CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado que se extiende en dos (2) ejemplares, el contrato de
arrendamiento que celebran:

- Don Carlos Rojas Perla de nacionalidad peruana, identificado con DNI Nº 09340426,
casado con doña Lorena Cecilia Beleván Tamayo, con DNI Nro 10545426 ambos con
domicilio para estos efectos en Jirón Jacinto Lara 157 dpto 203, Distrito de San Isidro,
Provincia y Departamento de Lima, a quienes en adelante se les denominará en forma
conjunta como LA ARRENDADORA y,
- El Sr. Antonio Abril Bernal, de nacionalidad Colombiana, identificado con carne de
extranjería Nro 001683538, con domicilio para estos efectos en Malecón de la Reserva
1091, Dpto. 202, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominará EL ARRENDATARIO.

En los términos y condiciones que se detallan en las cláusulas siguientes:

PRIMERO: LA ARRENDADORA es propietario de los siguientes inmuebles (en adelante “LOS

INMUEBLES”):

a) El Departamento 202, (segundo y tercer nivel) con frente y ubicado en Malecón de la

reserva N° 1091, Urbanización Armendáriz, distrito de Miraflores, provincia y
departamento de Lima; cuyos antecedentes dominiales, áreas, linderos, medidas
perimétricas y demás características constan inscritas en la partida Nro. 12902192, del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
b) El Estacionamientos N° 20 (segundo sótano) con frente y ubicado en Malecón de la reserva
N° 1091, Urbanización Armendáriz, distrito de Miraflores, provincia y departamento de
Lima; cuyos antecedentes dominiales, áreas, linderos, medidas perimétricas y demás
características constan inscritas en la partida Nro. 12902152, del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima. EL cual será entregado el dia 10 de Febrero del 2019.
c) El Estacionamientos N° 21 (segundo sótano) con frente y ubicado en Malecón de la reserva
N° 1091, Urbanización Armendáriz, distrito de Miraflores, provincia y departamento de
Lima; cuyos antecedentes dominiales, áreas, linderos, medidas perimétricas y demás
características constan inscritas en la partida Nro. 12902153, del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima. EL cual será entregado el dia 10 de Febrero del 2019.
d) El Depósito Nro xxxxxx, ubicado en Malecon de la reserva Nro 1091 sótano 1, distrito de
Miraflores, provincia y departamento de Lima, inscrito denle el Registro de Propiedad
Inmueble de Lima, bajo partida xxxxx. EL cual será entregado el dia 10 de Marzo del 2019.

Forma parte integrante de este contrato, como Anexo I, un inventario con la relación de muebles,
artefactos, enseres que se encuentran en LOS INMUEBLES, los cuales tienen poco uso.

LA ARRENDADORA manifiesta que:

A la fecha de suscripción del presente contrato, no han sido celebrados actos o contratos que
otorguen la posesión, transfieran la propiedad y/o que otorguen derechos sobre los inmuebles y

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los Muebles y Enseres a favor de tercero(s), y/o cualquier otra(s) prerrogativa(s) que perjudiquen o
pudiesen perjudicar a EL ARRENDATARIO en el marco del presente contrato.

Que a la fecha sobre ninguno de los Inmuebles ni Muebles y Enseres pesan cargas, gravámenes,
medidas judiciales o extrajudiciales, garantías reales y, en general, cualquier acto o hecho que
impida dar en arrendamiento los Inmuebles y/o Muebles y Enseres a EL ARRENDATARIO o que
restrinja la posesión o uso de los mismos por parte de EL ARRENDATARIO durante la vigencia de
este contrato.

Que a la fecha de suscripción del presente contrato, LA ARRENDADORA no tiene deudas

pendientes de pago respecto de ninguno de los Inmuebles por concepto de servicios públicos,
tributos y/o cualquier otro que pueda afectar la vigencia de este contrato y/o la posesión pacífica
y pública de los inmuebles por parte del Arrendatario.

SEGUNDO: Por el presente contrato, LA ARRENDADORA, da en arrendamiento a favor de EL

ARRENDATARIO, LOS INMUEBLES, los mismos que serán utilizados como casa-habitación por EL
ARRENDATARIO, señor Antonio Abril Bernal, identificado con carne de extranjería Nro 001683538
y su familia. El incumplimiento con relación al uso de LOS INMUEBLES dará lugar a la resolución
automática del contrato de arrendamiento, la que se hará efectiva mediante la sola comunicación
que hará LA ARRENDADORA por vía Notarial de acuerdo a lo establecido por el art. 1430 del
código Civil. Para tales efectos, LA ARRENDADORA deberá adjuntar en la comunicación que le
envíe a EL ARRENDATARIO los documentos que evidencien la ocurrencia del incumplimiento.

TERCERO: La renta mensual por ambos LOS INMUEBLES pactada, de común acuerdo, por LA
ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO se fija en la suma de USD 2,550.00 (dos mil quinientos
cincuenta con 00/100 dólares americanos). El pago de la merced conductiva será cancelado
conforme a lo establecido en la cláusula quinta.

CUARTO: El plazo de este contrato es de un (1) años forzoso y comenzará a regir a partir del día 10
de febrero del 2019 al 9 de febrero del 2020. Este contrato podrá ser renovado en sus mismos
términos y condiciones a solicitud de EL ARRENDATARIO, a excepción del monto de la renta,
bastando para ello que este último curse un aviso a LA ARRENDADORA en dicho sentido con
treinta (30) días de anticipación a la fecha de expiración y que LA ARRENDADORA, confirme dicha
renovación dentro de un plazo de [10] días de haber recibido la comunicación de EL
ARRENDATARIO. En la addenda de renovación las partes establecerán la nueva renta mensual que
pagará EL ARRENDATARIO fijada de mutuo acuerdo.

Al vencimiento del plazo del contrato o el de su renovación, LOS INMUEBLES deberán entregarse a
LA ARRENDADORA, en el mismo estado en el que le fueron entregados al iniciarse el contrato y
completamente limpio, y sin más desgaste que el producido por el uso normal de los bienes.

QUINTO: EL ARRENDATARIO entrega la suma de USD 2,550.00 (dos mil quinientos cincuenta con
00/100 dólares americanos), vía transferencia bancaria, correspondientes al pago de renta por el

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periodo del 10 de febrero del 2019 al 9 de marzo del 2019, con la firma del presente contrato. En
tal sentido, LA ARRENDADORA declara y deja constancia de la entrega de los USD 2,550.00 (dos
mil quinientos cincuenta con 00/100 dólares americanos) con la firma del presente contrato. LA
ARRENDADORA emitirá el recibo correspondiente de pago asumiendo como corresponde el pago
del Impuesto a la Renta aplicable.

La renta mensual pactada en la cláusula 3 del presente contrato se cancelará mediante abono en
la Cuenta de Ahorros en Dólares del Banco de Crédito M.E. No. 191-17800630-1-33 o CCI
00219111780063013350, a nombre de Carlos Rojas Perla. El depósito de la renta en las cuentas
bancarias antes mencionadas, tendrá efecto cancelatorio respecto a la obligación de EL
ARRENDATARIO de realizar el pago de la renta correspondiente al mes en que el que se realice.

Los siguientes pagos deberán realizarse como máximo dentro de los primeros 5 días hábiles de
cada mes de fecha de pago, es decir máximo el día 15 de cada mes o el día en que se cumplan los
5 días hábiles. En caso EL ARRENDATARIO pagara la renta mensual fuera del citado plazo las partes
convienen en establecer una mora equivalente al 0.5% de interés diario por cada día de retraso en
el pago.

SEXTO: Se deja expresa constancia que LOS INMUEBLES son usados en buen estado de
conservación por lo que se encuentran en perfectas condiciones de uso y habitabilidad,
debidamente pintado y con todos sus servicios en buen estado de funcionamiento. Lo cual se
acredita con las fotos que forman parte del Anexo I.

EL ARRENDATARIO declara recibir LOS INMUEBLES en buen estado de funcionamiento con todos
sus servicios completos y se compromete a devolverlos en el mismo estado que los recibe, salvo el
deterioro por un uso normal ordinario. Se deja constancia que en el caso de cualquier desperfecto
o deterioro de fuerza mayor o por vicios ocultos de la construcción o en las instalaciones, el pago
será asumido por LA ARRENDADORA. Serán de cuenta y cargo del ARRENDATARIO las
reparaciones de griferías y accesorios, rotura de lunas y composturas ocasionadas por el uso
inadecuado que se pudieron dar a las mismas.

SETIMO: LA ARRENDADORA declara que a la fecha de entrega LOS INMUEBLES se encuentran al

día en el pago de los servicios y mantenimiento a la administración del edificio por lo que
garantiza que EL ARRENDATARIO podrá gozar de todos los referidos servicios desde el inicio del
plazo de vigencia de este contrato.

OCTAVO: En caso de que EL ARRENDATARIO advierta cualquier deficiencia, deterioro, desperfecto

o mala condición de LOS INMUEBLES, ocasionados por vicio de construcción, defectos
fundamentales, o en general desperfectos ocasionados por el uso ordinario del bien y que no
hayan sido causados directamente por EL ARRENDATARIO, informará a LA ARRENDADORA sobre
tales defectos. EL ARRENDATARIO dará aviso de inmediato a LA ARRENDADORA de las
reparaciones que conforme al párrafo precedente correspondan ser efectuadas por LA
ARRENDADORA, a fin de que se disponga le ejecución de las reparaciones dentro de las setenta y
dos (72) horas de recibido el aviso respectivo. En caso de no hacerlo o si se tratara de reparaciones
urgentes, EL ARRENDATARIO podrá realizarlas directamente dando aviso a LA ARRENDADORA
con derecho a reembolso.

EL ARRENDATARIO sólo se hará cargo de las reparaciones ocasionadas directamente por él.

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NOVENO: A la entrega de llaves, a realizarse el día 10 de febrero del 2019, EL ARRENDATARIO
cancelará a LA ARRENDADORA la suma de USD 5,100.00 (Cinco Mil Cien con 00/100 dólares
americanos) en calidad de garantía, suma que será pagada a la firma del presente contrato. La
garantía será devuelta a EL ARRENDATARIO a la finalización del contrato de arrendamiento
siempre y cuando haya cumplido con todas las obligaciones a su cargo. Dicha cantidad no generará
intereses. LA ARRENDADORA devolverá el depósito de garantía, en la fecha de la entrega del
departamento, via transferencia bancaria a la cuenta que proporcione EL ARRENDATARIO, de no
encontrarse ningún desperfecto y de constatar que EL ARRENDATARIO ha cancelado sus
obligaciones frente a la administración del edificio. EL ARRENDATARIO devolverá LOS INMUEBLES
debidamente pintados.

Queda establecido que a la fecha de entrega de LOS INMUEBLES se suscribirá un acta de entrega
en donde se detallará el estado en que se devuelven los mismos, así como se adjuntarán fotos de
LOS INMUEBLES que acrediten el estado en el que son devueltos.

La suma antes mencionada que se entrega como depósito de garantía no podrá ser considerada
como pago a cuenta de arrendamientos que se adeuden, por lo que EL ARRENDATARIO se obliga a
no solicitar compensaciones con arrendamientos devengados.

Asimismo, se deja constancia que antes de los 30 días del vencimiento del contrato o de la
desocupación del mismo, LA ARRENDADORA podrá constatar el estado de los inmuebles;
comprometiéndose EL ARRENDATARIO a realizar las reparaciones que fueran necesarias; para lo
cual se le permitirá visitar los inmuebles previa coordinación con EL ARRENDATARIO, a efectos de
confirmar las reparaciones requeridas, de modo tal que proceda a la devolución de la garantía al
término del período contractual.

DECIMO: EL ARRENDATARIO no podrá introducir cambios en LOS INMUEBLES sin el

consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA y los que llegara a realizar quedaran a beneficio
de éste sin obligación de reembolso alguno, con excepción de las mejoras separables que EL
ARRENDATARIO podrá retirar al desocupar LOS INMUEBLES siempre que con ello no cause
deterioro a los bienes e instalaciones.

EL ARRENDATARIO deberá remover todas las adiciones que haya hecho como cuadros, cableados,
luces, etc. al momento de devolver LOS INMUEBLES y reparar los huecos, raspaduras y otros
daños que se pudiesen haber generado a causa de las añadiduras antes descritas.

Se deja expresa constancia que EL ARRENDATARIO no asume responsabilidad alguna por los
siniestros que puedan afectar o producirse en LOS INMUEBLES objeto de este contrato
(terremoto, inundación, terrorismo, robos u otros), sean estos producidos por caso fortuito o
fuerza mayor. LA ARRENDADORA no tendrá derecho a reclamo alguno, por lo que a su cuenta
costo y riesgo deberá contratar los seguros que estime necesarios o en su caso, tomar las
previsiones que juzgue convenientes.

El ARRENDATARIO se obliga a no perturbar la posesión pacífica y tranquila de LOS INMUEBLES.

Las partes dejan expresa constancia que El ARRENDATARIO no podrá subarrendar LOS INMUEBLES
a favor de terceros, salvo que exista un previo acuerdo entre las partes. En ese caso el
subarrendatario se regirá bajo los artículos 1692 al 1695 del Código Civil.

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DECIMO PRIMERA: Serán de cuenta de EL ARRENDATARIO los pagos mensuales de internet, Tv
por cable, teléfono con llamadas locales, arbitrios correspondientes a los meses en que EL
ARRENDATARIO ocupe LOS INMUEBLES y costo de mantenimiento del edificio expresado en las
cuotas ordinarias que expida su administración (que incluye el agua). Los arbitrios se pagan de
forma trimestral a la municipalidad de Miraflores, según la cartilla de impuestos que transfiera LA
ARRENDADORA al ARRENDATARIO.

La ARRENDADORA pagará las Cuotas Extraordinarias de Mantenimiento del Edificio, si las hubiere.

EL ARRENDATARIO es responsable del pago de sus consumos de energía eléctrica.

Será de cuenta de LA ARRENDADORA el pago de impuesto predial y todo otro impuesto, carga,
tributo o gravamen creado o por crearse que grave directamente la propiedad de LOS
INMUEBLES. Igualmente a LA ARRENDADORA le corresponde pagar las cuotas extraordinarias que
apruebe la Junta de Propietarios del edificio.

DECIMO SEGUNDA: En caso que por cualquier causa imputable a EL ARRENDATARIO tuviera que
resolverse el presente contrato antes de su vencimiento, éste deberá dar obligatoriamente un
aviso por escrito a LA ARRENDADORA con treinta días de anticipación. No habrá devolución de
dinero por concepto de alquiler. Y deberá pagar una penalidad por concepto de lucro cesante
ascendiente a USD 5,100.00 (Cinco Mil Cien con 00/100 dólares americanos), importe que es
distinto al monto de garantía.

Durante este tiempo EL ARRENDATARIO permitirá la visita de personas interesadas en alquilar

LOS INMUEBLES en días y horas previamente coordinadas con EL ARRENDATARIO.

DECIMO TERCERA: En caso de enajenación de LOS INMUEBLES materia de este contrato durante
su periodo de vigencia, LA ARRENDADORA se obliga a incluir una cláusula en el contrato de
compraventa que específicamente obligue al nuevo propietario de LOS INMUEBLES a respetar
todas las cláusulas de este contrato y entregar el monto dado por EL ARRENDATARIO en
concepto de depósito de garantía al nuevo propietario de LOS INMUEBLES. En caso el monto
correspondiente a la garantía no fuese entregado por LA ARRENDADORA al nuevo propietario, EL
ARRENDATARIO no serán responsables de ello y el nuevo propietario deberá repetir, única y
exclusivamente, frente a LA ARRENDADORA de lo cual también se dejará expresa constancia en el
contrato entre este último y el nuevo propietario.

En caso de venta de los inmuebles, y de darse el caso que EL ARRENDATARIO, tuviese intención de
compra, será el ARRENDATARIO quien tenga la primera opción de comprar, siempre y cuando las
partes se pongan de acuerdo en el precio.

DECIMO CUARTA: Para todo aquello que no esté previsto en el presente contrato, LA
ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO se remiten a lo establecido en el titulo VI de la sección II del
libro VII del código civil peruano vigente, relativo a los contratos de arrendamiento, así como
también a la jurisprudencia sobre el tema, en caso de ser necesario.

DECIMO QUINTA: Todas las controversias que pudieran suscitarse entre las partes con motivo de
la ejecución, administración e interpretación del presente contrato y de todos sus artículos serán

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resueltas, en lo posible, por trato directo entre las partes. Caso contrario serán sometidos a un
arbitraje de derecho en el que se expedirá un laudo arbitral inapelable. Para dar inicio al
procedimiento arbitral, cualquiera de las partes deberá remitir al Centro de Arbitraje de la Cámara
de Comercio de Lima una solicitud arbitral. El arbitraje se llevará a cabo con un árbitro único que
debe ser abogado de profesión y será designado por el Centro de Arbitraje de la Cámara de
Comercio de Lima a solicitud de cualquiera de las partes. Cualquier costo o gasto, sin importar cuál
sea su naturaleza, en que incurra cualquiera de las partes para la ejecución del laudo arbitral, será
asumida por la parte que se resiste a cumplirlo.

En todo lo no previsto en esta cláusula, el arbitraje se llevará a cabo de conformidad con los
reglamentos del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima. En caso de ser necesario
dentro de la mecánica arbitral, las partes se someten a la jurisdicción de los jueces y salas del
Cercado de Lima. El Laudo Arbitral será definitivo e inapelable, renunciando LAS PARTES desde ya
al fuero judicial de sus respectivos domicilios.

DECIMO SEXTA: Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de

allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594 del código procesal civil.

En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses de incumplimiento en el pago de la

renta convenida o de haberse concluido el plazo del Contrato, y el ARRENDATARIO no hubiese
devuelto LOS INMUEBLES a LA ARRENDADORA en un máximo de 15 días, EL
ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente LOS INMUEBLES a LA
ARRENDADORA, conforme a los términos del mencionado artículo.

En ese sentido,  EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda sólo si hubiese

pagado las rentas convenidas.

Las partes contratantes fijan como su domicilio los que figuran en la introducción del presente
contrato.

Estando las partes de acuerdo en los términos y condiciones, firman el presente contrato por
duplicado, a los 25 días del mes de enero del 2019.

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Antonio Abril Bernal Carlos Rojas Perla

C.E 001683538, DNI Nº 09340426

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 ANEXO I

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