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Colombia
2022
CONTRATO DE COMPRAVENTA
[Firmas]
El Notario
MARIA ARIZA
C.C. 28731322
El Vendedor
C.C. 1011213232
El Comprador
C.C. 101283598
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA HOUSE AND
HOUSE S.A.S
Reunidos hoy 20 de abril del año 2021 en Cali Valle del Cauca, DIANA LUCIA
ZÚÑIGA PEÑA, mayor de edad, domiciliado en esta ciudad, identificado con cédula
de ciudadanía No 1061817768 expedida en Popayan (Cauca), con capacidad
jurídica para contratar quien en adelante se denominará el arrendador, quien es
representante legal de HOUSE AND HOUSE S.A.S identificada con NIT:
903251184-1 , y ANDRES CAMILO GARCIA MENDEZ mayor de edad, domiciliado
en Bogotá DC, identificado con cédula de ciudadanía No 11305192 expedida en
Bogotá, con capacidad jurídica para contratar, quien en adelante y para los efectos
del presente contrato se denominará el arrendatario, han decidido realizar un
contrato de arrendamiento para vivienda urbana , el cual se regirá por la ley 820 del
año 2003 y en especial por las siguientes cláusulas: PRIMERA: Dirección del
inmueble: El arrendador se compromete a entregar el uso y goce del siguiente bien
inmueble: ubicado en la ciudad de Cali, en la localidad de El pondaje Cra 9 #11-79
T4 Apto 404. que consta de sala, comedor, cocina, dos habitaciones, un baño, patio.
SEGUNDA: Vigencia del contrato: seis meses, que comienza a contar del día 25 del
mes de septiembre del año 2022 hasta el 25 de marzo del año 2023, fecha en que
el arrendatario entregará al arrendador de manera completa y perfecta el inmueble
arrendado, con todos los recibos de energía y demás a paz y salvo hasta esa fecha.
Si es el caso. PARÁGRAFO: las partes acuerdan que el inmueble será ocupado por
el arrendatario a partir del 25 de septiembre del 2022 para lo cual el arrendatario
cancela al arrendador la suma de ciento cincuenta mil pesos $150.000 por once
días esto es del 25 de septiembre del 2022 al 01 octubre del 2022 y seguirá
cancelando la suma de trescientos setenta mil pesos M/Cte. ($370.000) entre el 10
al 15 de cada mes en adelante hasta la terminación del presente contrato.
TERCERA: Precio de arrendamiento: el arrendador y el arrendatario acuerdan que
el arrendador recibirá como canon de arrendamiento la suma de trescientos setenta
mil pesos pesos M/Cte ($370.000), sin incluir servicios públicos pagaderos en la
cuenta de ahorros Bancolombia N° 87410372476 entre el 10 y 15 días de cada
periodo de mes, El arrendatario se compromete, cuando entregue el inmueble a los
arrendadores estará dispuesto a reparar cualquier daño que se haya ocasionado por
culpa o negligencia en la que haya incurrido. CUARTA: Destinación: el arrendatario
se compromete a destinar este inmueble exclusivamente para fin de vivienda
urbana, queda totalmente prohibido su uso y destinación para otro fin, lo cual será
causal de terminación de este contrato. PARÀGRAFO: el arrendador declara y
expresa terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los fines
contemplados en el artículo 18 de la ley 365 de 1997, y en consecuencia el
arrendatario se obliga a no usar el inmueble para ocultamiento de personas,
depósito de armas, explosivos y dinero de grupos terroristas. No destinará el
inmueble para el cultivo, la elaboración, el almacenamiento, o venta de sustancias
alucinógenas, tales como la marihuana. Hachís, cocaína, heroína, metacualòna, o
similares. El arrendatario faculta a los arrendadores, para que directamente o a
través de funcionarios competentes, visiten el inmueble para verificar el debido
cumplimiento de las obligaciones plasmadas en este parágrafo. QUINTA: objeto del
contrato: mediante el presente contrato de arrendamiento, el arrendador concede al
arrendatario el uso y goce del inmueble antes descrito, única y solamente para
vivienda urbana. SEXTA: Prórrogas: este contrato se podrá prorrogar, junto con sus
condiciones, cláusulas y demás, de manera automática por un término igual al
inicialmente pactado, si no se informa con el término requerido si se continúa o no
con el mismo, se tendrán como codeudores a las personas que avalan al
arrendatario y firmen el presente contrato, los cuales aceptan sin ninguna restricción
garantizar cada una de las presentes cláusulas y prórrogas, y si por el contrario
desean no avalar al arrendatario, deberán informar de manera escrita con 1 mes de
antelación al vencimiento del contrato de arrendamiento. El presente contrato
finaliza por el tiempo y las causales de terminación, y los acuerdos aquí plasmados.
SÉPTIMA: Causales de terminación: a favor de los arrendadores serán las
siguientes: a) sesión o subarriendo parcial o total de la vivienda urbana b) el cambio
de destinación del inmueble c) el no mantenimiento del inmueble tal como: grietas
en las paredes o pisos, daños en los muebles de madera, tuberías, o techo, se debe
mantener en estado óptimo la vivienda de) la destinación del inmueble para fines
ilícitos, contrarios a las buenas costumbres, o que representen peligro para el
inmueble o la salubridad de sus habitantes e) la realización de mejoras, cambios o
ampliaciones del inmueble, sin expresa autorización de manera escrita de los
arrendadores, se hace aclaración que el arrendatario no puede efectuar
modificación alguna o mejora alguna sobre el inmueble, si el arrendador concede
permiso de manera escrita para que el arrendatario efectúe alguna mejora en la
propiedad, o en el terreno del inmueble , este no podrá exigir posteriormente el pago
de dicha mejora f) la no cancelación de los servicios públicos a cargo del
arrendatario, además serán causales de terminación de esta convención todas y
cada una de las nombradas en las cláusulas del presente contrato, g) las demás
previstas en la ley h) la financiación a cuotas del pago de los servicios públicos
domiciliarios. OCTAVA: Servicios: estarán a cargo del arrendatario los servicios
públicos domiciliarios de energía, agua, gas domiciliario, y complementario de tv e
internet PARÀGRAFO: todos los servicios deben estar a paz y salvo el día que
restituya el inmueble al arrendador. Si es el caso. DECIMA: El incumplimiento por
parte del arrendatario de cualquiera de las cláusulas de este contrato,2 será prueba
suficiente para que el arrendador dé por terminado 3 el presente contrato y exija la
entrega inmediata del inmueble. Este contrato de arrendamiento será prueba
suficiente para el cobro de los daños y perjuicios que se den por incumplimiento.
DÉCIMA PRIMERA: Recibo y estado del inmueble: El arrendatario declara que ha
recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado con las paredes
pintadas, el estado del piso recomendable, el baño en buen estado, al igual que la
cocina, se compromete a entregar el local en el mismo estado en que le fue dada, a
la terminación del presente contrato, o cuando este haya de cesar por alguna de las
causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y el uso legítimo.
DÉCIMA SEGUNDA: Mejoras: no podrá el arrendatario ejecutar en el inmueble
mejoras de ninguna especie, las reparaciones necesarias, y las permitidas por el
arrendador de manera escrita, si se ejecutarán, accederán a los propietarios del
inmueble sin indemnización de quien las efectuó. DÉCIMA TERCERA: Inspección
al inmueble: El arrendatario se obliga a permitir el acceso al inmueble en cualquier
tiempo a los arrendadores, o a las personas que estas autoricen, para constatar el
estado de conservación y mantenimiento del inmueble. DÉCIMA CUARTA:
incremento del precio: vencido el año de vigencia de este contrato y así
sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prórroga tácita o
expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las
partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementará hasta en una
proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya
tenido el índice de precios al consumidor (IPC) en el año calendario inmediatamente
anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon. Al suscribir este
contrato, el arrendatario y los codeudores solidarios, quedan plenamente notificados
de todos los reajustes automáticos pactados y que han de operar durante la
vigencia del mismo. DÉCIMA QUINTA: Deudores solidarios: El (la) suscrito (a
ANDREA HIDALGO GARCIA , mayor de edad, domiciliado(a) en Bogotá,
identificado (a) como aparece al pie de mi firma, por medio del presente documento
me declaro deudor del arrendatario en forma solidaria e indivisible bajo la figura de
codeudor. Junto con el arrendatario asumimos todas las cargas y obligaciones
contenidas en el presente contrato, tanto durante el término inicialmente pactado,
como durante sus prórrogas o renovaciones expresas o tácitas, y hasta la restitución
real del inmueble al arrendador, por concepto de arrendamientos vencidos,intereses
moratorios, deudas por los servicios públicos, indemnizaciones, daños en el
inmueble, cláusulas penales, costas procesales, y cualquier otra derivada del
presente contrato, las cuales podrán ser exigidas por el arrendador a cualquiera de
los obligados, por la vía ejecutiva. DÉCIMA SEXTA: cláusula penal: las partes de
común acuerdo pactan que si una de las partes incumpliera con alguna de las
cláusulas estipuladas en el presente contrato indemnizará a la otra con la suma de
novecientos mil pesos (900.000) M/Cte. DÉCIMA SEXTA: fotos: se anexan algunas
fotos de la vivienda urbana que se da en arrendamiento, para que sirvan de prueba
del estado en que se le es entregado al arrendatario, y el cual se compromete a
entregarlo de la misma manera. VIGÉSIMA QUINTA: queda totalmente prohibido
que el arrendatario financie el pago de los servicios públicos domiciliarios, en
acuerdos de pago hechos con la empresa prestadora de dichos servicios públicos,
lo cual será causal de terminación inmediata del contrato de arrendamiento. El
presente documento presta mérito ejecutivo. Para constancia se firma por las
partes, hoy 25 de septiembre del año 2022
[Firmas]
ARRENDADOR
________________________________
DIANA LUCIA ZÚÑIGA PEÑA
C.C. No: 1061817768 Popayán - Cauca
ARRENDATARIO
_______________________________________
ANDRES CAMILO GARCIA MENDEZ
C.C. No:11305192 expedida en Bogotá DC.
CODEUDOR
__________________________________________
ANDREA HIDALGO GARCIA
C.C. No: 28740376 expedida Girardot Cundinamarca
CONTRATO DE FIDUCIA
CONTRATO DE FIDUCIA INMOBILIARIA DE ADMINISTRACIÓN
IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA CELEBRADO ENTRE
FIDUCIARIA DEL SUROCCIDENTE S.A.S., CONSTRUCTORA INTEGRALES S.A.S Y
HOUSE AND HOUSE SOLUCIONES INMOBILIARIAS S.A.S
LOS FIDUCIARIOS
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LINA MARÍA GÓNGORA ARIZA
C.C. No: 1011213232 de Bogotá
LOS FIDEICOMITENTES CONSTRUCTORES
_______________________________________
DIANA LUCIA ZÚÑIGA PEÑA
C.C. No: 1061817768 expedida en Popayán Cauca
LOS FIDEICOMITENTES APORTANTES
__________________________________________
JESÚS ENRIQUE ARCE
C.C. No: 345678420 expedida Pereira
CONTRATO DE LEASING
CONTRATO LEASING HABITACIONAL PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NO
FAMILIAR
[Firmas]
EL LOCATARIO
Aubra María Vélez
CC.76480246 de Bogotá D.C
INMOBILIARIA