DEMANDA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA (USUCAPIÓN)

ACTOR: WALTER DAVID PERTICARARI

DEMANDADO: SIMON CABRAL Y OTROS

DOCUMENTAL: BONO, JUS, CESION DE BOLETO DE COMPRAVENTA,

ACTA DE DEFUNCION.-

Señor Juez:

WALTER DAVID PERTICARARI, argentino, mayor de edad,

titular del DNI 22.179.219, comerciante, soltero, domiciliado en Avenida
España nº 847 de la ciudad de Salto, por derecho propio y con el patrocinio
letrado de los Dres Lucas Monacci, abogado, inscripto en el T° III - F° 197
del C.A.D.J.P., Legajo Previsional 7911114-7, CUIT e I.B. 20-29407534-9,
Responsable Monotributo, celular: 2474683368 y electrónico en
20294075349@notificaciones.scba.gov.ar y el Dr. Juan Pablo Fontana
González, abogado, monotributista, inscripto en el T° 9, F° 145 del CAM,
constituyendo domicilio electrónico
20327154312@notificaciones.scba.gov.ar, ambos con domicilio en calle 25
de mayo 210 de Salto y calle 27º nº 540 de Mercedes, ante V.S.
comparecemos y decimos:

I. Objeto

Que vengo por el presente a promover Demanda de Prescripción

Adquisitiva contra el Sr. Simon Cabral, domiciliado en calle Prebistero Arufe,
entre Avenida España y Remedios de Escalada de la ciudad de Salto,
Provincia de Buenos Aires y/o quienes resulten ser los propietarios del
inmueble que a continuación se describirá, tendiente a que se declare
adquirido el dominio por mi parte respecto a este. Basando el mismo en las
cuestiones de hecho y consideraciones de derecho que a continuación
expongo:

II. Hechos

Que entre el año 2001 y 2019 el Sr. Marcelo Edgar Palacio, DNI
21.780.953, poseyó con animus domini, en forma pública, pacífica, continua
e ininterrumpida el inmueble inscripto a nombre del demandado identificado
catastralmente como: Circunscripción: II, Sección: A, Manzana: 71-a,
parcela: 12, partida: 6144, Inscripto al folio 187 del año 1957, tal como se
acredita con el respectivo certificado expedido por el Registro de la
Propiedad Inmueble.

El 6 de noviembre de 2019, mediante contrato de cesión de Boleto de

Compraventa, el Sr. Palacio me cede sus derechos posesorios, mediante
instrumento privado oneroso con firma certificada que adjunto a la presente.-
Desde la fecha señalada vengo continuando con los actos posesorios que
eran realizados por el cedente, tales como construcción de una habitación en
el fondo, y mejoramiento general del inmueble, y en definitiva una serie de
actos posesorios con ánimo de dueño. Además de ello he pagado todos los
impuestos, tasas y contribuciones correspondientes al inmueble en cuestión.

Mi patrocinado reúne todos los requisitos legales a los fines de la

prescripción por posesión veinteñal (Arts. 1897 y 1899 del CCyC). La
posesión ha sido pública, dando en todo momento la posibilidad al
demandado de producir su interrupción ha sido pacífica, continua y siempre
con ánimo de dueño y en forma ininterrumpida (Arts. 1900, 1909, 1928 del
CCyC)
 En síntesis y en consideración a los hechos expuestos solicito se
declare judicialmente adquirido por prescripción el domino respecto del
inmueble descripto arriba.

III. Prueba

Instrumental:

Las fuentes documentales que se acompañan son las siguientes:

- Certificados otorgados por el Registro de la Propiedad.

- Plano firmado por profesional matriculado, que determina el área, linderos y

ubicación del bien, visado por el organismo técnico-administrativo.

Testimonial:

-Se citará para que depongan en la audiencia respectiva, a tenor del pliego
que se adjuntará, a las siguientes personas:

 Palacio, Marcelo Edgar, DNI 21.780.953, con domicilio en calle

Ituzaingo s/n de la localidad de Berdier, partido de Salto (B)
 Díaz, Marcelo Diego Daniel, DNI 43.559.250, domiciliado en calle
Soldado Argentino 282 de Salto (B)
 Lencina, Gonzalo Andrés, DNI 43.041.170, domiciliado en Barrio 97
viviendas casa n° 7 de Salto (B)
 Contreras, Federico Agustín, DNI 40.998.499, domiciliado en calle
Juan Manuel de Rosas 542 de Salto (B)
 Orellano, Leonel Alejandro, DNI 41.996.841, domiciliado en barrio
Malvinas, casa n° 60 de Salto (B).-

El actor se reserva el derecho de ampliar y/o modificar la nomina de

testigos propuestos.-
Informativa:

Al Registro de la Propiedad para que se sirva informar con precisión y

amplitud, todos los datos sobre el titular o titulares del dominio;

Al Registro General de las Personas: A fin de que informe el domicilio

denunciado por el Sr. Simón Cabral.

Confesional:

Se designe audiencia a fin de que el demandado absuelva posiciones y

reconozca documentos a tenor del pliego que oportunamente se
acompañará.

V. Derecho

Fundo la presente demanda en las normas de los arts. 1897; 1899; 1900;
1909 y concordantes del CCyC, normas citadas del mismo cuerpo legal, Arts.
24 y 25 de la Ley 14.159 y en los arts. 679 a 682 del Código Procesal Civil y
Comercial de Buenos Aires (Decreto-Ley 7425/68).

VI. Manifiesta

Por la presente y sin desconocimiento de lo preceptuado por ley 13.951.

art:4, quien suscribe manifiesta que, el demandado de autos ha fallecido con
fecha 26 de noviembre de 1982 según surge de acta respectiva adjunta a la
presente. Ante ello y, en virtud del desconocimiento en torno a la excistencia
de herederos es que, se solicita se haga excepción del tramite de mediación,
hallándose resguardado eventualmente el interés de los citados supra ante la
necesaria publicación de edictos.

VII. Petición

Por lo expuesto de V.S. solicito:

a) Me tenga por presentado, domiciliado y el carácter que invoco, se me
acuerde la participación que por derecho corresponda.

b) Tenga S.S. iniciada la presente Demanda de Usucapión contra el Sr.

Simon Cabral y/o quien resulte ser propietario del inmueble objeto de la
demanda, a quienes se correrá traslado de la demanda bajo apercibimientos
de ley.

c) Ordene su SS la Anotación de la Litis tal con relación al inmueble que se

pretende usucapir, a fin de dar a conocer la pretensión como lo dispone el
Art. 1905 del CCyC.

d) Se agregue la documental acompañada, reservándose en Secretaría los

originales respectivos. Y téngase por ofrecida la restante.

e) Oportunamente, al dictar sentencia, se declare la prescripción y se otorgue

el título correspondiente, librándose el oficio de estilo al Registro de la
Propiedad para la inscripción respectiva. Se extienda testimonio de la
resolución que se dicte.

f) Téngase presente lo manifestado en el apartado VI.

Proveer de conformidad.

SERÁ JUSTICIA.