Frank Yonaiker Rondón

Méndez

Entre, EUROBUILDING INTERNACIONAL, C.A., RIF No. J-00121559-0, RTN No. 937, Licencia de

Turismo No. HTL-0039, sociedad mercantil domiciliada en Caracas e inscrita en el Registro

Mercantil Quinto de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, bajo el No. 67,

Tomo 19-A-pro, en fecha 05/05/1978, representada en este acto por su Presidente del Comité

Ejecutivo ciudadano EDUARDO ZARIKIAN TOVAR, venezolano, mayor de edad, domiciliado en la

ciudad de Caracas y titular de la cédula de identidad No. V-14.892.198, suficientemente facultado

para este acto por disposición estatutaria, la cual en lo adelante y a los efectos del presente

contrato se denominará EUROBUILDING, por una parte; y por la otra, la sociedad mercantil

denominada ARTESANALIA CHUAO, C.A., RIF No. J-30639685-3, inscrita por ante el Registro

Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, bajo el No.

19, Tomo 231-A-Sdo, en fecha 19/08/1999, representada en este acto por sus Directores,

ZENAIDA AMANDA MONROY DE MARQUEZ y JOSE EVENCIO MARQUEZ, venezolanos, mayores

de edad, y titulares de las cédulas de identidad Nos. V-11.312.429 y V-3.004.760, respectivamente,

facultados para este acto por disposición estatutaria quien para los efectos del presente

documento se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar, como en efecto con

la firma de este documento se celebra, el siguiente ADDENDUM AL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO que fue autenticado por ante Notaría Pública Quinta del Municipio Libertador

del Distrito Capital el 01 de Abril de 2016, bajo el No. 14, Tomo 10, Folios 93 hasta 99, contenido

en las cláusulas que a continuación se expone: ---

PRIMERA: Se acuerda modificar la Cláusula Tercera del contrato de arrendamiento, la cual se leerá

en lo sucesivo de la siguiente manera: “El alquiler mensual que se obliga a pagar LA

ARRENDATARIA a EUROBUILDING, por el local, es la cantidad de CIENTO CATORCE DOLARES

NOSRTEAMERICANO (Bs. 114,00) siendo pagado al equivalente en bolívares según la tasa oficial

aplicable para la fecha de la facturación más el Impuesto al Valor Agregado (IVA), dicha

cantidad, que se obliga a pagarla mensualmente dentro de los primeros cinco (05) días de cada

mes, mediante depósito bancario en Cuenta Corriente No. 0191-0051-13-2151006901, en el Banco

Nacional de Crédito, a nombre de Eurobuilding Internacional, C.A.; cuando el depósito sea

realizado en cheque, se considerará cumplida la obligación desde el momento en que el monto

depositado se haya hecho efectivo. El canon de arrendamiento descrito en esta cláusula se fija de

mutuo acuerdo entre las partes, de conformidad con el Articulo 32, numeral 1 del Decreto con

Rango, Valor y Fuerza de Ley Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para uso comercial,

adoptando para ello la modalidad de cálculo

denominada Canon de Arrendamiento Fijo (CAF). Es entendido que la falta de pago del alquiler

correspondiente a dos (02) meses, dará derecho a EUROBUILDING a solicitar el inmediato desalojo

del local arrendado, obligándose a ello LA ARRENDATARIA, pudiendo reclamar EUROBUILDING,

además y a su elección, el pago íntegro de lo que falta del periodo del contrato y adicionalmente

los daños y perjuicios a que hubiera lugar y la aplicación de la cláusula penal por demora en la

entrega. De igual, forma se acuerda que el monto del canon aquí establecido podrá ser revisado

anualmente de acuerdo al Índice de Precios al Consumidor (IPC) establecido por el Banco Central

de Venezuela”.

SEGUNDA: Se acuerda modificar la Cláusula Cuarta del contrato de arrendamiento, la cual se leerá

en lo sucesivo de la siguiente manera: “De manera expresa se establece y así lo acepta LA

ARRENDATARIA, que el tiempo de duración del presente contrato de arrendamiento es de un (01) año

fijo y se inicia a partir del 01 de Enero del año 2019 y hasta el 31 de Diciembre del año 2019, ambas

fechas inclusive; pudiendo ser prorrogado si ambas partes acordaran en forma escrita su deseo de

hacerlo. Al expirar el plazo antes convenido, más la prorroga legal a que haya lugar según sea el caso,

LA ARRENDATARIA se obliga a entregar el día siguiente a su vencimiento el local arrendado, en las

mismas e idénticas buenas condiciones de uso y conservación. Si LA ARRENDATARIA no cumple su

obligación de entregar en esa fecha el local arrendado y si decide hacer uso de la prórroga legal,

permanecerán durante la misma y regirán las mismas condiciones y estipulaciones convenidas por las

partes contratantes para el término fijo, salvo el canon de arrendamiento, el cual, se conviene y así lo

acepta expresamente LA ARRENDATARIA que, desde el inicio y durante el lapso citado de prórroga

legal se variará incrementándolo en un CINCUENTA POR CIENTO (50%) sobre el monto establecido

como canon para ese momento y será pagado en la misma forma aquí convenida”.

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TERCERO: Se acuerda modificar la Cláusula Octava del contrato de arrendamiento, la cual se leerá

en lo sucesivo de la siguiente manera: “Es convenio expreso entre las partes firmantes de este

contrato, que son por cuenta y cargo de LA ARRENDATARIA, todas las reparaciones menores que

amerite el local arrendado, y las cuales deberán ser efectuadas oportunamente para evitar ruina

de dicho inmueble, so pena de correr con los riesgos y responsabilidades que ocasione su

incumplimiento. También serán por su cuenta y cargo cualesquiera reparaciones mayores que sean

consecuencia de su negligencia, por no haber participado en forma escrita dentro de los tres (3)

días siguientes a la detección de la falla, la presencia de indicios de daños que requerían de pronta

reparación, o porque las reparaciones menores no las haya efectuado LA ARRENDATARIA

y como consecuencia de ello se hayan transformado en mayores. Es convenido por las partes que

a los efectos de este contrato, se entiende por reparaciones menores aquéllas cuyo costo sea hasta

por CIENTO VEINTISIETE MIL BOLIVARES SIN CENTIMOS (Bs.127.000,00 )”.--------------------------------

CUARTA: Se acuerda modificar la Cláusula Décimo Quinta del contrato de arrendamiento, la cual

se
leerá en lo sucesivo de la siguiente manera: “Por ser el Hotel una empresa de servicios, LA

ARRENDATARIA se compromete a realizar sus mejores esfuerzos para cumplir un horario flexible y

ajustarse a las necesidades de los huéspedes. Igualmente, todos los empleados deberán observar

las normas de estéticas exigidas para este tipo de comercio y tener la presencia, trato y educación

acordes con la categoría del Hotel. La conducta de los empleados de LA ARRENDATARIA deberá

ser intachable, tanto dentro del local como en las instalaciones del Hotel. Bajo la firma de este

contrato, LA ARRENDATARIA conviene y se obliga a que todas las imágenes que sean captadas por

cualquier dispositivo o sistema de grabación de imágenes o un sistema de CCTV, que dispongan

dentro del local objeto de este contrato, se deba y pueda transmitir simultáneamente y a tiempo

real hacia los servidores del sistema de seguridad de EUROBUILDING. Todo lo anterior con la

finalidad de disponer de manera expedita de un respaldo necesario para ser usado como evidencia

de manera inmediata  por parte de EUROBUILDING en los casos que sean procedentes y en los

procedimientos que sean legalmente permitidos conforme a la normativa vigente”.

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QUINTA: Se acuerda modificar la Cláusula Vigésima del contrato de arrendamiento, la cual se leerá

en lo sucesivo de la siguiente manera: “Es convenido expresamente entre las partes contratantes,

que si al vencimiento del plazo fijo más la prorroga legal, si la hubiere, LA ARRENDATARIA no

entrega completamente desocupado el local objeto de este contrato, pagará a éste último por

concepto de Cláusula Penal, como sanción a la demora en la entrega, la cantidad de VEINTE MIL

BOLÍVARES EXACTOS (Bs. 20.000,00) por cada día de retardo en efectuar dicha entrega

material”.------------------

SEXTA: Se acuerda modificar la Cláusula Vigésima Segunda del contrato de arrendamiento, la cual

se leerá en lo sucesivo de la siguiente manera: “Queda entendido y así expresamente lo acepta LA

ARRENDATARIA que si ella es declarada judicialmente en estado de atraso o en quiebra o si se

comprueba que el local ha permanecido cerrado por treinta (30) días continuos, se considerará que

ésta ha abandonado el local arrendado. En cualesquiera de tales supuestos se considera otorgado

en este acto y expresamente una autorización a EUROBUILDING para que proceda a abrirlo y

hacer inventario de lo que en él se encuentre, inventario el cual acepta LA ARRENDATARIA,

procediendo a almacenarlo en el lugar que considere adecuado EUROBUILDING, almacenamiento

el cual generará a su favor un pago por ese concepto a razón de VEINTE MIL BOLÍVARES EXACTOS
(Bs. 20.000,00) diarios; sin perjuicio de la autorización que en este mismo contrato y en forma

expresa otorga LA
ARRENDATARIA a EUROBUILDING, de disponer como a bien tenga de los mismos, pudiendo cargar

el producto de la venta de ellos, si fuere el caso, al pago de cualesquiera cantidades de

dinero adeudadas a EUROBUILDING. Es convenido expresamente que los riesgos de las cosas o

bienes muebles serán todos a cargo de LA ARRENDATARIA quien así lo acepta. Igualmente queda

expresamente autorizado EUROBUILDING a arrendar a terceros el local abandonado, sin perjuicio

de solicitar el correspondiente pago de los daños y

perjuicios”.-------------------------------------------------

SEPTIMA: Se mantienen inalterables el resto de las cláusulas contenidas en el Contrato de

arrendamiento señalado en el encabezado de este Addendum que no hayan sido aquí

modificadas, siendo que el presente Addendum se considerará como parte integral e inseparable

del mismo y este documento tendrá pleno valor entre las partes a partir de la fecha de su

suscripción. ------------

Se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Caracas, a la fecha de su

autenticación. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

POR EUROBUILDING POR ARTESANALIA CHUAO, C.A.

INTERNACIONAL, C.A.

EDUARDO ZARIKIAN TOVAR ZENAIDA AMANDA MONROY DE MARQUEZ

PRESIDENTE DIRECTORA

JOSE EVENCIO MARQUEZ

DIRECTOR