Apuntes DERECHOS REALES / Iñigo de la Maza

⮚ Clase 01 06/03
● Hay una primera cuestión que refiere a la asignación de titularidad, una
segunda que refiere a la transferencia de titularidad, de la asignación de
titularidad se ocupa lo que comúnmente se denomina derecho de bienes y a
veces derechos reales, en cambio de la transferencia de titularidad se ocupa
generalmente el derecho de obligaciones, de esos dos grupos a nosotros nos
interesa el primero, nos interesa la cuestión de las titularidades y ahora
consideren conmigo las preguntas que podemos ir agregando a la de las
titularidades, el caso del amigo Matías: la primera pregunta es: sobre que
puede tener usted una titularidad?, entonces en el caso de Matías
recordábamos que el decía tener titularidad sobre las orillas del lago, si
afirmamos que no se puede ser titular de un rio, el mar, un lago, etc. es bueno
preguntarnos desde donde uno puede ser titular de algo, una característica
importante de la propiedad es que permite excluir a los demás y hay ciertas
cosas que como comunidad decidimos excluir de ser susceptibles de
titularidad, ora buena pregunta que podemos hacernos sobre titularidad como
me hago titular de una cosa, como accedo a la titularidad de algo, lo que
tenemos que tener presente es que hay ciertos negocios a los que el derecho
exige la entrega, o a veces puede ser por prescripción adquisitiva, etc. Una
tercera cosa es acerca de la fisionomía de la titularidad, además la cuarta
cuestión guarda relación con que las titularidades pueden ser protegidas de
formas diversas
● La constitución de 1980 cautela especialmente el derecho a la propiedad, es
por esto que lo que nos ocupa esta principalmente regulado allí. En el articulo
19N24. También en el articulo 582 del CC.
● El articulo 565 del código civil establece que los bienes se dividen en
incorporales y corporales, esto nos sirve como antecedente e introducción. Las
cosas incorporales son solo DERECHOS, nada mas.

⮚ Clase 02 08/03
● Debemos considerar hacernos cargo de preguntas: la primera tiene que ver
con la asignación de titularidad y la segunda con la transferencia de
titularidades. A nosotros nos interesa en este curso solo la asignación de
titularidad, al considerar la asignación una primera pregunta es sobre que
puede ser objeto de una titularidad, una segunda cosa trata sobre la
obtención de esas titularidades, como llega a ser el caso que yo diga que soy
propietario de algo, una tercera cosa tiene que ver con lo que denomine
fisionomía, entonces nos preguntamos que significa ser acreedor hipotecario
de algo por ejemplo, la cuarta cuestión tiene que ver con la tutela.
● El fundamento de la titularidad guarda relación con como vamos a sobrevivir
en un mundo donde hay gente e intereses tan variados, para organizarnos se
adoptan una serie de medidas que guardan relación con mas o menos
planificación centralizada y mercado, si estamos mas enfocados en la
planificación centralizada caemos en cuenta que la noción de propiedad no
tiene mucho sentido porque la propiedad recae sobre una sola persona, en
 cambio en el mercado si surge la necesidad de la propiedad. Pero hay ciertas
cosas sobre las que no podemos asignar titularidad, como las orillas de la
playa, los lagos, etc. nos surge la pregunta de porque no conceder propiedad
sobre este tipo de cosas, para aproximarnos al concepto de propiedad
podemos ir al art 19N24 ,23 de la CPR, la propiedad se regula en la
constitución y se articula en las leyes. Conectándolo con lo anterior llegamos a
la conclusión de que nuestra organización esta mas enfocada hacia el mercado
que la planificación centralizada. Si ponemos aun mas atención al articulo nos
damos cuenta que la CPR dice garantizar el derecho de propiedad en sus
diversas especies, entonces caemos en cuenta de que el tipo de propiedad que
tenemos sobre un celular es distinta al tipo de propiedad que tenemos sobre
una idea, porque uno se gasta y el otro no, entonces por que se da el caso que
la propiedad sobre cosas corporales esta.
● Análisis de la sentencia sobre el recurso de protección sobre el derecho d
propiedad sobre el derecho a la educación. Sobre las cosas incorporales
también hay una especie de dominio, por tanto esta garantizada la
propiedad.
● El derecho a la educación alegado en la sentencia fue alegado de forma que el
juicio fuera mas rápido que el juicio ordinario, se utilizo el recurso de
protección sobre el derecho de propiedad del derecho a al educación del
infante.
● Solo la ley puede determinar los modos de adquirir propiedad, esto es lo que
se llama una reserva legal, todo lo que tiene que ver con la propiedad no
puede ser objeto de algo que no sea la ley, la forma de perderla y ejercerla
también esta regulada en la ley
⮚ Clase 03 11/03
● La primera pregunta recae sobre aquello en que puede recaer la titularidad, en
principio recaen sobre las cosas, articulo 565 CC que dispone: Los bienes
consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un
ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro.
Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos, y las
servidumbres activas. El derecho de bienes trata sobre cosas, el código nos
dice que tenemos bienes y que los bienes son un tipo de cosas, un
subconjunto, los bienes se componen en cosas corporales y cosas incorporales,
lo que tenemos que hacer es establecer cuales son las cosas corporales: art
565, para el articulo las cosas que podrían ser bienes y serian incorporales
vendrían siendo aquellas que no pueden ser percibidas por los sentidos, el
código las trata como si son o no derechos, ese es el criterio, hay que tener en
cuenta que la lógica del codigo se centra en los bienes que pueden ser objeto
de relaciones jurídicas patrimoniales.
● Las cosas que estan fuera del circulo de bienes son aquellas que no pueden ser
percibidas por los sentidos y no son derechos, ya que estos últimos también
son bienes según el codigo.
● Al derecho le importan aquellos bienes que son susceptibles de tener valor
jurídico patrimonial.
● La cosificación de los derechos: los bienes consisten en cosas incorporales y
corporales, el art 576 dice que las incorporales pueden ser derechos reales o
personales, la interpretación de art 583 y art 19N24 CPR producen una
 cosificación particular que se ha dado en el derecho chileno al establecer que
existe una especie de propiedad sobre los derechos mismos. El 583 Dispone
sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Así, el
usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo. El derecho de
propiedad esta radicalmente protegido por la CPR de 1980 en el articulo 19. En
un principio se entiende que la propiedad se puede predicar solo de aquellas
cosas que son corporales, pero como se cosifican los derechos por la
interpretación conjunta del CC y la CPR entonces se da la paradoja de que se
puede tener propiedad sobre los derechos también, se ha recurrido tanto a
esta cosificación por algo estrictamente procedimental, ya que el juicio del
recurso de protección es mas rápido y eficiente que el ordinario.
● Al comenzar a considerar los derechos partimos diciendo que los derechos
pueden ser reales o personales art 577 y art 578.
● Los derechos reales tienen carácter limitado y taxativo, los menciona el
legislador mismo en el art 577, son oponibles a cualquiera, tienen acciones
reales, se ejercen sobre las cosas, las facultades que otorgan están
mencionadas también por el legislador.
● Los derechos personales se encuentran regulados en el art 578, se tiene contra
del patrimonio de otra persona que es denominada deudor por tener un
crédito en favor del acreedor
● DERECHO DE PRENDA GENERAL: usted responde con todo su patrimonio por
aquellas deudas que contrae. Se encuentra regulado en el articulo 2465: Toda
obligación personal da al acreedor el derecho de perseguir su ejecución sobre
todos los bienes raíces o muebles del deudor, sean presentes o futuros,
exceptuándose solamente los no embargables, designados en el artículo 1618.
● Volvamos a los derechos reales: los derechos reales pueden darse sobre cosa
propia, que se llaman de goce y pueden darse sobre cosa ajena para tutelar un
crédito, que se llaman de garantía
● La clasificación que sigue se encuentra establecida en el articulo 580.

⮚ Clase 04: 15/03

▪    Distinción entre muebles e inmuebles art 567 que es para bienes corporales
pero como hemos visto también se aplica a las incorporales: pongan atención a
lo siguiente: una loza de pavimento cae en la categoría de mueble o inmueble
dependiendo de si esta adherida al suelo, no sabemos si una casa que va
viajando de un lugar a otro por el lago de Chiloé es mueble o inmueble,
entonces nos damos cuenta que el criterio de movilidad que entrega el codigo
en lo que refiere a la distinción de muebles e inmuebles es poco precisa y
tiende a desdibujarse en la zona de penumbra, desde luego el criterio para
distinguirlos no es la movilidad, ya que hay bienes que se encuentran en la
zona de penumbra. Lo anterior se debe al derecho romano, recordemos que la
base de todo el derecho privado radica allí, recordemos que el digesto era
casuístico, reconocía la opinión de muchos juristas y eso no se respeto al tomar
ideas de el en el siglo XI, la forma que tenia el derecho romano no tenia en
cuenta conceptos ni normas abstractas, es por esto que el derecho se
desdibuja.
● Entonces, la idea de distinguir entre muebles e inmuebles viene del valor que
le daba la gente a la tierra, no hay que ser marxista para darse cuenta de que la
economía condiciona de manera importante la manera en la que se da el
derecho, entonces cuando pensamos en el codigo, pensamos en un constructo
humano que fue desarrollado bajo un contexto, en el caso chileno a mediados
del siglo XIX, entonces recordemos a lo que le daba valor primero Francia en el
siglo XIX, la riqueza entonces se erradicaba en la TIERRA y todo lo que servía
para trabajarla, por consiguiente la distinción entre muebles e inmuebles
termina de darse en Francia, y pone atención a cuestiones casi  puramente
estructurales, si pensáramos la cuestión pragmáticamente, la riqueza esta en el
suelo, en el territorio, entonces decidieron proteger mas  a la tierra, es por
esto que el criterio hoy en día estaría algo mas distorsionado de lo que estaba
enfocado en un principio, nosotros tenemos un código superestructurado
sobre ideales agropecuarios que ponen un valor mayor a la riqueza de la
tierra. Se busca proteger mas las cosas de las cuales depende la riqueza de una
persona, que en este caso es la TIERRA.

▪ Nuestra primera pregunta radica acerca de cual es el criterio para distinguir

entre muebles e inmuebles si la movilidad no es suficientemente precisa, si
pensamos la discusión de manera pragmática y cuidadosa, la distinción es e
realidad las cosas que dan valor a la tierra y otras cosas, entonces caemos en
cuenta de que la movilidad es contingente, ya que protegemos mas aquello
donde esta concentrada la riqueza, que históricamente era la tierra y todo
aquello que permite que la tierra produzca riquezas, entonces vamos a tomar
la tierra y todo aquello que ayuda a que produzca riqueza y lo vamos a
denominar inmueble
▪ Veamos ahora como captura el codigo la distinción entre muebles e inmuebles,
para esto debemos ir a: Art: 566 al 575: distinción entre muebles e inmuebles
detallada.
▪ Antes de ver cual es el criterio del codigo, debiésemos pensar una cuestión
preliminar: si es cierto lo que esta distinción es tan importante como para
incurrir en ella, solo tiene sentido incurrir en distinciones cuando estas
distinciones son importantes, para eso debe ser el caso de que el código trate a
los muebles y a los inmuebles como cosas totalmente distintas (revisar
Peñailillo pp.39), donde se ve la importancia?: compraventa, tradición,
arrendamiento, garantías (reales), sucesión por causa de muerte, sociedades
conyugales
▪ Art 567: Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
moviéndose ellas a sí mismas, como los animales (que por eso se llaman
semovientes), sea que sólo se muevan por una fuerza externa, como las cosas
inanimadas. Fija el criterio de la movilidad para distinguir entre bienes
muebles e inmuebles, el legislador obviamente esta pensando en términos
pragmáticos ya que las distinciones deben ser pensadas de esa forma, ahora, si
llevamos la el criterio de movilidad al extremo caemos en cuenta de que todas
las cosas en estricto rigor son móviles, por eso decimos que la distinción es
pragmática y no absoluta. Dentro de las cosas que se pueden mover el
legislador establece otra subclasificacion: tenemos cosas muebles inanimadas
y cosas semovientes, donde las semovientes son las que se pueden mover por
si mismas. Lo que fija el 567 son lo que llamamos muebles por naturaleza.
▪ Art 571: Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las
yerbas de un campo, la madera y fruto de los árboles, los animales de un vivar,
se reputan muebles, aun antes de su separación, para el efecto de constituir un
derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueño. Lo mismo
se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las
piedras de una cantera. Estos son los llamados inmuebles por adherencia, el
articulo esta al revés, porque si el codigo los va tratar como muebles para
efectos de constituir derechos sobre terceros la cuestión resulta ser inmueble a
contrario sensu. Entonces aquí nos damos cuenta de que tenemos un
problema: supongamos que tengo naranjas en mis arboles, de buenas a
primeras no cabe duda de que esa naranja es mueble, pero el articulo dice que
para los efectos de constituir derechos sobre terceros se ha de considerar esas
naranjas como muebles, excepcionalmente los vamos a considerar como
muebles, entonces nos surge la duda de que son entonces, la respuesta es
inmuebles, pero POR ADHERENCIA. Caemos en cuenta de que la movilidad no
tiene ningún sentido como criterio.
▪ Entonces, hay muebles por naturaleza y muebles por anticipación, que son los
del 571, osea los que se constituyen como muebles solo en favor de constituir
derechos sobre terceros.
▪ Art 568: Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren
permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles. Las casas y heredades
se llaman predios o fundos. Si analizamos el codigo caemos en cuenta de que
hay inmuebles por naturaleza, por adherencia e inmuebles por destinación.
El gran inmueble es la superficie, pero junto a este gran inmueble por
naturaleza que es la superficie, hay otro que de nuevo que tiene que ver con
consideraciones pragmáticas, que tiene que ver con los edificios y los arboles
que adhieren permanentemente, al menos en el caso de un árbol, por muy
permanente que adhiera se puede sacar, pero lo que pareciera es que Bello se
refería a que si usted lo saca se va destruir, entonces el criterio estaría
nuevamente difuminándose a mas bien uno que versa sobre aquello que no se
puede mover si destruirse y aquello que forma parte de la tierra que
constituye riqueza, entonces acabamos de descubrir que junto a este gran
inmueble por naturaleza que es la tierra hay otros que vamos a denominar
inmuebles por adherencia, entonces su casa si que se puede mover de un lugar
a otro, pero le vamos a dar el carácter de inmueble en la medida que adhiera
permanentemente al suelo. De los inmuebles por adherencia lo que sabemos
ahora es que ha de ser el caso que este emplazado sobre el suelo de una
manera que evidencie ese animo o vocación de permanencia, un buen criterio
para pensar eso es si lo muevo se destruye o no.
▪ Permanencia=vocación por adherencia.

● Inmuebles por destinación: no son inmuebles por adherencia (están ligados a

un inmueble por naturaleza), ni por naturaleza( no puede moverse de un lugar
a otro), el criterio para pensar los inmuebles por destinación es que están
destinados al uso, cultivo o beneficio de un inmueble y cuando terminamos de
cerrar el circulo con estos tres, nos damos cuenta que la movilidad es el criterio
 de únicamente un tipo de inmueble, el resto tiene que ver con el beneficio de
ese inmueble.
● Volvamos al criterio para distinguir el inmueble por destinación: dijimos que
era inmueble por destinación todo aquel que estaba destinado al beneficio de
otro inmueble y tiene que haber sido adjudicado de alguna manera, y tiene
que haber algún tipo de negocio jurídico a través del cual se haya hecho esa
destinación, tiene que haber algún tipo de declaración a partir de la cual se
pueda establecer esa destinación, todo lo que estamos pensando es que por
ejemplo la fruta es inmueble hasta que se separa del inmueble, ahora
pensemos en el inmueble por destinación, será inmueble por destinación hasta
que el que lo afecto lo desafecte , para que haya una destinación alguien tiene
que dársela
● 572-574: recordar que el criterio para los inmuebles por destinación: la
persona debe tener un animo, debe haber destinado el objeto para que se
reputara inmueble y además la destinación debe ser permanente.
⮚ Clase 05 18/03
● La siguiente clasificación se aplica a los muebles, art 575: fungibles o no
fungibles, pero el texto comienza refiriéndose a los bienes consumibles y no
consumibles, hay ciertos bienes que están destinados a agotarse en su primer
uso, esas son las consumibles, las cosas también pueden consumirse por
disposición, hay bienes que son jurídicamente consumibles y bienes que son
materialmente consumibles, hay que tener en cuenta que la distinción es
pragmática y no ontológica, porque depende del destino que le damos a las
cosas, eso usualmente se explica por su naturaleza pero puede cambiar por las
circunstancias. En algún sentido todas las cosas que conocemos se deterioran
con el uso, lo particular de las consumibles es que es en su primer uso.
● El criterio de la fungibilidad no esta claro en el codigo, que algo sea fungible
quiere decir que tiene el mismo poder liberatorio que otra cosa, cuando una
cosa es fungible se puede reemplazar por otra del mismo genero, cantidad y
calidad. Las cosas naturalmente de genero también se pueden individualizar.
● revisar art 1508 y siguientes, obligaciones de cuerpo cierto y de genero
● Los criterios anteriormente establecidos pueden traslaparse.
● La fungibilidad también puede ser subjetiva.
● El codigo trata fungible como consumible, entonces no esta correcto.
● La tercera distinción en la que incurre el autor es principal y accesoria,
también debe estar orientado hacia un contexto, porque lo principal se predica
de algo en correlación, lo accesorio no subsiste sin lo principal, lo accesorio es
jurídicamente mas importante que lo principal, porque no existe accesorio sin
principal, esta distinción donde mas se ve reflejada es en los derechos, en las
garantías como la hipoteca y la prenda. El criterio es si subsiste por si mismo
● La siguiente clasificación es entre divisible e indivisible: el criterio nuevamente
no es ontológico porque la divisibilidad se puede plantear de forma material e
intelectual, hay división material cuando la cosa se puede fragmentar sin
perder su función y valor, como el dinero al momento de pagar cuotas, la
obligación es divisible, esta clasificación se usa para derechos que son
indivisibles, la servidumbre es indivisible, la hipoteca también.
 ● Bienes singulares y bienes universales: un bien singular es una escultura
porque constituye una unidad porque socialmente si usted destruye esa
escultura la misma perdería su funcionalidad, hay unidad natural y unidad
funcional, hay universalidades de hecho y otras de derecho, de hecho podría
ser una biblioteca o una colección, ya que hay cierta funcionalidad que les
genera un vinculo que al separarse no tiene sentido, las universalidades de
derecho: pensemos en un biblioteca, lo que hay en ella son activos corporales
que pueden ser reemplazados por otros bienes, especialmente dinero, hay
algo que funcionalmente reúne bienes, derechos y obligaciones, que en este
caso es la herencia, la universalidad de derecho es como una universalidad de
hecho en el cual los pasivos responden por los pasivos.

⮚ Clase 06 22/03
● Hay ciertas cosas que para que la convivencia sea buena que sean publicas, en
el derecho chileno en general se distingue entre bienes privados y bienes
públicos, hay bienes nacionales de uso publico y bienes nacionales fiscales, los
bienes nacionales son aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda,
articulo 589 que dice así: Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio
pertenece a la nación toda. Si además su uso pertenece a todos los habitantes
de la nación, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y
sus playas, se llaman bienes nacionales de uso público o bienes públicos. Los
bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, se
llaman bienes del Estado o bienes fiscales. Que un bien sea nacional de uso
publico significa que esta exento de la apropiación privada, puede haber algún
tipo de titularidad solo si el estado concesiona, que es un permiso temporal.
Hay ciertas cosas a las que tenemos que dar acceso a las personas de menos
recursos, como los bienes de uso publico fluviales, marítimos, aéreos.
● En el codigo conviven varias nociones de bienes, la expresión dominio puede
designar cosas que son realmente distintas, si pensamos en dominio publico
sabemos que no pueden ser de dominio privado porque pertenecen a la
nación toda, los bienes nacionales no están exentos de contratos del derecho
privado
● Pensemos en el porque tenemos propiedad privada: hay ciertas cosas que
queremos tener solo para nosotros como los celulares, la ropa interior, etc.,
tiene que existir un mix entre propiedad privada y propiedad publica, tenemos
que pagar por usar las autopistas porque estas necesitan mantención, si
alguien no invierte no podemos tener autopistas porque el estado debe
preocuparse de otras cosas.
● Las concesiones funcionan distinto que la propiedad privada, pues para las
primeras se necesita una justificación.
● En los bienes fiscales solo el dominio y no el uso pertenecen a la nación toda,
tienen por objeto que el estado pueda realiza de manera optima sus funciones.
● Fisionomía de las titularidades: ya que sabemos mas o menos de que
podemos apropiarnos la pregunta que sigue es sobre la significancia de eso,
para pensar que significa ser titular de algo tenemos que pensar en el derecho
de propiedad, cuando hablamos de propiedad sabemos que esta expresión
puede significar sosas distintas que tienen regímenes distintos, ya que en
principio pensamos que se puede se propietario de cosas pero también de
 derechos, nuestra área de interés esta relacionada con las primeras, reguladas
en el articulo 582, es decir, propiedad privada sobre cosas corporales. Las otras
especies de propiedad no están definidas
● La propiedad es una especie de titularidad que organiza la forma en que me
relaciono con un bien, PROPIEDAD ES AQUELLA QUE ESTA DEFINIDA EN EL
582, la noción que tengamos sobre propiedad depende de cosas mas bien
políticas, acerca de cuanto peso le damos a los derechos de las personas,
mientras mas peso le damos a la libertad mas delgada es la función social y la
igualdad.
● Articulo 582: del dominio también llamado propiedad, es un derecho real
sobre cosa corporal, el estatuto del codigo civil esta pensado para cosa
corporal pero el codigo iguala la propiedad sobre derecho corporal y derecho
incorporal, por ser propietario de cierto bien usted puede usar, gozar y
disponer, lo característico del uso es que es un servicio mas restringido, hay un
cierto tipo de uso que permite beneficiarse de los frutos de la cosa, ese es el
goce, la disposición impone sobre la cosa la posibilidad de destrucción o
enajenación de la cosa, esta ultima significa que puede desprenderse
jurídicamente de la cosa, el codigo dice que además se puede disponer
ARBITRARIAMENTE, pensemos en que significa esto ultimo, el codigo esta
pensando en otro tipo de contexto, ya que lo que se busca es liberar la
propiedad de trabas superando el feudalismo de modo que el estado no pueda
intervenir y si lo hace debe ser con una buena razón, ya que las personas son
las que mejor saben que hacer con sus cosas SIEMPRE Y CUANDO NO SEA
CONTRA DERECHO AJENO.
● Lo siguiente que nos interesa en la propiedad es acerca del derecho real que se
predica de ella, se ha sostenido que la propiedad es un derecho real absoluto,
perpetuo, exclusivo, abstracto y elástico a diferencia de los demás

⮚ Clase 07 25/03
● Nos ocupa la propiedad en cuanto a derecho real, es como si la propiedad en
Chile hubiera devenido en titularidad, solo esta definida una especie de
propiedad que es aquella que recae sobre derechos reales, la definición, uso es
un servicio que da la cosa que no incorpora la posibilidad de apropiarse de los
frutos, en el articulo 643 esta definido que son los frutos, derecho real de uso,
la disposición significa que nos podemos desprender de la cosa, sea física o
jurídicamente
● El dominio es un derecho absoluto, lo que denominamos derecho son un
conjunto de incidentes acerca de una cosa, que sea absoluto significa que
reúne la mayor cantidad de incidentes si uno lo compara con otro, se puede
hacer un uso arbitrario pero tiene limites por la concepción de función social
que tiene nuestro ordenamiento, el derecho absoluto no significa que se
puede hacer cualquier cosa, además es exclusivo, solo se puede tener un solo
titular por un solo derecho de propiedad, la copropiedad no pugna con la
exclusividad porque el dominio exclusivo es sobre la cuota, porque si son 25
copropietarios cada uno es propietario de una cuota de la cosa, exclusivo es
que es mío y yo decido respecto a la cosa, se afirma también que el dominio es
perpetuo, la propiedad permanece y no se extingue con la muerte del titular,
 tenemos un derecho del cual se predica la abstracción y la elasticidad : la
abstracción significa que podemos concebir la titularidad (el derecho de
dominio) aun despojada de sus facultades, la elasticidad significa que se
extiende y se disminuye, en tanto sus facultades se pueden trasferir, por
ejemplo puedo ser propietario de mi casa pero transferirle el goce a un tercero
disminuyendo mi derecho y pudiendo extenderlo luego también, nuestro
punto es si a través de un acto de autonomía privada las partes pueden
renunciar a la facultad de disposición mediante un contrato, en que momento
podemos renunciar a nuestra facultad de disponer
● Vamos a aterrizar el problema, hay artículos que le concedan validez al pacto
de no enajenar. Estamos viendo la situación de un pacto de no enajenar,
queremos entender el porque esto es un problema, cuando vamos al codigo
descubrimos reglas que reconocen efectos a ese pacto y otras que no, la
compraventa no tiene solución en el codigo civil, ya que el codigo no establece
cuales son los efectos. El 1464 niega eficacia al pacto de no enajenar, en la
sentencia del conservador de bienes raíces excedió sus facultades, en esta
sentencia la corte dice que el pacto no tiene relevancia y el conservador debe
inscribir, en la otra sentencia no se acepta la nulidad absoluta porque la
prohibición de no enajenar en el caso es contractual y no legal.
● Las sentencias tienen que ver con el texto en la facultad de disponer,
concretamente en una limitación que son parte de lo contractual en cuanto a
clausulas, cuando miramos el codigo descubrimos que en ocasiones se
reconoce efecto a la clausula de no enajenar y en otras se la priva al respecto,
lo que no encontramos es una regla general, ninguna tiene pretensiones de
generalidad y están definidas en negocios, a propósito de los contratos la
pregunta es si produce efectos la clausula de no enajenar en el contrato, el
primer argumento a favor es que en el derecho privado se puede hacer todo lo
que no esta prohibido, el segundo argumento es prohibiciones especificas, el
tercero guarda relación articulo 53N3 del conservador de bienes raíces
establece que se pueden establecer todas las prohibiciones que las partes
estimen convenientes. Los argumentos en contra: argumento económico
acerca de la libre circulación de los bienes, para que sea mas eficiente no hay
que ponerle trabas, 53N3
● Tratemos de pensar las cosas de otra forma: dividamos el problema: la primera
pregunta tiene que ver con la validez del pacto y la segunda con sus
consecuencias contractuales, a la primera podemos responder que no es un
problema de validez porque para que hubiera un problema de validez tendría
que esta involucrada una causal de nulidad absoluta, a la segunda pregunta
podemos responder que como se origino con un contrato, hubo
incumplimiento contractual porque se incumplió una obligación de no hacer,
entonces se tienen todos los remedios del acreedor, pero resulta que en chile
no cualquier clausula puede ser pactada y exigida posteriormente, por la libre
circulación de bienes, la clausula de no enajenar debe servir a un fin legitimo
además ese pacto de no enajenar debe estar limitado en el tiempo, no puede
ser perpetuo en el tiempo, tenemos el problema en el cto de compraventa, el
problema de validez de la clausula de no enajenar no tiene que ver tanto con
validez si no que con incumplimiento contractual.
 ● El recurso de casación, es una instancia que tiene por objeto corregir la mala
aplicación de derecho, sea en la forma o en el fondo.
● La enajenación puede ser un concepto amplio o un concepto restringido, el
amplio es además gravarlo con derechos reales como la hipoteca

⮚ Clase 09 27/03 la 08 no se realizo

● Recordemos que ante el incumplimiento contractual podemos interponer tres
remedios: cumplimiento especifico, resolución e indemnización de perjuicios,
la resolución no produce efectos respecto a terceros.
● Copropiedad: tiene una particularidad respecto a la comunicatividad, ya que si
hay muchos copropietarios el derecho de uno termina tarde o temprano
afectando a la del otro, a veces necesitamos que varias personas coincidan con
la propiedad, miremos la sentencia: como hay muchos copropietarios del
departamento resulta que los derechos terminan colisionando y afectándose
entre si.
● Articulo 1317: Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular
será obligado a permanecer en la indivisión; la partición del objeto asignado
podrá siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo
contrario. No puede estipularse proindivisión por más de cinco años, pero
cumplido este término podrá renovarse el pacto. Las disposiciones precedentes
no se extienden a los lagos de dominio privado, ni a los derechos de
servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas, como la
propiedad fiduciaria. El articulo dice que demasiadas propiedades sobre una
cosa afectan unos a otros, la comunidad es marginal, esta destinada a
disolverse, al menos eso dice el codigo que esta pensado para otra época
● Comunidad/copropiedad: comunidad es una situación donde coinciden un
conjunto de derechos de una misma naturaleza sobre una misma cosa, la
copropiedad es aquella especie de comunidad coincide sobre un derecho de
propiedad sobre un mismo objeto.
● PD/PI: en el codigo la concepción predominante es la romana, en la romana
hay una cuota respecto de que cada persona tiene propiedad exclusiva.
Distinguimos entre cuota y la cosa en su totalidad, el fenómeno de la
copropiedad se presenta sobre la cosa pero no sobre la cuota, esa cuota
constituye un derecho sobre la cosa que se divide entre los copropietarios.
Como ser copropietarios trae problemas, cualquiera de los dos comuneros
puede solicitar la partición, que consiste en liquidar la cosa y dar lo que le
corresponde a cada uno
● Prodiviso (art 1317): quiere decir que están destinadas a dividirse, responde a
la concepción romanista de la propiedad, que atiende a que hay cuotas que
pertenecen a cada uno de los comuneros y usted puede hacer lo que quiera
con la cuota, eso significa que cada uno puede pedir la partición, la posición
del codigo es resistencia a la indivisión. Esto se aplica en chile respecto a la
sucesión por causa de muerte
● Proindiviso: La segunda posibilidad es que los bienes estén destinados a
mantenerse en la indivisión, esta es la idea germánica, es la idea de que en
ciertas situaciones lo que esta destinado a ser permanente es la indivisión,
pueden haber cuotas pero eso no autoriza a uno de los propietarios a solicitar
la partición, esta nación corresponde a una realidad donde ciertos espacios
 comunes deben permanecer como comunes. Esto se aplica en Chile en las
viviendas (ley 19.537 mas su reglamento)
● La propiedad exclusiva es una forma de vida, pero la vida va cambiando y las
cosas se van renovando. Hay dos modelos: el que tiende a que las cosas no
sean indivisas, es el caso del CC, y otro que determina que ciertas cosas se
mantengan indivisas, que es el modelo germánico.
● Sobre que recaen las comunidades y las copropiedades: sobre bienes
singulares y sobre universalidades, cuando la cuestión es singular la cuota
sobre la cosa recibe el mismo tratamiento jurídico que la totalidad de la cosa,
el problema se produce con una universalidad, esto se da por el derecho real
de herencia, supongamos que 4 personas son propietarios de una casa, y uno
quiere vender su cuota de la casa, entonces surge la pregunta de acerca de
cual es la naturaleza de la herencia que se proyecta sobre la totalidad de la
cuota.
● Regulación: como disciplina el codigo civil los problemas acerca de comunidad,
se encuentra regulada en el libro cuarto a propósito de los cuasicontratos,
2304 al 2313, reglas supletorias cuando no hay acuerdo respecto a la buena
gestión de la cosa compartida.
● Surge el problema de quien administra la comunidad, ya que ese
representante puede hacer que la comunidad contraiga obligaciones, se ha
afirmado alguna vez que se puede recurrir a la teoría del mandato reciproco y
tácito (art 2081 en relación al 2305) si no se pusieron de acuerdo, cualquiera
puede obligar porque todos tienen poder de representación, el problema es
que es una regla de la sociedad, no de la comunidad, pero el 2305 establece
que tienen los mismos derechos y por tanto el mismo poder de
representación, eso no esta bien porque en la sociedad hay acuerdo, justo lo
que no hay en la comunidad.

⮚ Clase 10 29/03
● En chile conviven dos regímenes distintos de propiedad: romana, germanica
● Recordemos que en la sociedad los miembros se ponen de acuerdo, ya que es
un contrato, en cambio la comunidad se forma de otro modo, por lo que no se
puede presuponer que dieron su consentimiento
● Articulo 2307: esto establece que pareciera que el mandato reciproco y tácito
no aplica a la administración de la comunidad. Esta disposición es
completamente incompatible con el mandato reciproco tácito, por lo que
entendemos que no se aplica a la comunidad como a la sociedad.
● De la pregunta que queremos hacernos cargo ahora es como afirmo que soy
titular de algo, como llega a incorporarse uno de estos derechos a mi
patrimonio, como puede llegar a ser el caso que el comprador pueda llamarse
propietario de la cosa, modos de adquirir la propiedad.
● Primero en la compraventa hay algo que denominamos contrato, a eso que
llamamos contrato vamos a denominarlo titulo, el titulo es la causa de la
obligación, esa obligación es una entrega, para que el comprador sea
propietario no basta solo el titulo, también debe estar la entrega, que en el
caso de un reloj por ejemplo es física, si vemos solo la compraventa diríamos
que el sistema funciona con un titulo que justifica el modo, la salud del titulo
entonces repercute en la salud del modo, por ejemplo si compro un reloj
 porque obligue a alguien a vendérmelo, entonces en principio seria propietario
pero el titulo se caería si ese alguien pide la nulidad relativa por vicio del
consentimiento de fuerza, para que yo sea propietario del reloj, se necesitan
dos coas, una es el titulo, que a su vez es el justificante del modo
● La segunda aproximación; resulta ser cierto que tratándose de cualquier modo
es necesario que haya un titulo, al menos en la compraventa, pero si
observamos el articulo 675, la estructura de titulo y modo solo es necesario
cuando el titulo es traslaticio, nada mas es necesario el titulo cuando la forma
de adquirir es la tradición, la tradición no funciona sin causa. Entendemos que
de una parte hay negocios que son los títulos y hechos que denominamos
modo. Articulo 588: junto con la tradición, hay otros modos de adquirir el
dominio, eso establece el articulo
● La ocupación articulo 606: es un hecho que consiste en tomar el objeto y así
hacerse propietario, pero no necesitamos titulo en este modo de adquirir
porque esa cosa no pertenecía a nadie y esa cosa se toma con animo de
hacerla suya.
● La accesión: articulo 643: Si se tiene un árbol frutal, lo que me hace propietario
de la fruta es el hecho de que soy propietario del árbol y ese árbol produce la
fruta, entonces soy propietario por accesión
● La prescripción: En la compraventa, osea la tradición, el titulo repercute sobre
el modo. En cambio en la prescripción requiere el paso del tiempo, si solo
requiere tiempo el titulo tampoco tiene ningún papel, si me venden algo
robado esa compraventa no justifica el modo, eso es lo que se llama
prescripción adquisitiva.
● En la sucesión por causa de muerte en algunos casos el testamento es
importante, pero en la mayoría de los casos no es necesario, solo es necesaria
la muerte.
● Solo la tradición requiere el titulo, hablar de titulo en los demás casos no tiene
sentido
● Articulo 588: modos de adquirir, lo segundo es hacernos cargo de un par de
clasificaciones: títulos originarios y títulos derivativos: originario significa que
se origina en el titular, la situación anterior es irrelevante, un ejemplo es la
ocupación, entonces el criterio para distinguir entre originario y derivativo es si
la situación anterior es relevante para el modo de adquirir. Respecto a los
títulos derivativos, en los que la situación anterior si es relevante tenemos
ejemplos como la tradición y la sucesión por causa de muerte, si heredo una
causa usufructuada por el causante, entonces heredo el usufructo.
● La prescripción se da por seguridad jurídica y libre circulación de los bienes
● La segunda clasificación son los modos que operan a titulo singular y a titulo
universal: esto quiere decir que en el universal se adquiere el patrimonio
completo de una persona, por ejemplo la sucesión por causa de muerte y la
tradición del derecho real de herencia si este e puede enajenar. en cambio en
el singular refiere a un solo bien o bienes determinados, como la compraventa
● Un solo modo basta para adquirir la propiedad

⮚ Clase 11 01/04
● Estamos pensando en el dominio, precisamente en los modos de adquirir,
recordemos que solo la ley puede definirlos, hay una reserva legal. Entendimos
 en un principio que se requería un titulo y un modo, ya que los bienes son
susceptibles de entrar al patrimonio de alguien.
● Hay modos originarios y derivativos, es determinante porque es importante
aquello que sucedió antes
● Hay modos a titulo universal y titulo singular, el primero puede ser la sucesión
por causa de muerte, el segundo la tradición.
● Tanto la ocupación como la accesión constituyen una serie de reglas ex post en
el derecho romano, recordemos que los códigos representan el espíritu de las
épocas
● Articulo 606: Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas, o
por el Derecho Internacional. El codificador sistematiza mucho la ocupación, el
costo que pagamos es una cierta artificialidad, ya que no todas las situaciones
tienen un criterio diferenciador entre si
● La accesión discreta es absolutamente redundante, ya que los romanos veían
las cosas por casos y no abstractamente.
● La relación que tenemos con los animales por ejemplo cambia muchísimo con
el pasar del tiempo, ese es el problema con el codigo, ya que esta estructurado
con una matriz agropecuaria.
● La propiedad no es tan exclusiva, por ejemplo: el codigo plantea que si sus
abejas se escapan usted puede entrar al predio de su vecino a cazarlas.
● La ocupación se encuentra regulada en el 606, tiene requisitos: en la
ocupación se necesita que la cosa no tenga propietario, lo segundo es que no
este prohibido por las leyes chilenas, para lleva a cabo la ocupación se necesita
una aprehensión material y un animo de hacer suya esa cosa, hay algo que
queda pendiente, la ocupación agrupa figuras muy distintas:
animadas/inanimadas, en las animadas es la caza y la pesca, tenemos reglas
curiosas acerca de los peces y las abejas, eso instancia a la comprensión del
legislador sobre los limites de la propiedad (articulo 621), con respecto a la
ocupación de las cosas inanimadas , en primer lugar refiere a la invención o
hallazgo, este ultimo se tiende a confundir con la genuina definición de
ocupación, articulo 628 el descubrimiento de un tesoro, el codigo administra el
azar, una situación donde el azar ha determinado la necesidad de repartición,
en cuanto al tesoro, no cuadra con la definición de ocupación, porque nadie se
desprendió del tesoro con ánimos de abandonarlo, captura bélica, naufragio.
Especies que parecen perdidas: articulo 629: una especie al parecer perdida
tiene propietario, de hecho el articulo se refiere al propietario, creación de
incentivos para que las cosas que no tienen propietario vuelvan al mercado.
● El caso que nos ocupa es sobre acciones: en la sentencia tenemos a la
municipalidad y la bolsa de comercio, lo que las enfrenta es que hay unas
acciones que la municipalidad esta alegando, las acciones son una mini cuota
de una masa patrimonial, son bienes incorporales, la municipalidad esta
legando ocupación y eso es un problema porque lo esta haciendo recaer sobre
un bien incorporal y según el 629, 606 solo pueden ser especies corporales,
porque se requiere una apropiación material, todo aquello que no es
perceptible por los sentidos queda fuera de las posibilidades de la ocupación.
● Obsolescencia de las leyes determinadas por el avance tecnológico.
● Todos los inmuebles que no tienen propietario se reputan del estado.
 ● El segundo modo que veremos va ser la accesión: cuando consideramos la
codificación, nos damos cuenta que también hay mucho animo de sistematizar
por parte del legislador, tomar cosas dispersas y tratar de conceptualizarlas de
forma general: se define en el articulo 643, la clasificación mas importante es
de discreta/ continua: la discreta se refiere a los frutos, podemos formular una
critica que refiere a la redundancia del legislador, al comparar el 643 con la
definición de dominio que establece el goce y la disposición, queremos saber
el estatus de los frutos: articulo 644, lo primero que queremos saber es la
definición y lo segundo la clasificación, la definición es lo que una cosa
periódicamente y sin detrimento una cosa produce (flores), es producto lo que
una cosa da sin periodicidad o con detrimento de su estructura (piedras de
una cantera). La principal distinción entre los frutos es entre naturales y civiles,
los naturales los acabamos de definir y los civiles son la utilidad equivalente
que el propietario obtiene al conceder a un tercero alguna facultad del
dominio que deben ser el uso y el goce porque los traspasa la disposición se
desprende de ella, otro ejemplo son los intereses de una suma de dinero, lo
tercero respecto de los frutos es el estado en que pueden encontrarse, el
articulo 674: pendientes, percibidos y consumidos, la importancia de esto es :
supongamos que le vendo a maría José mi parcela, supongamos que al
momento de la venta todos los arboles están con duraznos, la entrega sin
embargo tiene lugar un par de meses después, María José se queja de la falta
de los duraznos, se responde con el 1648, los frutos pertenecen a la
propietaria.

⮚ Clase 12 03/04
● Si Magdalena le vende un predio a Benjamín y los frutos estan pendientes,
entonces ella es propietaria de los frutos, pero si efectúa la tradición, entonces
ya pertenecen a Benjamín.
● Si los frutos estan percibidos, entonces pertenecen al propietario si es el que
los saco, ya que una vez que se separan del árbol, dejan de ser inmuebles por
adherencia
● Bajo los rótulos de ocupación y accesión tenemos que tener cuidado, ya que el
legislador agrupo un concepto de cosas muy amplio bajo estos términos.
● Ahora nos interesa la accesión continua: de mueble a inmueble, de mueble a
mueble y de inmueble a inmueble.
● Accesión de inmueble e inmueble no sucede con frecuencia: surgimiento de
una isla, cambio de cauce del rio, aluvión, articulo 649 sobre el aluvión, articulo
652, articulo 656 surgimiento de una isla.
● Accesión de mueble a inmueble: articulo 668 y 669, el 668 disciplina aquella
situación en la cual con materiales ajenos se edifica en suelo propio, la regla
general el propietario del inmueble se torna propietario de los materiales, no
por tradición ni por prescripción, si no que por accesión, sin perjuicio de si esta
de buena o mala fe, pero se le debe pagar al propietario de los materiales, esto
es si el propietario del inmueble incurrió en justa causa de error, le debe
entregar los mismos materiales fungibles o el mismo precio, si no incurre en
justa causa además de pagar el justo precio o devolver los materiales se debe
pagar la ganancia que es una indemnización. Las reglas de accesión de mueble
a inmueble operan solo a falta de contrato.
 ● Sentencias: la de expropiación: Hay alguien que no es el propietario que ocupa
el terreno, el terreno incurre en expropiación y se le paga a la propietaria del
inmueble, el ocupante reclama que se le indemnicen las mejoras, la casa, etc.
Entre otras cosas afirma que la propietaria estaba en conocimiento de que el
estaba haciendo esas mejoras, la regla que instancia el enriquecimiento sin
causa es el 669, el demandante es el que gano porque se le exige a la
demandada que pague. Es muy distinto si hay o no conocimiento del
propietario del inmueble de que se esta edificando en su inmueble.
● La del contrato de arrendamiento: tenemos una sentencia de materiales
propios en suelo ajeno, la pregunta es a cual de los dos vamos a defender. La
pregunta es cuando me hago propietario de la cosa construida en mi predio, el
articulo 699 establece que se tendrá derecho solo mediante las
indemnizaciones, vuelve a ser importante el conocimiento, que depende de si
yo estaba a ciencia y paciencia del propietario o no.

⮚ Clase 13 08/04
● Sentencia: hay un arrendamiento donde muere el arrendador, el arrendatario
construye a ciencia y paciencia del arrendador, lo que sabemos es que el
propietario del terreno no puede hacerse propietario de la casa por accesión si
es que no paga, si el propietario el arrendatario vende y el nuevo propietario
se encuentra con personas en el terreno, el nuevo propietario acciona en
contra de precario en contra de los ocupantes del terreno, Reyes gana la acción
de precario y se le debe restituir la casa, el que se tiene que ir demanda que se
le pague una suma de dinero, lo que es una demanda distinta al precario, la
que demanda establece que en virtud del art 669 se le debe pagar, Reyes se
defiende con falta de legitimidad pasiva, dice: usted no debería demandarme a
mi, debería demandar al anterior propietario y con prescripción ya que dice
que eso se hizo en 1978. La corte dice que para recobrarlo tenemos que pagar
por el articulo 669, la corte establece muy contradictoriamente, con respecto a
la prescripción, esta refiere a una prescripción extintiva, que extingue la
acción, al final la corte establece que el propietario del terreno no puede
hacerse propietario por accesión de la edificación mientras no pague.
● Accesión discreta, continua, repasar.
● Tradición: Cuando miramos la tradición es útil tener a la vista que admite 2
calificaciones jurídicas diversas:
✔ Modo de adquirir el dominio art 660, que consiste en la entrega
material de la cosa
✔ Cumplimiento de una obligación engendrada en un contrato que obliga
a la entrega, como una forma de hacer el pago de ciertas obligaciones
art 1568
● Pensemos la tradición como modo: art. 670, es derivativo, por lo general es a
titulo singular excepto en el derecho real de herencia
● Pensemos en la tradición como pago: el tridente es el que hace la tradición,
cuando el vendedor hace la tradición al comprador entonces se le esta pagando
una obligación que surgió del contrato, se requiere que hayan dos personas, en
cuanto a negocio jurídico ese pago corresponde a una convención, que requiere
de la voluntad de dos personas, pero esta convención se limita a extinguir la
obligación. En primer lugar requerimos de dos personas, esas dos personas son
 el tradente y el adquiriente, tradente es el que entrega, adquirente el que
recibe, hay requisitos tanto como para el tradente como para el adquiriente,
uno es la capacidad, ambos deben ser capaces, el codigo emplea la facultad
respecto del tradente, dice que el tradente debe tener la facultad de enajenar,
al estar haciéndole un pago denominado tradición el tradente debe tener
facultad de enajenar, eso es algo mas que la capacidad, articulo 672, el codigo
establece que la facultad opera retroactivamente. El articulo 673. El articulo
674. Estamos pensando en la validez de este pago que es la tradición, articulo
675 que establece el titulo traslaticio de dominio, la tradición debe ser
justificada en el derecho chileno, necesitamos un titulo y un modo, pero en lo
que caemos en cuenta es que no es cualquier titulo, es un titulo traslaticio de
dominio, titulo es igual a justificación de la entrega, un titulo que no será
traslaticio seria el arrendamiento. Articulo 703: son traslaticios aquellos títulos
que por su naturaleza es transferir el dominio, entonces el titulo traslaticio es
un tercer requisito de la tradición, además se requiere que no haya error según
el codigo articulo 676, 677, 678, pero refiere a error en la entrega (en el pago),
no error en cuanto a vicio del consentimiento, lo que pasa en el titulo se refleja
en el modo, si el error lo cometen los mandatarios es lo mismo que si la comete
la persona. Estos requisitos son para que la tradición sea valida.
● Efectos de la tradición: Hay que distinguir: el efecto buscado por la tradición es
la transferencia del dominio, ese efecto se va producir cuando se satisfagan
todos los requisitos, además de uno mas: que el tradente sea el propietario de
la cosa, ya que si no lo es pero tiene otros derechos reales por la tradición,
transfiere otros derechos pero no el dominio, se produce un efecto posesorio
que posteriormente permite adquirir por prescripción adquisitiva

⮚ Clase 14 10/04
● Efectos de la tradición: de los contratos surgen obligaciones, esas obligaciones
surgen del contrato, la entrega tiene un significado, si el que vendió era
propietario del objeto, esa entrega transmitió el dominio. Si el que transfiere el
computador no es propietario la tradición también produce efectos: en ese
caso no se transmite el dominio, si usted tiene derechos reales sobre una cosa,
entonces si efectúa la tradición transmite esos derechos reales que tenia sobre
esa cosa. Cuando el tradente no tiene nada, nada transfiere, pero si produce
un efecto que es dejar al tradente con posesión, si el poseedor es regular y por
tanto de buena fe, entonces la tradición en ese caso produce efectos
posesorios . Cuando alguien se obliga pero no tiene derechos sobre la cosa se
observa el articulo 1575, el 1815 dice que la compraventa de cosa ajena es
valida, eso produce un problema enorme pero que no nos ocupa ahora. Puede
pasar que las partes establezcan una modalidad que diga que no se hará
propietario si no hasta el momento de la entrega, esto se denomina pacto de
reserva de dominio, tenemos una compraventa y el vendedor pasa los
audífonos porque cumple con la obligación, si no han pactado nada entonces
se hace propietario del momento de la tradición, pero si pactaron entonces
hay que ajustarse a la modalidad, esto es para asegurarse del pago de las cosas
por ejemplo cuando la sometemos a cuotas, esto se llama clausula de reserva
de dominio. Articulo 678 sobre el sometimiento de la compraventa a
modalidad. Articulo 680 acerca del efecto de una clausula de no transferir el
 dominio hasta el pago del precio, son dos artículos sobre lo mismo, uno sobre
la tradición y otro sobre la compraventa que presentan soluciones distintas a
modo de antinomia.
● Distinguir entre los 3 escenarios, si el tradente es propietario, es propietario de
derechos reales sobre la cosa o no es propietario de nada.
● 1874 sobre la compraventa el pacto de no transferencia no produce ningún
efecto / 680 sobre la tradición, mientras no pagues no eres propietario: se
presenta una supuesta antinomia entre ambos artículos, pero si indagamos en
la historia de los artículos caemos en cuenta
● Formas de hacer la tradición: tendríamos que distinguir si se trata de derechos
reales sobre muebles o sobre inmuebles, luego viene el problema de la cuota y
por ultimo tenemos los derechos personales y derechos litigiosos.
● Para transferir el dominio de las cosas la distinción trata sobre si son muebles o
inmuebles. Los muebles estan regulados e el articulo 584 y los inmuebles en el
586.
● En los muebles es mas bien una entrega física, pero eso no funciona muy bien
cuando las sociedades crecen, se van creando formas de tradición que son
fictas, la mas frecuente es la tradición real, que consiste en la entrega física,
pero como las sociedades se complejizan y se tiene que recurrir a otras formas
de tradición, que si bien no son materiales producen los mismos efectos. Para
que se produzcan estos efectos la cosa debe estar presente, longa manus. En la
medida que avanzamos la tradición se va volviendo mas ficta, a medida que
esta se va simbolizando cuando por ejemplo entregamos las llaves del auto que
esta en Arica mientras nosotros estamos en Santiago, mientras mas disociación
hay mas simbólica es la tradición, nos preguntamos si podrá ser el caso que en
ciertas ocasiones el dominio se transfiera sin el modo, solo con el titulo, eso
sucede en el contrato de mandato, que se perfecciona la tradición en el
momento en que se perfecciona el mandato
● 684: la entrega tiene una tendencia a ser mas ficta que real, la única que es
real es la numero 1, cuando miramos esto con atención, caemos en cuenta de
que en rigor en ciertos casos para adquirir el dominio no se necesita nada mas
que el titulo porque el legislador le da el efecto de tradición al titulo, además
hay reserva legal, no podemos inventar formas de adquirir el dominio . en el
685 nos interesan los muebles por anticipación.
● Comencemos a pensar como operan las cosas cuando se trata de la tradición
de inmuebles: tratándose de inmuebles la tradición tiene lugar mediante un
registro escrito denominado inscripción

⮚ Clase 15 12/04
● Funciones que cumple la inscripción: supongamos que tenemos el titulo
translaticio que en este caso es la compraventa, si se perfecciona surge una
obligación para el vendedor que también lo podemos denominar tradente,
cuando esto se registra en el conservador de bienes raíces eso resulta
indispensable para efectos de la tradición, ya que si se inscribe entonces se
efectúa la tradición , esta tradición es eminentemente simbólica. Esto no es
suficiente, ya que en los inmuebles distinguimos entre una tradición fisica y
una jurídica (ficta, simbólica), cuando las tradiciones son fictas es fácil
 distinguir la entrega simbólica de la real, aunque se haya inscrito se necesita la
entrega material, eso es necesario e intuitivo.
● La inscripción entonces es la forma de hacer la tradición, pero esa inscripción
cumple otras funciones en la compraventa de bienes raíces, que es mantener
la historia de la propiedad raíz, articulo 688, una tercera función de la
inscripción es de publicidad, permite que se sepa el estado de los inmuebles,
una cuarta función es que es requisito de la posesión sobre los inmuebles,
mientras yo siga teniendo la inscripción soy poseedor, es una garantía,
requisito y prueba sobre la posesión de inmuebles, entonces caemos en cuenta
de que la tradición tiene muchas funciones. También sabemos que la
inscripción no es lo único necesario, porque también necesitamos una entrega
real.
● La tradición debe realizarse sobre cualquier inmueble mediante la inscripción
en cualquier derecho real menos en la servidumbre que esta en el articulo 698
que se otorga por escritura publica, es algo menos que la inscripción en el
conservador de bienes raíces. Ya vimos la tradición sobre muebles y la sobre
inmuebles
● La tercera cosa que nos ocupa es como se hace la tradición de cuotas, sea
sobre muebles o inmuebles, es perfectamente posible que lo que yo quiero es
una cuota, supongamos que tenemos un causante que muere y deja muchos
herederos, cada uno es dueño de su parte de la cuota , supongamos que en la
herencia hay casas, barcos, terrenos.
● Art 1317; la partición opera con efecto retroactivo, se entiende que la persona
que se adjudico esa parte es dueña de la cosa desde la muerte a pesar de que
la partición haya sido después, la cuota se proyecta sobre aquello que
configura el derecho real de herencia, esa cuota es sobre todo lo que esta allí,
entonces aquí pueden pasar dos cosas: supongamos que el heredero 1 esta en
problemas económicos y su único activo es la cuota, entonces el quiere vender
esa cuota, lo que tenemos que preguntarnos acerca del titulo ya cerca del
modo si vamos a calificar esa cuota como inmueble o como mueble, la
diferencia que haremos es si el bien recae sobre una cosa particular o una
singular, si recae sobre una cuota de objeto singular, como una casa, en ese
caso opera la inscripción de inmueble, porque la casa es un inmueble y la
naturaleza del objeto impregna a la cuota , eso es cuando la cosa es singular,
nos preocupa cuando hay una universalidad, eso se presenta en las
comunidades hereditarias, el heredero puede vender su cuota en cuanto a un
cuota de un objeto singular o la universalidad completa, por ejemplo si son 4
herederos el heredero numero uno tiene un 25% de la casa, ella podría vender
su cuota pero surge el problema de si otro heredero se adjudica la casa, como
el efecto de la sucesión por causa de muerte es retroactivo diríamos que el
heredero uno esta vendiendo cosa ajena, estamos considerando como se
realiza la tradición de la cuota, ahí tenemos claro que la tradición de la cuota
de cosa singular contamina la naturaleza del objeto la forma, pero en el caso
de una universalidad como el derecho de herencia, surge el problema antes
anticipada .
● Recapitulemos: Estamos examinando la tradición de las cuotas, podemos hacer
la tradición de la cosa completa o de una parte de ella, parece prudente para
comenzar esa pregunta distinguir si recae en un bien singular o sobre el
 derecho real de herencia, si es singular no hay problema, si es un bien singular
que esta dentro del derecho real de herencia los efectos de la tradición van a
depender de que el tradente se adjudique ese bien , si no se lo adjudica
entonces no transmite la cuota sobre la cosa singular por venta de cosa ajena
en efecto retroactivo. La cuarta cosa que nos interesa es si la tradición sobre la
universalidad del derecho de herencia se realiza de forma de muebles o
inmuebles
● Sentencia: en la primera la madre y el hijo son herederos, la madre celebra un
contrato de compraventa sobre sus derechos con un comprador, ahí hay una
compraventa de cuota, articulo 688, vender el derecho real de herencia y
vender cada una de las cosas singulares es distinto, surge la duda de si se debe
hacer con el 688 y el 684, en chile se afirma que el derecho real de herencia no
es ninguno, pero mayoritariamente se dice que el derecho real de herencia se
disciplina por la tradición de los muebles, el problema viene cuando el
comprado quiso vender el inmueble que estaba dentro del saco, la pregunta si
puede hacer eso se soluciona pensando que el comprador al comprar la cuota
entra en calidad de comunero, eso da derecho a pedir la partición pero no a
vender bienes singulares de la herencia, en ese sentido el comprador esta
equivocado porque solo podría vender los bienes en caso que se los adjudicara
en la partición. Si usted va vender una cuota no es necesario inscribirlo.
● Vamos a la segunda sentencia: Hay una familia, se muere el cónyuge y se
transmite al otro junto con los hijos , hay una tercería
● Ambas sentencias nos muestran que la inscripción no es necesaria pero si
deseable para evitar problemas .
● Lo siguiente que nos ocupa son las inscripciones del articulo 688, cuando
alguien muere lo suceden los herederos, requerimos un acto institucional que
identifique los herederos, a ese hecho institucional se denomina posesión
efectiva, que tiene el objetivo de establecer quienes concurren al escenario
como herederos o como herederas, es un decreto, si no hay testamento se
hace en la oficina del registro civil, cuando hay testamento se judicializa, hay
que llevarlo a tribunales y el tribunal emite el decreto de posesión efectiva,
pensamos esto porque queremos comprar la casa y necesitamos saber quien
es el dueño, el decreto se inscribe en todos los conservadores donde hayan
casas, una vez que tenemos eso sabemos que los dueños son los herederos y a
partir de ese momento los herederos pueden disponer en cuanto a uso de las
cosas y pasan a ser una comunidad hasta la partición

⮚ Clase 16 22/04
● La inscripción además de hacer la tradición sirve para dar publicidad del bien
raíz, hablar de la historia del mismo y dar certeza.
● El articulo 688: tenemos un causante que deja dos herederas y un heredero,
cuando esa persona muere los bienes de transmiten a los herederos, que es un
modo de adquirir el dominio, el 688 no tiene que ver con eso, da eso como un
dato establecido, el 688 dice que para proceder a la disposición de inmuebles
hay requisitos, una vez que la persona muere necesitamos una declaración que
declare quienes son los herederos, necesitamos la declaración
institucionalizada de quienes son los herederos, esa es la resolución que se
denomina posesión efectiva, que antes era un tramite judicial pero ahora
 mayormente es en el registro civil, esa resolución identifica los legatarios y los
herederos, lo primero que hay que inscribir es el registro de posesión efectiva.
Según la riqueza puede que no hayan o si hayan inmuebles, si hay muchos
inmuebles es necesario inscribir cada uno de ellos. Eso es o primero que se
refiere el 688, estas inscripciones son necesarias para poder disponer de los
inmuebles. La segunda inscripción es la inscripción especial, la tercera
inscripción es donde consta la adjudicación, así vamos descubriendo cuales son
los cambios que experimenta la titularidad del inmueble
● Los desordenes le hacen mal a la economía, para eso se crea un decreto que
permite que Agustín pruebe que ha poseído pacíficamente durante un tiempo
determinado el inmueble y si nadie se opone entonces se lo adjudica. Decreto
ley 2625.
● Consecuencia jurídica de no practicar las inscripciones: articulo 688, si H1
dispone de un inmueble sin realizar las inscripciones, “esta prohibido que
usted disponga, por lo que si dispone estando prohibido entonces adolece de
nulidad absoluta, esto se desprende cuando el 688 y 1810 señala que no
habilita”, una segunda posición dice que “vender no es disponer”, en n tercer
momento se producían ventas forzadas, todo lo anterior girando en la orbita
de la nulidad absoluta, un cuarto momento vino de la mano del articulo 690, si
no se realiza la inscripción no se transfiere el dominio, la consecuencia es esta
en ese momento, esa seria la consecuencia que es menos indeseable que la
nulidad absoluta, no se produce el efecto deseado pero no es tan grave como
la nulidad absoluta.
● Dentro de los derechos reales lo que nos interesa ahora es el derecho real de
herencia, nos interesa saber como se hace la tradición del derecho real de
herencia, no tenemos problema como se hace la tradición de un inmueble
como una casa, pero sucede que volvemos a pensar en el causante y no es que
Gabriela quiera vender la casa, ya que nadie sabe si Gabriela se va quedar con
la casa, lo que si sabemos es que toda la herencia tiene un amplio valor,
entonces surge la necesidad de regular el derecho real de herencia si se
transmite, entonces el heredero puede vender su parte, uno puede decir que
la cuota recae sobre las especies que estan dentro o decir que la cuota recae
sobre el derecho real de herencia, en el derecho chileno distinguimos el
derecho de dominio del derecho real de herencia, casi cualquier cosa que
pensemos es mueble o inmueble, pero el derecho real de herencia lo vemos
como un saco que puede tener dos tipos de cosas, el problema que tenemos
es que si no podemos calificar el saco como x o como y las reglas de tradición
nos obliga a distinguir si es x o y entonces como lo hacemos, nos interesa si el
heredero quiere transmitir su cuota debe hacerlo por escritura publica e
inscribirlo o no, esto no esta resuelto en el codigo, hay reglas sobre esto en la
cesión del derecho real de herencia 1909 y 1910 pero esos preceptos no
regulan como se hace la tradición si no los efectos de la tradición del derecho
real de herencia, esto es una discusión que ahora esta mas o menos zanjada, la
solución a la que se ha llegado es que el derecho real de herencia se esta
cediendo una cuestión distinta de los bienes que hay dentro de el, no puede
ser calificada ni como mueble ni como inmueble pero como el sistema es
binario tenemos que tomar la decisión de si le adjudicamos muebles o
inmuebles, la regla general es la de los muebles por eso le asignamos esa, si
 hay un solo heredero y un solo bien inmueble o todos son inmuebles la cuota
se contagia la cuota de las especies, si son solo muebles se contagia tambien,
el problema es cuando hay muchas especies dentro de la bolsa, muebles e
inmuebles se toma la regla general de los muebles, el problema surge si los
herederos transfieren su derecho real de herencia y no lo inscriben y en esa
herencia habían casas, a quien le compramos la casa? Se provocan vacíos en
los libros del conservador de bienes raíces, entonces si bien no es obligatorio
inscribir, pero la gente no esta loca entonces por lo general INSCRIBEN, ya que
necesitan la prueba si surgen problemas o se quiere enajenar. Una cuestión es
la construcción teórica que estamos haciendo y otra cosa es aquello que
sucede en realidad, la tradición del derecho real de herencia generalmente se
inscribe porque sirve de PRUEBA en caso de judialización.
● Derecho real de herencia, pensemos en herederos y herederas, que pasa si
ahora es un legado? Porque sucede que tenemos a los hijos del causante pero
aparece Fabián que es el dealer del causante, el dealer no es heredero, es un
legatario, como adquiere el legatario?: supongamos que un legado deja un
cuadro y en otro dinero, no diremos que en una hay una obligación de cuerpo
cierto y en la otra no? Revisar en ayudantía.
● Tradición de los derechos personales: los créditos tienen valor económico, lo
que tenemos que investigar es como se hace la tradición de los créditos, el
titulo vendría siendo la compraventa, pero una vez que tenemos el titulo se
necesita el modo, las reglas sobre tradición de créditos estan entre los
artículos 1901 y 1908, el tercero entra en calidad de acreedor del crédito que
antes era de otro, advertimos que hubo un negocio entre A y B y entra C, como
le cobra C a B? si miramos los artículos la tradición de los derechos personales
se hace por la entrega del titulo, en ese caso si no es escrito debe escriturarse,
con la entrega del papel que contiene el titulo se produce la tradición del
crédito, el que paga debe enterarse de que cambio el acreedor, en este caso
pueden darse dos situaciones: en la primera forma C acepta la tradición y en la
segunda es que sin que acepte se le notifica judicialmente que el crédito fue
cedido, en ese caso se torna oponible al acreedor cedido, entonces C podrá
cobrare a B.
● La tradición de los derechos litigiosos: 1464, tenemos reglas en los artículos
1911 al 1914, que sin embargo no indican como hacer la tradición, un derecho
litigioso es el evento incierto de la litis, no hay que confundir el objeto con la
posibilidad de que se me adjudique, ya que lo que se cede es la posibilidad. El
azar no es ni mueble ni inmueble, por lo que en la practica la tradición se hace
a través de un escrito en el juicio donde el cedente aclara que esta cediendo el
derecho a reclamar el resultado de la litis y esta constituyendo como parte a
un tercero que es el que litiga y la inscripción del resultado si fuera inmueble el
objeto sobre el que recae si se gana el inmueble entonces con la sentencia de
forma declarativa se inscribe el bien raíz a nombre del litigante.

⮚ Clase 17 24/04 AYUDANTE

● Hay un tema que hemos mencionado varias veces pero no a fondo: proceso de
inscripción en el conservador de bienes raíces, para comenzar a hablar de este
 tema debemos saber que la diferencia mas grande entre inmuebles y muebles
es la tradición, en los inmuebles es la tradición
● Por que es necesaria la inscripción para los inmuebles?: en Roma la tradición
de inmuebles se hacia como los muebles, pero como la riqueza se comenzó a
concentrar en la tierra se hizo necesario crear un registro, también por
publicidad por si una persona quiere comprar la propiedad entonces hacemos
bien en llevar un registro, por otro lado debemos salvaguardar los intereses de
los terceros, ahí sale otra función de la inscripción que es la publicidad, todo
esto nos lleva a la necesidad de crear un registro publico de acceso.
● La segunda pregunta es que es el conservador?: todo el sistema de registros se
centraliza e este sistema donde estan todos los antecedentes de todos los
inmuebles de las comunas o un conjunto de comunas de un determinado
sector. En Santiago existe la particularidad que la de todas las comunas esta en
el registro del conservador de Santiago menos San Bernardo.
● Como funciona el conservador?: tenemos que decidir como vamos a inscribir
las propiedades, esto varia de país a país: supongamos que tenemos una
biblioteca pero necesitamos saber cuantos libros hay y cuando van sacando y
poniendo otros, uno podria ser de personas, que seria buscar el nombre de las
persona y ver cuantos libros ha sacado, esto resulta un poco ineficiente
considerando que por ejemplo si quiero sacar X libro y no esta no sabría quien
lo saco, ese es el problema de los registros personales. Otra forma es un
registro sobre cosas, que se llama real, hace relación con la cosa, por ejemplo,
cuando busco el libro se ve quien lo saco, como funciona a biblioteca, ya que
ponemos el énfasis en que el libro no esta en vez de las personas. A pesar de
todos los inconvenientes que trae consigo un registro personal de la
propiedad, en Chile tenemos precisamente uno así, el ingreso de las cosas se
realiza por la persona que lo solicita, por ejemplo si yo fuera caminando por la
calle y quisiera comprar la propiedad que esta afuera, yo no tendría como
saber quien es el propietario para poder contactarlo, al contrario, yo tengo que
encontrar una persona y a raíz de esa persona ver si s que ella tiene una casa o
no tiene una casa, eso nos trae inconveniencia, ahora todo esto se desdibuja
porque como esta todo en internet igual se puede llegar a la propiedades, aun
así el registro sigue siendo personal
● La tercera pregunta que tenemos es: que títulos podemos inscribir?: la ley no
dice mucho mas que escrituras publicas, pero eso nos hace pensar que
derechos reales podríamos tener sobre un inmueble, por ejemplo puede ser
una compraventa, un usufructo, una herencia, todos esos títulos que dicen
relación con la tradición o la transferencia de un derecho real sobre un
inmueble se pueden y se deben inscribir en el registro.
● Funciones del registro: hace a veces de tradición de los derechos como en la
compraventa, por ejemplo si vendí una casa, la tradición se realiza mediante la
inscripción en el conservador de bienes raíces. La segunda función es de
publicidad, sean compradores, terceros, etc. Pueden consultar todos los
antecedentes disponibles de determinada persona en el registro del
conservador en relación a un inmueble. La tercera función guarda relación con
la posesión, que es la tenencia material de un bien mas el animo de hacerse
dueño, acreditar esto es difícil en el caso de los bienes inmuebles, como una
casa por ejemplo, la posesión de los bienes raíces solo se adquiere con la
 inscripción: es requisito, garantía y prueba, si se quiere adquirir la propiedad
por prescripción se debe inscribir el titulo para que asa el tiempo comience a
contarse, si no no hay manera de acreditarlo es una PRUEBA. Es una inscripción
que te declara como poseedor.
● Ahora pensemos bajo que normas y principios se rige que la inscripción
conservadora: 686 y sgtes. En base a estas normas se crea el reglamento del
conservador de bienes raíces, se regula desde quien es el conservador hasta
como se realiza la inscripción, desde la creación del conservador, los libros que
lleva y que cosas podemos o no inscribir. Ahora pensemos en los principios que
se rige el conservador: el primero es que el conservador solo se puede limitar a
hacer aquello que le señala la ley, en su mayoría el conservador no se puede
negar inscribir una escritura publica, son muy pocos los casos en que puede
hacerlo, ya que la revisión que hace el conservador es meramente formal, no
se fija en el fondo, eso es el principio de legalidad, el conservador tiene
estricto apego a las reglas. El segundo principio es el de publicidad, cualquiera
puede buscarlo. El tercer principio es de coherencia, en el sentido que los
títulos que yo presento deben ser coherentes con lo que queda registrado,
además no se entrega la escritura publica completa si no que se hace un
resumen. El ultimo principio se llama el principio del tracto sucesivo, porque
toda la función del registro se basa en que hay documentos anteriores a los
que yo presento que justifican que todo eso este sucediendo.
● Cuando uno va al conservador usted tiene 3 titulos: uno muy grande que se
llama el registro y dos complementarios que son el repertorio y el unis general,
los tres tienen una característica en común: se aseguran que sea mas difícil,
todos estos libros son anuales, no es como que yo pueda modificar las
inscripciones que se hicieron en un año, si no que se busca la foja y la persona
el repertorio es como un libro de ingreso al conservador, allí se ingresan todas
las solicitudes de inscripción, esto es importante por lo que se dispone en el
articulo 17 del RCBR, el repertorio tiene efecto retroactivo.
● Que cosas podemos y que cosas no podemos inscribir en el conservador?: el
conservador tiene su regla general en el articulo 13 de su reglamento, siempre
tiene que inscribir, pero revisar en el articulo 52 y 53 del reglamento.
● El conservador también trabaja con anotaciones, si el titulo tiene pequeños
errores igual se puede inscribir pero es como una glosa.
● También se puede renunciar aun derecho real sobre un inmueble dejando
constancia en el conservador
● En el reglamento se establece que para el caso de la compraventa la inscripción
de la nueva propiedad cancela automáticamente la anterior, en ese caso si
compro una casa no se debe cancelar la anterior inscripción y luego inscribir de
nuevo, basta con inscribir la nueva.
● En el articulo 53: hay una serie de derechos reales que si se puedes inscribir,
entre ellas condición resolutoria suspensiva del dominio de bienes inmuebles,
establece que cualquier condición suspensiva o resolutoria del derecho que yo
tengo, también el articulo refiere a una serie de gravámenes que también se
pueden inscribir.
● La servidumbre de alcantarillados por ejemplo no es necesario inscribirla, en
cambio la servidumbre de paso si.
 ● En el caso de prohibición de enajenación por origen contractual el reglamento
obliga al conservador a inscribir.
● Hay titulos que no se pueden inscribir: artículos 13 y 14 CBR, la revisión q hace
el conservador es muy por encima, hay solo una serie de causas que pueden
llevar a rechazar la inscripción, como por ejemplo que sea una escritura
privada, o que este tratando de inscribir un inmueble que esta en La Florida en
el conservador de bienes raíces de San Bernardo este articulo tiene un
supuesto general de posible rechazo de la inscripción si es que el conservador
nota una posible señal de nulidad absoluta con la sola lectura del documento.
● El articulo 14 habla de 2 supuestos específicos en que no se puede realizar la
inscripción.
⮚ Clase 18 26/04
● Hemos considerado dos preguntas, como se adquiere el dominio? Por el modo,
entonces nos damos cuenta de que hay un modo que se denomina
prescripción, este es un modo que hemos mencionado en varias ocasiones
pero ahora trabajaremos, para que opere tiene que haber tenencia y tiempo y
a esa particular tenencia la llamamos posesión, es esta la que al final día
permite que opere la prescripción. La posesión es un requisito para la
prescripción.
● La otra pregunta es la defensa del dominio, tenemos una titularidad y surge el
problema de como las vamos a proteger, hay un conjunto de acciones que se
llaman acciones posesorias, tienen por objeto tutelar el dominio
● Tercería de posesión/ tercería de dominio
● La posesión es algo que no solo favorece a un poseedor, si no que
eventualmente favorece al dueño, ya que queda favorecido con las acciones
posesorias.
● Tutela de las titularidades: hay una serie de acciones pero vamos a ver que
algunas de esas acciones se conceden al poseedor, es frecuente que los dueños
usen acciones posesorias para acreditar que son dueños de la cosa.
● La forma de conseguir el dominio de algo no es igual ahora que en el tiempo
de los romanos, ya que ellos pensaron en problemas concretos y soluciones
concretas, cuando se enfrentaban a un problema creaban un tipo de solución
jurídica, luego esto pasa al occidente con una fijación del digesto, entonces ahí
comenzamos a sistematizar todo y las soluciones del digesto se filtraban de
modo que se sistematizaban figuras bajo un rotulo general ganando
sistematicidad pero perdemos precisión, hay un encaje que es forzado en que
hay materias un poco distintas entre si que se catalogan bajo la misma
clasificación , como por ejemplo la accesión inversa, es muy distinta a la
accesión común, pero se sistematizan de forma que se produce un costo de
heterogeneidad, también cuando pensamos en inmuebles y muebles caíamos
en cuenta que el criterio no era correcto.
● Los orígenes de la posesión, descubrimos que en el derecho romano hay una
serie de situaciones de hecho donde no hay realmente un derecho
● Para evitar la violencia se crean dos soluciones: las acciones que los romanos
denominaron interdictos posesorios, surge una tutela y Samuel puede repeler
la violencia de Fabián que le quiere quitar el computador que alega es suyo y
Samuel adquirió de buena fe, distinto es que Fabián pueda exigir una acción
restitutoria, tenemos unas acciones que justifican la tutela, frente a ciertas
 circunstancias que no podemos considerar dominio pero que aun así el
legislador considera que debemos tutelar al comprador de buena fe.
● Cuando la cosa es detentada materialmente con animo de señor y dueño sin
que esa persona sea dueña esa situación no puede durar para siempre, eso
estima el derecho por la seguridad jurídica involucrada.
● Hay un modo de hacerse dueño distinto de la tradición, que es la prescripción
● Tenemos situaciones que creemos que es bueno proteger a la persona que
esta detentando la cosa, dentro de esas situaciones hay un subconjunto que es
el usucapión, hay situaciones donde tengo prescripción pero no puedo adquirir
por usucapión.
● Hay entonces una tutela de los derechos reales, que permite adquirir las cosas
por prescripción adquisitiva.
● Hay ciertas situaciones en que no hay un derecho real pero hay una acción que
permite tutelarla como si fuera un derecho real, lo otro es la adquisición por
prescripción adquisitiva
● Que es la posesión?:
❖ describir la posición jurídica de una persona frente a una cosa:
❖ La primera es la mera tenencia, que lo que la caracteriza es que se esta
reconociendo dominio ajeno, la posición jurídica que emparenta al
mero tenedor con la cosa es el dueño, el es el intermediario, el mero
tenedor no se comporta como si fuera dueño, en a mera tenencia hay
control pero no comportamiento
❖ En la segunda forma (control, comportamiento) desde luego hay
control, ahí pensamos en el caso de que Samuel controla su
computador, Samuel se presenta como si fuera dueño, el animo refiere
es que me comporte con el animo de dueño de la cosa aunque esa
persona sepa que el computador es de otra persona, el conocimiento
no priva de posesión.
❖ La tercera posición es el dominio, se tiene control, comportamiento y
además se es dueño, es incompatible ser poseedor y dueño, pero eso
no quiere decir que el dueño no pueda ejercer acciones posesorias.
● Articulo 700: La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de
señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí
mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él. El poseedor
es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo. La posesión es la
tenencia.
● Articulo 582: El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en
una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo
contra la ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la
cosa, se llama mera o nuda propiedad. Esto dispone que el dominio es un
derecho real.
● La idea de tenencia es un hecho. Debemos precisar si la posesión es un hecho
o un derecho, al comparar el 700 con el 582 es difícil no asumir que hay una
diferencia, uno se define como un derecho y otro alude a una situación fáctica,
afirmar que tengo un derecho es que hay un deber de abstención del resto, el
hecho en cambio es una descripción de una regularidad fáctica, es algo que
simplemente sucede. Aunque descubramos que la posesión es fáctica, tiene
una protección muy particular, entonces que sea un hecho comienza a
 disiparse, ya que tiene la misma protección de los derechos. Los derechos se
trasmiten y los hechos no, ya que estos últimos no tienen relevancia como los
derechos, en cambio en la posesión si, ya que si soy poseedor a pesar de que
sea un hecho y me falta poco para prescribir a mis herederos les va importar
mucho que prescriba , si la posesión fuera un derecho se transmitiría, pero eso
no sucede, en el codigo civil si bien la posesión no se transmite se agrega, que
es prácticamente lo mismo.
● Agregación de posesiones: yo elijo agregar la posesión de mi antecesora, que
aunque es un hecho se comporta similar a un derecho
● Estamos en la tenencia, formulemos un segundo comentario, tenencia no es
exactamente disposición fisica , a veces el control y la disposición fisica
coinciden, pero hay otras que no. Es perfectamente posible disociar
disposición fisica y tenencia, el poseedor puede arrendar y sigue siendo
poseedora. Tenencia no es igual a tenerlo en las manos, es controlarlo, y
mientras la persona que lo tiene en las manos me sigue reconociendo como
dueño aunque yo no lo sea, sigo teniendo la tenencia.
● La tenencia con un animo: elemento subjetivo de la posesión. El animo quiere
decir no que yo crea que soy dueño, si no que cuando lo que asignamos como
animo es cierto comportamiento, yo me comporto como que soy dueño,
presentarme al mundo como si fuera la dueña entonces me hace tener un
animo. La posesión la puedo tener por mi misma o por otra persona.
● La posesión debe ser de cosa determinada: no puedo decir que quiero adquirir
por prescripción mi parcela, si no que tengo que dar los deslindes, debo saber
con precisión cual es la cosa para verificar el corpus y el animus.
● Se ha suscitado una discusión sobre la posesión de derechos que son bienes
incorporales, se puede adquirir por prescripción el derecho real de herencia?
El derecho de usufructo? Se podria adquirir un crédito por prescripción?, hay
un par de reglas le codigo que parecen indicar que si en los artículos 715 y
1576.
● La principal clasificación de la posesión: puede ser irregular o regular e s
importante porque las consecuencias jurídicas de una y otra son diversas, la
posesión regular esta en el 702

⮚ Clase 19 29/04
● Nos preocupan 4 preguntas: como se adquiere el dominio? Modos, el que
llamo mas nuestra atención fue la tradición, luego pensamos en un fenómeno
distinto que es la posesión, ya que es el requisito de un modo que es la
prescripción, además la posesión esta relacionada con la tutela del dominio
con acciones posesorias.
● Características de la posesión: Cuando el codigo sistematiza se produce
perdida de homogeneidad, cuando miramos la posesión descubrimos que
aquello que afirmamos de algunas manifestaciones de la posesión no se pude
afirmar de otras. Articulo 700: de una parte hay una cuestión objetiva que es la
tenencia, es mejor considerar la posibilidad de ejercer control sobre una cosa,
luego nos ocupamos del animo, como comportamiento, no consiste en creer
que usted es dueño de la cosa, si no comportarse como tal.
● Posesión regular e irregular: articulo 702, 708
● La posesión puede ser regular o irregular.
 Articulo 702: Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido
adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista después de adquirida la
posesión. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala
fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el título es translaticio de dominio, es también necesaria la tradición.
La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla,
hará presumir la tradición; a menos que ésta haya debido efectuarse por la
inscripción del título.
Articulo 708: Posesión irregular es la que carece de uno o más de los requisitos
señalados en el artículo 702.
● Posesiones viciosas y posesiones no viciosas: artículos 700, 710, 713
● 710: Posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza. La fuerza puede ser
actual o inminente.
● 713: Posesión clandestina es la que se ejerce ocultándola a los que tienen
derecho para oponerse a ella.
● En las manifestaciones mas claras se presentan los interdictos posesorios y la
usucapión, pero debemos mantener cierta duda de si Gabriela le roba con
violencia a Jorge entonces pueda adquirir por prescripción.
● Hay diversas manifestaciones de la posesión e involucrémonos mas
cuidadosamente con cada una:
● Posesión regular: es aquella que proviene de un justo titulo, ha sido adquirida
de buena fe y si el titulo es traslaticio ha mediado la tradición. La buena fe
debe ser solo al momento de adquirir, justo titulo es algo compuesto,
comencemos por la idea de titulo: estamos a la sombra del dominio, porque
cuando diego le compra a Olga no se define como un poseedor de buena fe si
no como dueño, recordemos la tradición como modo de adquirir el dominio,
Diego se relaciono con Olga jurídicamente, es un contrato de compraventa,
revisar el 684. Aquí se crean obligaciones, una de pagar el precio y otra que es
la entrega, la entrega es la tradición, la compraventa además de ser un
contrato mirada desde la tradición también es una justificación de la tradición,
e este caso la tradición es causada, depende del titulo , la posesión requiere de
un antecedente, ese antecedente lo llamamos titulo. La ocupación por ejemplo
puede significar el antecedente que explica que alguien se vuelva poseedor de
algo si ese algo tenia dueño
● Titulos constitutivos, titulos traslaticios y titulos declarativos: articulo 603:
antecedentes que sirven para constituir a una persona como poseedora,
cuando algo falla usted no esta en condiciones de ser dueño pero si poseedor.
Un titulo es constitutivo cuando no proviene de otra persona y hace que se
empiece a contar el tiempo para adquirir. Titulo traslaticios: La prescripción no
justifica la posesión, si no que la posesión es requisito de la prescripción, Bello
se equivoco. Los titulos traslaticios son aquellos que son aptos para mover el
dominio de una persona a otra. Todos los titulos que tienen el animo de
desprenderse del dominio entonces son traslaticios. La doctrina ha identificado
los titulos declarativos que no constituyen a una poseedora, si no que se
limitan a declararlo, dicen que la persona ya era poseedora. Tenemos al
causante y tenemos a los herederos, el causante era dueño de un cuadro, se
muere, son dueños los herederos, el cuadro se lo adjudico H1, el cuadro era de
propiedad de un tercero, entonces lo que afirmamos es que estos tipos se
 había hecho dueños por sucesión de causa de muerte pero como el causante
no era dueño del cuadro si no poseedor, en la posesión si bien se agrega eso
dejémoslo quieto, supongamos que H1 logra adjudicárselo, por que medio
adquirió?: podria ser por sucesión por causa de muerte o por el titulo
declarativo de adjudicación artículos 718, 1644, 1344, 703: yo no soy
poseedor o dueño de la adjudicación, ya que esta tiene efecto retroactivo y
opera desde el momento de la muerte, la adjudicación es un titulo declarativo
que se limita a decir que H1 era dueño desde que el causante murió. El
problema surge porque es difícil compaginar el 703 con el 718.
● Es la adjudicación un titulo? Si lo es, es traslaticio?: si el titulo es la muerte,
deberíamos eliminar la redundancia, pero si lo miramos con efecto posesorio,
la adjudicación hace que esa persona es individualmente el poseedor, y en ese
sentido podríamos decir que es titulo, además lo hace retroactivamente. Po
que afirma el codigo que es un titulo traslaticio: tendría que ser que en virtud
del titulo constituyéramos a Tabata como poseedora, las razones que se han
dado para justificar el articulo 703 al referirse a lo declarativo como traslaticio:
se utiliza para decir que no es originario (ver agregación de posesiones), el
segundo argumento es que cuando se adjudica a un tercero ajeno a la herencia
entonces si es un titulo traslaticio la declaración, entonces no opera el efecto
retroactivo.
● Analizar diferencias entre dominio y posesión: aquello que no sirve para
constituir el dominio pero si la posesión y la posible adquisición por
prescripción.
● La sentencia que se limita declarar no constituye efecto posesorio, ya que esta
declarando algo que ya existía
● transacción: 2446: en relación con el articulo que estamos revisando la
transaccion es declarativa, declara algo que ya era.
● Recapitulación: debe ser translaticio y declarativo, constitutivo porque al partir
que eso tiene lugar la vamos a considerar poseedora, traslaticio son los que
son necesarios para constituir y luego tenemos unos que se limitan a declarar
algo que ya existía. Declaración de derechos litigiosos y transaccion
● Las inscripciones también toman la forma de cancelaciones tomando la
sentencia judicial que anula.
● Sentencias de partición
● Hay malos argumentos y buenos argumentos

⮚ Clase 20 03/05
● No nos sirve cualquier titulo, la posesión regular exige justo titulo, este justo
titulo regulado en el 704 es para los traslaticios
● Articulo 704: No es justo título:
1º El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se
pretende;
2. El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal
de otra sin serlo;
3º El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación que debiendo ser
autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido; y
 4º El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad
heredero; el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto
testamentario posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolución
administrativa se haya otorgado la posesión efectiva, servirá de justo título el
decreto o resolución; como al legatario putativo el correspondiente acto
testamentario que haya sido legalmente ejecutado.
● Como justificamos que un tercero adquiera a pesar de que hay un costo para el
dueño al que le robaron?
● Recordemos que se necesita un titulo justo, estamos pensando en titulos
traslaticios, un titulo justo es uno que tiene aptitud para transmitir el dominio,
el titulo debe ser verdadero y debe ser valido, esos son los requisitos de un
justo titulo y si no los cumple entonces no es justo titulo por exclusión.
● No es justo titulo aquel que es falsificado, por ejemplo si se contrata con
alguien que esta fuera de chile y el notario comete un error. Inventar las
firmas. La segunda puede ser una falsedad material, hay algo verdadero, se
otorga contrato pero un artista de la falsificación logra eliminar la tinta y
cambia el precio, hay algo que es verdadero pero incrustado dentro de lo que
es verdad hay una falsedad, hay una tercera que es ideológica, aquí no hay
alteración material pero son hechos que no se corresponden con la realidad,
como que Sebastián señale que es dueño del predio sin serlo. Hay 3 titulos que
adolecen de falsedad
● El segundo caso que señala el codigo es cuando alguien comparece al nombre
del comprador, alguien dice que representaba al comprador, entonces quien
firma no es el comprador si no alguien que diga que es representante, no es
justo titulo cuando ese representante no tiene poder conferido por el supuesto
representado. Alguien tiene que hacerse pasar por representante de otra
persona. Eso trae problemas conservatorias.
● En el tercer supuesto basta que el titulo adolezca de una causal de nulidad
relativa o absoluta, allí donde no distingue el legislador no debe hacerlo
interprete, mientras no sea declarado nulo es justo titulo, la nulidad debe ser
declarada judicialmente
● En el cuarto supuesto hay un “meramente putativo” es el que aparentemente
tiene una calidad pero no en realidad, entonces pensamos que hay una
superposición con lo del mandatario, el legislador utiliza esto para regular un
caso particular que nos interesa: se muere el causante y quedan unos
herederos (por ley les corresponde suceder al causante) y legatarios (un
legado requiere de un acto de voluntad, el legatario se constituye con un acto
de voluntad, un legatario es alguien que a través de un acto testamentario
suceden a titulo singular aquello que les dejo), supongamos que una mujer
que dice que su hijo es del causante pero no es entonces aparenta ser
heredero, ese hijo es un heredero meramente putativo, en verdad el hijo no es
heredero y el dealer no es legatario, si el heredero meramente putativo entra
en el decreto de posesión efectiva es poseedor regular y el titulo se vuelve
justo, el legatario no, nunca entra con justo titulo si s titulo ya no era justo de
por si por revocación del testamento. La sucesión por causa de muerte no es
justo titulo hasta que el heredero entra en la posesión efectiva y el dealer lo es
por el testamento.
● El justo titulo se estudia excluyendo los titulos no justos.
● Lo segundo que se necesita es haber adquirido de buena fe, la buena fe es un
principio general del derecho, este principio general se manifiesta de formas
diversas en el ordenamiento jurídico, la mas evidente es a propósito de los
contratos, donde comportarse de buena fe pude crear ciertos deberes de
conducta, el codigo utiliza un dispositivo diverso, le dice los jueces que utilicen
la buena fe, si hay buenas razones para servir a ese deber, entonces sírvanse la
buena fe, la buena fe funciona en este sentido como una fuente de deberes
que declara el juez y no el legislador este ultimo dándole un mandato al
primero, es un principio general que crea deberes donde no los había, este
principio general es muy vago y el juez lo acota y precisa, eso abre el peligro de
arbitrariedad, esto permite interpretar los contratos. Entonces la buena fe se
nos presenta de esa forma. Ahora se presenta como otra forma, ahora la
buena fe se presenta como supuesto de hecho de una norma, se presenta
como un requisito que permite la aplicación de una norma, ya no se presenta
como un principio general si no que se presenta como una forma mas clara y
concreta, como requisito de que se pueda aplicar una regla, esto esta en el
codigo:
● Articulo 706: La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la
cosa por medios legítimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.
Así en los títulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasión de
haberse recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla, y de no haber
habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. Un justo error en materia de
hecho no se opone a la buena fe. Pero el error en materia de derecho
constituye una presunción de mala fe, que no admite prueba en contrario. La
buena fe se presenta como un requisito de la posesión regular, es un estado
interno de que usted adquirió la cosa correctamente. Esta de buena fe quien
cree que adquirió de manera correcta (se presenta como que el comprador
piensa estar adquiriendo el dominio en vez de la posesión), habría mala fe si
por ejemplo el comprador tuviera cierta sospecha de que la cosa que el
vendedor esta vendiendo es robada. Siempre que tenemos la fundada
sospecha hay mala fe.
● Excusabilidad: un error excusable no obsta a la buena fe, un error inexcusable
si obsta a la buena fe. El justo error no se opone a la buena fe, un error
excusable o justo error cuando se observan las circunstancias y si d apara
presumir que el sujeto es dueño, DEBE SER CREIBLE QUE USED NO SABIA QUE
LA PERSONA NO ERA EL DUEÑO, esa es la frontera de lo creíble. El legislador
distingue entre error de hecho y error de derecho, si se comete error de
derecho vamos a presumir de derecho que usted esta de mala fe: imaginemos
que esa persona dice que es dueño porque tiene contrato de compraventa de
inmueble, pero sabemos que el dominio se transfiere mediante la inscripción
en el conservador de bienes raíces, entonces la persona que compra estaría de
mala fe por cometer error de derecho.
● Articulo 707: La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley
establece la presunción contraria. En todos los otros la mala fe deberá
probarse. Salvo en el 706 y lo que el legislador establece como excepción. LA
MALA FE SE PRUEBA Y ES UN PROBLEMA PROCESAL
● Si el titulo es traslaticio, usted requiere tradición.
⮚ Ayudantía 03/05
● Primer caso:
● Cuando yo tengo un derecho frente a un tercero, tengo un crédito, ese crédito
se puede ceder. Berta queda en calidad de poseedora del computador, porque
nadie transmite mas derechos de los que tiene, la tradición se produce en
principio por la entrega de las llaves, pero como no era dueño esa tradición no
produce mas efectos que la de dejar a Berta en calidad de poseedora.
● La segunda pregunta hace alusión a la cesión de créditos, la cesión de créditos
tiene doble efectos, uno entre las partes, articulo 699, cuando se entrega el
titulo. Respecto al tercero, nos interesa el articulo 1901 y siguientes, la
aceptación puede ser expresa o tacita, se debe notificar o que el tercero
acepte la cesión de crédito, pero por ejemplo si no se entregara el titulo del
crédito habría un problema con ese crédito. En este caso no es inoponible
porque ella acepta al pagar la primera cuota
● La tercera pregunta no podria alegar nulidad, porque el 1464 señala acerca de
la titularidad de dominio de un bien titular, no se puede alegar objeto ilícito
porque se esta vendido el objeto incierto de la litis, no el objeto del juicio
● La cuarta pregunta se responde: el primer dueño sigue siendo el dueño, ya
que le robaron el computador, entonces puede convertirse en dueña Berta
por prescripción o por saneamiento, si es que el que le robo a esteban le
compra el computador y el efecto retroactivo la constituye como dueña
● La pregunta 5 guarda relación con el saneamiento retroactivo que afecta a
todas las partes, articulo 682, una vez que opera el saneamiento la persona se
hace dueña desde que opero la tradición originalmente
● Segundo caso:
● Pregunta 1: cualquier derecho real su inscripción es requerida. Hay un pacto
de reserva de dominio, la discusión respecto al pacto de reserva de dominio
tiene una discusión, se ha discutido de si vale o no vale , el problema que se
ha presentado es que existe una antinomia, el pacto de reserva de dominio
tiene ventaja frente a un hipoteca, la hipoteca implica meterse a un problema
hipotecario, además le da la posibilidad al comprador de defenderse, en ese
sentido el dominio es la mejor garantía, para eso sirve el pacto de reserva de
dominio, otra ventaja es que la hipoteca debe inscribirse, 1410, 10 CBR, en
cambio el pacto de reserva de dominio es privado, no es un derecho real
● Pregunta 2: desventajas para el comprador de la clausula de dominio
reservado: nunca tiene el dominio de la cosa por la que ya esta pagando
cuotas.
● Pregunta 3: clausula de prohibición de no enajenar, se diferencia de la reserva
de dominio en los efectos, la prohibición esta sujeta a la justificación
razonable socialmente y plazo fijo. Produce solo incumplimiento. Obligaciones
de no hacer 1555 por indemnización de perjuicios y tambiénn podria ser
resolución
● La cuarta pregunta guarda relación con las funciones del conservador, el
conservador no se puede negar a inscribir.

⮚ Clase 21 17/05
● Posesión violenta: la fuerza puede ser moral o fisica, la fuerza puede ser actual
o inminente, la fuerza que estamos tratando es la fuerza como vicio del
consentimiento
● Desde que momento se es poseedor violento?: 711: el codigo señala que uno
es poseedor violento desde que se apodera con violencia de la cosa o desde el
momento en que repele al otro cuando lo interpela
● La violencia se puede ejercer contra las personas y contra las cosas
● Poseedor violento y poseedor clandestino se trata similar por lo que solo
importa para efectos prácticos.
● Da lo mismo quien la ejerza, puede ser ejercida hasta por el verdadero dueño,
si Aroon le esta arrendando a Juan y le quita la cosa que le esta arrendando
con violencia entonces es poseedor violento
● NO SE ES DUEÑO Y POSEEDOR A LA VEZ.
● Posesión violenta y posesión viciosa, caemos en cuenta que hay algo que la
separa de la posesión regular e irregular
● La posesión clandestina y la posesión violenta es relativa o absoluta?: en la
doctrina mayoritaria se dice que es relativa solo a la persona que ejerció la
fuerza y no respecto de otros, si otro manda a pedro a robar para poseer la
cosa ese seria irregular.
● Además si la violencia no fuese temporal entonces nunca se produjo
usucapión, la violencia dura mientras se ejerce, mientras el otro puede tener
miedo, la violencia es temporal y cuando se acaba y cuando el anterior
poseedor ya no tiene miedo esa posesión se torna simplemente irregular
● Articulo 713: posesión clandestina
● Utilidad de estas posesiones violentas y clandestinas: para que sirve tener la
calidad de poseedor?: recordemos que el poseedor no es dueño, pero tiene
otras ventajas como tutela y poder adquirir por prescripción adquisitiva, cuales
de estos beneficios tienen los poseedores viciosos?: por lo pronto hay razones
de paz social para q tengan algún tipo de protección, es una protección
aminorada respecto a lo otros tipos de protección, un poseedor violento nunca
va estar de buena fe, por lo que nunca podra ser un poseedor regular, pero si
que puede tornarse un poseedor irregular, pero con un mal argumento porque
lo que mas nos interesa es evitar la violencia, por lo que evitamos que el
poseedor violento pueda adquirir por usucapion, incluso en el codigo tenemos
otro argumento para pensar que la posesión violenta es inútil, por llamarse
distinto es distinta a las otras dos posesiones, es viciosa. Lo que pensamos en
realidad es que mientras la posesión sea violenta el poseedor violento no
puede adquirir por usucapión, a partir del momento en que cesa la violencia
comienza a correr la prescripción irregular, por seguridad jurídica, vamos a
asumir que esta es violenta hasta que el poseedor violento pruebe lo contrario,
si se mantuvo oculta no se cuenta le tiempo hasta que se deje de esconder.
● Se puede ser poseedor regular y a la vez poseedor clandestino?: la doctrina
dice que si, ya que un poseedor de buena fe se entera que la cosa es de otra
persona y la oculta para esa persona, pero iñigo cree que no y se remonta a
argumentos históricos, además el codigo dice que poseedor regular es el que
adquiere de buena fe aunque no la mantenga.
● Tiene derecho a oponerse cualquiera que este en mejor posición que el
clandestino
 ● 714: mera tenencia: nuestra situación jurídica frente a un bien puede ser
distinta, la mas intensa es el dueño que tiene control y se tiene derecho, en el
caso del poseedor hay animo pero no derecho y en el caso de la mera tenencia
hay detentación material pero lo relevante es que se reconoce dominio ajeno,
eso es lo mas relevante del mero tenedor , es incompatible por ejemplo
comportarse como dueño pero pagar arrendamiento, en principio la mera
tenencia se mantiene como tal en la medida que usted reconozca el dominio
de todo. 2510 numero 3: cuando parece q un mero tenedor se torna en
poseedor. Usted es mero tenedor en la medida q reconoce que otro tiene un
mejor derecho, puede tener su origen en derechos reales o en derechos
personales
● El siguiente tema es la agregación respecto a la posesion 788: los hechos no se
pueden transmitir a los herederos, pero en cambio la tenencia de una cosa
afirmaríamos en principio que una cosa, la posesion que podemos alegar
comienza con la muerte del causante, si la posesion se transmitiera eso querría
decir que la posesion
● 717
● 2500
● La posesion comienza con el titulo asignatario no se transmite como si pasa
con los herederos
● La posesion no se transfiere ni se transmite, pero puede ocurrir un fenómeno
que puede producir un fenómeno similar al de la transmisión y el de la
herencia, puede o no sumarse, el tiempo del antecesor se puede agregar
● Un derecho se transfiere o se transmite, si la posesion se transferiría o se
transmitiría seria ese tiempo, eso no pasa sin mas, al que adquiere se le
permite decidir si quiere agregar el tiempo del predecesor, opera igual que
como si se transfiriera pero no como una obligación si no como una facultad, si
se agrega el tiempo transmite su vicios y facultades, las posesiones que se
agregan son las contiguas, articulo 717, si pasaron 20 personas se puede sumar
el tiempo de esas 20 siempre y cuando no se salte a ninguno

⮚ Clase 22 22/05
● Al conjunto de reglas y requisitos que disciplinan la forma en la que se pierde
la posesion, tuvimos una larga clase acerca de porque es importante este tema
y sobre cual es la principal reflexión, recordemos que debemos distinguir entre
muebles inscritos y no inscritos, nos ocupaba el caso de los muebles y la forma
en que se adquiere y que se pierde, recordemos que se pierde cundo los
elementos de la posesion dejan de estar con el poseedor, se pierde si ya no
podemos afirmar que el poseedor tiene el corpus y el animus, corpus igual
disposición, animus igual control.
● Se puede dejar de ser poseedor una vez que nada mas se pierde el corpus o
nada mas se pierde el animus?: partamos por el corpus, hay algo que
discutimos y que probablemente debamos volver, pensemos en el articulo 726,
que otra persona se apodere de la cosa hace que se prive de la posesion, hay
algo paradójico en esa cuestión ya que supongamos que Gustavo es privado de
la posesion de su computador y era poseedor regular, cuando afirmamos que
 es poseedor regular nos referimos a un conjunto de beneficios que tiene ser
poseedor, entonces decimos que si Gustavo es poseedor puede adquirir por
prescripción y además tiene cierta tutela, acciones posesorias, el 726 dice que
si Tomas le quita el computador a Gustavo este pierde la posesion, pero, no
seria algo absurdo que dijéramos que porque tomas le quito el computador a
Gustavo, este dejo de ser poseedor y por lo tanto ya no tiene acciones de
tutela?, por que entonces cuando operaria la tutela?, disolvamos la paradoja
advirtiendo que en el 726 que se pierda la posesion, no significa que todos los
beneficios de la posesion se evaporen, solo significa que para Gustavo dejo de
correr el tiempo para la prescripción adquisitiva, pero desde luego no significa
que Gustavo no tenga acciones posesorias, ahí vamos a ver hasta cuando tiene
estas acciones posesorias.
● También vimos que no se pierde la posesion solo por el hecho de que yo no
tenga la tenencia de la cosa, cuando es por un titulo de mera tenencia,
también recordemos que si yo olvido que la cosa se me perdió, tampoco dejo
de ser poseedor, por lo tanto aquí no es que únicamente se pierda el corpus, lo
que pasa es que otra persona con animo de señor y dueño se hace del corpus,
como podria suceder que sin que otra persona se haga de la cosa teniendo el
corpus yo pierda la posesion, tenemos que tener en cuenta el 2502, que en el
N1 señala que ya no puedo hacer nada con la cosa porque no esta bajo mi
control, el terreno que tengo se encuentra permanentemente inundado, si
bien la cosa no pasa a otras manos se hace prácticamente imposible realizar
cualquier tipo de acto posesorio, pero este articulo es preciso porque se refiere
nada mas a un efecto: dice que se interrumpe naturalmente, en principio dice
que se deja de contar y se pierde lo que llevaba contado, todavía tenemos que
pensar algún ejemplo en que mantengo control sobre la cosa pero solo pierdo
el animus, solo pierdo el comportamiento, este es el caso de reconocer
dominio ajeno, el mero tenedor, para que funcionara este ejemplo es que
alguien que era poseedor se transforme en mero tenedor, para eso debemos
recordar el 684, que pasa con el poseedor que vende la cosa pero se queda
con el arriendo, no pasa que se convierte en mero tenedor?, ya que si era
poseedor y no dueño ya no hay animus y se transforma en mero tenedor?,
repitámoslo: recordemos el caso del 684 en que alguien era dueño y hacia un
arrendamiento, si yo soy dueño y vendo paso de ser dueño a mero tenedor, si
yo vendo y me quedo como arrendatario, no parece que paso a ser mero
tenedor? Y perdí el animus pero no el corpus porque sigo teniendo la cosa?, el
estatuto de los muebles es razonablemente intuitivo
● El problema es cuando empezamos con los inmuebles, recordemos que hay
inmuebles que estan inscritos y otros que no lo estan, desde cuando
comienzan a inscribirse? Desde mediados del siglo XIX, por tanto cuando esto
comienza a Bello no le queda mas que resignarse y aceptar que iban a haber
bienes inmuebles inscritos y otros q no, por lo tanto era inevitable mantener
dos regímenes, por lo tanto cuando pensamos la adquisición y la conservación
y la perdida de los inmuebles entonces tenemos que distinguir según si
estamos hablando de inmuebles no inscritos o inmuebles inscritos, todos los
inmuebles en Chile alguna vez han estado inscritos por primera vez, una vez
que entran al sistema registral siguen un cierto camino, pero mientras no
entran tendremos reglas distintas, articulo 689 y 53 que detallan como debe
 ser la primera inscripción, entonces tenemos que saber que hay dos regímenes
que son diversos pero no excluyentes, si los antepasados de Rodrigo no
inscribieron un inmueble no significa que perdieron el dominio si no que se
rigen por reglas distintas
● Comencemos por lo mas sencillo que son los no inscritos: pensemos en la
adquisición, recordemos que tenemos que tener claras las preguntas siempre
para poder llegar a una buena respuesta, como se puede adquirir la posesion
de un inmueble no inscrito?: recordemos que la posesion es como la sombra
del dominio, usted nunca quiere adquirir la posesion, siempre quiere adquirir
el dominio lo que pasa es que algo no le resulto y termino adquiriendo la
posesion, supongamos que X le compra un inmueble a Y, obvio que se quiere
hacer dueño, pero supongamos que Y no era dueño, por lo que algo sale mal y
X solo se constituye como poseedor, en general la posesion es algo que sucede
cuando falla algún requisito para adquirir el dominio, en vez de preguntarnos
como se adquiere la posesion preguntémonos como se adquiere el dominio
para simplificarlo y poder llegar a la respuesta de forma oblicua, porque de la
misma forma que se adquiere el dominio se adquiere la posesion solamente
que algo fallo y por tanto no me constituyo como dueño si no como poseedor,
lo primero que debemos pensar es que hay modos de adquirir, distinguimos
entre originarios y derivativos, nos preguntamos: puedo adquirir la posesion
de un inmueble no inscrito sin que medie una inscripción? Intentémosle darle
contexto a la pregunta para entender porque es importante: estamos
pensando como se adquiere la posesion de un inmueble, distinguimos entre
inscritos y no inscritos y ahora vemos que para hacernos cargo de esto hemos
formulado una segunda pregunta: puedo adquirir la posesion sin una
inscripción?, es requisito la inscripción para adquirir la posesion de un
inmueble no inscrito?, pensemos por que nos preguntamos una cosa como esa
en principio, 724, las cosas cuya tradición debe hacerse por registro del
conservador son los inmuebles, el legislador no distingue entre aquellos
inscritos y no inscritos, el articulo dice que nadie puede adquirir la posesion de
los inmuebles si no es por la inscripción. Comencemos a pensar modos:
supongan que pensamos primero los originarios y es la ocupación, recordemos
que la ocupación no permite adquirir el dominio de inmuebles, pero
recordemos que no estamos pensando en el dominio, estamos pensando en la
posesion, estamos pensando si a través de la ocupación podemos adquirir la
posesion de un inmueble, la respuesta es que no hay regla que lo impida en el
codigo, ahora, hay otro nutrido conjunto de reglas que cuando se trata de
bienes del estado hay que evitarlo, pero no si se trata de bienes de
particulares, por o tanto si ustedes adquirieran por ocupación, requerirían de
inscripción?, vamos a otro modo que es la sucesión por causa de muerte que
en algún sentido depende de como estaba el causante pero supongan que el
padre de Rodrigo que era el ultimo en la línea antes, supongamos que no es
dueño si no que es poseedor y como nunca ha entrado al sistema registral no
hay inscripción, supongamos que le padre de Rodrigo era un poseedor de
buena fe, pero hay una dificultad, Rodrigo adquiere la posesion?,
preguntémoslo de una forma mas radical, si el padre de Rodrigo era el dueño
Rodrigo adquiere el dominio?: sin duda que si, segunda pregunta, para hacerse
dueño Rodrigo tiene que inscribir? No, porque no lo adquiere por tradición, lo
adquiere por sucesión por causa de muerte, si es el caso que se puede adquirir
el dominio, no será el caso que se puede adquirir la posesion?, la respuesta es
que si, que en los titulos originarios la posesion no requiere de inscripción, la
cuestión se suscita nada mas en titulos traslaticios, si nos preguntamos por el
dominio, entonces se debe inscribir siempre? La respuesta es desde luego no
porque el 728 lo exige solo para los que son traslaticios, solo cuando hay
tradición pero también podemos adquirir por ocupación, por sucesión por
causa de muerte, etc. Recordemos cuando comienza la posesion del heredero
en la sucesión por causa de muerte en el heredero: 718, cuando se difiere, por
lo tanto es necesaria la inscripcion? NO. Nuestra pregunta es como se adquiere
la posesion, estamos pensando eso en los inmuebles no inscritos, para pensar
eso nos preguntamos si se requiere o no de inscripcion para adquirir la
posesion de un inmueble no inscrito, comenzamos a pensar esto pensando en
el dominio, nos damos cuenta que en el dominio no siempre se requiere de
inscripcion para adquirir el dominio de un inmueble, en los titulos originarios
no es así, sucede que en la posesion tampoco, la sucesión es una sombra del
dominio, entonces si un inmueble que nunca ha entrado al sistema registral es
ocupado entonces yo podria adquirir de esa manera la posesion, siempre que
no pertenezca a nadie, lo mismo sucede con la accesión, supongamos que soy
poseedor de un inmueble que esta a la orilla de un rio y se provoca un aluvión
y se pega a esa parte, me hice poseedor por accesión? La respuesta es si, la
tengo que inscribir? Seria un poco ridículo pensando que ni siquiera lo
principal esta inscrito, por supuesto nos queda hacernos cargo de que el 724
dice que se requiere la inscripcion para los titulos que son traslaticios , cual es
el sentido de eso? Si pensamos los modos originarios nos damos cuenta que
no se requiere inscripcion. Recordemos el 724, si hay un titulo traslaticio si
requerimos tradición, o sea requerimos inscripcion, consideremos un ejemplo:
tierras perdidas en el sur que no han entrado en el sistema registral, sucede
que lucas compra estas tierras a mauricio, resulta ser que mauricio de buena fe
creía ser el dueño porque las heredo de su padre, pero su padre no era el
dueño, entonces sucede que cuando mauricio le vende a lucas las tierras y se
las entrega, constituye a Lucas como poseedor?: tengamos en cuenta que esto
es un titulo traslaticio, si fuera dominio no cabe duda que la única forma es a
través de la inscripcion, pero ya sabemos que nos estamos preguntando por la
posesion, no el dominio, lucas puede transformarse en poseedor sin inscribir?
Lo q no cabe duda es que no podemos considerar que lucas sea un poseedor
regular, porque cuando el titulo es traslaticio la posesion regular exige la
tradición, cuando el titulo es traslaticio lucas no puede ser poseedor regular,
pero atención, lucas puede ser poseedor irregular, pero como puede ser que
adquiera la posesion si hay una ley que expresamente lo prohibe? Articulo 724,
entonces parece ser que según este articulo no se podria conformar lucas
como poseedor porque para adquirir la posesion se requiere de la inscripcion,
la opinión mayoritaria en Chile es que se puede adquirir la posesion irregular
de los inmuebles no inscritos aun cuando no haya inscripcion, pero para
hacerlo tenemos que superar el 724 y como lo hacemos? El 724 es un articulo
que únicamente se aplica a aquellos inmuebles e ya entraron al sistema
registral, si eso es verdad el obstáculo del 724 acaba de disolverse, pero lo que
necesitamos es probar que el 724 no aplica, únicamente lo podemos probar si
 mostramos que en Chile hay dos regímenes de posesion de inmuebles, esto se
puede hacer prestando atención a 3 artículos: 728, 729, 730. EL 728 al decir la
posesion inscrita, acepta que puede existir posesion no inscrita, el 729 dice
que si me apodero violentamente, la posesion se pierde, esto indica que hay
un régimen muy severo para los inscritos y uno bastante mas laxo para los no
inscritos, analicemos el 730: X es arrendatario de Y, nada esta inscrito por lo
que no hay como saber de quien es, si X aparenta ser el dueño de la cosa y se
la vende y la entrega materialmente a Z, la respuesta es si Z adquiere la
posesion según el inciso 1 del 730, la respuesta es que si adquiere la posesion,
porque X aparento ser dueño de la cosa. Estos 3 artículos nos hacen
comprobar que el articulo 724 se aplica solo a los bienes que entraron al
sistema registral, si no el inciso primero del 730 seria incomprensible, entonces
podemos adquirir la posesion de un inmueble no inscrito por titulo traslaticio
sin inscripcion en calidad de poseedor irregular? Si, solo si aceptamos que en
nuestro sistema conviven dos regímenes, cosa que se ve reforzada por el
articulo 730.
● Ahora veamos la posesion pero respecto de los bienes que ya ingresaron al
sistema registral, tenemos el inmueble de A que ya ingreso al sistema registral,
se lo compra a D, ese inmueble tenia toda una historia registral detrás, lleva
100 años en el sistema registral, hay alguna forma que involucre tanto titulos
originarios como titulos derivativos de que A pueda adquirir la posesion sin la
inscripcion? Si es originario no se requiere inscripcion por las mismas razones
de los no inscritos, pensemos en la sucesión por causa de muerte, si Dánae
hereda un inmueble del que su padre no era dueño si no que poseedor, ella se
constituye como poseedora desde la muerte de su padre sin necesidad de
inscripcion, pero q sucede cuando el inmueble esta inscrito y el titulo es
traslaticio? Pensemos en la teoria de la posesion inscrita: hay un conjunto de
artículos que se emplean para afirmar que la posesion de inmuebles inscritos
tiene un régimen distinto: 686 indica como se hace la tradición de los
inmuebles, ahí esta la inscripcion, articulo 696 que quiere decir que los titulos
cuya inscripcion no constituirán al otro como poseedor, tenemos a un
comprador y un vendedor, tenemos que el vendedor esta vendiendo un
inmueble que esta inscrito, pero el inmueble esta inscrito en el conservador a
nombre de Faryd, pero Faryd no es dueño, es un error del conservador y Faryd
le compro a una persona que no era dueña o es un heredero putativo o lo que
sea, no es dueño pero es el poseedor inscrito, no es dueño pero cree serlo por
lo que es un poseedor inscrito, el comprador celebra un contrato de
compraventa con Faryd, ese contrato se otorga por escritura publica y además
le hace la entrega material del bien , Faryd y su familia estan 25 años ahí, a los
25 años Sebastián quien es el verdadero dueño pide que le devuelvan la casa,
Faryd lo asume como dueño pero dice que existe un plazo máximo de 10 años
para prescripcion por lo que es dueño, Sebastián dice que para adquirir por
prescripcion usted tiene que haber sido poseedor, para ser poseedor sted
tiene que haber adquirido la posesion y Faryd no adquirió la posesion por el
724, 696, no se constituirá Faryd como poseedor mientras el inmueble no se
inscriba a nombre de Faryd, recordemos la inscripcion como requisito de la
posesion. El tercer articulo es el 724, que dice que nadie puede adquirir la
posesion si no es por la inscripcion del inmueble. 2505: mientras le titulo este
 inscrito a nombre de A, no comienza a correr el tiempo necesario para la
prescripcion adquisitiva, Faryd no se constituye como poseedor sino hasta que
se inscriba la compraventa. 924: la inscripcion es requisito prueba y garantía de
la posesion de los inmuebles que ya entraron en el sistema registral, entonces
esta claro que no podemos adquirir la posesion regular si el titulo es traslaticio
de los inmuebles registrales, pero la irregular podríamos? NO por el 724, por lo
tano no hay forma de decir que se pueda adquirir la posesion regular ni
irregular de un inmueble inscrito si no esta la inscripcion.
● Una de las cosas que torna difícil es que podemos confundir la baraja del
dominio con la baraja de la posesion, que se relacionan pero no son
coextensivas, no todo lo que opera en el dominio opera en la posesion y
viceversa, la segunda cuestión es que estamos frente a los inmuebles, la
distinción clave es si han ingresado o no al sistema registral, entonces con el
724 en la cabeza nos preguntamos si es necesaria la inscripcion para adquirirla,
entonces decimos mire, no es complicado con los originarios, pero si con los
traslaticios, respecto de los modos originarios, si se trata de ocupación no es
necesaria la inscripcion porque el modo se basta por si mismo, lo mismo
sucede con la accesión y la sucesión por causa de muerte, en ninguno de esos
casos se requiere la inscripcion, cuando se trata de inmuebles no inscritos nos
preguntamos que pasa si el titulo es traslaticio, como una compraventa, puedo
adquirir la posesion sin inscripcion? No se puede adquirir la regular, por faltar
uno de los requisitos de la posesion regular, pero se puede la irregular? Solo
podríamos decir que si si superamos el 724, lo superamos viendo el 730. La
segunda cuestión tiene que ver con los inmuebles inscritos, y con los
originarios es lo mismo, que pasa con los traslaticios: SIEMPRE REQUIEREN
INSCRIPCION PARA ADQUIRIR POSESION.
● Se adquiere por sucesión por causa de muerte desde la MUERTE, no desde la
inscripcion
● Derivativo dominio/ traslaticio posesion
● LA POSESION NO SE TRANSFIERE NI SE TRANSMITE, CUESTION DISTINTA ES
QUE SE PUEDA AGREGAR.
● Que pasa ahora con la conservación de la posesion?: durante cuanto tiempo
mantenemos la posesion de los inmuebles?: volvemos a distinguir según se
trate de inscritos o de no inscritos, hasta cuando se mantiene la posesion de
un inmueble no inscrito?: se asemeja a los de los muebles, artículos 726 y 729,
la situación es distinta tratándose de los inscritos ya que conservo la posesion
de los inmuebles mientras estén inscritos a mi nombre, la inscripcion es
requisito, prueba y garantía, la garantía significa que mientras este inscrito a mi
nombre sigo siendo poseedor, si yo sigo siendo poseedor por la inscripcion
usted no adquiere la posesion y como no la adquiere no le comienza a correr el
tiempo para adquirir por prescripción, aunque este 50 años, porque no es
poseedor, la posesion es requisito de la prescripcion
● La prescripcion requiere de declaración judicial
● Respecto a la perdida de la posesion no hay mucho que decir respecto a los no
inscritos pero si respecto a los inscritos, ya que solo se pierde la inscripcion en
virtud de otra inscripcion, tiene que haber una cancelación de la inscripcion, en
virtud de que se cancela una inscripcion: se puede cancelar por acuerdo de las
partes 628, resiliar el contrato y cancelar una inscripcion realizada en virtud de
 ese contrato, o por un decreto judicial, cuando un juez podria cancelar una
inscripcion? Si X por ejemplo le vende a Y un bien inmueble que esta con una
prohibición de enajenar o gravar dictada por el juez, o por embargo, entonces
el juez dice aquí hay nulidad en la venta, nulidad en la enajenacion asi que
nulidad y cancelacion en la inscripcion, la tercera forma es cuando un
poseedor inscrito solicita la cancelacion, Tomas le vende a Gustavo la casa, la
casa esta a nombre de Tomas, esta inscrita pero Gustavo llega al conservador
con la escritura publica que dice que Tomas le vendió, con cargo a eso el
comprador solicita la cancelacion.
⮚ Clase 23 24/05
● Hasta cuando se puede ser poseedor?: hasta que se pierda y se sustituya por
otra
● Formas de perder la posesion d inmuebles inscritos: se pierde cuando se
pierde la posesion del poseedor escrito, a veces sucede porque esa inscripción
se cancela por acuerdo de las partes o resolución del juez, pero lo mas
frecuente es que se pierda por otra nueva posesion que anula la anterior.
Problemas respecto a esto: inscripciones de papel: en el sistema que estamos
conviven dos regímenes, los inmuebles que ya estan y los que no estan, a
veces se ven envueltas en tensión dos tipos de posesiones: una por la tenencia
material de toda la vida y otra por la inscripción. Articulo 700/ teoria de la
posesion escrita, cual preferiremos?: los tribunales dicen que debemos preferir
al poseedor material y no reconocer tanto a los poseedores de papel, esto nos
muestra que existen dos tipos de posesion. Ese es el primer problema. El
segundo problema tiene que ver con la inscripción de un titulo injusto, le pone
fin a la inscripción inscrita de otro poseedor?: articulo 730. El tercer problema
es que hemos de entender por competente inscripción?: si una inscripción
totalmente desligada de la posesion anterior pone fin a esta, supongamos que
tenemos a A que es el vendedor y B el comprador, pero tenemos a Pi que es el
dueño, Pi se muere A se entera y enajena la cosa, aquí se entiende que la
inscripción que haga A a nombre de B suprimiría, pero el codigo dice
competente inscripción, que quiere decir eso?: si una posesion que esta
desligada de la anterior radicalmente?:el codigo dice que cuando s e usurpa es
la competente inscripción: primera opinion: competente inscripción es la que
exige tanto el codigo como el RCBR (requisitos formales) segunda opinión:
para que esto sura efecto competente significa que tiene algún tipo de relación
con la posesion del poseedor inscrito. Para pensar cual debería ser la correcta
deberíamos prestar atención al 728 y al 730, el 728 dice que se prefiere de la
segunda, pero el 730 parece contradecirlo, pero caemos en cuenta que regulan
cosas distintas ya que el 730 regula una excepción al 728, la regla general es el
728 y la excepción es el 730. Entonces afirmamos que hay una regla general en
la cual la que cancela es la del poseedor inscrito, pero el 730 en su inciso
segundo establece una excepción a esa regla general porque se refiere a un
caso donde el mero tenedor que se da por dueño enajena la cosa y la inscribe
y nos dice que esa inscripción pone termino a la posesion inscrita de la otra
persona, la excepciones se interpretan de manera restrictiva, entonces la
excepción del 730 se aplica solo al mero tenedor que tiene la cosa a nombre de
otra
 ● Estamos viendo el estatuto de la posesion, como ganarla, como mantenerla y
como perderla, lo primero que descubrimos es que hay dos nociones de
posesion, a veces es la mera tenencia y otra es la inscripción, eso nos lleva a
los que ingresaron al sistema registral y los que no, luego vimos uno por uno,
en los inmuebles inscritos nos preguntamos por la posesion de los que ya
entraron al sistema registral, conservo mientras no se cancele la inscripción,
viene de mutuo acuerdo, del juez o de mi pero existe la excepción del 730, es
el unico caso en que una posesion radicalmente desligada a la anterior le
ponga fin a la posesion inscrita
● La inscripción es requisito, garantía y prueba de la posesion: prueba artículos
924 y 925 del CC, nos interesa la posesion de los inmuebles y la pregunta es
como ha de acreditarse que soy el poseedor del inmueble, el 924 dice que en
principio se prueba con la inscripción pero debe ser al menos de un año para
que tenga mas potencia y no se admita prueba al contrario, apariencia de
antinomia entre el 924 y 925, las dos reglas se refieren a posesion d e
inmuebles las dos reglas responden a la misma pregunta probatoria, pero
aparentemente estas dos reglas responden la pregunta de manera
incompatible, el 924 dice que si la inscripción esta bien y lleva mas de un año
no admite prueba en contrario, el gran ámbito de aplicación del 925 es para
no inscritos y los casos del 924 que llevan menos de un año.

⮚ Clase 24 27/05
● Inscripciones paralelas: el sistema que tenemos reposa sobre la inscripción, es
requisito prueba y garantía, hay inmuebles que subsisten sin entrar en el
sistema registral.
● Sentencia hay una mujer que lleva 19 años en el inmueble, se refiere a la
potencia de la posesion inscrita
● Puede ser que un inmueble que esta inscrito a nombre de dos personas
diversas, tenemos el inmueble A y hay parte que esta inscrita a nombre de
diego y parte a nombre de Samuel, si las dos inscripciones coexisten nuestra
pregunta es quien es poseedor, en el codigo subsisten dos nociones de
posesion, no se puede ser poseedor de un inmueble inscrito sin la inscripción,
tenemos un problema con las posesiones paralelas, lo que no podemos
solucionar es que se pruebe la calidad de poseedor con la inscripción, ya que
ambos serian poseedores, estan alegando cosas incompatibles, el sistema
registral funciona con sistema personal y no real, entonces sucede que diego
compro y el predio que compro diego tiene un retazo que deslinda donde
deslindan los de Samuel, entonces era perfectamente posible la superposición
de deslindes, ambas tienen 10 años y ambos alegan ser poseedores exclusivos
durante 10 años, suponíamos que teníamos un sistema perfecto entre
sistemas registrado y sistema no registrado, siguiendo las reglas de la posesion
inscrita no se puede hacer en este caso ya que deja el sistema ciego, entonces
tenemos que volver a las reglas de los no inscritos, articulo 925, esto se prueba
con lo del articulo 925, con la cerca, las plantaciones, las bodegas, cuando eso
sucede se entiende que el otro no quería ser dueño, eso nos devuelve varias
clases atrás.
● Carácter contraintuitivo de la prescripción: sucede que alguien le roba a
benjamín su computador y luego lo vende y pasa el tiempo de prescripción
 entonces se diría que benjamín dejaría de ser el dueño si pasa el tiempo
necesario, entonces se genera la paradoja de que benjamín dejaría de ser
dueño de forma injusta. Necesitamos algo que equilibre la balanza a favor del
comprador de buena fe, supongamos que ambos estaban de buena fe,
entonces no hay mayor razón para proteger a ninguno de los dos, pero nos
inclinamos al comprador, por qué?: en el codigo la prescripción designa dos
fenómenos distintos que son diversos y los trata de la misma forma, en una
primera aproximación vemos que magdalena adquiere lo que benjamín pierde.
Supongamos que Agustín celebra un contrato con catalina, entonces
entendemos que la obligación de Agustín se extingue pagando, supongamos
que no paga, entonces catalina tiene acción hasta que prescribe y se extingue
la acción que tiene catalina para cobrar, entonces sucede que catalina
demanda a Agustín, aquí es cuando nos preguntamos por que la balanza se
inclina a favor de el siendo que esta actuando mal. Entonces podemos ver la
prescripción de la siguiente forma: como modo de adquirir, prescripción
adquisitiva y como un modo de extinguir acciones, prescripción extintiva, en el
codigo estan tratadas en conjunto, por la tarea que desempeña cada una
deberían estar en libros distintos, por lo que no es para nada evidente que se
estén tratando juntas.
● Artículo 2592 a partir del cual el legislador desarrolla ambas concepciones de
la prescripción: es un modo de adquirir cosas ajenas o extinguir acciones,
tienen cierta semejanza, es ante todo una cuestión de tiempo, sea adquisitiva
o extintiva es una cuestión de tiempo, tiene que llegar un momento donde
exista certeza jurídica, donde las apariencias terminen de compadecerse con la
fisionomía jurídica de las cosas, puede que benjamín se comporte como dueño
y lo sea y también que no lo sea, pero esa coincidencia en algún momento se
adecue a la apariencia, ya que nadie podria estar tranquilo si esto se redujera a
apariencias y la forma jurídica no se adecue, eso explica que prefiramos a
magdalena que a benjamín, seguridad jurídica, eso justifica tanto la adquisitiva
como la extintiva. Si que hay algunas normas generales que operan para
ambos tipos de prescripción:
● 2493: la prescripción no opera de pleno derecho, debe ser alegada, esto es
importante porque mientras no se alegue y sea declarada no opera, ya que
aunque Jorge lleve 40 años viviendo en el inmueble, podría renunciar a esa
posesion, hay excepciones respecto de las cuales le juez pude declarar de
oficio la prescripción, articulo 43 CPP, en sede civil 442 CPC que dispone que el
juez puede alegar de oficio la prescripción, esta es la excepción a la regla
general. Para que la prescripción cumpla con sus efectos requiere de una
declaración judicial. Como se alega?: con excepción anómala en caso de
demanda para la extintiva, en caso de prescripción adquisitiva, se ha discutido
pero se ha llegado a un acuerdo de que debe ser a través de una acción y no
de una excepción (controvertir aquello por lo que usted me esta
demandando), pero en el caso de benjamín y magdalena la posición de
magdalena es distinta a la de Agustín en el caso de la prescripción extintiva, ya
que el juicio de catalina y Agustín es catalina la que fija los términos del
proceso, por lo que la única declaración que se requiere es sobre lo que dice
catalina, entonces supongamos que Agustín prueba que realmente pago, en
cambio magdalena tendría que controvertir que Agustín es el dueño y además
 decir que ella es dueña, osea esta añadiendo algo nuevo al proceso al señalar
que ella esta alegando algo nuevo que no estaba contenido en lo que pidió
benjamín, entonces procesalmente eso necesita de otra investigación que no
se agota en lo que alego benjamín, ya que se debe conocer de como
magdalena se hizo dueña, esto requiere un juicio declarativo cuyo objeto sea
declarar que la dueña es magdalena, que es distinto a como lo alega benjamín,
magdalena tendría que demandar reconvencionalmente, la prescripción
adquisitiva como sea que fuere debe haber suficiente espacio procesal para
que la persona que dice haber adquirido por prescripción adquisitiva logre
alegarlo probarlo y el juez declararlo, hay otro termino probatorio, puede ser
cuando magdalena demanda a benjamín o si benjamín la demanda y ella
demanda reconvencionalmente

⮚ Clase 25 28/05
● Hay algo de violencia en la prescripción ya que la dueña pierde algo que tenia,
nos toca pensar como justificamos una cuestión como esa, pensamos un
ejemplo entre Benjamín Y Magdalena, cuando veíamos si merece mas
protección Benjamín cuyo computador fue robado o Magdalena que lo compro
de buena fe y ya pasaron los dos años, mirándolo asa no ay ninguna buena
razón para inclinar la balanza a favor de ninguno de los dos, entonces no
encontraremos una justificación mirando aisladamente a los participes de la
figura, hay algo que favorece la situación de magdalena: en todas las
sociedades mientras mas complejas son se presenta con mayor intensidad esta
necesidad de que en algún momento la forma jurídica se adecue a la
apariencia, ya que si magdalena tiene el computador y se comporta como
dueña del computador, nuestra pregunta es hasta cuando va estar diferida la
propiedad con la apariencia, esa es la principal justificación de la prescripcion
adquisitiva y la extintiva, certeza jurídica. Una vez que tenemos eso advertimos
que el codigo trata ya hacia el final en conjunto ambas prescripciones, por lo
tanto cuando hablamos de prescripcion sin ninguna distinción podemos estar
hablando de dos fenómenos distintos , la prescripcion que sirve para adquirir
las cosas y la que sirve para extinguir acciones, hay ciertas cosas comunes,
pero tenemos que tener en cuenta la principal diferencia que es que una es
propia de materia de bienes (adquisitiva) y la otra es propia de obligaciones
(extintiva) ya que es la forma de extinguir las obligaciones. Recordemos que la
prescripcion adquisitiva es un modo de adquirir el dominio, vimos que la mas
emblemática era la tradición y comparada con esta, la prescripcion es una
forma anómala de adquirir el dominio, es extraña, en algún sentido mutatis
mutandis con la prescripcion extintiva pasa lo mismo, porque imaginemos que
llegamos a obligaciones, los modos de adquirir y extinguir las obligaciones, cual
seria el modo emblemático de extinguir obligaciones, el pago, así como la
tradición es el modo emblemático de adquirir el dominio , la prescripcion
extintiva es anómala también en obligaciones así como la adquisitiva en
bienes.
● La primera regla común que tenemos entre ambas prescripciones es que no
operan de pleno derecho, la prescripcion debe ser alegada y declarada
judicialmente, nos toco pensar como se puede alegar, y pensamos que o bien
la alegamos como excepción o bien la alegamos reconvencionalmente, lo que
 podemos entender a estas alturas es que se requiere un juicio que tenga
espacio procesal para discutir acerca de si adquirí por prescripcion o no. Lo que
nos enseña la primera regla general del codigo es que Jorge debe alegar que ha
transcurrido el tiempo de la posesion y que cumple con los requisitos: justo
titulo, buena fe y tradición si es traslaticio, pero lo que sabemos ahora es que
Jorge puede renunciar a la prescripción
● La segunda regla general para ambos tipos de prescripcion es que no se puede
renunciar anticipadamente, 2494 dice que no puede renunciarse
anticipadamente, intentemos imaginar en que escenario podria utilizarse esa
regla, para que todo esto tenga sentido tiene que haber un poseedor,
supongamos que B esta poseyendo, de que manera podria renunciar b? en que
consiste esa renuncia? Reconocer dominio ajeno, supongamos que Samuel es
poseedor del computador, supongamos que el computador es de Rodrigo y
Samuel se da cuenta y esta dispuesto a soportar la perdida, la pregunta es si
reconoce a Rodrigo esta renunciando a la prescripcion? NO, esta dejando de
ser poseedor, para renunciar a la prescripcion debe ser el caso de que yo
pueda acceder a ella, eso nos lleva al absurdo de la regla, ya que Samuel podria
renunciar a la prescripcion solo si ya paso el tiempo de la prescripcion y era
poseedor, además debe haberla declarado el juez. Pensémoslo con mas
cuidado: estamos pensando en una regla que debería ser capaz de resolver
algún problema de la humanidad, de otro modo no tendría sentido, entonces
nos preguntamos que significa decir que se puede renunciar solo
anticipadamente, el legislador esta pensando es pactos de renuncia anticipada,
que como estan prohibidos adolecen de objeto ilícito por lo tanto pueden ser
nulos de nulidad absoluta, entonces, en que momento podemos renunciar?
Después de que se vean satisfechos los requisitos para que haya operado la
prescripcion, entonces volvemos a pensar en Jorge que tiene la cosa hace dos
años y medio, a Jorge se la donaron, pero imaginemos que la guitarra es de
Mauricio, Carla se la dono a Jorge y Jorge se entera de que es de Mauricio por
lo que le pregunta si se la puede arrendar porque ya se acostumbro a ella,
Mauricio acepta, le pide a los 4 meses que se la restituya y Jorge se niega
alegando que la adquirió por prescripcion adquisitiva, pero lo que diríamos es
que al arrendársela a Mauricio reconoció dominio ajeno, nadie paga arriendo
sin reconocer dominio ajeno, la prescripcion no opera de pleno derecho,
entonces sabemos que no podemos renunciar con anticipación, solo podemos
renunciar una vez que han sido satisfechos los requisitos de la prescripcion,
además sabemos que la renuncia puede ser de manera expresa o de manera
tacita, donde expresa y tacita refiere a una manifestación de voluntad, hasta
ahora tenemos que usted debe alegar la prescripcion ya que no opera de
pleno derecho, se puede renunciar pero únicamente cuando se cumplen los
requisitos y con posterioridad, ahora veamos la regla del 2495, quien renuncia
a la prescripción reconoce dominio ajeno respecto de una cosa y si hubiera
pedido la declaración judicial el juez no podria hacer otra cosa que declarar la
prescripcion, por lo que cuando usted esta renunciando a la prescripcion lo
que esta haciendo es disponer de una cosa, de una cosa que lo unico que
faltaba es que el juez la declarara como suya, por eso es que la regla el 2495
exige que tenga capacidad, daría lo mismo que usted dijera que esta
vendiendo la cosa a que dijera que esta renunciando a adquirirla por
 prescripcion, esta disponiendo d ella igual. 2497 que hoy en día no tiene
ninguna utilidad, responde a un desfase histórico, es una regla que sirve solo
para entender como funcionaban las cosas antes, en Chile la prescripcion
opera igual para todos, esta regla pretende superar ciertos privilegios que
tenían determinadas personas particulares y jurídicas, la iglesia y el estado
tenían particularmente un estatuto privilegiado y tenían reglas que los
beneficiaban, el codigo lo que esta diciendo es q aquí no hay privilegios que la
prescripcion opera igual para todos. Esas son las reglas que operan para la
prescripcion en general.
● Ahora veamos las reglas que operan solo para la prescripcion adquisitiva:
sabemos que es un modo de adquirir el dominio, una justificación tiene que
ver con la inactividad, la verdadera justificación para el profesor es la certeza
jurídica, una verdadera sociedad no puede funcionar si hay reglas de clausura,
tenemos que compaginar la apariencia con la forma jurídica, en algún
momento tienen que coincidir para que así podamos tener certeza. Ahora
pensemos que podemos decir de la prescripcion en cuanto a modo de adquirir
las cosas, recordemos como clasificábamos los modos, es originario o
derivativo?: recordemos lo que es importante para esta clasificación, lo que
caracteriza a los modos derivativos es que jurídicamente la posición del
predecesor es relevante, en la tradición por ejemplo yo no tengo mas que lo
que me cedió el vendedor al que le compre, con la sucesión por causa de
muerte es lo mismo, pero con la prescripcion la posición jurídica del
predecesor es completamente irrelevante, por lo tanto es un modo originario,
así que como modo es originario. Lo segundo es que es un modo entre vivos,
no mortis causa. Es a titulo singular o universal?: por regla general es a titulo
singular salvo que usted adquiera el derecho real de herencia. No cabe duda
que el derecho real de herencia se puede adquirir por prescripcion: pensemos:
quien es el titular del derecho real de herencia? El heredero, para que no sea
titular si no poseedor tiene que ser el caso que la persona no sea exactamente
heredero, quien esta en una posición en que no es exactamente heredero
pero puede poseer el derecho real de herencia?: el heredero putativo porque
este fue un niño que nació en el matrimonio pero no del matrimonio y nos
dimos cuenta mucho mas tarde y la cosa no le correspondía como heredero
pero puede adquirir el derecho real de herencia por prescripcion. La
prescripcion es un modo de adquirir a titulo oneroso o gratuito? Para saber eco
tengo que pensar si tengo que desembolsar o no tengo q hacerlo
● La tercera cuestión a la que deberíamos prestarle atención es cuales son los
requisitos: para adquirir por prescripcion tiene que suceder que haya poseído
durante un determinado periodo de tiempo, por lo que se suele afirmar es que
se requiere posesion por un periodo de tiempo, sin embargo en ocasiones
tenemos que hacernos otra pregunta: recordemos que la posesion es una
sistematización de cosas que en el derecho romano operaban de modos
distintos, y a veces uno tenia interdictos posesorios pero no usucapión, si Carla
roba, puede adquirir por prescripcion?: recordemos que hay una discusión
sobre si en las posesiones violentas se puede adquirir por usucapión, ya que a
los poseedores violentos se les otorgan interdictos posesorios pero no
sabemos o no es tan claro q puedan adquirir por usucapion, entonces
considerando que es posible que existan estos fenómenos es bueno
 preguntarnos una tercera cuestión: puedo adquirir por prescripcion un
derecho personal? 2498 2511, son dos reglas que los omiten, pero no lo
excluyen, otra posibilidad es decir que no todo poseedor puede adquirir por
prescripcion, hay reglas que dicen que usted puede poseer derechos
personales pero asi como en Carla, nuestra poseedora viciosa tenemos dudas
si puede adquirir por prescripcion pero la denominamos igualmente poseedora
caemos en cuenta de que los derechos personales se pueden poseer pero
necesariamente se pueden adquirir por prescripcion, a pesar de todas estas
cuestiones estamos pensando en los requisitos de la prescripcion, la posesion y
el tiempo, antes de involucrarnos con ello dimos unas vueltas para caer en
cuenta que ciertas situaciones se añade otra pregunta
● Prescripcion entre comuneros: Supongan que muere Tomas y tomas es el
padre de aroon, magdalena y diego, lo que sabemos es que les queda un
predio fuera del sistema registral, ese predio pertenece en partes iguales a
magdalena, diego y aroon, pero imaginen conmigo que los dos hijos estan
fuera de Chile, magdalena sin embargo que fue una hija abnegada trabaja la
tierra, magdalena tiene el control de la tierra y se presenta como dueña de
todo, recordemos que es un predio que esta fuera del sistema registral,
magdalena puede adquirir por prescripcion las partes de sus dos hermanos?,
magdalena es dueña de su cuota pero no es dueña de la de aroon ni la de
diego, puede adquirir por prescripcion? Ese es el problema: la prescripcion
entre comuneros, lo primero que tenemos que entender es porque esto es un
problema, ya que si puedo adquirir un computador robado por prescripcion
por que esto no?, los argumentos que han saltado son 2: el primero 1317 y el
segundo es el 730, el 1317 dice que la partición podra siempre pedirse, el730
dice que si alguien tiene la cosa a nombre de otro y la usurpa no adquiere la
posesion. El 1317 es un argumento porque si yo siempre puedo pedir la
partición, es por una sola razón, porque siempre mantengo la calidad de
comunero y si siempre la mantengo entonces no puede ser que yo la pierda
porque otro la adquirió por prescripcion, el 730 dice que una persona no
adquiere la posesion aun cuando usurpe, magdalena tiene su cuota a nombre
de ella y lo otro esta a nombre de sus hermanos, esos son los argumentos con
los que los tribunales en general no han aceptado la prescripcion entre
comuneros, pero podria pasar una cosa distinta: supongamos que magdalena
se hace pasar por dueña y le vende los derechos de sus hermanos a Javiera, si
eso sucede Javiera es comunera o no? Desde luego que si, es comunera en
calidad de poseedora porque adquirió de buena fe aunque los derechos no
eran de magdalena. Hay prescripcion sobre comuneros? Supongamos que
magdalena le vende todo a Javiera de una sola vez, si le vende todo y le hace la
entrega, de que se hizo dueña Javiera por la tradición? de la cuota de
magdalena por tradicion, pero no se hace dueña de la cuota de sus hermanos
por tradicion, solo queda en calidad de comunera de aroon y diego en
principio, pero aparte poseedora de la cuota de ellos pudiendo adquirir por
prescripcion adquisitiva algo común entre la ordinaria y la extraordinaria es
que el tiempo debe transcurrir sin ser interrumpido, tenemos que enfocarnos
en la interrupción artículos 2501 a 2503, existe la interrupción natural o la civil,
2502 es la natural, la heredad permanentemente inundada, esa es la primera
 manifestación de la interrupción natural, la particularidad de la interrupción
tiene que ver con que hay algo que le impide comportarse como poseedor,
● la suspensión es exclusiva de la prescripcion ordinaria, lo que suele afirmarse
es que el efecto de la interrupción es que se pierde todo el tiempo
transcurrido, pero esa afirmación es incorrecta porque exige distinguir. Ahora
iremos con la interrupción civil, esto ha dado una cantidad enorme de
problemas en la corte, 2503, el caso es que Javiera esta poseyendo, la cuestión
es de Mónica, Javiera lleva 1 año 9 meses poseyendo hasta que Mónica se
entera de esto, y contrata a Boris para que demande a Javiera, interrupción
civil es todo recurso judicial, Boris ingresa la demanda y llega al tribunal
cuando han transcurrido 1 año 11 meses pero Boris se tarda en notificar la
demanda, asi que al momento que Javiera es notificada han transcurrido 2
años y un mes, la defensa d Javiera es q es dueña, se hizo dueña Javiera de la
cosa? La respuesta es q depende de si se interrumpió el tiempo porque si se
interrumpió civilmente perdió todo y se comenzó a contar de nuevo, entonces
la pregunta es desde cuando se interrumpe? Si se produce desde que se
ingreso el recurso judicial entonces no cabe duda que la prescripcion se
interrumpió y Javiera no alcanzo a adquirir por prescripcion porque el tiempo
no transcurrió, pero hay otra posibilidad que es que Mónica notifica mal asi
que no puede alegar la interrupción, en este caso no lo estan haciendo mal si
no que es fuera de plazo, es lo mismo?
● Entonces hay ciertas situaciones donde las únicas preguntas no son acerca de
posesion y tiempo si no que hay otras cosas y revisamos 4, ahora
involucrémonos con la posesion en la prescripcion, que pasa ahora con el
tiempo? 2508, en la ordinaria es de dos años para los muebles y 5 para los
inmuebles, cuando es prescripcion extraordinaria, se necesitan 10 años
● La prescripción no opera de pleno derecho porque el legislador da la
posibilidad de renunciar a ella.
⮚ Clase 26 31/05
● Interrupción: opinión según la cual la presentación seria lo que interrumpe, no
seria necesario notificar dentro del plazo 2503/2518 vinculados, distinguir la
dimensión sustantiva de la dimensión procesal, la sustantiva dice que lo que se
pretende es el cese de la actividad de quien alega, pero procesalmente se dice
que es desde la notificación, pero eso no importa, podemos alegar un tercer
argumento que es cierto que el 2503 impone la carga para notificar pero no
impone la fecha dentro de la cual debe hacerse, un cuarto argumento es que
hacer depender la cuestión de los tribunales determinaría que algo
completamente fuera del control del dueño sea lo que fije la interrupción,
argumentos de la otra parte: el primero es un argumento de texto, aquí o que
importa es quien puede alegar la interrupción y acabamos de descubrir que
quien puede alegarla es el, en segundo lugar es permitiéramos que no se
notificara produciríamos un efecto indeseable que es que sin saberlo la
persona que esta prescribiendo sin posibilidad de dar una defensa la
prescripción seria ininterrumpido, parece evidente que de alguna manera la
sola presentación no puede tener un efecto por si sola, necesitamos la
notificación, en tercer lugar es cierto que no se fija una fecha expresa para
alegar la interrupción, solo puedo alegar dentro de plazo, para saber si puedo
alegar tengo que ser de aquellos que pueden alegar, que son quienes
 notificaron válidamente, el cuarto argumento es por que vamos a producir esta
injusticia que significa hacer depender una cosa de la otra. No hay una
solución, ya que ni la doctrina esta de acuerdo ni la corte
● Requisitos de la prescripción: plazo: sabemos que el plazo no se puede
interrumpir, cuales son los efectos de la interrupción?: problema de
sistematización del codigo, distinguir en los artículos del codigo, además que
depende de si es natural o civil, entonces dependen los efectos de la
interrupción establecidos en el codigo, la civil hace perder todo el tiempo salvo
que no se notifique legalmente, salvo que usted se desista, se salga del juicio
● Prescripción adquisitiva ordinaria: proviene de justo titulo, buena fe y
tradición si es traslaticio, requiere 2 o 5 años según corresponda articulo
2507/2509, el 2509 se refiere a la suspensión, la suspensión es un fenómeno
peculiar de la prescripción ordinaria 2511, la prescripción ordinaria si se
suspende, la suspensión es un beneficio que se suspende la contabilidad del
tiempo, este beneficio esta establecido para 2509 los incapaces, la mujer
casada en sociedad conyugal, ya que no administra lo suyo, herencia
adyacente,minetras este así va estar suspendido, prescripción entre conyugues
no esta permitida mientras se mantenga la relación
● Prescripción adquisitiva extraordinaria: hay justo titulo, entrega y buena fe,
pero uno falta así que las reglas se endurecen, articulo 2510, no es necesario
titulo alguno, se presume de derecho la buena fe, pero la existencia de un
titulo de mera tenencia la perjudica, porque sucede que Javiera era
arrendataria de un cuadro, lo arrendo por 30 años, puede hacerse dueña?: da
lo mismo cuanto tiempo pasa porque ese titulo de mera tenedora la perjudica,
la regla general es no pero excepcionalmente la mera tenedora podria llega a
adquirir de manera extraordinaria, no es que la mera tenencia haya devenido
en tradición, usted nunca va adquirir por prescripción siendo mero tenedor a
menos de que haya dejado de serlo y no lo pueda probar
● Efectos de la prescripción: usted adquiere el dominio y se afirma además que
usted lo adquiere retroactivamente, la sentencia es también un requisito de
eficacia, no para que tenga lugar si no que para que usted la pueda oponer. El
segundo efecto suele denominarse usucapión liberatorio, sabemos que usted
adquiere el dominio , pero que pasa si la cosa tenia derechos reales? Se
● ;;;
● adquiere sin ellos para los muebles pero no es tan vidente que si sea donde
hay registro como una hipoteca que esta inscrita en el conservador de bienes
raíces, si usted adquiere la posesion con una inscripción y esta tiene
gravámenes esta aceptando el inmueble con esos mismos gravámenes
● Decreto ley 2695 opera bajo el principio de la tierra para el que la trabaja
incluso para bienes inmuebles inscritos
⮚ Clase 27 03/06
● Decreto ley 2695: el DL permite agregar posesiones legales o materiales
siempre que se cuente con un titulo aparente, el solicitante podra agregar a su
posesion posesion la de sus antecesores, mediante un titulo aparente que haga
presumible la continuidad de las posesiones
● Formas de probar la posesion según el DL: pone énfasis en la tenencia
material, exige en su articulo 4 la probanza mediante las formas establecidas
por el 925 del CC, en cambio en el CC la posesion se prueba con el animus
 reflejado en el titulo posesorio que detenta (constitutivo, traslaticio): distinción
entre la posesion inscrita y no inscrita
● Como se regulariza la posesion material: lo principal es que tiene que haber
una solicitud formal ante la dirección de tierras y bienes nacionales, debe
reunir y acreditar ciertos requisitos, como todo procedimiento que afecta a
terceros, el servicio de tierras y bienes nacionales pone en conocimiento la
solicitud a la persona que según el SII, aparece como supuesto propietario, se
inscribe la resolución en el conservador de bienes raíces, transcurridos dos
años de posesion inscrita, el interesado se hará dueño del inmueble por
prescripción, la que no se suspenderá en caso alguno, como consecuencia de
lo anterior, prescribirán las acciones emanadas por el transcurso del tiempo,
● Oposición de la regularización: en el procedimiento administrativo y ante la
justicia ordinaria.
● En materia de derechos reales, la caducidad es la extinción de un derecho por
el mero transcurso de un plazo y además una forma de adquirir el dominio, hay
naturaleza dual
● La sentencia de la prescripción es declarativa, reconoce una situación jurídica
preexistente, ya que si transcurren el tiempo y no interpongo la excepción
puedo perder el juicio
● Sentencia 6900/2016: la notificación es un acto recepticio, pero esa
notificación, pero el profesor Pizarro dice que con la mera presentación de la
demanda se entiende interrumpido el proceso

⮚ Clase 28 05/06
● Sentencia: tercería de dominio, tenemos un juicio que se trata de hacer
efectiva una acción hipotecaria, el objeto principal del juicio consiste en
identificar si las condiciones que justifican la realización del inmueble hacen
efecto o no, es verdad que puedo rematarlo?, es verdad que existe el objeto o
no? Esa es la cuestión principal del juicio, el derecho de prenda general indica
que yo pudo pagarme con todo l que usted tenga o vaya a tener hasta que yo
lo ejecute, pero eso para que tenga sentido, debemos recordar que el deudor
responde con su patrimonio y nuestra pregunta es bueno y que pasa si algo de
lo que esta aquí no es del deudor?, noten que el deudor no tienen interés
procesal en que eso no se remate, porque debería querer que se remate
porque así paga su deuda, quien se vería afectado por ese remate? Quien tiene
un mejor derecho sobre esa cosa que el deudor, lo que sucede es que hay
distintas tercerias, una de ellas es que el tercerista concurre al juicio y lo que
dice es que se va rematar algo que es suyo, por lo que es un tercero ajeno al
juicio, el vehiculo procesal para meterme en el conflicto cuando no estoy
involucrado es la terceria, el procedimiento que permite a un tercero
comparecer a un juicio donde no tenga interés directo en el objeto pero la
formula en que se va decidir influye sobre algo que en este caso le interesa, el
vehiculo procesal en este caso es la terceria de dominio, en esta sentencia
tenemos que hay un tercero que esta alegando el dominio de algo, el juicio
principal es entre Roberto y el banco Santander, el banco Santander tiene una
acción contra los demandados, tiene un derecho real de hipoteca y qua
derecho real le da derecho a realizar la cosa, tenemos un tercerista que viene a
decir que esa casa no es de el, el tercerista es el fisco, esta casa pertenecía a
 una mujer, María Saavedra, ella no tenia herederos forzosos, no tenia ni hijos ,
ni cónyuges, ni padres, si nadie mas aparece los bienes se van al fisco, el fisco
adquiere por sucesión por causa de muerte, ahora nos preguntamos si es un
inmueble que había ingresado al sistema registral o no, tenia inscripcion en el
conservador así que si, estaba inscrito a nombre de María Saavedra, ahí
tenemos un problema porque sabemos que la inscripcion es requisito prueba y
garantía de la posesion, articulo 730, se falsifica un instrumento publico,
hicieron un mandato falso como si Saavedra hubiese firmado un mandato a
alguien para vender, si es un mandato tiene que ser otorgado por escritura
publica, ningún banco acepta lo contrario, se otorga el mandato falso por
escritura publica y los tipos venden, quien lo adquirió fueron nuestros dos
amigos, por eso a nombre de quien esta inscrito el bien?: de los que
compraron, pero quedan solo en calidad de poseedores inscritos. Entonces
concurre el fisco, notemos que tenemos un contrato nulo, el fisco demanda,
considerando octavo, yo interpuse demanda de nulidad y además alegue una
terceria, analicemos si en este caso nos encontramos con la acción de nulidad
o la terceria, en la terceria lo que estamos pidiendo es el considerando octavo,
lo que estamos pidiendo es que se nos reconozca el dominio, la tercerista dice
que es dueño (el fisco) y en cambio el banco alega excepcionadose que es el
dueño porque adquirió por prescripción adquisitiva, lo que las pates pelean es
quien es dueño. Nos interesa saber como se defiende el banco, recordemos
que la terceria de dominio tiene por objeto acreditar que soy dueño, en la
prescripcion adquisitiva el objeto del juicio, probar que el que alega la
prescripcion es el dueño, un juicio tiene limites, por lo que usted va a usted se
le responde, en la terceria qua juicio estamos discutiendo si el fisco es dueño,
la defensa del banco frente a la terceria se defiende alegando prescripción, se
alega una excepción, puede alegar la prescripcion adquisitiva mediante una
excepción?, el tribunal considerando 10 dice que en este procedimiento no
hay espacio para discutir eso, en realidad tendría que haber otro
procedimiento, frente a un juicio de terceria no hay forma de interponer una
reconvencional, la única forma es la excepción, ya que si se alega algo tan serio
como la prescripcion tiene que ser en un procedimiento lo suficientemente
largo como para probarlo, el juicio se cae in necesidad de considerar aspectos
sustantivos de la prescripcion
● Sentencias sobre agregación: la posesion es un hecho, es un hecho que no se
transfiere ni se transmite, significa eso que la posesion siempre comienza en el
poseedor?: la respuesta es si y no, si comienza con el poseedor pero puede
elegir agregar al anterior siempre que sea continuo y beneficioso, tenemos una
primera sentencia muy breve y con poquísimos hechos, es una cuestion de
prescripcion y agregacion, la pregunta es sobre cual de las cosas que se puede
adquirir por prescripcion se esta adquiriendo en esta sentencia, entre los
corporales y los incorporales hay mas cosas, estas son las producciones del
talento, mascas, patentes, derechos de autor, la marca esta en un registro, lo
que paso aquí es que de alguna manera una persona que no era la titular de la
marca inscribió, nuestra pregunta es si usted pude haber adquirido el dominio
por prescripcion, al parecer si porque no esta prohibido, la corte dice algo
interesante de la agregacion: requisitos, no debe ser de las cosas que por
excepción no pueden adquirirse por prescripción, se ha adquirido por
 adjudicación de la cosa en un remate publico , por lo tanto hay justo titulo,
tradición y se inscribieron en el registro publico y que la posesion que se
agrega debe existir un vinculo y esta debe ser beneficiosa para mi, entonces
cual es la posesion que agrego? La de quien tenia la marca inscrita a su nombre
antes, entonces sabeos que las cosas se pueden adquirir por prescripción por
mas extrañas que sean siempre y cuando no este prohibida
● Vamos a la otra sentencia: 3257/2004: no es poco común que varias cosas se
presenten a la luz de juicios iniciados por accion reivindicatoria, que es la que
tiene el dueño que no esta en posesion de la cosa, cual ira a ser la defensa del
poseedor de una forma reconvencional? Que adquirió por prescripcion
adquisitiva, demanda reconvencionalmente diciendo que el es el dueño. En
cuanto a la sentencia, primero debemos saber cual es el conflicto, que es
aquello que esta enfrentando a las partes, buscar hechos. Hay una cesion de
derechos, por que modo adquirieron? Tradicion, ya que la tradicion de los
derechos personales se hace por cesion, la cesion se hace por la tradicion
1902, entonces los que le cedieron al momento en el que Manuel se muere,
los herederos de Manuel ceden los derecho que tenían. Hay herederos
putativos, los demandantes son los cesionarios, si ben los herederos no tenían
el derecho real de dominio de la herencia estaban en posesion, si bien no
adquirieron el dominio por tradicion si quedaron el calidad de poseedores y al
parecer satisfacen los requisitos de la prescripcion adquisitiva, esos son los
hechos. Aparentemente los poseedores lo tienen todo resuelto,
⮚ Clase 29 07/06
⮚ Clase 30 10/06
● El usufructo era un derecho real que permitía uso y goce de la cosa con cargo
de restituirla, cuasiusufructo cuando presto algo fungible con cargo de que me
devuelvan la cosa en misma calidad y especie
● Efectos del usufructo: Javiera constituyo un acuerdo con Agustín de usufructo,
uno vitalicio, por lo tanto cuando Catalina compra la propiedad sabe que
Agustín estará ahí siendo usufructuario hasta que muera, queremos saber los
efectos del usufructo, la expresión efectos la utilizamos en el sentido de
designar los derechos y obligaciones que surgen para las partes por el
usufructo, tenemos un usufructo constituido sobre la tierra, si versa sobre
inmuebles se inscribe, quienes adquieren obligaciones son Javiera y Agustín,
este ultimo es el usufructuario, que derechos tiene?: ante todo el
usufructuario puede usar y gozar, el usufructuario administra el predio, el
usufructuario puede arrendar o ceder su usufructo, discusión entre si se
arrienda el predio o el derecho real de usufructo, eso no importa, art 793
cuando los usufructos son gratuitos, en un negocio como el usufructo se
permite la clausula de enajenar, por lo que se puede instalar una clausula al
momento de constituirlo, art 793, cuando se trata de un cuasiusufructo puedo
consumir la cosa, etc. Al poner una clausula de prohibición de enajenar se
prohíbe hipotecar, por eso es una buena idea. El usufructuario tiene que
aguantar la situación del predio (si había un arrendamiento constituido debe
aguantarlo). Pensemos en las obligaciones 775: antes es inventario y caución:
catalina va recuperar su predio en 5 años, entonces un predio es una unidad
económica completa, hay un conjunto grande de cosas, la principal obligación
de Agustín es restituir la cosa, pero si es un terreno es difícil delimitar cuanto
 hay, por eso hay que hacer inventario, esas son obligaciones de Agustín, la
caución es que usted garantiza con un cierto tipo de activos que va restituir la
cosa, entonces si Agustín no cumple no puede empezar a gozar del usufructo.
Las obligaciones de Agustín durante el usufructo 764, supongamos que se
constituye en un auto y le arreglo el tubo de escape, etc. Cumplí con mi
obligación? Aquello que usted hizo sobre la cosa le disminuye valor? Si lo hace
claramente no cumple con su obligación, la cosa tiene que seguir sirviendo una
vez que se restituye, tenemos que tener en cuenta las condiciones del
usufructuario, si podía preguntarle al dueño, cualquier modificación que no
tenga que ver con la mantención entonces tiene que preguntarle al dueño si
no se parte de la presunción de que la alteró y le que modifico asume el riesgo
(indemnización de perjuicio, termino del usufructo). En segundo lugar el
usufructuario tiene que hacerse cargo de la despensa, que son los gastos
comunes. Obligaciones del usufructuario después del usufructo: restituir con
todo lo que es razonable en el inventario según el tipo de usufructo que se
constituyo. Vimos la situación del usufructuario y ahora veremos la del tercero
que compro el predio afectado con el usufructo: tiene derecho a que se lo
restituya por acción reivindicatoria, tiene derecho a los frutos pendientes.
Obligaciones que puede contraer el nudo propietario: expensas mayores, son
las cosas que tiene que pagar que son muy graves, gastos impensados para la
existencia de la cosa.
● Forma en que se extingue el usufructo: entre artículos 804 y 810, 804 (se
extingue por el cumplimiento plazo o la condición), 806 (el usufructo se
extingue por la muerte, el usufructo nunca sigue después de la muerte)
● Uso y habitación: 811 a 819: el uso derecho real que permite gozar las
utilidades, es un derecho de goce restringido, la habitación es lo mismo pero
recae sobre un inmueble, a usted no le dan la casa, le prestan una habitación
de la casa, es distinto del usufructo en el sentido de que puede solo usar, no
gozar, es personalísimo, es en consideración a la persona, no se pueden ceder,
mas allá de eso tiene las mismas reglas que el usufructo
● Revisar propiedad fiduciaria
● Servidumbres: arts. 820 al 888, sistematización defectuosa, cuando
consideremos esta materia descubrimos que hay una definición de
servidumbre pero cuando avanzamos por los artículos de servidumbre hay
casos que no se compadecen con la definición de servidumbre. Las
servidumbres mas importantes en su regulación especifica estan fuera del
codigo: servidumbres de agua y de electricidad, definición articulo 820:
servidumbre predial o únicamente servidumbre, es un derecho real que
únicamente grava predios, toda servidumbre recae sobre un predio, por eso es
un derecho real, es un gravamen por lo que aquello que denominamos
servidumbre recae sobre un predio y eso que lo afecta es designado como un
gravamen, es algo que el predio debe soportar, lo peculiar de una servidumbre
es que un predio soporta algo, el predio de José Pedro esta rodeado por otros
3 predios que lo encierran, no tiene salidas ni caminos, por lo que el legislador
dice que tiene el derecho de imponer una servidumbre de paso por el predio
de su vecino, indemnizándolo, pero sin embargo el predio sigue soportando
esa servidumbre de paso de José Pedro. Otro ejemplo: tenemos un tendido
eléctrico que pasa por predios, se impone servidumbre eléctrica, pero se
 indemniza al dueño del predio. Complejizar las cosas en base a 820: la
definición de servidumbre es defectuosa porque no hay predio dominante en
la servidumbre eléctrica.
● Estamos frente a un derecho real, un derecho que accede a la cosa que en este
caso es siempre el predio, es un derecho real que es inmueble, esto se hace
por escritura publica pero no deben inscribirse, eso es un problema del codigo.
Es un derecho real permanente, no tiene plazo a menos de que las partes lo
pacten, además es un derecho que se ejerce de manera indivisible, no se
puede ejercer fraccionadamente, supongamos que los predios son de una
comunidad, seria posible si afirmáramos que cada comunero es dueño de un
20% de la servidumbre: no, porque no serviría de nada, tragedia de los
anticomunes, si vendo tiene que ser todo. Consiste en un gravamen que puede
significar en que usted pueda tolerar ciertas cuestiones o abstenerse de otras
que si no existiera ese derecho real de servidumbre, en una tolero y en otra
dejo de hacer, el codigo avanza definiendo y luego especificando.
● Taxonomía, clasificación del gravamen: no es necesariamente a favor de otro
predio, 821. 822: servidumbre continua/discontinua: la continua no requiere
actos del hombre, la discontinua requiere de actos del hombre, como la de
paso, porque siempre no hay gente caminando por ahí. 823: positivas/
negativas: tolerar algo o abstenerme de hacer algo. 824: aparente/inaparente.
Hay una cuarta clasificación 831: naturales/legales dependiendo de como se
constituyen, las naturales dan lo mismo pero esta el 833, es la única natural
que hay en el codigo, las demás estan derogadas por irse al codigo de aguas,
servidumbres legales 839 consideramos las de uso publico y las de uso privado,
aquí no hay predio dominante, vamos a prestar atención a aquellas que ceden
al interés privado, artículos 842 al 850, la primera servidumbre legal el codigo
la denomina de demarcación, es una servidumbre del sentido del art. 820? No,
porque no hay gravamen. La segunda es la servidumbre de cerramiento
● advertir que una servidumbre legal es una que se le puede imponer a otra
persona sin que la otra lo desee (cumpliendo con los requisitos).
● 840: reglas q han salido del codigo, esto nos demuestra la descodificación
● Cuales servidumbres no se pueden adquirir por prescripción adquisitiva?

⮚ Clase 31 12/06
● Servidumbre de demarcación: lo primero que advertimos es que nos resulta
complicado compaginarla con la definición de servidumbre, cada propietario
puede obligar a otro propietario a que incurran de manera compartida a los
costos que significa el señalamiento de sus fronteras respectivas, ese es un
derecho a imponerle un gravamen, esa es una acción real de demarcación, se
trata de una acción imprescriptible mientras la situación se justifique, se
justifica porque es indispensable que las partes sepan donde estan sus predios,
para tener una acción real de demarcación necesitamos que haya predios
aledaños, queremos instalar señales físicas que permitan deslindar uno de otro
y otra cosa que pude haber es dueños de una misma cosa, la acción de
demarcación supone que usted sabe donde estan los limites, entonces algo
que resulta común es que se intente pasar una accion reivindicatoria por una
de demarcación, esto se da cuando no estamos de acuerdo en donde estan las
fronteras, para que haya accion genuina de demarcación las partes tienen que
 estar de acuerdo, 845, 846 se refieren al cerramiento, diferencia entre la
demarcación y el cerramiento, son extremadamente similares porque son
complementarias, pero la demarcación es menos que el cerramiento. Tenemos
en tercer lugar la medianería 851, hay una estructura fisica que divide a las
partes y aquí nos interesa pensar que hay, lo que hay aquí es básicamente una
comunidad sobre esa estructura fisica, el codigo administra la comunidad
sobre ese bien común que separa a las partes ese es el objetivo de la
medianería, se produce una superposición de propiedades y si hay problemas
se debe saber que hacer mediante lo dispuesto en el codigo sobre la
medianería, a continuación tenemos 847 850 servidumbre de transito, esta es
la que se compadece con la del 820, requisitos sobre la imposición de una
servidumbre de transito al propietario del predio sirviente de un derecho de
paso hacia un lugar de uso publico, no puede impedir, tiene que tolerar que
otras personas pasen, ya que no tienen otra forma de pasar, otro de los
requisitos de esta servidumbre es que usted inmenice, que usted compre el
derecho de paso, los intereses de otro se deben dañar en lo menos posible y se
debe indemnizar 848, básicamente es una venta forzada pero la denominamos
servidumbre, es perpetua pero se mantiene según se mantengan las reglas que
la justifican, 850. La servidumbre de transito es una servidumbre legal.
Servidumbre de acueducto: codigo de aguas, necesito que circule agua por ahí
, en una ciudad todos requerimos que el agua circule, circula por las
propiedades de todos y tenemos que tolerar eso, la fisionomía de la
servidumbre de paso y de la servidumbre de acueducto es parecida a pesar de
tener clasificaciones distintas. La otra es la servidumbre de vista, las
condiciones que tienen que haber es que yo pueda tener vista y luz, tiene que
ver con obstar que una parte ponga ventana, en la pared medianera no se
puede hacer nada sin la autorización de la otra parte 864, pero si no es una
pared medianera en esos casos únicamente puedo hacer ventanas si satisfago
los requisitos del codigo que estan pensados para tutelar la privacidad de las
partes. Servidumbres legales: utilidad publica/ utilidad privada (transito)
● Nos restan las servidumbres voluntarias, lo peculiar de las legales es que las
podemos imponer, si usted se opone pueden obligarlo, tenemos un conjunto
de servidumbres que no dependen ya de todos esos requisitos legales si no de
voluntad, dependen de un acto de voluntad, no de un acuerdo, entonces
nuestra pregunta es como puede suceder eso, que requisitos deben
satisfacerse para que un acto de voluntad termine en una servidumbre?: 880,
principio de la autonomía privada, podemos inventar servidumbres, consiste
en que los propietarios de los predios pueden gravar sus predios de forma real,
se puede hacer cualquier servidumbre siempre y cuando se mantenga la
estructura de la servidumbre, que se siga manteniendo el predio sirviente y el
predio servido y que sea un derecho real y por tanto perpetuo. Empezar a
pensar como tienen lugar estas servidumbres: como puedo llegar a
adquirirlas? 881: la primera manifestación de la voluntad que puede iniciar
servidumbre: destinación del padre de familia, no hay acuerdo, hay
manifestación de voluntad de una persona: dueño de dos predios, predio 1 y
predio 2, establece un servicio que es que usted puede pasar de un lugar a
otro, mientras se mantiene así no hay servidumbre porque funciona solo si hay
dueños distintos, pero luego enajena uno de ellos y quedan satisfechos los
 requisitos de la servidumbre , 882 las servidumbres voluntarias se pueden
adquirir por titulo o por prescripción, siempre y cundo sean continuas y
aparentes , las servidumbres se pueden adquirir por titulo, un contrato a titulo
oneroso, el titulo va ser la compraventa de la servidumbre, el titulo es el
antecedente que justifica la tradición de la servidumbre, la tradición se la
servidumbre se hace con la escritura publica, entonces el titulo se confunde
con la tradición, el titulo debe ser por escritura publica porque recae sobre
inmuebles, entonces en la misma escritura publica metemos la compraventa y
la tradición mediante una clausula que diga que mediante el acto hecho
efectúa la tradición. 883: la destinación del padre de familia funciona solo ex
ante y si es ex post solo se esta ratificando.
● Extinción de la servidumbre: 885 al 888: 885: cuando opera una condición
resolutoria, en este sentido la resolución tiene un efecto retroactivo, constituir
una servidumbre es un acto de enajenación por lo que se necesita capacidad,
la segunda causal es la llegada del día o la condición si se puso por un modo, es
solo la voluntaria porque las legales son perpetuas mientras se mantengan las
condiciones que las constituyeron, otra forma es por la renuncia del dueño del
predio dominante en servidumbres voluntarias, renunciar porque es revocable,
otra opción es que se haya dejado de gozar por 5 años, podemos presumir que
ya no le sirve.
⮚ Clase 32 14/06
● Si alguien intenta arrebatarles algo o intenta ingresar a su casa a la fuerza
ustedes pueden utilizar un nivel de fuerza proporcionada para evitarlo, fuerza
para repeler. Si entramos en derecho, diríamos que en primer lugar
pensaríamos en el constitucional, ya que el 19N24 esta tutelado por la accion
de protección. Hay tutela penal también, pero si vamos al civil, hay formas
diversas mas directas o menos directas de proteger la propiedad. Fijense
ustedes que hay unas preventivas que tienen por objeto que no se me prive de
la propiedad y hay algunas que conocemos y otras que no. Pensemos en la
accion de cerramiento y la de demarcación, hay junto con ellas acciones o
interdicto que son el de obra nueva y el de obras, hay acciones en el codigo
que nos permiten protegerla entonces de manera preventiva, o que me la
afecten. Desde otro punto de vista tenemos acciones que tutelan
indirectamente el demonio, que son acciones posesorias, también las puede
utilizar el dueño, que no exigen que usted acredite dominio, exigen que usted
acredite posesion, pero todas estas acciones estan a disposición del dueño y
tienen un régimen probatorio menos exigente y las hacen mas accesibles que
las acciones de dominio y finalmente tenemos acciones propias del dominio
● Se señala que hay acciones que tienen por objeto que simplemente se declare
el dominio, a esas las llamamos acciones declarativas del dominio atípicas, que
no estan reguladas en el codigo pero se aceptan
● Accion reivindicatoria: accion del dueño o del titular de derechos reales (el
usufructuario también tiene una reivindicatoria), articulo 889, es una accion de
dominio por lo que es una accion real, imaginemos que Dánae es la dueña y
Vicente es el poseedor, entonces supongamos que Aroon le vendió a Vicente
aquello que era de Dánae, Vicente no es dueño, pero sabemos que es
poseedor, tenemos una situación en la que perjudicamos a Vicente o a Dánae,
esa situación se arbitra con las reglas de la prescripción, si es Vicente poseedor
 regular tenemos 2 años para que se convierta en dueño, nuestra pregunta es si
podemos afirmar que durante esos dos años la tutela pertenece
necesariamente a Dánae, vamos a tratar a los bienes iguales?, posemos
proteger al dueño, pero no es tan evidente debamos proteger siempre al
dueño, en la reivindicatoria hay un cierto conflicto entre seguridad juridica y
propiedad, decimos que el remate sirve mucho pero nadie iria si saben que
saliendo de ahí cualquiera puede alegar que es dueño de la cosa, teniendo en
cuenta esta idea el legislador ha tenido en cuenta ciertas excepciones, aun
respecto del plazo durante el cual la accion reivindicatoria tiene lugar puede
ser utilizada, hay excepciones en que no se permite por seguridad juridica,
porque el legislador considera que quienes adquieran bienes a partir de
determinadas actividades deben estar protegidos, no obstante que esos bienes
no sean propiedad del comprador, del hecho de que el dueño puede
reivindicar no se sigue que el dueño siempre puede reivindicar. Comenzar a
darle una vuelta a lo anterior: la reivindicatoria la tiene el dueño, pero debe
probar que es dueño, eso es difícil particularmente de los bienes muebles
porque en los inmuebles tenemos las inscripciones. En tercer lugar,
consideremos que Aron es mero tenedor de la cosa y Agustín es dueño de la
casa, este contrato se acaba y Aron deja de pagarle y se niega a irse, puede
intentarse una reivindicatoria contra el?: intuitivamente diríamos que si, pero
afirmarlo oculta algo importante; que la reivindicatoria tiene una serie de
problemas que hace que ocuparla sea algo poco frecuente y adecuado,
tenemos un problema que es que Danae tiene que probar que es dueña, ese
es un problema, pero ahora tenemos otro que es que ahora el dueño quiere
quitarle la casa a Aron que es mero tenedor, o pensémoslo de una forma aun
peor: a un okupa, se puede usar la reivindicatoria? NO, porque el okupa no es
poseedor, otra defensa entonces es que no es poseedor, si no que tiene otra
razón para estar ahí, como que le deben dinero por ejemplo, estoy
reconociendo que es de otro, entonces no soy poseedor, podemos
preguntarnos porque la reivindicatoria no es una accion para cualquiera,
porque el poseedor no es cualquiera, es alguien que no reconoce dominio
ajeno, este es un juicio que se requiere que se pruebe el dominio dentro de el,
y como requiere que se pruebe el dominio dentro de el es un juicio ordinario,
ese es el tercer problema de la reivindicatoria, hay que tramitarla en un juicio
completo, esto nos ayuda a entender que no obstante lo sexy que puede sonar
la accion reivindicatoria es problemática. Eso explica que otras acciones hayan
venido a llenar el vacío, es lo que explica la enorme importancia del precario
en Chile.
● Requisitos de una reivindicatoria: la cosa debe ser susceptible de ser
reivindicada, 890, serie de discusiones, no todo puede ser objeto de esta
accion, el limite explicito es que hay ciertas cosas que usted no puede
reivindicar a menos que usted le pague al poseedor, como las cosas que se
compran en la feria, esto es escaso, pero demuestra que no protegemos el
dominio a cualquier precio, a veces decidimos otorgarle la carga al dueño de
pagar el precio de la cosa, certeza juridica. Junto a esto hay otras situaciones
2303 (A le entrega a B un cuadro porque pensó que B lo había comprado, A
cree que se lo regalaron pero el cuadro no le gusta y se lo regala a C, de quien
es el cuadro? De A porque al estar el titulo viciado la tradicion no vale, podria
ejercer una reivindicatoria? En principio si pero el 230 impone la limitación, ya
que le articulo dice que depende, depende de si el tercero esta de buena fe y si
el titulo es gratuito o oneroso) , 2739 inc 4. Esto afirma que el legislador a
veces estima que es bueno que no se use la accion reivindicatoria en
determinadas circunstancias, pero son mas bien excepcionales. Entonces la
cosa debe ser susceptible de reivindicarse y vimos aquellas situaciones
excepcionales. Ahora vamos a lo general, que es susceptible de reivindicarse?:
Cosas corporales, raíces y muebles. Y las incorporales? Seria medio raro asique
dejemos eso pendiente a ver si surge otra regla que nos ayude con eso, los
derechos reales si pueden reivindicarse sin embargo hay un derecho real que
no es que no pueda reivindicarse si no que su accion reivindicatoria tiene otro
nombre: tratándose del derecho real de herencia la accion que utilizamos es
similar a la reivindicatoria en cuanto a fisionomía pero se llama distinto: accion
de petición de herencia (1268), así que cosas corporales e incorporales pero de
las incorporales vimos que derechos reales. Y los personales?: yo reivindico
contra el poseedor, no cabe duda que se pueden poseer derechos reales pero
los personales se pueden poseer?: es una pregunta que no es especialmente
clara en el CC, pero un argumento para decir que no se puede es que si no
estan en ese articulo es porque no se pueden poseer y si no se pueden poseer
no tenemos contra quien intentar la accion, se ha dicho sin embargo que si el
derecho personal consta en un titulo físico, poseer es tener una cosa, con los
derechos reales eso no tiene mayor problema porque se ejercen sobre cosas
corporales y entonces en realidad lo que estoy poseyendo es la cosa, en
cambio el derecho personal es un correlato que se ejerce sobre conductas, por
eso es difícil pensar en poseer derechos personales, pero sin embargo si en
este caso el contrato esta en un soporte físico eso si se puede tener y por tano
reivindicar, eso es una discusión y un problema. El codigo dice que la cosa debe
ser singular, y las universalidades? Discusiones tortuosas, la regla es que la
universalidad 892, en la herencia tenemos una accion especial que es la de
petición de herencia, en general usted puede reivindicar siempre que sean
singulares en cuanto singulares significa opuesto a universalidades, porque
para la principal es la herencia. 892: reivindicación de cuota, tenemos casos
sencillos donde A es el dueño del bien X que es un bien singular y B es
poseedor por lo que hay accion reivindicatoria, donde se nos podria presentar
la cuestión del derecho real de herencia? Cual podria ser el caso en que
alguien quiere reivindicar el derecho real de herencia? Supongamos que se
muere C y deja 3 herederos, recordemos el caso en que habia un heredero
aparente y que ese heredero como tal no lo sea en realidad?: sucede que había
un hijo que nunca se supo y aparece como heredero 4, a eso agreguemos que
el heredero 3 entonces tampoco era heredero real porque no era hijo, yo soy
dueño del derecho real de herencia, pero aunque no sea dueño yo puedo
reivindicar todos los derechos reales y el punto es que nuestro heredero
querría que le devolvieran su derecho real de herencia, en ese caso tendría
que usar la accion reivindicatoria, pero en ese caso esa accion se llama accion
de petición de herencia. Ahora pensábamos que podemos reivindicar cuotas,
podemos reivindicar cuotas de herencia? No, porque tiene su accion propia.
Entonces, cuando reivindicamos cuota? Cuando sobre aquello sobre lo que hay
indivisión es una cosa singular, no es una universalidad, tenemos a A, B, C, D,
 son comuneros del bien X pero lo que A dice es que la cuota es de el, no de B,
por la razón que sea, supongamos que es sobre un cuadro, las cuatro personas
compraron el cuadro y A señala que F el mandatario de B le vendió a el la
cuota, la entrega de la cuota mueble es por cualquiera del 684 por lo tanto F es
el mandatario de B y A dice que F le hizo la tradicion de la cuota, entonces B
dice que nunca le ha dado ese mandato a F, que ese mandato esta falsificado,
entonces A queda en calidad de poseedor de esa cuota y va a juicio con B
donde A tiene que probar que se hizo la tradicion, que ese mandato no era
falsificado, etc. Ese es un caso de reivindicación de cuota, esa cuota es mía,
892, accion del dueño contra el poseedor, el requisito es que la cosa este
determinada, en general en la accion reivindicatoria es requisito que usted
determine la cosa que esta reivindicando, que usted sea capaz de identificar la
cosa o la cuota, eso produce problemas sobretodo en los inmuebles. Agustín
demanda a Vicente con una reivindicatoria, en la que le pide al juez que le
devuelva la bicicleta que le robaron que además esta en una bodega, el juez se
da cuenta que parece ser cierto y ordena que vaya la fuerza publica, llegan y se
encuentran una bodega con 40 bicicletas, como podria llevarse adelante esto?:
el juez debe estar seguro de que le quitaron la cosa y que es lo que la otra
persona tiene que es suyo, por lo que esa cosa debe tener algo distinguible
que señale que es suyo y en la sentencia se pueda precisar detalladamente
cual es la cosa. Esto se presenta con alguna frecuencia tratándose de
inmuebles, buscan reivindicar inmuebles que no tienen especificaciones
claras, requerimos saber exactamente que es lo que usted esta pidiendo que
es suyo, eso son los deslindes y deben estar claros. Segundo requisito 893: se
puede ser dueño de cosas de distintas formas. Quien es el titular de la accion
reivindicatoria: aquí tenemos un problema de sistematización porque el 894
controvierte el 893, ya que el 894 dice que aunque no haya probado dominio
es titular de la accion de reivindicación, a esta accion se le denomina ACCION
PUBLICIANA y en general lo que decimos de la reivindicatoria se aplica a la
publiciana.
● Diferencias entre la accion reivindicatoria y la publiciana: quien es titular de la
accion publiciana: el poseedor regular, el legislador esta pensando que el
mejor indicio que tenemos es la posesion regular, usualmente no tenemos
como probar que A es dueño de ese teléfono, pero como es poseedor regular
debemos pensar que 9 de cada 10 veces es el dueño, lo que pasa es que no
logro probarlo, esa es la accion publiciana, asume que quien esta en
condiciones de probar que es poseedor regular es dueño solo que no puede
probarlo, por eso le concedemos esa accion, debemos probar que somos
poseedores regulares, en la reivindicatoria debo probar que soy dueño, a
segunda diferencia es que la accion reivindicatoria se interpone contra el
poseedor, la publiciana no se interpone contra el poseedor, eso es
parcialmente correcto, porque se interpone solamente contra algunos
poseedores: 894, contra alguien que tenga un peor derecho que yo, entonces
hay claras diferencias entre quien y contra quien se puede intentar
dependiendo si tiene mejor o peor derecho , no la puedo intentar contra quien
esta en mejor posición que yo, tampoco la puedo intentar contra el dueño, es
una accion real sobre ciertas cosas, solo ciertas personas la pueden ejecutar,
existe esta versión light que es la misma accion reivindicatoria pero que se
 tiene por otra persona y que la puede ejercer contra menos personas que la
reivindicatoria. Terminemos dando una mirada al 895: es sobre ciertas cosas,
sobre ciertas personas contra ciertas personas, la accion reivindicatoria se
dirige contra el actual poseedor. El legislador piensa con espíritu pragmático: la
accion puede dirigirse contra Aron que tiene el cuadro, Aron tiene la galería A
donde exhibe cuadros, una vez pasando por ahí me doy cuenta de que esta mi
cuadro que me robaron hace años, que pasa si sin mas interpongo una
reivindicatoria en contra de Aron? Como responde el?: no procede porque yo
soy mero tenedor, esta cosa la tengo acá a nombre de otro, pero si fuera así,
como podria obligar a Aron a que me dijera a nombre de quien la tiene?: junto
con la notificación que le hago a Aron le digo que es contra el por ser poseedor
y si es mero tenedor debe especificar a nombre de quien la tiene para agilizar
el juicio. La accion reivindicatoria va contra el poseedor pero el legislador
añade que esto puede exigir que el mero tenedor diga a nombre de quien esta
detentando para que así lo podamos notificar, 895 y 896, guarden para ustedes
que la accion publiciana es solo contra el poseedor por lo que una defensa es
decir que no soy poseedor si no mero tenedor.
● La accion reivindicatoria se extingue cuando deja de ser dueño, cuando opera
la prescripción adquisitiva, la prescripción extintiva de los derechos reales se
produce en el momento que tiene lugar la prescripción adquisitiva
⮚ Clase 33 17/06
● Accion reivindicatoria: es la de la dueña, contra el poseedor pero no
necesariamente es para este y no necesariamente es la accion para que me
devuelvan la cosa, puede ser por daños
● me interesa que me devuelvan la cosa, los frutos
● Las cosas cambien dependiendo de si la persona esta de buena fe o no
● A que aspira el 900?: El articulo señala que se busca al que este de mala fe y se
persigue como si fuera poseedor a pesar de que haya enajenado la cosa
● Articulo 915: es una accion que es para el mero tenedor pero que esta dentro
de la prescripción, las reglas se aplican sobre el mero tenedor cuando retenga
un bien aunque lo haga sin animo de señor, pensemos un supuesto en que
podria tener lugar este articulo, no se adecua bien al 889 pro sin embargo se
aplican las mismas reglas, hay alguien que posee a nombre ajeno, Agustín es el
mandatario de Dánae, la posesion también puede adquirirse por el
representante entonces Agustín representa a Dánae y esta poseyendo a
nombre de otra persona, esto podria también referirse al mero tenedor, y que
este mal empleado el articulo, dice que poseyendo retiene indebidamente, un
arrendatario o un usufructuario, duraba 4 años, si usted se mantiene esta
reteniendo indebidamente, si esa persona lo retiene requiere una accion
jurídica, no puede sacarlo por la violencia. Una tercera posibilidad también
tiene que ver con el mero tenedor pero que no tuvo accion nunca, como un
ocupa, no posee. El problema que tiene el 915 es que no sabemos para que
sirve, primero nos dice que es para poseedores pero los que adquieren a través
de otro pero como eso es limitado entonces se amplia a meros tenedores.
● Tutela del dominio, cuando me quitan una cosa
● Obstáculos de la reivindicatoria: probar que soy el dueño y otro es que la
accion es del dueño que perdió la posesion y eso en los inmuebles es complejo
porque en los inmuebles inscritos solo se pierde la posesion inscrita en virtud
 de otra inscripcion inscrita, entonces se ejerce contra el poseedor o el que dejo
de poseer. A y B celebran un contrato de promesa de compraventa de una
casa, el que quiere comprar le dice que lo dejó estar en la casa y le adelanta el
precio, pero el vendedor vende la casa a C y hay tradición, pero el que quiere
comprar utiliza el titulo de promesa, como sacamos a C?: 914 dependiendo de
la interpretación que le da el juez, ya que tiene 3 interpretaciones posibles, de
las cuales solo una me sirve, en principio tenemos muchas acciones pero que
ninguna como tal nos sirve, deberíamos pedirle las dos a la corte
● La reivindicatoria es una accion que tiene el dueño que no esta en posesion de
la cosa, la reivindicatoria podria fallar si usted esta en posesion de la cosa, eso
es complejo considerando que una cosa es la posesion inscrita y otra cosa es la
posesion material, estas pueden no coincidir y no sirve la reivindicatoria,
entonces debemos forzar la accion de precario. 915 int primera, 2695 inc.
Segundo precario.
● Prescripción de la accion reivindicatoria: la prescripción extintiva opera de
acciones personales y esta es una accion real, así que la prescripción extintiva
de la accion reivindicatoria es la prescripción adquisitiva de la cosa que se
disputa. Una vez que el poseedor se haga dueño entonces se extingue la accion
reivindicatoria, se puede interrumpir y durar mucho, art. 2517
● Efectos de la accion reivindicatoria: normas de prestaciones mutuas, ambas
partes, reivindicarte y reivindicado se deben prestaciones mutuas, las
pensamos del poseedor a la reivindicarte y viceversa, artículos 904 y 905, el
reivindicante le debe el predio y los inmuebles por destinación o adherencia,
también los bienes que no son por destinación o adherencia pero no por cargo
a esa sentencia necesariamente, frutos, expensas (gastos) y mejoras contra el
poseedor de mala fe (907/913), deterioros (el reivindicante de mala fe).
● Que le debe el que esta reivindicando al poseedor reivindicado?; derecho legal
de retención, Javier no le devuelve a Javiera hasta que esta le pague lo que le
debe, 908, 909, Javier tiene derecho a que se le devuelvan las expensas
necesarias este de buena o mala fe (los gastos para que no se deteriore la cosa)
hay otras expensas que son útiles, no son indispensables pero aumentan su
valor económico, pero tiene derecho hasta que conteste la demanda, no así las
expensas necesarias que se restituyen siempre. Javier invirtió, tiene que
restituir pero tiene derecho a que se le restituyan los gastos en los que incurrió
en cuanto a cimientos, no cualquier gasto. 911: mejoras voluntarias son las que
se incurren que no mejoran ni empeoran la prestación. Derecho real de
retención.
⮚ Clase 34 19/06
● es incompatible decir que soy mero tenedor y que soy dueño pero no es tan
incompatible decir soy poseedor pero también soy dueño
● hay un desorden claro en el codigo en lo que acciones respecta
● Acciones posesorias: 916 y siguientes, dentro de estos artículos se regulan 3
acciones posesorias: querella de amparo, querella de restitución y querella de
restablecimiento, las tres son acciones posesorias según el codigo, tienen
presupuestos distintos pero también tienen otros comunes, antes de entrar a
los supuestos comunes comentarios preliminares: todas estas acciones se les
considera acciones inmuebles, esto es así por la letra del articulo 916, las
acciones posesorias sobre recaen sobre bienes inmuebles o derechos reales
 sobre ellos, estas acciones tienen por objeto proteger la apariencia, las
acciones posesorias dicen que si hay un tipo que parece dueño deberíamos
protegerlo, presunción de que el poseedor es dueño, ese es el fundamento, un
tercer comentario es que estas acciones tienen por objeto conservar o
recuperar la posesion, la reivindicatoria busca solo recuperar, estas acciones
protegen un hecho, no obstan a las otras acciones, es decir, podria ser el caso
que yo interponga una accion posesoria y después igual quiera intentar la
reivindicatoria
● Requisitos generales de toda accion posesoria: el primer requisito general es
ser poseedor de un inmueble o de un derecho real sobre el inmueble, el codigo
no distingue entre que tipo de poseedor así que bien puede ser regular o
irregular, pero no el violento ni el clandestino en virtud del 918, el segundo
requisito es que la accion se ejerza respecto de un bien susceptible de accion
posesoria ( solo inmuebles y derechos reales sobre ellos), no se puede
respecto de los derechos reales que no pueden ganarse por prescripción, el
ejemplo que da el codigo son las servidumbres discontinuas ni bienes
nacionales de uso publico y el 2499 que son los actos de mera tolerancia, hay
actos que son de tolerancia , que significa que yo tengo mi bien pero no soy
obligado a estar pendiente de mi bien todo el tiempo, esa persona no tiene
accion posesoria. El derecho real de herencia es mueble por lo que no se
puede proteger con acciones posesorias. El segundo requisito es que no es
cualquier tipo de inmueble, hay excepciones. El tercer requisito es que la
accion se ejerza en el plazo oportuno, en este caso el plazo en general es
dentro de un año, esa es la regla general. A propósito de este plazo nos
preguntamos que pasa si hay varios hechos pequeños que molestan mi
posesion, supongamos que hay una persona que constantemente pasa por mi
terreno perturbando mi derecho, entonces cada vez que ella pasa se comienza
a contar un plazo distinto de prescripción de mi accion, son acciones distintas.
Distinto es cuando hay varios hechos pequeños que terminan conformando un
hecho grande que perturba mi posesion, por ejemplo una persona que
comienza a construir de a poquito, que pone un ladrillo cada dia, se cuenta
cuando se termine el ultimo hecho que determina que sus actos comiencen a
molestar mi posesion, al ser un plazo que se ha entendido de corto plazo no se
suspende. Estos son los requisito generales y se aplican salvo que la accion en
particular tenga alguna modificación.
● Querella de amparo: 921 en parte, es aquella que tiene el poseedor a quien le
estan molestando la posesion, esa accion no protege al que perdió la posesion,
protege al que teniendo la posesion esta sufriendo de algún acto que lo
molesta en su ejercicio, cuando hablamos de culpar o embarazar se ha
entendido que tiene que ser un hecho voluntario, es decir, no puede ser que
por un accidente estén molestando tu posesion, si yo tengo un helicóptero y
cae en el terreno de A, eso no es voluntario, tiene que ser un hecho voluntario
destinado a perturbar la posesion, el segundo requisito es que tiene que ser un
hecho que desafié en algún sentido la posesion de la persona, si por ejemplo
yo entro y me pongo a caminar en tu predio estoy desafiando tu posesion. Que
es lo que se puede pedir con la querella de amparo?: por lo general se pide la
cesación de una conducta. Además se puede pedir medidas de seguridad como
pedirle al tribunal construir un muro o fiscalizaciones, etc. Lo ultimo que nos
 permite es la indemnización por los perjuicios que se han causado, entonces el
poseedor que no ha perdido la posesion pero lo estan perturbando, puede ser
total o parcial, material o juridica.
● Querella de restitución: 921 es para aquel poseedor que ha perdido la
posesion, cuando hablamos de perder la posesion hay un par de cosas que
decir: no es necesario que la persona que me quito la posesion la adquiera el.
En segundo lugar la perdida de la posesion no necesariamente implica la
perdida de la posesion, el caso mas típico es que yo pierdo el corpus o pierdo
el animus, pero también puede ser que yo simplemente pierda la posibilidad
de ejercer actos posesorios sobre el inmueble, tiene que ser algo un poco mas
grave que una molestia o una turbación pero que quede antes de perder la
posesion, es decir, un poco mas que la querella de amparo, cualquier acto que
me impida realizar actos posesorios, por ejemplo, yo tengo una casa y el otro
tipo se instala en el patio, en ese caso no perdió la posesion del inmueble
como tal pero si del patio o que se realice un acto jurídico que me impida
realizar actos posesorios, podria ser algo así como que esta persona hipoteque
el inmueble, supongamos que yo tengo la posesion sobre un inmueble y llega
un tipo y dice no ese inmueble es mío y va y lo hipoteca, y cuando esta
hipoteca se inscribe automáticamente se genera una prohibición de enajenar
el inmueble, se grava mi posesion aunque no la he perdido, esta al igual que la
querella de amparo me da derecho a restitución, las dos tienen el requisito de
que se deben interponer dentro del plazo de 1 año desde que ocurrió el hecho,
las dos acciones que se adecuan a los términos generales son estas dos
● Querella de restablecimiento: nos podemos preguntar cual es la diferencia
entre restablecimiento y restitución y es que la querella de restablecimiento
mas que referirse a un hecho como la posesion se ha dicho que se refiere a un
derecho personal porque esta querella responde tanto al poseedor como al
mero tenedor, esto esta regulado en el articulo 928. Las otras acciones tenían
como fundamento proteger la apariencia, esta no, el fundamento que tiene
esta accion es evitar conductas violentas y en ese sentido es una accion
residual, ya que nos esta diciendo que un mero tenedor que le impida ejercer
una accion posesoria puede accionar, incluso puedo accionar contra el dueño
de la cosa porque el unico requisito que tiene esta es la violencia además del
plazo, es por culpa de esta accion es que tenemos casos como el de los mimos
que se metieron en la casa, no podemos sacar a los mimos porque nos van a
demandar, que una persona me demande por querella de restablecimiento no
obsta que yo lo pueda demandar por otra cosa, básicamente lo que nos dice
el codigo es que no debemos usar la violencia cuando no usamos las acciones
posesorias o reivindicatorias, NO PODEMOS SACAR A ALGUIEN A PATADAS,
protege al mero tenedor o a cualquier otro a quien hayan echado a patadas o
al poseedor, la violencia puede ser fisica o moral, puede ser la intimidación, el
plazo de prescripción son 6 meses
● Aparte de estas acciones que son las generales hay dos acciones pequeñas:
querella de obra nueva, querella de obra reinosa.
● Problemas con este tipo de acciones: problema de cosa juzgada, como no se
nos da ninguna garantía vendría siendo algo mas bien temporal, no tenemos
incentivos. Además el plazo es muy breve. Además exige el PERDER LA
POSESION, NO QUE SE META ALGUIEN Y YA
⮚ Clase 35 21/06
● Accion de precario: las acciones posesorias presentes en el cc no solucionan
todos los casos, por esto se da esta accion
● Fenómeno jurisprudencial que nace a propósito de problemáticas de los
inmuebles inscritos
● Art 2195: existe la accion personal y el inciso segundo establece una accion
real que tiene el dueño contra cualquier tenedor de la cosa
● Precario no procede sobre inmuebles por temas probatorios, en los inmuebles
es el sistema registral pero en los muebles es la tenencia de la cosa con el
animo de señor y dueño, se confundiría por lo que no podríamos dirigirla
● Pp66 peñailillo.
● La accion de precario tiene condiciones de procedencia pp72 atria
⮚ Ayudantía 21/06
● La accion reivindicatoria es del dueño, se ejerce contra el poseedor y no
prescribe, protege bienes muebles e inmuebles
● La accion publiciana: se ejerce por el poseedor contra el poseedor que no tiene
derecho mejor que el primero, pero cuando un mejor derecho cubre al que
antes no lo tenia protege bienes muebles e inmueble
● La del 915 es por el dueño, en principio cuando uno ve el articulo se puede
pensar que es el mero tenedor, pero los tribunales han aplicado esta regla de 3
formas distintas: el poseedor que esta poseyendo a nombre ajeno
(representante), el segundo supuesto es cuando la reivindicatoria se interpone
contra el mero tenedor y la tercera situación es contra el mero tenedor pero
no es reivindicatoria si no restitutoria, esto es relevante para las prestaciones
mutuas. No prescribe, si no que se pierde cuando el dueño deja de serlo
● Acciones posesorias:
● Accion de restablecimiento: protege al poseedor y al mero tenedor, se aplica
solo a bienes inmuebles, se ejerce contra los poseedores pero no
necesariamente es así, estoy poseyendo un bien inmueble y me lo quitan sin
volverse poseedores, también podemos ejercerla contra el dueño, articulo 925,
pero la regla general es contra el poseedor, prescriben después de un año, la
querella de restablecimiento son 3 meses. Inmuebles o muebles. Querella de
restitución o restablecimiento si hay violencia.
● Precario: el comodato es el titulo, una accion para este es el comodato
precario, el inciso segundo la establece. la doctrina denomino la accion de
precario y trataron de meterla donde fuera, no se distingue entre inmuebles y
muebles y contra quien puede ejercerse contra el que esta en el limbo entre el
mero tenedor y el poseedor, tiene que ser alguien que sin tener un titulo esta
poseyendo no como mero tenedor, si no que se cree dueño pero no tiene lo
suficiente para ser poseedor, esto se da en los bienes inscritos porque la
posesion requiere inscripcion, en esos casos se aplica el precario , es
procedente contra muebles pero son muy difíciles de probar porque para
muebles basta con animo y tenencia. Esta accion no prescribe. Se utiliza en los
casos de los okupa
● Caso 1: querella de restitución, porque es poseedor y es inmueble
● Caso 2: 915, el titulo que justificaba que tuviera la casa era el usufructo y este
reconoce dominio ajeno. El 915 no regula el caso pero se debe argumentar con
la doctrina, las dos posibles interpretaciones que incluyen al mero tenedor.
También puede ser precario el contrato previo no debe estar vigente, en este
caso termino, el segundo requisito es que no sea mero tenedor pero tampoco
poseedor.