Entre la ciudadana, LIZ MILDRED ACOSTA, Venezolana, mayor de edad, de este

domicilio, Portadora de la Cédula de Identidad N° V-11.946.679, inscrito en el

registro de información fiscal (RIF) N°-11946679-9, quien a los efectos de este
contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte, y por la otra la
sociedad mercantil "GLOBAL EQUIPMENT & SERVICES, C.A.”, inscrita en el
Registro de Información Fiscal Nro. J-40628867-5, e inscrita por ante el Registro
Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia en fecha 20
de Julio del 2015, bajo el Nro. 41 del Tomo 124A-485, y actualmente domiciliada
en Calle San Antonio, Local Galpones 7 y 8 Barrio Pequeña y Mediana Industria
Mesones Barcelona Estado Anzoátegui, quien en lo adelante se denominará "EL
ARRENDATARIO", representada en este acto por MARCOS JOSE PERDOMO
ATENCIO, Venezolano, mayor de edad, Portador de la Cédula de Identidad No. V-
19.215.183e inscrito en el registro de Información Fiscal número RIF-V-19215183-
6, Actuando en este acto como APODERADO, del Ciudadano PEDRO JOSE
VELIZ, Venezolano, mayor de edad, Portador de la Cédula de Identidad Nº V-
10.269.680, quien representa a la Sociedad Mercantil como Director de Venta,
según Consta de Documento Poder Autenticado en Fecha 24 de Abril de 2.017, por
ante la Notaria Séptima de Maracaibo estado Zulia, quedando anotado bajo el Nº
61, Tomo 69, Folio 183 al 185 de los Libros llevados en ese Despacho,, se ha
convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento el cual se regirá por
las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento un
inmueble de su propiedad, constituido por un Apartamento distinguido con el N° 5-
4, ubicado en el Piso N° 5 del Edificio “RESIDENCIAS EMPERATRIZ II”, ubicado
en la Calle Los Uveros de la ciudad de Lechería Jurisdicción del Municipio
Licenciado Diego Bautista Urbaneja del estado Anzoátegui. El referido inmueble
está identificado con la Ficha Catastral N° 03-21-01-UR-05-16-09-01-06-04 y cuyos
linderos, medidas y demás determinaciones constan suficientemente en el
documento general de condominio, protocolizado por ante la Oficina Subalterna de
Registro del Municipio Licenciado Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui,
en fecha Uno (01) de Diciembre de 2005, bajo el N°23, Folios 213 al 246, Protocolo
primero, Tomo Decimo Segundo, Cuarto Trimestre del año 2005. El apartamento
antes descrito tiene una superficie aproximada de SESENTA Y UN METROS
CUADRADOS (61,00Mts2); y consta de las siguientes dependencias: Entrada
Principal de un corredor o pasillo dentro del apartamento, recibo-comedor, una
habitación principal con baño, una habitación auxiliar, un baño común, lavadero y
área de cocina. Dicho inmueble está comprendido dentro de los siguientes linderos:
NORTE: Con Apartamento 5-3; SUR: Con fachada del edificio con vista a la parcela
N° 8; ESTE: Con la escalera de servicio, cuarto de basura y hall del ascensor y
OESTE: Con fachada principal del edificio con vista a la calle Los Uveros de
Lechería. Le corresponde el uso de un puesto de estacionamiento, distinguido con
el N°5-4. Le corresponde un porcentaje de condominio de (2.850%), sobre los
bienes y cargas comunes al edificio, el cual me pertenece según consta documento
de compra-venta, Protocolizado por ante el Registro Público del Municipio Diego
Bautista Urbaneja, Estado Anzoátegui, en fecha 16 de Marzo de 2020 ,quedando
inscrito Bajo el Nº 2020.51, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el N°
250.2.17.1.5249 y correspondiente al Libro Folio Real del año 2020, que se
denominara en lo sucesivo EL INMUEBLE, que LA ARRENDATARIA, declara que
lo toma en tal concepto según las condiciones plateadas en este contrato. Dicho
inmueble se encuentra equipado con los muebles y enseres que se detallan en el
inventario anexo a este contrato (VER INVENTARIO ANEXO “A”). SEGUNDA: EL
ARRENDATARIO se obliga a utilizar el INMUEBLE arrendado única y
exclusivamente de USO VACACIONAL, para los ciudadano: JUAN CARLOS
LARRAZABAL, Portador de la Cédula de Identidad No. V-12.379.792, e inscrito en
el registro de Información Fiscal número RIF-V-12379792-9, y LEANDRO RAMON
BOSCAN, Portador de la Cédula de Identidad No. V-9.708.983, e inscrito en el
registro de Información Fiscal número RIF-V-09708983-0, mientras dure la relación
de trabajo con la empresa contratante y bajo ninguna circunstancia podrá cambiar
su destino. Queda expresamente entendido que EL ARRENDATARIO no podrá
ceder éste contrato, ni podrá en forma alguna sub-arrendar total o parcialmente
ELINMUEBLE arrendado, sin el consentimiento previo de EL ARRENDADOR dado
por escrito. TERCERA: El canon de arrendamiento mensual de EL INMUEBLE
objeto de éste contrato, ha sido convenido en la cantidad de CUATROCIENTOS
CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS ($450), que deberá ser pagado por EL
ARRENDATARIO, contados a partir de la fecha de inicio del presente contrato, en
EFECTIVO Y/O Transferencia a la Cuenta N° BofA core checking # 8 9 8 0 6 3 6 3
0 6 6 1, BANK OF AMÉRICA, N.A.P.O. Box 25118 Tampa, FL. 33622-5118, Swift
code: BOFAUS3N, ABA /Routing # : 0 2 6 0 0 9 5 9 3, cuyo titular de la Cuenta es:
Liz Mildred Acosta, Zelle acostalm11@gmail.com, en la forma que lo determine EL
ARRENDADOR, constituyendo estos depósitos o transferencias, debidamente
validados por la institución bancaria, la prueba de pago efectuado por EL
ARRENDATARIO, de la siguiente manera en la firma del presente contrato será
cancelado SEIS (6) meses por adelantado es decir la cantidad de DOS MIL
SETECIENTOS DOLARES AMERICANOS ($2.700) Correspondiente al periodo del
04 de Julio de 2023 al 04 Enero de 2024, y el siguiente pago del segundo Semestre
será realizado una vez vencido este periodo de forma adelantada, el cual será
cancelado en la cuenta que tenga a bien proponer EL ARRENDADOR, bien sea la
ya establecida o cualquiera otra. CUARTA: El plazo de duración de éste contrato
será de DOCE (12) MESES no prorrogables, contados a partir del 04 de Julio de
2023 al 04 de Julio de 2024. Este contrato se considera a término fijo; si alguna de
las partes manifiesta su intención de continuar la relación arrendaticia, deberá
notificar a la otra parte por escrito su intención y firmar un nuevo contrato, con no
menos de treinta (30) días calendario de antelación al vencimiento de dicho plazo,
o al de sus respectivas prórrogas, si las hubiere. En caso de ser prorrogado el
presente contrato, el canon correspondiente a dicha prórroga, así como el de las
prórrogas posteriores, si las hubiere, será fijado de común acuerdo entre las partes
dentro del lapso de treinta (30) días previos a la fecha de terminación del contrato o
de la prórroga respectiva, según sea el caso. Este contrato bajo ninguna
circunstancia podrá considerarse celebrado a tiempo indeterminado. Las partes
convienen expresamente que bajo ningún concepto operará la tácita reconducción
de este contrato. QUINTA: Al vencimiento del presente contrato, de no ser acordada
la prórroga correspondiente dentro de lo mencionado en la cláusula CUARTA, se
considerará terminado de pleno derecho, con lo cual, EL ARRENDATARIO quedará
obligado a desocupar y entregar el inmueble el siguiente día a la culminación del
presente contrato, en el mismo estado de funcionamiento y conservación que lo
recibe, salvo el deterioro por el uso normal del inmueble y completamente
desocupado de personas. SEXTA: EL ARRENDATARIO será responsable en todo
momento de realizarle el servicio de mantenimiento a las unidades de Aire
Acondicionado que se encuentran instaladas en el inmueble antes de finalizar el
presente contrato. Si EL ARRENDATARIO observa cualquier daño preexistente en
el aire acondicionado y antes de realizar cualquier reparación a las unidades,
deberá consultarlo por escrito con EL ARRENDADOR o su representante, quién
podrá sugerir la empresa que realizará tal reparación. Igualmente deberá conservar
en buen estado todo lo que se encuentra especificado en el inventario anexo.
SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO está obligado a notificar a EL ARRENDADOR por
escrito y tan pronto tenga conocimiento de ello, cualquier daño que pudiera afectar
al inmueble arrendado y será responsable por su negligencia en el cumplimiento de
esta obligación. Será por cuenta de EL ARRENDATARIO: a) Todas las
reparaciones menores, entendiéndose por tales aquéllas cuyo costo no exceda del
monto equivalente a Un (01) canon de arrendamiento. b) Todas las reparaciones
cualesquiera que fuera su naturaleza, que hubieran de ser realizadas como
consecuencia del mal uso del inmueble o de daños causados por EL
ARRENDATARIO. OCTAVA: Serán por cuenta de EL ARRENDADOR las
reparaciones mayores que requiera el inmueble o sus instalaciones, entendiéndose
por tales aquéllas cuyo costo, individualmente consideradas, sean superior al del
monto equivalente a Un (01) canon de arrendamiento; siempre que los daños no
sean consecuencia de la negligencia o mal uso del inmueble por parte de EL
ARRENDATARIO; así mismo, se obliga a dar parte por escrito lo antes posible y
con la mayor urgencia a EL ARRENDADOR de cualquier novedad dañosa o indicio
de daño, avería o deterioro serio o peligroso que aparezca en el inmueble y requiera
una reparación mayor. EL ARRENDADOR en caso de que se le comunique por
escrito algún daño en el inmueble que requiera una reparación mayor, deberá
atender ésta en un plazo no mayor de Quince (15) días, si transcurrido este lapso
no procede, la efectuará EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR le
reembolsará la cantidad total de los gastos originados por la reparación mayor
requerida por el inmueble. EL ARRENDADOR se reserva el derecho de
inspeccionar el inmueble al término del segundo (02) mes de arrendamiento y cada
dos (02) meses, bien sea por sí o por intermedio de la persona que al efecto
autorice, dando aviso por escrito a EL ARRENDATARIO con no menos de ocho
(08) días hábiles de antelación. En todo caso, la inspección deberá realizarse en
presencia de la(s) persona(s) que al efecto autorice por escrito EL
ARRENDATARIO, y en un día y hora de razonable conveniencia para ambas
partes. EL ARRENDATARIO se compromete a facilitar a EL ARRENDADOR el
acceso al inmueble y a sus diversas dependencias, a los fines de practicar la
inspección. NOVENA: EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble en buen
estado de uso, conservación, aseo y habitabilidad, así como en normal
funcionamiento de los equipos y bienes muebles que se detallan en el inventario
anexo, previa revisión al inicio del presente contrato. Serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO los gastos de conservación y mantenimiento que amerite el
inmueble, especialmente los de pintura, así como los gastos de mantenimiento de
los bienes muebles detallados en el inventario anexo. DECIMA: El presente
Contrato es de carácter estrictamente personal en lo que se refiere EL
ARRENDATARIO y en atención a ello, no podrá cederlo, traspasarlo ni
subarrendarlo total o parcialmente bajo pena de nulidad. Cualquier violación o
intento de violar esta disposición será considerado doloso, y dará origen a las
acciones legales pertinentes, además del derecho que compete a EL
ARRENDADOR de exigir el desalojo inmediato de la o las personas que hubieren
ocupado el inmueble objeto de este arrendamiento, siguiendo las pautas planteadas
para la entrega del inmueble y resarciendo los daños y perjuicios que ello ocasione.
DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO no podrá realizar reformas de ninguna
especie en el inmueble arrendado, sin el previo consentimiento por escrito de EL
ARRENDADOR siendo entendido que las que realizare debidamente autorizada
serán por su exclusiva cuenta y quedarán en beneficio de EL ARRENDADOR
al término de este Contrato, sin que pueda reclamar por este concepto pago ni
compensación alguna. Así mismo, aquellas reformas realizadas con autorización
que pudieran resultar inconvenientes para arrendar el inmueble con posterioridad
serán demolidas y/o restauradas a su estado original por EL ARRENDATARIO a
sus expensas y a solicitud de EL ARRENDADOR. DECIMA SEGUNDA: Todas las
notificaciones o avisos que EL ARRENDADOR deba hacer a EL ARRENDATARIO,
deberá ser enviada al ciudadano MARCOS JOSE PERDOMO ATENCIO a través
del número de teléfono 0424-652.67.00, Correo:
marcos.perdomo@isesasgroup.com. Cualquier notificación que deba hacer EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR deberá ser enviada al ciudadano
MARCOS GUEVARA, a través del correo: acostalm11@gmail.com y número de
teléfono: 0416-580.45.66. 0426-580.41.34. DECIMA TERCERA: serán por cuenta
de EL ARRENDATARIO, cualquier otros servicio público que contratare luego de la
firma del presente contrato, y tiene conocimiento que el inmueble objeto del
presente contrato está dotado de las instalaciones adecuadas para el suministro de
servicios tales como: electricidad, agua, teléfono, gas doméstico, televisión por
cable. Serán por cuenta de EL ARRENDADOR los gastos originados por el
consumo de Condominio. EL ARRENDATARIO declara expresamente conocer los
problemas de suministro de servicios públicos (agua, electricidad, teléfono, aseo
urbano, entre otros) en la zona y en tal virtud acepta el inmueble objeto de este
contrato, a sabiendas que en determinado momento puede sufrir las consecuencias
de la escasez o falta temporal de alguno de estos servicios. Igualmente, está
terminantemente prohibido para la instalación de cualquier método para ahorrar
ilegalmente electricidad, y en caso de hacerlo EL ARRENDATARIO será
responsable de los pagos que ello genere aun cuando haya sido entregado el
inmueble. Los gastos por concepto de impuestos municipales serán por cuenta de
EL ARRENDADOR, El Pago de Condominio y cuotas Especiales, además el pago
de los servicios de TV por Cable, Luz, e Internet. DECIMA CUARTA: El
incumplimiento de una de las partes contratantes dará derecho a la otra a rescindir
unilateralmente el presente contrato. DECIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO se
compromete a cumplir y acatar todas las normas establecidas por el Condominio
del Conjunto Residencial, si el no cumplimiento de dichas normas acarrea sanciones
pecuniarias cargadas en la factura del condominio, dichas sanciones serán pagadas
por EL ARRENDATARIO. DECIMA SEXTA: El bien Inmueble arrendado no se
permitirá realizar reuniones, fiestas o desorden que atenten contra las Buenas
Costumbres o perturbar la tranquilidad pública o privada de la convivencia
ciudadana y de los vecinos, lo cual tendrá lugar de inmediato a rescindir el presente
contrato. DECIMA SÉPTIMA: EL ARRENDADOR no reconocerá pago alguno, ni se
hace responsable frente a EL ARRENDATARIO por las pérdidas e indemnizaciones
que pudieran derivarse a causa de robos, hurtos, motines, disturbios, incendios o
destrucción del inmueble arrendado. DECIMA OCTAVA: Queda expresamente
convenido que si por causas de trabajos de utilidad pública o planes de urbanismo,
municipales o nacionales, contemplados por cualquier dependencia oficial, se
afectare directamente el inmueble arrendado, y que por lo tanto, sea necesaria la
desocupación inmediata del inmueble arrendado, este Contrato quedará resuelto
de pleno derecho sin que EL ARRENDADOR tenga nada que pagar por este
concepto pues no será objeto de indemnización, en consecuencia EL
ARRENDATARIO desocupará el inmueble y cancelará el canon de arrendamiento
sólo hasta el día en que entregue las llaves del mismo. DECIMA NOVENA:
Cláusula de Garantía: Para garantizar todas y cada una de las obligaciones
contraídas en este contrato, EL ARRENDATARIO hace entrega en la firma del
presente contrato, la cantidad equivalente a TRES (03) meses de canon
arrendamiento suscrito en el presente contrato; es decir, entrega la cantidad de UN
MIL TRESCIENTOS CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS ($1.350), en calidad
de “depósito dado en garantía”. Queda entendido que el dinero dado en calidad de
depósito no podrá ser imputado al pago de uno o más cánones de arrendamiento,
pues su función de garantía es cubrir gastos de servicios causados y no pagados,
daños al inmueble u otros derivados de los anteriores, que se detecten o verifiquen
al término del contrato y entrega del inmueble y será devuelto una vez se haya
comprobado el estado del apartamento, debiendo firmar ambas partes un acta de
entrega donde manifestarán su acuerdo. La devolución de la cantidad dada en
garantía se efectuará en un plazo de quince (15) días de acuerdo a lo señalado en
la ley que rige la materia, esto con la finalidad de revisar y verificar el buen
funcionamiento de todos los bienes muebles (Televisores, nevera, horno, aire
acondicionado de Central, muebles y todos los equipos descritos en el inventario
Anexo A) para probar su operatividad al 100% como fueron entregados. El depósito
de garantía no será entregado en caso de que EL ARRENDATARIO desaloje EL
INMUEBLE antes del término fijado del presente contrato. VIGÉSIMA: EL
ARRENDADOR declara recibir la suma de Seis (06) meses de canon de
arrendamiento adelantado suscrito en el presente contrato; es decir, entrega la
cantidad DOS MIL SETECIENTOS DOLARES AMERICANOS ($2.700),
Correspondiente al periodo del 04 de Julio de 2023 al 04 Enero de 2024.
VIGÉSIMA PRIMERA: En caso de que EL ARRENDATARIO decida
unilateralmente desocupar el inmueble antes de la terminación del presente
contrato, Por cualquier motivo, éste deberá notificar expresamente y por escrito a
EL ARRENDADOR con treinta (30) días continuos de anticipación, a los fines de
que EL ARRENDADOR pueda tomar las medidas pertinentes, en dicho caso éste
último devolverá a EL ARRENDATARIO el equivalente a UN (01) mes de depósito,
es decir retendrá para sí, uno (01) de los Tres (3) meses entregados por EL
ARRENDATARIO como garantía, a los fines de compensar los daños y perjuicios
que dicha terminación anticipada pudiere ocasionarle.VIGÉSIMA SEGUNDA:EL
ARRENDADOR no será responsable por los daños, pérdidas o robos que sufra y/o
terceras personas en el inmueble arrendado. Tampoco será responsable por las
pérdidas o daños que sufra y/o terceras personas por motivo de inundación, ya sea
por lluvia, desbordamiento de quebradas, ríos, etc; ruptura de algún tubo o conducto
de aguas blancas o negras; filtración en los techos o paredes por goteras; ni por los
daños surgidos en caso de incendio, deterioro o ruina del inmueble; o por rebelión,
terremoto o temblor. En caso de que alguno de estos daños hayan sido causados
por acción u omisión culposa de una de las partes de este contrato, será
responsable aquella que haya actuado con culpa. VIGÉSIMA TERCERA: El
incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones
a las que por ley o en virtud de este contrato se compromete, dará derecho a EL
ARRENDADOR a dar por resuelto dicho contrato de pleno derecho mediante
declaración de incumplimiento y a exigir la inmediata desocupación del inmueble.
VIGÉSIMA TERCERA. EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR por
conceptos de daños y perjuicios por el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas
prevista en el presente contrato, salvo las ya establecidas, una cantidad diaria
equivalente al ocho por ciento (8%) del canon de arrendamiento, desde el momento
de su incumplimiento hasta la entrega del inmueble en el mismo estado de
funcionamiento y conservación que lo recibe y completamente desocupado de
personas. VIGÉSIMA CUARTA: Lo no previsto en este contrato se regirá por las
disposiciones contenidas en las leyes pertinentes de la materia y por el Código
Civil.; Se elige como domicilio especial a la ciudad de Barcelona, Estado
Anzoátegui, a cuyos Tribunales serán sometidas todas las controversias que
pudieran presentarse. Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto, A los Cuatro (04) días del mes de Julio de 2.023.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO