ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA

GUÍA PARA EL
GESTOR
INMOBILIARIO EN
MÉXICO

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GESTION INMOBILIARIA

¿Qué es un gestor inmobiliario?

En el mundo financiero el gestor o broker se encarga de gestionar la cartera de

inversiones de un determinado cliente, buscando la rentabilidad de la misma mediante
movimientos o inversiones autorizadas por el dueño del capital.

Así, cuando un especialista financiero encuentra una oportunidad que cree puede
encajar en el perfil del cliente al que sirve, le acompaña en esas inversiones,
protegiendo el capital y ganando una comisión por sus servicios.

¿Cómo ser gestor inmobiliario?

Conocimientos:

• Gestion de una inmobiliaria

• Derecho
• Contratos
• Registros de propiedad
• Tasaciones inmobiliarias
• Hipotecas
• Captación de clientes a través de un buena web para inmobiliarias
• Marketing inmobiliario online
• Publicidad para inmobiliarias
• Manejar un buen software de inmobiliarias

¿Qué hace un gestor inmobiliario?

• Captar viviendas para su comercialización.

• Analizar el mercado para conocer el precio de compra venta de las operaciones

recientes.

• Realizar las tareas necesarias para la tasación de la vivienda.

• Preparar el plan de marketing inmobiliario

• Adecuar la vivienda mediante técnicas de home staging.

• Hacer las fotos necesarias para anunciar la propiedad.

• Elaborar los anuncios para portales o fichas dentro de la web inmobiliaria de la

empresa.

• Atender las llamadas de posibles interesados en la propiedad.

• Concertar citas para enseñar viviendas, y atender los días de visita.

• Negociar con clientes y propiedades los contratos de venta, alquiler o compra.

• Proporcionar la información necesaria a los interesados sobre hipotecas y contactos

con los bancos.

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• Acompañar a los clientes en la firma en caso de venta.

• Todas estas funciones entran en lo que normalmente realizan los gestores

inmobiliarios. Además, y dependiendo del puesto que ejerzas en la inmobiliaria en la
que trabajes, puede que tengas que realizar algunas funciones más, como por
ejemplo:

Si la inmobiliaria gestiona alquileres, deberás estar pendiente de renovaciones de

contratos, así como atender a las posibles incidencias en las propiedades y hacer de
intermediarios entre los propietarios y los inquilinos.

Contratación de seguros y otros servicios para propietarios e inquilinos.

Elaboración de material promocional para la difusión de la propiedad, como carteles,

folletos y banners.

Cambio de titularidad en los suministros de luz, agua, etc.

Asistencia y asesoramiento jurídico en caso necesario para clientes.

LA REGULACIÓN DE LOS DERECHOS REALES SOBRE UN BIEN INMUEBLE DERECHO

Se dividen básicamente en derecho de propiedad y derechos limitativos del dominio.

El Derecho inmobilario regula qué es la propiedad y los derechos que otorga, cómo se
adquiere, se comparte o se transmite. En cuanto a los derechos limitativos, regula
situaciones como el usufructo, la habitación o la servidumbre de un bien.

La compraventa de inmuebles u operaciones inmobiliarias

Este proceso requiere cumplir trámites previos para garantizar la validez de la

operación: será necesario comprobar la situación urbanística, registral y administrativa
de una finca antes de su compraventa, preparar contratos previos —como el de arras
o el de opción de compra—, o liquidar los impuestos que devenguen antes y después
de la compraventa.

La constitución y administración de una comunidad de propietarios

En el caso de un edificio en el que la propiedad de los pisos y locales corresponde a

distintas personas, será necesario constituir una comunidad para tomar las decisiones
pertinentes y cumplir las obligaciones legales.

La división y agrupación de fincas

La división o segregación y la agrupación de fincas es otra situación propia del ámbito

del Derecho inmobiliario. Se produce, por ejemplo, al dividir una porción de terreno
dando lugar a fincas independientes y correspondiendo derechos distintos a distintos
propietarios o beneficiarios.

El registro de la propiedad

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Esta institución pública tiene como finalidad proteger el tráfico jurídico de los bienes
inmuebles, estableciendo unos mecanismos de registro y publicidad de la situación
jurídica de los mismos. Es decir, guarda un registro de los propietarios, transmisiones
y derechos que pesan sobre un inmueble. El Derecho inmobiliario se encarga de
establecer las formas válidas de cumplir con esta obligación de registro y así
garantizar que la transmisión de bienes o derechos sea correcta.

NOCIONES BÁSICAS DE CONTRATOS

Elementos más importantes en un contrato de compraventa de casas:

Identidad de las partes que lo firman
Este apartado siempre viene incluido en los formatos de contratos de compraventa de
inmuebles; sin embargo, al redactar o elegir el que mejor se adapte al proceso, es
necesario verificar que solicite datos como el nombre completo de ambas partes, su
dirección actual, datos de alguna identificación oficial y la personalidad que ostentan
para participar en el contrato.

Hoy en día algunos inversionistas son más propensos a sufrir diseñados por personas
que desean aprovecharse de la difícil situación económica, por lo que los estafadores
pueden ofrecer desde inmuebles falsos y precios muy bajos, hasta esquemas de pago
muy buenos para ser ciertos.

Contar con los datos de identificación perfectamente claros dentro del contrato de
compraventa ayudará a evitar estos graves problemas, así como en el proceso de
realizar reclamaciones en caso de que ocurra una estafa.

Dirección, número de escrituras de la propiedad y certificado libre de Gravamen

Así como es importante incluir los datos de identificación de las partes involucradas,
también es necesario determinar los datos que identifican y distinguen a la propiedad.
Un contrato de compraventa de casa debe contener la dirección completa del
inmueble, incluyendo las calles o avenidas, código postal, número de propiedad y
número interior, así como, de ser posible, alguna referencia que ayude a identificar el
inmueble.

En materia legal, también es recomendado incluir el número de folio de las escrituras

de la casa, a nombre de quién se encuentran registradas y cuándo se inscribió la
propiedad. Este dato, a pesar de que cambiará al inscribir la casa a nombre del nuevo
dueño, será de utilidad para verificar que el inmueble existe y que no se encuentra en
litigio.

Por último también se debe asegurar al nuevo dueño que la propiedad se encuentra
libre de cualquier adeudo como el pago de los servicios o el predial (en caso de ser
una propiedad previamente habitada), y que él solo deberá cumplir con los impuestos
que se deriven de su compra y los servicios correspondientes a su consumo.

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Precio total de la compraventa y forma de pago

Otro elemento que debe agregarse claramente en los contratos de compraventa de
inmuebles entre particulares es el precio total que el comprador debe pagar para ser
dueño del inmueble. Este precio debe estar desglosado y perfectamente explicado, y
ambas partes deben estar de acuerdo con él.

Por otro lado, en caso de que la operación vaya a realizarse con ayuda de un crédito
hipotecario, se debe especificar la entidad financiera que lo otorga, el plazo en el que
debe terminar de pagarse la deuda y los intereses e impuestos que se deriven de la
transacción inmobiliaria.

Derechos y obligaciones de las partes que lo firman

Los derechos y obligaciones de ambas partes son indispensables en cualquier tipo de
acuerdo, especialmente si se trata de un contrato de compraventa de casa. Además
de las obligaciones antes mencionadas, un comprador tiene el deber de cubrir el pago
o los pagos correspondientes en tiempo y forma a cambio de recibir el derecho de
hacer uso de la propiedad como mejor le parezca.

En el caso del vendedor, éste tiene la obligación de entregar una vivienda funcional y
sin riesgos de padecer vicios ocultos del hogar, es decir, desperfectos en el diseño o
estructura del inmueble que debieron haber sido conocidos y reparados antes de
cerrar la venta.

Los derechos y obligaciones de las partes que firman el contrato pueden ser
encontrados en el Código Civil Federal, título segundo “De la Compra - Venta” sin
embargo lo más importante es que los dos estén de acuerdo y perfectamente
conscientes de todas las características del inmueble, cláusulas y condiciones que
conlleva la compraventa.

Información legal y cláusulas actualizadas

Todo contrato de compraventa debe respetar el Código Civil de cada entidad, por lo
que su legalidad dependerá de que toda cláusula en él no contravenga artículo alguno
dentro del código, de hacerlo pueden considerarse cláusulas abusivas o simplemente
ilegales.

Las cláusulas en los contratos de compraventa de inmuebles son cada una de las
condiciones que van a regular cada aspecto del acuerdo entre las partes. Estas suelen
organizarse temáticamente para facilitar su lectura y su entendimiento.

Es importante verificar que ninguna cláusula atente contra los derechos de ninguna
parte y que toda la información e impuestos a pagar estén actualizados al año en el
que se realice el proceso inmobiliario.

Fecha de entrega de la propiedad

Los contratos de compraventa de inmuebles deben incluir la fecha de entrega del
inmueble, así como las condiciones en las que se entrega.

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Además de claridad, este elemento permite a los inversionistas planear las mudanzas
correspondientes y realizarlas en un momento oportuno; así mismo, para quienes
compran propiedades que aún no terminan de construirse, contar con esta fecha
dentro del contrato de compraventa les dará el poder de responsabilizar a los
vendedores en caso de que esta no se cumpla y la situación les genere pérdidas o
problemas personales.

Ahora que ya conoces los elementos más importantes de un contrato de compraventa

entre particulares podrás realizar esta importante transacción inmobiliaria sin riesgos y
con la debida precaución.

Existen dos modalidades de contratos de compraventa de inmuebles

En materia inmobiliaria existen dos modalidades por las que se puede adquirir una
propiedad que pocas veces advertimos durante la firma, estas se refieren a la forma
en la que se estipula o se calcula el precio de un espacio, mismas que a continuación
describo de manera breve:

Ad corpus

De acuerdo con el Seminario Judicial de la Federación de la Suprema Corte de

Justicia de la Nación (SCJN), la modalidad ad corpus se define como “aquella en la
cual se calcula el precio en forma alzada, en función de la individualidad misma de la
cosa tomada en conjunto, sin referencia a una cierta unidad de medida”, esto se
refiere a que no se consideran los metros cuadrados de una casa para establecer el
precio.

Ad Mensuram

En contraste, la SCJN explica la modalidad ad mensuram “como aquella en la cual el

precio se determina proporcionalmente en función de una precisa unidad de medida”,
donde esclarecen que los m2 de una vivienda, oficina o local comercial si se tomaron
en cuenta en el avalúo del bien inmueble, e incluso, la medida se puede rectificar.

En cuanto se da la transmisión de la propiedad, el comprador está obligado a pagar el

Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), el cual se calcula de acuerdo al valor
total del inmueble, donde se considera el más alto entre el valor catastral, este mismo
determinado con la aplicación de los valores unitarios o del valor comercial que resulte
del avalúo practicado por la autoridad fiscal o por personas autorizadas por la misma.
El pago de ISAI no es el mismo en cada estado y se paga los siguientes 15 días
posteriores tras adquirir el usufructo o adjudicarse el bien raíz.

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El protagonista durante el primer trimestre del año es el Impuesto Predial, que se

define como el impuesto que grava los predios rústicos y urbanos, y quienes lo deben
de abonar, son todas aquellas personas físicas o morales propietarias de predios o
terrenos, edificaciones e instalaciones fijas.

Este se calcula anualmente con base en el valor catastral del inmueble igual a los
valores unitarios del suelo, más los de la construcción y multiplicados por la superficie
de la edificación; además, se considera el tipo de inmueble, el número de pisos con
los que cuenta, el área del terreno, así como el tamaño de la construcción y la
antigüedad.

En tanto que un gasto que debe hacerse para transferir el nombre de la propiedad, es
la escrituración, misma que contempla el pago de los derechos derivados de la
compraventa y los honorarios notariales, este último, es quien se encarga de realizar el
pago del Registro Público de Propiedad.

Antes de que esto suceda, debemos asegurarnos de que todos los servicios estén
pagados, como agua y electricidad. Y también, prever otras expensas tras
adjudicarnos la propiedad en caso de mudarnos inmediatamente: pago de
modificaciones, mantenimiento o arreglos inesperados, asegurar nuestra vivienda y la
mudanza.

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REGISTROS DE PROPIEDADES

En el Registro Público, se inscriben los actos relativos al derecho de propiedad, los

actos que se refieren a los derechos reales sobre bienes, los actos relativos a
personas morales y otros actos y negocios diferentes a los anteriores, resoluciones y
diligencias judiciales, a través del procedimiento previsto en las Leyes del Registro
Público y sus reglamentos de las entidades federativas.

El Registro Público está facultado para inscribir documentos, hacer anotaciones y

extender constancias y certificaciones a través de documentos físicos o electrónicos
atendiendo a la naturaleza de los bienes, actos o contratos.

¿Qué es inscripción en el Registro Público?

Es el procedimiento mediante el cual se anota en el Registro Público la información

que identifica al acto, negocio, resolución o diligencia judicial.

¿Cómo es el proceso de inscripción en el Registro Público?

Quien tiene interés legítimo o el notario se presenta ante las oficinas registrales con la
documentación cuya inscripción se solicita y obtiene la boleta de ingreso del trámite.

El personal certificador del Registro Público revisa que el documento cuya inscripción
se solicita reúna los requisitos legales para el tipo de acto de que se trata, revisa
además los antecedentes registrales cuando aplique. Si el certificador advierte que el
documento no cumple con los requisitos notifica al interesado para que realice las
correcciones que procedan y le otorga el término de 10 días hábiles.

Si el interesado o el notario en su caso, cumple con lo requerido por el certificador o

bien el documento cumple con los requisitos legales desde un inicio, el certificador
procederá con la inscripción e imprime la boleta de inscripción correspondiente.

El personal certificador del Registro Público firma la autorización definitiva del

documento de manera electrónica y física dentro de la boleta de inscripción
incluyendo el sello del Registro Público.

El interesado o el notario en su caso recibe el documento debidamente inscrito.

¿Quiénes pueden solicitar la inscripción o anotación en el Registro Público?

La inscripción o anotación podrá pedirse por:

Quien tenga interés legítimo en el derecho que se va a inscribir o anotar.

El Notario Público que haya autorizado la escritura de que se trate.

¿Qué son los derechos registrales o derechos por inscripción en el Registro

Público?
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Son las tarifas que los usuarios deberán pagar al Estado por los servicios prestados
por el Registro Público.

¿Qué beneficios tiene la inscripción en el Registro Público?

El inscribir los documentos en los cuales constan los derechos, los actos o los
negocios jurídicos en el Registro Público otorga seguridad jurídica a los ciudadanos y
permite que los actos inscritos surtan efectos frente a terceros. Por ejemplo, el
propietario de un inmueble contará con la seguridad de que otra persona no podrá
ostentarse como propietario del mismo si no cuenta con un título debidamente inscrito
en el Registro Público.

¿A qué se refiere que los efectos de los actos, negocios o resoluciones, inscritos en
el Registro Público son oponibles a terceros?

La oponibilidad frente a terceros se refiere a que los efectos del acto, negocio o
resolución inscrito en el Registro Público repercute a quienes no han sido ni partes ni
representados en dicho acto, negocio o resolución.

En ese sentido el Código Civil dispone que los documentos que conforme al mismo
sean registrables y no se registren no producirán efectos en perjuicio de terceros. Y
además el Registro protege los derechos adquiridos de buena fe una vez inscritos.

¿Qué es la inmatriculación?

La inmatriculación es la primera inscripción de la propiedad de bienes inmuebles, o

derechos reales sobre los mismos, respecto de los cuales no existen antecedentes
registrales.

¿Qué son los asientos registrales?

Son las anotaciones realizadas en el folio correspondiente a los actos, negocios o

resoluciones judiciales inscritos en el Registro Público.

¿Qué es un folio?

Es un documento electrónico que corresponde a los actos, negocios o resoluciones

judiciales inscritos en el Registro Público.

¿Qué se puede inscribir en el Registro Público?

Se podrán inscribir en el Registro Público:

Los bienes muebles

Los bienes inmuebles
Las personas morales

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¿Qué títulos se inscribirán en el Registro Público tratándose de bienes muebles?

Algunos de los títulos que se inscribirán de conformidad con el Código Civil Federal,
los Códigos Civiles, Leyes del Registro Público y su reglamento respectivo de las
entidades federativas son:

Los contratos de compraventa de bienes muebles sujetos a condición resolutoria.

Los contratos de compraventa de bienes muebles por los cuales el vendedor se
reserva la propiedad de los mismos.
Los contratos de prenda.

¿Qué títulos se inscribirán y anotarán en el Registro Público tratándose de bienes

inmuebles?

Algunos de los títulos que se inscribirán de conformidad con el Código Civil Federal,
los Códigos Civiles, Leyes del Registro Público y su reglamento respectivo de las
entidades federativas son:

• Los títulos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita,
modifique, limite grave o extinga el dominio, la posesión originaria y los demás
derechos reales (por ejemplo los de garantía como la hipoteca) sobre inmuebles.
• La constitución modificación y extinción del patrimonio de familia.
• Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un periodo mayor de 6
años y aquellos en los que haya anticipos de rentas por más de tres años.
• Los títulos en los que consten la reserva de dominio y la condición resolutoria en
las ventas de inmuebles en abonos.
• Las resoluciones judiciales, administrativas, del trabajo o arbitrales, firmes por los
cuales se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o
extinga el dominio, la posesión originaria y los demás derechos reales sobre
inmuebles.
• Los testamentos por medio de los cuales se deje la propiedad de bienes inmuebles
o de derechos reales sobre los mismos.
• El auto declaratorio de los herederos legítimos y el nombramiento de albacea
definitivo, en casos de intestado.
• El inventario de los bienes hereditarios cuando lo disponga la ley.
• Las resoluciones judiciales en que se declare la cesión de bienes.
• El testimonio de informaciones de usucapión y de posesión.
• Las capitulaciones matrimoniales para la constitución de la sociedad conyugal, sus
modificaciones y su terminación.
• Las autorizaciones de fraccionamientos expedidas por el Ejecutivo de acuerdo con
la ley.
• Los poderes para actos de dominio y de administración que afecten bienes
inmuebles y derechos reales constituidos sobre los mismos.
• El nombramiento de representante de un ausente y las sentencias que declaren la
ausencia o la presunción de muerte cuando afecten bienes inmuebles.
• Las escrituras que contengan la constitución el régimen de propiedad de
condominio.
• Los Planes Estatales y Municipales de Desarrollo Urbano.
• Los demás actos y títulos que la ley prevenga expresamente que sean registrados.
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¿Qué títulos se inscribirán y anotarán en el Registro Público tratándose de personas

morales?

Algunos de los títulos que se inscribirán de conformidad con el Código Civil Federal,
los Códigos Civiles, Leyes del Registro Público de las entidades federativas son:

Los instrumentos por los cuales se constituyan, reformen o disuelvan las sociedades
o asociaciones civiles y sus estatutos.
Los instrumentos que contengan la protocolización de los estatutos de asociaciones
y sociedades civiles extranjeras y sus reformas.
Las fundaciones y asociaciones de beneficencia privada autorizadas por el
Ejecutivo.
El nombramiento de administradores y directores de las sociedades y asociaciones
civiles.

¿Cuáles son los efectos jurídicos de la inscripción en el Registro Público?

La inscripción de los negocios y demás actos jurídicos en el Registro Público tiene

efectos declarativos.
La inscripción no convalida los actos o contratos que sean nulos de conformidad con
la ley.
El derecho registrado se presume que existe y que pertenece a su titular de la forma
expresada.
Se presume que el titular de la inscripción de dominio o de posesión tiene la posesión
del inmueble inscrito.

No podrá ejercitarse ninguna acción contradictoria del dominio de inmuebles o

derechos reales inscritos a nombre de persona o entidad determinada sin que
previamente o a la vez se entable demanda de nulidad de la inscripción en que conste
dicho dominio o derecho.
No podrán embargarse bienes inscritos a favor de persona distinta a aquella contra la
cual se decretó el embargo en un juicio ejecutivo o procedimiento administrativo o
judicial.
La preferencia entre derechos reales sobre un inmueble se determinará por la
prioridad de su registro.

¿Qué es un certificado o constancia del Registro Público?

Un certificado o constancia es un documento que contiene información que consta en

el acervo del Registro Público, la cual puede ser literal o concentrarse a determinados
contenidos de los asientos. El certificado o constancia es expedido por el Registro
Público a solicitud de parte interesada y una vez pagados los derechos registrales
correspondientes.

¿Cuáles son los tipos de certificados o constancias que expide el Registro Público?

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Certificado de Existencia de Gravamen: En este documento se informa sobre la

situación jurídica de un bien inmueble al momento de su expedición, contiene la
descripción del inmueble, se indica si hay o no gravámenes, limitaciones del dominio y
anotaciones.

Certificado de Registro: En este documento se hace constar la inscripción de un acto,

negocio o resolución judicial en un folio determinado.

Certificado de Existencia o Inexistencia de Antecedentes Registrales: Es el documento

en el cual consta que un bien inmueble está o no inscrito en el Registro Público.

Constancia de Historial Registral: Es el documento en el cual se hacen constar las

inscripciones que se han efectuado en el folio registral solicitado.

Constancia de Existencia o Inexistencia de Propiedad: Es el documento en el cual se

hace constar que una persona física o moral tiene o no propiedades inscritas en el
Registro Público a su nombre.

Copia Certificada: Es una copia fotostática o impresión total de un documento que

obra en el acervo del Registro Público, en la cual se hace constar que dicha copia es
una fiel reproducción del documento que obra en el archivo.

Copia Simple: Es una copia fotostática o impresión total del documento que obra en el
archivo del Registro Público.

Búsqueda de Testamento: Es el documento que solicita un Notario Público o

Autoridad Judicial y en el cual se hace constar si el Registro Público resguarda algún
testamento a nombre de una persona determinada.

RESUMEN

Documentos presentados en el acto que se inscribirá

La documentación obtenida dependerá del acto que se realice, pero básicamente son:

Avalúo comercial del inmueble

Certificado de Libertad de Gravamen, emitido ante el Registro Público de la Propiedad
y de orden fiscal
Declaración de Impuesto sobre la Renta
Declaración del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles
Recibo del impuesto predial al corriente de pago.
Documentos personales

Los involucrados deberán presentar una identificación oficial con fotografía así como
copias correspondientes para realizar la inscripción.

Ficha de pago

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El costo del proceso se establece de acuerdo al proceso que se solicitará. Por

ejemplo, en caso de inscripción de la vivienda, el costo varía conforme al valor de la
vivienda. Tan solo en la Ciudad de México, viviendas de interés popular que superen
$870,000 pesos, deberán pagar alrededor de $17,500 pesos de derechos por trámite
registral. Para cualquier otro servicio los costos van de $294 pesos a $1,100 pesos.

Proceso de registro

Al registro deberán asistir los involucrados en el acto con una cita previa que puedes
tramitar en la misma página del Registro de tu localidad. El trámite únicamente lo
podrá solicitar el titular registral o su representante legal, el cual debe tener un poder
notarial y un testigo.

Previamente al registro, asegúrate de hacer el pago correspondiente a la solicitud o tu

documentación será rechazada. Cada documento que presentes deberá ir
acompañado de una copia para su recepción.

Si su trámite procede, en un plazo aproximado de 20 días obtendrás una constancia

con vigencia indeterminada que acredita tu posesión sobre el inmueble. Asegúrate de
que todos tus documentos cumplan con los requisitos que solicita el Registro, realiza
el proceso con apoyo de un notario público para evitar contratiempos y malos
entendidos.

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TASACIONES INMOBILIARIAS

En nuestro país los servicios de valuación están reglados por la Secretaría de

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Economía mediante la norma mexicana NMX-C-459-SCFI-ONNCCE-2007 . En ella se
establecen siete categorías de bienes: empresas, intangibles, muebles, inmuebles,
agropecuarios o rurales, obras de arte y de alhajas y joyería. La valuación de negocios
—como se menciona en la declaratoria— se considera materia distinta a esta norma.

En cuanto al poseedor/propietario, los bienes pueden ser de carácter público o

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privado. Los primeros corresponden a los bienes nacionales , los segundos a los
bienes de propiedad particular. La regulación en materia de valuación de bienes
inmuebles de propiedad nacional corresponde al INDAABIN, mientras, para los bienes
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inmuebles de propiedad particular a la Sociedad Hipotecaria Federal , a través de las
“Reglas de carácter general que establecen la metodología para la valuación”

Enfoques y técnicas para la valuación inmobiliaria en México

La valuación inmobiliaria es un proceso establecido y reglado. A nivel internacional, el

International Valuation Standards Council (IVSC) es una entidad empresarial que se
han encargado de plantear criterios de valuación con carácter global y, la
compatibilidad entre las normas globales con las regionales y locales. Habida cuenta
de existir discordancia entre unas y otras buscan la adhesión de las inferiores o de
menor alcance territorial.

A nivel nacional, la Secretaría de Economía, organismo del gobierno federal mexicano

es la encargada de normar la valuación por conducto de la Dirección General de
Normas mediante la declaratoria de vigencia de la norma mexicana NMX-C-459-SCFI-
ONNCCE-2007 Servicios de Valuación, la cual establece los requisitos generales que
deben cumplirse a fin de proporcionar la confianza de que el servicio de valuación sea
otorgado con la competencia técnica, imparcialidad, confidencialidad y esmero que el
cliente merece, mediante:

1. Documentación e información que permitan el inicio del proceso de valuación.

2. Inspección de los bienes a valuar para constatar su existencia, identificación y

ubicación.

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3. Aplicación de los enfoques de valuación , debiendo especificar y justificar
cuando alguno de ellos no sea aplicable.

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4. Informe de valuación conforme con los enfoques y principios expresados en
la norma.

5. Informe de valuación y el soporte documental utilizado durante un lapso mínimo

de un año o, en su caso, por el periodo que establezcan los ordenamientos
legales aplicables. En el caso de las personas morales, también deben guardar
una copia del informe de valuación por el periodo aquí establecido.

6. Participación de algún otro valuador o experto en algún tema específico necesario

para llevar a cabo el proceso de valuación, otorgándole el crédito
correspondiente.

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