ARRENDAMIENTO

VIVIENDA URBANA LEY 820 DE 2003: Aquel por medio del cual una parte (arrendador) se
compromete a conceder el goce de un bien urbano y la otra (arrendatario) a pagar el canon o
arrendamiento como contraprestación
CARACTERISTICAS:
 BILATERAL
 ONEROSO
 CONMUTATIVO
 DE TRACTO SUCESIVO
 LAS PARTES SON OBLIGADOS SOLIDARIOS

ELEMENTOS ESENCIALES: si falta uno produce inexistencia

a) Nombre e identificación de los contratantes;
b) Identificación del inmueble objeto del contrato;
c) Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, así como
de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble;
d) Precio y forma de pago;
e) Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales;
f) Término de duración del contrato;
g) Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos
del inmueble objeto del contrato.
CLASES:
• INDIVIDUAL: Reciban para su albergue una o varias personas naturales.
• MANCOMUNADO: los tomadores se comprometen solidariamente.
• COMPARTIDO: Se refiere al goce de una parte independiente del inmueble, sobre el que
se comparte el goce del resto del inmueble.
• PENSION: Sobre parte del inmueble no independiente, se puede terminar por cualquiera
de las partes con 10 días preaviso sin pagar indemnización
OBLIGACION DEL ARRENDADOR:
• Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del
contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado.
• Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen
estado de servir para el fin convenido en el contrato.
• Cuando el contrato conste por escrito, suministrar tanto al arrendatario como al
codeudor, copia del mismo con firmas originales. (10 días desde la celebración del
contrato)
• Cuando se trate de viviendas sometidas a régimen de propiedad horizontal, el arrendador
deberá entregar al arrendatario una copia de la parte normativa del mismo.
• En el caso de vivienda compartida, el arrendador tiene, además, la obligación de mantener
en adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas o
servicios de uso común y de efectuar por su cuenta las reparaciones necesarias, y de
garantizar el mantenimiento del orden interno de la vivienda.
• Las demás obligaciones establecidas en el código civil.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
• Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato.
• Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros
distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables
 al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones necesarias.
• Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las expensas
comunes en los casos en que haya lugar, de conformidad con lo establecido en el
contrato.
• Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y las que
expida el gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos.
• En caso de vivienda compartida y de pensión, el arrendatario está obligado además a
cuidar las zonas y servicios de uso común y a efectuar por su cuenta las reparaciones o
sustituciones necesarias, cuando sean atribuibles a su propia culpa o, a la de sus
dependientes, y
• Las demás obligaciones consagradas en el código civil.

GARANTIAS Y DEPOSITOS: No se puede pedir deposito, lo que la ley permite son las fianzas de
servicios públicos y el valor no puede exceder del correspondiente a servicios públicos.

SUBARRIENDO: No se puede ceder ni subarrendar salvo norma expresa, en dado caso se debe
notificar para que el arrendador
TERMINACION POR PARTE DEL ARRENDADOR:
1. La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del término
estipulado en el contrato.
2. La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del servicio, o el
pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario.
3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble o el
cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario.
4. La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de
los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos.
5. La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización del
arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada.
6. La violación por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal.
7. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante
las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado,
con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al
precio de tres (3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble.
8. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha
de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las siguientes
causales especiales de restitución, previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal
autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento:
a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación,
por un término no menor de un (1) año;
b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando se
requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación;
c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de
compraventa;
d) La plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de
arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro (4) años de ejecución. El arrendador deberá
indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de uno punto cinco (1.5) meses de
arrendamiento.
TERMINACION POR ARRENDATARIO:
1. suspensión de la prestación de los servicios públicos al inmueble, por acción premeditada
del arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo.
2. La incursión reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute
cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la
autoridad policiva.
3. El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por
la Ley o contractualmente.
4. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento
dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido al
arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres
(3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de
arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir el
inmueble.

ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL, CODIGO DEL COMERCIO

Una de las partes se obliga a proporcionarle a otra el uso y goce de un local comercial, durante
cierto tiempo y la otra se obliga a pagar como contraprestación un precio determinado. (el c.cci no
lo define)
CARACTERISTICAS
• Bilateral
• Consensual
• Oneroso
• Conmutativo
• De ejecución sucesiva.
• Principal.
OBLIGACIONES
ARRENDADOR:
• entregar el local arrendado.
• mantenerlo en buen estado de funcionamiento (mejoras necesarias)
• no perturbar

ARRENDATARIO
• usar el local según los terminos del contrato.
• conservar el local.
• entregar al momento de la terminacion del contrato
• pagar el precio de la renta
RENOVACION: es un derecho consagrado a favor del arrendatario. Siempre que haya ocupado el
local por no menos de 2 años consecutivos. Salvo que:
1. El arrendatario haya incumplido el contrato.
2. El propietario lo necesite para su uso como habitación o local.
3. Cuando deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que requieren la
desocupación.
DESAHUCIO: En los casos de los numerales 2 y 3 el propietaria deberá informar al arrendatario con
no menos de 6 meses de anticipación, so pena de que se renueve automáticamente el contrato.
CORRETAJE: poner en contacto a dos partes para que realicen un negocio, sin la intervención del
corredor, pues su papel fundamental es ser un simple intermediario para facilitar el acercamiento
de las partes.

LA PRENDA Y LA HIPOTECA: Son contratos de garantía que sirven para garantizar el cumplimiento
de otro contrato, no son el contrato principal.
PRENDA: Es un derecho real, garantiza un contrato principal por medio de bienes. En civil se
perfecciona real en comercial consensual

PRENDA DE LA COSA AJENA?? NO SE PUEDE EMPEÑAR