Tema 28

Iura in re aliena
DERECHOS REALES SOBRE UNA COSA
AJENA.
1.- De goce

a)Servidumbres reales.
b) Servidumbres personales.
c) Enfiteusis y superficie.
2.- De Garantía.
a) Prenda
b) Hipoteca
Diferencias: Los de garantía suponen la
existencia de otra relación jurídica y los de
goce no.
Los de goce se ejercitan en varias
ocasiones y los de garantía se agotan en un
ejercicio.
SERVIDUMBRES REALES:

Son derechos reales sobre un inmueble

ajeno (fundo sirviente) cuyo
aprovechamiento debe aumentar la
utilidad del inmueble propio (fundo
dominante). P.E. S. de paso.
Se rigen por los siguientes principios:
 La servidumbre no puede imponer deberes
de hacer algo, sólo de tolerar o de no hacer
algo.
Nadie puede tener una servidumbre en una
propiedad suya (se unen los fundos), se
extingue la servidumbre.
El terreno debe aprovechar al otro terreno,
sólo para lo que se a estableció. (S. de
extraer cal, sólo sirve para el fundo
dominante, no para vender a otros).
La servidumbre es indivisible, la división
del fundo dominante o sirviente no afecta
en nada a la servidumbre. La servidumbre
sigue al predio si éste lo venden.
Es acumulable sobre un mismo fundo
sirviente, pero si una afecta a la otra, se da
preferencia a la más antigua. El fundo
sirviente y el dominante deben ser vecinos.
 Ejemplos:
Servitus itineris: Derecho de pasar a pie.
Servitus actus: de pasar con ganado.
Servitus Viae: de pasar con carros.
Servitus Aquae ductus: De permitir el paso de agua al
predio mediante canales.
Servitus aquae haustus: Sacar agua de un pozo, río
etc.
Servitus pascendi: que permitía el derecho de
pastoreo.
Servitus luminum: asegurar la luz necesaria.
CÓMO SE CONSTITUYEN
1.- Mediante in iure cessio, testamento.
2.- Mediante pactos según el d. honorario.
3.- Por prescripción.
EXTINCIÓN

1.- Por pérdida de cualquiera de

los inmuebles.
2.- Consolidación.
3.- Renuncia.
4.- Por prescripción. (10 entre
presentes 20 entre ausentes).
DEFENSA DE LA SERVIDUMBRE
1.- ACTIO CONFESORIA.- A favor del titular
del fundo dominante.
2.- ACTIO NEGATORIA.- A favor del titular
del fundo sirviente.
TEMA 29

Servidumbres
personales
Son derechos en los que una cosa brinda
parte de su utilidad a una persona ajena al
titular.

El corpus iuris nos menciona 4 casos de

servidumbres personales: usufructo, uso,
habitación y el derecho de aprovechar
animales o esclavos ajenos
USUFRUCTO.-Es el derecho temporal de usar una
cosa ajena y aprovechar los frutos naturales o
civiles de ésta sin alterar la sustancia de la cosa en
cuestión. Ius rebus utendi, fruendi, salva rerum
substantia (Derecho de usar y disfrutar cosas
ajenas, respentando su sustancia). Paulo.
Para garantizar el debido cuidado del
objeto del usufructo, el pretor
obligaba a entregar una fianza que
indemnizara al nudo propietario de
todo daño causado por actos
positivos o negativos por culpa o
dolo.
Las obligaciones del usufructuario eran:
Entregar la fianza en garantía.
Cuidar el objeto como un buen padre de
familia.
Devolverlo en su oportunidad
Pagar los gastos ordinarios como el
impuesto predial.
Reparaciones pequeñas y gastos de
explotación del objeto.
El usufructo se extingue con la muerte del
usufructuario.
En vida puede cederse, rentarse darse en
prenda, etc. y al morir el titular se extingue.
El dueño puede establecer servidumbres
con el bien usufructuado, que no
perjudiquen el objeto.
CONSTITUCIÓN DEL
USUFRUCTO:
Por contrato.
Por legado.
In iure cessio.
Ley directamente (El caso del
paterfamiliae).
Adjudicación.
El usufructo Se extinguía por:
1.- Por muerte (o capitis diminutio).
2.- Pérdida del objeto.
3.- Cumplimiento de un término o condición.
4.- Consolidación
5.- Prescripción extintiva.
6.- Por renuncia.
CUASIUSUFRUCTO: se refiere a bienes
consumibles y obliga al usufructuario a
devolver igual cantidad de cosas y de la
misma cantidad cuando termine el
usufructo.
Es similar al préstamo de consumo
con la diferencia de que termina con
la muerte y el préstamo de consumo
se extiende a los herederos del
deudor, además se tenía que
entregar la garantía correspondiente
por parte del usufructuario.
Servidumbres
personales irregulares
Son servidumbres que normalmente serían
reales, pero que quedaban restringidas a la
vida del titular.
Superficie y enfiteusis.- La superficie es un derecho
real que permite al titular denominado superficiario el
goce por largo tiempo respecto de un edificio
construido en terreno ajeno mediante el pago de un
canon anual.
Se origina cuando el Estado romano
permitió el uso a comerciantes, para
que construyeran en el suelo propiedad
estatal, pudiéndose después
establecerse entre particulares.
• Se constituye por convenio, por
testamento, por adjuducatio o por
prescripción adquisitiva.

• Se extingue por vencimiento, renuncia,

muerte, término o condición.
La enfiteusis es el derecho oponible a 3ros. de
poseer terrenos ajenos como si fuera el titular a
condición de cultivarlos y pagar cada año un
canon.
 Es una derivación del derecho de
superficie. Su antecedente es el ius in agro
vetigali, que se presentaba cuando el
Estado arrendaba a largo plazo o a
perpetuidad sus tierras a cambio de una
renta llamada vectigal.
En la época del bajo imperio se
reglamenta la figura del ius
emphyteuticum (de origen griego que
significa plantar).
El enfiteuta puede traspasarlo avisando al
propietario y pagándole el 2% del precio de
la venta.
Se constituía por contrato, in iure cessio,
prescripción, donación, etc.
Se extinguía por incumplimiento -falta de
pago de 3 anualidades, cultivar
indebidamente.
Pérdida del objeto.
Consolidación.

Renuncia.