DIAGNOSTICO CONSTRUCCIONES ASOCIADOS S.A.

CONSTRUCCIONES ASOCIADOS S.A.S es una empresa dedicada a las asesorías y

celebración de todas clases de contratos relacionados con la interventoría, arquitectura e
ingeniería.
Razón social: CONSTRUCCIONES ASOCIADOS S.A.S matrícula mercantil No.
00829395
Objeto principal: La sociedad tendrá como objeto principal las siguientes actividades: la
celebración de toda clase de contratos inherentes a la ingeniería civil y la arquitectura, en
todas sus ramos y manifestaciones como: A) Estudios, diseños y asesorías técnicas
relacionadas con la ingeniería y la arquitectura, interventorías y consultorías con en el
mismo ramo. B) Construcción de edificios de apartamentos para vivienda, edificios para
oficinas y locales comerciales e industriales. C) Urbanizaciones, carreteras, puentes y en
general toda clase de obras civiles. También será objeto de la sociedad la compra-venta,
importación, exportación, explotación y distribución de toda clase de materiales para la
industria de la construcción, representación comercial de firmas nacionales y extranjeras,
así como la compra-venta de toda clase de inmuebles rurales y urbanos. En desarrollo de
este objeto social, la sociedad podrá formar parte de sociedades o compañías que tengan
objetos iguales o similares, adquirir, gravar, arrendar y enajenar toda clase de bienes
muebles o inmuebles relacionados con el objeto social. En general, podrá celebrar toda
clase de actos y contratos civiles, mercantiles o financieros que se relacionen con sus
objetivos. Limitaciones. La sociedad no podrá comprometer su responsabilidad ya sea
como fiadora, codeudora o avalista de los socios o de terceros, salvo que se trate de
operaciones que sean necesarias para la marcha normal de los negocios sociales, previa
autorización de la junta de accionistas.
Estructura organizacional: la escala jerárquica se compone por diferentes niveles como:
1. Junta de accionistas
2. Gerente general, suplente
3. Revisoría fiscal- HSEQ
4. Área operativa
5. Área administrativa
Misión: Desarrollamos soluciones residenciales y proyectos comerciales que mejoran la calidad de
vida de la comunidad y las familias, así como la rentabilidad de los inversores.

Visión: Ser reconocidos para 2025 en las regiones donde operamos como una empresa altamente
competitiva que se caracteriza por diseños innovadores, talento humano comprometido con los
resultados y eficiencia en todos nuestros procesos.

Valores corporativos:
 Cumplimiento
 Calidad
 Integridad
 Motivación al logro
 Trabajo en equipo
 Creatividad
 Compromiso

Política de Gestión integral:

Construcciones y Asociados, construye soluciones de vivienda y proyectos comerciales para
mejorar la calidad de vida de las comunidades sus familias y la rentabilidad de los inversionistas.
Nuestro talento, la diferenciación del diseño y la mejora continua del proceso de construcción, la
armonía con el medio ambiente ha cambiado la vida de los clientes. De esta manera, creamos valor
para los accionistas, socios y aliados comerciales.
Por lo tanto, decidimos realizar actividades de acuerdo con los siguientes compromisos:

 De acuerdo al sistema de seguridad y salud en el trabajo, tener las bases de la prevención de

riesgos, la evaluación y el control, para prevención de accidentes, enfermedades
profesionales y pérdidas de propiedad en el trabajo fortalecerá nuestra cultura de
autocuidado.
 Mantener la satisfacción del cliente al conocer sus necesidades y expectativas y hacer una
diferencia en nuestra competencia por la calidad y el valor que se logra en cada uno de
nuestros proyectos.
 Gestionar los aspectos ambientales del desarrollo de nuestras actividades para minimizar el
impacto del uso sostenible de los recursos naturales.
Para lograr estos objetivos y requisitos legales, la administración proporcionará los recursos
humanos, técnicos, físicos y financieros necesarios. Esta directriz se aplica a todas las oficinas
centrales de la empresa y se comunica a los empleados y partes interesadas.

Situación de control: la sociedad, en cumplimiento con los establecidos en las

disposiciones legales en el material, ha declarado en su situación de control respecto de sus
subordinadas en la Cámara de Comercio de su domicilio y vela por que en su empresa se
adopten las medidas específicas respecto a su gobierno, su conducta y su información, con
base en los lineamientos establecidos en el presente código. La sociedad procurará en
cuento sea posible y compatible con la que normatividad de cada uno de los países en los
que sus vinculadas tiene presencia, que se adopten las mejores prácticas de buen gobierno.

Reseña histórica: Iniciamos en el mes de octubre 1997, bajo la necesidad de darle un

apoyo a las familias en la necesidad de alcanzar el sueño de un hogar, con la colaboración
de varios socios, iniciamos comprando varios terrenos y así iniciar la construcción de
vivienda VIS las cuales fueron un éxito, por sus acabados, su funcionalidad y el ahorro de
espacio.
Poco a poco la expansión fue llegando y en el año 200 se adquirió un terreno en el cual se
iniciaría una ciudadela la cual fue el inicio de la construcción a gran escala ya que se
iniciaría con 10 torres de 20 aptos cada una. Tres años después, se constituye en la
sociedad, con el transcurso de los años, hemos estado en más de 8 ciudades las cuales.
Nuestra empresa incursiona en la construcción de viaductos de los cuales estamos orgullos
ya que estamos uniendo ciudades, pueblos facilitando la comunicación.

Clasificación de la empresa:
Tipo de sociedad: comercial
Tipo de organización: sociedad de acciones simplificadas.
Número de empleados:
Sector: terciario (servicios)

Vigilancia y entes de control: En lo que respecta a la actividad de enajenación de

inmuebles destinados a vivienda, la vigilancia es ejercida por las alcaldías municipales y en
el caso de Bogotá, la Alcaldía Mayor. Sin embargo, las sociedades que se dediquen a la
mencionada actividad, como sujeto, pueden quedar sometidas a la vigilancia de la
Superintendencia de Sociedades en los casos en que incurran en cualquiera de las causales
de vigilancia consagradas en los artículos 2.2.2.1.1.1. a 2.2.2.1.1.6. del Decreto 1074 de
2015. 

Política de protección de datos: Constructores asociados, en cumplimiento de la Ley 1581

de 2012, y su Decreto Reglamentario 1377 de 2013, por el cual se dictan disposiciones
generales para la Protección de Datos Personales, así como de aquellas normas que la
reglamenten o modifiquen, mediante el presente documento adoptan los lineamientos que
rigen la recolección, tratamiento, almacenamiento, uso, transmisión, transferencia,
circulación, supresión, y demás actividades relacionadas con el manejo de Datos Personales
de los clientes y demás Titulares.

Normatividad Vigente:

- Ley 9 de 1989: A través de esta norma se dicta la reglamentación relacionada con los
entonces planes de desarrollo municipal, compraventa y expropiación de tierra. En esta
norma igualmente se establecen los criterios y definiciones relacionadas con el espacio
público y sus elementos constitutivos, su destinación, planes de renovación urbana, marco
general para las infracciones urbanísticas, entre otros.

- Ley 388 de 1997: Modifica la Ley 9 de 1989 y es aquella mediante la cual se armonizan
las normas urbanísticas, medioambientales y en general de desarrollo urbano en Colombia.
Así pues, dicha norma establece 3 principios fundamentales para el desarrollo sostenible
del suelo en Colombia:
  La función social y ecológica de la propiedad, entendidas en el sentido de que a la
propiedad le corresponde cumplir funciones sociales y ecológicas que además de ser
inherentes al reconocimiento del citado derecho conducen a la imposición de
obligaciones que legitiman su ejercicio1.
 La prevalencia del interés general sobre el particular, en donde es oportuno aclarar
que a pesar de que efectivamente exista un interés general real que motive una
determinada acción del Estado, dicho principio no es absoluto, ni susceptible de
aplicación inmediata2.

 El reparto equitativo de cargas y beneficios, el cual constituye un esquema de

gestión del suelo con el que se busca garantizar el reparto equilibrado de las cargas
y los beneficios del ordenamiento urbano para las zonas influenciadas mediante la
asignación de índices de edificabilidad, obligaciones urbanísticas relacionadas con
la entrega de beneficios, financiación de los sistemas públicos naturales y
artificiales que se consideren estratégicos y la determinación de los instrumentos y
procedimientos básicos de gestión.

- Decreto 1077 de 2015: Esta tal vez es una de las normas más importantes para el
desarrollo urbano de Colombia, ya que es a través de la cual se expide el Decreto Único
Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio. En dicho decreto (Título 6),
podrán encontrarse aspectos relacionados con el trámite para la solicitud de licencias,
sanciones, entre otros. Es la norma principal en donde se definen las clases de licencias
urbanísticas, sus modalidades, términos de las solicitudes, categorías, procedimientos,
citación a vecinos, intervención de terceros, recursos, vigencia de las licencias, entre otros.

Actividad económica:

Identificación de los competidores:

1. Prabyc ingenieros: posiblemente la constructora más grande el país, con los proyectos
más reconocidos, bien diseñados, y funcionales de Colombia. Lleva 25 años en el mercado
constructor e inmobiliario. Con operaciones de vivienda, hotelería, centros médicos, centros
comerciales, oficinas y centros empresariales. Tiene presencia en Bogotá, Cartagena,
Valledupar, Barranquilla, Santa Marta, Cartagena, Ibagué, Bucaramanga, Villavicencio,
Quito-Ecuador.
2. Amarilo: Una de las constructoras con más proyectos en Colombia. Se enfoca en la
promoción, gerencia, venta y construcción de viviendas. Su portafolio cuenta con 60
viviendas (incluyendo casas de campo, conjuntos residenciales, 2 centros empresariales y 2
centros comerciales) repartidas entre Bogotá, Villavicencio, Barranquilla y Ciudad de
Panamá. Sus proyectos están ubicados en diferentes zonas de cada ciudad.

3. ARconstrucciones: Esta empresa cuenta con uno de los portafolios más rentables de
Colombia. Actualmente, está conformado por AR Fundación, AR Hoteles,
AR Inmobiliaria y AR Vivienda. Lleva 38 años en el mercado con presencia en Bogotá,
Santa Marta, Barranquilla, Madrid-Cundinamarca y Mosquera-Cundinamarca.

Dentro de sus proyectos ya realizados se encuentran 25 edificaciones residenciales, 4 de los

edificios empresariales más famosos y concurridos de Bogotá, 2 centros de convenciones, 1
plazoleta comercial, 1 centro de salud, 1 hotel y 1 restaurante. Y entre sus próximos
proyectos se espera un colegio. En Bogotá sus proyectos suelen ubicarse en la zona norte y
occidental de la ciudad. En todos ellos, se enfoca en mantener diseños innovadores, que se
pueda adaptar a cualquier usuario.

Análisis del entorno local e internacional: En los últimos años, la industria de la

construcción colombiana ha realizado importantes contribuciones a la vitalidad de las
actividades económicas nacionales y ha alcanzado un amplio consenso. De hecho, en los
últimos años, la contribución promedio de la industria al crecimiento económico ha sido de
aproximadamente 0.8 puntos porcentuales, y esta cifra ha sido superada por las industrias
manufactureras, comerciales y de transporte: 1.8; 1.3; y 1.0. Sin embargo, la industria de la
construcción mostró fluctuaciones dramáticas. De hecho, entre 1980 y 2006, el producto
interno bruto (PIB) de la industria de la construcción (incluidas las actividades de
construcción y la ingeniería civil) atravesó alrededor de dos ciclos, que incluyeron fases de
expansión y recesivas. Entre ellos, ninguno de ellos ha mostrado un buen impulso como en
los últimos seis años, con una tasa de crecimiento promedio del 13,2%.

En este sentido, es importante analizar si este impulso creciente tendrá una corrección
natural inherente a un ciclo económico amplio o, por el contrario, si puede esperarse una
fuerte desaceleración en el sector.

En los últimos años, la construcción ha sido una de las industrias más dinámicas y la fuerza
impulsora de la economía nacional. Sin embargo, también promueve cambios positivos en
la cultura y mejora la calidad de vida de los colombianos.

La fase de transformación de la industria de la construcción en Colombia es diferente. Por

ejemplo, antes de la era de Colón, la gente usaba materiales como madera y fibras
vegetales. Estos materiales desaparecieron con el tiempo, pero la estructura de piedra aún
se conservaba. Una compleja red de terrazas y escaleras realizadas por Tayronas. Un
ejemplo de este período es la ciudad de Perdida en Santa Marta, Sierra Nevada.
En la era colonial, cuando llegaron los españoles, se introdujeron ladrillos y azulejos en el
país. El modelo urbano sigue el modelo urbano estipulado por la corona, en el que el centro
está compuesto por la plaza principal, y se erige una iglesia y un ayuntamiento a su
alrededor.

n la mayoría de las ciudades de Colombia, este tipo de arquitectura aún es notoria, Villa de
Leyva, Barichara, Papayán, Monpox, Mongolia Ji (Mongui) es muy famoso. Muchos años
después, fue influenciado por Italia, Francia y Gran Bretaña. La arquitectura moderna
apareció después de la Segunda Guerra Mundial y alcanzó su mayor prosperidad después
de la década de 1960.

Aunque el país se ha desarrollado económicamente hasta el momento, y su desarrollo ha

seguido desarrollándose, ha habido innumerables cambios en la construcción de casas,
casas, empresas de parques industriales o cualquier tipo de infraestructura. El cambio,
debido al avance de su industria, ha convertido a Colombia en uno de los países líderes en
los campos de desarrollo, tecnología e innovación.

En los últimos años, la industria de la construcción en Colombia se ha convertido en una de

las actividades más activas de la economía. No solo podemos ver que la industria de la
construcción está en la etapa de expansión, sino que después de la crisis financiera de 1999,
la participación de la industria de la construcción en el PIB se ha vuelto cada vez más
importante. Esto se hizo más evidente en la última década, y las obras más destacadas de
Colombia aparecieron a mediados de la década de 1980, con el propósito de estimar los
determinantes de la actividad arquitectónica. Antes de comentar sus principales hallazgos, a
continuación, mencionamos algunas publicaciones internacionales relevantes.

Importancia del sector:

La industria de la construcción y el sector industrial van de la mano, lo que permite

modernizar las instalaciones físicas de la empresa, entendiendo así los estrechos vínculos
entre las empresas de construcción y su impacto en el desarrollo industrial. En los últimos
años, la industria de la construcción se ha convertido en la clave del desarrollo económico
del país debido a su fuerte vitalidad. Debido a la estrecha conexión con la infraestructura, la
industria de la construcción se ha convertido en una de las industrias más importantes con
mayor incidencia. Puentes, carreteras, puertos, ferrocarriles, electricidad, centrales
hidroeléctricas y térmicas, y sus correspondientes líneas de transmisión y distribución,
presas, obras de riego, edificios industriales y comerciales, instalaciones telefónicas y
telegráficas, perforación, instalaciones de refinación de plantas petroquímicas y edificios no
residenciales. Ingeniería, etc.

La mitad del sector de producción en la economía nacional está más o menos relacionada
con el sector de la construcción como proveedor directo. Por lo tanto, la industria de la
construcción es un elemento esencial en el desarrollo del entorno económico, que puede
proporcionar soluciones para el diseño de estructuras resistentes para garantizar que los
recursos de la empresa se utilicen de manera óptima, para que la empresa pueda llevar a
cabo con éxito actividades económicas.
Características:

La actividad de construcción en Colombia se divide en dos ramas principales: construcción,

que se ocupa principalmente de soluciones de vivienda; y el de las obras de infraestructura
civil. Estos últimos a su vez se dividen en públicos y privados. Además, es importante tener
en cuenta las empresas que están indirectamente relacionadas con la construcción, p. B.
Empresa para la producción de artículos sanitarios, ladrillos, cemento, materiales de
madera, pinturas, acero, etc. El comportamiento del sector de la construcción muestra ciclos
de expansión y contracción, que, entre otras cosas, están directamente relacionados con la
demanda de productos, las tasas de interés del mercado financiero, la disponibilidad de
fondos y el cambio del gobierno, aquellos que generalmente responden al incentivo para
crear empleos.

El sector de la construcción en Colombia tiene ciertas características que son muy

importantes para nosotros:

- La rotación de la construcción es altamente cíclica, lo que exacerba las fluctuaciones del

PIB.
- Las altas cifras de ventas y la duración de los períodos de pago y cobro permiten obtener
enormes beneficios financieros.
-La gran dependencia de las cifras de ventas ha llevado a un deseo de crecimiento para
garantizar la combinación de pedidos y, por lo tanto, garantizar que la empresa constructora
tenga suficientes ganancias.
- En comparación con otros sectores, el deseo de crecimiento se traduce en una mayor
deuda.
- Sin embargo, aunque la mayor parte de la deuda debe pagarse, el desempeño financiero es
significativamente mejor que otras industrias debido a la capacidad mencionada para
generar ingresos financieros.
- La naturaleza altamente cíclica de la industria ha llevado a las empresas de construcción a
entrar en una fase de expansión para garantizar una fuente regular de ingresos.

APORTE DEL SECTOR INFRAESTRUCTURA AL PIB 

Para Colombia, una clara desventaja en comparación con el acuerdo de libre comercio
firmado con los Estados Unidos, que tiene que ver con el sector examinado, es la baja
infraestructura, como B. Opciones de transporte para productos, puertos, máquinas,
puentes, ferrocarriles, almacenes y capacidades de las fábricas de las empresas, entre otros,
que hacen una gran diferencia para competir con la primera potencia; Sin embargo, es
posible que Colombia se convierta en un país atractivo para que las empresas
internacionales cuyo propósito comercial sea construir estructuras puedan desarrollar
proyectos de este tamaño. El Secretario de Comercio de los Estados Unidos, José
Fernández, enfatizó que Colombia necesita fortalecer su infraestructura para avanzar en el
acuerdo de libre comercio. "Estamos muy interesados en proyectos de infraestructura.
Colombia necesita construir más carreteras, más puertos para seguir creciendo".
En los próximos cuatro años, se han invertido más de $ 2.5 mil millones en construcción de
infraestructura en Colombia. "Las empresas de esta industria son optimistas sobre el
crecimiento que producirá este tratado, aunque pueden surgir dificultades en el proceso. El
fenómeno del invierno se ha convertido en un factor decisivo en el progreso y el desarrollo
de proyectos de infraestructura y no puede lograrse con éxito dentro del tiempo estimado,
sin embargo, sabiendo que este tipo de actividad comercial es poco frecuente en las
transacciones en el mercado extranjero, se ha comprometido con los empresarios,
comprometido a hacer más en la gestión sostenible de edificios, mantenimiento y diseño de
índices de alta calidad, etc.
Identificación de áreas críticas y áreas de importancia relativa de la empresa

Analizando los estados financieros de la empresa se observa áreas criticas que son:
 Durante el periodo
 BIBLIOGRAFIA

http://camacol.co/sites/default/files/secciones_internas/EE_Inv20081119101141_0.pdf

//www.pmicolombia.org/wp-content/uploads/2015/08/PMIBogota-Analisis-sector-
construccion-en-Colombia.pdf