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Código Civil - Definición Artículo 969: Hay copropiedad cuando un bien pertenece
por cuotas ideales a dos o más personas
La partición
Artículo 983º: Por la partición permutan los copropietarios, cediendo cada uno el
derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho
que le ceden en los que se le adjudican.
Características:
- Imperatividad
- Imprescriptible
- Irrenunciable
Pacto de indivisión
Extinción de la copropiedad
Ordenamiento de la propiedad
1. La junta de propietarios
2. El presidente
3. El administrador
4. El secretario
Objeto
Establece los procedimientos para el saneamiento de la titulación y de unidades
inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común,
tales como departamentos en edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galerías
comerciales o campos feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes comunes y
construcciones de inmuebles de propiedad exclusiva, así como el procedimiento para la
tramitación de la declaratoria de fábrica y el régimen legal de las unidades inmobiliarias que
comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común.
La multipropiedad
Características:
- El uso exclusivo de un bien durante un periodo determinado
- La adquisición de bien pagando un monto proporcional al tiempo en que se
va a usar del bien.
- Se disfrutan los servicios del sistema
- Perpetuidad del Sistema de Multipropiedad en el inmueble preafectado y
perpetuidad del derecho
- Posibilidad de transmitir el período de ocupación en el inmueble preafectado
al sistema, Mortis causa e intervivos.
- Posibilidad de intercambiar el período de ocupación respectivo por otro
distinto complejo turístico, interno o internacional: Bolsas de intercambio,
Interval International (Sauce Alto Resort y Country Club- Perú) • RCI
(westgate vacation village-Florida)
- Los titulares
- El administrador
- El promotor
NATURALEZA JURÍDICA
• Los socios sólo mantienen una relación obligacional y personal más no real; ésta
forma es difundida en Italia y Francia.
• No puede el Multipropietario disponer de su propiedad sin autorización de la
sociedad
• Su derecho no es perpetuo ya que estará sujeta al plazo de duración de la
sociedad.
• Las sociedades tienen por objeto fundamental obtener utilidades, lo cual no se da
en la Multipropiedad en que anualmente lo único que se posee es un derecho de
goce o disfrute sobre los inmuebles de la sociedad.
En los casos en los que los jueces de la República adviertan que un solo cónyuge, sin
razones: (i) por ausencia de declaración de voluntad del cónyuge no participante, (ii)
porque su objeto es jurídicamente imposible y/o (iii) porque tiene un fin ilícito. Y
serían ineficaces en sentido estricto en cuanto son realizados por una parte que
autónomo distinto del patrimonio de cada cónyuge. Por lo tanto, esos bienes
- Estando a que los cónyuges no son co-propietarios de los bienes sociales que
Copropiedad:
Artículo 969 del Código Civil: Hay copropiedad cuando un bien pertenece por
cuotas ideales a dos o más personas.
Constitución:
Es necesario en la copropiedad:
-Pluralidad de sujetos.
2) Indemnización por uso: El copropietario que usa el bien parcial o totalmente con
exclusión de los demás, debe indemnizarles en las proporciones que les
corresponda.
8) Gastos de conservación y cargas del bien común: Todos los copropietarios están
obligados a concurrir, en proporción a su parte, a los gastos de conservación y al
pago de los tributos, cargas y gravámenes que afecten al bien común.
La partición:
Articulo 983: Por la partición permutan los copropietarios, cediendo cada uno el
derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho
que le ceden en los que se le adjudican.
Características de la partición:
1)Imperatividad
2)Imprescriptible
3)Irrenunciable
Pacto de indivisión:
Para que produzca efecto contra terceros, el pacto de indivisión debe inscribirse en
el registro correspondiente. Si median circunstancias graves el juez puede ordenar
la partición antes del vencimiento del plazo.
1)Pacto de indivisión
a) La indivisión forzosa
Extinción de la copropiedad:
-Bienes propios
-Comunidad de bienes
Bienes comunes: Son todas aquellas partes de la edificación del dominio común
cuyo goce beneficia a todos los propietarios (de cada sección o departamento),
estas partes son inseparables del dominio y uso de cada propiedad exclusiva.
Reglamentación del contenido de los derechos y deberes:
Ordenamiento de la propiedad:
-El presidente
-El administrador
-El secretario
Características
Características:
El titular del inmueble puede transmitir el dominio del bien a terceros por intervivos
o mortis causa
• Bolsas de intercambio:
-Los linderos de dicho objeto estén constituidos por el área del espacio más la
altura y por el término inicial y formal del tiempo que corresponde a ese espacio.
-Se incluye los elementos accesorios como los bienes muebles, servicios de
limpieza, mantenimiento, etc., y un derecho de copropiedad sobre las áreas
comunes.
-Los titulares
-El promotor
-El administrador
-Ejemplo: Si cada bungalow se vende a $ 100 000 se obtiene como total de las ventas
$ 600 000 en el sistema de propiedad.
Naturaleza jurídica:
Derecho personal:
-Los socios sólo mantienen una relación obligacional y personal más no real; ésta
forma es difundida en Italia y Francia.
Naturaleza jurídica:
-Derecho de uso
-Derecho de disfrute
-Derecho de disposición
-En dicho contrato se pacta una indivisión hasta por 30 años renovables