Contratos agrarios

Definición legal: Locación

Código Civil vigente desde agosto de 2015:

Art. 1187: “Hay contrato de locación si una parte se
obliga a otorgarle a otra el uso y goce temporario de
una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero”.

*Se eliminan locación de obra y servicio: Ahora se

denominan: contrato de obra.
*Orden público
 Código Civil 1871
 Disposiciones comunes Locación Urbana y Rural
 Art. 1493 Código Vélez Sarsfield “uso y goce de la Cosa”

¿Por qué en el Código Civil de Vélez Sarsfield había muy

pocas disposiciones sobre arrendamiento?

 No existía el problema del “colono” o arrendatario…

 La figura del colono o arrendatario cobra importancia con
el advenimiento de los inmigrantes europeos que son los
que van a impulsar la actividad agrícola
 Insuficiencia de normas especificas.

 Ausencia de formalidades. Regían Usos y

costumbres.

 Escasas disposiciones refieren a la figura de

arrendamiento.

 Falta de estabilidad del Arrendatario y su familia

Ley nº 11.170 - año 1921

 PREDIOS RUSTICOS: fuera de plantas urbanas

 DESTINO: Explotación Agrícola (Cerealera y
Ganadera)
 PREDIOS: hasta 300 has.
 PRECIO: dinero, especie o porcentaje cosecha
 ESTABLECE PLAZO MINIMO 4 años
Ley nº 11.627- año 1932-
 PREDIOS RUSTICOS: =

 DESTINO: Cualquier clase explotac.

Agropecuaria en cualquier especialización.

 PLAZO MINIMO 5 años

 PRECIO: idem
Ley nº 13246 - año 1948- de orden
público
 (Limite al Principio de la Autonomía de la Voluntad-
art. 1197 Código Civil y nuevo art. 12 de dicho
Código.

 Distingue Arrendamiento de Aparcería

 Mantiene estructura original con reformas Ley
21452/76 y 22.298/80.
 Plazo mínimo era 5 años+ opción trienal
(6 ms. Antes del vencimiento)
 ARRENDAMIENTO RURAL
 Art. 2:

 Entrega USO y GOCE.

 Predio ubicado fuera de las PLANTAS URBANAS.

 Destino EXPLOTACION AGROPECUARIA

(cualquiera de sus especializaciones).

 Pago un precio en dinero

 Caracteres
Consensual.
Bilateral.
Oneroso.
Tracto Sucesivo.
Conmutativo.
Formal.

*Naturaleza: “Intuito Personae”

Art. 7: Cesión y Subarriendo - Muerte del Arrendatario
.
Art. 4

 Plazo contractual mínimo vigente

3 años

 Contratos sucesivos
 EXPLOTACION IRRACIONAL

Art.8: Prohíbe Explotación Irracional

VIOLACION DE LA PROHIBICION:
Atribuciones del arrendador:
 Rescisión o solicitar Vía Judicial el cese de la
actividad prohibida
 En ambos casos reclamar daños y perjuicios.
 BIENES INEMBARGABLES

Art. 15:
 Muebles, ropas y útiles domésticos
 Bienes necesarios p/ la explotación del predio:
 Bienes p/la subsistencia (1 año)
 Semovientes y el producido de la explotación

*No alcanza al vendedor de los bienes declarados

inembargables
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Explotación Convenida.
Pagar el precio.
Lucha contra las malezas.
Conservación edificios y mejoras.
Obligaciones del Arrendador:

Vicios Redhibitorios

Extinción del contrato diversas causales

 CONTRATO DE APARCERIA
Animales o un Predio rural con o sin
plantaciones, sembrados, animales,
elementos de trabajo, etc.

Destino: Explotación Agropecuaria

Objeto: Reparto de frutos (porcentaje)

SUJETOS: Aparcero Dador y Aparcero Tomador
 CARACTERES

Idem. Arrendamiento.
 + Aleatorio

De colaboración y de estructura asociativa.

Carácter “Intuitu Personae ”(mas rígido)
Art.27
 TIPOS DE APARCERIA
AGRICOLA:
 Porcentaje de los frutos en proporción libremente
convenida
Dador: Vigilancia y Control
Aparcero Tomador: Dirección y Administración
PECUARIA:
 Solo animales -
 Se Dividen frutos o productos por mitades o proporción
convenida.
 APARCERIA PECUARIA

Capitalización de
Hacienda

CAPITALIZACION CAPITALIZACION
DE CRIA DE INVERNADA
Obligaciones

Aparcero:
Gastos de cuidado y cría.

Art. 44: Contratos Mixtos

Art. 41 Orden de prelación de normas

La Ley 13246 con sus reformas

Voluntad de las partes
Normas del C.C. en especial las de locación
(subsidiariamente cuando no está en la ley)
Usos, costumbres y “prácticas”
 Conclusiones
Contrato de Arrendamiento
Arrendador: Concede el uso y goce de la tierra y se
desvincula de los riesgos
Carece de atribuciones en la dirección de la empresa

Arrendatario: Asume los riesgos inherentes a la explotación

Es el beneficiario único de las utilidades que obtiene
Es conmutativo: Cada parte tiene delimitado derechos y
obligaciones
Es el responsable de la explotación del predio
 Conclusiones
Contrato de Aparcería
Adquiere autonomía con la ley 13246
Ambas partes obtendrán una cuota
proporcional en relación al todo que produzca
la cosa (predio o animales)
Participa del riesgo propio de la actividad (lo
que explica que el aparcero dador tenga
funciones de vigilancia y control)
 Contratos Accidentales

Contratos excluidos: Hasta 2 cosechas.

Contrato de Pastoreo y Pastaje:

*Facilita a otra el pastaje de animales en un
predio.
Gracias por su atención
¡Hasta pronto!