Flash del Mercado Inmobiliario en

España 2020-2021

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FLASH DEL MERCADO INMOBILIARIO EN ESPAÑA 2020-2021

España
El año 2021 comenzó con nuevas cepas y brotes de Covid-19,
retrasando la vuelta a la actividad económica normal. El sector
inmobiliario debería recuperarse a medida que avanza la vacunación,
especialmente a finales de este año y a lo largo de 2022.

El Grupo Gloval, que incorpora la firma

Prime Yield, es una de las tres principales Oficinas Rentas prime y Yield
referencias en el ámbito de la valoración Valor unitario medio (€/m²) 13 447
de activos en España y Portugal.
Su presencia es cada vez mayor, con Madrid - CBD Rentas prime (€/m²/mes) 36,5
solicitudes de servicios de valoración Yield (%) 3,25
nacionales e internacionales que utilizan
diversos estándares como ECO, RICS Valor unitario medio (€/m²) 9 600
o IVS y otras normas de valoración Barcelona - CBD Rentas prime (€/m²/mes) 28,0
internacionales. Además, la empresa
es cada vez más activa en el ámbito Yield (%) 3,5
de las valoraciones de NPL y REO. Otros Fuente: Mercado. Gloval Research o Prime Yield 0 10 20 30
aspectos destacados de su actividad
son los servicios de consultoría,
especialmente en el ámbito El teletrabajo, fuertemente impulsado con la puesta en marcha del COVID-19, ha repercutido en la necesidad de ocupar oficinas,
del project monitoring y los servicios lo que ha llevado a muchas empresas y propietarios a renegociar los contratos. Hay una nueva realidad y el mercado de oficinas
del departamento analytics, tendrá que adaptarse a las nuevas formas de trabajo, aunque seguirá siendo un sector clave para los inversores del sector. El interés
con un fuerte enfoque en el Big Data.
por invertir se mantiene especialmente en los CBD de las principales ciudades y, al igual que en otros segmentos, no se espera
Los datos macroeconómicos de España que las yields en las zonas prime aumenten. Si bien es cierto que en este escenario será normal la renegociación de las condiciones
a lo largo de 2021 seguirán bajo presión contractuales entre propietarios y ocupantes, también es cierto que la necesidad de espacio para oficinas seguirá existiendo después
y una evolución más positiva de Covid-19.
de la economía depende obviamente
de la mejora de la parte sanitaria.
En 2020 el PIB español cayó un 11%,
mientras que las previsiones para 2021
indican que la economía española Residencial Valor medio
podría avanzar más de un 5%. Valor medio (€) 2 400 000
En el sector inmobiliario, a excepción Madrid - Barrio Salamanca Precios medios venta (€/m²) 12 000
del segmento logístico, de ciertas Superficie media (m²) 200
ubicaciones de oficinas y de algunos
activos alternativos como el Built-to-Rent Valor medio (€) 1 650 000
o el co-living, en menor medida, Barcelona - Paseo Grácia Precios medios venta (€/m²) 11 000
la actividad sigue siendo baja,
influenciada por las restricciones Superficie media (m²) 150
de movilidad y acceso al trabajo.
Fuente: Prime Yield/Hipoges 0 3 000 6 000 9 000
Además, el teletrabajo ha ganado
protagonismo e incluso cuando
la actividad se normalice, una vez El segmento residencial, tanto desde el punto de vista de los particulares como de los operadores profesionales, mantiene
controlada la pandemia, debería seguir una actitud cautelosa y de espera, reflejo de un año post-pandémico. La situación macroeconómica resultante de la COVID-19
siendo una opción para muchas
empresas. Por otra parte, los segmentos afecta significativamente al consumo de los hogares, presionando a la baja el optimismo de las ventas. Por otro lado, parece que está
más afectados, como el retail surgiendo una buena oportunidad en la rehabilitación de inmuebles, después de haber estado latente durante años. Invertir en la mejora
y el hotelero, volverán a cobrar de la vivienda sería, pues, una forma de canalizar el ahorro hacia el sector. Para ello, el Gobierno ha ideado un plan de rehabilitación
protagonismo una vez que las vacunas del parque residencial, que costará unos 2.000 millones de euros y podría generar más de 200.000 empleos.
existentes den sus frutos y se consiga
la inmunidad de grupo.

Hotelero Tasa de ocupación

Tasa de ocupación (%) 30,0
España Yield. Hotel Urbano. Prime. Madrid/Barcelona 5,0
RevPar (€) 28,3
Fuente: Mercado. Gloval Research o Prime Yield 0 25 50 75

José María García
Director Departamento Valoraciones RICS
El segmento hotelero sigue siendo el más afectado por la pandemia, ya que está muy relacionado con la actividad turística y el
desplazamiento de personas, tanto nacionales como extranjeras. La parálisis casi total del turismo provocó una importante caída de
la ocupación y los ingresos de los hoteles, tanto en el segmento corporativo como en el de ocio. El año 2020 comenzó de forma
prometedora, con un volumen de inversión en este tipo de activos que alcanzó casi 2.000 millones de euros en el primer trimestre,
pero se interrumpió tras las medidas de contención y cierre de fronteras. Los operadores con poca liquidez se exponen ahora a
medidas drásticas de venta a fondos de inversión oportunistas.

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Retail Rentas prime El Grupo Gloval,

Renta CC Prime (€/m²/mes) 98,5 que incluye
España - Centro Comerciales
Yield (%) 4,75 a Prime Yield, es una
España - Parque de medianas
Prime rents (€/m²/mes) 20,0 de las tres principales
Yield (%) 5,75 referencias
Renta (€/m²/mes) 300
Madrid - Serrano/Gran Vía/Preciados
Yield (%) 3,20
en el ámbito
Renta (€/m²/mes) 300
de la valoración
Barcelona - Porta del Ángel/Pº Gracia
Yield (%) 3,40 en Portugal y España.
Madrid y Barcelona - Retail calle Prime Yield (%) 3,3
Fuente: Mercado. Gloval Research o Prime Yield 0 100 200 300

Además de ser uno de los sectores en los que la pandemia tuvo efectos más negativos, con el impacto de la contención y en el contexto
de un aumento espectacular del comercio electrónico, el sector inmobiliario minorista ya estaba experimentando un cambio
de paradigma debido a las nuevas tendencias de consumo, especialmente visibles en la actividad de los centros comerciales. Este
segmento se readaptará a la nueva situación y la mayoría de los retailers encontrarán la manera de responder a los cambios En el sector
culturales y sociodemográficos que influyen en los consumidores. Con el progresivo levantamiento de las restricciones, el consumo
volverá a ser un motor de crecimiento económico y la gente volverá a visitar y comprar en tiendas físicas como siempre, aunque cada
inmobiliario,
vez más digitalizadas. con la excepción
del sector industrial
y logístico, de ciertas
ubicaciones de oficinas
Logístico Rentas prime y Yield
y de algunos activos
Rentas prime (€/m²/mes) 5,5
Prime yield (%) 5,0
alternativos,
Madrid Tasa de disponibilidad (%) 8,0
como build-to-rent
Contratación (m²) 650 000 y el co-living,
Oferta futura (m²) 830 000 la actividad se vio
Rentas prime (€/m²/mes) 7,0 fuertemente
Prime yield (%) 4,8
Barcelona
impactada
Tasa de disponibilidad (%) 3,1
Contratación (m²) 350 000
y se mantuvo
Oferta futura (m²) 430 000 moderada.
Fuente: Mercado. Gloval Research o Prime Yield 0 2,5 5 7,5

El segmento logístico es el tipo de inmueble más resistente a la pandemia, aunque ya tenía una tendencia al alza desde 2019. Los
alquileres en los ejes principales de las ciudades más dinámicas, como Madrid y Barcelona, no han bajado. Las operaciones siguen
realizándose con las yields en mínimos y los promotores siguen buscando terrenos bien ubicados para el desarrollo de plataformas
de distribución y locales de última milla. Esta es prácticamente la única clase de activos que verá un aumento en el valor de las solicitudes
de valoración en 2020.

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Presentación
Prime Yield parte del Grupo Gloval, tiene como propósito ser una
empresa de referencia en los mercados en los que opera. Nuestro
posicionamiento se basa en cuatro vectores: Independencia,
Presencia Internacional, Estándares Internacionales e Innovación.

La Empresa Valoraciones Consultoría Organización

Creada en 2005 y desde 2018 parte
de Gloval, un grupo español líder
en las áreas de valoración, ingeniería
y consultoría, Prime Yield es una empresa
especializada en la realización de estudios
de consultoría y valoración inmobiliaria,
que sirven para apoyar y respaldar
las decisiones de sus clientes.
Prime Yield es una empresa registrada
en las instituciones de supervisión
de los países en los que opera,
con la certificación Regulada por RICS
y REV-TEGOVA. Prime Yield está presente
actualmente en Europa, América Latina
y los principales países luso parlantes.
Visión
Servicios de Inteligencia inmobiliaria
para aquellos que buscan la excelencia.
Misión
Estimar el valor de activos, de manera
objetiva, dentro del marco legal,
estableciendo una relación de confianza
con el cliente, basada en la independencia
y la competencia.
Valores
Compromiso con el cliente
Competencia
Innovación
Confidencialidad
Independencia
Confianza
Servicios
Prime Yield está estructurada en dos
áreas de negocio que funcionan
interconectadas
- Valoración de activos
- Consultoría
Disclaimer
Prime News tiene un propósito únicamente informativo y en su preparación fueron
utilizadas diversas fuentes de información, incluyendo datos recopilados y procesados
por el departamento de research de nuestra empresa.
Está prohibido utilizar y/o reproducir la información contenida en este documento
sin previo acuerdo por escrito de Prime Yield.
Prime Yield presta servicios de valoración
a clientes institucionales y privados,
respondiendo a todo tipo de inmuebles,
basándose en principios y procedimientos
de carácter multidisciplinar, garantizados
por un equipo técnico de arquitectos,
economistas, ingenieros y gestores
inmobiliarios.
La experiencia de los técnicos de Prime
Yield permite responder a valoraciones
y consultas específicas de alta
complejidad.
Este servicio permite al cliente tomar
decisiones, basadas en la información
sobre los valores de mercado y los
criterios de valoración adaptados a las
características del inmueble.
El ámbito de acción de Prime Yield
incluye:
- Activos tangibles (inmobiliario
y mobiliario) como viviendas, oficinas,
tiendas, naves, instalaciones industriales,
centros comerciales, terrenos urbanos,
terrenos rústicos, promociones
inmobiliarias, maquinaria y equipos.
- Bienes intangibles como marcas,
patentes, fórmulas, know-how, etc.
¿Cuál es el propósito de las
valoraciones?
- Concesión de crédito
- Garantía hipotecaria
- Gestión de negocios
- Reservas de la compañía de seguros
- Gestión de patrimonio
- Análisis de inversiones
- Retasación de carteras
- Revisión del alquiler
- Gestión administrativa
- Asesoramiento fiscal
- Acciones
Los servicios de consultoría de Prime
Yield proporcionan al cliente una base
sólida para desarrollar inversiones
inmobiliarias. Prime Yield supervisa
todo el proceso de promoción
en la perspectiva de la consultoría
especializada que elabora los informes
que permiten analizar y elegir el escenario
más adecuado en cada etapa del proceso.
Estos servicios incluyen el análisis y la
valoración detallada que contempla
tanto los aspectos cuantitativos como
cualitativos del negocio. Los resultados
de estos estudios permiten, por ejemplo,
detectar situaciones de desajuste entre
la oferta y la demanda natural.
Teniendo en cuenta que en la fase de
producción y comercialización el riesgo
aumenta tanto para el promotor como
para el financiador, Prime Yield puede
acompañar al proyecto en una
perspectiva de control preventivo,
midiendo el cumplimiento de los
plazos y el control presupuestario.
¿Qué servicios de consultoría ofrece
Prime Yield?
- Estudios a la medida
- Estudios cuantitativos/cualitativos
- Estudios de viabilidad
- Estudios de la oferta inmobiliaria
- Estudios de la demanda inmobiliaria
- Estudios de planificación urbana
- Tenant mix y venta al por menor
comercial
- Análisis SWOT
¿Cuál es el propósito de los servicios
de consultoría?
- Apoyo en la toma de decisiones
- Conocer a la competencia
- Conocer las necesidades del mercado
- Seguir la evolución de los valores
del mercado
Research
Prime Yield elabora boletines de
investigación (research) anuales
que pone a disposición del mercado
para que se profundice en ellos según
las necesidades específicas de cada
cliente o proyecto. Estos estudios apoyan
todas las actividades de Valoración
y Consultoría, ya que permiten
una monitorización constante
de los datos del mercado.
Todos los empleados de Prime Yield
entienden, respetan y cumplen el código
de conducta RICS. El universo de Prime
Yield se basa en una plataforma CRM
preparada para servir al cliente,
que permite controlar y evaluar en todo
momento el desarrollo de cada proceso.
El proceso de preparación de estudios,
valoraciones o consultas cuenta
con el apoyo de instrumentos de gestión,
integrados en un sistema informático
a disposición de los empleados y clientes
a través de una intranet.
La mayor inversión de Prime Yield
es la formación, a través de una
plataforma de I&D, con el fin de mantener
constantemente actualizados
los conocimientos de todos sus
empleados.
Prime Yield produce estudios e informes
de mercado, realizados a partir
de la base de datos conjunta
con el portal inmobiliario Casa Sapo.
Esta información se actualiza
periódicamente, lo que nos permite
respaldar todos y cada uno de los
criterios de valoración en cualquier
momento.
Intranet
Prime Yield implementó un software
de valoración avanzado, que incluye
la gestión y el procesamiento de toda
la información. Todos los empleados
de Prime Yield tienen acceso a ese
software, en el que se clasifican todos
los procesos.
La constante actualización de la base
de datos permite el uso permanente
de un cuadro de valores comparativos,
que ofrece una enorme fiabilidad,
garantizando una alta objetividad
en cada proceso.

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Track Record

ESPAÑA ESPAÑA ESPAÑA ESPAÑA

Valoración Valoración Valoración Valoración

Valoración de carteira Valoración de carteira - Valoración de activos Valoración con fines

de activos inmobiliarios - AVM Valoraciones Drive by y DT inmobiliarios hipotecarios

ESPAÑA ESPAÑA ESPAÑA ESPAÑA

Valoración Valoración Valoración Valoración

Valoración de activos Valoración de carteira de activos Valoración de carteira de activos Valoración de carteira
inmobiliarios inmobiliarios - Desktop inmobiliarios - Proyecto Louvre de activos inmobiliarios

ESPAÑA ESPAÑA ESPAÑA ESPAÑA

Valoración Valoración Valoración Valoración

Valoración de carteira Valoración de carteira de activos Tasación para compra Valoración de activos
de activos inmobiliarios inmobiliarios - AVM y Desktop de activos inmobiliarios inmobiliarios

ESPAÑA ESPAÑA ESPAÑA ESPAÑA

Valoración Valoración Valoración Valoración

Valoración de carteira de activos Valoración de carteira Tasación anual de activos Tasación para compra
inmobiliarios - AVM y Desktop de activos inmobiliarios de activos inmobiliarios

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Contactos
Angola Brazil
Edifício Presidente Av. Brigadeiro Faria Lima, 1.461 - 4º
Largo 17 de Setembro, 3 - 4º piso (419) Pinheiros | CEP 01452-002
Luanda | Angola São Paulo - SP | Brazil
Tel.: (+244) 938 659 461 Tel.: (+55) 11 3382-1536

Cabo Verde España

Fazenda - Praia | Caixa Postal 309C Calle Eucalipto, 33 - 5ª Planta
Santiago | Cabo Verde 28016 Madrid | España
Tel.: (+238) 261 19 98 Tel.: (+34) 917 372 978

Grecia Mozambique
1, Neofitou Vamva Street Av. Vladimir Lenine, 174, 13º
GR-106 74 – Athens | Grecia Maputo | Mozambique
Tel.: (+30) 210 68 01 786 int. 16 Tel.: (+258) 21 321 806

Portugal
Av. Columbano Bordalo Pinheiro, 75
7º andar – Fração 7.06 | Edif. Pórtico
1070-061 Lisboa | Portugal research@prime-yield.com
Tel.: (+351) 217 902 540 www.prime-yield.com PART OF