Politécnico gran colombiano

Materia

Derecho inmobiliario

Estudiantes:

Diana Lucia Zúñiga Peña

Lina María Góngora Ariza

Técnica Profesional judicial

Docente

Andrés Antonio Duque García

Colombia

2022
El objeto de este taller es simular la creación de una sociedad inmobiliaria en el
cual se debe registrar los tipos de bienes que se van a tramitar; ejemplo casas,
apartamentos, fincas entre muchos otros
Con el objeto de cada una de las entregas se apliquen los conocimientos dados en
los escenarios para la construcción de documentos esenciales para los trámites en
derecho inmobiliario.

Introducción
La apertura de una sociedad o empresa inmobiliaria en Colombia está relacionada
con diferentes factores que de una u otra forma inciden en el éxito de la misma,
Colombia es un país que tiene alta demanda en sector de la finca raíz bien sean
apartamentos, casas, fincas tanto en el sector urbano y rural sin dejar a un lado
las viviendas de interés social (vis). Sin embargo, el país es muy dinámico y para
ellos se presentan diferentes ofertas para los potenciales compradores en el que
hay que observar precios, tamaños, ubicación y por supuesto capacidad de pago.
El mercado objetivo que distingue la empresa está compuesto por las personas
que son propietarias de los inmuebles en vivienda de los extractos reconocidos en
Colombia y que tienen la necesidad de vender, comprar o arrendar su vivienda.
‘El sector inmobiliario en Colombia ha presentado un creciente desarrollo en los
últimos años, lo que ha generado una gran inversión local y extranjera, sobre todo
en ciudades capitales así, ciudades intermedias, generando una gama de
empresas dedicadas a la actividad inmobiliaria que utilizan distintos modelos de
negocio para la prestación de sus servicios., aportando al incremento significativo
del producto interno bruto (PIB) del país’
El presente taller contiene, la creación de una sociedad o empresa inmobiliaria
que integra los conocimientos como son la investigación del mercado, del sector
inmobiliario a nivel nacional, sin dejar a un lado, los modelos de negocios de otras
firmas representativas en el sector.
También se realiza un estudio de factibilidad como respuesta a la demanda de los
interesados satisfaciendo sus necesidades, asesorándolos en el presupuesto de
cada cliente. Igualmente se tienen los trámites legales requeridos para la
constitución de la empresa. Es importante contar con un plan financiero que
muestre la rentabilidad esperada proyectada a cinco años.
 Investigación del mercado

Para alcanzar el objetivo del mercado la Sociedad Inmobiliaria House and House
S.A cuenta con herramientas de marketing como: producto, precios,
comunicación, relaciones públicas, servicios posventa, publicidad, competencia.
Para ello la Sociedad Inmobiliaria House and House S.A realizó el estudio de
mercado por determinar cuál es la participación que va a tener en el mismo,
desarrollando una estrategia que le permitiera conocer la demanda de bienes
raíces que cumpla con los requerimientos de los clientes. Se diseñó una
metodología que permitía conocer que productos se iban a ofertar en el mercado,
teniendo en cuenta que la Sociedad se dedicaría a la comercialización de casas y
apartamentos en capitales de departamentos algunos municipios con relativa
importancia económica también ha sido indispensable fortalecer las viviendas de
interés social (vis) como un segmento de constante crecimiento pues hay que
tener en cuenta que para ser competitivos en el mercado frente a otras
inmobiliarias tenemos que incursionar con los programas de vivienda que ofrece el
estado.
Una vez analizadas las diferentes variables que hicieron parte del estudio de
mercado y que en gran porcentaje somos participes, iniciamos con una agresiva
campaña publicitaria en diferentes medios de comunicación para atraer
potenciales clientes que hagan usoo de los diferentes planes de vivienda ofrecidos
por la Sociedad Inmobiliaria House and House.
Mediante el diseño atractivo de beneficios, descuentos y uso de subsidios
otorgados por el gobierno se aplicaran como una alternativa para los clientes que
no tienen los recursos suficientes para una vivienda no vis.
Esto nos ha permitido ser más competitivos en el mercado generando credibilidad
y confianza en la sociedad inmobiliaria House and House

Estudio de factibilidad

Para garantizar la solvencia económica de la Sociedad Inmobiliaria House and

House S.A se hicieron los aportes económicos de los diferentes asociados que la
conforman representando este el 70% de la participación, con relación al 30%
restante fue un aporte realizado por una empresa dedicada al negocio inmobiliario
ubicada en el exterior pero que no hará presencia física en el territorio.
Con estos recursos invertidos para el funcionamiento del objeto social de la
Sociedad Inmobiliaria House and House S.A, se está garantizando el cumplimento
de las metas fijadas por la sociedad a mediano plazo. La participación mayoritaria
de la Sociedad Inmobiliaria House and House S.A facilita el control sobre los
recursos de capital para el buen funcionamiento de la sociedad como tal.
Este estudio de factibilidad para la Sociedad Inmobiliaria House and House S.A le
ha permitido determinar la posibilidad de poder desarrollar el negocio inmobiliario,
igualmente nos da la opción de diseñar estrategias que le permitan posicionarse
entre las mejores en un mercado tan competitivo como es el sector de la finca raíz.
Este estudio de factibilidad nos ha permitido a la Sociedad Inmobiliaria orientar la
mejor toma de decisiones
Esto nos he permitido diseñar el control administrativo para cada etapa del
proyecto en la evaluación financiera, social, ambiental y económica, por ende
verificado el potencial del mercado aún existen necesidades de vivienda que no
están satisfechas desde la etapa inicial de la creación de la empresa hasta el
transcurso de los años ,tampoco podemos olvidar los riesgos que inciden en el
mercado y en las variables que afectan las fluctuaciones de la taza representativas
del mercado ( TRM) la inflación, políticas de cambio de gobierno entre otros.
Para ellos la empresa tiene que estar atenta a estas amenazas con el fin de
disminuir el riesgo que pueda afectar el objeto inherente a la inmobiliaria

Trámites legales

Para la constitución de la Sociedad Inmobiliaria House and House S.A

 CONTRATO DE COMPRAVENTA

En la ciudad de Cali, Departamento de Valle del Cauca, República de Colombia, a los

25 días del mes de Septiembre del año 2022, ante mi linda carrillo, Notario(a) Maria
Ariza del Círculo Notarial de Valle del cauca compareció la señora DIANA LUCIA
ZUÑIGA PEÑA identificado con cédula de ciudadanía Nº 1061817768 de Popayán -
Cauca, La señorita LINA MARIA GONGORA ARIZA identificado con cedula de
ciudadanía Nº 1011213232 de Bogotá D.C, conformando una sociedad simplificada
denominada: House and house S.A.S, quien se maneja en nombre propio y para
efectos de este contrato se denominará el Vendedor, por una parte, y por la otra,
Yeferson Enrique Amortegui Chaves, hombre de nacionalidad colombiana, radicado en
la ciudad de Bogotá, de estado civil casado, identificado(a) con la Cédula de
Ciudadanía colombiana número 1012835985 de Bogotá D.C, quien para efectos de
este contrato obra en nombre propio y se denominará el Comprador, manifestaron que
han decidido un contrato de compraventa sobre bien inmueble, en adelante el Contrato,
el cual se rige por las siguientes cláusulas: PRIMERA OBLIGACIONES DEL
VENDEDOR: El Vendedor desde hoy 25 de septiembre del 2022 entrega acordada y
materialmente el Inmueble al Comprador en las condiciones indicadas en este Contrato
a satisfacción del Comprador, a paz y salvo por el pago de los servicios públicos del
Inmueble hasta la aquí estipulada como fecha de entrega y a cumplido por todo
concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden e impuesto predial, por
medio del presente instrumento público, el Vendedor transfiere a título de venta al
Comprador, el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y ejerce sobre el
siguiente inmueble: El apartamento cuatrocientos cuatro (No.404) el cual hace parte del
conjunto residencial Aliso II propiedad horizontal, el conjunto se haya situado en la
ciudad de Cali, construido sobre un lote de terreno, con área aproximada de cuarenta y
cinco mil metros cuadrados (45.000 M2),en la nomenclatura urbana se distingue con el
número seis veintiocho (No. 6-28) de la calle sexta (cll.6), Área
Terreno: 65 m²; Área Privada: 85 m²; Alcobas: 2; Baños: 1; Garaje:1; Estrato: 3; Piso:4
PARÁGRAFO: No obstante la mención de la cabida la presente compraventa se hace
como de cuerpo cierto. SEGUNDA OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: Que el
precio de venta del Inmueble que el Vendedor transfiere al Comprador por medio de
esta escritura, , suma que el Vendedor pagará al Comprador, así: Doscientos cincuenta
mil millones de pesos ($ 250.000.000) que los PROMITENTES COMPRADORES ,
pagarán así, la cantidad de cincuenta millones de pesos ($ 50.000.000) con la firma de
esta promesa de compraventa de bien inmueble, y doscientos treinta millones de pesos
($ 238.000.000), el día de la suscripción de la escritura pública , que dará cumplimiento
a la presente promesa de compraventa, dicho pago se realizará en efectivo.
TERCERA: TRADICIÓN EL PROMITENTE VENDEDOR adquirió lo que promete
vender por compraventa hecha por el señor Yeferson Enrique Amortegui Chaves
conforme a la escritura pública escritura 3511 del 15-10-2021, otorgada en la notaría
quinta del círculo de Valle del cauca y registrada en la matrícula inmobiliaria número N°
658-67931 de la oficina de instrumentos públicos de Cali Valle del cauca. CUARTA
SANEAMIENTO: El inmueble objeto de la presente venta, es de exclusiva propiedad
de los vendedores, que no lo han enajenado por acto anterior al presente, y lo
garantizan libre de servidumbres, desmembraciones, usufructo, uso, habitación,
condiciones resolutorias de dominio, pleitos pendientes, embargos judiciales, censo,
anticresis, administración, arrendamiento por escritura pública, movilización, patrimonio
de familia, leasing y en general de cualquier gravamen o limitación; obligándose los
vendedores a salir al saneamiento de lo vendido en los casos establecidos por la Ley.
Igualmente, los vendedores entregan el inmueble a paz y salvo por concepto de
impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, así como debidamente cancelados
los servicios de agua, alcantarillado, luz eléctrica, teléfono, gas y administración de
conformidad con el paz y salvo que presenta para su protocolización; siendo de cargo
del comprador las sumas que por tales conceptos se liquiden a partir de la fecha de
entrega del inmueble objeto de esta venta. QUINTA ENTREGA: La entrega real y
material del apartamento de esta negociación se efectuará el día de suscripción de la
escritura pública. SEXTA OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA: El
otorgamiento de la escritura pública que servirá para dar cumplimiento a la presente
promesa de compraventa, se efectuará el día 25 de septiembre de 2022, en la notaría
quinta del circulo notarial de Valle del cauca, obligándose a cada una de las partes a
presentar los documentos requeridos para tal efecto, PARAGRAFO: la fecha
determinada para la protocolización del contrato, solo será modificada por las partes y
se hará constar en este mismo documento. SEPTIMA: Las partes acuerdan que los
gastos que se causen por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán
sufragados según corresponda por ley tanto para el vendedor como para el comprador.
OCTAVO: Los contratantes establecemos para el caso de incumplimiento una multa
por valor de VEINTIOCHO MILLONES DE PESOS (28.000.000), correspondiente al
7% del valor de la venta , el contratante que hubiere cumplido o se hubiere allanado a
cumplir sus obligaciones , podrá demandar en caso de que el otro no cumpla o no se
allane a cumplir lo que corresponda, bien el cumplimiento del contrato o la resolución
del mismo en ambos casos conjuntamente con el cumplimiento o la resolución, tendrá
derecho el contratante cumplido a pedir el pago de la pena y la indemnización de los
perjuicios pertinentes, tal como lo permiten los artículos 870 del código de comercio y
1.546 del código civil , el presente documento presta merito ejecutivo. NOVENA: El
Comprador declara que en la fecha de firma del presente instrumento público que en la
fecha recibe El apartamento objeto de esta compraventa a su entera satisfacción con
todos sus usos, anexidades y dependencias en los términos y en las condiciones
previstas en este Contrato, y que conoce en su integridad el texto del Reglamento de
Propiedad Horizontal aplicable a el Inmueble y que lo respetará y los hará respetar en
su integridad, documento que se entiende incorporado a este Contrato. La presente
escritura ha sido elaborada en las hojas de papel notarial números

[Firmas]

El Notario

MARIA ARIZA

C.C. 28731322
El Vendedor

LINA MARIA GONGORA ARIZA

C.C. 1011213232

El Comprador

YEFERSON ENRIQUE AMORTEGUI CHAVES

C.C. 101283598
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA HOUSE AND

HOUSE S.A.S

Reunidos hoy 20 de abril del año 2021 en Cali Valle del Cauca, DIANA LUCIA
ZÚÑIGA PEÑA, mayor de edad, domiciliado en esta ciudad, identificado con cédula de
ciudadanía No 1061817768 expedida en Popayán (Cauca), con capacidad jurídica para
contratar quien en adelante se denominará el arrendador, quien es representante legal
de HOUSE AND HOUSE S.A.S identificada con NIT: 903251184-1 , y ANDRES
CAMILO GARCIA MENDEZ mayor de edad, domiciliado en Bogotá DC, identificado
con cédula de ciudadanía No 11305192 expedida en Bogotá, con capacidad jurídica
para contratar, quien en adelante y para los efectos del presente contrato se
denominará el arrendatario, han decidido realizar un contrato de arrendamiento para
vivienda urbana , el cual se regirá por la ley 820 del año 2003 y en especial por las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Dirección del inmueble: El arrendador se compromete
a entregar el uso y goce del siguiente bien inmueble: ubicado en la ciudad de Cali, en la
localidad de El pondaje Cra 9 #11-79 T4 Apto 404. que consta de sala, comedor,
cocina, dos habitaciones, un baño, patio. SEGUNDA: Vigencia del contrato: seis
meses, que comienza a contar del día 25 del mes de septiembre del año 2022 hasta el
25 de marzo del año 2023, fecha en que el arrendatario entregará al arrendador de
manera completa y perfecta el inmueble arrendado, con todos los recibos de energía y
demás a paz y salvo hasta esa fecha. Si es el caso. PARÁGRAFO: las partes
acuerdan que el inmueble será ocupado por el arrendatario a partir del 25 de
septiembre del 2022 para lo cual el arrendatario cancela al arrendador la suma de
ciento cincuenta mil pesos $150.000 por once días esto es del 25 de septiembre del
2022 al 01 octubre del 2022 y seguirá cancelando la suma de trescientos setenta mil
pesos M/Cte. ($370.000) entre el 10 al 15 de cada mes en adelante hasta la
terminación del presente contrato. TERCERA: Precio de arrendamiento: el arrendador
y el arrendatario acuerdan que el arrendador recibirá como canon de arrendamiento la
suma de trescientos setenta mil pesos pesos M/Cte. ($370.000), sin incluir servicios
públicos pagaderos en la cuenta de ahorros Bancolombia N° 87410372476 entre el 10
y 15 días de cada periodo de mes, El arrendatario se compromete, cuando entregue el
inmueble a los arrendadores estará dispuesto a reparar cualquier daño que se haya
ocasionado por culpa o negligencia en la que haya incurrido. CUARTA: Destinación: el
arrendatario se compromete a destinar este inmueble exclusivamente para fin de
vivienda urbana, queda totalmente prohibido su uso y destinación para otro fin, lo cual
será causal de terminación de este contrato. PARÀGRAFO: el arrendador declara y
expresa terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los fines
contemplados en el artículo 18 de la ley 365 de 1997, y en consecuencia el
arrendatario se obliga a no usar el inmueble para ocultamiento de personas, depósito
de armas, explosivos y dinero de grupos terroristas. No destinará el inmueble para el
cultivo, la elaboración, el almacenamiento, o venta de sustancias alucinógenas, tales
como la marihuana. Hachís, cocaína, heroína, metacualona, o similares. El arrendatario
faculta a los arrendadores, para que directamente o a través de funcionarios
competentes, visiten el inmueble para verificar el debido cumplimiento de las
obligaciones plasmadas en este parágrafo. QUINTA: objeto del contrato: mediante el
presente contrato de arrendamiento, el arrendador concede al arrendatario el uso y
goce del inmueble antes descrito, única y solamente para vivienda urbana. SEXTA:
Prórrogas: este contrato se podrá prorrogar, junto con sus condiciones, cláusulas y
demás, de manera automática por un término igual al inicialmente pactado, si no se
informa con el término requerido si se continúa o no con el mismo, se tendrán como
codeudores a las personas que avalan al arrendatario y firmen el presente contrato, los
cuales aceptan sin ninguna restricción garantizar cada una de las presentes cláusulas y
prórrogas, y si por el contrario desean no avalar al arrendatario, deberán informar de
manera escrita con 1 mes de antelación al vencimiento del contrato de arrendamiento.
El presente contrato finaliza por el tiempo y las causales de terminación, y los acuerdos
aquí plasmados. SÉPTIMA: Causales de terminación: a favor de los arrendadores
serán las siguientes: a) sesión o subarriendo parcial o total de la vivienda urbana b) el
cambio de destinación del inmueble c) el no mantenimiento del inmueble tal como:
grietas en las paredes o pisos, daños en los muebles de madera, tuberías, o techo, se
debe mantener en estado óptimo la vivienda de) la destinación del inmueble para fines
ilícitos, contrarios a las buenas costumbres, o que representen peligro para el inmueble
o la salubridad de sus habitantes e) la realización de mejoras, cambios o ampliaciones
del inmueble, sin expresa autorización de manera escrita de los arrendadores, se hace
aclaración que el arrendatario no puede efectuar modificación alguna o mejora alguna
sobre el inmueble, si el arrendador concede permiso de manera escrita para que el
arrendatario efectúe alguna mejora en la propiedad, o en el terreno del inmueble , este
no podrá exigir posteriormente el pago de dicha mejora f) la no cancelación de los
servicios públicos a cargo del arrendatario, además serán causales de terminación de
esta convención todas y cada una de las nombradas en las cláusulas del presente
contrato, g) las demás previstas en la ley h) la financiación a cuotas del pago de los
servicios públicos domiciliarios. OCTAVA: Servicios: estarán a cargo del arrendatario
los servicios públicos domiciliarios de energía, agua, gas domiciliario, y complementario
de tv e internet PARÀGRAFO: todos los servicios deben estar a paz y salvo el día que
restituya el inmueble al arrendador. Si es el caso. DECIMA: El incumplimiento por parte
del arrendatario de cualquiera de las cláusulas de este contrato,2 será prueba
suficiente para que el arrendador dé por terminado 3 el presente contrato y exija la
entrega inmediata del inmueble. Este contrato de arrendamiento será prueba suficiente
para el cobro de los daños y perjuicios que se den por incumplimiento. DÉCIMA
PRIMERA: Recibo y estado del inmueble: El arrendatario declara que ha recibido el
inmueble objeto de este contrato en buen estado con las paredes pintadas, el estado
del piso recomendable, el baño en buen estado, al igual que la cocina, se compromete
a entregar el local en el mismo estado en que le fue dada, a la terminación del presente
contrato, o cuando este haya de cesar por alguna de las causales previstas, salvo el
deterioro proveniente del tiempo y el uso legítimo. DÉCIMA SEGUNDA: Mejoras: no
podrá el arrendatario ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna especie, las
reparaciones necesarias, y las permitidas por el arrendador de manera escrita, si se
ejecutarán, accederán a los propietarios del inmueble sin indemnización de quien las
efectuó. DÉCIMA TERCERA: Inspección al inmueble: El arrendatario se obliga a
permitir el acceso al inmueble en cualquier tiempo a los arrendadores, o a las personas
que estas autoricen, para constatar el estado de conservación y mantenimiento del
inmueble. DÉCIMA CUARTA: incremento del precio: vencido el año de vigencia de
este contrato y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prórroga
tácita o expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre
las partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementará hasta en una
proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya
tenido el índice de precios al consumidor (IPC) en el año calendario inmediatamente
anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon. Al suscribir este
contrato, el arrendatario y los codeudores solidarios, quedan plenamente notificados de
todos los reajustes automáticos pactados y que han de operar durante la vigencia del
mismo. DÉCIMA QUINTA: Deudores solidarios: El (la) suscrito (a ANDREA
HIDALGO GARCIA , mayor de edad, domiciliado(a) en Bogotá, identificado (a) como
aparece al pie de mi firma, por medio del presente documento me declaro deudor del
arrendatario en forma solidaria e indivisible bajo la figura de codeudor. Junto con el
arrendatario asumimos todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente
contrato, tanto durante el término inicialmente pactado, como durante sus prórrogas o
renovaciones expresas o tácitas, y hasta la restitución real del inmueble al arrendador,
por concepto de arrendamientos vencidos, intereses moratorios, deudas por los
servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble, cláusulas penales, costas
procesales, y cualquier otra derivada del presente contrato, las cuales podrán ser
exigidas por el arrendador a cualquiera de los obligados, por la vía ejecutiva. DÉCIMA
SEXTA: cláusula penal: las partes de común acuerdo pactan que si una de las partes
incumpliera con alguna de las cláusulas estipuladas en el presente contrato
indemnizará a la otra con la suma de novecientos mil pesos (900.000) M/Cte. DÉCIMA
SEXTA: fotos: se anexan algunas fotos de la vivienda urbana que se da en
arrendamiento, para que sirvan de prueba del estado en que se le es entregado al
arrendatario, y el cual se compromete a entregarlo de la misma manera. VIGÉSIMA
QUINTA: queda totalmente prohibido que el arrendatario financie el pago de los
servicios públicos domiciliarios, en acuerdos de pago hechos con la empresa
prestadora de dichos servicios públicos, lo cual será causal de terminación inmediata
del contrato de arrendamiento. El presente documento presta mérito ejecutivo. Para
constancia se firma por las partes, hoy 25 de septiembre del año 2022

[Firmas]

ARRENDADOR
________________________________
DIANA LUCIA ZÚÑIGA PEÑA
C.C. No: 1061817768 Popayán - Cauca
ARRENDATARIO
_______________________________________
ANDRES CAMILO GARCIA MENDEZ
C.C. No:11305192 expedida en Bogotá DC.

CODEUDOR
__________________________________________
ANDREA HIDALGO GARCIA
C.C. No: 28740376 expedida Girardot Cundinamarca
 CONTRATO DE FIDUCIA
CONTRATO DE FIDUCIA INMOBILIARIA DE ADMINISTRACIÓN
IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA CELEBRADO ENTRE
FIDUCIARIA DEL SUROCCIDENTE S.A.S., CONSTRUCTORA INTEGRALES S.A.S Y
HOUSE AND HOUSE SOLUCIONES INMOBILIARIAS S.A.S

Comparecieron: LINA MARÍA GÓNGORA ARIZA, mayor de edad, radicada en la

ciudad de Bogotá D.C., identificado con cédula de ciudadanía número 1011213232
expedida en Bogotá D.C, actuando en su calidad de Representante Legal de
FIDUCIARIA del SUROCCIDENTE S.A.S, sociedad de servicios financieros legalmente
constituida y con domicilio en la ciudad de valle del cauca., tal y como consta en el
certificado de existencia y representación legal expedido por la Superintendencia
Financiera, documento anexo, quien en adelante y para efectos del presente contrato
se denominará EL FIDUCIARIO, de una parte y de la otra, DIANA LUCIA ZÚÑIGA
PEÑA, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogotá D.C, identificado con la
cédula de ciudadanía número 1061817768 expedida en Popayán Cauca, quien actúa
en su calidad de apoderado en virtud del poder que le fue conferido por FABIAN
STIVEN ALVAREZ ROMERO , mayor de edad, radicado en la ciudad de Bogotá,
identificado con la cédula de ciudadanía número 49876456 expedida en Bogotá,
actuando en su calidad de Representante Legal de CONSTRUCTORA INTEGRALES ,
sociedad con domicilio en Bogotá, legalmente constituida mediante escritura pública
número 67854322 otorgada el 30 de marzo de 2015 en la Notaría OCTAVA del círculo
de Bogotá, todo lo cual acredita con el certificado de existencia y representación legal
expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá, documento anexo, quienes para
efectos del presente contrato se denominará LOS FIDEICOMITENTES
CONSTRUCTORES y JESUS ENRIQUE ARCE, también mayor de edad, domiciliado
en la ciudad de Bogotá, identificado con la cédula de ciudadanía número 345678420
expedida en Pereira, quien actúa en su calidad de Representante Legal de HOUSE
AND HOUSE INMOBILIARIA, sociedad con domicilio en la ciudad de Bogotá,
legalmente constituida mediante escritura pública número 32987 otorgada el 24 de
marzo de 2021 en la Notaría segunda del círculo de Bogotá, todo lo cual consta en el
certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de Comercio
de Bogotá, quien para todos los efectos se denominará EL FIDEICOMITENTE
APORTANTE, hemos decidido celebrar un contrato de Fiducia Mercantil Irrevocable de
Administración Inmobiliaria que se regirá por las siguientes cláusulas y en lo no
contemplado en ellas, por lo dispuesto en el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero,
el Código de Comercio y demás normas complementarias, previas las siguientes
consideraciones: PRIMERA LOS FIDEICOMITENTES dejan constancia en forma
expresa y voluntaria que celebran este contrato de Fiducia Inmobiliaria con EL
FIDUCIARIO, de buena fe y sin ánimo de defraudar con él a terceros, y en
consecuencia asumen todas las obligaciones que se originen por el incumplimiento de
esta obligación contractual. SEGUNDA LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES
y EL FIDEICOMITENTE APORTANTE, mediante documento privado suscrito el 01 de
abril de 2021, celebraron Contratos de obra y construcción, para el desarrollo del
proyecto LOS OLIVOS, en los inmuebles identificados con los folios de matrícula No.
345678 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C, el cual se
encuentra anexo al presente contrato. En el contrato de obra y construcción se
estableció la celebración del presente contrato de fiducia. TERCERA Que LOS
FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES realizarán el diseño arquitectónico, y se
encargará por su cuenta y riesgo de la construcción total del proyecto denominado LOS
OLIVOS, y realizarán la promoción de las unidades, se encargarán por su cuenta y
riesgo, de la gerencia, elaboración del presupuesto y control de programación del
mencionado proyecto. CUARTA EL FIDEICOMITENTE
APORTANTE, en virtud de lo señalado en la consideración anterior, se comprometió a
transferir a título de Fiducia Mercantil el inmueble a un patrimonio autónomo, con
el objeto que EL FIDUCIARIO lo administre, des englobe, permita a LOS
FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES, la construcción de EL PROYECTO y
Transfiera las unidades resultantes. QUINTA Así mismo, las partes acordaron que
teniendo en cuenta que EL PROYECTO se desarrollará, siempre y cuando se alcance
un punto de equilibrio fijado por LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES en el
SETENTA por ciento (80%) de unidades promovidas, dejando constancia expresa que
en el evento que no se alcanzare el punto de equilibrio, EL FIDUCIARIO procederá a
restituir el lote respectivo en el estado material y jurídico que se encuentre a la
sociedad HOUSE AND HOUSE Soluciones inmobiliarias. SEXTA EL FIDUCIARIO al
momento de suscribir el presente contrato, ha evaluado, valorado y verificado
aspectos, tales como: 1.Que los terrenos en los cuales se va a desarrollar el proyecto
se vayan a adquirir o hayan sido aportados de manera definitiva y con el lleno de las
formalidades que la ley exige para este tipo de negociaciones. 2. Que la tradición de
los inmuebles no presenten problemas de carácter legal que puedan obstaculizar o
impedir el traspaso de la propiedad de las unidades inmobiliarias resultantes a los
futuros adquirentes. 3. Que el punto de equilibrio establecido por parte de LOS
FIDEICOMITENTES no comprometa la viabilidad del proyecto. 4. Que se encuentren
dadas las condiciones técnicas, financieras y jurídicas para que el proyecto llegue a
término, antes de permitir que los constructores dispongan de los recursos de los
futuros FIDEICOMITENTES ADHERENTES. 5. Que se cuente con las licencias de
construcción y permisos necesarios para el desarrollo de la obra. 6. Que el constructor
o promotor del proyecto cumpla con unos niveles mínimos de solvencia, capacidad
técnica, administrativa y financiera, acordes con la magnitud del proyecto. 7. Que se
hayan establecido las fuentes de financiación para el desarrollo del proyecto. SÉPTIMA
El presente contrato de Fiducia Inmobiliaria se celebra con el objeto de que EL
FIDUCIARIO reciba a ese título, el inmueble que más adelante se describe, los
recursos aportados por LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES para que LOS
FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES adelanten el proyecto de construcción
denominado LOS CORALES, que se desarrollará por etapas constructivas
independientes en la forma descrita en la consideración segunda de este instrumento
público, y con ellos conforme un patrimonio autónomo que se denominará "HOUSE
AND HOUSE'", en los términos del Título XI del Libro Cuarto, del Código del Comercio
y por las reglas determinadas en el texto de este documento, y que tiene por objeto
principal: 1. Recibir a título de fiducia mercantil irrevocable el lote y sus mejoras sobre
el cual se desarrollará EL PROYECTO, de acuerdo a las consideraciones antes
señaladas, transferencia que se realiza por medio del presente instrumento público. 2.
Recibido el inmueble, realizar el des englobe del predio requerido para el desarrollo de
cada una de las etapas del PROYECTO. 3. Entregar en Comodato el inmueble
fideicomitido a EL GERENTE DEL PROYECTO, con el fin de permitirle desarrollar por
su propia cuenta y riesgo EL PROYECTO. 4. Recibir los recursos aportados para el
desarrollo del PROYECTO, entregándoles a LOS FIDEICOMITENTES
CONSTRUCTORES o al tercero que estos señalen mediante instrucción debidamente
suscrita, de acuerdo a las solicitudes que realicen, en la forma prevista más adelante
en el presente contrato de fiducia inmobiliaria. 5. Transferir a título de beneficio las
unidades resultantes a LOS FIDEICOMITENTES ADHERENTES en la proporción que
le corresponda a cada uno de ellos. 6. Suscribir como propietario del lote los
documentos requeridos para la obtención de las licencias, permisos y autorizaciones
que requieran LOS FIDEICOMITENTES para el desarrollo del PROYECTO que van a
realizar. OCTAVA APORTE DEL FIDEICOMITENTE APORTANTE DE LOS
FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES, Y BIENES DEL FIDEICOMISO.- El
fideicomiso denominado HOUSE AND HOUSE estará constituido por los siguientes
bienes, los cuales son transferidos al patrimonio autónomo mediante este instrumento
público: Inmueble: Por medio del presente instrumento público la sociedad HOUSE
AND HOUSE Soluciones inmobiliarias en su calidad de FIDEICOMITENTE
APORTANTE transfiere a título de fiducia mercantil al patrimonio autónomo que se
constituye, el siguiente bien inmueble, con sus mejoras: LOTE NÚMERO UNO (1):
LINDEROS Lote de terreno que se denomina FINCA Helena, situada en la vereda
Santo Tomás, con área 36.788 mts2 y linda: Este con el cementerio, La Parroquia de
Santa Teresita, Gustavo Enríquez , Sur con la carretera de Santa Lucia que de Bogotá,
conduce a Chía en extensión aproximada de 167 mts, Suroeste, cañón arriba en una
extensión aproximada de 240 mts, hasta lindar con la finca Toledo, propiedad de
Thomas Fonseca Noreste, al lado de la carretera que de Chía conduce a Cajicá. A este
inmueble le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria número 985356 de la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C. NOVENA TRANSFERENCIA EL
FIDEICOMITENTE APORTANTE realiza la transferencia del inmueble antes
mencionado por medio del presente instrumento público, y para todos los efectos, hace
parte integral del patrimonio autónomo HOUSE AND HOUSE. DÉCIMO
DESEMBOLSOS CON CARGO A RECURSOS DEL FIDEICOMISO.- Con cargo a los
recursos existentes en el patrimonio autónomo, LA FIDUCIARIA luego de iniciada la
ETAPA DE DESARROLLO, deberá desembolsar las siguientes partidas, contando con
visto bueno previo y solicitud del FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, en aquellos
casos de desembolsos que tengan relación directa con el desarrollo del proyecto:
Costos directos del desarrollo del proyecto, comisión fiduciaria, gastos, derechos,
impuestos, tasas, contribuciones, servicio de la deuda adquirida para la adquisición
del lote o para el desarrollo del proyecto, contribuciones así como los pagos,
inversiones y gastos directos o indirectos que se originen o se efectúen en desarrollo
del presente contrato, incluidos los costos de comercialización y de construcción, a
título de ejemplo, pagos de materiales de construcción, servicios profesionales
relacionados con la preparación y ejecución del proyecto, peritos, publicidad,
promoción, seguros, etc., si a ello hubiere lugar. DÉCIMO PRIMERO
PROCEDIMIENTO PARA EL DESEMBOLSO DE LOS RECURSOS A LOS
FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES LA FIDUCIARIA luego de iniciada la ETAPA
DE DESARROLLO, deberá realizar los desembolsos a LOS FIDEICOMITENTES
CONSTRUCTORES de las sumas de dinero que requieran para el desarrollo del
proyecto. La legalización de los desembolsos se efectuará dentro de los dos (2) días
hábiles siguientes al desembolso, mediante el sistema de transferencia de costos, en el
formato que entregue la FIDUCIARIA, el cual debe estar firmado por el Representante
Legal y el contador de LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES. Los aportes de
la construcción se realizará mediante el traslado de costos a la FIDUCIARIA, para lo
cual será necesario que la información respectiva esté avalada con la firma del
representante legal y del contador de LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES;
adicionalmente, los costos de promoción para cada unidad de dominio privado y
cualquier ajuste que se requiera, serán avalados por el Representante legal y el
contador de LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES. DÉCIMO SEGUNDO
DURACIÓN: El presente contrato se entenderá vigente desde la firma del mismo y
hasta el efectivo cumplimiento del objeto del contrato, y se entenderá concluida la
gestión en el presente contrato, después de la suscripción del acta final de liquidación
del fideicomiso por parte de los miembros del comité del mismo; siempre y cuando se
hayan cancelado la totalidad de los pasivos de la obra. Con todo, dicho término podrá
prorrogarse por las partes, si se hiciere necesario para alcanzar la finalidad de este
contrato sin exceder del término máximo fijado por la ley. DÉCIMO TERCERO
TERMINACIÓN, Este contrato terminará cuando se produzca alguno de los siguientes
eventos: 1. Haberse cumplido su finalidad. 2. Haber transcurrido el término inicialmente
establecido para la etapa preliminar o su prórroga sin que se hayan cumplido con los
requisitos para que se inicie la construcción de conformidad con lo establecido en el
presente contrato. 3. La renuncia del fiduciario, cuando se den las causales del artículo
1232 del Código de Comercio, con una antelación mínima de treinta (30) días a aquel
en que piense hacer efectiva la terminación. 4. El acaecimiento de alguna otra causal
legal de extinción del negocio fiduciario. DÉCIMO CUARTO NOTIFICACIONES: Para
todos los efectos del presente contrato se notificarán a EL FIDEICOMITENTE
APORTANTE, a LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES y a LOS
BENEFICIARIOS en las siguientes direcciones: EL FIDEICOMITENTE APORTANTE:
a. la Calle 91# 9-47 este, Bogotá DC. LOS FIDEICOMITENTES
CONSTRUCTORES: a. calle 175 No 39-69 EL FIDUCIARIO: a. Carrera 9 No. 86 –
89 Piso 9 de la ciudad de Cali .
Para constancia se firma por las partes, hoy 20 de septiembre del año 2022.

LOS FIDUCIARIOS
________________________________
LINA MARÍA GÓNGORA ARIZA
C.C. No: 1011213232 de Bogotá
LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES
_______________________________________
DIANA LUCIA ZÚÑIGA PEÑA
C.C. No: 1061817768 expedida en Popayán Cauca
LOS FIDEICOMITENTES APORTANTES
__________________________________________
JESÚS ENRIQUE ARCE
C.C. No: 345678420 expedida Pereira
 CONTRATO DE LEASING
CONTRATO LEASING HABITACIONAL PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NO FAMILIAR

1. Partes: JUAN DAVID PABON RUBIO identificado con cédula de Ciudadanía No

.267804824 de Barranquilla, representante Legal de HOUSE AND HOUSE Nit.
965476234
2. Locatario(s): AUBRA MARIA VELEZ identificada con cédula de Ciudadanía No
76480246 de Bogotá D.C
3. Fecha de Iniciación del Plazo: 20 de septiembre de 2022
4. Fecha de pago primer canon: Día 20 Mes Septiembre Año 2022 Plazo
Total: 46 Meses, contados a partir del desembolso.
5. Descripción, Cabida, Linderos y Dirección del Inmueble: Apartamento de
45 mts cuadrados, que consta de sala-comedor, 02 habitaciones, 01
baño, 01 cocina, 01 patio de ropas, propiedad horizontal edificio Aliso II,
ubicado en la ciudad de Cali en la localidad de El Pondaje Carrera. 6
#11-79, T4 Apto 404.
Son los contenidos en la cláusula primera de la escritura de compraventa No.
786573640 de la Notaría Quinta del Circulo Notarial de Cali Valle del Cauca
6. Valor del contrato de leasing: Ochenta Millones de pesos (80.000.000)
7. Valor canon extra: cien mil pesos (100.000)
8. Modalidad de pago: Mes vencido
9. Valor opción de adquisición: Ochenta Millones de pesos (80.000.000) Los
suscriptores del presente documento, debidamente facultados para el efecto, han
decidido celebrar un contrato de Leasing Habitacional para Adquisición de
Vivienda No Familiar, el cual se regirá por las siguientes cláusulas y en lo no previsto
en ellas, por lo dispuesto en el Decreto 2555 de 2010 y demás normas que lo
complementen, aclaren, modifiquen, amplíen y/o sustituya.
PRIMERA: Definiciones. Para los propósitos del presente Contrato, las frases y
términos que a continuación se indican tendrán el siguiente significado: (1) EL
LOCATARIO: Es (son) la(s) persona(s) que recibe(n) el(los) inmueble(s) a título de
Leasing Habitacional No Familiar, quienes para los efectos del presente contrato
denominaron conjunta o individualmente EL LOCATARIO. (2) HOUSE AND HOUSE
SOLUCIONES INMOBILIARIAS: Es la entidad autorizada para celebrar operaciones de
Leasing Habitacional y propietaria del bien inmueble objeto de leasing que se entrega a
un locatario, en adelante HOUSE AND HOUSE S.A.S y. (3) LEASING
HABITACIONAL : Contrato mediante el cual el Banco entrega a EL LOCATARIO, la
tenencia de un inmueble para su uso y goce, a cambio del pago periódico de un canon
durante el plazo convenido, al vencimiento del cual el inmueble se restituye al
propietario o, se transfiere a EL LOCATARIO, si este ejerce la opción de adquisición
pactada a su favor y paga el valor de la misma. (4) CANON INICIAL: Es el valor que
pagan) EL LOCATARIO a DESK MED SOLUCIONES INMOBILIARIAS al inicio del
contrato como un abono directo a capital, el cual le permitir acceder al Leasing
Habitacional con un menor valor del canon a recaudar. (5) CANON MENSUAL: Valor
periódico que paga EL LOCATARIO a HOUSE AND HOUSE, durante el plazo y fechas
pactadas, siendo la primera pagadera en la fecha prevista en el numeral 3 del
encabezado del presente documento. SEGUNDA: OPCIÓN DE ADQUISICIÓN:Es la
facultad que tiene EL LOCATARIO de adquirir el(los) inmueble(s) recibido(s) en
Leasing Habitacional, anticipadamente o a la finalización del contrato, mediante el pago
del valor pactado para hacer uso de dicha opción. Si EL LOCATARIO ejerciere la
opción de adquisición antes del vencimiento del plazo acordado, deberá pagar
previamente a La inmobiliaria DESK MED soluciones inmobiliarias el saldo total
adeudado, por concepto de cancelación anticipada de la operación de Leasing.
TERCERA: Duración. Tendrá la vigencia indicada en el numeral 3 de las condiciones
generales, sin perjuicio de la facultad que tiene EL LOCATARIO de realizar pagos
extraordinarios para reducir dicho plazo. CUARTA: Los inmuebles serán destinados
exclusivamente para vivienda durante el tiempo de vigencia del presente contrato. EL
LOCATARIO se compromete a no cambiar esta destinación, ni a guardar o permitir que
en él se guarden sustancias explosivas o tóxicas perjudiciales para su conservación,
seguridad e higiene. EL LOCATARIO será responsable por la conservación y
mantenimiento de los inmuebles y estará obligado a asumir cualquier reparación que
requieran los inmuebles, sin que exista derecho alguno de repetición de las dichas
sumas contra La inmobiliaria DESK MED l soluciones inmobiliarias. EL LOCATARIO no
podrá modificar las características de los inmuebles entregados en leasing, salvo
autorización expresa y escrita del Banco. Todas las mejoras y/o adiciones efectuadas
se entienden parte integrante de los inmuebles y, en consecuencia, son propiedad del
Banco, sin que éste esté obligado a ninguna compensación. La inmobiliaria DESK MED
soluciones inmobiliarias no tendrá responsabilidad alguna en relación con el costo o
duración de las reparaciones o mejoras realizadas sobre los inmuebles objeto de este
contrato. Por lo tanto, EL LOCATARIO no podrá exigir la terminación del contrato ni la
disminución del canon con tal fundamento.

Valle del Cauca 20 de septiembre de 2022.

[Firmas]

EL LOCATARIO
Aubra María Vélez
CC.76480246 de Bogotá D.C

INMOBILIARIA

Juan David Pabon Rubio

CC.267804824 de Barranquilla, representante Legal de HOUSE AND HOUSE
Inmobiliarias Nit. 965476234