CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente un contrato de arrendamiento que celebran de una parte en

calidad de ARRENDADOR, GUILLERMO BERROCAL GALLO, identificado con DNI
N° 10668622, con domicilio en Jirón Cajamarquilla N° 1250- Zarate y de la otra parte
en calidad de ARRENDATARIA, EDITA ISMENIA ALVARADO RIVERA, identificada
con DNI N° 16731097, domiciliada en Jr. Apurimac N° 355 Cercado de Lima, de
acuerdo a los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES

1. EL ARRENDADOR es propietario del local comercial constituido por el Stand N°

105 ubicado en el Jirón Andahuaylas N°955 Cercado de Lima, departamento de
Lima.
2. EL ARRENDADOR deja constancia que el local comercial a que se refiere la
cláusula anterior se encuentra totalmente desocupado, en buen estado de
conservación y habitabilidad con las instalaciones en buen estado de
funcionamiento que la ARRENDATARIA se compromete a cuidar y a devolver en
las mismas condiciones en las que se encuentra, sin más deterioro que el
proveniente del uso ordinario del bien. Como del mismo modo se obliga a
mantener el orden la buena presentación y el adecuado mantenimiento de la
infraestructura de los locales comerciales que conforman la Galería Comercial
del ARRENDADOR, corriendo bajo la responsabilidad de LA ARRENDATARIA la
seguridad y limpieza del área ocupada en el stand.

OBJETO

3. Por el presente contrato de alquiler EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso

del bien descrito en la cláusula primera a favor de la ARRENDATARIA, a título
de arrendamiento, por su parte, la ARRENDATARIA se obliga a pagar a la
Asociación el monto de la renta pactada en la forma y oportunidad convenidas.

PLAZO DE CONTRATO

4. Las partes convienen fijar como plazo de duración del contrato de

arrendamiento, el cual comienza a regir a partir del 10 de Diciembre del presente
año, 2019 y que vencerá indefectiblemente el 10 de Diciembre del año 2020,
fecha en la que LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el espacio físico del
stand arrendado del inmueble materia del presente contrato, sin que medie
notificación o aviso previo del ARRENDADOR y a devolvérselo en el mismo
estado en que lo recibió. Se deja constancia que ambas partes se pondrán de
acuerdo para el eventual caso de renovación en el que se requerirá
imprescindiblemente la suscripción de un nuevo contrato de arrendamiento, no
procediendo la renovación tácita del mismo.
5. Queda expresamente acordado por las partes, que si la ARRENDATARIA desea
resolver el contrato de manera unilateral, devolviendo el stand antes de que se
cumpla el plazo forzoso, se obliga a pagar a favor del ARRENDADOR el importe
equivalente a dos mensualidades como concepto de lucro cesante y
adicionalmente, la merced conductiva que se encontrase pendiente de pago en
dicho momento.
DEL PAGO

6. La merced conductiva pactada de común acuerdo entre las partes, es fijada en

la suma de US$ 1,500.00 (Mil quinientos y 00/100 dólares americanos).
La ARRENDATARIA paga el monto de US$ 18,000.00 (Dieciocho mil y 00/100
dólares americanos por el año de Arrendamiento, según lo pactado en la
Cláusula Cuarta).
7. La ARRENDATARIA tiene conocimiento que los gastos concernientes a los
servicios de mantenimiento, gastos operativos y administrativos, no están
incluidos en la cláusula precedente.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

8. La ARRENDATARIA declara conocer sus obligaciones y sobre todo:

- Queda prohibido introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y

externas en el bien arrendado. Asimismo, la ARRENDATARIA queda obligada
a cumplir con las normas de Defensa Civil, es decir, implementar con extintor
y un botiquín de primeros auxilios, sensores eléctricos de humo, no usar cable
mellizo para sus instalaciones eléctricas bajo ninguna modalidad, llave termo
magnética de 16”. En caso de que fuera sancionado por las autoridades
competentes (Municipalidad), el costo de la multa será asumido por el
arrendatario, ya que queda entendido que el infractor es la persona que
estuvo ocupando dicho stand en el momento de la sanción. Queda convenido
que, si existiera cualquier inconveniente con Defensa Civil, la arrendataria y el
arrendador darán por resuelto de inmediato el presente contrato sin perjuicio
alguno para las partes.
- Conservar el local arrendado con la mayor diligencia.
- Emplear el bien que se entrega para el uso del local comercial.
- Declara conocer y respetar los estatutos de la Asociación arrendadora y
acepta cumplir con sus estipulaciones.
- Permitir que el ARRENDADOR y/o su apoderado/representante inspeccione
el bien para verificar el estado de su uso y conservación del bien.
- Devolver el bien en el plazo fijado.
- La arrendataria declara que sabe y conoce que está prohibido de subarrendar
o entregar bajo ningún título o modalidad todo o parte del bien que se entrega
en arrendamiento.
- La arrendataria se compromete a cancelar cualquier sanción y/o multa que se
le imponga por la Municipalidad de Lima y/o entidades nacionales como la
SUNAT.
- La arrendataria no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título ni sub arrendarlo total o parcialmente ni ceder su
posición contractual.

ESTADO DEL BIEN

9- La arrendataria declara haber recibido el local comercial en buen estado de

conservación estando en la obligación de conservarlo en dicho estado, salvo el
uso normal de mismo.
 Cualquier modificación o mejora que pudiere realizar la arrendataria, deberá
comunicarlo en forma inmediata al ARRENDADOR, quien será el que le da la
autorización o no a dicha modificación, haciendo presente que cualquier mejora
quedará a beneficio del ARRENDADOR.

PENALIDADES

10. En caso que el arrendatario no desocupe el bien al término del contrato se hará
acreedor a una penalidad ascendente a la suma de US$100 (cien y 00/100
dólares americanos) cada día de demora en la entrega del bien, y que finalizará
a la entrega del bien arrendado.

IMPUESTOS Y SERVICIOS

11. Es de cuenta de la ARRENDATARIA el pago del impuesto a renta por concepto

de arrendamiento, así como los arbitrios municipales y, cualquier otro tributo
creado o por crearse. Son igualmente de su obligación el pago del
mantenimiento en las proporciones, y porcentajes que le corresponda, así como
el pago por el consumo de agua. Asimismo, cualquier trámite de licencia de
funcionamiento, es de cuenta de la ARRENDATARIA.

CAUSALES DE RESOLUCIÓN

12. Bajo pena de resolución del presente contrato, que daría lugar a reclamar en vía
civil la correspondiente indemnización por daños y perjuicios al amparo de lo
regulado por el artículo 1430° del Código Civil, la ARRENDATARIA
expresamente se obliga a:

a) A destinar el bien arrendado única y exclusivamente para uso comercial sin

poder destinarlo a casa/habitación o algún otro fin distinto al mencionado.
b) A no ceder a terceros: sub arrendar total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual del bien material del presente contrato salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR, en cuyo caso se
extenderán los documentos que fueren necesarios.
c) A no efectuar modificaciones u otras que alteren en todo o en parte la
estructura, distribución y/o edificación del inmueble.
d) A reparar por su cuenta y cargo cualquier daño, desperfecto causado en los
servicios de energía eléctrica, cerrajería, paredes, techo, instalaciones y/o
demás de la Galería comercial, inmediatamente después de producidos.
e) A no usar para la exhibición o depósito transitorio de mercaderías o enseres,
el espacio físico destinado estrictamente a zona común de libre acceso a los
demás del local comercial, conforme lo dispuesto por la Municipalidad
Metropolitana de Lima.

RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

13. Las partes acuerdan que cualquier duda o controversia en torno a la validez,
interpretación o ejecución del Contrato será resuelta en trato directo. Para este
efecto, las partes se comprometen desde ya a realizar sus mayores esfuerzos
sobre la base de las reglas de la buena fe y atendiendo a la común intención de
solucionar tal eventual situación.
 En caso que no se llegue a un acuerdo, se procederá a iniciar el proceso de
conciliación extrajudicial, y en todo caso se procederá a la dirimencia de las
controversias en la jurisdicción y competencia de los Jueces y Tribunales del
Distrito Judicial de Lima, renunciando de antemano a los fueros de sus
domicilios.

COMPETENCIA TERRITORIAL

14. Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la

celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten expresamente a
la competencia territorial de los Jueces y Tribunales de Lima.

DOMICILIO

15. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones cursadas a las

partes con motivo de la ejecución del presente contrato, ambas señalan como
sus respectivos domicilios los indicados en la introducción del presente
documento. El cambio de domicilio de cualquier de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier
medio escrito, de conformidad con el artículo N°40 del Código Civil.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LEY

16. En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resultasen aplicables.

DE LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

17. La ARRENDATARIA se ALLANA expresamente a la acción de restitución del

bien por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de paga
conforme a lo establecido en el artículo N°1697 del Código Civil.
18. De conformidad al art. 5º de la Ley Nº30201 que modifica el art. 594º del Código
Procesal Civil, LA ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda judicial
para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince
días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código
Procesal Civil.
19. Las partes declaran que aprueban y aceptan cada uno de los términos del
presente contrato sin que para su celebración haya mediado dolo, intimidación,
amenaza o violencia que pudicia ser eventualmente casual de rescisión.

En fe de lo cual las partes firman y legalizan notarialmente sus firmas en dos

ejemplares de igual tenor y al mismo efecto para su fiel cumplimiento, en la ciudad
de Lima el 10 de Diciembre del 2019.

ARRENDADOR ARRENDATARIA
GUILLERMO BERROCAL GALLO EDITA ISMENIA ALVARADO RIVERA
DNI N° 10668622 DNI N° 16731097