POSESIÓN Y

PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
Teoría de los bienes_2022
POSESIÓN Y PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.

La posesión está definida en el art. 700 del CC, como “la tenencia de
una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o
el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la
tenga en lugar y a nombre de él. El poseedor es reputado dueño,
mientras otra persona no justifica serlo”.

Es posible afirmar que la posesión constituye en esencia la apariencia

de dominio, vale decir, la apariencia exterior que manifiesta una
persona titular del derecho de dominio sobre una cosa, aunque
realmente no tenga tal derecho.

La posesión es ante todo un hecho.

Elementos de la posesión:

la posesión cuenta con tres elementos constitutivos: la tenencia de la cosa

(corpus), la intención de tenerla como dueño (animus) y una cosa sobre
la cual recae, la que al tenor del concepto ha de ser determinada.

En relación con la tenencia, se puede afirmar que se trata de un poder

físico sobre la cosa, pero que no necesariamente supone el contacto
inmediato de una persona con la cosa poseída ya que en ocasiones la
tenencia se manifiesta mediante dicho contacto, pero en muchas otras se
traduce en la posibilidad física de disponer materialmente de la cosa con
exclusión de la intervención de terceros.

A su turno, el elemento subjetivo de la posesión y que consiste en el

ánimo de señor o dueño, guarda relación con la efectiva intención de
obrar como propietario, esto es, con su voluntad dirigida a tener la cosa
para sí.

Finalmente, en lo que respecta a la exigencia de que la cosa sea

determinada, nuestro legislador apunta a excluir la posibilidad de que
puedan ser poseídas las llamadas cosas genéricas, esto es, aquellas en
donde existe determinación en cuanto al género (categoría a la cual
pertenece el bien), pero no en cuanto al individuo en particular.
RELACIÓN ENTRE LOS CONCEPTOS DE DOMINIO, POSESIÓN Y MERA
TENENCIA.

A partir de estos tres conceptos se puede obtener las tres formas de vinculación de las
personas con los bienes, esto es, dueños, poseedores y meros tenedores.
Posesión y mera tenencia

Según dispone el artículo 714 del Código Civil, la mera tenencia representa la
tenencia de una cosa, pero no como dueño sino que en lugar y a nombre del dueño.
Así las cosas, el mero tenedor desde el punto de vista subjetivo se diferencia
claramente del poseedor, ya que este último actúa bajo la convicción de ser dueño,
mientras que el mero tenedor (por ejemplo acreedor prendario, comodatario,
arrendatario y usufructuario), reconoce el dominio ajeno.

Por su parte, el poseedor puede llegar a transformarse en dueño a través de la

prescripción adquisitiva, cuestión que jamás logrará el mero tenedor, básicamente en
razón del ánimo que manifiesta.

Finalmente, destacaremos los aspectos para los cuales resulta relevante la posesión:
- El poseedor cuenta con una presunción legal de dominio en su favor.
- La posesión conduce eventualmente a la adquisición del dominio a través de la
prescripción adquisitiva.
- La posesión cuenta con protección jurisdiccional en virtud de las acciones
posesorias.
Posesión y Dominio

Semejanzas:

1.- ambos son exclusivos, es decir sólo puede haber una posesión o dominio
sobre una misma cosa.
2.- ambas recaen sobre una cosa determinada.
3.- ambas están protegidas por acciones, el dominio por la acción
reivindicatoria y la posesión por las acciones o querellas posesorias.
4.- tanto el dueño como el poseedor ejercen los atributos del dominio.

Diferencias:

1.- El dominio supone una relación jurídica, en tanto que la posesión supone
una relación de hecho.
2.- El dominio se adquiere operando un modo de adquirir, en tanto que la
posesión se inicia por una situación de hecho.
3.- El dominio es un derecho real, la posesión es un hecho
4.- Las acciones que protegen el dominio y la posesión son de distinta
entidad.
CLASES DE POSESIÓN.

1.- Posesiones útiles e inútiles.

• Posesión útil: Es aquella que habilita para adquirir el dominio por la
prescripción adquisitiva. Esta posesión útil puede ser a su vez regular e
irregular.

• Posesión inútil: Aquella que no habilita para adquirir el dominio por

prescripción adquisitiva, como la violenta y la clandestina (709)

2.-Util: Posesiones Regulares e Irregulares.

• Posesión Regular: Es aquella que habilita para adquirir el dominio en un
plazo corto de prescripción que se conoce como prescripción ordinaria, de
dos años para los bienes muebles y de cinco años para los inmuebles.

• Posesión Irregular: Es aquella que habilita para adquirir el dominio por

prescripción adquisitiva extraordinaria o de largo tiempo, que es de diez
años cualquiera sea el bien de que se trata.

3.- Inútil: posesiones violentas y clandestinas.

• Posesión Violenta: Conforme lo dispone el art. 710, es aquella que se
adquiere por la fuerza.
• Posesión Clandestina: Conforme el art. 713 es aquella que se ejerce
ocultándola a quienes tienen derecho a oponerse a ella.
POSESIONES ÚTILES

I.- LA POSESIÓN REGULAR:

Art 702 “Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido
adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista después de adquirida
la posesión. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de
mala fe como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor
irregular”.

Por otra parte se puede indicar que la posesión regular es aquella que se ha
iniciado sin violencia, ejerciéndose además sin clandestinidad, y que se
encuentra amparada de justo título y buena fe.

De estas definiciones se desprende que los requisitos para que exista

posesión regular son que exista justo título, buena fe y si el justo título es
traslaticio de dominio se requiere que haya operado la tradición.
Ventajas de ser poseedor regular:

• El poseedor regular que resulta vencido en juicio reivindicatorio está

obligado a restituir los frutos sin embargo no se hace responsable de los
deterioros que haya sufrido la cosa a menos que se hubiere aprovechado
de ellos. Hay que tener presente que la buena fe de este poseedor dura
sólo hasta que contesta la demanda.

• Cierto poseedor regular tiene acción reivindicatoria ( acción publiciana)

• Puede adquirir el dominio por prescripción ordinaria (2 y 5 años muebles e

inmuebles respectivamente)

• La posesión de bienes raíces y derechos reales constituidos en ellos está

protegida por acciones posesorias

• Está protegido por una presunción de dominio.

Requisitos:

Justo título:

El CC. No ha definido que es justo título, sólo se ha limitado a enumerar que

títulos son injustos.

Atendida esta consideración, en doctrina se distinguen títulos que legitiman

y que no legitiman la posesión, así por ejemplo constituyen títulos de
la primera especie los títulos constitutivos de dominio como por ejemplo la
ocupación y la accesión, también son títulos que legitiman posesión
aquellos traslaticios de dominio como la compraventa, donación, permuta,
entre otros.

Por último, legitiman la posesión los títulos de transmisión, vale decir,

aquellos que se encuentran vinculados con la sucesión por causa de
muerte.

En resumen, tanto los títulos constitutivos, traslaticios y de transmisión en

los que el adquirente no logre incorporar el dominio a su patrimonio a
través de alguno de los modos de adquirir el dominio, al menos
quedará como poseedor del bien.
Por otra parte, existen títulos que no legitiman la posesión y por tanto no
resultan aptos para efectos de poseer, a saber: aquellos meramente
declarativos de dominio u otro derecho real y los de mera tenencia.

Son títulos declarativos aquellos que simplemente se limitan a hacer

presente un derecho ya adquirido por otro título o modo como ocurre
por ejemplo con las sentencias de adjudicación en juicios divisorios, las
sentencias judiciales sobre derechos litigiosos o el contrato de
transacción cuando recae sobre objetos disputados.

Por su parte, los títulos de mera tenencia son actos jurídicos por los
cuales quien recibe la cosa tiene la misma en lugar y a nombre de otro,
reconociendo dominio ajeno.
Por su parte la doctrina al analizar lo dispuesto en el art 704 y 706
desprende que el justo título es aquel que es auténtico, real y válido.

Títulos Injustos (704)

i.- El falsificado, esto es, no otorgado por la persona que se

pretende. Se refiere a una falsificación por suplantación de la persona
que aparece otorgándolo, no obstante, Peñailillo sostiene una visión más
amplia respecto de que cubriría otro tipo de falsificaciones.

ii.- El conferido por una persona en calidad de mandatario o

representante legal sin serlo. En este caso se pueden dar dos
hipótesis:

- Que se actúe sin tener facultades legales o convencionales para

representar a otro.

- Que estando facultado para representar, se actúe fuera de los límites del
mandato o de la representación.
iii.- El que adolece de algún vicio de nulidad, como la enajenación que
debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto
judicial, no lo ha sido. ( título inválido) .

En este punto hay que tener presente que si bien el ejemplo que señala el
código se refiere a la nulidad relativa, comprende también a los casos de
nulidad absoluta. La diferencia radicaría en que en el caso de la nulidad
relativa ésta puede sanearse.

iv.- El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en

realidad heredero; el legatario cuyo legado ha sido revocado por
testamento posterior, etc.

Se refiere a una apariencia de título, se señala que son títulos que una
persona invoca creyendo tenerlos pero que realidad no existen, solo existe en
consecuencia la apariencia del mismo.
2.- la buena fe.

Si bien la buena fe es un principio que atraviesa el derecho civil, en

materia posesoria ha sido definida en el art 706 como “ la conciencia de
haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos, exentos de
fraude y de todo otro vicio…”

Requisitos de la buena fe en materia posesoria:

• Conciencia de haber adquirido por medios legítimos, exentos de

fraude o cualquier otro vicio.

• Creencia de haber adquirido del verdadero dueño.

• Ignorancia que exista otro individuo que pretenda ser dueño.

El art 706 agrega que un justo error de hecho no se opone a la buena fe.
Pero un error de derecho constituye una presunción de mala fe que no
admite prueba en contrario.

Por su parte el art 707 indica que la buena fe se presume, excepto en los
casos en que la ley establece la presunción contraria. Esta presunción es
aplicable en general a todo el derecho civil y no sólo en materia posesoria.

La buena fe debe estar presente al momento de iniciar la posesión, luego,

la pérdida de la buena fe mantiene al poseedor como regular, sin embargo
trae aparejadas las consecuencias señaladas en los arts. 906, 907 y 913.
3.- La tradición

Este es un requisito eventual, pues se requerirá sólo en aquellos casos en

los que se invoca un título traslaticio como título posesorio.

Por su parte el art 702 contiene una presunción simplemente legal a este
respecto, indicando que “ la posesión de una cosa a ciencia y paciencia
del que se obligó a entregarla, hará presumir la tradición; a menos que
ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título”.
II.- POSESIÓN IRREGULAR

Se encuentra definida en el art. 708: “posesión irregular es la que carece

de alguno de los requisitos señalados en el art. 702”.

La posesión irregular es una posesión útil, puesto que habilita a adquirir

el dominio por prescripción extraordinaria, la que requerirá del transcurso
de 10 años sea cual sea el bien del que se trate.
POSESIONES INÚTILES

I.- POSESIÓN VIOLENTA

Se encuentra definida en el art. 710 que indica “posesión violenta es la que

se adquiere por la fuerza. La fuerza puede ser actual o inminente”.

Por su parte si analizan los arts. 711 y 712 del CC. Se puede señalar que la
posesión violenta es aquella que se inicia por la fuerza o aquella que
iniciada pacíficamente se vuelve violenta durante su ejercicio
Características de la fuerza en materia posesoria:

• No debe reunir los requisitos de la fuerza como vicio del consentimiento,

sin embargo debe ser actual o inminente. 710

• Puede ser inicial o ejercerse para conservar la posesión (711)

• Hay fuerza cuando se ejerce contra el dueño, contra el que poseía sin ser
dueño e incluso la que se ejerce contra el mero tenedor (711 y712)

• Puede ser ejercida en forma personal o por un tercero (712).

Se discute en doctrina si una vez que cesa la violencia esta puede tornar a la
posesión útil y en consecuencia permitir la adquisición del dominio por
prescripción, no obstante la opinión mayoritaria indica que el ejercicio de la
violencia marca definitivamente la posesión por lo tanto el poseedor violento
no llegará nunca a adquirir por prescripción.
II.- POSESIÓN CLANDESTINA

Se encuentra definida en el art 713 como “la que se ejerce ocultándola

de quienes tienen derecho a oponerse a ella”.

Características:

• Constituye un vicio relativo, pues sólo puede alegarse por quien tiene
derecho a oponerse a ella y no es transferible

• Es un vicio temporal ya que si la posesión se hace pública respecto a

quienes pueden oponerse a ella (dueño, otro poseedor o mero
tenedor), cesa la clandestinidad, se torna en una posesión útil y en
consecuencia puede llegar a adquirirse el dominio por prescripción.
Importancia de la clasificación en violenta o clandestina:

• La posesión clandestina puede llegar a adquirir por el dominio por

prescripción adquisitiva extraordinaria desde que cesa la
clandestinidad. En cambio la posesión violenta no se purga.

• Los interdictos posesorios sólo pueden interponerse por quien tiene la

posesión tranquila , en consecuencia queda excluida la posesión
violenta (918)

• Los poseedores viciosos no pueden adquirir por prescripción adquisitiva

ordinaria puesto que se encuentran de mala fe.
LA SUCESIÓN EN LA POSESIÓN

La posesión es un hecho, de tal forma comienza y termina con cada

poseedor. Esto trae como consecuencia que la posesión no se transfiere ni
se transmite. No obstante el art. 717 del CC. Permite la agregación de
posesiones, sea que se añada la posesión del anterior poseedor o de una
serie ininterrumpida de posesiones, sujeta sí a las siguientes limitaciones:

• Se puede añadir a la posesión propia la de un antecesor o una serie

ininterrumpida de antecesores.

• Se debe añadir con todas sus calidades y vicios (si la anterior era irregular
la propia también adquirirá ese carácter).

La importancia de agregar las posesiones anteriores radica en que se puede

completar el tiempo requerido para efecto de las acciones posesorias y para
adquirir por prescripción adquisitiva.
ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN

I.- Generalidades

El CC. En su art 720 establece que la posesión se puede iniciar o adquirir

personalmente o a través de un representante legal o convencional.

1.- Capacidad del adquirente en la posesión

El art. 723 establece que los incapaces relativos pueden adquirir la posesión
sin necesidad de su representante legal, siempre que concurran la voluntad y
la aprehensión material o legal de la cosa, ahora bien, para el ejercicio de los
derechos de poseedor sólo pueden hacerlo autorizados.

Los incapaces absolutos en cambio, no pueden iniciar posesión ni para ellos

ni para terceras personas.
2.- Momento en que se inicia la posesión.

Hay que distinguir dos situaciones:

- si la posesión es personal se inicia la posesión desde que la cosa se

aprehende con ánimo de señor y dueño.

- Si la posesión se inicia por una persona diferente su subdistingue (721):

• Si es el mandatario o representante legal ésta se inicia desde que tomo la

cosa en lugar y a nombre del poseedor aunque este último lo ignore.

• Si se trata de un agente oficioso, se entiende iniciada desde que la

persona a cuyo nombre tomó la posesión la acepte, una vez aceptada se
retrotraen los efectos hasta el momento en que se tomó la posesión
II.- Inicio, conservación y pérdida de la posesión

La regla general establece que la posesión se inicia en el momento que se

adquiere el corpus y el animus.

Sin embargo existe una excepción en el art. 722 que establece que la
posesión de la herencia por parte de los herederos comienza en el mismo
momento en que fallece el causante, cale decir, no se requiere ni corpus ni
animus puesto que el heredero puede incluso ignorar el momento del
fallecimiento o su calidad de heredero y por tanto poseedor.

Ahora bien, para efectos de tratar la adquisición conservación y pérdida de la

posesión hay que distinguir si se trata de bienes muebles o inmuebles.
A.- Bienes Muebles.

A.1 Inicio.

Se aplica en este caso la regla general, esto es, desde que se adquiere el
corpus y el animus (700).

A.2.- Conservación
La regla general es que manteniéndose el corpus y el ánimus se mantiene la
posesión de los bienes muebles.

No obstante en ciertos, casos bastará sólo mantener el animus aunque no se

tenga el corpus, a saber:

El art. 725 indica “el poseedor conserva la posesión, aunque transfiera la

tenencia de la cosa, dándola en arriendo, comodato prenda, depósito, usufructo
o cualquier otro título que no tenga el carácter de traslaticio de dominio.

El art. 727 establece que” la posesión de la cosa mueble no se entiende

perdida mientras se haya en poder del poseedor, aunque este ignore
accidentalmente su paradero.
A.3.- Pérdida

- Pérdida del corpus y el animus: ésta constituye la regla general y ocurre

cuando el poseedor enajena la cosa o si la abandona para que la haga suya el
primer ocupante.

- Pérdida del corpus: se perderá la posesión con la pérdida del corpus

cuando el poseedor a raíz de la pérdida se encuentra imposibilitado de
ejercer actos de señor y dueño sobre la cosa. Esto es en los casos de los
arts. 608., 619, 624., 629 a 632, 726 y 2502. A modo de ejemplo:

• otro se apodera de la cosa y adquiere la posesión

• mercaderías que se arrojan al mar
• Especies al parecer perdidas de modo que no se encuentran en poder del
poseedor
• Cuando sin pasar la posesión a otras manos se hace imposible el ejercicio
de actos posesorios.

En caso de perderse sólo el corpus el poseedor puede entablar acciones para

recuperar la posesión si la recupera se entenderá que jamás la perdió (731,
2502)

- Pérdida del animus: en este caso el poseedor se transforma en mero

B.- Bienes Inmuebles

B.1.- Respecto de los bienes inmuebles no inscritos

Adquisición:

La mayoría de la doctrina está de acuerdo en que la adquisición se produce

a través del apoderamiento del bien sumado al ánimo, pero si el título
es translaticio resulta necesaria la inscripción (art. 724).

Conservación y pérdida

La pérdida se produce en tanto ya no están presentes el corpus y

el animus (arts. 726-729-730-731), vale decir en los siguientes casos:

• Si la abandona
• Si enajena el inmueble, la contraparte adquirirá si inscribe.
• Si la cosa le es usurpada
• Si el mero tenedor la usurpa y la enajena
B.2.- Respecto de los inmuebles inscritos (teoría de la posesión
inscrita arts. 724, 730 inciso 2°, 924 y 2505)

La adquisición, conservación y pérdida dice relación con la

mantención o no de la inscripción del título en el Conservador de
Bienes Raíces respectivo, resultando importante tener en cuenta que la
cancelación de la inscripción se puede producir de modo voluntario a
través de una nueva inscripción (enajenación del bien a un tercero), por
un decreto judicial que así lo disponga (nulidad de un contrato respecto
del cual las prestaciones ya se habían cumplido) y en virtud de mutuo
discenso.
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.

En doctrina se distinguen dos clases de prescripción: la adquisitiva

(usucapión) y la extintiva (liberatoria), ambas definidas en el art. 2492 que
establece :

” la prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las

acciones o derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse
ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los demás requisitos legales”.
Reglas comunes a toda prescripción: (2493 a 2497)

1.- La prescripción debe ser alegada (2493)

2.- No se puede renunciar anticipadamente a ella

3.- Corre contra toda persona que tenga la libre administración de sus bienes.

1.- La prescripción debe ser alegada:

Quien quiera aprovecharse de ella debe alegarla. Es decir que no puede

declararla de oficio el juez. La prescripción puede alegarse como acción o como
excepción; como excepción se trata de una excepción mixta art 310 del CPC
(puede oponerse en cualquier estado del juicio hasta antes de la citación para
oír sentencia en 1° inst. y hasta antes de la vista en 2° inst.)
Para cierto sector de la doctrina la prescripción adquisitiva debe oponerse
como acción para entender que se la está alegando por lo que entienden
que en vez de excepcionarse debe demandar reconvencionalmente.

Casos en que la prescripción puede ser declarada de oficio por el juez:

• En el juicio ejecutivo el juez puede declarar prescrito el título cuando

conste que este tiene más de tres años de antigüedad desde que se hizo
exigible. (442 CPC)

• La prescripción de la acción penal y la pena debe ser declarada de oficio

por el juez (94 y 97 CP).

• El juez debe declarar de oficio la prescripción que corra en contra o a

favor del fisco.
2.- No se puede renunciar a la prescripción en forma anticipada:

Se renuncia a ella cuando cumplido el plazo que exige la ley para que ella
opere el prescribiente manifiesta su voluntad de no alegarla (2494) expresa
o tácitamente.

Es expresa cuando se hace en términos claros, formales y explícitos; y

tácita cuando se reconoce el derecho de dominio del dueño, o la acreencia
del acreedor o no se excepciona o reconviene en la oportunidad procesal
respectiva al ser demandado extemporáneamente.
La renuncia supone la concurrencia de dos circunstancias, a saber:

• El tiempo de prescripción debe estar cumplido, de otro modo el

reconocimiento que hace el prescribiente del derecho del titular sólo
constituirá una interrupción de la prescripción (2518).

• El prescribiente debe tener capacidad de enajenar (2495).

En el caso de que la renuncia la haga un representante legal del incapaz

hay que distinguir:
- Si se renuncia a la prescripción de un inmueble, requiere autorización
judicial.

- Si es cosa mueble, puede hacerlo sin restricciones.

En caso que la prescripción sea colectiva, todos tienen derecho a alegarla y

los efectos de la renuncia de uno no afecta a los demás.
3.-La prescripción corre contra toda persona que tenga la libre
administración de sus bienes.

Art. 2497 “Las reglas relativas a la prescripción se aplican igualmente a favor

y en contra del Estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los
establecimientos y corporaciones nacionales y de los individuos particulares
que tienen la libre administración de lo suyo”.

Sin perjuicio de ello veremos que la prescripción puede suspenderse

respecto de ciertas personas.
Características de la prescripción adquisitiva:

1.- Es un modo de adquirir originario, ya que aun que el objeto tenía un

dueño anterior el prescribiente no recibe el dominio de él.

2.- Permite adquirir toda clase de bienes que puedan poseerse, por tanto
podrán adquirirse el dominio y otros derechos reales salvo las servidumbres
discontinuas y continuas inaparentes.

3.- Suele indicarse que se adquiere por la prescripción adquisitiva a título

singular, salvo el caso del derecho real de herencia.

4.- Por último es un modo de adquirir a título gratuito y por acto entre vivos
Requisitos:

1. Posesión:

Además de lo señalado al estudiar la posesión , es necesario hacer presente

que el CC hace referencia a los actos de mera tolerancia o mera facultad
(2499), respecto de los cuales debemos señalar que su calificación será una
cuestión de hecho que deberá ser resuelta por juez.

2. Plazo:

Para poder ganar por prescripción será necesario que la posesión se haya
tenido durante un determinado plazo, que dependerá de la naturaleza de la
cosa y de la clase de prescripción de que se trate. La regla en esta materia es
que el plazo se cuenta desde que se comenzó a poseer, ello sin perjuicio de la
agregación de posesiones.
También habrá que tener presente para estos efectos la forma en que se
computan los plazos y que se encuentra regulada en los arts. 48 y sgtes. del
CC.

C) Cosa susceptible de adquirir por prescripción.

Interrupción De La Prescripción:

La interrupción es la pérdida del tiempo corrido para ganar por prescripción,

en virtud de un hecho al que la ley le asocia esa consecuencia y siempre que
este ocurra antes que el plazo se cumpla.

La interrupción se encuentra tratada en los arts. 2502 y sgtes. Y distingue

entre interrupción natural y civil.

Interrupción Natural: (2502), se trata de un hecho de naturaleza material

que
impide seguir poseyendo. Arts. 653 y 731.
Interrupción Civil: (2503) : supone la actividad del sujeto contra quien se
prescribe, quien debe para efectos de lograr la interrupción de la
prescripción intentar cualquier reclamación judicial.

Se requerirá en todo caso para que opere esta interrupción al tenor de la

norma citada, que:

• Se notifique legalmente la demanda

• Que no haya desistimiento por parte del demandante , ni abandono del

procedimiento.

• Que el demandado no obtenga sentencia de absolución.

Finalmente es necesario tener presente para efectos de la interrupción los

dispuesto en el art 2504 en relación a los comuneros, es decir si se
interrumpe respecto de uno de ellos , se interrumpe también respecto de
los restantes.
Clases de Prescripción.

1.- Prescripción adquisitiva ordinaria:

Exige posesión durante dos años para los muebles y cinco para los
inmuebles (2507 y 2508).

Suspensión de la prescripción:

Es un beneficio que se establece a favor de ciertas personas y que consiste

en la detención del cómputo del plazo para ganarles la cosa por prescripción.
Ahora bien, una vez cesado la causa que la genera, el tiempo continua
corriendo sin perderse el tiempo anterior al hecho que la provoca.
El CC. Señala en el art. 2509 en favor de quienes se suspende y sus efectos.
Al respecto tendremos presente lo sgte:

• La suspensión sólo se aplica a la prescripción adquisitiva ordinaria (2509-

2511)
• En relación los menores no distingue si estos están emancipados

• En el caso de los dementes y sordomudos , no requiere declaración de

interdicción.

• No importa si tienen o no representante legal.

• En cuanto a la herencia yacente (1240) , si bien se suspende hay que

aclarar que no es persona.

• Respecto de la mujer casada en sociedad conyugal, aunque no es incapaz,

se mantiene la suspensión puesto que no administra sus bienes.

• La suspensión entre cónyuges, se mantiene con el objeto de no perturbar

el desarrollo del matrimonio.

• la enumeración respecto de a favor de quienes se suspende la

prescripción, debe entenderse una enumeración taxativa.
2.- Prescripción adquisitiva extraordinaria:

En este tipo de prescripción se requiere posesión irregular de 10 años, tanto

para los bienes muebles como inmuebles (2510 y 2511).

Conforme lo dispone el CC. (2510) hay que cumplir tres reglas para este tipo
de prescripción:

• La posesión debe ser irregular; por lo que no se requiere título de dominio.

• Aunque no se tenga título de dominio, se presume la buena fe. Siempre que
no sea posesión viciosa puesto que esta no habilita para prescribir.
• El mero tenedor no puede ganar por prescripción adquisitiva extraordinaria,
salvo que desconozca el dominio ajeno y se dé por poseedor enajenando la
cosa.

Respecto de la prescripción contra título inscrito hay que tener presente que el
art. 2510 sólo se aplica a bienes muebles e inmuebles no inscritos; para los
inscritos opera el art. 2505 que requiere nueva inscripción.
Efectos de la prescripción adquisitiva:

Una vez declarada la prescripción adquisitiva se entiende adquirido el

derecho de dominio desde que comenzó a poseer.

La sentencia debe inscribirse en el registro de propiedad del CBR , para

hacerla oponible a terceros . La sentencia presenta como característica ser
declarativa y retroactiva.

Prescripción de otros Derechos reales:

Los derechos reales se adquieren de igual forma que el dominio, con las
siguientes excepciones:

• El derecho real de herencia se adquiere por prescripción de 10 años

(2510), plazo que se reduce a cinco años en los casos que exista decreto
de posesión efectiva o Resolución del ORC a favor del heredero
aparente. (1269 y 704). La jurisprudencia ha sostenido que el plazo se
cuenta desde la apertura de la sucesión.
• El derecho real de censo se adquiere en un plazo de 10 años (2512)
• El derecho real de servidumbre continua y aparente se adquiere en un
plazo de cinco años. (2412 y 882).