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La copropiedad

Código Civil - Definición Artículo 969: Hay copropiedad cuando un bien pertenece
por cuotas ideales a dos o más personas

cuota ideal: no representable materialmente mientras exista la indivisión

La copropiedad se rige en base a dos principios:


1. Todo acto de dominio solo es válido si se lleva a cabo con el consentimiento
unánime de los copropietarios
2. Los actos de administración de la cosa se llevarán a cabo por mayoría de personas
y de intereses.

Según la Constitución, es necesario:


- pluralidad de sujetos
- Hay un solo bien que recae de varios copropietarios
- Recae sobre bienes materiales o corporales

Derechos y obligaciones de los copropietarios

1. Uso del bien común


2. Indemnización por uso
El copropietario que usa el bien parcial o totalmente con exclusión de los demás,
debe indemnizarlos en las proporciones que les corresponda
3. Derecho de disfrute
El derecho de disfrutar corresponde a cada copropietario
4. Disposición de la cuota y sus frutos
Cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos
5. Condicionalidad de la validez de los actos de la propiedad exclusiva
Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien,acto que importe el
ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto sólo será válido desde el momento en
que se adjudica el bien o la parte a quien practicó el acto
6. Reivindicación y defensa del bien común
Cualquier copropietario puede reivindicar el bien común
7. Copropiedad y mejoras
Las mejoras necesarias y útiles pertenecen a todos los copropietarios
8. Gastos de conservación y cargas del bien común
Todos los copropietarios están obligados a concurrir, en proporción a su parte, a los
gastos de conservación y al pago de los tributos, cargas y gravámenes que afecten
al bien común
9. Saneamiento por evicción del bien común
Los copropietarios están recíprocamente obligados al saneamiento en caso de
evicción, en proporción a la parte de cada uno
Decisiones sobre un bien común: unanimidad o mayoría absoluta
Jurisprudencia:"Siendo varios los propietarios, corresponde a todos ellos ofertar la venta del
predio, no pudiendo sustituirse un condómino en representación de otro"(Exp. N° 2318-86-
Lima, Diálogo con la Jurisprudencia N 4, p. 132)

La partición

Es el derecho de cualquier copropietario o acreedor a que la cuota individual de la


copropiedad se concrete en el dominio sobre una porción material del bien común.

Artículo 983º: Por la partición permutan los copropietarios, cediendo cada uno el
derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho
que le ceden en los que se le adjudican.

Características:
- Imperatividad
- Imprescriptible
- Irrenunciable

Modalidades o tipos de partición:

- Partición Convencional: Cada quien puede formular las propuestas relativas a la


forma de llevar a cabo la división y adjudicación de los bienes comunes.
- Partición Judicial: La imperatividad de la partición facultará a cualquiera para instar
la misma en la vía judicial.

Pacto de indivisión

Art. 993 Código Civil:


Los copropietarios pueden celebrar pacto de indivisión por un plazo no mayor de cuatro
años y renovarlo todas las veces que lo juzguen conveniente. El pacto de indivisión que no
consigne plazo se presume que es por cuatro años.
Para que produzca efecto contra terceros, el pacto de indivisión debe inscribirse en el
registro correspondiente. Si median circunstancias graves el juez puede ordenar la partición
antes del vencimiento del plazo.

Obligación de hacer partición: La división forzosa, la existencia de un acto jurídico


Excepciones: Un plazo señalado en la ley

Extinción de la copropiedad

Causales de extinción de la copropiedad La copropiedad se extingue por:


1.- División y partición del bien común.
2.- Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario.
3.- Destrucción total o perdida del bien.
4.- Enajenación del bien a un tercero.
5.- Perdida del derecho de propiedad de los copropietarios

Partición convencional especial - decreto legislativo Nº1384

Si alguno de los copropietarios es una persona contemplada en el artículo 43 o 44 del


Código Civil o ha sido declarado ausente, la partición convencional se somete a aprobación
judicial, acompañando a la solicitud tasación de los bienes por tercero, con firma legalizada
notarialmente, así como el documento que contenga el convenio particional, firmado por
todos los interesados y sus representantes legales. Puede prescindirse de tasación cuando
los bienes tienen cotización en bolsa o mercado análogo, o valor determinado para efectos
tributarios.

La copropiedad y la sociedad de gananciales


- Bienes propios y bienes sociales
- comunidad de bienes
- No hay cuota ideal
- Administración y disposición corresponden a ambos - VIII Pleno Civil

Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad


Exclusiva y de Propiedad común. La multipropiedad

Concepto, elementos y regímenes del Régimen de Propiedad exclusiva y propiedad


común

- Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de


Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común (LEY Nº 27157 )

- Reglamento: decreto supremo nº 035-2006- vivienda

- Es uno de los regímenes adoptados en la construcción de edificios de


departamentos, de quintas, de casas en copropiedad y otras unidades inmobiliarias
con bienes comunes, cuando pertenezcan a varios propietarios distintos Acceso y
constitución

Propiedad Exclusiva: se constituye o se distingue por el hecho de que cada propietario


ejerce dominio sobre su propiedad de manera exclusiva , llámense secciones o
departamentos.
Bienes o Partes Comunes: Son todas aquellas partes de la edificación del dominio común
cuyo goce beneficia a todos los propietarios(de cada sección o departamento), estas partes
son inseparables del dominio y uso de cada propiedad exclusiva.

Reglamentación del contenido de los derechos y deberes

- Derecho a gozar, disponer y reivindicar, derecho que se limita por razones de


vecindad y de convivencia que pueden estar establecidos por la ley o por el
reglamento interno.
- Tiene la obligación de cumplir con los acuerdos tomados por la junta de propietarios
y las disposiciones contenidas en el reglamento.
- Colaborar a los gastos generales.
- Respetar los derechos comunes de todo.

Facultades del comunero en el régimen comunitario


1. Pagar gastos generales
2. Amparo de los elementos comunes
3. Gestión de la cosa común

Ordenamiento de la propiedad
1. La junta de propietarios
2. El presidente
3. El administrador
4. El secretario

Extinción del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común


- Por la demolición de los edificios
- Por conversión en propiedad o copropiedad ordinaria

Concepto, elementos y regímenes del Régimen de Propiedad exclusiva y propiedad común


(propiedad horizontal)

Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y


del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común
(LEY Nº 27157 )
Reglamento: decreto supremo nº 035-2006-vivienda

Objeto
Establece los procedimientos para el saneamiento de la titulación y de unidades
inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común,
tales como departamentos en edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galerías
comerciales o campos feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes comunes y
construcciones de inmuebles de propiedad exclusiva, así como el procedimiento para la
tramitación de la declaratoria de fábrica y el régimen legal de las unidades inmobiliarias que
comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común.

La multipropiedad

Características:
- El uso exclusivo de un bien durante un periodo determinado
- La adquisición de bien pagando un monto proporcional al tiempo en que se
va a usar del bien.
- Se disfrutan los servicios del sistema
- Perpetuidad del Sistema de Multipropiedad en el inmueble preafectado y
perpetuidad del derecho
- Posibilidad de transmitir el período de ocupación en el inmueble preafectado
al sistema, Mortis causa e intervivos.
- Posibilidad de intercambiar el período de ocupación respectivo por otro
distinto complejo turístico, interno o internacional: Bolsas de intercambio,
Interval International (Sauce Alto Resort y Country Club- Perú) • RCI
(westgate vacation village-Florida)

OBJETO DEL DERECHO

1. El objeto es el inmueble delimitado espacial y temporalmente.


2. Los linderos de dicho objeto estén constituidos por el área del espacio más la
altura y por el término inicial y formal del tiempo que corresponde a ese
espacio.
3. Se incluye los elementos accesorios como los bienes muebles, servicios de
limpieza, mantenimiento, etc, y un derecho de copropiedad sobre las áreas
comunes.

Sujetos del derecho

- Los titulares
- El administrador
- El promotor

NATURALEZA JURÍDICA

Como Derecho Personal

• Los socios sólo mantienen una relación obligacional y personal más no real; ésta
forma es difundida en Italia y Francia.
• No puede el Multipropietario disponer de su propiedad sin autorización de la
sociedad
• Su derecho no es perpetuo ya que estará sujeta al plazo de duración de la
sociedad.
• Las sociedades tienen por objeto fundamental obtener utilidades, lo cual no se da
en la Multipropiedad en que anualmente lo único que se posee es un derecho de
goce o disfrute sobre los inmuebles de la sociedad.

Como Derecho Real

- Sistema del numerus clausus


- Contiene atributos que convierten a la Multipropiedad en un verdadero
derecho real:
- Derecho de Uso
- Derecho de Disfrute
- Derecho de Disposición

SU REGULACIÓN EN EL DERECHO PERUANO

Decreto Supremo 032-82-ITI del 23 de Julio de 1982


• Como un supuesto de Hospedaje.

Decreto legislativo 706 del 5 de noviembre de 1991


• Como una nueva modalidad de copropiedad.
• En dicho contrato se pacta una indivisión hasta por 30 años renovables

8VO PLENO CASATORIO


actos de disposición de bienes sociales por un solo cónyuge. La discusión se centra
en determinar cuál es la sanción jurídica aplicable a estos actos de disposición
realizados sin la participación de uno de los cónyuges, a propósito de la
interpretación de lo establecido en el artículo 315 del Código Civil Peruano.

En los casos en los que los jueces de la República adviertan que un solo cónyuge, sin

la intervención del otro, dispone de bienes sociales que pertenecen a la sociedad de

gananciales, deberán tener lo presente lo siguiente:


1. El derecho de propiedad es un derecho humano de primera generación y por
tanto la protección de este derecho exige que se desestime cualquier
conducta o artificio con la que se pretenda desconocerlo, afectando los
derechos patrimoniales de una de las partes en el dominio de un bien que les
pertenezca en su condición de cónyuge.
2. Las normas que se aplican para la co-propiedad de los bienes, resultan ser
aplicables supletoriamente cuando se trata de la disposición indebida de los
derechos que son inherentes a la sociedad de gananciales en la institución
matrimonial, aun cuando existiendo este vínculo, los documentos personales
de cada cónyuge no hagan constar esta condición de sus relaciones
matrimoniales.
3. Las reglas de tutela del derecho de propiedad deben estar esencialmente
orientadas a impedir en todos los casos el ejercicio abusivo de los derechos
inmobiliarios de uno de los cónyuges, cuyo comportamiento a su sola
iniciativa se impulse para tratar de disponer de los bienes que pertenecen a la
sociedad de gananciales.
4. La actuación conjunta a que se refiere el artículo 315° del Código Civil,
constituye la regla para los actos de disposición de bienes sociales.
5. Para disponer de los bienes sociales, se requiere que en el acto de disposición
intervengan ambos cónyuges por mandato expreso del artículo 315° del
Código Civil, como elemento constitutivo necesario para la validez del acto
jurídico. Por ello, el acto de disposición de un bien social realizado por uno
solo de los cónyuges, sin la intervención del otro, es nulo por ser contrario a
una norma imperativa de orden público, según el inciso 8) del artículo 219°
del Código Civil, concordante con el artículo V del Título Preliminar del
acotado Código.
6. Tratándose del caso referido al cónyuge que dispone del bien social, que
actúa en nombre de la sociedad de gananciales excediéndose del poder
especial otorgado por el otro cónyuge, actos ultra vires, el acto de
disposición deberá reputarse ineficaz en virtud de lo dispuesto en el artículo
161° del Código Civil.
7. Cualquiera de los cónyuges puede reivindicar el bien que pertenece a la
sociedad de gananciales, en el caso de que uno solo de ellos hubiera
dispuesto de la propiedad en común.
Bien, se indicaba que serán inválidos por nulidad, según se ha dicho, por tres

razones: (i) por ausencia de declaración de voluntad del cónyuge no participante, (ii)

porque su objeto es jurídicamente imposible y/o (iii) porque tiene un fin ilícito. Y

serían ineficaces en sentido estricto en cuanto son realizados por una parte que

carece de legitimidad para contratar.


- La sociedad conyugal se convierte en el titular único de un solo patrimonio, es

decir, no existen patrimonios de los cónyuges. Los bienes sociales son de

propiedad de la sociedad de gananciales, constituyendo un patrimonio

autónomo distinto del patrimonio de cada cónyuge. Por lo tanto, esos bienes

no están sujetos a un régimen de co-propiedad.

- Estando a que los cónyuges no son co-propietarios de los bienes sociales que

conforman la sociedad de gananciales, en consecuencia, no son propietarios

de alícuotas respecto de dichos bienes sociales.

- No se pueden establecer reglas de la co-propiedad para el caso de la

disposición de bienes sociales que le pertenecen a la sociedad conyugal.

- la sociedad conyugal es titular de los bienes sociales

Copropiedad:

Artículo 969 del Código Civil: Hay copropiedad cuando un bien pertenece por
cuotas ideales a dos o más personas.

La cuota ideal: Esta no se puede representar materialmente mientras haya


indivisión.

La copropiedad tiene como base dos principios:

1)Todo acto de dominio tiene validez si el consentimiento de los copropietarios es


unánime

2)Todo acto de administración se realizará por mayoría de personas y de intereses.

Constitución:

Es necesario en la copropiedad:

-Pluralidad de sujetos.

-Hay un solo bien que recae de varios copropietarios.

-Recae sobre bienes materiales o corporales.

Obligaciones y derechos que tienen los copropietarios:


1)Uso del bien común

2) Indemnización por uso: El copropietario que usa el bien parcial o totalmente con
exclusión de los demás, debe indemnizarles en las proporciones que les
corresponda.

3)Derecho de disfrutar: Cada copropietario tiene derecho de sacar provecho y


aprovechar el bien.

4) Disposición de la cuota y sus frutos: Cada copropietario puede disponer de su


cuota ideal y de los respectivos frutos.

5) Condicionalidad de la validez de los actos de la propiedad exclusiva: Si un


copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio
de propiedad exclusiva, dicho acto sólo será válido desde el momento en que se
adjudica el bien o la parte a quien practicó el acto

6)Reivindicación y defensa del bien común: Cualquier copropietario puede


revindicar el bien común.

7) Copropiedad y mejoras: Las mejoras necesarias y útiles pertenecen a todos los


copropietarios.

8) Gastos de conservación y cargas del bien común: Todos los copropietarios están
obligados a concurrir, en proporción a su parte, a los gastos de conservación y al
pago de los tributos, cargas y gravámenes que afecten al bien común.

9) Saneamiento por evicción del bien común: Los copropietarios están


recíprocamente obligados al saneamiento en caso de evicción, en proporción a la
cuota de cada uno.

Jurisprudencia: Siendo varios los propietarios, corresponde a todos ellos ofertar la


venta del predio, no pudiendo sustituir se un condómino en representación de
otro"(Exp. N° 2318-86- Lima, Diálogo con la Jurisprudencia N 4, p. 132)

La partición:

Definición: Es el derecho de cualquier copropietario o acreedor a que la cuota


individual de la copropiedad se concrete en el dominio sobre una porción material
del bien común.

Articulo 983: Por la partición permutan los copropietarios, cediendo cada uno el
derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho
que le ceden en los que se le adjudican.

Características de la partición:
1)Imperatividad

2)Imprescriptible

3)Irrenunciable

Modalidades o tipos de partición:

Partición convencional: Cada quien puede formular las propuestas relativas a la


forma de llevar a cabo la división y adjudicación de los bienes comunes.

Partición judicial: La imperatividad de la partición facultará a cualquiera para instar


la misma en la vía judicial.

Pacto de indivisión:

Artículo 993 del Código Civil:

Definición: Los copropietarios pueden celebrar pacto de indivisión por un plazo no


mayor de cuatro años y renovarlo todas las veces que lo juzguen conveniente. El
pacto de indivisión que no consigne plazo se presume que es por cuatro años.

Para que produzca efecto contra terceros, el pacto de indivisión debe inscribirse en
el registro correspondiente. Si median circunstancias graves el juez puede ordenar
la partición antes del vencimiento del plazo.

1)Pacto de indivisión

Obligación de hacer partición

a) La indivisión forzosa

b) La existencia de un acto jurídico

c)Excepción: Un plazo señalado en la ley

Extinción de la copropiedad:

Causales de extinción de la copropiedad La copropiedad se extingue por:

1.- División y partición del bien común.

2.- Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario.

3.- Destrucción total o perdida del bien.


4.- Enajenación del bien a un tercero.

5.- Perdida del derecho de propiedad de los copropietarios

Partición convencional Especial:

Decreto legislativo 1384: Si alguno de los copropietarios es una persona


contemplada en el artículo 43 o 44 del Código Civil o ha sido declarado ausente, la
partición convencional se somete a aprobación judicial, acompañando a la solicitud
tasación de los bienes por tercero, con firma legalizada notarialmente, así como el
documento que contenga el convenio particional, firmado por todos los interesados
y sus representantes legales. Puede prescindirse de tasación cuando los bienes
tienen cotización en bolsa o mercado análogo, o valor determinado para efectos
tributarios.

La copropiedad y la sociedad de gananciales:

-Bienes propios

-Comunidad de bienes

-No hay cuota ideal

-Administración y disposición corresponden a ambos VII Pleno Civil.

Propiedad exclusiva y propiedad común:

-Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de


Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común (LEY Nº 27157 )

-Reglamento: decreto supremo nº 035-2006- vivienda

-Es uno de los regímenes adoptados en la construcción de edificios de


departamentos, de quintas, de casas en copropiedad y otras unidades inmobiliarias
con bienes comunes, cuando pertenezcan a varios propietarios distintos Acceso y
constitución

Propiedad Exclusiva: Por más obvio que parezca básicamente se constituyen o se


distinguen por el hecho de que cada propietario ejerce dominio sobre su propiedad
de manera exclusiva, llámense secciones o departamentos.

Bienes comunes: Son todas aquellas partes de la edificación del dominio común
cuyo goce beneficia a todos los propietarios (de cada sección o departamento),
estas partes son inseparables del dominio y uso de cada propiedad exclusiva.
Reglamentación del contenido de los derechos y deberes:

-Derecho a gozar, disponer y reivindicar, derecho que se limita por razones de


vecindad y de convivencia que pueden estar establecidos por la ley o por el
reglamento interno.

-Tiene la obligación de cumplir con los acuerdos tomados por la junta de


propietarios y las disposiciones contenidas en el reglamento.

-Colaborar a los gastos generales.

- Respetar los derechos comunes de todo.

Facultades del comunero en el régimen comunitario:

-Pagar gastos generales

-Amparo de los elementos comunes

-Gestión de la cosa común

Ordenamiento de la propiedad:

-La junta de propietarios

-El presidente

-El administrador

-El secretario

Extinción del régimen de propiedad exclusive y propiedad común:

-Por la demolición de los edificios

-Por conversión en propiedad o copropiedad ordinaria

Conceptos y elementos del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común:

-Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de


Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común (LEY Nº 27157 )

-Reglamento: decreto supremo nº 035-2006-vivienda


Objeto: Establece los procedimientos para el saneamiento de la titulación y de
unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de
propiedad común, tales como departamentos en edificios, quintas, casas en
copropiedad, centros y galerías comerciales o campos feriales, otras unidades
inmobiliarias con bienes comunes y construcciones de inmuebles de propiedad
exclusiva, así como el procedimiento para la tramitación de la declaratoria de
fábrica y el régimen legal de las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de
propiedad exclusiva y de propiedad común.

Multipropiedad del marco teórico:

Naturaleza jurídica: Real y personal

Características

Objeto y sujetos del derecho

Orígenes: inmueble, ámbito turístico

Características:

-Inversión directamente proporcional -Descanso vacacional

-Uso exclusivo del bien-por un periodo de tiempo al año

Disfrute de servicios del sistema: Mucama, mantenimiento, deportes, piscina,


canchas, vigilancia.

Caracteres del sistema:

-Perpetuidad del Sistema de Multipropiedad en el inmueble preafectado y


perpetuidad del derecho

-Posibilidad de transmitir el período de ocupación en el inmueble pre-afectado al


sistema, Mortis causa e intervivos.

El titular del inmueble puede transmitir el dominio del bien a terceros por intervivos
o mortis causa

-6. Posibilidad de intercambiar el período de ocupación respectivo por otro distinto


complejo turístico, interno o internacional

• Bolsas de intercambio:

• Interval International (Sauce Alto Resort y Country Club- Perú)

• RCI (westgate vacation village-Florida)


Objeto del derecho:

-El objeto es el inmueble delimitado espacial y temporalmente.

-Los linderos de dicho objeto estén constituidos por el área del espacio más la
altura y por el término inicial y formal del tiempo que corresponde a ese espacio.

-Se incluye los elementos accesorios como los bienes muebles, servicios de
limpieza, mantenimiento, etc., y un derecho de copropiedad sobre las áreas
comunes.

Sujetos del derecho:

-Los titulares

-El promotor

-El administrador

Propiedad dividida en seis bungalows

-Ejemplo: Si cada bungalow se vende a $ 100 000 se obtiene como total de las ventas
$ 600 000 en el sistema de propiedad.

AFECTADO AL SISTEMA DE MULTIPROPIEDAD

Si la misma propiedad dividida en seis bungalows se pre – afectan al régimen de


multipropiedad se podrían vender cada uno de ellos por semanas obteniendo una
mayor cantidad económica

Ejemplo: en 10 semanas se obtendría 50 000 por cada uno.

-En total se obtendría $ 500 000 en un solo bungalow.

-si multiplicamos por 6 (bungalows) nos da una cantidad de $ 3 000 000

Naturaleza jurídica:

Derecho personal:

-Los socios sólo mantienen una relación obligacional y personal más no real; ésta
forma es difundida en Italia y Francia.

-No puede el Multipropietario disponer de su propiedad sin autorización de la


sociedad

-Su derecho no es perpetuo ya que estará sujeta la plazo de duración de la sociedad.


-Las sociedades tienen por objeto fundamental obtener utilidades, lo cual no se da
en la Multipropiedad en que anualmente lo único que se posee es un derecho de
goce o disfrute sobre los inmuebles de la sociedad.

Naturaleza jurídica:

Como derecho real:

-Sistema del numerus clausus

-Contiene atributos que convierten a la Multipropiedad en un verdadero derecho


real:

-Derecho de uso

-Derecho de disfrute

-Derecho de disposición

Regulación en el derecho peruano:

-Decreto Supremo 032-82-ITI del 23 de Julio de 1982 - Como un supuesto de


Hospedaje

-Decreto legislativo 706 del 5 de noviembre de 1991:

- Como una nueva modadidad de copropiedad.

-En dicho contrato se pacta una indivisión hasta por 30 años renovables

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