propiedad

- el concepto de propiedad interesa a todos (política, economía, historia, derecho, etc.)

- artículo 923: propiedad - poder que tiene un individuo sobre los bienes para usar, disfrutar y disponer.

aportes de la economía liberal

- poder privado: derecho de un particular sobre un bien/bienes.

- poder pleno: el único que puede aprovecharse del bien es el propietario.
- valor de uso: cuando se utiliza el bien para su fin o para generar ingresos.
- valor de cambio de una propiedad: posibilidad de convertir el bien en un recurso distinto.
- valor de garantía de la propiedad: herramienta para obtener financiamientos (garantías).
o gravamen: monto hasta por el cual responde el bien, fijado por dicho valor.
- tendencia libre de gravámenes: derechos de terceros sobre mi propiedad.
o tendencialmente temporales, salvo servidumbre que es perpetuo-
- negociable: se puede comprar o vender.

aportes del estado intervencionista

- función social de la propiedad: beneficio para el interés social, más la imposición de deberes al propietario.

aportes del mundo:

- globalización: la propiedad recibe la misma protección en todo el mundo.

- poder virtualizado: el derecho a la propiedad puede ser ejercitado por una persona jurídica.

esquema de protección constitucional de la propiedad

- derecho a la propiedad: regulado en el art. 2, inc. 16 de la const.

- sociedad libre: el estado crea condiciones para la serie terminar en una posición económica distinta.
- sociedad estamental: clases sociales/económicas permanentes.
- protección:
o regla general: cualquiera puede acceder a la propiedad, sea peruano o extranjero.
o excepción: por razones de seguridad, a 49 km de la frontera un extranjero no puede adquirir una propiedad
o regla 1: art. 70 - la propiedad es inviolable (norma política).
o regla 2: propiedad sujeta el bien común.
o regla 3: nadie puede ser privado de su propiedad sin que se le pague el justiprecio.
- art. 60: coexisten la propiedad privada, pública, comunal, cooperativa.

características:

- poder absoluto (x): sólo el propietario tiene interés y decisión sobre su bien.
- poder relativo (✓): poder con algunas restricciones.
- d. exclusivo (x): el propietario es quien exclusivamente toma decisiones y se aprovecha.
- d. socialmente compartido (✓): al afectar a terceros positiva o negativamente es un d. compartido.
- perpetuo (x): no se extingue por su uso.
- excepciones (✓): (i) destrucción, (ii) superficie, (iii) dominio fiduciario.

contenido (atributos):

- facultad de usar: servirse del bien que generar plusvalía.

- facultad de disfrutar: servirse del bien para generar ingresos.
- facultad de disponer:
o grabar: derechos sobre bien propio a favor de terceros.
 ejm: usufructo, derecho de superficie, anticresis, servidumbre, garantía mobiliaria, etc.
o enajenar: vender, donar o ceder derecho de propiedad.
o material: hacer del bien lo que uno quiere.
- facultad de reivindicar: reclamar derecho de propiedad sobre el poseedor.

límite y limitaciones

- límite: restricciones intrínsecas, límites del contenido interno de la propiedad.

- limitaciones: restricciones extrínsecas, debido a la función social de la propiedad

clasificación:

- limitación legal: es la ley la que se encarga de dictarlas.

 o limitaciones legales: por el interés público sin pacto en contrario; por el interés privado, que concierna un
particular con otro si es posible el pacto en contrario.
o limitaciones voluntarios: límites acordados por voluntad de las partes.
- limitación convencional
- limitación vecinal

artículos:

- 882: no se puede crear derechos ni infringir la prohibición de no enajenar (l.c.).

- 923: referencia a la función social.
- 924: quién se ve afectado por el derecho de propiedad puede ser restituido su bien o ser indemnizado (figura del abuso
del derecho, regulada en el tp).
- 925: las restricciones públicas no pueden modificarse suprimirse por acto jurídico.
- 926: acordadas por las partes - se pueden negociar los alcances del derecho de propiedad en cuanto al uso y disfrute
(l.c.).
- 957: propiedad predial sujeto a zonificación, a proceso de habilitación, subdivisión y a los requisitos y limitaciones que
establecen en las disposiciones repartidas.
- 959: no se pueden impedir que los predios ejecuten actos de servicio provisorio de las propiedades vecinas que eviten o
conjuren peligro actual o inminente.
- 984: no se puede hacer que las aguas correspondientes de un predio discurran en el de los vecinos.

copropiedad

- titularidad conjunta de 2 o más personas sobre un bien o bienes.

- autónomo, porque tiene sus propias reglas.

características

- pluralidad de sujetos: más de un sujeto que ostenta el pluralidad de un mismo bien.

- unidad de objeto: el bien se mantiene sin dividir y puede recaer sobre varios.
- ausencia de una parte material: la propiedad sobre la que recae es inmutable.
- asignación de cuotas ideales: capacidad de partir en gastos, decisiones y costos de la copropiedad.
- transitoriedad: llamada a extinguirse

diferencias con otras figuras

- sociedades: sólo hay un sujeto que es la persona jurídica.

- sociedad de gananciales: no hay cuotas ideales ni tendencia transitoria.
- comunidad hereditaria: recae sobre activos y pasivos.

origen

- romanos: la copropiedad es un accidente.

- voluntad de las partes: 2 personas adquieren juntos uno más bien, o se puede transferir cuota.
- acto de última voluntad: una pluralidad de sujetos recibe un mismo legado de un fallecido
- mandato de la ley: algo que la ley establece como copropiedad (ejm: pared compartida de predios.
- prescripción adquisitiva de bien como poseído: tras 10 años ininterrumpidos de coposesión, hay un proceso de
coadquisición para ser copropietarios.

clases

- partible y excepción: la indivisión no es forzosa, pero habrán casos en los que no se puede permitir (medianería).

derechos de los copropietarios

- usar el bien común: uso de bien como actividad individual de cada propietario en función de su propio interés.
o no es cuantificable.
o limitaciones:
 ejercer derecho de uso sin impedir que los demás ejercen el mismo derecho.
 no variar el destino del bien, salvo que todos se pongan de acuerdo.
- obtener provechos: se deben de repartir según la cuota de cada copropietario.
o es cuantificable.
o de quedarse uno con todos los frutos debe darse un reembolso de sus provechos.
- disponer: facultad de disponer (negociar) sobre la cuota individual.
o derecho de retracto: da la oportunidad al copropietario de sustituir al tercero al pagar comprar la cuota.
o plazo de 30 días y se le notifica y un año si no.
 o para disponer se requiere la unanimidad al transferir, hipotecar, usufructuar, constituir superficie o
servidumbre, salvo que un copropietario practique un acto que comporte su propiedad exclusiva.
o problema: contradicción entre el art. 971, inc. 1 y art. 978.
 supuestos:
 propietario quiere hipotecar sólo todo el bien común. problema de eficacia, que se alcanza a
través de la partición.
 la jurisprudencia señala que hay nulidad, porque altera el orden público, pero sería
contradictorio porque no se podría “salvar”.
 si el copropietario que vende es consentido por lo demás debe repartir el dinero según las
cuotas.
 el art. 978 empuja los propietarios al fin de la copropiedad.
- reivindicar y defender el bien común (art. 979): demandar a terceros para defender el bien común.
o el tercero puede pedir que incorporen a los demás copropietarios.
- a las mejoras (art. 980): se le debe de reembolsar a que inició la mejora ya que favorece el bien al incrementar su valor.
o mejoras necesarias: urgentes para salvar el bien y no requieren unanimidad, sino el criterio de mayoría
absoluta.
o mejoras útiles: requiere el criterio de la unanimidad porque no es necesaria pero sí conveniente.
o mejoras recreativas
- preferencia (art. 989): cualquiera de los copropietarios puede evitar la subasta pública y apoderarse del bien coma
pagándole a los demás su cuota, considerando el valor de tasación de la subasta.

obligaciones

- pago de los gastos de conservación y cargas del bien común (art. 981): mantenimiento en función de su cuota.
- saneamiento por evicción del bien común (art. 982): indemnización al copropietario eviccionado.
- hacer la partición (art. 984): o por acuerdo o por petición al juez otras que varios propietarios no desean.

gestión de bienes comunes

- condicionada de las decisiones que los propietarios tomen.

- actividades encaminadas al aprovechamiento de los bienes comunes para encauzar el interés de los copropietarios y de
los terceros para que los bienes cumplan con su destino económico.

clases

- gestión directa - a cargo de los mismos copropietarios (art. 971)

o para actos significativos de disposición (gravamen) y administración extraordinaria se necesita la unanimidad
de lo contrario no produce efectos.
o para los menos importantes mayoría absoluta.
- gestión indirecta: se le encomienda a un tercer tomar las decisiones sobre la copropiedad.
o convencional: por unanimidad se faculta a un copropietario.
o judicial (art. 972): el juez nombra un administrador.
o de facto (art. 973): sin que nadie lo designe actúe administra la copropiedad actuando en favor de los con
propietarios.

partición

- cuando los copropietarios convierten su cuota ideal en algo material (dinero o adjudicación a favor).
- art. 983. el legislador sólo considera que la partición ocurre únicamente como una permuta.
- art. 988: la partición puede realizarse de otras maneras
- características:
o obligatorias: derecho de quien quiere pedirla, como de quien recibe el pedido. el proceso puede acabar judicial
o arbitrariamente para liquidar la copropiedad
o pretensión imprescriptible (art 985): no importa cuánto tiempo pase, el copropietario podrá pedir que se
realice la partición. la prescripción adquisitiva por posesión no alcanza a la copropiedad.
o omnicomprensiva: capacidad de comprender a todos los bienes que están en copropiedad por una misma
causa.
- clases:
o convencional (art 986): permite fácilmente a los copropietarios ponerse de acuerdo en cómo se va a realizar.
o c. especial (art. 987): algunos de los copropietarios puede tener representante legal o el copropietario es un
ausente que tiene designado un curador.
o judicial: 2 juicios (parte cognitiva de definición de derechos y ejecución de partición implementado por el juez).
- otras formas:
o consolidación: adquisición de un copropietario del resto de las cuotas de copropiedad por compra, retracto,
derecho de preferencia-
 o destrucción total o pérdida del bien
o enajenación del bien a un tercero
o pérdida del derecho

pacto de indivisión (art. 993)

- todos los copropietarios convienen establecer que en un lapso de tiempo no mayor a cuatro años la copropiedad no se
va a poder extinguir mediante la partición.
o esto puede servir para intereses económicos concretos
- efectos:
o objetivo:
 impedir temporalmente la posibilidad de que algún copropietario exija el derecho de partición.
 la indivisión se mantiene.
o subjetivo:
 los afectados por este pacto son los copropietarios que pactaron la indivisión.
 los que tengan vocación hereditaria respecto a los copropietarios cuando se produzca la sucesión.
 los terceros deben de reconocer la presencia de ese pacto de indivisión cuando el pacto fue
publicado (art. 926).

medianería

- otorga forma de copropiedad forzosa por la ley.

- regulado en el art. 994 y siguientes.
- de acuerdo a la ley: las paredes, cercos, zanjas que muestra los linderos se clasifican en:
o privativos: lo que se hacen dentro de los linderos y no se comparte con nadie.
o medianero: compartido por 2 colindantes.
 art. 994: la ley presume medianería, hasta la probanza de que son privativos.
- clases:
o originarios: se presume que son marineros y el muro está en la línea divisoria que es compartida por ambos
propietarios.
o derivados: son las que resultan de la imposición de la medianería.
 art. 995: el colindante puede pretender la imposición de la minería mediante el pago de la mitad
del muro.
- características:
o la copropiedad es impuesta por la ley.
o se extiende al suelo y a la obra.
o son asumidas en un 50 y 50.
o si uno no tiene el interés de hacer una mejora ese lo debe cubrir en su totalidad-
o permanente: no se puede salir de la copropiedad
o indivisible: no transitoria. la única forma es perder el cuota.

casos: [leer resumen de flavia]

propiedad predial

- es aquel espacio destinado a una actividad humana y que tenga individualidad jurídica porque ocupa un lugar en el
espacio y si identifican sus límites físicos.
o terreno sin construcción alguna.
o delimitable en sus extensiones horizontales..
 de no estarlo no sabríamos sus alcances.
comprende las construcciones que se levantan sobre un predio o según los distintos tipos de actividades.
o mientras se pueda individualizar un espacio se le puede denominar predio.
o individualidad jurídica: identificable y distinto de otros predios con partida registral.
 el propietario puede ser dueño del terreno y construcción y cuando constituya un régimen de
propiedad horizontal y reglamento interno reconocerá e individualizará cada unidad inmobiliaria.
o una sola unidad: suelo + construcción.
- cuestión
o técnica; supone primero ubicar el espacio de una inmobiliaria física, identificable a partir de sus límites.
o normativa: que rompe la regla que necesariamente debe estar con el suelo, mientras tenga individualidad
jurídica y encuentre un reglamento interno.
- a través del régimen de propiedad horizontal se logre atribuir a cada espacio individualidad jurídica y se constituye con
la celebración, otorgamiento de un reglamento interno y partida registral.
- puede estar a nivel de suelo, subsuelo y sobresuelo.
- lo único que llega a los registros son los predios.
 - partida del terreno. cuando se constituye un derecho de superficie. sobre este se puede inscribir el régimen de
propiedad horizontal.

predio

- aquel espacio que tenga individualidad física y jurídica.

extensión objetiva

- alcance horizontal los puntos aquello que está definido por límites perimetrales he identificado en la partida.
o importancia: representa hasta dónde llega mi derecho de propiedad respecto de mis colindantes y así no
afectarlos.
o ningún propietario puede apartarse de la junta de propietarios porque es obligatorio.
- alcance vertical: hasta donde soporte el bolsillo, sin embargo coma ahora sujeto a limitaciones de orden urbanístico.
o zona de residencialidad baja: 1-2 pisos.
o zona de residencialidad media: 4-5 pisos.
o zona de residencialidad alta: 10-12 pisos.
- se identifica un polígono físico que refiere a que una propiedad privada está unidad físicamente a la interacción con
vecinos.
- art. 966: cuando los propietarios no tienen claro los límites de cada uno, se sigue un proceso de deslinde y
determinación de límites exactos.
- las municipalidades provinciales y distritales pueden obligar al propietario a acercar su predio y el cc dice que es un
derecho que puede ejercer o no.
o dejar abierto un predio genera problemas pero la sociedad.

limitaciones por razones de vecindad

- responde a un criterio de proximidad de propiedades cercanas entre sí.

- responden a un interés privado; autonomía de tolerar lo que un propietario realiza sobre su predio. se pueden pactar.
- responde a un criterio de reciprocidad.
o cuando hay daño a los predios se genera indemnización (art. 959) que restablece la cosa afectada al estado
anterior.

limitaciones especiales en la propiedad predial derivadas del urbanismo

- urbanismo: responde a la idea de orden. las ciudades deben crecer de manera ordenada. las autoridades identifican
cuál es la mejor manera de crecer.
- plan metropolitano: identifica la mejor manera de organización y crecimiento.

condición legal de los predios (doble)

- rústico o urbano. será urbano cuando fue sometido a un procedimiento de habilitación que permite acondicionarlo –
agua, luz, accesibilidad vial.

área urbana: capacidad para ser destinada actividades económicas.

extensión vertical

- sujeto a limitaciones de interés general.

extensión horizontal

- referido a la delimitación predial de los inmuebles, que suele estar contenida en títulos de propiedad.
o se exige información técnica actualizada de identificación de los predios. teniendo certeza de sus límites, se
puede hacer uso de cualquier derecho de aprovechamiento de un bien.

afectación

- puede afectar al predio propio y colindante. por ello se da lugar a que existan limitaciones, que responden a criterios de
vecindad.
- art. 589: sólo cuando se cause daño al predio colindante por razones de fuerza mayor no se genera indemnización. en
caso de que si cause daño, pues si cabe.

propiedad predial

- supone una armonización entre el interés personal y el interés de la colectividad, reflejado a través de limitaciones.

limitaciones
 - urbanismo: orden, planeamiento, mejor aprovechamiento, sostenible, razonable de una ciudad. en función al uso y el
altura.
o uso: residenciales con mayor densidad - permite mayor cantidad de personas en un espacio físico
determinado.
o zona con densidad media.
o zona con densidad baja.
- universo predial
o área no urbanizable: no es apta para actividades urbanas dentro de una ciudad coma sin ningún potencial
agrícola, producción o construcción.
o área urbanizable inmediato de reserva: área de expansión urbana en la que se podrá realizar en un horizonte
cercano y cumpliendo determinadas condiciones, en la que se destinan a actividades humanas y trabajos de
acondicionamiento.
o área urbana: cuenta con todos los componentes de una ciudad: servicios de luz, agua, accesibilidad vial,
seguridad patronal.
 dentro del concepto de predio rústico está: rústico rural y rustico.

zonificación: instrumento que define cuáles serán los usos a los que se van a destinar los predios. organizar de mejor manera los
usos de una ciudad acompañados por el tipo de actividad compatible.

instrumento técnico normativo de gestión urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación
del uso y la ocupación del suelo en la intervención de los planes de desarrollo urbano.

ello en función a los objetivos de desarrollo sostenible como soportes del suelo y las normas pertinentes para localizar
actividades con fines sociales, económicas y productivas.

si se quiere pedir un cambio de zonificación es en la municipalidad provincial. se debe sustentar el impacto que va a implicar el
cambio y plantear medidas de mitigación.

actos administrativos reglados: existe un procedimiento donde se han establecido las reglas del juego. de cumplirse todos los
requisitos para el cambio de unificación se debe dar certificado en numeración.

actos administrativos discrecionales: la autoridad evalúa si dárselo o no. no puede convertirse en arbitrariedad la
discrecionalidad al haber una justificación técnica y legal del otorgamiento del cambio o no.

habilitación urbana - modo de convertir un predio rústico en urbano

- consiste en acondicionar el bien para que sea útil para una actividad económica.
- para ello se va a necesitar agua, luz, conectividad.
- este procedimiento es seguido por municipalidades distritales, en la búsqueda de un terreno que integre
correctamente la zona urbana-
- 2 etapas:
o presentación del proyecto la municipalidad, que aprobará el proyecto y concederá licencia diligencia de 36
meses. se requiere un pronunciamiento de la autoridad municipal verificando y reconociendo que las obras
fueron ejecutadas conforme al proyecto.
o se emite un segundo acto administrativo llamado “recepción de obras”.

subdivisión

- fraccionamiento de predios ya habilitados y sujeto a las condiciones propias de los lotes normativos de cada
zonificación.
- con obras o sin obras.
- subdivididos predios urbanos ante la municipalidad estricta.
- hay una área mínima normativa definida por la municipalidad, lotes no menores de 500.
- procedimiento aplicable a predios urbanos.

independización operación de pedro rústicos en área urbana o urbanizable

- (1) en áreas urbanas o de expansión urbana caso que en una parte esté fuera de la aeu.
- (2) parcelas en au o aeu superiores a una hectárea.
o lote es predio urbano como parcela esa predio rústico.
o infringe el principio de legalidad a los órganos parcelas a menor de una hectárea.
- (3) pueden transmitirse simultáneamente con la ejecución de los proyectos de habilitación urbana.
o permite que dentro del área de una expansión urbana se pueda tenerlo 3 menores a una hectárea.
- (4) debe contarse con un planeamiento integral inscribible y vigente por 10 años. excepción art. 62 del ripp.
 - (5) los premios independizados deben mantener las medicaciones asignada al otro matriz. la municipalidad distrital
puede aprobar el fraccionamiento pero no al cambio de uso.

Acumulación registral

- Unión a nivel registral, que sigue ciertos requisitos para acumularse.

o inmuebles deben constituir un todo sin solución de continuidad.
o pertenecer al mismo propietario.
o solicitud con firmas certificadas.
o plano de predios a acumular y del acumulado con código de referencia catastral. trámite a nivel registral-
o aplica indistintamente tanto para predios urbanos como rústicos.
o desacumulación: para fraccionarlo otra vez se va a registrar.

Ejercicios:

1. Lo peor ellos ubicados en áreas de expansión urbana siempre son urbanos.

a. Falso: también se pueden ubicar predios rústicos.
2. los predios rústicos ubicados en área de expansión urbana son los que ya no tienen actividad rural alguna.
a. Falso: porque hay algunos predios rústicos que pueden estar designados a alguna actividad.
3. el procedimiento administrativo de subdivisión es el que determine el cambio de condición legal de un predio rústico a
uno urbano.
a. Falso: cambio de subdivisión presume la condición urbana, no la altera.
4. la asignación de usos del suelo adecuado para un destino urbano se produce en las zonas urbanas y en las expansión
urbana más no en las extraurbanas.
a. falso: es una zona extraurbana no puede asignarse zonificación.
5. para obtener una licencia de habilitación urbana de un predio ubicado en barranco debe seguirse el trámite
correspondiente ante la municipalidad metropolitana de lima.
a. Se debe pedir ante la municipalidad distrital
6. Juan es propietario del lote a uno y su primo Miguel es propietario de loteados ambos quieren unificar su terreno a los
cual es perfectamente viable por cuando ambos inmuebles son colindantes y cada uno cuenta con un derecho inscrito.
a. no pueden porque los lotes deben ser del mismo propietario, lo que se debe hacer es convertir en
copropietarios al transferir las cuotas ideales.
7. un inmueble rústico con zonificación industrial puede ser designado para fines residenciales para lo cual basta que
gestione la respectiva licencia de edificación.
a. primero tendría que habilitarlo porque es rústico