Estudiante: Skarleth Melissa Figueroa Sánchez.

Catedra: Licdo. José Mauricio Cardoza Hernández.

Asignatura: Contratos Comerciales Internacionales.

Actividad: Laboratorio I Computo I

LOS DERECHOS REALES

En el presente ensayo se pretende dar un concepto de los derechos reales desde el punto de
vista de un estudiante, así como forma de saber que tan fluido es mi propio saber del tema,
pero antes de profundizar en este debemos conocer algunos conceptos, desde que es el
derecho, hasta que es el patrimonio.

Como se ha venido estudiando desde el comienzo de la carrera el derecho es aquel conjunto

de principios y normas, donde generalmente están inspirados en la justicia y el orden. Su
origen se remonta desde el comienzo de las civilizaciones y el surgimiento de la necesidad
de regular las relaciones humanas dentro de la sociedad, así como también el deber de las
naciones para sus ciudadanos.

La fuente máxima de normativa dentro de un estado, como se sabe, es la constitución, la cual

da un precedente de derechos fundamentales que se deben respetar dentro de un Estado
determinado, debajo de esta vienen las leyes creadas por los legisladores escogidos, en el
caso de nuestro país, de forma democrática, quienes son los que evalúan y revisan las
intenciones ley, donde se decidirá si son o no agregadas dentro de la normativa nacional.

A las leyes les precede los tratados internacionales, como puede ser el caso del tratado de
Viena, y estos deben ser ratificados por la asamblea legislativa y cuando se ratifican pasan a
convertirse en ley. Debajo de los tratados están los reglamentos y por último la ordenanza
municipal, es importante conocer la jerarquía jurídica para comprender de una manera más
integra el concepto que se pretende dar en este ensayo.
Ahora, surge otra duda que es necesaria responder para poder comprender el concepto de los
derechos reales; esto es ¿qué es el derecho civil? Se le conoce como derecho civil al tipo de
derecho que se encarga de regir los vínculos privados que las personas establecen entre ellas,
estando formado por las reglas jurídicas que articulas las relaciones patrimoniales o
personales entre individuos (personas físicas o personas jurídicas), siendo su finalidad el
preservar los intereses del sujeto a nivel patrimonial y moral.

Interesante, pero ¿qué es patrimonio? El patrimonio, como se menciono en clase, son aquellas
cosas que conllevan el uso de bienes económicos para poseerlo, es decir, son:

Bienes con valor económico + derechos con contenido económico + obligaciones (activas o
pasivas).

Entonces podemos decir que el patrimonio es un derecho de la persona sobre un bien en

específico, donde este puede formar un vínculo con el objeto y se ha obtenido por medio de
bienes económicos, es así como coincidimos del derecho patrimonial, el cual es asociado
como un derecho civil puro.

Ahora bien, ¿qué es el derecho real? Como explicamos con anterioridad, el patrimonio es el
conjunto de bienes de una persona, entonces se comprende por derecho real la relación entre
una persona y una cosa, en resumen es el vinculo que existe de la persona al objeto y este
derecho solo recae en cosas y no en personas, esto se declara de una forma concisa en la
actualidad, porque en el pasado si sucedía aquella mal llamada ‘‘propiedad sobre las
personas’’ llámense esclavos, sin embargo ahora en día solo se comprende en los objetos.

Dentro del derecho real surgen otros tipos de derecho, donde pudiendo mencionar el derecho
de dominio y propiedad, el derecho de uso, el derecho de goce, el derecho de libre
disposición, los derechos limitados de goce, los limitados de garantía y los derechos reales
de goce. Estos derechos, de forma simple, son aquellos que se encargan de regular el poder
sobre una propiedad de una persona determinada, desde que beneficios puede obtener de
dicho bien, hasta que deberes y derechos posee alguien que hace el uso de un bien ajeno.

El derecho real tiene una característica de inmediatez, es decir que el titular puede hacer uso
del bien de manera inmediata, sin el permiso previo de otra persona, mientras no afecte la
integridad de otra persona.
Otra de las características de este derecho es la facultad de exclusión y de preferencia, donde
el primero es donde el titular tiene la atribución de impedir que otros puedan acceder al bien
protegido, es por esto cuando se compra un automóvil, podemos impedir que personas no
deseadas ingresen dentro del mismo, ya que es una propiedad y posee esta facultad. El
segundo hace referencia a la garantía de protección ante la ley, antes que otra persona pueda
reclamar ese derecho, un ejemplo breve puede ser que yo al comprar 5 manzanas en un cantón
a las afueras de san miguel, mientras yo no sea reconocida legalmente como la titular de la
propiedad no se me es reconocida como tal.

Y por último tenemos la característica de persecución, lo cual significa que el titular puede
reclamar la devolución de una propiedad que le ha sido sustraída o arrebatada, como así
también impedir que la persona que se ha apropiado del bien indebidamente pueda explotarlo
o beneficiarse de él, un ejemplo es cuando alquilamos una casa y el inquilino quiere hacer
pasar por suya la propiedad y haga un fraude para venderla a una tercera persona sin que el
titular este enterado.

En resumen, podemos sintetizar que el derecho real es aquel que permite a su titular obtener
beneficio económico de un bien determinado y algunos ejemplos de estos derechos son la
posesión, el usufructo, la ocupación y la transmisión. Además de este derecho surge el
derecho de propiedad, donde los poderes del titular son plenos sobre el activo; y por ultimo
el titular de un derecho real puede impedir que otras personas accedan al bien protegido.
Además de ser una forma pura del derecho civil y coincidirse de la necesidad de defender el
patrimonio de los individuos así como su propiedad sobre este vinculo que existe entre la
persona y el objeto.