CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guayaquil a los 15 días del mes de marzo del año dos mil
veintidós, comparecen por una parte JUDITH LUCILA BARZALLO SILVA,
portador de la Cédula de Ciudadanía # 0907798144, a quien en adelante y para
efecto del presente contrato se denominará “LA ARRENDADORA”; y por otra
FRANKLIN RUBEN MURILLO TORRES, portador de la Cédula de Ciudadanía No.
0910621036, a quien en adelante y para efecto del presente contrato se
denominará “EL ARRENDATARIO”; los que libre y voluntariamente convienen
en celebrar el presente contrato de arrendamiento, al tenor de las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: OBJETO.- LA ARRENDADORA, tiene a bien dar en arrendamiento

al ARRENDATARIO, un departamento, exterior, planta alta, que cuenta con tres
dormitorios, un baño, una cocina, una sala, este departamento está dentro de
la propiedad de la ARRENDADORA, cuyo código catastral es el número 06-
0097-006-0-0-0, que está ubicada en las calles VENEZUELA ENTRE GUARANDA
Y VILLAVICENCIO, parroquia XIMENA.

SEGUNDA: DESTINO DEL DEPARTAMENTO.- La propiedad materia del

presente contrato de arrendamiento se la destinará única y exclusivamente a
VIVIENDA del ARRENDATARIO, en consecuencia, está completamente
prohibido al ARRENDATARIO dar destino distinto o a permitir que las personas
que se encontraren en ésta lo hagan.

TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO.- El Canon mensual de

arrendamiento pactado libre y voluntariamente por las partes, es de: $ 200,00
(DOSCIENTOS DÓLARES AMERICANOS), pagaderos de 1 al 5 de cada mes. El
canon estipulado se lo ha fijado de acuerdo a la estimación justa hecha por las
partes, en consideración a las necesidades del ARRENDATARIO, en
consecuencia, en caso que la oficina de inquilinato fije como renta un valor
menor al pactado en este contrato, las partes convienen en no tomar en cuenta
dicha fijación y especialmente EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a
reclamar repetición de pagos en exceso. EL ARRENDATARIO conviene que en
ningún caso podrá demandar indemnización de perjuicios, con respecto al
departamento dado en arrendamiento y en general se compromete a no
presentar acción alguna en contra de LA ARRENDADORA, como repetición de
pagos en exceso, acción de saneamiento, etc.

CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO.- El plazo de duración del presente

contrato de arrendamiento, es de DOS AÑOS, contado a partir de la fecha de
la suscripción del mismo.

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QUINTA: EL ARRENDATARIO, declara que va a realizar el pago del valor por
concepto de energía eléctrica de la vivienda.

SEXTA: ENTREGA DEL DEPARTAMENTO.- La vivienda materia del presente

contrato de arrendamiento se encuentra en buen estado y en condiciones de
uso, comprometiéndose EL ARRENDATARIO a devolver el mismo, en iguales
condiciones a la expiración del presente contrato.

SÉPTIMA: MEJORAS .- Se aclara en forma expresa, que cualquier mejora o

adición tanto en el alumbrado como en la construcción, quedará a beneficio
exclusivo de la propietaria del departamento y estas se las harán solamente,
con el expreso consentimiento de ésta por escrito, ya que sin este, no se podrá
hacer mejora alguna por parte de EL ARRENDATARIO, estableciéndose, en
consecuencia, que por dichas mejoras, LA ARRENDADORA no reconocerá
ninguna cantidad de dinero a favor de EL ARRENDATARIO que las haya
realizado, al término del presente contrato.

OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a entregar y devolver la vivienda

arrendada al terminarse el presente contrato, en las mismas condiciones en que
lo recibió, corriendo de su cuenta y riesgo, cualquier daño existente. En
cualquier caso en que EL ARRENDATARIO se convirtiere en injusto detentor de
la vivienda arrendada entendiéndose por esto la negativa a desocupar y
entregar la vivienda, sea por incumplimiento al convenio de terminación de
contrato, por desahucio, por requerimiento o mandato judicial, EL
ARRENDATARIO deberá pagar a LA ARRENDADORA como indemnización lo
estipulado en la ley y someterse a las sanciones previstas por la misma.

NOVENA: PROHIBICIONES .- EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el

departamento dado en arrendamiento ni ceder el mismo a otra persona, peor
aún dedicarlo a otros menesteres que no sean de VIVIENDA, parcial o
totalmente, ni cambiar el orden de las instalaciones, ni modificar sin
consentimiento expreso y escrito de LA ARRENDADORA.

DÉCIMA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO.- En caso de incumplimiento en

el pago de dos cánones de arrendamiento, LA ARRENDADORA está en la
potestad de dar por terminado el Contrato.

Sin perjuicio de lo anterior, este contrato podrá terminarse por cualquiera de las
siguientes causas:

10.1. Por cumplimiento del plazo estipulado en el presente contrato.

10.2. Por incumplir la prohibición estipulada en la cláusula novena del presente

contrato.

10.3. Por el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente

contrato y las que se encuentren establecidas en la ley.
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DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO renuncia su domicilio fuero y
vecindad y se sujetan a los jueces de esta jurisdicción fijando como domicilio
para cualquier citación o notificación, el departamento arrendado y declaran
someterse a la JURISDICCION Y JUECES CIVILES DE LA CIUDAD DE
GUAYAQUIL, PROVINCIA DEL GUAYAS.

EL ARRENDATARIO declara que ha hecho revisar de sus asesores el presente

Contrato y que, en consecuencia le otorga la fuerza y validez legal. En señal de
constancia y aceptación de todo lo expuesto firmamos las partes en tres
ejemplares de un mismo tenor en la ciudad de Guayaquil a los quince días del
mes de marzo del año dos mil veintidós.

JUDITH LUCILA BARZALLO SILVA

C.C. # 0907798144

ARRENDADORA

FRANKLIN RUBEN MURILLO TORRES

C.C. # 0910621036

ARRENDATARIO