Caracas – Venezuela

CARTA OFERTA

Estimado Cliente:

REAL VISION se complace en dirigirse hacia usted para saludarle y aprovechar

la oportunidad para agradecerle profundamente la preferencia que ha mostrado
por nuestro servicio. Su apoyo nos hace cada día mejores personas y aumenta
nuestro compromiso con su satisfacción a través de lo que le ofrecemos.

Somos una franquicia dedicada al ramo de Bienes Raíces teniendo una trayectoria
con más de 30 años en el mercado, conformada por un Staff de profesionales con
experiencia en distintas áreas, orientados a brindarle a nuestros clientes un servicio de
calidad, con confiabilidad, responsabilidad y rapidez, atendiendo las necesidades
y requerimientos en el ámbito inmobiliario mediante asesoramiento legal y de
mercado en la compra, venta y alquiler de bienes raíces. Contamos con un grupo
de más de 2500 Agentes Inmobiliarios alrededor del mundo dispuestos a servirles.

Dentro del sistema de trabajo de nuestra Empresa, cumplimos con las siguientes
etapas:

CAPTACIÓN:

 Parte Legal: Se solicita toda la documentación del inmueble para ser anexado al
expediente del inmueble en nuestra Empresa y para conocer el status de los
documentos.

 Parte Fiscal: se indica el efecto fiscal derivado de la operación de venta y le

informamos el monto aproximado a pagar por concepto Impuesto Inmobiliario,
inclusive si usted está en posibilidades de exentar dicho impuesto.

 Análisis Comercial: Si el propietario lo solicita, se realiza un estudio de valor de

mercado basado en la Matriz ACM (Análisis Comparativo del Mercado), la cual es
un molde utilizado para analizar el valor en el mercado, del inmueble en estudio a
partir de referenciales o datos existentes en la oferta, para determinar de una
manera más precisa el precio óptimo de venta o alquiler de su propiedad.

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Sede Principal Real Vision: Torre ABA, piso 10, Sector Las Mercedes, Caracas – Venezuela. Teléfonos: +58 (212) 9924078,
4003230, 9913969, 7716061. Email: xxxxxx@ssssss.com. Web: www.xxxxxxxxx.com
Sede Casa Matriz Franquicias Inmobiliaria Farro: Centro Comercial Petroriente, lado Sur PB, Local N°15-S, Teléfonos: +58
(414) 7646103 / (424) 9597218 / inmobiliariafarro@gmail.com. Maturín, Monagas – Venezuela.
 ETAPA DE PROMOCIÓN:

Una vez recibido y registrado al inventario de inmuebles de venta/alquiler, se

procede a la publicidad por el portal web y redes sociales de la franquicia. Este
inventario de inmuebles servirá como pauta inicial a la hora de hacer una cita con
los potenciales compradores ya que contribuirá a optimizar el proceso de
selección del inmueble antes de iniciar las demostraciones.

Nuestra Empresa, con un continuo uso de los medios publicitarios, utiliza la

promoción por:

 Promoción en nuestra página web www.inmobiliariafarro.com

 Colocación del reconocido letrero de SE VENDE/ SE ALQUILA, el cual

potencia un 70% la comercialización de su propiedad en un menor tiempo.

 Promoción en redes sociales: Instagram: @inmobiliariafarrojuanico,

@inmobiliariafarro_inventario / Facebook: inmobiliaria Farro Juanico/ Estados
WhatsApp Corporativo de la Empresa y nuestros Franquiciados de ventas

 Portales web:

 TUINMUEBLE.COM
 MERCADOLIBRE.COM
 WWW.INMOBILIARIAFARRO.COM

ETAPA DE ATENCIÓN AL POTENCIAL CLIENTE:

Parte importante de esta etapa consiste en la calificación del potencial cliente,

sean compradores o inquilinos, para constatar su capacidad y disposición de iniciar y
completar una negociación. De la misma forma, en el caso específico de
arrendamientos, lo apoyaremos en la investigación de las referencias del inquilino
potencial. Cabe resaltar, que en todo momento se acompaña al potencial cliente
en las visitas a su propiedad. Dichas medidas están orientadas al resguardo de su
seguridad tanto personal como patrimonial.

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Sede Principal Real Vision: Torre ABA, piso 10, Sector Las Mercedes, Caracas – Venezuela. Teléfonos: +58 (212) 9924078,
4003230, 9913969, 7716061. Email: xxxxxx@ssssss.com. Web: www.xxxxxxxxx.com
Sede Casa Matriz Franquicias Inmobiliaria Farro: Centro Comercial Petroriente, lado Sur PB, Local N°15-S, Teléfonos: +58
(414) 7646103 / (424) 9597218 / inmobiliariafarro@gmail.com. Maturín, Monagas – Venezuela.
 ETAPA DE SEGUIMIENTO DE NEGOCIACIONES:

La finalidad principal de esta etapa es hacer un seguimiento exhaustivo y detallado

de aquellas personas interesadas en su inmueble, para obtener la mejor propuesta
de compra y/o arrendamiento en términos de valor y tiempo negociado.

ETAPA DE CIERRE DE LA OPERACIÓN:

Al momento que el cliente decida concretar la venta se efectúa una reunión con el
Departamento Legal en la oficina de Real Vision / Inmobiliaria FARRO para que le
indique los pasos a seguir para el cierre formal y final de la compra/venta/alquiler.

Una vez sea aceptada la propuesta por usted, se procede a redactar el respectivo
contrato de Compra-Venta o de Arrendamiento, el cual será sometido a su revisión y
aprobación. Finalmente, se le acompaña a la firma en la notaria o registro público
correspondiente, supervisando el cumplimiento de los requisitos durante todo el
proceso hasta que sea debidamente elevado dicho contrato a Registros o Notarias
Públicas en caso de venta.

Por otro lado, tenemos a bien comunicarle que, para poder ofrecer nuestro servicio
inmobiliario es requisito indispensable formalizar el mismo con la Planilla de gestión
de venta/alquiler, por medio del cual nos firman como aprobación de a hacer
pública la oferta de su inmueble. Así mismo, se establecen en dicha planilla todos
los detalles del proceso y el compromiso de ambas partes para lograr en el menor
tiempo y en las mejores condiciones el éxito para ambos.

Una vez aprobada por usted la Autorización, el mismo tendrá una vigencia de 6
meses, contados a partir de la fecha de la firma por su parte. A fin de garantizarle
un servicio profesional, durante el tiempo de vigencia, le recomendamos hacer
Exclusivo el servicio a Nuestra Empresa, para el manejo de la negociación del
inmueble, ya que además contamos convenios internos de comercialización, es
decir, la promoción y publicidad, atención a posibles interesados, muestra con
otras Empresas y Agentes Inmobiliarios que efectuaran un dinamismo más amplio
en la comercialización de su inmueble.

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Sede Principal Real Vision: Torre ABA, piso 10, Sector Las Mercedes, Caracas – Venezuela. Teléfonos: +58 (212) 9924078,
4003230, 9913969, 7716061. Email: xxxxxx@ssssss.com. Web: www.xxxxxxxxx.com
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(414) 7646103 / (424) 9597218 / inmobiliariafarro@gmail.com. Maturín, Monagas – Venezuela.
 GASTOS DE PROMOCIÓN Y PUBLICIDAD

Durante el tiempo de vigencia en nuestra Planilla de gestión para servicios en

exclusiva, todos los gastos de carácter promocional y publicitario serán cubiertos
por nuestra empresa.

BENEFICIOS ADICIONALES

Colocar el Sticker de SE VENDE/ SE ALQUILA (si el propietario así lo desea),

Publicidad en diferentes redes sociales, portal web www.inmobiliariafarro.com,
además contará con la gestión gratuita de: solicitar solvencia de servicios de agua,
electricidad, comunicaciones, solvencias municipales, impuestos, ficha catastral,
avalúo de catastro, certificado de gravamen o cualquiera de sus equivalentes
según la región y leyes aplicables en el país de origen de la negociación*. (*El
monto a pagar por cada solvencia, ficha y certificado corre por cuenta de usted
como vendedor)

El documento de opción compra venta, venta definitiva o poderes, será realizado

por nuestro abogado especializado en Bienes Raíces y el gasto del mismo correrá
por cuenta del Comprador.

HONORARIOS PROFESIONALES

Finalmente le indicamos que los Honorarios Profesionales de nuestros servicios

comprenden del Cinco por ciento (5%) al Ocho por ciento (8%) del monto de la
venta de la propiedad más el respectivo IVA (0.8%), que serán pagados al
momento de efectuarse la venta, dando un total de Cinco punto ocho por ciento
(5.8%) al Ocho punto ocho por ciento (8.8%).

En caso de arrendamiento el monto de los Honorarios Profesionales será

equivalente a un mes (30 días) de alquiler, más los impuestos de ley, que será
cancelado al momento de la firma y la correspondiente entrega de llaves y
verificación del inventario.

Finalmente nos despedimos de usted, no sin antes reiterarle nuestro agradecimiento y

profundo compromiso por su bienestar.

Atentamente,

REAL VISION / INMOBILIARIA FARRO

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