PROMESA DE COMPRAVENTA

MARGARITA MARAMBIO DÍAZ

MARÍA PAZ CRUZ Y OTROS

En Santiago de Chile, a [__] de enero de 2021, comparecen: doña MARGARITA MARAMBIO DÍAZ,
chilena, casada y separada totalmente de bienes, [profesión], cédula de identidad número
[___________], domiciliada en [______], Comuna de [_________], Región [_________], referida en
adelante indistintamente como la “Promitente Vendedora”, por una parte; y por la otra, (i) doña
MARÍA PAZ CRUZ UGARTE, chilena, casada y separada totalmente de bienes, ingeniero comercial,
cédula de identidad número 11.505.162-8, domiciliada en Avenida Paseo Pie Andino N°6500, casa L,
comuna de Lo Barnechea, Región Metropolitana, (ii) don ALBERTO HURTADO RUIZ TAGLE, chileno,
casado y separado totalmente de bienes, arquitecto, cédula de identidad número 7.034.995-7,
domiciliado en Valle Insigne 3346 casa A, comuna de Lo Barnechea, Región Metropolitana, (iii) doña
PAULETTE DUTILH LABBÉ, chilena, casada y separada totalmente de bienes, profesora, cédula de
identidad número 7.743.449-6, domiciliada para estos efectos en Luis Thayer Ojeda 0191 dp. 305,
comuna de Providencia, Región Metropolitana, representado según se acreditará por doña María Paz
Cruz Ugarte, ya individualizada, estos tres últimos en conjunto referidos en adelante indistintamente
como “Promitentes Compradores”; todos mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las
cédulas citadas, y declaran que han convenido un contrato de promesa de compraventa que consta de
las cláusulas que a continuación se expresan:

PRIMERO: Antecedentes.
Doña MARGARITA MARAMBIO DÍAZ, es dueña exclusiva del inmueble de [_______] metros cuadrados,
ubicado en calle El Arrayán número 200, que corresponde al Sitio número 9 de la Manzana K, de la
Comuna de Santo Domingo, Provincia de San Antonio, Quinta Región. El título de dominio a su nombre
se encuentra inscrito a fojas 5920 número 4453 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de San Antonio del año 2013. El Rol de Avalúo número 01620-00025. Lo adquirió por compra a
don [________], según escritura pública de fecha [______________], otorgada en la Notaria de don
[_____________]. El título anterior se encuentra inscrito a fojas [_______] número [_______] del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Antonio del año [_______].

SEGUNDO: Promesa de Compraventa.

Por el presente Instrumento la PROMITENTE VENDEDORA, promete vender, ceder y transferir a los
PROMITENTES COMPRADORES, quienes prometen aceptar y comprar para sí, el inmueble
individualizado en la cláusula primera de este contrato, en los términos y condiciones que se establecen
en este Contrato.

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TERCERO: Precio.
El precio de la compraventa será la cantidad de ciento noventa y cuatro millones de pesos (CLP
$194.000.000). Los PROMITENTES COMPRADORES pagarán el precio convenido a la PROMITENTE
VENDEDORA, al momento de la firma de la compraventa definitiva, mediante vale vista, que quedará en
custodia notarial con instrucciones para ser entregado a la promitente vendedora una vez inscrita la
propiedad en el Conservador de Bienes Raíces respectivo a nombre de los promitentes compradores,
libre de toda y cualquier limitación al dominio, con excepción de los gravámenes que pudieran
constituirse en favor de la institución que eventualmente financie la compra y que los bienes han sido
entregados materialmente a los compradores, tan solo mostrando ante el notario el certificado de
inscripción de la propiedad a nombre del los promitentes compradores, el certificado de gravámenes y
prohibiciones y el acta de entrega correspondiente. ( no es necesario basta con la escritura y su
inscripción de dominio que establecen la entrega material del inmueble)

Las partes acuerdan que los PROMITENTES COMPRADORES podrán financiar el todo o parte del precio
precedente, por medio de financiamiento a través de una institución financiera, en cuyo caso se
respetará el acuerdo en el pago del precio, con las indicaciones que la institución financiera sugiera.

CUARTO: Especie o cuerpo cierto.

La venta se hará como especie o cuerpo cierto, en el estado que actualmente se encuentra, y que es
conocido por los PROMITENTES COMPRADORES, con todo lo edificado y plantado, con sus derechos,
usos, costumbres, servidumbres, con todos sus pagos proporcionales de contribuciones, cuentas de
consumos al día, libre de toda hipoteca, gravamen, embargo, prohibición y juicios pendientes, salvo los
gravámenes que puedan constituirse para garantizar obligaciones con la institución que eventualmente
financie la compra, respondiendo la promitente vendedora del saneamiento conforme a la ley.

QUINTO: Suscripción del contrato de compraventa.

La celebración del contrato de compraventa prometido estará sujeta al cumplimiento de las siguientes
condiciones:
a) Que los títulos de dominio del inmueble se encuentren ajustados a derecho con sus
contribuciones al día, libres de todo gravamen, hipoteca, prohibición, arrendamiento,
embargos, juicios y acciones resolutorias. La PROMITENTE VENDEDORA deberá entregar a los
PROMITENTES COMPRADORES copia de los títulos de la propiedad dentro del plazo de 20 días
corridos contados desde la fecha de este instrumento. Se deja expresa constancia que en el
evento que los títulos del inmueble no se encontraren ajustados a derecho a juicio de los
PROMITENTES COMPRADORES, este contrato de promesa quedará sin efecto, sin que ello
implique el pago de multas u otros;

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 b) La suscripción del contrato prometido se sujeta también a la condición suspensiva de que se
alce con anterioridad a la firma de la escritura de compraventa, la hipoteca inscrita a fojas 605
número 358, del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de San
Antonio, del año 2012 y la prohibición convencional de celebrar actos y contratos, inscrita a
fojas _____________ número ________, del Registro de Prohibiciones e Interdicciones de
Enajenar del Conservador de Bienes Raíces de San Antonio, del año _____________________,
ambas a favor del Banco de Chile. Se encuentra cancelada, como consta del certificado de
Hipotecas y Gravamenes.-

SEXTO:
La PROMITENTE VENDEDORA se obliga a obtener dentro del plazo fijado en la cláusula siguiente, todas
las autorizaciones, poderes y alzamientos de gravámenes y prohibiciones, que sean necesarios para la
celebración del contrato prometido.

SÉPTIMO: Plazos.
El plazo para la celebración del Contrato de Compraventa prometido será de 45 días corridos, a contar
de la fecha del presente instrumento. Sin perjuicio de lo anterior, este plazo se podrá extender por
expreso acuerdo de las partes sin necesidad de causa, el que deberá constar por escrito.

La escritura de compraventa se otorgará en la notaría que designen ambas partes de común acuerdo.
Las partes se obligan a concurrir a la firma de las escrituras en un plazo máximo de 5 días corridos desde
el momento en que ésta se encuentre disponible para tal efecto en la notaría respectiva, lo que será
notificado por los PROMITENTES COMPRADORES al correo electrónico de Maria Paz Cruz:
mpazpropiedades@gmail.com.

La concurrencia o ausencia de las partes a firmar se acreditará con Certificado del Notario. Si no se
firmara la escritura de compraventa en el plazo anteriormente establecido, esta promesa no se
entenderá ni vencida ni caducada, de manera que después del vencimiento del plazo, la parte
cumplidora podrá exigir su cumplimiento forzado o su resolución con indemnización de perjuicios de
conformidad con la ley.

OCTAVO: Entrega Material.

La PROMITENTE VENDEDORA se obliga a la entrega material del inmueble a los PROMITENTES
COMPRADORES contra la firma de la escritura de compraventa.

La entrega del inmueble materia de este contrato deberá hacerla la PROMITENTE VENDEDORA
totalmente desocupada y libre de todo ocupante, con sus cuentas de consumos, derechos y cualquier
obligación, entre ella contribuciones de bienes raíces, pagadas hasta el día de la entrega, en forma
proporcional si es que fuese pertinente.

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NOVENO: Incumplimiento y Multa.
Habiéndose cumplido el plazo convenido y las condiciones suspensivas antes indicadas, para
perfeccionar este contrato, la mora, no concurrencia, desistimiento, retardo o simple negativa
injustificada de celebrar el contrato de compraventa prometido, dará derecho a la parte diligente a
exigir, a su arbitrio, el cumplimiento forzado del presente contrato o su resolución, debiendo en ambos
eventos ser indemnizada de los perjuicios causados. Para estos efectos, las partes vienen en avaluar
anticipada y convencionalmente dichos perjuicios en la cantidad de treinta y ocho millones ochocientos
mil pesos ($38.800.000.-), a título de cláusula penal. Para facilitar el pago de la pena que,
eventualmente, tuviera que hacer el contratante incumplidor, cada parte entrega en este acto al
Notario que autoriza un cheque pago según se individualizan a continuación. Estos cheques quedarán
sin fecha, nominativos y cruzados a nombre de la contraparte.

a) Parte vendedora: Cheque N° ___________Cuenta Corriente: ____________del Banco ________

por un total de $38.800.000
b) Parte compradora: Cheque N° ___________ Cuenta Corriente: ______________ del Banco_____
por un total de $38.800.000

DECIMO: Los derechos notariales del presente instrumento, serán pagados por mitades iguales entre las
partes. La escritura definitiva y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces será pagada por los
PROMITENTES COMPRADORES.

UNDÉCIMO: Declaración.
La Promitente Vendedora declara que a la fecha del presente contrato no existe sobre el inmueble
contrato de arrendamiento ni otro contrato o compromiso alguno, que confiera algún derecho real o
personal de uso y goce a terceros. A mayor abundamiento, se obliga a no celebrar contrato de
arrendamiento ni otro que confiera derechos a terceros sobre el inmueble. Si a la fecha que
corresponda otorgar la compraventa prometida existiere algún contrato de arrendamiento u otro que
confiera el uso y/o goce del inmueble, a cualquier título que fuere, se obliga a terminar y finiquitar dicho
contrato y a entregar el inmueble íntegramente desocupado en los términos pactados en este
instrumento.

DUODÉCIMO: Solución de controversias.

Cualquier duda o dificultad que surja entre los comparecientes con motivo del presente contrato, de sus
documentos complementarios o modificatorios, ya sea que se refiera a su interpretación, cumplimiento,
calificación, integración, validez, resolución, terminación, indemnizaciones convencionales o cualquier
otra causa relacionada con ellos, se resolverá por un árbitro arbitrador en cuanto al procedimiento y al
fallo, y sin ulterior recurso, salvo el de queja ante la Ilma. Corte de Apelaciones de Santiago. El árbitro
será designado conforme al Reglamento del Centro de Arbitrajes de la Cámara de Comercio de Santiago
A.G., cuyas disposiciones forman parte integrante de esta cláusula, las partes declaran conocer y
aceptar. Las partes confieren mandato especial irrevocable a la Cámara de Comercio de Santiago A.G.

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para que, a solicitud escrita de cualquiera de ellas, designe al árbitro arbitrador de entre los integrantes
del cuerpo arbitral del Centro de Arbitrajes de esa Cámara. El árbitro queda especialmente facultado
para resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o jurisdicción. Todas las resoluciones de
cualquiera de estos árbitros se notificarán por carta certificada inclusive la primera de ellas.

DÉCIMO TERCERO: Domicilio.

Para todos los efectos legales derivados de la celebración del presente contrato, las partes fijan sus
domicilios en la comuna de Santiago y se someten a la jurisdicción de sus tribunales ordinarios de
justicia.

Ejemplares.
El presente contrato se firma en dos ejemplares de igual tenor y fecha, quedando uno en poder de cada
parte.

MARGARITA MARAMBIO DÍAZ

Cédula de identidad N° [___________]
“Promitente Vendedora”

MARÍA PAZ CRUZ UGARTE

Cédula de identidad N°11.505.162-8
Por sí y en representación de Paulette Dutilh Labbé
“Promitentes Compradores”

ALBERTO HURTADO RUIZ TAGLE

Cédula de identidad N°7.034.995-7
“Promitentes Compradores”