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Caracteres de la propiedad
Date: @3 de abril de 2023

Resumen de lo que se esta viendo:

Bienes corporales: muebles -inmuebles, fungibles-no fungibles; bienes incorporales:

atributos: uso, disfrute y disposición

caracteres: exclusivo, real,perpetuo

Derecho exclusivo:
Se puede oponer a todo. No puede haber dos propietarios de las casas. Los derechos sobre bienes son
derechos exclusivos.

Facilita la transferencia de bienes, incentiva la inversión, maximizar el aprovechamiento

Propiedad = exclusividad

1. ¿Cómo hacemos para que la propiedad sea exclusiva? Publicidad

Si todos conocen que soy dueño de la camisa, nadie podrá decir que es dueño [más que yo]

2. ¿cómo hacemos para que la propiedad sea oponible?

La inscribimos en RRPP, para que todos conozcan.

Ejem: yo tengo una hipoteca y vendo mi casa, el comprador compra la casa con conocimiento que la
adquiere con la hipoteca.

Mecanismos de publicidad:

registro

posesión

norma, porque las leyes se presumen conocidas a partir del dia siguiente de su publicidad.

Redes sociales, a través de facebook

Radio

Marcas [en las vacas]

etc. [algunos sistemas son mejores, generan muchos costos]

Modernamente el mejor sistema, en materias de costos, es el registro, porque es barato, se inscribe solo
una vez. Puede estar relacionado con la SUNAT y, además, especifica todo sobre el predio.

se publicita el derecho que tengo sobre mi casa

Para muebles el sistema de publicidad más eficiente que existe es la posesión.

Todo el sistema legal esta pensado en estos dos mecanismos: registro y posesión.

Se propuso la siguiente clasificación:

Sobre la razónde que: el derecho es exclusivo

Bienes registrados:
Bienes no registrados:

Caracteres de la propiedad 1
 La propiedad es eje en el sistema economico, la publicidad permite invertir, aprovecharlos, etc. por ello, tiene
que haber propiedad y tiene que estar reconocidas.

La posesión no se registra, porque es cambiable.

Derecho perpetuo
No se extingue por el no uso.

El abandono es la intención voluntaria de no utilizar el bien. El no uso es la intención voluntaria de no utilizar

el bien temporalmente.

Derecho real
Es un derecho sobre una cosa

una relación directa: acreedor - deudor [le debe una prestación al acreedor]; en un derecho real es la
relación entre una persona y una cosa; el interes se obtiene en su relación directa con el bien. Esta
relación inmediata hace que sea oponible. Otorga derecho de persecución [acción reivindicatoria] y de
preferencia

Los derechos reales estan establecidos por la ley. “numerus clausulus”.

En el perú, existen relaciones reales que no son oponibles

ejem: arrendamiento: es un derecho sobre un bien, pero no es un derecho real

;y derechos personales que son obonibles.

La propiedad en los inmuebles es

Art 70 de la constitución:
“La propiedad es un derecho inviolable, que debe ejercerse en armonía con el bien común y dentro de los
límites de la ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional
o necesidad pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya
compensación por el eventual perjuicio”.

(1) inviolable.
(2)Limitado: la ley puede restrigir o regular el derecho de propiedad [derecho limitado].

La propiedad es un derecho inviolable, pero se puede limitar

(3) Expropiación por seguridad nacional o interés publico.

La privación de la porpiedad se materializa mediante expropiación → terminación del derecho de

propiedd privada

el interes general entra en conflicto con la propiedad → privada.

Constitución 1933: Art 34 y 35

Uso: se entiende como el ejercicio del derecho de propiedad

causal de expropiación: interés nacional (por su utilidad)

Modificación: ley 15252

se agrega el interés social, beneficiosa para la sociedad en su conjunto (causal expropiatoria)

ejem: se expropian para la construcción de colegios, hospitales, etc.

sumamente amplios, podría ser por cualquier cosa

se establece que para la reforma agraria, se puede hacer por bonos.

Caracteres de la propiedad 2
 Constitución del 79:
Art 124 y 125:

se mantiene el interes social

se agrega la necesidad (causal de expropiación)→ por razón imprescindible

expropio siempre que sea imprescindible, atiende a la obra publica

es la excepción, ejem: caos en el sistema de transporte, aeropuerto,etc.

necesidad (79) vs utilidad (del 33)

Constitución 93:

tuvimos la reminiscencia de la reforma agraria, fueron muy criticadas.

La palabra interes social, afectaba mucho. Por ello, la eliminaron.

Se introdujo la palabra “bien común”

Se elimina el interes social y la necesidad y, se introduce, la seguridad nacional y necesidad publica

(dos causales de expropiación).

necesidad publica

Relacionada con la obra como publica.

El concepto de necesidad es protector del derecho de propiedad

Situaciones que requieren necesariamente la atención del Estado mediante la utilización de

ciertos bienes privados.

Ley 26505

las causales de necesidad publica que la ley puede invocar la expropiación de un predio se
circunscriben a a la ejecución de obras de infraestructura y servicios publicos.

ejem. NO se puede expropiar para hacer colegios, hospitales, porque el estado lo puede
hacer

seguridad nacional

vinculado a casos de guerra exterior o interior.

las causas de expropiación son limitadas

El ejercicio debe ser en armonia con el bien común [se elimina el interes social]

interes social vs bien comun

bien comun: no necesariamente a solidaridad. No trata de cambiar la situación. [limitaciones]

interes social: alude a solidaridad.

Los conceptos son politico administrativos: depende del politico de turno como lo interpreta.
Corresponde al ambito administrativo.

La propiedad esta muy protegida, salvo casos excepcionales.

Guarda una linea politica economica en la constitución: economia social de mercado, donde el estado
no se puede meter, ni intervenir.

La propiedad es un derecho restringido.

La expropiación → exige previo pago en efectivo de la indemnización justipreciada

Ley:

Caracteres de la propiedad 3
 Limites al ejercicio de la propiedad predial → son los principales [aunque tambien hay limites a los bienes
muebles]

1. zonificación → plan regulador, organización integral de las ciudades

2. habilitación → cambio de uso de las tierras erizas, que requieren de servicios publico s

3. subdivisión → particio de inmuebles urbanos en fracciones.

Vecindad de los predios

1. 959° Debe permitir actos para servicios provisorios que eviten peligros.

2. 960° Consentir el paso de materiales por su predio cuando fuese indispensable construir o reparar un
edificio.

3. 961° Abstenerse de perjudicar las propiedades contiguas, la seguridad, el sosiego y la salud de sus
habitantes, mediante humnos, rudios, etc.

4. 962° impedido de abrir o cavar en su terreno posos susceptibles de causar ruina o desmoronamiento en la
propiedad vecina

5. 963° Debe observar las distancias y precauciones establecidas en los regalemntos respectivos, si cerca de
su lindero construye hornos, chimeneas, etc.

6. 964° Debe impedir que las aguas correspondientes al predio discurran en los predios vecinos.

Art II del Título Preliminar del Código Civil → la ley no ampara el ejercicio abusivo de un derecho.

El que sufre o esta amenazado por un daño porque otro ejerce abusivamente su derecho de propiedad →
restituya al estado anterior 924°}

Pacto en contrario o contrato:

Un propietario de un predio con arboledas y lagunas que concede a determinada persona el derecho a
ingresar a su predio todos los sábados en la tarde, a cazar y pescar.

Deben estar inscritas en el Registro respectivo para que surtan efectos contra terceros

Así si el propietario que dio por 10 años la autorización para pescar, y a los 8 años, vende el predio. El
adquirente tendrá que respetar la restricción solo si estaba inscrita en el predio.

Caracteres de la propiedad 4