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TEMA 2: LA POSESIN

1.

CONCEPTO. CLASIFICACIN. ADQUISICIN Y PRDIDA.

CONCEPTO: la posesin puede ser definida como el ejercicio de hecho de


las facultades correspondientes a un determinado derecho real, ejercicio del
cual emana la apariencia de una autntica titularidad. La ley presume que
quien posee un derecho es el verdadero titular del mismo.
Gracias a la posesin, es posible efectuar una asignacin, la posesin
contribuye a prevenir posibles conflictos relativos a la atribucin de las
titularidades jurdico-reales y en definitiva sirve a pacificar las relaciones
sociales. El ordenamiento otorga reconocimiento jurdico y asigna efectos a
la posesin, sin consideracin a si bajo esa relacin fctica subyace o no
una titularidad sobre el bien o derecho objeto de posesin.
Apariencia de legitimidad en la posesin.
Proteccin derivada del ttulo en virtud del cual se posee. La
posesin genera una proteccin judicial sumara a favor del poseedor. Este
efecto se deriva incluso de posesiones que no publican la titularidad de un
derecho real. Art. 446 C.c.
Proteccin derivada del propio derecho a poseer (defensa jurdica interdictos). La posesin genera una legitimacin, de la cual emanan
efectos para quien la ejerce, e incluso para terceros que confen de buena fe
en que dicha posesin encierra una autntica titularidad jurdico-real. Esta
funcin legitimadora queda reservada para la llamada "posesin en
concepto de dueo", es decir, aquella en la que la relacin fctica de poder
sobre un bien va unida a una actitud o comportamiento del poseedor que,
permite entender que se trata en efecto del propietario del bien o del titular
de un derecho real sobre el mismo. Este tipo de poseedor est legitimado
para actuar en el trfico y para que se le considere como titular. Art. 448
C.c.
Posibilidad de consolidar la posesin con ttulo (usucapin). La
posesin continuada de un bien o derecho puede llegar a provocar que, con
el discurrir del tiempo, el mero ejercicio del derecho devenga adquisicin
definitiva de la titularidad, si acaso careciese de ella el poseedor por
presentar algn defecto su ttulo adquisitivo. Es el fenmeno conocido como
usucapin, en l, el mantenimiento en el tiempo de una situacin posesoria
acaba por determinar la adquisicin definitiva del derecho posedo.
LA POSESIN SE COMPONE DE DOS ELEMENTOS: CORPUS (seoro efectivo)
y ANIMUS voluntad posesoria).
-EL CORPUS: es el seoro efectivo que se tiene sobre la cosa. Es decir, que
esa cosa est a nuestra disposicin
-Y el ANIMUS es la voluntad de poseerla. Por ejemplo: si invitamos a
nuestros amigos a cenar a casa y estn sentados en el sof, no diremos que
quieren poseerlo, por tanto, aunque tengan contacto corporal, les falta la
voluntad de poseer.
Lo fundamental es el animus. Si no se tiene voluntad de poseer no hay
posesin.
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SUJETOS DE LA POSESIN: Pueden ser sujetos cualquier persona fsica


o jurdica que tenga voluntad de querer y poder. No hace falta capacidad de
obrar. Incluso los menores e incapacitados podran poseer. No obstante,
para los derechos que deriven de la posesin necesitaran a sus
representantes. Adems, cabe mencionar que un mismo derecho puede ser
posedo por varias personas, no hace falta que sea individual.
OBJETO: cosas y derechos susceptibles de apropiacin (art. 437 Cc). La
posesin puede recaer sobre cosas o sobre derechos, lo nico que se
requiere es que sean susceptibles de apropiacin.
Esta diferencia ente posesin de cosa y de derecho, viene del derecho
romano. Ah se hablaba de posesin de cosas cuando se referan al
propietario y se hablaba de posesin de derechos cuando se referan a los
titulares de otros derechos reales que no eran la propiedad. En nuestro
derecho si la posesin recae sobre una cosa material, tengo la posesin. Si
poseo una cosa que no es ma tendr la posesin de un derecho real sobre
una cosa. Slo se pueden poseer los derechos reales que no se agotan en
un solo acto, sino que permiten un ejercicio reiterado en el tiempo
(usufructo, censo, servidumbre, superficie). Pero hay otros que no
permiten la posesin porque se agotan en un solo acto (hipoteca o
derechos de adquisicin preferente). En general, los derechos de crdito no
se pueden poseer salvo aquellos que s permiten un ejercicio reiterado.
Como por ejemplo el arrendamiento, el comodato, el mutuo, el depsito,
etc.
En resumen:
-Poseer un derecho es tener de hecho el poder en que el derecho consiste
-Se poseen los derechos que conllevan posibilidades de actuacin sobre
cosas: derechos privados patrimoniales cuyo ejercicio pueda ser reiterado.
-Es diferente poseer el derecho de poseer la cosa sobre la que el derecho
recae
CLASIFICACIN:
1) POSESIN NATURAL Y POSESIN CIVIL (art. 430 Cc). Para hablar de
posesin han de haber el corpus y el animus. La diferencia entre natural y
civil est en el nimo. Cuando esa voluntad es menos cualificada hablamos
de natural, y cuando es ms cualificado hablamos de posesin civil.
-Entonces el poseedor natural es aquella persona que usa y se sirve de la
cosa (tiene corpus y animus).
- El poseedor civil es aquella persona que usa y se sirve de la cosa y
adems, aparenta ser el titular del derecho y se comporta como el titular del
derecho frente a los dems y lo hace de forma pblica, pacfica y constante.
El Poseedor civil puede llegar a usucapir mientras que el natural nunca
podr usucapir porque no se comporta como titular del derecho.
En resumen
-Poseedor natural: nimo posesorio menos cualificado
-Poseedor civil: crea apariencia de ser l el titular de manera pblica,
pacfica y constante
2) POSESIN EN CONCEPTO DE DUEO Y EN CONCEPTO DISTINTO
DEL DE DUEO
(art. 432 Cc).
En vez de hablar en concepto de dueo debera hablarse en concepto de
titular. Entonces aqu deberamos de diferenciar entre el que posee en

concepto de titular del derecho y el que posee en distinto concepto de


titular de derecho.
-Por ejemplo: si yo quiero poseer un derecho real de usufructo, me comporto
como el usufructuario, poseo como derecho de titular de usufructo.
-Otro ejemplo, el arrendatario. Esa persona posee como arrendatario pero
no quiere crear la apariencia de ser titular del derecho real. Es poseedor en
concepto distinto del de titular.
Diferencia con la posesin natural y la posesin civil: la posesin civil es en
concepto de titular pero adems esa apariencia ha de ser pblica, pacfica y
constante. Por tanto, la posesin en concepto de Titular es slo uno de los
ingredientes de la posesin civil.
3) POSESIN MEDIATA E INMEDIATA: la persona que tiene derecho a
poseer transmite a otras facultades para poseer la cosa.
-Poseedor mediato: puede haber varios, segn las facultades que se
tenga sobre la cosa.
-Poseedor inmediato: el que tiene la cosa en su poder
*arrendador: tiene derecho a poseer la cosa y transmite la posesin al
arrendatario. el arrendador ha dejado de ser poseedor? No, sigue siendo.
4) POSESIN EN NOMBRE PROPIO Y POSESIN EN NOMBRE AJENO:
se ejerce en la cosa.
-En nombre propio: que la persona posee porque tiene derecho a ello, le
corresponde hacerlo. 2 opciones:
-que ese poseedor lo haga en concepto de titular.
-que ese poseedor lo haga en concepto distinto al de titular.
En nombre ajeno: cuando el poseedor no solo reconoce la titularidad de
otra persona, no solo reconoce que l no es el titular del derecho real, sino
que posee en nombre y por cuenta de otra persona; l es un representante
(legal o voluntario), la posesin que ejercite produce en el representado, no
para l mismo.
5) Posesin viciosa y posesin tolerante (art. 434 CC Y 460.4): es lo
mismo que la posesin justa e injusta, esos actos posesorios no afectan a la
posesin (esos actos de tercero que est empezando a poseer la cosa no
afecta a la posesin, ya que no hay prdida del verdadero poseedor, no hay
prdida de la posesin.) Art. 460.4 CC la posesin se puede perder por la
posesin de otro por plazo mayor a 1 ao, el poseedor tiene 1 ao para
defender su posesin, si no reacciona se convalida la posesin del nuevo
poseedor)
*Cmo se computa el ao?: el ao se cuenta a partir del momento del que
el verdadero poseedor conozca del nuevo poseedor. Para la posesin
violenta, se contara desde que ha cesado la violencia.
-Poseedor vicioso: alguien empieza a poseer la cosa o empleando la
violencia o de forma clandestina, yo soy el poseedor y un tercero que
empieza a realizar actos posesorios y yo no tengo conocimiento de ello
(clandestina) o bien la posesin de ese tercero es violenta, ha utilizado la
fuerza.
-Poseedor tolerante: el propio poseedor admite y tolera que otra persona
ejercite actos posesorios. Entre la persona que tiene derecho a poseer y la
que empiece a ejercitar actos posesorios hay una relacin de amistad,
vecindad...hay posesin consentida.
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6) Posesin de buena fe y mala fe: es importante porque para el


ordenamiento jurdico es diferente quien posea de buena fe y para el que lo
haga de mala fe. Art. 433 CC
-Poseedor de buena fe: ignora que en su ttulo o modo de adquirir existe
un vicio, el poseedor es de buena fe porque cree que ha adquirido de quien
era titular del derecho y que esa persona tena facultad de disponer del
mismo. Por el vicio en el ttulo o en el modo, el adquirente no puede adquirir
la propiedad, sino adquiere la posesin.
-Poseedor de mala fe: sabe que en su ttulo o modo de adquirir exista un
vicio que lo invalidaba. Puede ser sobrevenida, puede ser que al principio
poseyera de buena fe porque ignorase ese vicio o defecto pero que
posteriormente haya conocido ese vicio o defecto.
*Se presume siempre la buena fe, quien alegue la mala fe tiene que
probarlo. Se exige que el poseedor haya utilizado una diligencia media (pej.
que vayas al registro y pidas una nota simple a pesar de que no sea real lo
que est en la nota, basta con la accin de ir al registro) para poder saber
de ese vicio.
ADQUISICIN Y PRDIDA
-Adquisicin
Art. 438 CC: -Ocupacin material, supone apoderarse de algo
que nadie tiene bajo su dominio; no basta con la mera ocupacin
material, sino que esa ocupacin debe ir acompaada de cierta
voluntad.
-La posesin se adquiere por los actos propios y formalidades
legales establecida para adquirir el derecho: se engloba el resto de
formas de adquirir la posesin que existe, como la traditio (entrega
material de la cosa) que es la primera forma de adquirir la posesin
sobre las cosas y los casos en que se adquiere la posesin en virtud de
una sentencia judicial (pej. cuando se procede al embargo de unos
bienes es necesario que estos bienes se depositen y es una sentencia
judicial quien ordena el depsito o en los casos de la herencia cuando no
hay acuerdo entre los que van a heredar y cuando el juez determina
cmo va a ser el reparto de la herencia, mientras tanto el juez nombrar
a un administrador mediante sentencia judicial hasta que se haga el
reparto de la herencia).
-La posesin de la cosa civilsima: se aplica solo a los bienes
hereditarios (art. 440 CC): pej. Si una persona fallece el 13 de
febrero y tiene 3 herederos (B,C,D), el 13 de junio B y C deciden aceptar
la herencia mientras que D renuncia; B Y C tendrn la posesin de los
bienes hereditarios desde el 13 de febrero (efecto retroactivo y ficcin
jurdica), y como D renuncia tambin tendr efectos retroactivos, por lo
que no habr sido poseedor de la cosa y se entender que B y C poseen
su parte desde el 13 de febrero. Como es una ficcin jurdica, puede
pasar que B y C no tengan la posesin (pej. que D viva en la vivienda),
pueden ejercitar una accin civilsima.
La adquisicin puede ser por el propio poseedor o por un
representante
-Posesin
Hay un cambio de circunstancias respecto a las que acompaaron la
adquisicin.

4 supuestos: -art. 461 CC: es un bien mueble que no s donde lo tengo


pero sabemos que lo tenemos y se entiende que no hemos perdido la
posesin porque la voluntad posesoria sigue existiendo.
-art. 465 CC: -animales fieros: slo se poseen si se hayan bajo nuestro
poder
-animales domesticados o amansado: se poseen si tienen la costumbre
de volver a casa.
*Qu pasa si nos roban el animal? Aunque nos lo roben, el que los
capta no ser poseedor hasta los 20 das y no pasarn esos 20 das si el
verdadero poseedor reclama al animal, es decir, no es ningn abandono
y el antiguo poseedor tiene voluntad de poseedor.
-art. 444 CC: posesin violenta y clandestina, aunque alguien posea de
forma violenta o clandestina algo que es nuestro, en principio no
perdemos la posesin hasta el plazo de 1 ao si sabemos que otro est
poseyendo.
-art. 466 CC: recuperacin de la posesin indebidamente perdida. Pej:
antes del ao el verdadero poseedor y recupera la posesin
indebidamente perdida, se crea una ficcin jurdica como si nunca
hubiese perdido la posesin porque la ha recuperado conforme a
Derecho, a efectos legales siempre habr sido el poseedor.
Prdida de la posesin, causas:
-Por abandono de la cosa: el poseedor voluntariamente decide dejar de
poder y entonces para que la posesin deje de existir ha de faltar el
corpus y el animus y sobretodo el animus, que cese la voluntad de
poseer la cosa y se ha de exteriorizar.
-Por cesin hecha a otro por ttulo oneroso o gratuito: esa cesin, que
conllevar la entrega de la cosa, ha de ser consecuencia de un ttulo
previo; yo transmito la propiedad (donacin, dacin en pago...) y esa
prdida de la posesin tiene carcter voluntario (como en el abandono) y
lo hace bien a cambio de un precio o de forma gratuita, es una cesin
causalizada.
-Por destruccin: si se destruye la cosa se extingue la posesin y si se
pierde tambin, la prdida es involuntaria.
-Por la posesin de otro: pasa un tiempo de 1 ao aun sabindolo, se
perder La posesin; no quiere decir que a partir del ao no pueda
reaccionar, podr realizar otras acciones.

2.

LA PROTECCIN DEL ESTADO POSESORIO

La defensa judicial de la posesin est expresada en el art. 446 C.c.:


Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesin, y si fuere
inquietado en ella deber ser amparado o restituido en dicha posesin por
los medios que las leyes de procedimiento establecen.
La proteccin posesoria se confa a medios judiciales y no a la propia
autoridad del poseedor. El art. 441 C.c. es terminante en tal sentido: En
ningn caso puede adquirir violentamente la posesin mientras exista un
poseedor que se oponga a ello. El que se crea con accin o derecho para
privar a otro de la tenencia de una cosa, siempre que el tenedor se resista a
la entrega, deber solicitar el auxilio de la Autoridad competente.
Los medios judiciales de defensa posesoria eran en la LEC-1881 unos
procedimientos sumarios llamados interdictos, que tenan por objeto el cese
de la perturbacin que sufra el poseedor, manteniendo la situacin
posesoria del mismo, o la recuperacin de una posesin de la que haba sido
despojado. Se denominaban interdictos de retener y de recobrar,
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respectivamente.
La nueva LEC-2000 ha derogado tales procedimientos, encauzando
las acciones posesorias para alcanzar las finalidades expuestas por el
general proceso verbal, con muy pocas especialidades dentro de la
regulacin de tal proceso (art. 250.1.4). Sigue siendo un proceso sumario
en cualquiera de las modalidades (retener o recobrar la posesin), y tienen
un especial plazo de caducidad las acciones. Dice el art. 439.1 LEC que no
se admitirn las demandas que pretendan retener o recobrar la posesin si
se interponen transcurrido el plazo de un ao desde el acto de perturbacin
o el despojo. La sentencia que ponga fin al juicio no producir los efectos
de cosa juzgada.
La nueva LEC concede la tutela posesoria sumaria de la tenencia o de
la posesin de una cosa o de un derecho, recogiendo as opiniones de la
doctrina que haban pretendido, bajo la vigencia de la LEC-1881, extender la
tutela interdicta no slo a la posesin de cosas, sino tambin de derechos,
ya que el art. 1.651 slo legitimaba al que se hallase en la posesin o
tenencia de una cosa.
La legitimacin activa es amplsima. El art. 446 C.c. la concede a todo
poseedor. La LEC protege la tenencia o la posesin (art. 250.1.4). Est
legitimado todo poseedor, aunque sea clandestino o violento, y ello tanto
frente a terceros como frente al poseedor que sufri la violencia o
clandestinidad, si en lugar de acudir a los medios judiciales para la
proteccin de su situacin posesoria emplea las vas de hecho. El que su
posesin no haya durado un ao no es impedimento. Cierto que el antiguo
poseedor no pierde entretanto su posesin (art. 460.4), pero ello slo
quiere decir que conserva la tutela posesoria, no que no haya nueva
posesin hasta que transcurra aquel plazo.
Tambin est legitimado el heredero que sucede mortis causa en la
posesin de su causante (art. 440), contra la perturbacin o despojo que
puede sufrir antes de que tenga en su poder efectivo los bienes
hereditarios.
La legitimacin activa presenta alguna problemtica en relacin con
el art. 432. Tal precepto contiene la admisin de las categoras de posesin
mediata e inmediata sobre una misma cosa. Quin se encuentra legitimado
y contra quin? Dado que tanto el poseedor mediato como el inmediato son
poseedores, su legitimacin es clara frente al tercero causante de la
perturbacin o despojo. Del mismo modo, y en tanto que son poseedores,
ha de afirmarse su legitimidad activa frente al otro (poseedor inmediato
versus poseedor mediato; poseedor mediato versus poseedor inmediato).
Adems, ni el Cdigo ni la LEC sealan excepcin alguna, por razn del
demandado, que limite la proteccin interdictal.
Respecto de la legitimacin pasiva, las acciones posesorias han de
dirigirse contra el autor de la perturbacin o despojo, o bien contra quien
dio las rdenes o instrucciones para ello.
Dentro de las acciones posesorias, es tradicional referirse a la accin
publiciana. Sobre su anlisis, hay en Derecho espaol posiciones
encontradas: algunos, como ALBALADEJO, no admiten su existencia,
invocando que las acciones posesorias prescriben al ao (art. 1.968.1 C.c.);
otros, como DEZ-PICAZO, la admiten como accin autnoma, independiente
de la accin reivindicatoria y que se concede para la proteccin de la
posesin en concepto de dueo.
Cuando se plantea la polmica sobre la subsistencia actual de la
accin, lo que se discute en realidad es si cabe una accin sobre el mejor
derecho a poseer entre dos poseedores. Esta accin protege, no al
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propietario que quiere recuperar la cosa que obra en poder de un poseedor


sin derecho a poseerla (para lo cual cuenta con la accin reivindicatoria), ni
al poseedor que teme ser despojado o lo ha sido ya (para cuya situacin
tenemos los interdictos posesorios), sino para que intente la recuperacin
un poseedor de mejor derecho frente a otro que lo tiene peor. LACRUZ
propone el siguiente ejemplo: Elas, donatario de una finca mediante
documento privado, la posee durante 26 aos; se ausenta luego de Espaa
y un tercero toma posesin de ella; vuelve Elas al ao y medio; la finca no
es suya, porque la donacin es nula, puede defenderse de la prdida del
inmueble?
La posicin favorable a admitir la accin publiciana en nuestro
Derecho entiende que la posesin de buena fe y en concepto de dueo
confiere un derecho a seguir teniendo y, en consecuencia, debe ser
admitida la accin publiciana, a falta de un precepto legal, con base en los
principios generales del derecho, que hace que por razones de equidad sea
admitida, pues el silencio de la ley nunca debe traducirse en dao para la
justicia.
Para DEZ-PICAZO la accin publiciana encaja en el Derecho actual y
cuenta con el apoyo del texto del art. 445 C.c., en el que en su inciso final
se alude a una controversia sobre la posesin o propiedad como cuestiones
distintas.
La STS de 13 de enero de 1984 afirma como doctrina de la Sala la
sustantividad de la accin publiciana, agregando que est dirigida a la
tutela posesoria y corresponde al poseedor contra quien posea de peor
derecho o contra el mero detentador, no contra quien sea propietario.
La accin para pretender la paralizacin o suspensin de una obra
que perturba o altera el estado posesorio del actor, que fue llamada
tradicionalmente interdicto de obra nueva, carece de una normativa
sustantiva o material, encontrndose nicamente regulado en orden a sus
reflejos procesales en los arts. 250.1.5, 441.2 y 447.2 LEC. Tiene por objeto
la suspensin de una obra que se encuentra en construccin (no terminada),
y la accin puede intentarse por un interesado, es decir, por quien se crea
perjudicado con aqulla. El tribunal, antes incluso de la citacin para la
vista, dirigir inmediatamente orden de suspensin al dueo o encargado de
la obra, que podr ofrecer caucin para continuarla, as como la realizacin
de las obras necesarias para conservar lo ya edificado. La sentencia carece
de autoridad de cosa juzgada.
La ltima cuestin a analizar en este apartado es la concurrencia de
posesiones, a la que se alude en el art. 445 C.c.: La posesin, como hecho,
no puede reconocerse en dos personalidades distintas, fuera de los casos de
indivisin. Si surgiere contienda sobre el hecho de la posesin, ser
preferido el poseedor actual; si resultaren dos poseedores, el ms antiguo;
si las fechas de las posesiones fueren las mismas, el que presente ttulo; y,
si todas estas condiciones fuesen iguales, se constituir en depsito o
guarda judicial la cosa, mientras se decide sobre su posesin o propiedad
por los trmites correspondientes. El principio rector del precepto es que
sobre una misma cosa no pueden concurrir dos posesiones iguales y de la
misma naturaleza (en los casos de indivisin, no hay una pluralidad o
concurrencia de posesiones, sino de poseedores) y por ello, de manera
provisional, se preocupa de determinar quin ha de poseer mientras se
decide en el juicio correspondiente sobre la propiedad o posesin.

3.

EFECTOS DE LA POSESIN. LA LIQUIDACIN DEL ESTADO


POSESORIO. LA LIQUIDACIN DEL ESTADO POSESORIO.

Se encuentra regulada entre los arts 451 a 458 CC contienen una serie
disposiciones relativas al destino de los frutos, de la cosa poseda,
rgimen de gastos y mejoras en ella realizados, as como a
responsabilidad por su prdida o deterioro, que habrn de ser tenidos
cuenta en el momento de liquidacin de una situacin posesoria.

de
al
la
en

Efectos de la posesin. La posesin es la que publicita la titularidad sobre


las cosas. Es ttulo jurdico para poder adquirir por medio de usucapin la
propiedad. Todo efecto que produzca la posesin podrn destruirse mientras
se pruebe lo contrario.
Hay 5 presunciones aplicables.
Presuncin de buena fe. Es una presuncin iuris tantum (afecta a cualquier poseedor). Todo poseedor
es de buena fe salvo que se demuestre lo contrario, por tanto el que alegue la buena fe lo habr de
probar. La prueba de la mala fe puede tratarse de una mala fe inicial o de una mala fe sobrevenida. Se
refiere a que el poseedor desde el principio no ignora que existe un vicio o defecto en el modo de
adquirirlo. Pero puede ser que la mala fe sea sobrevenida. Puede ser que el poseedor sea de buena fe
inicial pero que luego se de cuenta del vicio o defecto y realiza actos que ponen de manifiesto que conoce
la existencia del vicio.

Presuncio. Es una presuncin iuris tantum. Consisten en entender que si una persona
empieza un concepto, se presume que sigo poseyendo en un mismo concepto. Es una
presuncin de continuidad por el concepto que se posee. Esto quiere decir que una persona
no puede cambiar respecto de su posesin inicial? NO; a ese cambio se le llama interversion
de la posesin, es decir que el de poseedor no ha dejado de poseer pero ha cambiado el
concepto. Se sabe que se ha cambiado ese concepto pq el animus tiene que aflorar al exterior
del poseedor. Tiene que manifestar a travs de actos pblicos e inequvocos. Pasa
comportarse de forma diferente respecto a la cosa.
Presuncin de ttulo: esta es diferente a las dems; solo afecta al que posee en concepto de dueo (no
solo en el propietario sino tambin en el titular de cualquier otro derecho real). la presuncin se basa en
que el que se comporta como titular del derecho es pq realmente lo es, entonces se le exime de la
obligacin de exhibir el titulo para poseer.

Presuncin de continuidad en la posesin. Esta presuncin esta basada en dos artculos de


los que se extrae la misma regla. Es de nuevo una presuncin iuris tantum, el poseedor actual
que se demuestre que lo fue en poca anterior. El que recupera la posesin indebidamente
prdida. (no entiendo)
Presuncin que se aplica a los bienes muebles que se encuentran en un bien inmueble.
Presuncin iuris tantum aplicable a cualquier poseedor. Cuando el CC dice una cosa a raz se refiere a
un bien mueble. Se presume que si posee el bien inmueble, posee tambin a los bienes muebles que
haya dentro. Cuando habla de los bienes muebles se refiere a fincas urbanas, cuando habla de objetos se
refiere a las fincas rsticas. Son todos esos bienes los que nos sirven para sacar rendimiento del bien
inmueble. Maria y Pedro se han casado, Pedro es titular de una vivienda y deciden ir a la finca

de Pedro a vivir y se divorcian podra acreditar a raz de esta posesin

El criterio que utiliza siempre el cdigo civil en este caso es que va a


distinguir segn la posesin haya sido de buena fe o de mala fe, para todo.
Atribucin de los frutos:
Buena fe (el poseedor tiene derecho a):
El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos mientras no se
interrumpa legalmente la posesin (art. 451.1)
Por citacin judicial.
Por acto de conciliacin seguido de demanda interpuesta en el
plazo de dos meses.
Derecho a ser reintegrado por los gastos de produccin y conservacin
de los que deje pendientes (art. 356).
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Posibilidad de concederle la opcin de que concluya la produccin y


recoja los frutos. Si no la acepta, pierde el derecho a ser indemnizado
de otro modo.
Por lo que quien venza en la posesin tiene la facultad de elegir entre
abonar al poseedor saliente los gastos invertidos en la produccin, junto con
la parte de la cosecha proporcional al tiempo que haya durado la posesin,
o permitirle que concluya el cultivo y la recoleccin como indemnizacin
equivalente.
Mala fe:
Obligacin de abonar al propietario los percibidos y los que hubiera
podido percibir (en especie, si todava se hallasen en su poder, o
mediante un indemnizacin por el equivalente si ya los hubiese
consumido o enajenado).(Art. 455)
Obligacin de dejar a disposicin del propietario los pendientes.
Derecho a ser reintegrado por los gastos de conservacin y produccin
ya que constituyen desembolsos que igualmente habra tenido que
realizar el poseedor entrante. De este modo, se evita un
enriquecimiento sin causa por parte de este ltimo. No se le abonarn
los gastos tiles ni los gastos suntuarios. (Art. 356)
Gastos y mejoras (por gasto hay que entender todo desembolso
econmico que el poseedor saliente haya realizado en relacin con la
gestin de la cosa poseda, y por mejor hay que entender el aumento de
valor experimentado por la cosa poseda a resultas de una inversin o
actividad efectuada).
Gastos necesarios, son aquellos que se consideran indispensables para la
conservacin de la cosa poseda, aquellos sin los cuales sta habra
perecido o desmerecido:
Buena fe: Derecho al reintegro con derecho a retencin hasta que
se le abonen.
Mala fe: Derecho al reintegro sin derecho de retencin.
Gastos tiles: aumentar el valor por incremento de la productividad
o rendimiento. Son aquellos destinados a colmar una necesidad, redundan
en la obtencin de mejoras.
Buena fe:
Derecho al reintegro con derecho a retencin hasta que se abonen.
Tiene la posibilidad de que se le abone el aumento de valor
experimentado por el bien (opcin del poseedor legtimo).
No se abonarn las mejoras que hayan dejado de existir (458).
Mala fe: No tiene derecho alguno.
De puro lujo o recreo (gastos suntuarios), redundan en elementos que,
sin contribuir a incrementar la capacidad de rendimiento del bien, sirven
para lograr su embellecimiento o para perfeccionar su configuracin
externa: No son abonables, aunque s pueden retirarse por cualquier
poseedor.

Responsabilidad por deterioro o prdida (el poseedor vencido en la


posesin puede ser hecho responsable por los daos, y en su caso por
la destruccin, que el bien posedo haya sufrido durante el periodo en
el que se hallaba bajo su poder).
Mala fe:
Responsabilidad de los daos debidos por dolo o culpa
(negligencia).
Responsabilidad por caso fortuito o fuerza mayor cuando haya
incurrido en mora (457). Se le hace responder los daos
provenientes de fuerza mayor si acaso hubiera retrasado la entrega
de la cosa maliciosamente.
Buena fe:
Responsabilidad slo por los daos causados por dolo; no
por culpa (457). En el segundo elemento del esquema "no por
culpa" hay que destacar ciertas cosas. Porque hay autores que
dicen que esto no tiene sentido, que no es posible que un poseedor
de buena fe sea responsable por dolo, pero s es posible porque
estamos hablando de cosas distintas.
Dificultad de compatibilizar el dolo con la posesin de
buena fe, ya que quien posee de buena fe en calidad de
propietario la cosa, no parece que debiera ver condicionada su
facultad de daarla o deteriorarla. Hay quien apunta que lo
contemplado es la hiptesis de un poseedor que siendo de buena
fe ha dejado de serlo, y que por consiguiente el precepto alude a
los daos que en ltimo extremo podra causar voluntariamente un
poseedor que, vencido en la posesin y en trace de procurar la
restitucin del bien, se ha convertido sobrevenidamente en un
poseedor de mala fe.

LA USUCAPIN: CONCEPTO, CLASES Y REQUISITOS.


CONCEPTO:
La prescripcin adquisitiva o usucapin es la adquisicin
de la propiedad basada en la posesin en concepto de dueo
ejercida de forma pblica, pacfica e ininterrumpida durante
los plazos establecidos legalmente.
El usucapiente es un poseedor que viene comportndose como
propietario o titular de algn derecho real limitado. El ordenamiento
dispone que, aunque sobrevenidamente se demostrara que el
derecho en cuestin no le perteneca, no obstante pueda consolidar
su adquisicin merced al tiempo de ejercicio de su posesin y en
atencin a otros requisitos. As pues, la prolongacin en el tiempo de
una situacin de hecho, puede acabar convirtindose, si no lo era, en
una situacin de derecho.
La usucapin es un modo originario de adquisicin de la
propiedad y dems derechos reales, ya que si stos se adquieren por
usucapin es precisamente porque no se haban adquirido
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derivativamente, mediante tradicin, a partir de la persona que antes


los tena y los poda transmitir, sino a partir de un non dominio, quien
lgicamente no poda transferir a otro el derecho del que no era
titular. Ni siquiera en la usucapin ordinaria, que se apoya en un
negocio justo, vlido y verdadero, cabe decir que la usucapin
procura una adquisicin derivativa, pues lo impide la ineficacia debida
a ese negocio debida a la ausencia de poder de disposicin del
transmitente.
El fundamento de la usucapin hay que hallarlo en un
intento de proteccin de la seguridad del trfico, lo que
redunda en la seguridad jurdica general. En aras de dicha seguridad
parece razonable que, al cabo de determinado tiempo, se convierta
en titular del derecho aquel que, aunque no lo haba adquirido
eficazmente, haya venido ostentndolo como suyo sin contradiccin.
Las acciones reales, a diferencia de las personales, exigen para
su extincin que un determinado sujeto (el usucapiente) despliegue
una conducta que entre en contradiccin con el derecho del dueo o
titular del derecho real que sea. Ello, unido a la falta de reaccin por
parte del titular, puede acarrear no slo la prescripcin extintiva sino
paralelamente la prescripcin adquisitiva de ese derecho a favor del
usucapiente.
Mientras
no
surja
ningn
poseedor
ad
usucapionem
que
contradiga
su
derecho,
no
hay
inconveniente en que el titular no efecte actos explcitos de
ejercicio del mismo.
La usucapin, al menos con carcter ordinario, sirve para
purgar un defecto de titularidad en el transmitente del que trae
causa, no para subsanar otra clase de vicios o problemas de
ineficacia del ttulo. Cierto que la usucapin extraordinaria, al no
requerir ttulo ni buena fe, puede servir para consolidar la posicin del
usucapiente frente a cualquier clase de vicio o problema que presente
su adquisicin, pero para cuando una usucapin extraordinaria se
consuma, habrn caducado igualmente las acciones de anulabilidad o
rescisin.
CLASES:
Ordinaria: buena fe; justo ttulo (ineficaz)
En la usucapin ordinaria se valora sobre todo la confianza
puesta por el usucapiente en una situacin posesoria anterior, de la
que trae causa. Adems, exige que la posesin se desempee con
buena fe y se apoye en un justo ttulo de adquisicin.
Lgicamente los plazos de tiempo requeridos para usucapir son ms
cortos en el caso de la usucapin ordinaria.
Extraordinaria: Sin buena fe o justo ttulo:
En la usucapin extraordinaria se pone en nfasis en la propia
apariencia legitimatoria emanada de la posesin en concepto de
dueo, que adems ha de ser pblica, pacfica y no interrumpida. En
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contraposicin con la usucapin ordinaria, la usucapin


extraordinaria slo requiere el desempeo de esa clase de
posesin, sin necesidad de buena fe ni justo ttulo.
Requisitos comunes (art. 1941):
De los arts. 1941 y 1959 CC se deduce que existen ciertos
presupuestos generales, que son aplicables a toda clase de
usucapin, mientras que otros slo se exigen para la ordinaria. Esos
requisitos generales son la posesin, que tiene que ser una posesin
hbil para usucapir, y el transcurso de un plazo de tiempo que la ley
fija, si bien la extensin de ese plazo es a su vez variable
dependiendo del tipo de usucapin. Tiene que tratarse de una
posesin de un derecho susceptible de usucapin y que rena los
requisitos exigidos por el art. 1941 CC, el cual define la posesin ad
usucapionem como aquella ejercida: en concepto de duelo, de
forma pblica, pacfica, y no interrumpida.
Posesin en concepto de dueo: Art. 447.. Para averiguar si una
posesin est siendo desempeada en concepto de dueo (art. 447 CC) ha
de atenderse, en primer lugar, a si el ttulo determinante de esa
posesin era o no bastante para haber procurado en abstracto la
transmisin del derecho de que se trate, aunque esto slo sirve
para la usucapin ordinaria. No es inconveniente del todo la nulidad del
titulo, pues puede servir para acreditar la posesin como dueo, aunque
debido a la falta de validez del ttulo haya que ir a la usucapin
extraordinaria.
Artculo 447 CC
Slo la posesin que se adquiere y se disfruta en concepto de
dueo puede servir de ttulo para adquirir el dominio.
En segundo lugar, debe prestarse atencin al modo de ejercicio de
la posesin, y as si se ejercitan o no las facultades propias del
derecho que se pretende usucapir. En este sentido la jurisprudencia
insiste en que ha de haber actos inequvocos de ejercicio del derecho, con
manifestacin externa en el trfico, no siendo suficiente el mero animus
domini.
Posesin pblica: Art. 444.Por lo que hace al requisito de la publicidad,
sabemos que una posesin clandestina slo puede servir a efectos de
usucapin desde el momento en que deje de presentar ese vicio. La razn
es que resulta preciso que la posesin del usucapiente puede llegar a ser
conocida por aquel (verus dominus) a quien puede perjudicar. Debe ser
pblico tanto el hecho posesorio en s como el concepto en el que
se posee, pues lo peligroso para el verdadero dueo es la posesin
por otro en concepto de dueo.
Artculo 444: "Los actos meramente tolerados, y los ejecutados
clandestinamente y sin conocimiento del poseedor de una cosa, o con
violencia, no afectan a la posesin".
Posesin pacfica: Arts. 441; 444. Algo similar cabe decir la posesin
pacfica: una posesin violentamente adquirida slo vale para
usucapir a partir del instante en que deja de presentar ese carcter.
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El transcurso de un ao del que habla el artculo 460.4 CC nada importa a


efectos de usucapin, es slo el termino a partir del cual cesa la posesin
del anterior poseedor y por tanto deja de poder invocar la proteccin judicial
sumaria.
Artculo 441: "En ningn caso puede adquirirse violentamente la posesin
mientras exista un poseedor que se oponga a ello. El que se crea con accin
o derecho para privar a otro de la tenencia de una cosa, siempre que el
tenedor resista la entrega, deber solicitar el auxilio de la autoridad
competente.
No procedente de actos de licencia o tolerancia: Arts. 444 y 1942:
Por supuesto de nada sirve la posesin que lo sea de un derecho no
susceptible de usucapin, as como los actos ejecutados por mera
tolerancia, en virtud de licencia del dueo o efectuados en nombre
ajeno. Si se adquiri en concepto distinto de dueo, slo podr computarse
la posesin desde que se haya producido, en su caso, una inversin del
concepto posesorio.
Artculo 1942 CC: "No aprovechan para la posesin los actos de carcter
posesorio, ejecutados en virtud de licencia o por mera tolerancia del
dueo".
Ininterrumpida.La posesin hbil para usucapir ha de der
continuada. A este respecto interesa tener en consideracin las dos reglas
tendentes a facilitar esa continuidad posesoria del artculo 1960 CC.:
De una parte se establece que el poseedor actual que acredite haber
posedo en un momento anterior, se presume que ha posedo durante
el tiempo intermedio.
De otro lado, el poseedor actual puede unir a su tiempo de posesin el
de su causante, si la posesin de ste fuese de la misma especie que la de
l. Se incluye tanto la unin de posesiones por transmisin entre vivos,
como la sucesin en la posesin que opera de forma automtica en caso de
transmisin por causa de muerte (art. 440 CC).
La continuidad se ve truncada cuando por algn motivo la posesin
ad usucapionem sufre una interrupcin. Hay dos vas para la
interrupcin de la usucapin, la natural y la civil (art. 1943 CC).
Formas de interrupcin:
Interrupcin natural: Cesar en la posesin por cualquier causa
durante ms de un ao (art. 1944):
La interrupcin natural se produce cuando por cualquier
causa se cesa en ella durante ms de un ao (art 1944 CC), lo
que conecta con los casos de prdida de la posesin del artculo 460
CC, y concretamente con el ultimo de ellos (despojo), ya que los
dems implican un inmediato cese en el hecho posesorio. En caso de
poseedor entrante contra la voluntad del anterior, ste conserva la
proteccin sumaria durante un ao y puede no llegar a perder su
posesin. Se entiende pues que una interrupcin inferior a un ao no
comporta prdida de la posesin ni interrupcin a efectos de la
usucapin.
Interrupcin civil:
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Citacin judicial al poseedor (arts. 1945 y 1946):


La interrupcin civil de la posesin tiene lugar mediante la
citacin judicial hecha al poseedor (art. 1945 CC). A diferencia
de la interrupcin de la prescripcin extintiva de las acciones
personales (art. 1973 CC), no es suficiente con un acto de parte
(reclamacin extrajudicial o presentacin de la demanda), sino que es
preciso un acto del juez. Que el usucapiente cese en su posesin slo
se puede lograr por sentencia, pero es claro que una vez iniciado el
procedimiento judicial no se podr pretender haber consumado la
usucapin durante el transcurso del mismo. La citacin judicial
interrumpe
la
posesin
aunque
provenga
de
juez
incompetente, si bien se considera no hecha y no produce
interrupcin
la citacin nula por faltas de solemnidades
legales, o cuando el actor desista de la demanda o deje
caducar la instancia, o si el poseedor resultase absuelto (art
1946 CC).
Acto de conciliacin seguido de demanda sobre posesin o dominio
interpuesta en el plazo de dos meses (art. 1947)
Reconocimiento expreso o tcito del poseedor sobre la titularidad
del dueo (art. 1948):
Hay una tercera forma de producirse la interrupcin de la posesin ad
usucapionem, cuando se produzca algn acto de reconocimiento
(expreso o tcito) del derecho del dueo por parte del
poseedor (art. 1948). Lo que sucede es que en tal caso el poseedor
en cuestin habr dejado de ser un poseedor en concepto de dueo.
Efectos de la interrupcin: Se detiene la usucapin y el plazo vuelve
a comenzar desde cero.
Una vez ha tenido lugar la interrupcin, el usucapiente pierde todo
el tiempo ganado hasta ese momento, debiendo en su caso
volver a contarse desde cero un nuevo perodo de posesin ad
usucapionem
Requisitos especiales de la usucapin ordinaria.
La usucapin ordinaria est sometida a algunos requisitos adicionales, que
sin embargo no son necesarios para la extraordinaria. Estos requisitos
son la buena fe y el justo ttulo (art. 1957 CC):
Buena fe (elemento subjetivo):
Concepto: art. 1950La buena fe consiste en la creencia por parte del
usucapiente de que la persona de quien recibi el derecho era el titular del
mismo y poda transmitirlo (art. 1950 CC). No es un mero estado de
ignorancia, sino que se valorar si acaso el poseedor fue negligente al
desconocer un dato que razonablemente debera haber conocido.
Recurdese que la buena fe se presume, de modo que tendr que ser el
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perjudicado por la usucapin quien pruebe que el usucapiente carece de


ella.
Justo ttulo:
Concepto: art. 1952.Entindese por justo ttulo el que legalmente baste
para transferir el dominio o derecho real de cuya prescripcin se trate, pero
que en el caso concreto no ha producido la transmisin por existir un vicio
en la facultad de disponer del transmitente. Ejemplos de ttulo justo pueden
ser la compraventa, la donacin, la transaccin o herencia; en cambio no lo
seran el depsito, el comodato o el arrendamiento.
Requisitos: art. 1953:Artculo 1953: El ttulo para la prescripcin ha de
ser verdadero y vlido.
Verdadero y valido.
-Ttulo verdadero es aquel que est dotado de existencia objetiva, y que
por consiguiente no es simulado, aunque en la simulacin relativa podra
servir para usucapir el verdadero ttulo que se oculte bajo el disimulado.
-Ttulo vlido es aquel que esta exento de vicios o defectos en sus
elementos esenciales (consentimiento, objeto, causa y en su caso forma).
No se considera basada en un ttulo apto y suficiente la posesin que se
disfruta por mera tolerancia. Igualmente es inhbil para usucapir el ttulo
putativo, esto es, el que se apoya en una creencia errnea de que existe. Un
ttulo anulable o rescindible es hbil para usucapir, pero la usucapin no
subsana el defecto de anulabilidad o la causa de rescisin sino slo el de la
falta de titularidad del transmitente.
Ineficaz.
Adquisicin a non domino.
Adquisicin contra prohibicin de disponer.
Adquisicin de un copropietario sin consentimiento de los
dems.
Adquisiciones anulables o revocables.
No presuncin: art. 1954.
Dice el artculo 1954 CC que a los efectos de usucapin el justo
ttulo debe probarse y no se presume.
Plazos de la usucapin (Artculos 1955, 1956, 1957, 1958 y 1959
CC)
A) Ordinaria:
3 aos para bienes muebles. Artculo 1955: El dominio de los bienes
muebles se prescribe por la posesin no interrumpida de tres aos con
buena fe.
10 o 20 aos para bienes inmuebles. Artculo 1957.
El dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles se prescriben
por la posesin durante diez aos entre presentes y veinte entre
ausentes, con buena fe y justo ttulo.
Como explica el artculo 1958 CC, se considera ausente al que reside en el
extranjero o en ultramar. Si el sujeto estuvo parte del tiempo presente y
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parte ausente, cada dos aos de ausencia equivalen a uno de presencia. La


ausencia inferior a un ao continuo no se tomar en cuenta para el cmputo
del plazo, luego se contar como presencia. A los efectos de usucapin
extraordinaria no se distingue entre presentes y ausentes.
B) Extraordinaria:
6 aos para bienes muebles: Artculo 1955: Tambin se prescribe el
dominio de las cosas muebles por la posesin no interrumpida de seis
aos, sin necesidad de ninguna otra condicin.
30 aos para bienes inmuebles: Artculo 1959: Se prescriben tambin
el dominio y dems derechos reales sobre los bienes inmuebles por su
posesin no interrumpida durante treinta aos, sin necesidad de ttulo ni de
buena fe, y sin distincin entre presentes y ausentes, salvo la excepcin
determinada en el artculo 539.
*Regla especial aplicable a las cosas robadas/hurtadas (se aplica
una usucapin extraordinaria cualificada)
Artculo 1956.
Las cosas muebles hurtadas o robadas no podrn ser prescritas por los que
las hurtaron o robaron, ni por los cmplices o encubridores, a no haber
prescrito el delito o falta, o su pena, y la accin para exigir la
responsabilidad civil, nacida del delito o falta.

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