Entre el ciudadano, JOSÉ LUIS HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ, venezolano, mayor de

edad, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nro. V-4.851.848, quien a los
efectos de lo aquí tratado se denominara EL ARRENDADOR, por una parte, y por la
otra, la firma personal MARBELYS LUISANA HERNÁNDEZ, F.P., R.I.F., N°
174444109, debidamente registrada por ante el Registro Mercantil Cuarto de la
Circunscripción Judicial del Distrito Capital y estado Miranda, en fecha 19 de
noviembre de 2018, bajo el N° 43, Tomo 6B, representada en este acto por la
ciudadana MARBELYS LUISANA HERNÁNDEZ, titular de la cédula de identidad N°
V-XXXXXXXXX, quienes en lo adelante y a los mismos efectos de lo aquí tratado se
denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar y la firma al pie de
página de este documento así lo corrobora en señal de aceptación, el siguiente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO por tiempo determinado, el cual consta de las
siguientes cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA un inmueble constituido por Un (1) local identificado con la letra “C”,
ubicado en la planta baja del Edificio Don Alfonso, situado en la Avenida San Martín,
final de la Avenida Rotaria, Municipio Libertador, Distrito Capital. SEGUNDA: El
presente contrato tendrá una duración de Un (1) año, contados a partir del 21 de
noviembre del año 2018, prorrogable por períodos iguales a voluntad de las partes,
previo acuerdo realizado con un (1) mes antes de la fecha de conclusión del período
correspondiente. TERCERA: El inmueble arrendado objeto del presente contrato es
para ser destinado exclusivamente al uso comercial y no podrán darle un uso distinto
ya que de hacerlo será ésta causa suficiente para que EL ARRENDADOR de por
resuelto el presente contrato y exija la entrega inmediata del inmueble. Es condición
expresamente convenida entre EL ARRENDADOR y LA ARRENDATARIA que éste
es un contrato que se considera INTUITO PERSONAE y en atención a ello LA
ARRENDATARIA no podrá cederlo, traspasarlo, ni sub.-arrendarlo en forma alguna,
total, ni parcialmente, bajo pena de nulidad, sin el consentimiento previo dado por
escrito por EL ARRENDADOR. En consecuencia, cualquier intento de violar esta
disposición será considerado doloso y dará origen a las acciones civiles pertinentes,
además del derecho que compete a EL ARRENDADOR de exigir el desalojo
inmediato de la persona o personas que total o parcialmente hubieren ocupado el
inmueble objeto de este arrendamiento con motivo de la indebida cesión o sub.-
arrendamiento que le hubieren dado LA ARRENDATARIA, por cuenta de quienes
serán todos los gastos, daños y perjuicios que por ello se ocasionare. CUARTA: LA
ARRENDATARIA se compromete a no depositar ni almacenar en el inmueble
arrendado sustancias explosivas, químicas, inflamables o malolientes que puedan
poner en peligro la seguridad e integridad física del inmueble, como también la de la
colectividad. QUINTA: El canon de arrendamiento mensual que LA ARRENDATARIA
se obliga a pagar es por la cantidad de OCHO MIL BOLIVARES CON CERO
CÉNTIMOS (Bs. 8.000,00), los cuales se cancelaras los primeros cinco (05) días de
cada mes, por mensualidades adelantadas. El incumplimiento por parte de LAS
ARRENDATARIA, en el pago del canon de arrendamiento luego del Segundo (2°) mes
consecutivo dará derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolución del presente
contrato y la inmediata desocupación del inmueble. SÉXTA: Queda entendido que, si
LA ARRENDATARIA durante la vigencia del presente contrato deshabitare el
inmueble por voluntad unilateral, este acto se interpretara como absoluta falta de
interés de LA ARRENDATARIA, de continuar con la relación contractual, pudiendo
considerarse terminado de pleno derecho el presente contrato. SEPTIMA: LA
ARRENDATARIA, declara expresamente que reciben el inmueble arrendado en
perfecto estado de conservación y mantenimiento, estando igualmente en perfecto
estado las instalaciones eléctricas, grifos, puertas, ventanas y demás accesorios del
inmueble, obligándose a devolverlo en el mismo estado al término del contrato. A partir
de la fecha de vigencia de este contrato, LA ARRENDATARIA disponen de quince
(15) días continuos para revisar el buen estado de todas las instalaciones existentes.
En caso de falla deberá señalarlo por escrito dentro del lapso indicado y correrá por
cuenta de EL ARRENDADOR, todas las reparaciones que se requieran, sin que se
admitan reclamaciones posteriores. OCTAVA: Serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA a partir de la entrada en vigencia de este contrato, el pago de los
servicios, electricidad y aseo urbano no teniendo LA ARRENDATARIA derecho a
reclamar a EL ARRENDADOR por la suspensión de estos servicios derivado de su
incumplimiento. NOVENA: Será por cuenta de LA ARRENDATARIA las reparaciones
menores necesarias para el buen funcionamiento y estado del inmueble y sus
instalaciones, entendiéndose por reparaciones menores aquellas cuyo costo no
exceda al Cincuenta por ciento (50%) del canon mensual de arrendamiento. Le
corresponderá también aquellas reparaciones mayores que lo sean por el mal uso del
inmueble o por la inoportuna ejecución de las reparaciones menores. DECIMA: Queda
expresamente convenido que LA ARRENDATARIA no podrá efectuar ninguna
modificación ni alteración en el inmueble arrendado sin el consentimiento previo dado
por escrito por EL ARRENDADOR. DECIMA PRIMERA: Para todos los efectos y
consecuencias que puedan derivarse de este Contrato, las partes eligen como
domicilio a la ciudad de Caracas, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales declaran
someterse. Se firman DOS (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la
fecha de su presentación.

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EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA