CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Santo Domingo , Provincia de Santo Domingo de los Tsáchilas a los 20 días
del mes de febrero del año 2022, comparecen a la celebración del presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, por una parte la Señora: LYGIA LEÓN VILLAVICENCIO con Cédula de
Ciudadanía No. 170258381-4, a quien en adelante se la denominará LAS ARRENDADORA,
y por otra parte la Sr. DELGADO MUÑOZ DELCITO DIALINO con Cédula de Ciudadanía No:
131105768-9 a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, las partes
contratantes mayores de edad, domiciliados en la ciudad de Santo Domingo; capaces para
contratar y obligarse, convienen en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento al
tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Inmueble. - LA ARRENDADORA es propietaria, del almacén número uno que

tiene un área de ochenta metros cuadrados, determinado con los siguientes linderos:
NORTE: local comercial # 2 área 20 metros con propiedad de Señora: Ligia León; SUR:
local comercial 20 metros Herederos Zambrano; ESTE: en 4 metros con terrenos S/N;
OESTE: 4 metros. Calle Azogues

SEGUNDA: Servicios. - El inmueble detallado en la cláusula anterior se encuentra en

perfectas condiciones de habitabilidad y funcionamiento y cuenta con los siguientes
servicios: con instalaciones de luz eléctrica, agua potable, sensores de humo, baños
funcionales Es de relievar que los servicios básicos mencionados se encuentran
totalmente cancelados hasta la presente.

TERCERA: Mantenimiento. - El ARRENDATARIO, se obliga a mantener las instalaciones

del inmueble; esto es, pisos, pintura, paredes, grifería, sanitarios, tomas e interruptores,
puertas, en buen estado de conservación, igual al que recibe, obligándose a renovarlos en
casos de daños, salvo el deterioro por el normal uso y goce del inmueble. Si por causa,
culpa o negligencia del ARRENDATARIO se presentaren daños cuyos gastos de reparación
deba asumir la ARRENDADORA, la sola presentación de los comprobantes de los gastos
realizados en la reparación junto con este contrato, constituirán título ejecutivo para
demandar el pago de parte del ARRENDATARIO.
También, es de cuenta y cargo del ARRENDATARIO el pago correspondiente al valor de los
servicios de energía eléctrica y consumo de agua potable (detallado por el medidor
interno), la ARRENDADORA, en cualquier momento puede solicitar al ARRENDATARIO,
las cartas de pago de estos servicios.

CUARTA: Canon de arrendamiento. - Libre y voluntariamente las partes pactan el canon

de arrendamiento mensual en TRECIENTOS CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS 00/100
($350,00). Por los tres primeros meses y posteriormente pagará la suma de
arrendamiento mensual de CUATROCIENTOS DOLARES AMERICANOS ($400,00),
EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a pagar a la ARRENDADORA este valor, por
mensualidades anticipadas, los DIAS 20 de cada mes.
El simple retardo en el pago de dos mensualidades seguidas o la violación de un parcial a
cualquiera de las obligaciones contraídas por parte del ARRENDATARIO, dará derecho a la
ARRENDADORA para disolver el Contrato y exigir la inmediata entrega del inmueble, sin
necesidad de desahucio y la cancelación de las obligaciones económicas establecidas en
este contrato.

QUINTA.- EL ARRENDATARIO renuncia irrevocablemente a reclamar, ya sea judicialmente

o extrajudicialmente el reintegro o pago de cualquier diferencia que hubiere en entre el
canon de arrendamiento del inmueble, libremente pactado y la fijada o que fijase la
oficina de Registro de Arrendamiento de la Ilustre Municipalidad de Santo Domingo.

SEXTA: Plazo.- El plazo de duración del presente contrato y del arrendamiento es de un

año, contado a partir de la presente fecha, el mismo que podrá renovarse por otro
período igual, previo acuerdo entre las partes, con por lo menos sesenta días de
anticipación en las condiciones que acuerden de forma escrita.

SÉPTIMA: Destino. El inmueble materia del presente contrato se destinará única y

exclusivamente, para VENTA DE PRODUCTOS DE CONSUMO MASIVO y no podrá ser
subarrendado, ni cedido, ni traspasado en todo o en parte a otra persona por ningún
concepto o título. El incumplimiento de estas normas será causal para dar por terminado
el contrato de forma inmediata.

OCTAVA: Cambios.- EL ARRENDATARIO no podrá hacer cambio o modificación a la

estructura del inmueble arrendado, sin previa autorización escrita por la ARRENDADORA.
Cualquier mejora autorizada que EL ARRENDATARIO realice, quedará a beneficio de ésta,
sin que la ARRENDADORA este obligado a pagar por tal mejora. Las reformas eventuales
que realice EL ARRENDATARIO y que tengan por objeto facilitar su comodidad, serán
retiradas al finalizar el contrato siempre y cuando no estén adheridas al inmueble y/o cuyo
adosamiento, dañen o deterioren su estructura debiendo entregarse las instalaciones del
inmueble en similares condiciones a las que le fuera entregada.

NOVENA: Garantía. - EL ARRENDATARIO entrega a la ARRENDADORA el valor de

TRECIENTOS CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS ($ 350,00) como garantía del buen uso
del inmueble.
EL ARRENDADOR, al término del contrato, entregará a la ARRENDADORA los
comprobantes de agua potable, pago de energía eléctrica.
El valor correspondiente a la garantía será devuelto al ARRENDATARIO al finalizar el
contrato, una vez que se hagan las reparaciones a que hubiera lugar, y se haya recibido
cancelados todos los servicios indicados anteriormente.
El depósito en garantía en ningún caso servirá para cancelar cánones de arrendamiento.
DÉCIMA: Reparaciones.- Son de cargo de EL ARRENDATARIO las reparaciones locativas de
que trata la Ley y las relativas a obstrucciones de cañerías, daños de pisos, muros,
paredes, tumbado, reposición de cerraduras y llaves de puertas, arreglos de grifería,
daños de instalaciones sanitarias y eléctricas que no sean defectos de construcción del
inmueble y que no sean la consecuencia de un uso indebido, negligencia, descuido,
omisión por parte del ARRENDATARIO.

DÉCIMA PRIMERA.- Si EL ARRENDATARIO desocupare el inmueble antes del vencimiento

del contrato o de la respectiva prórroga, pagará a la ARRENDADORA el valor
correspondiente de un canon de arrendamiento, a título de indemnización, sin perjuicio
de las demás obligaciones accesorias a su cargo.

DÉCIMA SEGUNDA: Controversias.- Las partes contratantes aceptan todas y cada una de
las cláusulas constantes en el presente contrato por así convenir a sus intereses. Señalan
como domicilio para los efectos legales a la ciudad de Santo Domingo y para caso de
litigio se someten a los jueces competentes de esta ciudad y al trámite verbal sumario, sin
perjuicio que se realice la reclamación por la vía de mediación
Para constancia y en señal de aceptación de todo lo expuesto, las partes suscriben este
instrumento, en original y dos copias en la ciudad de Santo Domingo al veinte de febrero
del dos mil veinte y dos.

LYGIA LEÓN VILLAVICENCIO Sr. DELGADO MUÑOZ DELCITO

C.C. 170258381-4 C.C. 131105768-9