CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte
la señora ROXANA LAU RUBIO, de nacionalidad peruana, identificada con DNI N°
40278595, domiciliada en la Calle Los Capulíes N° 625 Dpto. 402, Distrito de Miraflores,
Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará LA
ARRENDADORA y de la otra parte; el Señor FRANCISCO JAVIER HERNANDEZ
MARTINEZ, de nacionalidad Español, identificado con Pasaporte Oficial N° PAG635327,
con domicilio para los efectos de este contrato en la Av. Felipe Pardo y Aliaga N° 652, Int.
304, Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, a quien se le denominará
EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: DEL BIEN INMUEBLE

LA ARRENDADORA es única y exclusiva propietaria del inmueble ubicado en el
edificio de la Calle Colón N° 705 y 709, cuyo antecedente registral corre inscrito en la
Partida Electrónica N° 13817696 del Registro de Predios de los Registros Públicos de
Chincha

LA ARRENDADORA declara y garantiza que sobre el inmueble indicado no pesan cargas,

gravámenes ni existe pendiente litigio, controversia ni obligaciones pendientes que impidan
el fiel cumplimiento y finalidad del presente contrato.

SEGUNDO: DEL ARRENDAMIENTO

Por el presente contrato, LA ARRENDADORA dá en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO el inmueble descrito en la cláusula anterior, en condiciones de
habitabilidad, para ser utilizado exclusivamente como casa-habitación.

Los contratantes declaran que el bien inmueble, materia de arrendamiento, se encuentra en

perfectas condiciones de uso.

TERCERO: DEL PLAZO

El arrendamiento se iniciará a partir del día 01 de abril del año 2021, fecha en que se
producirá la entrega de llaves -contra la cancelación del mes adelantado y pago de la
garantía vía transferencia bancaria-, y tendrá un plazo de duración de 01 año forzoso,
venciendo tal plazo el día 31 de marzo del 2022, pudiendo ser renovado por mutuo
acuerdo escrito de las partes.

CUARTO: DE LA RENTA
La renta mensual será de US$2,100.00 (Dos mil cien y 00/100 dólares americanos). EL
ARRENDATARIO deberá abonar dicha suma mensualmente y por adelantado los
primeros días de cada mes -entre el 01 y 03 de cada mes-, en la Cuenta de Ahorros en
Dólares Nº 19416184288164, Código Interbancario N° 00219411618428816490, del
Banco de Crédito del Perú - BCP, a nombre de ROXANA LAU RUBIO, sin ninguna
necesidad de aviso o requerimiento previo de parte de LA ARRENDADORA. En caso de
incumplimiento en el pago y en el término pactado generará una penalidad de US$20.00
(Veinte y 00/100 Dólares Americanos) por cada día de atraso.

El pago del Impuesto a la Renta es una obligación de LA ARRENDADORA. Asimismo,

LA ARRENDADORA queda obligada a entregar a EL ARRENDATARIO el
comprobante de pago correspondiente todos los meses.

A la suscripción del presente contrato EL ARRENDATARIO abonará a LA

ARRENDADORA la suma de US$2,100.00 (Dos mil cien y 00/100 dólares americanos),
la cual corresponde a la primera mensualidad adelantada del contrato, es decir, pago del
alquiler del 1 al 30 de abril del 2021.

QUINTO: DEL USO DEL BIEN ARRENDADO

EL ARRENDATARIO se compromete a destinar el bien materia del presente contrato
única y exclusivamente a CASA-HABITACIÓN, quedándose prohibido dedicarlo a otro
fin, en caso contrario dará lugar a la resolución del presente contrato.

SEXTO: DE LA FALTA DE PAGO DE LA RENTA

La falta de pago de dos (02) mensualidades y quince (15) días de renta dará lugar a que el
presente contrato de arrendamiento quede automáticamente resuelto, EL
ARRENDATARIO deberá retirarse y LA ARRENDADORA podrá de inmediato
recuperar la posesión del inmueble materia del presente contrato, sin perjuicio de su
derecho para ejercitar las acciones legales de pago de lo que le estuviese adeudando EL
ARRENDATARIO por concepto de renta y obtener el desalojo del inmueble.

SÉTIMO: DEL ESTADO DEL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble, en buenas condiciones de
mantenimiento y funcionamiento, y se compromete a conservarlo y devolverlo en el mismo
estado en que lo recibe sin más deterioro y desgaste que los producidos por el uso normal, y
diligente. En caso de desperfectos a causa de antigüedad, vicio de construcción ó
desperfecto fundamentales las reparaciones serán de cargo de LA ARRENDADORA.

Las reparaciones que sean necesarias de efectuar tales como las producidas por el desgaste
ordinario o vicio oculto serán a cuenta de LA ARRENDADORA, salvo que el
desperfecto haya sido causado por EL ARRENDATARIO, en dicho caso y será EL
ARRENDATARIO quien asuma a cuenta y costo las reparaciones.

LA ARRENDADORA se compromete a asumir las reparaciones señaladas

precedentemente a la brevedad posible, de no efectuarse las reparaciones pasados 15 días
luego del pedido de EL ARRENDATARIO, éste último podrá asumir directamente los
gastos de tales reparaciones compensándolos con el importe de la renta mensual, siempre y
cuando tales gastos se encuentren debidamente sustentados en comprobantes de pago.

OCTAVO: DE LAS MEJORAS

EL ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras ni modificaciones en el inmueble
materia del presente contrato sin el consentimiento previo y por escrito de LA
ARRENDADORA. Las que llegase a efectuar y que no puedan ser removidas o retiradas
sin causar daño al inmueble, quedarán en beneficio de LA ARRENDADORA sin que
ésta reembolse su importe.
NOVENO: DEL TRASPASO O SUBARRIENDO
EL ARRENDATARIO no podrá traspasar ni dar en subarriendo el inmueble, los muebles y
los demás enseres a terceros, caso contrario dará lugar a la resolución automática del
presente contrato.

DÉCIMO: DE LOS PAGOS

Queda expresamente entendido que son de cargo de EL ARRENDATARIO el pago
oportuno de la merced conductiva, de los pagos mensuales por concepto de consumo de
luz, agua, TV cable, teléfono, internet, arbitrios municipales, mantenimiento, y cualquier
otro gravamen que pudiera crearse o afectar al inmueble dado en arrendamiento por razón
de uso y disfrute que se generen durante el plazo del arrendamiento acordado.

LA ARRENDADORA queda obligada a pagar el Impuesto al Patrimonio Predial y

cualquier otra obligación que pudiera crearse a su cargo o afectar a la propiedad.
Asimismo, se obliga al pago de las cuotas extraordinarias referidas al inmueble arrendado y
que es materia del presente contrato.

EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente todas las obligaciones estipuladas

en el presente párrafo. Asimismo, EL ARRENDATARIO guardará todos los recibos
debidamente cancelados por tales servicios, lo que podrá comprobar LA
ARRENDADORA a la terminación de este contrato.

EL ARRENDATARIO asumirá cualquier gasto necesario para las reparaciones

ocasionadas por dolo o negligencia de EL ARRENDATARIO o de las personas a su
servicio, siempre y cuando no se trate de las reparaciones originadas por vicios de
la construcción (incluyendo techo, paredes, cimientos, tuberías internas y demás
conexiones al interior del Inmueble, así como de cualquier falla o desperfecto causado por
vicios ocultos, fallas en la construcción o en las instalaciones internas y/o no visibles de sus
servicios, obsolescencia y otras causas de fuerza mayor y/o ajenos al uso normal del
inmueble por EL ARRENDATARIO, o por caso fortuito, como sismos o terremotos, o
por fuerza mayor y otros fuera del control de EL ARRENDATARIO, en cuyos casos las
reparaciones serán por cuenta de LA ARRENDADORA.

DÉCIMO PRIMERO: DE LA GARANTIA

Como garantía de fiel cumplimiento de todas las cláusulas del presente contrato, EL
ARRENDATARIO abonará a LA ARRENDADORA la suma de US$ 4,200.00 (Cuatro
mil doscientos y 00/100 dólares americanos), en calidad de depósito de garantía, a la
firma del presente contrato.
Esta garantía, será devuelta íntegramente a EL ARRENDATARIO, en la misma moneda
que se entregó al final el presente contrato, sin devengar ningún interés, salvo que se
requiera realizar algún tipo de reparación o reposición del inmueble o realizar algún pago
de servicios o gastos de responsabilidad de EL ARRENDATARIO.

DÉCIMO SEGUNDO: DE LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE

Luego de comunicar la desocupación del inmueble mediante una comunicación escrita, con
30 días de anticipación, tal como lo indica las cláusulas 16 y 17, LA ARRENDADORA
solicitará a EL ARRENDATARIO inspeccionar el inmueble con el fin de acordar sobre las
posibles reparaciones o reposiciones necesarias realizar en el inmueble. Las reparaciones o
reposiciones serán únicamente aquellas acordadas por ambas partes y registradas al
momento de la inspección.
Dentro de los siguientes 7 días, LA ARRENDADORA presentará a EL
ARRENDATARIO los presupuestos y/o cotizaciones correspondientes a las reparaciones
o reposiciones acordadas al momento de la inspección para su discusión y posterior
aprobación.
Al momento de la desocupación definitiva del inmueble, LA ARRENDADORA
presentará las boletas y/o facturas de las reparaciones realizadas o por realizar, así como de
las reposiciones y/o pagos de servicios realizados, los cuales son materia de descuento de la
garantía al momento de la devolución de la misma. Únicamente, se podrá descontar de la
garantía los pagos realizados presentando la boleta o factura respectiva. En caso por alguna
razón la reparación no haya sido efectuada, LA ARRENDADORA podrá presentar EL
ARRENDATARIO la boleta y/o factura emitida, aunque ésta no haya sido cancelada.
Cabe mencionar que las reparaciones y reposiciones que se traten de los daños
producidos por el uso normal, por desgaste, por vicios ocultos o por defectos de
construcción, serán asumidas por LA ARRENDADORA.

DÉCIMO TERCERO: ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

De acuerdo a la Ley N° 30201 que modifica el artículo 594° del Código Procesal Civil,
publicada el 28 de mayo de 2014, la cual contempla el allanamiento a futuro de EL
ARRENDATARIO, como medida de protección LA ARRENDADORA; ambas partes
convienen en forma expresa que en el caso de incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO del presente contrato, serán aplicables a los hechos de incumplimiento,
las normas vigentes a la fecha del mismo, en especial las señaladas en la Ley 30201 dado
que la misma se encuentra en vigencia en la plena ejecución de éste contrato.
En tal sentido, EL ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a futuro a la
restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de
pago conforme a lo establecido en el artículo 1697° del Código Civil. Resulta además de
aplicación todo lo demás regulado en el artículo 594° del Código Procesal Civil
modificado por la Ley 30201 antes citada.

DÉCIMO CUARTO: DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

Se resolverá el presente contrato de pleno derecho cuando cualquiera de las partes incumpla
las obligaciones estipuladas en este contrato. A tal efecto, las Partes convienen en el
siguiente procedimiento: la Parte afectada por el incumplimiento se obliga a requerir el
cumplimiento de la obligación debida por la otra Parte por escrito, otorgándole un plazo de
quince (15) días calendario para que ésta última cumpla con su obligación. Si vencido
dicho plazo el incumplimiento subsiste, la Parte afectada por el incumplimiento podrá dar
por resuelto el presente Contrato.

Sin perjuicio de lo anterior, las partes reconocen y acuerdan que dependiendo de la

naturaleza de la obligación que deba ser cumplida (excepto en el caso de obligaciones de
pago de dinero), el plazo de quince (15) días anteriormente indicado deberá ser extendido
por un plazo razonable acordado por las Partes de buena fe, siempre que la Parte que haya
cometido el incumplimiento haya iniciado la ejecución de los actos necesarios para cumplir
con su obligación.
Vencidos los plazos y condiciones a que se refiere esta cláusula sin que la Parte que
 cometió el incumplimiento haya subsanado dicho incumplimiento, la Parte afectada deberá
remitir una notificación escrita a la otra Parte, comunicándole su decisión de resolver el
Contrato. La resolución producirá efectos de pleno derecho desde el día de recepción de
dicha comunicación por la Parte que cometió el incumplimiento.

DÉCIMO Q U I N T O : DE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO

Queda entendido que se producirá la terminación del contrato por vencimiento previsto en la
cláusula tercera, por ello EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el inmueble al día
siguiente del vencimiento y hacer entrega del mismo bajo inspección de LA
ARRENDADORA a quien deberá devolver todas las llaves.

DÉCIMO SEXTO: DE LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE ANTES DE SU

VENCIMIENTO
En el caso que EL ARRENDATARIO tuviera que resolver por cualquier razón el presente
contrato antes de su vencimiento forzoso, EL ARRENDATARIO deberá cursar a LA
ARRENDADORA un previo aviso por escrito con treinta (30) días de anticipación y
abonará una suma equivalente a un mes de arrendamiento por concepto de lucro cesante.
En el caso que LA ARRENDADORA tuviera que resolver por cualquier razón el presente
contrato antes de su vencimiento forzoso, LA ARRENDADORA deberá cursar a EL
ARRENDATARIO un aviso previo por escrito con treinta (30) días de anticipación y
abonará una suma equivalente a un mes de arrendamiento como pago indemnizatorio y
lucro cesante, asimismo; devolverá íntegramente la garantía estipulada en la cláusula 12,
previa verificación del estado del bien inmueble.

EL ARRENDATARIO permitirá la visita de personas interesadas en arrendar el inmueble

durante este tiempo, en horas previamente establecidas.

DÉCIMO SÉTIMO: DE LA SOLUCIÓN DE LA CONTROVERSIA

Queda entendido que, para el caso de discrepancia o controversia sobre el contenido,

ejecución y/o interpretación del presente contrato, las dos partes se comprometen primero a
tratar de encontrar la solución de forma directa y amigable y; en el caso que no solucionen de
común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito
judicial de Chincha. Para todos los efectos del presente contrato ambas partes fijan como
domicilio las respectivas direcciones descritas en la parte introductoria del presente contrato
a las cuales se dirigirán todas las notificaciones y comunicaciones.

Suscrito por duplicado, por LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO en la

ciudad de Chincha, en señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas que
anteceden a los 31 días del mes de Mayo del año 2022.

LA ARRENDADORA