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I Regulación normativa
1
El censo, en cuanto se persigue la finca acensuada es un derecho real, pero si se dirige en contra del
censuario es un derecho personal.
2
PEÑAILILLO acepta esto como punto de partida, pero plantea dificultades; ¿puede calificarse como
cosa aquellas partes del cuerpo humano respecto de las cuales se celebran relaciones jurídicas?, piénsese
en la sangre, pelo, leche. Vid. PEÑAILILLO, Daniel, Los Bienes, La propiedad y otros derechos reales,
Editorial Jurídica de Chile, Santiago, 2006, pág. 15.
3
KIVERSTEIN, Abraham, Síntesis del Derecho civil, De los objetos del derecho, Bienes, quinta edición
corregida y actualizada por Eric Chávez Chávez, La Ley, Santiago, 2006, pág. 9.
1
Lo propio del bien es la posibilidad de ser apropiado por el hombre y
la utilidad que presta, por ello se le define como aquella cosa susceptible de
apropiación privada y que otorga utilidad al hombre.
2
Bienes corporales y bienes incorporales
3
disponer de la cosa, lo contrario sucede con el usufructo, el que otorga sólo
el uso y el goce, pero no la disposición.
Derechos reales de goce son aquellos que confieren una directa utilización
sobre la cosa, v.gr., dominio, usufructo, uso y servidumbre activa.
2) Sólo son creados mediante ley, y fuera de los que ésta establece,
no existen otros derechos reales. Existe un sistema de numerus
clasusus en la materia, es decir, a su respecto no recibe aplicación el
principio de la autonomía de la voluntad, por lo tanto, los
particulares no pueden crear derechos reales.
4
minera, reglado en el Código de Minería, serían dos casos de
derechos reales autónomos no incluidos en el C.C., pero en realidad
se trata del derecho de dominio aplicado a particulares bienes, en un
caso, el agua, y en el otro, la concesión minera, pero, desde luego,
ello no atenta en contra del sistema numerus clausus imperante en
nuestro ordenamiento en materia de derechos reales.
5
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pág. 15.
5
Diferencias entre el derecho real y el derecho personal
Art. 567; Muebles son los que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
moviéndose ellas mismas, como los animales (que por eso se llaman
semovientes), sea que sólo se muevan por una fuerza externa, como las
cosas inanimadas.
6
Art. 568 inc. 1º; Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras y las minas, y las
que se adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
7
6) Lesión enorme; Sólo las compraventas y permutas de bienes
inmuebles pueden ser atacadas mediante la acción rescisoria de
lesión enorme (art. 1891).
Bienes muebles por anticipación; Son bienes inmuebles por naturaleza, por
adherencia o por destinación que, para el efecto de constituir sobre ellos
derechos a favor de un tercero, se reputan muebles aun antes de su
separación del bien mueble por naturaleza, por adherencia o por
destinación. Se encuentran regulados en el art. 571; Los productos de los
inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la
madera y fruto de los árboles, los animales de un vivar, se reputan
muebles, aun antes de su separación, para el efecto de constituir un
derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueño. Lo
6
No exclusivamente en materia civil resulta importante la distinción entre muebles e inmuebles, en el
Derecho penal la apropiación de bienes muebles ajenos, según si hubo o no violencia o intimidación,
conduce al robo o al hurto, pero respecto de bienes inmuebles la figura penal que castiga su apropiación
es la usurpación.
8
mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina,
y a las piedras de una cantera.
9
y los árboles que adhieren al suelo. Se refiere a ellos el art. 568 inc. 1º, en
su segunda parte.
10
La importancia de los bienes inmuebles por destinación radica en la
aplicación del principio lo accesorio sigue la suerte de la principal, por
tanto, en la venta, hipoteca o legado de un bien inmueble se entienden
comprendidos los inmuebles por destinación, a menos que se estipule lo
contrario.
Art. 2420; La hipoteca constituida sobre bienes raíces afecta los muebles
que por accesión a ellos se reputan inmuebles según el artículo 570, pero
deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros.
Una planta puede ser bien mueble o inmueble, según el art. 569; Las
plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus raíces, a menos
que estén en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a
otro.
11
En el caso de los créditos, éstos pueden recaer no sólo sobre cosas,
sino también sobre hechos, como en el caso de las obligaciones de hacer.
Esta situación está reglada en el art. 581 Los hechos que se deben se
reputan muebles. La acción para que un artífice ejecute la obra convenida,
o resarza los perjuicios causados por la inejecución del convenio, entra
por consiguiente en la clase de los bienes muebles.
12
Bienes fungibles y bienes no fungibles.
Bienes fungibles son aquellos por presentar una igualdad de hecho, pueden
ser reemplazadas por otras equivalentes, es decir, tienen el mismo poder
liberatorio, como dos botellas de vino de la misma variedad, cosecha y
marca, o dos libros de la misma edición y del mismo autor. El dinero es el
típico ejemplo de un bien fungible; un billete de veinte mil pesos tiene el
mismo poder liberatorio que dos billetes de diez mil, cuatro billetes de
cinco mil, veinte billetes de mil pesos, etc.
Bien consumible, pero no fungible, tal sería el caso de una bebida o botella
de vino única, respecto de los cuales no exista un equivalente.
7
KIVERSTEIN , Abraham, ob. cit., pág. 25.
13
Consumibilidad y fungibilidad de las especies monetarias.
Bienes principales son aquellos que pueden subsistir por sí, sin necesitar a
otro bien, como el suelo, un automóvil.
Bienes accesorios son aquellos que no pueden subsistir por sí, sino que
necesitan de otro bien, por ejemplo, los frutos.
14
Bienes materialmente divisibles son aquellos que al ser fraccionados cada
parte mantiene la estructura, función y valor proporcional del todo
original8, como el agua.
8
PEÑAILILLO, Daniel, Los Bienes, La propiedad y otros derechos reales, Editorial Jurídica de Chile,
Santiago, 2006, pág. 53.
15
Son imprescriptibles, art. 2498.
16
Está referido a los bienes nacionales de uso público situados en la
superficie del territorio del Estado, como las calles, caminos, plazas y
puentes, art. 589 y 592 del C.C.
La playa de mar está definida en el art. 594 del C.C.; Se entiende por
playa de mar la extensión de tierra que las olas bañan y desocupan
alternativamente hasta donde llegan en las más altas mareas.
17
suprayacentes al lecho, del lecho y del subsuelo del mar, y para
desarrollar cualesquiera otras actividades con miras a la exploración y
explotación económica de esa zona.
La alta mar es una cosa común a todos los hombres, así lo indica el
art. 585, no es susceptible de dominio, y ninguna nación, corporación o
individuo tiene derecho de apropiársela. Su uso y goce son determinados
entre individuos de una nación por las leyes de ésta, y entre distintas
naciones por el derecho internacional.
Está referido a las aguas. En conformidad al art. 595 Todas las aguas
son bienes nacionales de uso público. Pueden otorgarse derechos de
aprovechamiento de aguas, para fines de consumo o agrícola. Algunos
sostienen que se trata de un derecho real autónomo del dominio.
9
KIVERSTEIN, Abraham, ob. cit., pág. 31.
18
Bienes del Estado o bienes fiscales son aquellos que pertenecen al Estado
en cuanto sujeto de derecho privado, cuyo uso no pertenece generalmente a
los habitantes, en conformidad al inc. final del art. 589.
Bienes singulares son aquellos que conforman una unidad, ya sea natural o
artificial.
19
Los bienes incomerciables por su destino son aquellos que son
comerciables por su naturaleza, pero por estar destinados a un determinado
fin son incomerciables en razón de su destino, como los bienes nacionales
de uso público.
Son bienes simples los que aquellos que tienen una estructura uniforme y
no pueden dividirse materialmente.
10
Vid. PEÑAILILLO, Daniel, ob. cit., pág. 46.
20
Bienes Específicos y bienes genéricos
Bienes específicos son aquellos que se han determinado por sus caracteres
propios, de forma tal que pueden distinguirse de otros de su especie, como
el caballo Rocinante.
Bienes genéricos son aquellos que se han determinados con los caracteres
comunes de especie, ejemplo, un caballo.
21
IV El Derecho de dominio
Definición
22
comprendido dentro del goce. Pero no debe existir ninguna duda sobre la
existencia en nuestro sistema de la facultad de goce del dominio.
El art. 584 prescribe que Las producciones del talento o del ingenio
son una propiedad de sus autores. Esta especie de propiedad se regirá por
leyes especiales.
Propiedad intelectual
11
Véase ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., T I, pág.
328.
23
En conformidad al art. 90 se ha créase el Departamento de Derechos
Intelectuales, que tendrá a su cargo el Registro de Propiedad Intelectual.
Este organismo dependerá de la Dirección de Bibliotecas, Archivos y
Museos, la importancia de la inscripción radica en que se presume, salvo
prueba en contrario, autor aquel a cuyo nombre o pseudónimo se ha
practicado la inscripción.
Propiedad industrial
Clasificaciones de la propiedad
24
Propiedad individual y copropiedad
1 Real
2 Absoluto
3 Exclusivo
4 Perpetuo
1 Real
2 Absoluto
Que el dominio sea absoluto significa que otorga a su titular las más
amplias facultades. Incluso en la definición legal se utiliza la palabra
arbitrariamente, con lo que se da a entender que se tiene un derecho casi
soberano sobre la cosa.
25
limitaciones a este derecho absoluto, por de pronto, el propio art. 582 del
C.C. establece dos límites al dominio; la ley y el derecho ajeno.
3 Exclusivo
26
La característica de exclusividad no se opone a la copropiedad
(varios titulares de dominio sobre la misma cosa), la exclusividad está
referida a impedir el ejercicio de las facultades propias del dominio por
parte de terceros; facultad de excluir12.
Se refieren a este derecho los art. 620 y 943 del C.C., el primero
prescribe que; Las abejas que huyen de la colmena y posan en árbol que no
sea del dueño de ésta, vuelven a su libertad natural, y cualquiera puede
apoderarse de ellas, y de los paneles fabricados por ellas, con tal que no
lo hagan sin permiso del dueño en tierras ajenas, cercadas o cultivadas, o
contra la prohibición del mismo en las otras; pero al dueño de la colmena
no podrá prohibirse que persiga a las abejas fugitivas en tierras que no
estén cercadas ni cultivadas, el último establece que Los frutos que dan las
ramas tendidas sobre terreno ajeno, pertenecen al duelo del árbol; sin
embargo, no podrá entrar a cogerlos sino con permiso del dueño del suelo,
estando cerrado el terreno. El dueño del terreno será obligado a conceder
este permiso; pero sólo en días y horas oportunas, de que no le resulte
daño.
12
PEÑAILILLO, Daniel, ob. cit., pág. 129.
27
Principio del mal menor
4 Perpetuo
Facultad de uso
28
Facultad de goce
Facultad de disposición
Abuso material
29
El legislador ha establecido limitaciones al ejercicio del abuso
material, en razón al valor de determinados objetos sobre los que puede
recaer;
Abuso jurídico
30
3 Prohibición de los fideicomisos sucesivos, art. 745 inc. 1º del C.C.; Se
prohíbe constituir dos o más fideicomisos sucesivos … .
31
2 Art. 2031 relativo al derecho real de censo; No vale en la constitución del
censo el pacto de no enajenar la finca acensuada, ni otro alguno que
imponga al censuario más cargas que las expresadas en este título. Toda
estipulación en contrario se tendrá por no escrita.
1 Estamos en el ámbito del Derecho privado, por ello puede hacerse todo lo
que no esté prohibido por el legislador, o que no sea contrario al orden
público, a la moral y a las buenas costumbres.
3 Aplicación del aforismo quien puede lo más, puede lo menos. Por tanto,
si es posible desprenderse del uso, goce y disposición, entonces con mayor
razón el titular del dominio podrá desprenderse de sólo una de estas
facultades.
32
Para los que sostienen esta posición, en caso de infracción a la
cláusula la sanción aplicable es la nulidad absoluta, ya que se trata de un
caso de objeto ilícito, aplican el art. 1464 Nº 3 del C.C., pero la
jurisprudencia ha entendido que en la especie se está en presencia de un
supuesto de responsabilidad contractual, por tanto la sanción que procede
es la indemnización de perjuicios.
1 El mensaje del C.C. no deja dudas en orden a que debe permitirse la libre
circulación de los bienes.
33
Posición ecléctica
34
permite que el Estado intervenga para que se pueda cumplir con la función
social.
35
V Los modos de adquirir el dominio
El título y el modo
36
palabras, la fuente de los derechos reales son los modos de adquirir, y la
fuente de los derechos personales son los actos y contratos13.
13
PEÑAILILLO, Daniel, ob. cit., pág. 196.
37
Prescripción adquisitiva, es el modo de adquirir las cosas ajenas, en virtud
de haberlas poseído por un determinado período de tiempo y cumpliendo
los demás requisitos legales, art. 2492 y siguientes del C.C.
Importancia de la clasificación
38
Modos a título singular y modos a título universal
39
No toda la doctrina está conteste en la aplicación de esta
clasificación a los modos de adquirir, ya que se trata de una clasificación
propia de los actos jurídicos, y sucede que algunos modos no pueden
considerarse actos jurídicos, como la accesión, así opina Peñailillo14.
Los modos de adquirir por acto entre vivos son aquellos que para
operar no exigen la muerte de una persona.
14
PEÑAILILLO, Daniel, ob. cit, pág. 195.
40
Por la tradición y por la sucesión por causa de muerte se pueden
adquirir además del dominio, los otros derechos reales, como el usufructo,
las servidumbres, la prenda, la hipoteca, incluso créditos.
a Expresa disposición legal, establece el art. 675 inc. 1 º del C.C.; Para que
valga la tradición se requiere un título translaticio de dominio, como el de
venta, permuta, donación, etc.
15
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Arturo, ob. cit., pág. 138.
41
Sobre el particular la doctrina se ha dividido, algunos se inclinan por
la respuesta positiva, y otros por la contraria, según pasaremos a analizar.
Jurisprudencia
42
En relación a la expropiación, y como se señaló en su momento, los
Tribunales de Justicia han establecido que la ley opera como modo y
título. Por ello se desprende que se acepta la posición de Alessandri.
43
VI La tradición
Regulación jurídica
44
Características de la tradición
45
La tradición no requiere la muerte de una persona para operar, a
diferencia de la sucesión por causa de muerte.
16
PEÑAILILLO, Daniel, ob. cit., pág. 210.
46
2 En la tradición existe un título translaticio de dominio, en la entrega lo
que existe es un título de mera tenencia.
47
Requisitos de la tradición
1 El tradente debe ser dueño de la cosa que entrega o del derecho que
transfiere.
2 Debe ser capaz y tener la facultad de transferir el dominio o el derecho de
que se trate.
1 El tradente debe ser dueño de la cosa que entrega o del derecho que
transfiere.
48
derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa
entregada. Pero si el tradente adquiere después el dominio, se entenderá
haberse éste transferido desde el momento de la tradición. Se aprecia una
impropiedad en el artículo ya que habla de transmisión, en circunstancias
que el traspaso de bienes entre vivos recibe la denominación de
transferencia.
Art. 683; La tradición da al adquirente, en los casos y del modo que las
leyes señalan, el derecho de ganar por la prescripción el dominio de que el
tradente carecía, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.
17
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pág. 199.
49
Requisitos del adquirente
50
La norma del art. 673 se refiere al adquirente: La tradición, para que
sea válida, requiere también el consentimiento del adquirente o de su
representante. Pero la tradición que en su principio fue inválida por
haber faltado este consentimiento, se valida retroactivamente por la
ratificación.
51
Se ha discutido que esta representación legal no soluciona el
problema de fondo: la falta de consentimiento del deudor a quien le
embargan y rematan su propiedad, como solución se ha propuesto la
doctrina de la representación como modalidad del acto jurídico, esto es, se
entiende que contrata el representante, pero los efectos de lo realizado se
radican en el patrimonio del representado.
El error en la tradición.
Este error se encuentra regulado en el art. 676 inc. 1º, primera parte,
Se requiere también para la validez de la tradición que no se padezca
error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse. No existe
mayor novedad respecto a la regulación del error como vicio de la
voluntad. En efecto, el error esencial, regulado en el art. 1453, reconoce
como una de sus hipótesis la equivocación sobre la identidad específica de
la cosa de que se trata.
2 Error en el título
52
como cuando por una parte se tiene el ánimo de entregar a título de
comodato, y por otra se tiene el ánimo de recibir a título de donación, o
sea cuando las dos partes se suponen títulos translaticios de dominio, pero
diferentes, como si por una parte se supone mutuo, y por otra donación.
3 Error en la persona
53
cumplir las obligaciones, de pagar, piénsese en el vendedor, desde luego
que generalmente le es indiferente la identidad de quien adquiere sus
mercaderías, pero una vez celebrado el contrato, no es irrelevante a quien
debe efectuar la entrega, en este supuesto, el error en la persona vicia el
consentimiento.
El art. 675 inc. 2º señala que Se requiere además que el título sea
válido respecto de la persona a quien se confiere. Así el título de donación
irrevocable no transfiere el dominio entre cónyuges. Es decir, para la
validez de la tradición es necesario que el título no sea nulo, si el título
translaticio de dominio es nulo, la tradición no puede producir sus efectos
propios; la transferencia del dominio del tradente al adquirente.
54
La compraventa es un título translaticio de dominio, pero para la
validez de la tradición se exige que sea válida respecto de la persona a
quien se otorga, y como es nula la compraventa entre el padre o la madre y
el hijo sujeto a patria potestad, en este caso, la tradición es nula.
4 La entrega
55
En conformidad a lo prescrito en el inc. 1º del art. 684 la tradición
de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las
partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia
por uno de los medios siguientes. La Corte Suprema ha establecido que
esta disposición en cuanto a la enumeración de formas de realizar la
tradición no es taxativa, por tanto, se trata sólo de una enumeración
ejemplar de formas de realizar la tradición sobre bienes muebles.
56
3 Tradición por breve mano
4 Cláusula de constituto
2 Tradición simbólica
57
En este caso, un mero tenedor, es decir, aquel que reconoce dominio
ajeno, como el arrendatario o comodatario, pero que tiene materialmente la
cosa, a través un título translaticio de dominio, como el de venta o
donación, pasar a ser adquirente y a retener la cosa con ánimo de dueño.
Se denomina a esta forma de tradición ficta, tradición de breve mano. Con
esta tradición se evita que primero el dueño entregue la cosa al mero
tenedor, luego que éste la restituya, para que, finalmente vuelva el que era
dueño a entregarla al mero tenedor que pasa a ser dueño. En síntesis, por la
tradición de breve mano, el mero tenedor retiene la cosa con ánimo de
dueño y pasa a ser adquirente.
23
PEÑAILILLO, Daniel, ob. cit., pág. 235.
24
PEÑAILILLO, Daniel, ob. cit., pág. 235.
58
tradición se verifica en el momento de la separación de estos objetos. Es
un supuesto de tradición real, pero no hay inconvenientes en aplicar las
tradiciones fictas del art. 684, así lo ha establecido la Corte Suprema.
59
En el Derecho romano y en el antiguo Derecho español, el concepto
de tradición se entendía referido sólo a la entrega material, en el caso de
los bienes inmuebles se les aplicaban las mismas reglas que a los muebles.
60
una propiedad, los gravámenes que la afectan, sus anteriores dueños y
mantener la debida concadenación histórica, siendo posible estudiar todas
las inscripciones existentes relativas a una propiedad hasta llegar al primer
dueño, ello ya que de toda traslación de dominio, por transferencia,
transmisión, incluso las adquisiciones por prescripción adquisitiva, deben
inscribirse.
61
La inscripción como garantía de la posesión; Prescribe el art.728 inc.2º
Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se
refiere el título inscrito, no adquiere la posesión de ella ni pone fin a la
posesión existente. Debemos concordar esta norma con el art. 2505 Contra
un titulo inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes
raíces, o de derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro
título inscrito; ni empezará a correr sino desde la inscripción del segundo.
62
En relación a las donaciones irrevocables, según el art. 1400, No
valdrá la donación entre vivos de cualquier especie de bienes raíces, si no
es otorgada por escritura pública e inscrita en el competente registro.
Tampoco valdrá sin este requisito la remisión de una deuda de la misma
especie de bienes.
Sistemas de inscripción
63
denominación de Grundbuchrichter, quien analiza los documentos
presentados y efectúa la inscripción.
2 Sistema Torrens
64
La ventaja de este sistema, al igual que el sistema alemán, es que la
inscripción es prueba del dominio.
65
Reglamento del Conservador de Bienes Raíces
Antecedentes generales
25
Revista de Derecho y Jurisprudencia, Tomo XIV, sección 1ª, pág. 340, lo mismo en el Tomo XXII, sec.
1ª, pág. 953.
66
requieren cumplir los mismos requisitos que para ser notario. Antes de
empezar a ejercer sus funciones deben practicar el mismo juramento
exigido a los escribanos, y deberán rendir una caución para responder en
caso de falta o defecto que en el ejercicio de su cargo pueda serle
imputable. Además se les aplican las mismas causas de implicancias que a
los notarios.
1 Registro de Propiedad
2 Registro de Hipotecas y Gravámenes
3 Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar
1 Registro de Propiedad
67
o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del
derecho de enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesión de
bienes, secuestro, litigio, etc.
El Repertorio
El Índice General
68
Incripción de títulos
69
libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase el
embargo, cesión de bienes, secuestro, litigio, etc.
3 Requisitos del título; Según el art. 690 inc. 1º del C.C., Para llevar a
efecto la inscripción, se exhibirá al Conservador copia auténtica del título
respectivo y del decreto judicial en su caso, lo mismo se señala en los art.
57 del Reglamento, debe tratarse de instrumentos públicos, si son
documentos otorgados en el extranjero, éstos deberán ser legalizados, art.
64 del Reglamento.
70
El Conservador sólo podrá rechazar una inscripción en virtud de las
causales establecidas en el art. 13 y 14 del Reglamento;
Copias y certificados
71
Entre los certificados que otorga el Conservador se encuentra, el de
dominio vigente, hipotecas y gravámenes.
Subinscripciones
72
Efectos de la tradición
73
En esta situación existe un efecto retroactivo, se entiende hecha la
tradición al momento de haberse efectuado la tradición, art. 682. inc. 2 en
relación con el art. 1819 del C.C.
74
Tradición sujeta a condición resolutoria, si en el título existe una condición
resolutoria, el adquirente estará expuesto al evento de la resolución, y por
tanto su derecho podrá extinguirse.
75
inciso tercero: sin ésta no podrá el heredero disponer por sí solo de los
inmuebles hereditarios que en la participación le hayan cabido.
Inscripción de un legado
Una primera posición afirma que una vez acreditada la muerte del
testador y pagado el impuesto respectivo, se podrá inscribir el legado
presentando copia del testamento judicialmente reconocido.
26
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pág. 282 y 283.
76
Una segunda posición entiende que los herederos deberán hacer la
entrega del legado por escritura pública la que debe inscribirse en el
Registro Conservatorio. Esta posición ha sido aceptada por la Corte de
Apelaciones de Santiago.
77
Aquel que adquiere el dominio de una cosa por prescripción debe
efectuar la inscripción en el Registro Conservatorio, pero no como forma
de realizar la tradición, sino para cumplir los demás fines de la inscripción
registral, además por un argumento de seguridad jurídica, la sentencia
judicial que ha reconocido que ha operado la prescripción sirve como título
para realizar la inscripción.
Art. 689 del C.C., Siempre que por una sentencia ejecutoriada se
reconociere, como adquirido por prescripción, el dominio o cualquiera de
los derechos mencionados en los artículos 686 y siguientes, servirá de
título esta sentencia, y se inscribirá en el respectivo Registro o Registros.
Art. 2513 del C.C., La sentencia judicial que declara una prescripción
hará las veces de escritura pública para la propiedad de bienes raíces o de
derechos reales constituidos en ellos; pero no valdrá contra terceros sin la
competente inscripción.
78
79
VII La ocupación
Concepto
Características.
Requisitos.
80
Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que nunca han
tenido dueño, res nullius, v.gr., animales bravíos, conchas que arroja el
mar.
Además se pueden adquirir las cosas que tuvieron dueño, pero han
dejado de tenerlo: res dereclitae, cosas que el dueño abandona al primer
ocupante v.gr., monedas arrojadas, animal domesticado que recobra su
libertad y el tesoro.
81
conformidad al texto del art. 590, Son bienes del Estado todas las tierras
que, estando situadas dentro de los límites territoriales, carecen de otro
dueño.
Clases de ocupación.
82
En definitiva, pueden adquirirse por ocupación los animales bravíos y
los domesticados que vuelven a la calidad de salvajes.
1 Se puede cazar en tierras propias, y en ajenas con permiso del dueño, aún
sin permiso de éste si no hay cercas o cultivos, a menos que el dueño lo
haya prohibido expresamente, art. 609 inc.2º, en relación con el art. 610.
1 Se puede pescar en mares, ríos y lagos de uso público, art. 611 y 612.
2 Pueden pescar en el mar territorial los chilenos y los extranjeros
domiciliados.
3 Apoderamiento del animal; debe aplicarse al igual que en la caza el art.
617inc. 1º.
83
En el inc. 3º de la citada norma se regulan las res dereclictae, como
las monedas arrojadas para que se apropie de ellas el primer ocupante. En
conformidad al inc. final del art. 624 no se presumen abandonadas las cosas
arrojadas al mar para alijar la nave.
84
3 Si no aparece el dueño, se vende en pública subasta, se deducen las
expensas de aprehensión, conservación y el remanente se divide entre quien
encontró la especie y la Municipalidad respectiva, art. 629 al 634.
4 Especies náufragas.
5 Captura bélica.
85
VIII La accesión
I Concepto
II Naturaleza jurídica
III Características
27
PEÑAILILLO, Daniel, ob. cit., pág. 200. Véase también KIVERSTEIN, Abraham, ob. cit., pág. 81 y
82.
86
2 A título singular, al igual que la ocupación, siempre opera a título
singular.
4 Opera por acto entre vivos, al igual que todos los otros modos de
adquirir, exceptuando a la sucesión por causa de muerte.
IV Clases de accesión.
Productos son aquellas cosas que derivan o salen de otra, pero sin
periodicidad y con detrimento de su sustancia, v.gr., metales de una mina,
piedras de una cantera.
87
Clasificación de los frutos.
Frutos naturales
Frutos civiles
Los frutos civiles constituyen una utilidad que se obtiene de una cosa
como equivalente del uso y goce que de ella se da a un tercero, ej.,
pensiones, precios o cánones de arrendamiento o censo, intereses de capital
exigible (capital que se recuperará como en el mutuo), impuestos a fondo
perdido (capital se entrega a otro que los adquiere en forma definitiva,
debiendo pagar sólo una pensión periódica, como en la renta vitalicia y el
censo vitalicio), así se establece en el art. 647. inc.1º, norma que no define,
pero sí contiene una enunciación de los frutos civiles.
88
Los frutos civiles pueden hallarse en dos estados, pendientes y
percibidos, según el inc. 2º del art. 647:
Clasificación:
- Aluvión.
- Avulsión.
- Mutación del álveo o cauce de un río, o división de un río en dos brazos
que no vuelven a juntarse.
89
- Formación de una isla nueva.
El aluvión.
La avulsión.
90
definitivamente, y si el terreno queda descubierto con posterioridad a los
cinco años, deben aplicarse las reglas de la accesión.
El río se carga a una de las riberas, dejando la otra en seco o bien cambia
enteramente de cauce, abandonando totalmente el anterior.
Reglas.
1 Los propietarios riberanos pueden hacer las obras necesarias para restituir
las aguas a su antiguo cauce, previo permiso de la autoridad competente: la
Municipalidad respectiva. Si los trabajos no resultan exitosos, de forma tal
que queda en seco una parte o todo el antiguo cauce, la parte del cauce que
queda permanentemente en seco, accede a las heredades contiguas dentro
de sus respectivas líneas de demarcación prolongadas directamente hacia el
agua o el cauce seco, es decir, como en el caso del aluvión.
1.2 El río se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse, en este caso,
las partes del anterior cauce que el agua dejare descubiertas accederán a
las heredades contiguas, art. 655.
91
2 Si la isla se forma debido a que un río se divide en dos brazos que no
vuelven a unirse, el terreno descubierto accede a las heredades contiguas,
art. 656. 2 y 654, (como en el caso del río que cambia de cauce);
3 La isla se forma en un lago, debe aplicarse la regla sexta del art. 652, A la
nueva isla que se forme en un lago se aplicará el inciso segundo de la
regla tercera precedente; pero no tendrán parte en la división del terreno
formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla
exceda a la mitad del diámetro de ésta, medida en la dirección de esta
misma distancia.
1 Adjunción.
2 Especificación.
3 Mezcla.
92
La adjunción.
28
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pág. 187.
93
4 Finalmente, si las cosas tienen el mismo volumen, la ley no resuelve la
situación, pero deberá aplicarse la equidad.
2 Especificación.
3 Mezcla.
Con los art. 664 a 667 termina la regulación del C.C. de la accesión
de mueble a mueble.
94
pertenecen a una persona distinta del duelo del bien inmueble. Exige la
presencia de dos requisitos;
95
El dueño de los materiales, plantas o semillas no tenía conocimiento del
uso que hacía el dueño del suelo ajeno.
96
IX La posesión
Concepto y elementos
Concepto
Elementos
29
PEÑAILILLO, Daniel, ob. cit., pág. 325.
30
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pág. 359.
97
dirigida a poseer, no se trata de la convicción de ser dueño sino de
comportarse como tal31. También se le denomina animus possidendi.
31
PEÑAILILLO, Daniel, ob. cit., pág. 325.
98
Paralelo entre dominio y posesión
Semejanzas
Diferencias
99
1 La presunción del art. 700 inc. 2º
32
PEÑAILILLO, Daniel, ob. cit., pág. 334.
100
Desde luego, es posible la posesión de cosas corporales, pero el
problema se presenta respecto las cosas incorporales ¿Son susceptibles de
posesión? a tal posibilidad se refieren expresamente una norma del C.C.;
Clases de posesión
101
violenta y la clandestina. Posesión violenta es aquella que se adquiere por
la fuerza, art. 710, posesión clandestina es la que se ejerce ocultándola a los
que tienen derecho a oponerse a ella, art. 713.
Posesión Regular
1 El justo título
2 La buena fe
3 Si el título es translaticio de dominio, se exige además, la tradición
1 El justo título
Noción
34
Ob. cit., pág. 338.
102
Pothier nos enseña que la palabra justa viene a significar que el
poseedor tiene un motivo justo para sentirse propietario.
1 Apto para atribuir el dominio; por tanto deben excluirse los títulos de
mera tenencia, ya que el mero tenedor reconoce dominio ajeno, como
ocurre con la prenda, el usufructo, el arriendo, el comodato, el depósito,
etc.
2 Verdadero: que el justo título sea verdadero significa que debe tener
existencia real, por ello el Nº 1 del art. 704 indica como título injusto al
falsificado, y tampoco es verdadero el meramente putativo como el del
falso heredero, finalmente se opone a esta característica el título simulado.
3 Válido; se señala en el Nº 3 del art. 704 como título injusto el que adolece
de un vicio de nulidad, si el título es nulo no tiene aptitud para atribuir el
dominio.
1º, Primer título injusto, el del Nº 1 del art. 704, El falsificado, esto es, no
otorgado realmente por la persona que se pretende.
103
La falsificación intelectual o falta de autenticidad, implica la falsedad
de los hechos declarados o certificados por el funcionario35.
Segundo título injusto, el del Nº 2º del art. 704, El conferido por una
persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo.
Tercer caso de título injusto, el del Nº 3º del art. 704, El que adolece de un
vicio de nulidad, como la enajenación que debiendo ser autorizada por un
representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido.
35
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pág. 377.
36
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pág. 379.
104
Bien sabemos que la rescisión puede sanearse por la ratificación de
la parte afectada con el vicio, en tal evento, el título se transforma en justo,
y ello opera con efecto retroactivo, a esta situación se refiere el art. 705, La
validación del título que en su principio fue nulo, efectuada por la
ratificación, o por otro medio legal, se retrotrae a la fecha en que fue
conferido el título.
105
Clasificación de los títulos
Títulos Constitutivos
37
PEÑAILILLO, Daniel, ob. cit., pág. 339.
106
También se critica la prescripción como título de la posesión, ya que,
para que opere la prescripción se requiere una posesión previa, esto es, la
posesión es un requisito de la prescripción, ésta última es una consecuencia
de la posesión. Por ello no se entiende que la prescripción sea título de la
posesión, porque si fuese así deberíamos entender que ella es
necesariamente anterior a la posesión, llegando a la situación de vernos
obligados a considerar a la prescripción como requisito y consecuencia de
la posesión, en otras palabras, la prescripción sería, a la vez, causa y efecto
de la posesión, lo que no se puede entender.
Ya hemos dicho que son aquellos que por su naturaleza sirven para
transferir, art. 703, inc. 3º.
Otro caso de título declarativo es el del inc. final del mismo artículo,
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forma nuevo título. Pero si la transacción se refiere a un
objeto no disputado, es título translaticio.
107
Naturaleza jurídica de las sentencias de adjudicación en los juicios
divisorios y juicios de partición.
Art.718 inciso 1º del C.C., Cada uno de los partícipes de una cosa que se
poseía proindiviso, se entenderá haber poseído exclusivamente la parte
que por la división le cupiere, durante todo el tiempo que duró la
indivisión; art. 1344, Cada asignatario se reputará haber sucedido
inmediatamente y exclusivamente al difunto en todos los efectos que le
hubieren cabido, y no haber tenido jamás parte alguna en los otros afectos
de la sucesión. Por consiguiente, si alguno de los coasignatarios ha
enajenado una cosa que en la partición se adjudica a otro de ellos, se
podrá proceder como en el caso de la venta de cosa ajena.
Concepto
108
El art.706 y siguientes del C.C. se refieren a la buena fe en materia
posesoria. La buena fe constituye un principio aplicable todo el Derecho
Civil, así lo ha reconocido tanto la doctrina como la jurisprudencia, se trata
de un verdadero principio general del Derecho, sin perjuicio de que se
encuentre tratado a propósito de la posesión.
38
PEÑAILILLO, Daniel, ob. cit., pág. 354 y 355.
109
Momento en que se requiere la buena fe
El error en la buena fe
110
Lo anterior no debe llevarnos a confusión en el sentido de considerar
que la presunción de derecho de mala fe del inc. final del art. 706 es
aplicable a todo el Derecho. No es así, dicha presunción es sólo aplicable
en materia posesoria y no puede aplicarse a todo el resto del Derecho civil,
por tratarse de una norma excepcional, luego su aplicación es restringida y
no puede recurrirse a la analogía, de modo tal de pretender aplicarla a
situaciones no contempladas por la norma.
111
se entabla la demanda dentro de los diez primeros días siguientes a su
constitución, se presume la mala fe.
Posesión Irregular.
112
bienes inmuebles, pero el poseedor irregular requiere de diez años, tanto
para bienes muebles como para inmuebles.
Posesiones Inútiles.
La posesión violenta
La posesión clandestina
Posesión violenta
113
o inminente, es decir, puede tratarse de una violencia que ya se esté
ejecutando o la amenaza de ésta.
La fuerza puede ejercerse por una persona o por sus agentes con su
consentimiento y puede ser ratificada en forma expresa o tácita.
Posesión Clandestina
114
Utilidad de la posesión viciosa
115
antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor, según lo dispuesto
en el art. 717.
116
La Mera Tenencia
Concepto
117
Adquisición, Conservación y pérdida de la posesión.
118
posesión. Esta situación está regulada en el art. 721, Si una persona toma
la posesión de una cosa en lugar o a nombre de otro de quien es
mandatario o representante legal, la posesión del mandante o
representando principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento.
Adquisición de la posesión.
La regla general para que una persona pueda adquirir la posesión de una
cosa, es que logre reunir a su respecto los elementos de la posesión, esto es,
el corpus y el animus.
119
Pérdida de la posesión de bienes muebles.
120
pretendiéndose dueño, se apodera violenta o clandestinamente de un
inmueble cuyo título no esta inscrito, el que tenía la posesión la pierde.
121
Según algunos la inscripción no es necesaria, ello en razón de los
siguientes argumentos:
122
La segunda posición entiende que la inscripción de un inmueble no
inscrito, incluso tratándose de una inscripción de papel, hace perder la
posesión. Se la conceptualiza como un castigo para el poseedor que no
inscribió o pidió la prescripción.
123
Si se invoca un título translaticio de dominio
124
Conservación y pérdida de la posesión de los bienes inmuebles inscritos.
1 Por voluntad de las partes, es decir, las partes deciden dejar sin efecto el
contrato que permitió practicar la competente inscripción, ello sucede, por
ejemplo, si las partes deciden resciliar una compraventa.
125
3 Mediante decreto judicial, esto es, producto de un juicio se ordena la
cancelación de una inscripción existente a nombre de una de las partes. El
art. 91 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces, prescribe que
cuando una sentencia ordena la cancelación de una inscripción, recobra
vigencia la inscripción anterior a esta cancelada judicialmente.
126
X La Prescripción Adquisitiva
Concepto
Fundamento
127
perduren eternamente en la sociedad, y que las situaciones jurídicas se
consoliden, en caso contrario, el caos ganaría partido y la convivencia en
sociedad se vería perturbada, éste es el fundamento de la prescripción.
128
anticipada la renuncia a la prescripción, dicha cláusula se convertiría en
una cláusula de estilo, de común exigencia por parte de los acreedores a
los deudores, de forma tal que las obligaciones de éstos nunca prescribirían.
129
Se trata de una aplicación del principio que recorre el Code Napoleón y el
nuestro: la igualdad ante la ley.
2 Por regla general, opera a título singular, por tanto, permite la adquisición
de cosas específicas, salvo en el caso de la prescripción del derecho real de
herencia, en razón de que ésta es una universalidad jurídica.
130
Además deben excluirse los derechos de la personalidad, las cosas
indeterminadas y el derecho a servirse de las aguas lluvias, esto último en
conformidad al art. 5 del Código de Aguas39.
1 Posesión
2 Plazo
1 La posesión
39
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., Tomo II, pág. 18 y
18.
131
art.1317, en cuya virtud, Ninguno de los coasignatarios de una cosa
singular o universal será obligado a permanecer en la indivisión; la
partición del objeto asignado podrá siempre pedirse con tal que los
coasignatarios no hayan estipulado lo contrario, es decir, no importa si se
ha poseído en forma exclusiva la cosa común por un período prolongado de
tiempo, siempre podrá pedirse la partición.
2 El Plazo
Accesión de posesiones
Puede suceder que una persona haya estado en posesión de una cosa
por un plazo inferior al requerido por la ley, por tanto, en principio no
podría ganar la cosa por prescripción, pero dicho problema se ve
40
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., Tomo II, pág. 19-
23.
132
solucionado con la accesión de posesiones, en virtud de la cual, un
poseedor puede agregar a su posesión, la de sus antecesores, así lo
reconoce el art. 2500 y 920. En virtud de la primera norma, Si una cosa ha
sido poseída sucesivamente y sin interrupción por dos o más personas, el
tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor, según lo
dispuesto en el art. 717. La posesión principiada por una persona difunta
continúa en la herencia yacente que se entiende poseer a nombre del
heredero. Según el art. 717, Sea que se suceda a título universal o
singular, la posesión del sucesor, principia en él; a menos que quiera
añadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus
calidades y vicios. Podrá agregarse en los mismos términos a la posesión
propia, la de una serie no interrumpida de antecesores.
La Interrupción de la prescripción.
Interrupción natural
133
Interrupción civil
Según el art. 2503 inc. 1º, es todo recurso judicial intentado por el
que se cree verdadero dueño de la cosa contra el poseedor, esto es, ha
cesado la inactividad del propietario, y se ha puesto en movimiento en
contra del poseedor.
134
objeto la manifestación de voluntad del dueño en orden a solicitar
protección a su derecho de dominio
135
La suspensión de la prescripción
Causas de Suspensión
136
3 La herencia yacente, es decir, aquella que no ha sido aceptada dentro de
los 15 días contados desde que la apertura de la sucesión, y que no tiene
designado un albacea con tenencia de bienes que hay aceptado el cargo, se
regula en el artículo 1240 del C.C., se intenta proteger de la mala
administración del curador de la herencia yacente, quien podría actuar en
forma negligente y no interrumpir una eventual prescripción.
4 El inciso final del art. 2509 nos dice que la prescripción se suspende
siempre entre cónyuges, ello se entiende ya que de admitirse la posibilidad
de que un cónyuge pudiese prescribir en contra de otro, ello, sin lugar a
dudas, generaría sólo disputas familiares que podrían incidir en un eventual
término del matrimonio por divorcio.
137
3 La voz “siempre” utilizada por el art. 2509 debe entenderse referida a la
mujer, sea que esté separada o divorciada.
La prescripción extraordinaria.
41
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., Tomo II, pág. 44-
46.
138
Posibilidad de que el mero tenedor pueda adquirir el dominio de la cosa
por prescripción
139
XI La acción reivindicatoria
Concepto
Esta idea se confirma por el artículo 893, en cuya virtud esta acción
ampara a la propiedad plena o nuda, absoluta y fiduciaria, La acción
reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o
nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa.
42
Ob. cit., pág. 526 y 527.
140
En virtud de este requisito, el dueño debe estar privado de la
posesión de la cosa, la que se encuentra en poder de un tercero, quien no
debe haber adquirido el dominio de la cosa por prescripción, ya que, en tal
caso, se extingue la acción de dominio, según luego comentaremos.
En el caso del inc. 2º del art. 890, Exceptúanse las cosa muebles
cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacén, u otro
establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma
clase, procede de todos modos la reivindicación, pero se deberá reembolsar
el valor de la cosa.
141
La cosa objeto de la acción reivindicatoria debe ser singular, término
que se opone a cosa universal, según se indicó en su oportunidad, así lo
exige el art. 889, norma que habla de el dueño de una cosa singular. Este
artículo debe relacionarse con el 892, Se puede reivindicar una cuota
determinada proindiviso, de una cosa singular.
Procedimiento
1 El dueño
2 Cumpliendo determinados requisitos, el poseedor regular.
1 El dueño
142
También es sujeto activo el poseedor regular que se encontraba en
caso de poder adquirir el dominio de la cosa por prescripción, según lo
establecido en el art. 894, Se concede la misma acción, aunque no se
pruebe dominio, al que ha perdido la posesión regular de la cosa, y se
hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción. Pero no valdrá ni
contra el verdadero dueño, ni contra el que posea con igual o mejor
derecho.
143
corresponde la acción publiciana, sino la acción protectora del dominio,
esto es, la acción reivindicatoria.
1 El actual poseedor
2 El poseedor que dejó de serlo
2 El injusto detentador
1 El actual poseedor
144
2 El poseedor que dejó de serlo
3 El injusto detentador
145
reivindicatoria que es real. En la práctica se deduce la acción personal, en
razón de que su tramitación es más breve.
146
una cosa mueble o inmueble, y en diez años, para toda clase de bienes, en
la prescripción extraordinaria.
147
XII Prestaciones Mutuas
Concepto
Esta materia está regulada en el párrafo IV, título XII del libro II, art.
904 y siguientes. Estas normas se consideran principios generales del
derecho, además de la acción reivindicatoria se aplican en las restituciones
originadas en la declaración de nulidad y en la petición de herencia.
148
arbolado, y vendiendo la madera o la leña, o empleándola en beneficio
suyo.
149
2 El abono de las expensas o mejoras, se define por mejoras, expensas o
impensas, los gastos hechos para una cosa44. Se dividen en necesarias y no
necesarias.
44
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Arturo, ob. cit., pág. 297.
150
Las expensas no necesarias son aquellas que pueden dejar de hacerse
sin que de ello se origine un deterioro de la cosa, a su vez se clasifican en
útiles y voluptuarias.
151
propietario rehúse pagarle el precio que tendrían dichos materiales
después de separados.
152
XIII Acciones Posesorias
I Concepto y fundamento
Están reguladas en el título XIII y XIV del libro II, art. 916 y
siguientes del C.C., además, existen normas sobre la materia en el C.P.C.,
art. 549 y sguientes del C.P.C., el art. 916 las define: Las acciones
posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes
raíces o de derechos reales constituidos en ellos.
1 Querella de amparo
2 Querella de restitución
3 Querella de reestablecimiento
4 Denuncia de obra nueva
5 Denuncia de obra ruinosa
6 Interdictos especiales
153
II Características de las acciones posesorias
154
raíces, y los bienes muebles siempre aparecen en un segundo plano. Ello se
entiende analizando el contexto histórico de la dictación del Código de
Bello, Chile era una sociedad cuya economía se basaba, en una importante
medida, en la tierra, por ello la propiedad raíz gozó de una mayor
protección que la recaída sobre bienes muebles. Súmese a lo anterior la
influencia de las ideas económicas de los fisiócratas, cuya doctrina puede
resumirse en la famosa frase la riqueza está en la tierra.
155
2 Debe recaer sobre una cosa objeto de acción posesoria
46
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., Tomo II, pág. 329.
156
Prueba de la posesión
Querella de amparo
157
art. 921, tres son los objetivos buscados por el que deduce esta acción;
primero, el poseedor tiene derecho para pedir que no se le turbe o embarace
su posesión o se le despoje de ella, segundo, podrá solicitar que se le
indemnice todo daño recibido, y finalmente, podrá pedir que se le dé
seguridad contra el que fundadamente teme.
Querella de restitución
158
Querella de reestablecimiento
Se define como aquella que tiene por objeto que, aquel que en forma
violenta ha sido despojado de su posesión o de su mera tenencia, vuelva al
estado anterior al desalojo, art. 928 del C.C. y 549 Nº 3 del C.P.C.
Su definición se desprende del art. 930 del C.C. , es aquella que tiene
por objeto prohibir toda obra nueva que se trate de construir, siempre que
los trabajos no estén finalizados.
El art. 931 establece casos de obras denunciables, Son obras
denunciables las que construidas en el predio sirviente embarazan el goce
de una servidumbre constituida en él. Son igualmente denunciables las
construcciones que se trata de sustentar en edificio ajeno, que no esté
159
sujeto a tal servidumbre. Se declara especialmente denunciable toda obra
voladiza que atraviesa el plan vertical de la línea divisoria de dos predios,
aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni dé vista, ni vierta aguas
lluvias sobre él.
Es aquella que tiene por objeto evitar que obras en mal estado
puedan ocasionar impedimentos al ejercicio de la posesión.
160
alteraciones se ajustarán a la voluntad del dueño del edificio, en cuanto
sea compatible con el objeto de la querella.
161
XIV La Propiedad Fiduciaria
La Propiedad Fiduciaria
Concepto
Características
162
5 Es mueble o inmueble según lo sea la cosa sobre la que recae, art. 580.
1 El constituyente
2 El propietario fiduciario
3 El fideicomisario
1 El constituyente
2 El propietario fiduciario
163
Si se designó sustituto, éste ocupará el lugar del propietario
fiduciario.
3 El fideicomisario
164
condición de existencia pueden agregarse otras copulativa o
disyuntivamente.
165
Puede establecerse pluralidad de susbstitutos, art. 743, El
constituyente puede dar al fideicomisario los substitutos que quiera para
en caso que deje de existir antes de la restitución, por fallecimiento u otra
causa. Estas substituciones pueden ser de diferentes grados,
substituyéndose una persona al fideicomisario nombrado en primer lugar,
otra al primer substituto, otra al segundo, etc.
166
Cosas susceptibles de fideicomiso
167
1 Derecho de gravar la cosa
2 Facultad de administración
3 Derecho a gozar de los frutos
4 Derecho de transmisión
2 Facultad de administración
168
del usufructuario, con las modificaciones que en los siguientes artículos se
expresan. Por tanto el fiduciario se adueña de los frutos naturales y civiles,
art. 781 y 790.
4 Derecho de transmisión
1 Facción de inventario
2 Conservar la cosa
3 Restitución de la cosa
1 Facción de inventario
169
fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a restituir, los
derechos y cargas del usufructuario, con las modificaciones que en los
artículos siguientes se expresan.
2 Conservar la cosa
3 Restitución de la cosa
170
3 A ser oído cuando el propietario fiduciario desea gravar la cosa
4 Solicitar indemnización de perjuicios
5 A reclamar la cosa si se cumple la condición
Este derecho debe ejercerse en los términos del art. 757, según lo
estudiado.
171
Obligaciones del fideicomisario
1 Restitución
2 Resolución del derecho del constituyente
3 Destrucción de la cosa en que está constituido
4 Renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución
5 Por fallar la condición o no haberse cumplido en tiempo hábil
6 Confusión de la calidad de único fideicomisario con la de único
fiduciario
1 Restitución
172
4 Renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución
173
XV El Usufructo
Concepto
174
2 Es un derecho real de goce, el usufructuario tiene la facultad de uso y
goce.
6 Es mueble o inmueble según lo sea la cosa sobre la que recae, art. 580.
1 El constituyente
2 El usufructuario
3 El nudo propietario
1 El constituyente
2 El usufructuario
175
caso se origina una comunidad de usufructuarios, cada usufructuario es
dueño de su derecho real de usufructo.
3 El nudo propietario
176
Diferencias entre el usufructo y el cuasiusufructo
1 Por la ley
2 Por testamento
3 Por donación, venta u otro acto entre vivos
4 Por prescripción adquisitiva
Por voluntad del dueño: por testamento o por acto entre vivos
177
Puede constituirse un usufructo por testamento, en este caso, no es
necesario proceder a su inscripción, incluso si se refiere a un inmueble,
porque la ley no la exige.
Por ley
2 Usufructo del padre o madre que ejerce la patria potestad sobre los bienes
de su hijo no emancipado.
178
Además el partidor, quien es un juez árbitro, puede asignar a un
comunero un usufructo sobre un bien hereditario, art. 1337 Nº 6.
Por prescripción.
1 Usar la cosa
2 Gozar la cosa
3 Facultad de Administración
4 Derecho a ceder y enajenar el usufructo
5 Derecho a hipotecar el usufructo
6 Derecho de disposición
1 Usar la cosa
Derecho regulado en el art. 787, 782 y 785. Art. 787, primera parte,
relativo a los bienes muebles prescribe: El usufructuario de cosa mueble
tiene el derecho de servirse de ella según su naturaleza y destino. Por su
parte el art. 782, en relación a los bienes raíces, dispone, El usufructuario
de una heredad goza de todas las servidumbres activas constituidas a
favor de ella, finalmente, según el art. 785, El usufructo de una heredad se
extiende a los aumentos que ella recibe por aluvión o por otras accesiones
naturales.
2 Gozar la cosa
179
Por la facultad de goce, el usufructuario adquiere los frutos de la
cosa, sean naturales o civiles.
Otras normas aplicables están dadas en los art. 783, 784 y 788.
3 Facultad de Administración
6 Derecho de disposición
180
Obligaciones del usufructuario
181
mismo caso tomar en arriendo la cosa fructuaria, o tomar prestados a
interés los dineros fructuarios, de acuerdo con el usufructuario. Podrá
también, de acuerdo con el usufructuario, arrendar la cosa fructuaria, y
dar los dineros a interés. Podrá también, de acuerdo con el usufructuario,
comprar o vender las cosas fungibles y tomar o dar prestados a interés los
dineros que de ello provengan. Los muebles comprendidos en el usufructo,
que fueren necesarios para el uso personal del usufructuario y de su
familia, le serán entregados bajo juramento de restituir las especies o sus
respectivos valores, tomándose en cuenta el deterioro proveniente del
tiempo y del uso legítimo. El usufructuario podrá en todo tiempo reclamar
la administración prestando la caución a que es obligado. Esto último es
importante, ya que el derecho para reclamar la administración es
imprescriptible.
Limitaciones al goce
182
Estas obligaciones son tres;
183
Según el art. 797, Las obras o refacciones mayores necesarias para
la conservación de la cosa fructuaria, serán de cargo del propietario,
pagándole al usufructuario, mientras dure el usufructo, el interés legal de
los dineros invertidos en ellas. El usufructuario hará saber al propietario
las obras y refacciones mayores que exija la conservación de la cosa
fructuaria. Si el propietario rehúsa o retarda el desempeño de estas
cargas, podrá el usufructuario para libertar la cosa fructuaria y conservar
su usufructo, hacerlas a su costa, y el propietario se las reembolsará sin
interés.
184
1 Facultad de disposición
2 Ejercicio de ciertas acciones
3 Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitución
4 Derecho a ser indemnizado
5 Derecho a cobrar los intereses del dinero invertido en obras mayores
necesarias
6 Derecho al tesoro
7 Derecho a pedir el término del usufructo
1 Facultad de disposición
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3 Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitución
Así lo establece el art. 781 inc. 2º, Recíprocamente, los frutos que
aún estén pendientes a la terminación del usufructo, pertenecerán al
propietario.
6 Derecho al tesoro
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Los gastos del juicio relativos a la nuda propiedad serán de cargo del
nudo propietario, y si el objeto del juicio es el usufructo, serán del
usufructuario.
Según el art. 804 inc. 1º, el usufructo termina por la llegada del día o
el evento de la condición prefijados para su terminación, agrega en su inc.
2º, Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del
usufructuario llegue a cierta edad, y esa persona fallece antes, durará sin
embargo el usufructo hasta el día en que esa persona hubiera cumplido
esa edad, si hubiese vivido.
Art. 806 inc. 2º, Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra
antes del día o condición prefijada para su terminación.
187
Art. 806 inc. 3º, Por la resolución del derecho del constituyente,
como cuando se ha constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el
caso de la restitución.
Art. 806 inc. 4º, Por consolidación del usufructo con la propiedad, lo
que opera si una misma persona pasa a ser usufructuario y nudo
propietario, v.gr., el usufructuario hereda de su padre la nuda propiedad.
5 Prescripción
Art. 806 inc. 5º, Por prescripción, se trataría de una aplicación del
art. 2517,
Art. 806 inc. final, Por la renuncia del usufructuario, se trata de otra
de las tantas aplicaciones del art. 12 del C.C.
8 Sentencia judicial
188
fructuario una pensión anual determinada, hasta el término del usufructo,
así lo establece el art. 809.
189
XVI El Uso y la Habitación
Concepto
Características
Constitución
190
Alcance y ejercicio
En razón del tenor del art. 816, en las necesidades personales del
usuario o habitador no se comprenden las de su industria o tráfico,
complementa esta materia el art. 817, El usuario de una heredad tiene
solamente derecho a los objetos comunes de alimentación y combustible,
no a los de una calidad superior; y está obligado a recibirlos del dueño o a
tomarlos con su permiso.
191
XVI Las Servidumbres
Concepto
El beneficio debe ser para otro predio, no para el dueño del predio.
El predio que recibe el beneficio se denomina predio dominante, a su
respecto la servidumbre es activa.
Esto es, existe una relación entre los predios, pero debe precisarse
que las relaciones jurídicas no se dan entre cosas, sino entre personas,
quienes son sujetos de derechos, por tanto podemos afirmar que en las
servidumbres la relación se produce entre los dueños de los diversos
predios.
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3 Los predios deben pertenecer a distintos dueños
5 Derecho indivisible
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- Si existe una comunidad o copropiedad sobre el predio, será
necesario el consentimiento de todos para constituir la servidumbre.
- En conformidad al art. 886, si se interrumpe o suspende la
prescripción respecto de un solo dueño, se entenderá interrumpida o
suspendida respecto de todos.
Art. 829, El que goza de una servidumbre puede hacer las obras
indispensables para ejercerla; pero serán a su costa, si no se ha
establecido lo contrario: y aún cuando el dueño del predio sirviente se
haya obligado a hacerlas o repararlas, le será lícito exonerarse de la
obligación abandonando la parte del predio en que deban hacerse o
conservarse la obra.
194
Art. 830, El dueño del predio sirviente no puede alterar, disminuir,
ni hacer más incómoda para el predio dominante la servidumbre con que
está gravado el suyo. Con todo, si por el transcurso del tiempo llegare a
serle más oneroso el modo primitivo de la servidumbre, podrá proponer
que se varíe a su costa: y si las variaciones no perjudican al predio
dominante, deberán ser aceptadas.
195
Según su objeto, pueden ser positivas y negativas.
196
1 Constitución de servidumbres, la destinación de padre de familia procede
sólo respecto de las servidumbres continuas aparentes.
Servidumbres naturales
Servidumbres legales
197
Servidumbres legales de interés privado
1 Servidumbre de demarcación
2 Servidumbre de cerramiento
198
Basándonos en el artículo transcrito la servidumbre de cerramiento
es aquella que tiene por objeto cerrar y cercar el predio, a lo que deben
contribuir los dueños de predios vecinos.
3 Medianería
Prescribe el art. 854, En todos los casos, y aun cuando conste que
una cerca o pared divisoria pertenece exclusivamente a uno de los predios
contiguos, el dueño del otro predio tendrá el derecho de hacerla
medianera en todo o parte, aún sin el consentimiento de su vecino,
199
pagándole la mitad del valor del terreno en que está hecho el cerramiento,
y la mitad del valor actual de la porción de cerramiento cuya medianería
pretende.
3 Por medio de presunciones, art. 853, Toda pared de separación entre dos
edificios se presume medianera, pero sólo en la parte en que fuere común
a los edificios mismos. Se presume medianero todo cerramiento entre
corrales, jardines y campos, cuando cada una de las superficies contiguas
esté cerrada por todos lados: si una sola está cerrada de este modo, se
presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente.
Efectos de la medianería
200
hasta la distancia de un decímetro de la superficie opuesta; y que si el
vecino quisiere por su parte introducir maderos en el mismo paraje o
hacer una chimenea, tendrá el derecho de recortar los maderos de sus
vecino hasta el medio de la pared, sin dislocarlos.
201
Deberán contribuir a las expensas provocadas por el cerramiento, así
lo exige el art. 858, Las expensas de construcción, conservación y
reparación del cerramiento serán a cargo de todos los que tengan derecho
de propiedad en él, a prorrata de los respectivos derechos. Sin embargo,
podrá cualquiera de ellos exonerarse de este cargo, abandonando su
derecho de medianería, pero sólo cuando el cerramiento no consista en
una pared que sostenga un edificio de su pertenencia. Esta norma aplica el
art. 2309 relativo a la copropiedad.
Respecto a los árboles medianeros, según el art. 859, Los árboles que
se encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros; y lo
mismo se extiende a los árboles cuyo tronco está en la línea divisoria de
dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio. Cualquiera de los
dos condueños puede exigir que se derriben dichos árboles, probando que
de algún modo le dañan; y si por algún accidente se destruyen, no se
repondrán sin su consentimiento.
4 Servidumbre de tránsito
202
Por su parte, según el art. 850, Si se vende o permuta alguna parte de
un predio, o si es adjudicada a cualquiera de los que lo poseían
proindiviso, y en consecuencia esta parte viene a quedar separada del
camino, se entenderá concedida a favor de ella una servidumbre de
tránsito, sin indemnización alguna.
5 Servidumbre de acueducto
El art. 870 hace aplicable las normas del Código de Aguas para la
servidumbre de desagüe y drenaje.
6 Servidumbre de luz
Art. 873, La servidumbre de luz tiene por objeto dar luz a un espacio
cualquiera cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el
predio vecino, esté cerrado o no.
203
Si la pared es medianera, será necesario el consentimiento del
condueño.
7 Servidumbre de vista
Servidumbres voluntarias
Constitución
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1 Por título
2 Por sentencia judicial
3 Por prescripción
4 Por destinación del padre de familia
1 Por título
3 Por prescripción
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Según el art. 881, Si el dueño de un predio establece un servicio
continuo y aparente a favor de otro predio que también le pertenece, y
enajena después uno de ellos, o pasan a ser de diversos dueños por
partición, subsistirá el mismo servicio con el carácter de servidumbre
entre los dos predios, a menos que en el título constitutivo de la
enajenación o de la partición se haya establecido expresamente otra cosa.
Materia regulada en los art. 885 y 886, las causales que producen su
extinción son:
1 Por resolución del derecho del que las ha constituido, art. 885 Nº1.
4 Por la renuncia del dueño del predio dominante, art. 885 Nº4.
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El no uso produce la extinción de las servidumbres. El plazo de
prescripción en las servidumbres continuas es de tres años contados desde
que se ejecuta un acto contrario a la servidumbre el mismo plazo se aplica a
las discontinuas, pero se cuenta desde el último acto de goce.
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