ISOLA

REGLAMENTO INTERNO

REGLAMENTO INTERNO DE COPROPIETARIOS DEL CONJUNTO

RESIDENCIAL “ISOLA”

CAPITULO I. GENERALIDADES
Art. 1. El presente reglamento rige las relaciones de convivencia social entre los copropietarios de
cada una de las unidades habitacionales que integran el Conjunto Residencial “ISOLA”, ubicado en
la calle Leónidas Proaño, parroquia Calderón, cantón Quito, provincia de Pichincha y sometido bajo
el Régimen de Propiedad Horizontal.-
Art. 2. El Conjunto Residencial “ISOLA”, está constituido por lo siguiente:
a. 23 unidades de vivienda
b. 25 unidades parqueaderos
c. 3 unidades de parqueaderos de visitas.
Art. 3. Son BIENES COMUNALES generales y sujetos a la administración común los indicados en
el artículo quinto de la Ley de Propiedad Horizontal y singularmente los siguientes: el terreno sobre
el que se levanta el Conjunto, las estructuras del mismo, las puertas de acceso peatonal y
vehicular, la garita de guardianía, los cerramientos exteriores, parques, jardines y jardineras,
veredas, calles interiores, instalaciones y medidores de energía eléctrica y agua potable de uso
comunal, desagües, cuarto de bombas, el salón comunal, depósitos de basura y los espacios
formados por los retiros obligados por el Municipio, y, en general, los necesarios para la existencia,
seguridad y solidez del Conjunto y los que permitan o mejoren el uso y goce de todos y cada uno
de los bienes exclusivos.
Art. 4. BIENES EXCLUSIVOS. Son bienes de dominio exclusivo: las unidades de vivienda y
parqueaderos pertenecientes a los copropietarios que se encuentran delimitados en los planos de
propiedad horizontal, susceptibles de aprovechamiento independiente y aquellos no declarados
como bienes comunes, tal y como se registran en las respectivas escrituras públicas.
Art. 5. Los derechos sobre el valor de los bienes comunes generales e individuales son
inseparables del dominio, uso y goce de cada bien exclusivo y en la transferencia de dominio están
comprendidos estos derechos.
Art. 6. Los gastos de administración, conservación y reparación de los bienes comunales serán
pagados por todos los copropietarios por valor general único o cuota establecida para todos los
copropietarios.
Art. 7. Los copropietarios, arrendatarios y usuarios, a todo título, declaran conocer y se
comprometen a cumplir las disposiciones legales establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal y
en el Reglamento General de dicha Ley y este reglamento.
Art. 8. Cada copropietario debe contribuir a las expensas necesarias para la administración,
seguridad, pago de servicios comunales, conservación o mantenimiento y reparación de los bienes
comunes generales.
Art. 9. Las normas y disposiciones contenidas en el presente Reglamento, son de obligatorio
cumplimiento para todos los titulares de dominio de unidad de vivienda parqueadero, así como para
los cesionarios, usuarios, acreedores anticréticos, arrendatarios y, en general, a cualquier persona
que ejerza derechos reales sobre estos bienes.
Los copropietarios y usuarios, a cualquier título, serán responsables solidarios de los daños
ocasionados por la violación o el incumplimiento de lo establecido en la Ley de Propiedad
Horizontal, el Reglamento General y éste Reglamento.
Art. 10. Los copropietarios, arrendatarios y usuarios, a todo título, pueden utilizar los bienes
comunes generales e individuales según las disposiciones detalladas en este reglamento y
respetando el derecho de uso que tienen los demás.
Art. 11. Cada copropietario, arrendatario y usuario usara su unidad de vivienda para vivienda y su
parqueadero para estacionamiento vehicular y no podrá ejecutar obras o acto alguno que
comprometa la seguridad, solidez, salubridad y bienestar de los demás copropietarios. Estas
restricciones regirán, igualmente, respecto del arrendatario y demás personas a quienes el
propietario conceda el uso o el goce de su unidad de vivienda o parqueadero.

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Art. 12. Se establecerá un Fondo Común de Reserva para las reparaciones de bienes comunes
generales, para emergencias e imprevistos de fuerza mayor, y para gastos futuros programados
debido a la vida útil de materiales y elementos constitutivos del conjunto habitacional, y este fondo
se establecerá con todo sobrante o excedente de las expensas, alquiler de la casa comunal, multas
y otros ingresos extraordinarios.

CAPITULO II. DE LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACION,

EXPENSAS DE MANTENIMIENTO DE LOS BIENES COMUNALES GENERALES

Art. 13. Cada una de las unidades de vivienda contribuirá con las expensas ordinarias y
extraordinarias necesarias para el mantenimiento, conservación y mejoramiento de los bienes
comunes generales, de acuerdo al valor general único o cuota establecida para todos los
copropietarios.
Art. 14. Cada Copropietario es responsable de los aportes a los que se refiere el inciso anterior
desde cuando adquiere el dominio de un bien exclusivo. Ningún copropietario estará exento de esta
obligación, aun cuando haya cedido sus derechos, renunciado a ellos o abandonado su propiedad,
mientras sea el titular de dominio. Quienes en su nombre sean tenedores, usuarios o usufructuarios
serán solidariamente responsables por dichos conceptos. La mora y demás gestiones de cobranza
por el impago de dichas cuotas, valores o expensas le serán cobrados al condómino, como un valor
extraordinario.
Todos los copropietarios, sin excepción de ninguna clase, están obligados proporcionalmente a
contribuir para el financiamiento de todas las expensas ordinarias y extraordinarias, a partir de la
suscripción de las escrituras de compraventa.
Art. 15. Cada copropietario debe contribuir a las expensas necesarias para la administración,
seguridad, pago de servicios comunales, conservación o mantenimiento y reparación de los bienes
comunes generales.
Art. 16. El arrendatario, comodatario, usuario, acreedor anticrético o usufructuario, sustituirá al
propietario en sus derechos al uso sobre los bienes comunes del Conjunto y en las obligaciones
establecidas en este reglamento; el pago de las expensas ordinarias y/o extraordinarias u otra
contribución establecida por la Asamblea de Copropietarios será responsabilidad obligatoria por
parte del propietario de la unidad de vivienda.
Art. 17. EXPENSAS ORDINARIAS. Son las necesarias para el pago mensual de: administrador,
conserje y empleados del Conjunto, seguridad y vigilancia, energía eléctrica para las áreas
comunes, agua potable para las áreas comunes, teléfono fijo para el óptimo funcionamiento del
intercomunicador, gastos de telefonía celular para el manejo de quejas y reclamos, servicio de
internet para el monitoreo y control del sistema de seguridad, mantenimiento de jardines, útiles de
limpieza, reparaciones ordinarias del Conjunto y gastos de administración.
La Asamblea General de Copropietarios fijara anualmente el valor de las expensas ordinarias en
base al presupuesto presentado por el Administrador y el Presidente para el año en curso, y que
contemple los valores de mantenimiento de bienes y servicios comunales generales y obras
planificadas.
Los propietarios y usuarios a cualquier título, cancelarán las expensas fijadas, por adelantado y
durante los diez primeros días de cada mes.
El Administrador y el Presidente propondrán con sus debidas justificaciones la fijación de expensas
extraordinarias para realizar obras ocasionales emergentes o inversiones en el Conjunto, las
mismas que no se destinarán para cubrir rubros contemplados en el presupuesto anual. La
Asamblea General aprobará estas cuotas extraordinarias en sesión expresamente convocada para
el efecto.
Art. 18. FORMA DE PAGO DE LAS EXPENSAS. El único lugar destinado para el pago de
expensas ordinarias o extraordinarias y la entrega de recibos es la oficina y/o domicilio de la
Administración, en los días y horarios fijados previamente.
a. Pago directo en la oficina de Administración o domicilio de quien sea nombrado como
administrador donde se entregará el comprobante de pago.

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b. Transferencia o depósito en la cuenta a nombre del Conjunto, luego debe acercarse a la

Administración donde se entregará el comprobante de pago.
El único documento que acredite el pago de expensas será el comprobante de pago con firma y
sello entregado por la Administración.
Art. 19. DEFICIT PRESUPUESTARIO. Cuando el presupuesto acordado por la Asamblea General
de Copropietarios, resulte insuficiente para satisfacer los gastos de administración, mantenimiento
y mejora de los bienes comunes, se convocará a una Asamblea Extraordinaria en la que se
acordarán los ajustes requeridos y se fijarán las nuevas cuotas a pagar por cada uno de los
copropietarios, las que serán exigibles a partir del mes inmediato posterior.
Art. 20. EXPENSAS EXTRAORDINARIAS. Son las que fije la Asamblea General de
Copropietarios, la misma que será para obras ocasionales emergentes o inversiones en el Conjunto
y no se destinarán para cubrir expensas ordinarias.
Art. 21. REPOSICION EN LOS BIENES COMUNES POR DAÑOS.- Los gastos de reparación o
reposición que se originen en actos de culpa o dolo de algún copropietario o usuario, serán de
cuenta exclusiva del copropietario.
Art. 22. Para el derecho de arrendamiento y/o entrega de un inmueble y/o derecho para salir y/o
entrar al Conjunto con el menaje de trasteo, deberá estar a PAZ Y SALVO con la Administración
por el concepto de expensas ordinarias y/o extraordinarias.

CAPITULO III. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Art. 23. Los derechos de los copropietarios son:

a. Usar y gozar de sus unidades de vivienda y parqueaderos en la forma establecida por la Ley
de Propiedad Horizontal, el Reglamento General y éste Reglamento.
b. Tener voz y voto en las Asamblea de Copropietarios;
c. Realizar las obras que estime conveniente en el interior de su casa de acuerdo con el
Reglamento de Propiedad Horizontal.
d. Usar las áreas comunales de acuerdo a las disposiciones de este reglamento.
e. Tener una copia del Reglamento.
Art. 24. Son obligaciones de los copropietarios:
a. Acatar las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal, su Reglamento, Ordenanzas
sobre la materia y las del presente Reglamento.
b. Concurrir obligatoriamente a las Asambleas de Copropietarios.
c. Velar por la seguridad de sus casas;
d. Acatar las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios;
e. Procurar la armonía entre los copropietarios guardándose respecto y consideración mutua;
f. Mantener relaciones cordiales entre los copropietarios, arrendatarios y usuarios, para evitar
situaciones de conflicto y altercados. Los niños, personas de la tercera y con capacidades
especiales, tendrán un trato preferente.
g. Demostrar cortesía y respeto con el personal administrativo, de seguridad y limpieza, no
infringiéndoles maltratos de palabra u obra.
h. Comunicar sobre cualquier inconveniente relacionado al desempeño del personal
administrativo, de seguridad y de limpieza al Administrador, Presidente, sin intervenir
directamente.
i. Pagar dentro de los primeros 10 días de cada mes las EXPENSAS ORDINARIAS que
acordará la Asamblea de Copropietarios, en caso de mora que exceda treinta días, se
cobrará el interés legal sin perjuicio de la acción judicial que corresponda y que determina la
Ley de Propiedad Horizontal y sus Reglamentos; Para el cobro de las expensas a partir del
mes vencido se utilizaran los recursos de presión aprobados por la Asamblea de
Copropietarios y el copropietario se sujetará a esta decisión.
j. Pagar las cuotas extraordinarias que acordare la Asamblea de Copropietarios dentro del
plazo que señalará la misma Asamblea.
k. Pagar los gastos de administración, conservación y reparación de los bienes comunes.

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l. Notificar por escrito al Administrador del arrendamiento de la casa, adicionalmente declarar

que el futuro inquilino conoce el Reglamento Interno y en caso de que hubieren acordado
que el arrendatario pagará las expensas del Conjunto, que éste conoce los valores
respectivos;
m. Certificar que conoce y da fe de la integridad de los arrendatarios, en el caso de presentarse
actos que atente con la ética, moral y buenas costumbres de los condóminos, se
responsabilizará de todos los hechos que se presenten.

CAPITULO IV. USO DE BIENES EXCLUSIVOS

Art. 25. DERECHOS Y FACULTADES.- Los titulares de dominio sobre bienes exclusivos podrán
usar su unidad de vivienda o parqueadero de conformidad con lo establecido en la Ley de
Propiedad Horizontal, el Reglamento General y este reglamento. Cualquiera que sea el acto
jurídico que se realice en un bien exclusivo, comprenderá los derechos sobre los bienes de
propiedad común que corresponda al titular del bien.
Art. 26. TRIBUTOS. Los impuestos, tasas y contribuciones y demás tributos que afecten a los
bienes exclusivos serán de cuenta y cargo de cada uno de sus propietarios.
Art. 27. MODIFICACIÓN DE BIENES EXCLUSIVOS. Ningún copropietario puede hacer obras que
signifiquen modificaciones de la estructura resistente, ni hacer aumentos de edificación en ningún
sentido, ni horizontal ni vertical, sin cumplir con los siguientes requisitos:
a. Autorización municipal del proyecto de modificación,
b. Informe técnico elaborado por el profesional responsable del proyecto, en el que se
garantice la no afectación de las solidez, estructura resistente y salubridad, el mismo que se
puesto a consideración de la Asamblea General de Copropietarios.
c. Aprobación del 75% de los copropietarios para el caso de aumentos internos y se prohíbe la
modificación de fachadas, tipo de barandas exteriores, tipo de ventanas y la colocación de
rejas en los exteriores de las ventanas.
Art. 28. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Y USUARIOS, A CUALQUIER TÍTULO,
RESPECTO DE LOS BIENES EXCLUSIVOS. Son obligaciones de los propietarios o usuarios
respecto de los bienes exclusivos las siguientes:
a. Efectuar las reparaciones necesarias a la conservación, mantenimiento y mejora de cada
uno de sus viviendas o parqueaderos, haciéndose responsables de los daños que por su
culpa se hayan causado o se causen a los bienes comunes o a otro bien exclusivo;
b. Permitir el ingreso a su bien exclusivo a las personas encargadas de proyectar, inspeccionar
o realizar trabajos de interés común que afecten a bienes comunes o a bienes exclusivos
vecinos;
c. Mantener el inmueble en las mejores condiciones de higiene, limpieza, conservación y
seguridad.
Art. 29. PROHIBICIONES A LOS PROPIETARIOS Y USUARIOS, A CUALQUIER TÍTULO,
RESPECTO DE SUS BIENES EXCLUSIVOS. Está prohibido a los propietarios y usuarios de
bienes exclusivos con relación a ellos:
a. Realizar obras sobre sus bienes exclusivos sin cumplir con los requisitos establecidos en la
Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento General y el presente reglamento.
b. Construir nuevos pisos, departamentos o locales comerciales, o hacer construcciones de
cualquier índole, excavaciones o ejecutar obras de cualquier clase, si las mismas
contravienen lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento General y este
reglamento.
c. Destinar la unidad de vivienda o parqueadero a un objeto distinto para el cual fueron
construidos, o usados con fines ilícitos, o destinarlos a actividades prohibidas por la ley,
contrarias o atentatorias a las buenas costumbres y a la moral en general o, cuando afecten
al aseo o salubridad o a la seguridad y buena conservación del conjunto en sí.
d. Instalar máquinas que causen ruidos, produzcan vibraciones, interfieran o distorsionen las
ondas radiales y de televisión o alteren el flujo de la corriente eléctrica;
e. Almacenar sustancias explosivas, tóxicas, insalubres, malolientes o de prohibida tenencia;

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f. Almacenar basura, cajas o cualquier desperdicio solido en los portales de las puertas,
ventanas, balcones o fachadas.
g. Venta, distribución, consumo, tenencia de sustancias según LEY DE SUSTANCIAS
ESTUPEFACIENTES Y PSICOTROPICAS.
h. Dar en venta o arriendo su unidad de vivienda, local o parqueadero a persona alguna sin
previa comunicación escrita enviada a la administración del conjunto, y sin cumplir las
normativas del Capítulo “VENTA Y ARRENDAMIENTO DE BIENES EXCLUSIVOS” del
presente reglamento;
i. Poner avisos o anuncios.
j. Colgar ropa, alfombras, etcétera, en las ventanas, balcones y fachadas. Se prohíbe sacudir
el polvo desde las ventanas o limpiar alfombras y otros artefactos golpeando contra las
paredes exteriores.
k. Colocar letreros profesionales en fachadas o ventanas.
l. Colocar letreros con el ánimo de hacer proselitismo político en fachadas o ventanas.
m. Realizar trabajos de reparación, mantenimiento, modificaciones internas que impliquen ruido
fuera del horario establecido de 8 a.m. a 4 p.m.
n. Tener mascotas en el balcón o fachadas frontales en horarios que perturben la paz y
tranquilidad de los demás copropietarios, el único horario aprobado para este fin es: de
lunes a viernes de 9:00 a.m. a 5 p.m. y no podrán salir en fin de semana.
o. Realizar actos en general que sean contrarios a la Ley de Propiedad Horizontal, al
Reglamento General, a este reglamento y a las disposiciones de los Órganos de
Administración del Conjunto.
Art. 30. PARQUEADEROS. Los propietarios y usuarios a cualquier título, usarán los parqueaderos
exclusivos, al tenor de las siguientes regulaciones:
a. Cada propietario ocupará o cederá los derechos de uso, exclusivamente del parqueadero
que conste en su escritura.
b. Un condómino podrá utilizar el parqueadero de otro condómino, previa presentación de una
carta de autorización del dueño del parqueadero a ser utilizado, o el respectivo contrato de
arrendamiento. Documentos que deberán ser entregados a la Administración del Conjunto.
c. No está permitido alquilar a personas ajenas al Conjunto.
d. Los parqueaderos destinados a visitas no podrán ser utilizados por los condóminos de
manera permanente.
e. Conducir en el interior del conjunto a una velocidad máxima a 10 km/hora.
f. Se debe mantener la limpieza del área de parqueaderos, en especial las rejillas y sumideros
ubicados en el sector.
g. No está permitido lavar vehículos con manguera en las playas de estacionamientos.
h. No se permite pitar dentro de los parqueaderos y/o activar de alarmas en horarios que
perturben el descanso de los demás copropietarios.
i. Realizar mantenimiento o reparaciones mecánicas.
j. Los condóminos no podrán delimitar ni hacer ninguna señalización con pintura en su
parqueadero, esta es una función solamente de la Administración, con el fin de cuidar la
estética y la uniformidad.
k. Se prohíbe delimitar el parqueadero con estructuras metálicas, carpas, toldos o cualquier
estructura que dificulte la maniobra de los demás copropietarios y/o usuarios del
parqueadero.
l. Respetar altura, peso y tamaño máximos permitidos en cada una de las áreas de parqueo.
m. Se prohíbe el parqueo de buses y/o camiones.
n. Es obligatorio parquear de retro y se parqueara de la mejor manera para evitar obstrucción
en la maniobra de los demás copropietarios y/o usuarios del parqueadero.
o. La capacidad máxima por parqueadero es un vehículo más una moto.

CAPITULO V. USO DE LOS BIENES COMUNALES GENERALES

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Art. 31. Son bienes comunales generales y sujetos a la administración común, los definidos en el
artículo 3 del presente reglamento. Los servicios comunales generales son: alumbrado interno,
limpieza y recolección de basura, servicios administrativos, servicios básicos de uso comunal y
servicios de seguridad, guardianía y vigilancia.
El costo del mantenimiento periódico de los bienes y servicios comunales generales será cubierto
con las expensas ordinarias establecidas por la Asamblea de Copropietarios.
Para hacer uso de los bienes y servicios comunales generales, los propietarios o usuarios, a
cualquier título, deben estar al día en el pago de expensas ordinarias y extraordinarias establecidas
en Asamblea de Copropietarios. Los bienes comunales se deben usarse cumpliendo las normas
aquí enlistadas, primando el sentido común de no encontrarse descrita.
Art. 32. ENTRADAS PEATONALES Y VEHICULARES. Los copropietarios y usuarios deberán
cumplir con las siguientes normas y disposiciones:
a. Cada propietario o usuario debe portar tarjetas electrónicas, controles, sticker o cualquier
otro tipo de sistema de control de ingreso de las entradas peatonales.
b. Cada propietario o usuario portar tarjetas electrónicas, controles, sticker o cualquier otro tipo
de sistema de control de ingreso de entradas vehicular que le corresponde.
c. Es de responsabilidad de los copropietarios, arrendatarios o usuarios autorizar el ingreso de
visitas, personal de servicio, en el caso de menores de edad es necesario contar la
autorización del copropietario responsable de la unidad de vivienda tanto al ingreso como a
la salida.
d. Toda persona ajena al Conjunto deberá ser registrada en la garita de ingreso, inclusive si
está acompañada de un propietario o usuario.
e. Los copropietarios o usuarios son responsables del cumplimiento de las normativas del
Conjunto, por parte de sus visitantes, personal de servicio y proveedores.
Art. 33. TARJETAS ELECTRÓNICAS, CONTROLES, STICKER O CUALQUIER OTRO TIPO DE
SISTEMA DE CONTROL DE INGRESO DE ENTRADAS PEATONALES Y VEHICULARES. Hacen
parte del sistema de ingreso de entrada peatonal y vehicular, los sensores, antenas, tarjetas
electrónicas, controles, sticker o cualquier otro tipo de sistema de control de entradas peatonal y
vehicular. Los copropietarios y usuarios deberán cumplir con las siguientes normas y disposiciones:
a. Para la ENTRADA PEATONAL, cada unidad de vivienda podrá tener como máximo número
de tarjetas electrónicas, controles, sticker o cualquier otro tipo de sistema de control de
ingreso de entradas peatonales activas, el equivalente a la cantidad de habitantes mayores
de edad por cada unidad de vivienda, en el caso de requerirla un menor de edad, el
condómino, arrendatario o usuario responsable de se acercara directamente a la
Administración para la firma del convenio de responsabilidad.
b. Para la ENTRADA VEHICULAR, cada unidad de vivienda podrá tener como máximo
número de tarjetas electrónicas, controles, sticker o cualquier otro tipo de sistema de control
de ingreso de entradas vehiculares activas, equivalente a la cantidad de parqueaderos
privados registrados a su dominio o propiedad, más uno repuesto.
c. En caso de pérdida de tarjetas electrónicas, controles, sticker o cualquier otro tipo de
sistema de control de ingreso de ENTRADAS PEATONALES Y VEHICULARES, debe ser
reportado de manera inmediata a la Administración, para darla de baja en el sistema.
d. Para el derecho de compra de tarjetas electrónicas, controles, sticker o cualquier otro tipo
de sistema de control de ingreso de ENTRADAS VEHICULARES sin tener parqueadero
registrado, los copropietarios, arrendatario o usuario deberá estar a paz y salvo con la
Administración y comprometerse con la administración que su uso será para ingreso de
vehículos con parqueo temporal dentro del Conjunto.
e. Se prohíbe los préstamos de las de tarjetas electrónicas, controles, sticker o cualquier otro
tipo de sistema de control de ingreso de entradas peatonales y vehiculares.
f. Para el derecho de compra de tarjetas electrónicas, controles, sticker o cualquier otro tipo
de sistema de control de ingreso de entradas peatonales y vehiculares, los copropietarios,
arrendatario o usuario deberá estar a paz y salvo con la Administración.
g. Por seguridad y el por mantenimiento del sistema, se realizaran bloqueos masivos, con el
ánimo de depurar el sistema, el desbloqueo paulatino se hará a los condóminos que se
encuentren a paz y salvo con la administración.

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Art. 34. VEREDAS, CALLES INTERIORES, AREAS VERDES

Los copropietarios y usuarios deberán cumplir con las siguientes normas y disposiciones:
a. Cuidar de no obstruir los drenajes y mantener limpias las rejillas.
b. Mantener limpias las áreas comunales generales luego de su uso.
c. No ensuciar las áreas verdes del conjunto y cuidar las plantas ubicadas en éstas.
d. Mantener libre de objetos que obstruyan el libre tránsito en las áreas comunales.
e. No utilizar los corredores peatonales, zonas verdes, veredas como área de circulación de
motorizados, para este fin se utilizaran la zona de parqueaderos.
f. No manchar, rayar o pintar las paredes comunales.
g. Respetar las áreas y juegos destinados a los niños.
h. No consumir bebidas alcohólicas, ni sustancias psicotrópicas y estupefacientes en veredas,
calles interiores, áreas verdes y recreativas.
i. Las áreas verdes y recreativas se utilizara en un horario donde el ruido no interfiera con el
descanso de los demás copropietarios, de lunes a jueves hasta las 10:00 p.m., viernes y
sábado hasta las 12:00 p.m. y los domingos hasta las 9:00 p.m. En vacaciones y feriados
hasta las 12:00 p.m.
Art. 35. USO DEL SALON COMUNAL, Los copropietarios y usuarios deberán cumplir con las
siguientes normas y disposiciones:
a. El salón comunal es de uso exclusivo de condóminos.
b. Únicamente se utilizarán sus instalaciones para las actividades que a continuación se
detallan:
i. Sesiones ordinarias y extraordinarias de la Asamblea de Copropietarios.
ii. Reuniones sociales como cumpleaños, fiestas infantiles, y otros eventos que no
atenten contra la moral y las buenas costumbres, ni afecten los derechos y
bienestar de los habitantes del Conjunto.
iii. Reuniones, charlas, seminarios o eventos cuyo fin sea el mantener a la
comunidad del Conjunto al tanto de temas de interés general.
c. Para solicitar el uso del salón comunal es requisito que el copropietario esté al día en el
pago de expensas ordinarias y extraordinarias, así como de cualquier otro rubro.
d. Para solicitar el uso del salón comunal el copropietario hará llegar a la Administración una
comunicación con la suficiente anticipación, en la cual debe constar con claridad la fecha y
el tipo de evento a realizar.
e. Cuando dos o más condóminos necesiten las instalaciones del salón para la misma fecha
se dará preferencia a quien haga llegar primero su petición y cancele el valor del alquiler.
f. Las instalaciones autorizadas para la realización de eventos son la sala comunal, los baños,
y el acceso peatonal. En el caso de que el evento se realizare durante el día o la tarde,
como en el caso de fiestas infantiles, se permite utilizar las zonas verdes. Se aclara que los
únicos parqueaderos disponibles son los de visitantes, en caso de no estar ocupados.
g. Es de total responsabilidad de quien solicita el salón comunal, responder por los daños que
pudieran ocasionarse dentro y fuera de las instalaciones que le son autorizadas. Para lo
cual el peticionario entregará en Administración una letra de cambio firmada.
h. El valor del alquiler del salón comunal equivale al 50% del valor de una expensa ordinaria,
que será destinado a la reposición de los bienes, muebles y al mantenimiento del mismo; de
requerir un cambio o ajuste en el precio de alquiler la Asamblea de Copropietarios fijará un
nuevo valor por este concepto.
i. En el caso de eventos nocturnos el horario máximo de uso del Salón Comunal es hasta las
2:00 a.m.
j. El sonido deberá ser moderado para no perturbar la paz y armonía del tiempo de descanso
de los demás copropietarios.
k. El salón comunal se entregará completamente limpio y ordenado, a las 12:00 del siguiente
día, si se pasa de este horario, se cobrara lo equivalente a otro día de alquiler.
l. El alquiler de las sillas tendrá el valor del mercado, pero, la disponibilidad dará prioridad de
uso a quien tenga reserva el alquiler del salón comunal.

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Art. 36. USO DEL DEPÓSITO DE BASURA: Este espacio se utilizará exclusivamente como cuarto
de herramientas, por tal motivo los copropietarios y usuarios deberán cumplir con las siguientes
disposiciones en relación a la basura:
a. Se prohíbe la acumulación basura, desechos sólidos y otros en los portales y/o ingreso de
cada inmueble.
b. Se prohíbe la acumulación de desecho sólido y basura en las zonas comunales, tales como
parqueaderos, veredas, zonas verdes, playas de estacionamientos.
c. La responsabilidad de la eliminación de la basura es responsabilidad exclusiva de cada
copropietario y/o usuario. Deberá realizarse de manera continua para evitar malos olores o
presencia de plagas.

CAPITULO VI. VENTA Y ARRENDAMIENTO DE BIENES EXCLUSIVOS

Art. 37.- Los copropietarios deberán introducir cláusula especial, en los contratos de enajenación,
limitación de dominio, comodato, arrendamiento o anticresis que celebre el copropietario respecto
de sus bienes exclusivos, en virtud de la cual el adquirente o el usuario de ellos conoce y se
somete expresamente al Reglamento Interno, conoce el valor de las expensas ordinarias y
extraordinarias y las normas y resoluciones generales anteriormente tomadas por la Asamblea de
Copropietarios y por los demás Órganos de Administración del Conjunto.
Adicionalmente el copropietario deberá notificar su decisión de celebrar los contratos que se
indican anteriormente a la persona que ejerza la administración, previa a la celebración de los
mismos.
La persona que ejerza dicha administración no otorgará ninguna certificación que acredite el
cumplimiento de las obligaciones emanadas del reglamento interno o de aquellas resoluciones o
disposiciones dictadas por los Órganos de Administración, sin la previa verificación que en el
contrato que se vaya a celebrar consta la cláusula en referencia.
Art. 38. ARRENDAMIENTOS: Los copropietarios son responsables de:
a. Entregar a la administración:
i. Copia del contrato de arrendamiento, que incluya la cláusula especial citada en el
artículo precedente.
ii. Copia de los documentos personales del arrendatario titular.
iii. Censo detallado de usuarios del bien sujeto a arrendamiento, según formato
proporcionado por la Administración.
b. Estar al día en el pago de las expensas ordinarias y extraordinarias a la fecha de
celebración del contrato.
c. Los copropietarios, en razón del derecho de uso de sus bienes exclusivos otorgado a sus
arrendatarios o usuarios, emanado del respectivo contrato, en caso de incumplimiento de
las obligaciones por parte de éstos, asumirán dicha responsabilidad.
d. Entregar una copia del Reglamento Interno a sus arrendatarios o usuarios, para su
cumplimiento.
a. Obtener en Administración la debida autorización de mudanza como requisito previo al
ingreso o salida de los arrendatarios o usuarios de su bien exclusivo, para ello deberá
notificar el día y hora de la mudanza.
Art. 39. VENTAS: Los copropietarios son responsables de:
a. Entregar a la administración:
i. Copia certificada de la escritura del bien exclusivo.
ii. Copia de los documentos personales del copropietario
iii. Censo detallado de propietarios, según formato proporcionado por la
Administración.
b. Obtener el certificado de expensas según el procedimiento establecido por la Administración
para realizar la venta, el cual tendrá un valor equivalente al 10% del valor una expensa
ordinaria.

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CAPITULO VII. HIGIENE, COMPORTAMIENTO Y BUENAS COSTUMBRES

Art. 40. Los copropietarios y arrendatarios están en la obligación de demostrar en el convivir

cotidiano buenas costumbres, respeto, moderación, aseo y un comportamiento que considere las
siguientes disposiciones:
a. El copropietario debe tener la precaución de depositar la basura en fundas plásticas
perfectamente cerradas para evitar malos olores y roedores y acogerse a las normas para el
uso del depósito de basura que se encuentran fuera del conjunto.
b. No se permite el consumo de bebidas alcohólicas en los parqueaderos y playas de
estacionamiento, ni en las en áreas comunales, zonas verdes y juegos infantiles.
c. Las fiestas o reuniones sociales en las unidades de vivienda deberán ser llevadas con la
mayor discreción para no afectar la tranquilidad de los condóminos. El horario establecido
es el siguiente:
i. Lunes a jueves hasta las 23:00,
ii. Viernes y sábados hasta las 02:00 a.m.; y,
iii. Domingos se permiten fiestas hasta las 08:00 p.m.
d. Cuidar las plantas, jardines, parques y en general las áreas verdes.
e. No se permite arrojar basura, colillas de cigarrillo, papeles, envases, etc., en áreas
comunales, veredas, jardines.
Art. 41. DE LA TENENCIA Y REGISTRO DE MASCOTAS. Se define como mascota: todo animal
domésticos destinado a la compañía de los copropietarios, incluyendo tales como: pájaros,
papagayos, loros, mono, gatos, conejos, cobayos, reptiles, entre otros.
Los dueños o tenedores de mascotas deberán:
a. Deberá presentar en Administración certificado de vacunas según la edad y la raza de la
mascota, cumplir con la vacunación antirrábica.
b. Otorgar a las mascotas condiciones de vida adecuadas y un entorno limpio y saludable.
c. Mantener a la mascota en buenas condiciones higiénicas y de salud tanto en su hábitat
como al momento de transportarlo.
d. Para una convivencia armoniosa el copropietario deberá acudir al sentido común para
determinar el tamaño la mascota, de preferencia raza pequeña y al igual que la cantidad,
mantener únicamente el número de mascotas que le permita cumplir satisfactoriamente las
normas de bienestar animal. En caso de controversia en el número se solicitará a la
comisaría municipal que dirima el asunto.
e. En el Conjunto, los perros deberá ir acompañados y conducidos mediante correa o traílla, y
collar con una placa para identificación visual.
f. Los propietarios y cuidadores de mascotas son responsables de mantener limpias sus
terrazas, balcones, patios y sitios de morada de sus mascotas, sin afectar a los vecinos,
áreas exclusivas de otros propietarios ni áreas comunales.
g. Las deyecciones (excrementos) depositadas en jardines, parqueaderos, veredas y demás
áreas comunales deberán ser recogidas por los cuidadores de mascotas de forma
inmediata.
h. Se prohíbe a los condóminos permitir la entrada a animales callejeros al conjunto y la
alimentación de mascotas ajenas.
i. Para no atentar contra la salud de sus vecinos más cercanos, los patios y terrazas deberán
estar permanentemente limpias.
j. Los copropietarios, arrendatarios o usuarios de los inmuebles serán responsables de las
molestias ocasionadas a los vecinos producto de ruidos o malos olores.
k. Cubrir todos los gastos médicos, prótesis de las personas afectadas en caso de ataque sin
perjuicio de las demás acciones civiles y penales.
l. Los perros de temperamento agresivo capaces de provocar lesiones graves deberán
permanecer en el interior de las casas en condiciones muy seguras y deberán salir con la
correa y vozal respectivo y por ningún motivo podrán deambular dentro o en las afueras del
conjunto.

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m. En todo lo relativo a la tenencia de animales domésticos en el Conjunto se atenderá lo

dispuesto en las Ordenanzas Municipales pertinentes, y en particular en el Reglamento para
la Tenencia y Manejo Responsable de animales domésticos.
n. En caso que los copropietarios reporten quejas debido a la irresponsabilidad en el manejo
de las mascotas y se presenten alguno de los siguientes problemas:
i. Falta de limpieza de las áreas de uso exclusivo: patio, terraza o balcones,
ii. Falta de limpieza en zonas comunales,
iii. Daños ocasionados en zonas comunales,
iv. Alteración de la paz por el ruido y la perturbación de los tiempos de descanso de
los demás copropietarios,
El copropietario dueño de la mascota se verá en la penosa obligación de buscarle un mejor hogar o
destino a la misma, una vez la Administración le notifique de los inconvenientes presentados
sustentado por la queja formal por parte de los copropietarios afectados, en el caso que el
copropietario sea arrendatario y no acate lo dispuesto, se procederá notificar del inconveniente con
el dueño del inmueble
Art. 42. Los dueños y tenedores de mascotas no podrán:
a. Maltratar a las mascotas.
b. Abandonarlas en estado de aislamiento.
c. Someter de forma permanente a las mascotas a situaciones de enjaulamiento o
encadenamiento.
d. Se prohíbe tener como mascota todo perro que haya atacado a una o varias personas
causando daño físico, cuando medie una denuncia.
Art. 43. Las personas con discapacidad que tengan un perro de asistencia tendrán acceso con el
animal a espacios públicos, privados y medios de transporte sin excepción, según las regulaciones
establecidas para el efecto.

CAPITULO VIII. DE LAS PROHIBICIONES

Art. 44.- Está prohibido a los copropietarios, arrendatarios o usuarios y en general a todas las
personas que ejerzan derecho de uso sobre las casas del Conjunto:
a. Por ser el Conjunto Residencial “ISOLA”, un proyecto desarrollado mediante la Ley de
Propiedad Horizontal y su Reglamento, así como por la Ley y el Reglamento del Ejercicio
profesional de la Arquitectura y el Urbanismo, los Derechos de Autor del Proyecto son de
propiedad intelectual exclusiva de los vendedores por lo que se establece la prohibición de
realizar ampliaciones, modificaciones y alteraciones a las viviendas, cambios de textura de
revestimiento y colores de las fachadas, cubierta, modificaciones a las ventanas, puertas
exteriores y otras alteraciones que modifiquen el diseño arquitectónico y urbano del
Conjunto Residencial “ISOLA”.- La municipalidad a través de la Administración Zonal
respectiva, normará y controlará el uso y desarrollo del Conjunto mediante la aplicación de
las Ordenanzas respectiva, vigentes para este tipo de conjuntos habitacionales,
especialmente para construcciones, ampliaciones o modificaciones futuras.-
b. Colocar avisos o anuncios en las fachadas exteriores o ventanas del edificio, casa o en los
espacios comunales, sin la previa autorización de la administración o la Asamblea de
Copropietarios concedida por unanimidad de votos.
c. Colocar alfombras, ropa, etc. en las ventanas, fachadas, muros medianeros de las casa;
sacudir objetos en las ventanas o limpiar cosas golpeándolas contra las paredes exteriores
de las casas; arrojar cualquier tipo de basura por las ventanas.
d. Obstruir las áreas comunes o dificultar su acceso, con muebles u objetos que impidan el
libre tránsito o afecten la estética, buena presentación y limpieza del Conjunto, quedando
facultada la Administración para el inmediato retiro de los mismos. La imposición de
sanciones se la realizará de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento
General y lo que conste para dicho efecto en el presente reglamento interno;
e. Efectuar descuentos, reducciones, deducciones ni compensaciones de ninguna naturaleza
respecto de los pagos que deben hacer, sean éstos por expensas comunales u otros

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valores. Las reclamaciones deben formularse por escrito y una vez pagados los valores
facturados o liquidados; y
f. Utilizar lugares comunales del Conjunto como sitios de almacenamiento, de reunión, de
trabajo u otros fines similares, salvo que exista autorización expresa y por escrito de la
Administración.
g. El uso de las áreas comunales definidas en el Artículo. 3 para concentraciones masivas sin
la autorización del Administrador y esta lo hará con el tiempo pertinente para tal uso.
h. Abandonar cualquier objeto, tales como: ropa, juguetes, pelotas, patines, bicicletas, coches
basura, cajas, herramientas, etc., en las áreas comunales descritas en el Artículo 3. En caso
de abandono continuo estos objetos serán decomisados y resguardados por la
administración.
i. Actividades recreacionales en las áreas comunales, que causen molestia o afecten la
integridad física de personas y bienes.
j. Dañar cualquier objeto, instalación o estructura de uso comunal o de propiedad de uso
exclusivo.
k. Instalar o conectar tubería o mangueras desde los grifos de agua de áreas comunales con
la tubería de agua de los bienes de dominio exclusivo.
l. Instalar puentes eléctricos, o conexiones improvisadas que atenten a la seguridad de los
demás condóminos entre los cables eléctricos de las áreas comunales y los bienes de
dominio exclusivo.
m. Usar los estacionamientos de uso comunal para uso particular de vehículos o para
almacenamiento de objetos.
n. Dejar escombros o desperdicios de remodelaciones en las áreas de circulación o
comunales.
o. Usar los estacionamientos de visita para uso personal o parquear, en estacionamientos de
otros copropietarios.
p. En caso de uso de los estacionamientos comunales de forma permanente por la misma
persona por más de 5 días consecutivos se procederá con una multa fijada como sanción.
q. Estacionar los vehículos sobrepasando, obstruyendo o limitando las áreas de circulación
peatonal o vehicular.
r. Estacionar buses o camiones en los parqueaderos.
s. Lavado de vehículos en áreas comunales o con agua de tuberías comunales. El lavado se
lo puede realizar en los parqueaderos exclusivos de cada propietario, utilizando un balde.
t. Realizar tareas de mantenimiento mecánico habitual de vehículos en las áreas comunales,
tales como cambios de aceite o cualquier actividad que amenace la seguridad de los
condóminos.
u. Usar la sala comunal para otros fines que no sean sociales y en horarios que puedan causar
molestias y perturben la tranquilidad y el descanso del resto de los copropietarios. Todos los
eventos que se realicen deberán ser autorizados previamente por la Administración y
quedan supeditados a las horas de inicio y finalización acordadas.
v. Dañar, modificar o alterar en forma alguna ni aún a título de mejora, los bienes comunes del
Conjunto;
w. Ejecutar trabajo alguno fuera de su o casa que altere la estética original del Conjunto sin la
autorización unánime de la Asamblea de Copropietarios; quedan incluidas en estas
prohibiciones las caras exteriores de las paredes y puertas de ingreso principal de sus
respectivas casas, si lo han realizado serán de única responsabilidad del copropietario de
ovacionarse multas o infracciones de parte del órgano regulador.
x. El propietario deberá informar oportunamente al Administrador los días, horarios y nombre
del personal contratado para la realización de las obras civiles, mantenimiento y/o
reparaciones. Así también el propietario de la vivienda es co-responsable de cualquier
perjuicio que ocasionaren el personal contratado a los bienes comunales y de los demás
condóminos.
y. Arrendar o conceder derechos de uso o habitación en una casa para fines distintos a
vivienda familiar. El ocupante de una casa no podrá destinarlo para uso diferente que el de
vivienda familiar.

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z. Se reglamentará el horario de trabajo del personal del conjunto y/o terceros contratados por
los condóminos a fin de no causar problemas a los copropietarios; este podrá ser después
de las 8.00 AM hasta 4:00 PM, exceptuándose solamente en caso de absoluta emergencia
como instalaciones eléctricas o de agua potable o en caso de trabajos realizados en las
áreas comunales.
aa. No acatar todas las disposiciones de seguridad, las mismas que son en beneficio de todos
los condóminos.
bb. El ingreso al Conjunto de cualquier persona solo puede ser autorizado por el dueño de la
casa al que ésta quiere visitar.
cc. Se prohíbe el uso, venta, distribución de sustancias psicotrópicas dentro del Conjunto, en el
caso de comprobarse tal hecho, la Asamblea de Copropietarios puede tomar acciones y dar
instrucciones a las autoridades pertinentes.
dd. Solicitar a los guardias, conserje o personal de mantenimiento que realicen tareas o
encomiendas personales o trabajos personales en horas fijadas para la limpieza y trabajo
en el conjunto.
ee. Realizar reuniones sociales hasta altas horas de la noche, se permite un ruido moderado y
que las reuniones no perjudiquen la convivencia de los demás copropietarios
ff. Realizar disturbios, ruidos, discusiones, que alteren la paz y tranquilidad de los condóminos.
Deberán respetarse las buenas costumbres, la tranquilidad de los vecinos y la seguridad de
sus moradores.
gg. Está prohibido colocar antenas y cables en las fachadas, ventanas y balcones de las
unidades de vivienda, para este fin se deberá utilizar las terrazas y los ductos.
hh. Ingresar con vehículos motorizados, tales como motos a las áreas comunales.
ii. Es prohibido encender motos, contaminar con emisiones y ruidos los corredores peatonales.
jj. Utilizarlos caminos peatonales con fines diferentes, se tendrá especial cuidado con la
circulación de bicicletas y coches.
kk. Instalar máquinas que causen ruidos, produzcan vibraciones, interfieran o distorsionen las
ondas radiales y de televisión o alteren el flujo de la corriente eléctrica;
ll. Almacenar sustancias explosivas, tóxicas, insalubres, malolientes o de prohibida tenencia;
mm. Por cuestión de seguridad e integridad de los copropietarios se prohíbe el ingreso a
los parqueaderos de vehículos distribuidores de gas, taxis.
nn. Se prohíbe parquearse de frente.

NOTA: La falta de observación de estas prohibiciones serán causa de multas por el valor de la
cuota ordinaria la misma que será ratificada por la Asamblea de Copropietarios y los copropietarios
sancionados serán notificados por el Administrador.

CAPITULO IX. SANCIONES Y MULTAS

Art. 45. En caso de infracciones a las normas y disposiciones establecidas en el presente

reglamento, por parte de copropietarios, arrendatarios y usuarios a cualquier título, se aplicará lo
siguiente:
a. La Administración notificará por escrito, la primera vez que se incumpla con alguna norma o
disposición del presente Reglamento, en la que especificará la infracción cometida, el
infractor y las medidas correctivas a tomar.
b. En caso de reincidencia, la Administración impondrá una sanción económica, equivalente al
50% de una expensa mensual vigente, la misma que se cobrará en el mes siguiente.
c. En caso de segunda reincidencia, la Administración impondrá una sanción económica,
equivalente al 100% de una expensa mensual vigente, la misma que se cobrará en el mes
siguiente.
d. En caso de tercera reincidencia, la Administración impondrá una sanción económica,
equivalente al 200% de una expensa mensual vigente, la misma que se cobrará en el mes
siguiente.

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e. Los copropietarios tienen el derecho de presentar por escrito la apelación a la sanción

establecida, en un plazo máximo de quince (15) días, proporcionando las pruebas de
descargo respectivas.
f. La Asamblea General de Copropietarios conocerá las sanciones aplicadas por la
Administración y las apelaciones presentadas por los copropietarios y emitirá una resolución
definitiva.
Art. 46. En caso de retardo en el pago de las expensas se autoriza a la Administración hacer el uso
de los recursos necesarios y aprobados para el cobro efectivo de las expensas a partir del primer
mes de mora, tales como, el bloqueo tarjetas electrónicas, controles, sticker o cualquier otro tipo de
sistema de control de ingreso de la entrada vehicular; adicionalmente, se cobrará el interés
bancario vigente, entre otros.
Art. 47. El copropietario que no asista a una reunión de Asamblea General de Copropietarios, será
multado con el 50% del valor de una expensa ordinaria, que le corresponda pagar a una unidad de
vivienda, sin embargo el copropietario podrá justificar su inasistencia a la sesión por escrito. El
arrendatario podrá representar en las sesiones al copropietario y para el efecto presentará una
comunicación por escrito dirigida al Presidente del Conjunto.
Art. 48. Si un copropietario no pagara 3 meses de expensas el Administrador o el Presidente de la
Asamblea General de Copropietarios tendrá la representación legal de todos los condóminos para
iniciar las acciones legales necesarias para el cobro por vía ejecutiva y tendrá además que pagar
los honorarios del abogado elegido por la Asamblea General de Copropietarios o Administrador.
Art. 49. Las sanciones a aplicarse por incumplimiento de las disposiciones de este reglamento
serán Amonestación verbal o escrita. Multa del equivalente al 50% de una expensa mensual
ordinaria Multa del equivalente al 100%de una expensa mensual ordinaria Multa del equivalente al
200% de una expensas mensual ordinaria de acuerdo a la gravedad de la infracción y a la
negligencia.
Art. 50. El Administrador deberá actuar inmediatamente de que se hubiere cometido cualquier
infracción o falta, salvo que por circunstancias especiales o por fuerza mayor no pudiere hacerlo de
inmediato. En caso de negligencia comprobada el Administrador será co-responsable de todo
perjuicio que ocasionare a los copropietarios y podrá ser destituido por la Asamblea General de
Copropietarios.

CAPITULO X. GOBIERNO, ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTACIÓN LEGAL DEL

CONJUNTO
Art. 51. La administración, conservación y reparación de los bienes comunes generales y la
coordinación de los intereses del Conjunto, se hará a través de los siguientes órganos de gobierno:
Asamblea General de Copropietarios, Presidente y Administrador.
Art. 52. La representación legal, judicial o extrajudicial la ejercerá el Presidente y/o Administrador,
en todo lo relacionado al Régimen de Propiedad Horizontal, especialmente para el cobro de
expensas, intereses, reclamos, demandas, celebración de actos y contratos y lo determinado por la
Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento General y el presente reglamento.

CAPITULO XI. DE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS

Art. 53. LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS. Es la autoridad suprema que, de acuerdo con el

régimen de Propiedad Horizontal regula la administración y conservación del Conjunto, así como
las relaciones entre los habitantes del conjunto. Sus resoluciones obligarán a todos los
copropietarios aunque no concurran a las Asambleas o hayan votado en contra de sus
resoluciones. La Asamblea de Copropietarios tendrá sesiones ordinarias y extraordinarias. Las
sesiones ordinarias se realizarán dos veces por año calendario, las sesiones extraordinarias se
realizarán cuando fueran convocadas, para tratar asuntos determinados en la convocatoria.
Art. 54.- CONVOCATORIA. La convocatoria a asamblea para sesiones ordinarias o
extraordinarias, serán hechas por el presidente o el administrador, según sea el caso, a iniciativa
propia o a petición de uno de los miembros de la asamblea, del administrador o de copropietarios

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que representen por lo menos un 30% del total de votos. En la convocatoria se señalará orden del
día, fecha, hora y sanciones por no asistencia. En caso que el presidente o el administrador, según
sea el caso, no procedieren a convocar a asamblea general conforme al inciso anterior, los
copropietarios pueden auto convocarse con el respaldo de por lo menos el 40% del total de
unidades de vivienda, siguiendo el proceso normal de convocatoria. En el caso que no hubiere
quórum en la hora señalada en la primera convocatoria; esta se entenderá convocada para una
segunda reunión, pudiendo realizarse la misma no antes de treinta minutos después de la hora
señalada para la primera convocatoria, con la advertencia que la reunión se efectuará con
cualquiera que fuere el número de copropietarios que asistiere. No podrá modificarse, en segunda
convocatoria, el orden del día establecido para la primera.
Art. 55. El QUÓRUM para las reuniones de la Asamblea General, en primera convocatoria, estará
integrado por la concurrencia de un número de copropietarios con derecho a voto, que represente
más del 50% de las unidades de vivienda. En segunda convocatoria, el quórum quedará
establecido con el número de copropietarios con derecho a voto, que se encuentren presentes. A
efectos de reformar el reglamento interno o adoptar uno nuevo, deberá estar presente el número de
copropietarios con derecho a voto que para este propósito exija la Ley de Propiedad Horizontal, sin
importar si se trata de primera o segunda convocatoria. El Secretario de dicha Asamblea General
llevará un registro con la firma o representación de cada asistente a la misma. Para ejercer el
derecho de voto en la Asamblea, cada copropietario deberá justificar encontrarse al día en el pago
de las expensas comunes ordinarias y extraordinarias, multas, intereses de mora y demás valores
establecidos como de cualquier otra cantidad, mediante certificación otorgada por la
Administración.
Art. 56. En las sesiones extraordinarias solo se podrá tratar los asuntos constantes en la
convocatoria, a no ser que se encuentren reunidos todos los copropietarios, en cuyo caso podrá
tratarse cualquier asunto si así lo acordare la mayoría de los asistentes.
Art. 57. La convocatoria se efectuará mediante documento escrito o vía correo electrónico o chat
comunal, con cinco días hábiles por lo menos de anticipación a la fecha de reunión, en la que
constarán, el lugar, la fecha, la hora y los asuntos a tratarse en la sesión.
Art. 58. Los copropietarios podrán hacerse representar por otra persona mediante carta poder
dirigida al Presidente. Es el copropietario quien tiene derecho de concurrir a la Asamblea y no su
arrendatario, comodatario o usuario, salvo la presentación de la carta poder.
Art. 59. Presidirá la Asamblea el Presidente, el Administrador en ausencia del primero.
Art. 60. DERECHO DE VOTO. Cada copropietario en la Asamblea General tendrá derecho a voto
en forma correlativa y equivalente al dominio que corresponda las unidades de vivienda.
Generalmente se entenderá que en las asambleas cada copropietario tiene derecho a voto por
cada unidad de vivienda de su propiedad y siempre y cuando este a paz y salvo con la
Administración.
Art. 61. PROCEDIMIENTO ESPECIAL. Cuando se requiera de una mayoría determinada para la
resolución de un asunto y no se lograre reunir la Asamblea o el número de votos exigido, se
enviará una comunicación escrita a cada propietario exponiendo el asunto con los requerimientos
legales y reglamentarios, pidiéndoles una decisión sobre el mismo. Si dentro de los diez días
siguientes a la fecha de envió de las comunicaciones no se obtuviere respuesta, se considerara
que la decisión es afirmativa.
Art. 62. El Presidente y el Administrador serán elegidos por la Asamblea de Copropietarios, el
Presidente será quien presidirá las reuniones y a falta de éste, lo hará el copropietario que designe
la Asamblea, actuará como secretario el Administrador del Conjunto y a falta de éste se nombrará
un secretario ad-Hoc.
Art. 63. SISTEMA DE ELECCCION DE PRESIDENTE Y ADMINISTRADOR.
a. Todos los Copropietarios serán responsables de la administración y la representación del
conjunto.
b. El sistema de elección del presidente y administrador será por medio de la asignación
directa del cargo y periodo que corresponda.
a. La Asamblea de Copropietarios determinará el orden de asignación del cargo y periodo a
cada uno de los Copropietarios.

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b. El Presidente y el Administrador del conjunto deben tener la calidad de Copropietario en el

momento de la asignación del cargo.
c. Deberán estar a paz y salvo con la Administración.
d. Serán elegidos para el periodo de un año y no podrán ser reelegidos.
e. Todos los Copropietarios del Conjunto tendrán la responsabilidad de asumir el cargo que le
corresponda (Presidente y/o Administrador) en el periodo que se le asigne.
f. La aceptación y ejecución de las labores en el cargo es obligatoria y no podrá renunciar a la
responsabilidad encomendada.
g. Al ser copropietarios del conjunto, el Presidente y el Administrador no podrán cobrar por la
aceptación de esta responsabilidad.
Art. 64. Las decisiones de la Asamblea se tomarán por mayoría de votos que representen a la
mitad más uno de los copropietarios asistentes a la sesión.
Art. 65. Las ACTAS de la Asamblea serán aprobadas en la misma sesión. Llevarán las firmas
autógrafas del Presidente, Administrador. El Administrador llevará bajo su responsabilidad el libro
de actas en originales.
Art. 66. RESOLUCIONES. Las resoluciones de la Asamblea son obligatorias para todos
los copropietarios, arrendatarios, comodatarios, usuarios, y en general, para todas las
personas que ejerzan derechos de uso sobre los bienes exclusivos o comunales.
Art. 67. APELACIONES. Las resoluciones de la Asamblea podrán ser apeladas ante un
Juez de lo Civil de la Ciudad de Quito por los copropietarios o por el copropietario que
estime que ha sido perjudicado con la resolución.
Art. 68. Son derechos y atribuciones de la Asamblea:
a. Elegir y remover de su cargo al Presidente y Administrador;
b. Elegir y remover de sus cargos al Administrador y señalar su remuneración en el caso de
ser un servicio externo;
c. Señalar las cuotas ordinarias y extraordinarias de administración, conservación, reparación,
reposición y mejora de los bienes comunes;
d. Autorizar por escrito al Administrador para que contrate los servicios de los empleados
necesarios para la administración de los bienes comunes del Conjunto;
e. Revocar y reformar las decisiones del Administrador cuando estime que estas no se ajustan
a la Ley o los Reglamentos y este reglamento;
f. Ordenar cuando lo estime necesario o conveniente la fiscalización de las cuentas y caja de
la administración;
g. Examinar y aprobar las cuentas, balances y presupuestos o informes que presente el
Administrador.
h. Dictar las normas necesarias y convenientes para la administración de los bienes comunes
generales y para la armónica relación de los copropietarios;
i. Revocar o reformar las decisiones del Administrador, según corresponda, que sean
contrarias a la Ley de Propiedad Horizontal, al Reglamento General o a éste reglamento
interno;
j. Resolver cualquier asunto inherente a la administración del Conjunto y aquéllos que le
planteen: el Presidente, el Administrador o los copropietarios.
Art. 69. La construcción o modificación de los bienes comunes generales será aprobada en
Asamblea General de Copropietarios, previo estudio que presente la persona que ejerza la
Administración, según corresponda y, siempre y cuando, no contravenga disposiciones legales o
reglamentarias.

CAPITULO XII. DEL PRESIDENTE

Art. 70. Del Presidente.- El Presidente de la Asamblea General de Copropietarios, será elegido por
la Asamblea General de Copropietarios para el período de un año. Para ser Presidente se requiere
tener la calidad de Copropietario, ser mayor de edad y estar a paz y salvo en las expensas, este
cargo serán desempeñado en forma gratuita.
Art. 71. Son atribuciones del Presidente:

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a. Convocar y presidir las reuniones de la Asamblea de Copropietarios;

b. En caso de falta o de impedimento del Administrador, asumir provisionalmente las funciones
de éste o delegar a terceros las mismas hasta que la Asamblea resuelva lo más
conveniente;
c. Actuar como Representante Legal del Conjunto en la suscripción de documentos;
d. Cumplir las demás funciones que le asigne la Asamblea, el Reglamento Interno, la Ley de
Propiedad Horizontal y su Reglamento.
e. Cumplir las funciones que le encargue la Asamblea de Copropietarios.

CAPITULO XIII. DEL ADMINISTRADOR

Art. 72. Del Administrador.- El Presidente de la Asamblea General de Copropietarios, será elegido
por la Asamblea General de Copropietarios para el período de un año. Para ser Administrador se
requiere tener la calidad de Copropietario, ser mayor de edad y estar a paz y salvo en las
expensas, este cargo serán desempeñado en forma gratuita. En el caso que se requiera un
administrador externo, será la Asamblea quien determine la remuneración, perfil y forma de
contratación.
Art. 73. En el caso de contratar un administrador externo, el contrato de prestación de servicios del
Administrador, determinará el alcance de sus funciones e incluirá una cláusula de fiel cumplimiento.
La duración del contrato será de un año.
Art. 74. El Administrador deberá recaudar y mantener bajo su responsabilidad personal y
pecuniaria, las expensas ordinarias y extraordinarias de los copropietarios y, en caso de mora, en
primera instancia realizar una gestión de cobro extrajudicial y, si persistiere la mora en el pago,
deberá cobrarlas, juntamente con los intereses de mora de acuerdo con lo establecido en la Ley de
Propiedad Horizontal y el Reglamento General.
Art. 75. El Administrador, llevará los registros de copropietarios, arrendatarios, acreedores
anticréticos y usuarios de inmuebles de vivienda y parqueaderos, incluyendo copia de escrituras,
inscripciones en el registro de la propiedad, contratos de arrendamiento y documentos de
identificación de los condóminos y usuarios del conjunto, según sea el caso.
Art. 76. Son atribuciones y deberes del Administrador:
a. Administrar los bienes comunes del Conjunto con el mayor celo e eficiencia, arbitrar
oportunamente las medidas para la buena conservación de ellos y ordenar las reparaciones
que fueran necesarias.
b. Presentar a la Asamblea informes económicos mensuales, las cuentas por cobrar, resumen
de actividades desarrolladas.
c. Recaudar dentro de los diez primeros días de cada mes las cuotas ordinarias de los
copropietarios y en caso de mora cobrarlos de la forma en que determine la Asamblea
General.
d. Recaudar las expensas extraordinarias fijadas por la Asamblea de copropietarios y en caso
de mora pasados los treinta días desde que fueron acordados proceder a cobrarlos de la
forma en que determine la Asamblea General..
e. Revisar los libros que reposan en garita del Conjunto y dar las normas de llenado, verificar
su cumplimiento.
f. Mantener reuniones de trabajo con los guardias, conserjes y darles las normas a seguir para
un buen control de seguridad del Conjunto.
g. Verificar que el personal que realiza la limpieza del Conjunto cumpla a cabalidad con su
trabajo.
h. Controlar que se encuentre bien cortado el césped en las áreas verdes del Conjunto.
i. Presentar a la Asamblea General de Copropietarios el informe anual de sus actividades y el
informe económico para su aprobación.
j. Fijar un horario de atención para recibir inquietudes de los copropietarios.
k. Llevar la contabilidad de la administración del Conjunto.
l. Llevar un registro de copropietarios, arrendatarios, acreedores anticréticos y usuarios del
Conjunto con indicación de sus cuotas de derechos, bienes exclusivos y demás datos.

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m. Cumplir y hacer cumplir las resoluciones de Asamblea General.

n. Cumplir y hacer cumplir las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal y su
Reglamento.
o. Cumplir y hacer cumplir las disposiciones del presente Reglamento.
p. Llevar un inventario de todos los bienes que vaya adquiriendo el Conjunto así como llevar
archivos de los registros contables de acuerdo con las exigencias profesionales en
concordancia al a normativa legal vigente. Además de mantener un archivo en el que estén
registrados todos los copropietarios del Conjunto, haciendo constar sus nombres y fechas
de adquisición de las casas.
q. Supervisar el trabajo de los empleados del Conjunto, así como realizar periódicamente que
se cumplan horarios y tareas encomendadas, así también, periódicamente efectuará un
inventario físico (cada trimestre) de los bienes que consten como activos fijos.
r. Cumplir con las otras funciones que se establezcan y las disposiciones de la Asamblea de
copropietarios.
s. Entregar en forma mensual a todos los copropietarios el informe económico.
t. Entregar en un plazo máximo de dos días el comprobante de pago de las expensas
ordinarias, extraordinarias o cualquier pago realizado.

CAPITULO XIV. MANEJO DE CUENTA A NOMBRE DEL CONJUNTO

Art. 77. La cuenta a nombre del Conjunto ISOLA, se utilizara única y exclusivamente para la
recaudación de expensas ordinarias y extraordinarias, ingresos extraordinarios en relación a la
actividad del Conjunto, pago de servicios básicos del conjunto y pago a proveedores de servicios.
Art. 78. La cuenta se manejara a través de firma conjunta entre el Presidente de Conjunto y el
Administrador.
Art. 79. Cada informe mensual del Administrador deberá reportar la conciliación bancaria.

CAPITULO XV. DISPOSICIONES GENERALES

Art. 80. Para que pueda realizarse la transferencia de dominio de las casas, así como para la
constitución de cualquier gravamen o derecho real sobre ellos, será requisito indispensable que el
respectivo propietario compruebe estar al día en el pago de las expensas ordinarias y
extraordinarias, para el efecto el administrador y/o presidente del Conjunto emitirá el certificado
respectivo, cuyo valor será equivalente al 25% de una expensa ordinaria.

CAPITULO XVI. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS

Art. 81. En todo lo no previsto en este Reglamento se aplicará el Reglamento de la Ley de

Propiedad Horizontal dictado por el Ejecutivo.
Art. 82. Salvo procedimientos específicos indicados en la Ley de Propiedad Horizontal y este
reglamento, cualquier controversia que surja entre los copropietarios o usuarios del inmueble
constituido en Conjunto o declarado en propiedad horizontal, podrá ser sometida a un
procedimiento conciliatorio verbal, breve y sumario, que se ventilará ante uno de los Órganos de
Administración del inmueble.
Así mismo, los copropietarios podrán convenir, previo acuerdo por escrito, que las diferencias que
surjan entre ellos, en relación con los derechos de utilización y goce sobre las propiedades
exclusivas o sobre los bienes comunes del inmueble constituido en Conjunto o declarado en
propiedad horizontal, serán sometidas a los procedimientos previstos en la Ley de Arbitraje y/o
Mediación.

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 ISOLA
REGLAMENTO INTERNO

CAPITULO XVII. DE LOS COPROPIETARIOS QUE FUEREN PERSONAS JURIDICAS

Art. 83. Los copropietarios que fueren personas jurídicas ejercerán sus derechos de tales por
intermedio de sus representantes legales o por delegados que designen los representantes legales
de esas personas jurídicas.

CAPITULO XVIII. USO DEL CHAT COMUNAL

Art. 84. El chat comunal podrá usarse para comunicar u opinar sobre cualquier tema o contenido a
excepción del siguiente:
a) Comentarios o contenido denigrante, burlón, desprestigiante, sarcástico, descortés,
agresivo, ofensivo, violento, racista o discriminatorio.
b) Comentarios o contenido que puedan alterar la convivencia armónica y pacífica entre
vecinos.
c) En caso de incurrirse en esta infracción, el propietario o arrendatario será excluido del
grupo por espacio de tres meses.
Art. 85. Cualquier propietario o arrendatario podrá solicitar su inclusión en el chat comunal por el
moderador. Para que el moderador lo incluya y pueda participar será requisito que el nombre
completo del participante pueda identificarse.

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