Registro Publico DE LA PROPIEDAD

Sistema De Enseñanza Abierta

Licenciatura En Derecho
Experiencia Educativa:
Derecho De Bienes Y Sucesiones
Asesora:
Dra. Gloria Dulce Saavedra Lopez

Equipo 8:
Daniel Alejandro Lagunes Somohano – S19008866
Leoncio Herrera Grijalva – S19008888
Pedro Luis Morales Lara – S19008858
 Palabras
Claves
Jurisprudencias Concepto

Fuentes De Objeto De La
Información Ley

Principios Registro Naturaleza

Jurídica

Publico De
La
Propiedad
Marco Algunos
Normativo Antecedentes

Medios De Fundamento
Impugnación Constitucional

Procedimientos Sujetos
Autoridades
Palabras claves (revista jurídica unam)

 Asiento Registral: Las notas registrales y de presentación, anotaciones preventivas y definitivas, inscripciones, cancelaciones,
rectificaciones y cualquiera otra prevista en el Código Civil del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, esta Ley y su
Reglamento
 Función Registral: A la acción de inscribir en el Registro Público de la Propiedad los actos y hechos jurídicos que lo requieran
para surtir efectos ante terceros y todas sus actividades conexas, realizadas por la autoridad registral
 Dirección General: A la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Inspección y Archivo General de Notaría
 Director General: Al Director General del Registro Público de la Propiedad y de Inspección y Archivo General de Notarías
 Información Registral: Al cúmulo de datos contenidos en el Sistema Registral y el acervo histórico
• Código: Al Código Civil para el Estado de Veracruz de la Llave
• Registro: Al Registro Público de la Propiedad
• Registradores: A los titulares de las Oficinas Registrales
• Sistema Registral: Al sistema informático autorizado por la Dirección General para realizar la captura, almacenamiento, custodia,
seguridad, consulta, reproducción, verificación, administración y transmisión de la información registral
• Folio Electrónico: Al expediente electrónico y digital en el que se practican los asientos registrales, y que contiene toda la
información registral referida a un mismo inmueble, mueble, persona jurídica, y demás documentos susceptibles de inscripción,
considerados cada uno de éstos como unidad básica registral con historial jurídico propio
 concepto

• El Registro Público de la Propiedad es una oficina pública que tiene por objeto dar a conocer cuál es la situación jurídica de los
bienes, primordialmente inmuebles, que se inscriben en él.

 El Registro brindará los servicios registrales estipulados en el Código, en la Ley, en el Reglamento, en los Manuales de
Organización y de Procedimientos que expida la Secretaría de Gobierno, en los Manuales de Operación del Sistema Informático
y en las demás disposiciones legislativas, reglamentarias y administrativas aplicables, a través de la Dirección General y de las
Oficinas Registradoras del Estado (Articulo 10 Ley Del Registro De La Propiedad Para El Estado Veracruz).
 Objeto de la ley

 Regular la organización y funcionamiento del Registro Público de la Propiedad.

 Inscribir en el Registro Público de la Propiedad los actos y hechos jurídicos que lo requieran para surtir efectos ante terceros y todas
sus actividades conexas, realizadas por la autoridad registral
 Naturaleza jurídica

 El Registro Público de la Propiedad es una institución administrativa, encargada de prestar un servicio público, el cual consiste en
dar publicidad oficial sobre el estado jurídico de la propiedad y posesión de los bienes inmuebles, así como de algunos actos jurídicos
sobre bienes muebles; limitaciones y gravámenes a que ambos están sujetos, y sobre la constitución y modificación de las personas
morales: asociaciones y sociedades civiles.
 Algunos antecedentes

 1768 se dictó el documento “La instrucción de los señores fiscales”, que contiene conceptos regístrales y notariales tales como lo es el
estudio de los oficios de hipotecas y la escribanía en México.
 1784 la Audiencia en México aprobó “Las instrucciones de señores fiscales de hacienda aplicables a la Nueva España”.
 1853 se expidió la Ley y Arancel sobre el Oficio de Hipotecas lo que regulaba la venta del oficio hipotecario.
 1861 se aprobó un ordenamiento especial e independiente del Código Civil denominado “Ley Hipotecaria”.
 1867 el presidente Benito Juárez expide la Ley Orgánica de Notarios y Actuarios del Distrito Federal, siendo esta ley la que sienta las
bases de lo que hoy conocemos como: Oficio del Registro Público.
 Fundamento constitucional
 El artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos en algunos de sus fracciones se refiere a la propiedad.
 IV. Las sociedades mercantiles por acciones podrán ser propietarias de terrenos rústicos pero únicamente en la extensión que sea
necesaria para el cumplimiento de su objeto.
 V. Los bancos debidamente autorizados, conforme a las leyes de instituciones de crédito, podrán tener capitales impuestos, sobre
propiedades urbanas y rústicas de acuerdo con las prescripciones de dichas leyes, pero no podrán tener en propiedad o en
administración más bienes raíces que los enteramente necesarios para su objeto directo.
 VI. Las entidades federativas, lo mismo que los Municipios de toda la República, tendrán plena capacidad para adquirir y poseer todos
los bienes raíces necesarios para los servicios públicos.
• Articulo 121 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos nos menciona que en cada entidad federativa se dará entera fe
y crédito de los actos públicos, registros y procedimientos judiciales de todas las otras. El Congreso de la Unión, por medio de leyes
generales, prescribirá la manera de probar dichos actos, registros y procedimientos, y el efecto de ellos, sujetándose a las bases
siguientes:
• Fracción II. Los bienes muebles e inmuebles se regirán por la ley del lugar de su ubicación.
• Fracción III. Las sentencias pronunciadas por los tribunales de una entidad federativa sobre derechos reales o bienes inmuebles
ubicados en otra entidad federativa, sólo tendrán fuerza ejecutoria en ésta, cuando así lo dispongan sus propias leyes.
 Sujetos
Quien tenga interés legítimo en el
derecho que se va a inscribir o anotar.
(Sujeto Pasivo)

Registro publico de la propiedad

Notarios Públicos (Sujeto Pasivo)
(Sujeto Activo)

Corredores públicos certificados (Sujeto

Pasivo)
 autoridades
Gobernador
Cuitláhuac García
Jiménez

Secretario De Gobierno
José Javier Velazco
Alarcón.

Director General Del

Registro Publico Y De
Inspección Y Archivo
General De Notarias
David Agustín Jiménez Rojas

Presidente De Colegio
De Notarios Públicos
Adolfo Montalvo
Parroquín

Demas Servidores
Notarios Públicos
Públicos
 Procedimientos

 Artículo 27.- La función registral se realizará con apego al Código, a los principios que señale esta Ley y mediante los procedimientos que establezca el
Reglamento y demás disposiciones legales aplicables, en las siguientes actividades:
 I.- Inscribir los documentos.
 II.- Poner a disposición del público la información registral y
 III.- Expedir copias certificadas del archivo histórico, constancias o certificaciones relativas a la información registral. (Ley del registro publico de la propiedad
del estado de Veracruz)
 El que tiene interés legítimo o el notario se presenta ante las oficinas registrales con la documentación cuya inscripción se solicita y obtiene la boleta de ingreso
del trámite.
 El personal certificador del Registro Público revisa que el documento cuya inscripción se solicita reúna los requisitos legales para el tipo de acto de que se trata,
revisa además los antecedentes registrales cuando aplique. Si el certificador advierte que el documento no cumple con los requisitos notifica al interesado para
que realice las correcciones que procedan y le otorga el término de 10 días hábiles.
 Si el interesado o el notario en su caso, cumple con lo requerido por el certificador o bien el documento cumple con los requisitos legales desde un inicio, el
certificador procederá con la inscripción e imprime la boleta de inscripción correspondiente.
 El personal certificador del Registro Público firma la autorización definitiva del documento de manera electrónica y física dentro de la boleta de inscripción
incluyendo el sello del Registro Público.
 El interesado o el notario en su caso recibe el documento debidamente inscrito.
Medios de impugnación según la ley del registro
publico de la propiedad del estado de Veracruz
 El recurso de inconformidad es un medio legal con el que cuentan los interesados y afectados para manifestar su desacuerdo sobre
los actos y resoluciones de las autoridades administrativas en base al código de procedimientos administrativos del estado de
Veracruz en los artículos 21, 22 y 24 y de la ley del registro publico de la propiedad del estado de Veracruz mencionados en el artículo
68.
 Artículo 68. El recurso de inconformidad deberá de promoverse por escrito, ante el Director General directamente o enviado por correo
certificado a la Dirección General o por conducto de la Oficina Registradora, a la que se presentará copia de la inconformidad. Si el
escrito fuere remitido por la vía postal, se tomará como fecha de interposición del recurso la de su depósito en la Oficina Postal. (Ley
del registro publico de la propiedad del estado de Veracruz)
 El Recurso deberá interponerse dentro del plazo de quince días, contados a partir del día siguiente a aquel en que surta sus efectos la
notificación al interesado, procediendo en los casos siguientes:
 I.- Contra la calificación hecha por el Registrador;
 II.- Contra la negativa de expedición de algún certificado;
 III.- Contra las resoluciones de los registradores que suspendan o denieguen el servicio registral
 regulado en esta Ley;
 IV.- En los demás casos contemplados en la presente Ley.
 Artículo 68.- El Recurso Administrativo de Inconformidad es el medio de defensa que procede en los casos que señala el articulo 68 de la
Ley, el cual se presentará por escrito ante el Director General o los Registradores, en un plazo no mayor de quince días hábiles contados a
partir del siguiente en que se haga saber de la resolución al interesado. (Reglamento de la ley del registro publico de la propiedad del estado
de Veracruz)
 Artículo 69.- Al escrito mediante el cual se interponga el recurso se deberá señalar y acompañar:
 I.- La autoridad administrativa a quien se dirige;
 II.- El nombre y domicilio del recurrente, del tercero interesado si lo hubiere;
 III.- la resolución que motiva la interposición del recurso y la fecha en que se le
 hizo saber o en que tuvo conocimiento;
 IV.- Los agravios que se le causan,
 V.- Las pruebas que ofrezca, que tengan relación con la resolución impugnada, debiéndose acompañar el documento con que acredite la
personalidad cuando se actúe en nombre de otra persona; y
 VI.- Lugar, fecha y firma de la promoción;
 Cuando sean dos o más los recurrentes, deberán designar un representante común. (ley del registro publico de la propiedad del estado de
Veracruz)
 Responsables

 Artículo 76.- Los Titulares de la Dirección General, Subdirección, Departamentos, Oficinas Registradoras y los empleados a su cargo
serán responsables de los daños y perjuicios que ocasionen en el ejercicio de sus funciones, negligencia o incumplimiento de las
disposiciones contenidas en el Código, esta Ley, la Ley de Responsabilidades de los Servidores Públicos, la Ley Orgánica del Poder
Ejecutivo y el Reglamento Interior de la Secretaría de Gobierno, sin perjuicio de las sanciones penales o administrativas previstas en
otros ordenamientos. (Ley del registro publico de la propiedad del estado de Veracruz)
 Artículo 77.- El Director, Subdirector, Jefes de Departamento, Registradores y Oficiales de la Institución, no podrán ejercer durante el
tiempo que dure su gestión, cargo o empleo alguno que sea incompatible con la función registral y serán responsables de los delitos o
faltas cometidos en el ejercicio de su cargo. (Ley del registro publico de la propiedad del estado de Veracruz)
 Marco normativo

 Constitución política de los estados unidos mexicanos

 Ley del registro público de la propiedad para el estado de Veracruz de Ignacio de la Llave
 Reglamento de la ley del registro público de la propiedad del estado de Veracruz de Ignacio de la Llave
 Código de procedimientos civiles para el estado de Veracruz de Ignacio de la Llave
 Código de procedimientos administrativos para el estado de Veracruz de Ignacio de la llave
 Ley de Catastro del estado de Veracruz de Ignacio de la Llave
 Ley Federal de correduría Publica
 Código financiero para el estado de Veracruz de Ignacio de la Llave
 Principios de la ley registral
 Fe publica registral: Es la calidad que el Estado otorga a una serie de personas en virtud de la cual se consideran ciertos y veraces los
hechos que reflejan, produciendo los efectos privilegiados que el Derecho les otorga.

 Legitimación: Según este principio, se presume que el contenido de las inscripciones, es cierto y produce todos sus efectos mientras
que estas no sean anuladas o rectificadas.

 Inscripción: Es la inscripción de todos los actos relativos a los bienes muebles e inmuebles, es decir, es la materialización del acto par
media del cual se inscribe en el Registro Público, para que los mismos surtan efectos contra terceros, debiendo constar en el folio
electrónico a en los libros de registro.

 Prelación: Es el primer acto registral que se ingresa en el Registro Público, previo el pago de derechos correspondientes y el cual tendrá
preferencia sobre cualquiera otro que se presente con posterioridad.

 Calificación: Es el estudio integral que hace el registrador de los documentos que le son asignados para su inscripción, con base en sus
obligaciones para determinar la procedencia legal del acto a registrar.

 Rogación: Es una declaración de voluntad que se dirige al Registrador para buscar la inscripción del título.

 Especialidad: Este principio tiene como finalidad determinar perfectamente los bienes objeto de inscripción, sus titulares, así como el
alcance y contenido de los derechos.

 Legalidad: Se refiere que todo título que pretenda su inscripción y/o anotación preventiva, sin excepción, debe estar sometido a una
previa calificación registral, a fin de que en los asientos correspondientes solamente tenga acceso los títulos válidos y perfectos.

 Tracto Sucesivo: Las inscripciones de propiedades inmuebles en el Registro Público de la propiedad, se efectúan dentro de una
secuencia o concatenación entre adquisiciones y transmisiones sin que hayan ruptura de continuidad. En el Registro se puede trazar de
una u otra transmisión de propiedad, la historia de un predio y de sus dueños

 Publicidad: La publicidad registral consiste en el conjunto de sistemas a través del cual se puede obtener información sobre los bienes
muebles o inmuebles o sobre las personas en general, permitiendo a la comunidad acceder a la información contenida en los Registros.
 Fuentes de información

Hemerografía
 https://biblio.juridicas.unam.mx/bjv/resultados?ti=diccionario+juridico

Legis grafía
 ley del registro público de la propiedad para el estado de Veracruz de Ignacio de la llave
 Reglamento de la ley del registro público de la propiedad del estado de Veracruz de Ignacio de la llave
 Constitución política de los estados unidos mexicanos
 https://biblio.juridicas.unam.mx/bjv/resultados?ti=diccionario+juridico

Paginas web
 https://mexico.leyderecho.org/registro-publico-de-la-propiedad/
 https://sjf2.scjn.gob.mx/
 https://revistas.juridicas.unam.mx/
 http://www.stjslp.gob.mx/pjudicial/3Sala/pdf/JURISPRUDENCIAS.pdf