Clase 7 - Usufructo y Más

Posesión y tenencia
Posesión
La posesión es un hecho que implica la tenencia y disposición de una cosa.
Es legítimamente Tengo la cosa No es mía (alquiler,

mía depósito, préstamo, etc.)
Soy el POSEEDOR Soy el TENEDOR de la cosa

de la cosa (Dueño tiene derecho de posesión)
En caso que el dueño quiera recuperar la

posesión y el tenedor se opone
Justicia
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Derechos Reales - Usufructo
Usufructo
Usufructo es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un

bien ajeno, sin alterar su sustancia
Disfrutar todas las utilidades que

Derecho resultan del normal aprovechamiento de
Es un derecho una cosa ajena
temporal
Obligación Restituirla en el momento señalado
Con frecuencia, el usufructo tiene su origen en un testamento porque es un medio cómodo y

bueno de asegurar recursos vitalicios a una persona, sin privar definitivamente de los bienes a
los herederos.
El padre al morir deja una casa a sus hijos, pero con el usufructo de la misma para la madre
mientras viva, a fin de que pueda beneficiarse de los alquileres. Pero no puede venderla
porque no es suya; sólo puede usar sus frutos.
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El usufructo puede ejercerse sobre la totalidad, sobre una parte material o por
una parte indivisa de los siguientes objetos:
a. una cosa no fungible;
b. un derecho, sólo en los casos en que la ley lo prevé;
c. una cosa fungible cuando recae sobre un conjunto de animales;
d. el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de

origen testamentario.
Duración del Usufructo
Cuando no se ha fijado término para la duración del usufructo, se entiende que es por
la vida del usufructuario.
El usufructo no puede ser constituido para durar después de la vida del usufructuario,
ni a favor de una persona y sus herederos.
El usufructo puede establecerse conjunta y simultáneamente a favor de varias

personas. Si se extingue para una subsiste para las restantes
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Constitución del usufructo
ARTÍCULO 2134.- Modos de constitución. El usufructo puede constituirse:
a. por la transmisión del uso y goce con reserva de la nuda propiedad;
b. por la transmisión de la nuda propiedad con reserva del uso y goce;
c. por transmisión de la nuda propiedad a una persona y el uso y goce a otra.
(*) Nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser sola y
únicamente propietario. Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesión por haber sido
cedida ésta a través de un derecho real denominado usufructo.
Presunción de onerosidad. En caso de duda, la constitución del usufructo se

presume onerosa.
Obligaciones del Usufructuario

Para constituir usufructo sobre un bien inmueble, el usufructuario debe poseer capacidad adquisitiva.
Debe hacerse previo un inventario de los muebles

sujetos al usufructo
al usufructo un estado de los inmuebles
gozará de la cosa (como lo haría el dueño de ella, y debe usarla

en el destino al cual se encontraba afectada antes del usufructo)
Conservará la cosa (Debe hacer ejecutar a su costa las reparaciones

El usufructuario
necesarias para la conservación de la cosa)
Cumplirá todas las obligaciones que le son impuestas
Devolverá la cosa acabado el usufructo
El usufructuario no tiene derecho para exigir que el nudo propietario haga ningunas mejoras
en los bienes del usufructo, ni reparaciones o gastos de ninguna clase.
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Derechos del Usufructuario
Usar, percibir los frutos naturales, industriales o civiles, y gozar

de los objetos sobre que se establece el usufructo, como el
propietario mismo.
Transmitir su derecho, pero es su propia vida y no la del

adquirente la que determina el límite máximo de duración del
usufructo
El Usufructuario Constituir los derechos reales de servidumbre y anticresis, uso y
puede habitación y derechos personales de uso o goce. En ninguno de
estos casos el usufructuario se exime de sus responsabilidades
frente al nudo propietario.
Efectuar otras mejoras, además de las que está obligado a hacer,

si no alteran la sustancia de la cosa. No tiene derecho a reclamar
su pago, pero puede retirarlas si la separación no ocasiona daño
a los bienes
Derechos y obligaciones del Nudo Propietario
El nudo propietario conserva la disposición jurídica y material que corresponde a su

derecho, pero no debe turbar el uso y goce del usufructuario. Si lo hace, el
usufructuario puede exigir el cese de la turbación; y, si el usufructo es oneroso, puede
optar por una disminución del precio proporcional a la gravedad de la turbación
Son medios especiales de extinción del usufructo:
a. la muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido el plazo o condición

pactados. Si no se pactó la duración del usufructo, se entiende que es vitalicio
b. la extinción de la persona jurídica usufructuaria. Si no se pactó la duración, se

extingue a los cincuenta años desde la constitución del usufructo
c. el no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón. El desuso
involuntario no impide la extinción, ni autoriza a extender la duración del usufructo
d. el uso abusivo y la alteración de la sustancia comprobada judicialmente.

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Derechos Reales – Uso y habitación
Uso y Habitación
El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su
parte material o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el
título, sin alterar su sustancia. Si el título no establece la extensión del uso y
goce, se entiende que se constituye un usufructo.
La habitación es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno

construido, o en parte material de él, sin alterar su sustancia.
Ambos derechos sólo pueden constituirse a favor de persona humana.
Se aplican las mismas normas que para el Usufructo
El uso y la habitación no son transmisibles por acto entre vivos ni por causa de
muerte, y no se puede constituir derechos reales o personales sobre la cosa. No es
ejecutable por los acreedores.
Derechos Reales - Servidumbres
Servidumbres
La servidumbre es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al titular
del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La utilidad puede
ser de mero recreo.
Es una limitación al dominio Dominio imperfecto
Es la constituida en favor de persona determinada sin

inherencia al inmueble dominante. Si se constituye a favor
Personal de una persona humana se presume vitalicia, si del título no
resulta una duración menor.
Servidumbre real es la inherente al inmueble dominante. Se

Real
presume perpetua excepto pacto en contrario.
En caso de duda, la servidumbre se presume personal.
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Servidumbres
Predio
Dominante Predio dominante es aquel a cuyo beneficio se han
constituido derechos reales.
Predio
Sirviente Predio sirviente es aquel sobre el cual se han constituido
servidumbres personales o reales.
Predio Dominante Es el que se beneficia
Predio Sirviente Soporta los efectos
Si el inmueble está en condominio: No puede ser constituido en predio sirviente,

si no hay conformidad expresa de los condóminos.
Clasificación de Servidumbres
Las continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser continuo,

Continuas sin un hecho actual del hombre, como la servidumbre de vista.
Las discontinuas son aquellas que tienen necesidad del hecho
Discontinuas actual del hombre para ser ejercidas, como la servidumbre de
paso.
Las aparentes son aquellas que se anuncian por signos

Visibles o exteriores, como una puerta, una ventana. (Tendido eléctrico)
aparentes
Las no aparentes son las que no se manifiestan por ningún
No aparentes signo, como la prohibición de elevar un edificio a una altura
determinada. (Tendido bajo vereda)
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Son las que designan hechos susceptibles de

Divisible división. Ej. Sacar piedras o tierra.
Cuando el objeto es la creación de una servidumbre

Indivisible predial. Ej. Paso o sacar agua
Nadie puede imponer la constitución de una servidumbre, excepto

Forzosa que la ley prevea expresamente la necesidad jurídica de hacerlo,
caso en el cual se denomina forzosa.. Ej. Paso, acueducto
Legal Es la que se determina por disposición judicial
Cuando la disposición legal obliga al propietario de un fundo a

Administrativa compartir su uso con la administración pública o el público en
general. Ej. Entrada a un museo.
Obligatoria no implica gratuidad Indemnización compensatoria
Positiva Es cuando la obligación que surge para el predio sirviente consiste en

o de permitir el ejercicio de la servidumbre (Ej. Sacar agua)
Dejar Hacer
Negativa o Es la que impone al predio sirviente la prohibición de ejecutar actos u

de No Hacer obras que impidan el ejercicio de la servidumbre (Ej. Vistas)
Principales Son aquellas cuyas características la determinan como única respecto

del objeto sobre el cual se establece (Ej. De tránsito)
Son aquellas que se entienden indispensables para poder ejercer una

servidumbre principal. (Ej. un acueducto subterráneo necesita
Accesorias servidumbre de paso para reparación – Acueducto principal – paso
accesoria)
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Objeto
Extensión
Contrato de
Servidumbres Duración (Si no se expresa la duración, siendo
real, se juzgarán constituidas como perpetuas)
Calidad de oneroso o gratuito
Derechos y obligaciones del propietario del fundo Sirviente
Debe abstenerse de actos de disposición o de goce,

El propietario de si es negativa que puedan impedir el uso de ellas
la heredad
sirviente debe Está obligado a sufrir de parte del propietario de
si es afirmativa la heredad dominante, todo lo que la servidumbre
le autorice a hacer
Cumpliendo con la obligación el propietario de la heredad sirviente conserva el ejercicio

de tolerar o abstenerse de todas las facultades inherentes a la propiedad
Ej. Puede hacer construcciones sobre el suelo que debe la servidumbre de paso, con
condición de dejar la altura, el ancho, la luz y el aire necesarios a su ejercicio.
Podrá hacer servir su predio a los mismos Ej.: Podrá pasar por el mismo lugar
usos que formen el objeto de las reservado al paso del dominante, sacar
servidumbres agua de la fuente, etc.
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Derechos y obligaciones del propietario del fundo Dominante
La servidumbre comprende la facultad de ejercer todas las servidumbres

accesorias indispensables para el ejercicio de la principal, pero no aquellas que
sólo hacen más cómodo su ejercicio.
El titular dominante puede realizar en el inmueble sirviente las mejoras necesarias

para el ejercicio y conservación de la servidumbre. Están a su cargo, a menos que el
gasto se origine en hechos por los cuales debe responder el titular del inmueble
sirviente o un tercero.
El titular dominante puede obligar a quien hizo en el inmueble sirviente trabajos que
menoscaban el ejercicio de la servidumbre a restablecer la cosa a su estado anterior,
a su costa. Si el inmueble sirviente pasa a poder de otro, éste sólo debe tolerar la
realización de las tareas, sin poder reclamar contraprestación alguna.
Extinción de las Servidumbres
Medios especiales de extinción.
a. la desaparición de toda utilidad para el inmueble dominante;
b. el no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón;
c. en las servidumbres personales, si el titular es persona humana, su

muerte, aunque no estén cumplidos el plazo o condición pactados; si el titular
es una persona jurídica, su extinción, y si no se pactó una duración menor,
se acaba a los cincuenta años desde la constitución.
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Ejemplos de Servidumbres
Cuando un inmueble no tiene comunicación directa con la vía

Servidumbre de pública.
paso (puede ser Puede ser onerosa
obligatoria o no)
En el caso que se abra la calle el sirviente puede pedir que se
exonere de la servidumbre, devolviendo el dinero abonado.
Soportar el paso de agua

Servidumbre de
Puede ser de uso público o aguas corrientes cuya
Acueducto
provisión esté a cargo de una persona o entidad particular
(Obligatoria por ley)
Puede solicitarse indemnización
Ejemplos de Servidumbres
Consiste en soportar que entren al predio sirviente aguas

provenientes de otros predios, que pueden ser pluviales,
Recibir agua de cloacales o de residuos industriales
predios ajenos Puede ser obligatoria en fundos inferiores
Los propietarios de los fundos atravesados por estas aguas
pueden servirse para salida de agua de sus predios
Ir a sacar agua de una fuente, aljibe o pozo ubicado en un

inmueble ajeno
De sacar agua
Va implícita la servidumbre accesoria de tránsito
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Derechos Reales – Derechos reales de garantía
Derechos reales de garantía
Los derechos reales de garantía sólo pueden ser constituidos por contrato, celebrado
por los legitimados y con las formas que la ley indica para cada tipo.
Los derechos reales de garantía son accesorios del crédito que aseguran, son
intransmisibles sin el crédito y se extinguen con el principal, excepto en los
supuestos legalmente previstos.
El constituyente de la garantía conserva todas las facultades inherentes a su
derecho, pero no puede realizar ningún acto que disminuya el valor de la
garantía. Si esto ocurre, el acreedor puede requerir la privación del plazo de la
obligación, o bien puede estimar el valor de la disminución y exigir su depósito o
que se otorgue otra garantía suficiente.
Si el bien gravado es subastado por un tercero antes del cumplimiento del plazo,
el titular de la garantía tiene derecho a dar por caduco el plazo, y a cobrar con la
preferencia correspondiente.
Derechos Reales – Derechos reales de garantía
Derechos reales de garantía
Hipoteca
Derechos reales de garantía Anticresis
Prenda
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Derechos Reales – Hipoteca
Hipoteca
La hipoteca es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles
individualizados que continúan en poder del constituyente y que otorga al acreedor, ante el
incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y preferencia para cobrar sobre su
producido el crédito garantizado.
Pueden constituir hipoteca los titulares de los derechos reales de dominio, condominio,
propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios y superficie.
Un condómino puede hipotecar la cosa por su parte indivisa. El acreedor hipotecario puede
ejecutar la parte indivisa sin esperar el resultado de la partición.
Forma del contrato constitutivo. La hipoteca se constituye por escritura pública excepto
expresa disposición legal en contrario
Derechos Reales – Anticresis
Anticresis
La anticresis es el derecho real de garantía que recae sobre cosas

registrables individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a un
tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para
imputarlos a una deuda.
Pueden constituir anticresis los titulares de los derechos reales de dominio,

condominio, propiedad horizontal, superficie y usufructo.
Plazo máximo. El tiempo de la anticresis no puede exceder de diez años para

cosas inmuebles y de cinco años para cosas muebles registrables. Si el
constituyente es el titular de un derecho real de duración menor, la anticresis se
acaba con su titularidad.
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Anticresis
Usar la cosa dada en anticresis y percibir sus frutos, los

cuales se imputan primero a gastos e intereses y luego al
capital, de lo que se debe dar cuenta al deudor.
Derechos del Puede percibir los frutos y explotarla él mismo, o darla en

acreedor arrendamiento
Puede habitar el inmueble o utilizar la cosa mueble

imputando como fruto el alquiler que otro pagaría
Anticresis
Debe conservar la cosa.
Excepto pacto en contrario, no puede modificar el destino ni

Deberes del realizar ningún cambio del que resulta que el deudor,
acreedor después de pagada la deuda, no puede explotar la cosa de
la manera que antes lo hacía
Debe administrar conforme a lo previsto por las reglas del

mandato y responde de los daños que ocasiona al deudor.
El incumplimiento de estos deberes extingue la garantía y obliga al acreedor

a restituir la cosa al titular actual legitimado.
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Derechos Reales – Prenda
Prenda
La prenda es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o créditos
instrumentados. Se constituye por el dueño o la totalidad de los copropietarios, por
contrato formalizado en instrumento público o privado y tradición al acreedor prendario o
a un tercero designado por las partes..
Son aquellas cosas que se entregan como garantía de un crédito,

cosas muebles o deudas activas, que consten en un título por escrito
Prenda simple:
Se constituye con una constancia mediante título privado o público,
estableciendo fecha cierta, importe del crédito y características de la
cosa para su individualización.
Son las que se establecen sobre cosas que posean título de dominio, el
Prenda con Registro cual se puede gravar en algún registro Nacional. (En el título de dominio
aparecen características que pueden individualizar la cosa, como por
ejemplo en automóviles el chasis, etc.), acreditando las condiciones de
dominio y los gravámenes que lo afecten.
Derechos Reales – Prenda
Prenda
De cosas
Prenda
De créditos
La prenda de créditos es la que se constituye sobre cualquier crédito

instrumentado que puede ser cedido. La prenda se constituye aunque el derecho
no se encuentre incorporado a dicho instrumento y aunque éste no sea necesario
para el ejercicio de los derechos vinculados con el crédito prendado.
Se aplican supletoriamente las reglas sobre prenda de cosas.
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Derechos Reales – Acciones Reales
Las Acciones Reales

Las acciones reales son los medios de defender en juicio la existencia, plenitud y libertad de los derechos
reales contra ataques que impiden su ejercicio
Las acciones reales legisladas son la reivindicatoria, la confesoria, la negatoria y la de deslinde.
Tiene por finalidad defender la existencia del derecho real que se ejerce por la
reivindicatoria posesión y corresponde ante actos que producen el desapoderamiento.
confesoria Tiene por finalidad defender la plenitud del derecho real y corresponde ante actos
que impiden ejercer una servidumbre u otro derecho inherente a la posesión.
Tiene por finalidad defender la libertad del derecho real que se ejerce por la
negatoria posesión y corresponde ante actos que constituyen una turbación,
especialmente dada por la atribución indebida de una servidumbre u otro
derecho inherente a la posesión.
Cuando existe estado de incertidumbre acerca del lugar exacto por donde debe pasar la línea divisoria entre
inmuebles contiguos, la acción de deslinde permite fijarla de manera cierta, previa investigación fundada en
títulos y antecedentes, y demarcar el límite en el terreno.
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Posesión y tenencia

La posesión es un hecho que implica la tenencia y disposición de una cosa.

Es legítimamente Tengo la cosa No es mía (alquiler,

Soy el POSEEDOR Soy el TENEDOR de la cosa

En caso que el dueño quiera recuperar la

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Usufructo es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un

Disfrutar todas las utilidades que

Con frecuencia, el usufructo tiene su origen en un testamento porque es un medio cómodo y

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a. una cosa no fungible;

b. un derecho, sólo en los casos en que la ley lo prevé;

c. una cosa fungible cuando recae sobre un conjunto de animales;

d. el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de

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Duración del Usufructo

El usufructo puede establecerse conjunta y simultáneamente a favor de varias

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Constitución del usufructo

ARTÍCULO 2134.- Modos de constitución. El usufructo puede constituirse:

a. por la transmisión del uso y goce con reserva de la nuda propiedad;

b. por la transmisión de la nuda propiedad con reserva del uso y goce;

c. por transmisión de la nuda propiedad a una persona y el uso y goce a otra.

Presunción de onerosidad. En caso de duda, la constitución del usufructo se

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Derechos Reales - Usufructo

Obligaciones del Usufructuario

Debe hacerse previo un inventario de los muebles

gozará de la cosa (como lo haría el dueño de ella, y debe usarla

Conservará la cosa (Debe hacer ejecutar a su costa las reparaciones

Cumplirá todas las obligaciones que le son impuestas

Devolverá la cosa acabado el usufructo

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Derechos del Usufructuario

Usar, percibir los frutos naturales, industriales o civiles, y gozar

Transmitir su derecho, pero es su propia vida y no la del

Efectuar otras mejoras, además de las que está obligado a hacer,

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Derechos Reales - Usufructo

Derechos y obligaciones del Nudo Propietario

El nudo propietario conserva la disposición jurídica y material que corresponde a su

Son medios especiales de extinción del usufructo:

a. la muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido el plazo o condición

b. la extinción de la persona jurídica usufructuaria. Si no se pactó la duración, se

d. el uso abusivo y la alteración de la sustancia comprobada judicialmente.

La habitación es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno

Ambos derechos sólo pueden constituirse a favor de persona humana.

Se aplican las mismas normas que para el Usufructo

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Derechos Reales - Servidumbres

Es una limitación al dominio Dominio imperfecto

Es la constituida en favor de persona determinada sin

Servidumbre real es la inherente al inmueble dominante. Se

En caso de duda, la servidumbre se presume personal.

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Predio Dominante Es el que se beneficia

Predio Sirviente Soporta los efectos

Si el inmueble está en condominio: No puede ser constituido en predio sirviente,

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Derechos Reales - Servidumbres