Guadalajara

Resumen del
Mercado
Industrial

1T 2020

Panorama Industrial

En el primer trimestre del 2020 el mercado industrial
de la Zona Metropolitana de Guadalajara registró en
su inventario un crecimiento de 2.49% comparado al
trimestre anterior, incorporándose un total de 127 mil
metros cuadrados nuevos. A su vez, se monitoreo una
tasa de disponibilidad trimestral de 2.17%. En cuan-
to a desarrollos nuevos se tienen monitoreamos un
total de 343 mil m² en construcción. La actividad del
mercado refleja un decrementó del 22% respecto al
trimestre anterior y un decremento del 26% respecto
al mismo periodo del año anterior. La absorción neta
d registró un decremento del 73% respecto al 1T del
año anterior.
En lo que va del año 2020 el inventario ha incremen-
tado con un total de 127 mil m². En comparación con
el año anterior el inventario ha incrementado 7.21%
en Clase A y con el trimestre anterior 2.49% en Clase
A. Asimismo, del total del inventario nuevo del año
el 82% son inmuebles de tipo Especulativo (Spec.),
mientras que el18% restante son inmuebles Build-to-
suit (BTS).
01 Inventario e Incremento en Inmuebles
Clase A | 1T 2019 - 1T 2020

5.2

Inventario 5.0
En el primer trimestre del 2020 se monitoreó un total
Millones de m 2

de 13,151,047 m² totales. Del total de m² de inventa- 4.8

rio, 5,051,249 m² corresponden a Naves y Bodegas
industriales Clase A, mientras que 8,099,798 m² co- 4.6
rresponden a Naves y Bodegas industriales Clase B.
4.5
El Corredor con mayor inventario Clase A es Zapopan
Norte con un total de 32% de m²; en segundo lugar, se 0
encuentra el Corredor El Salto con un total de 24% de 1T 2019 2T 2019 3T 2019 4T 2019 1T 2020
m². Durante este trimestre se incorporaron 17 nuevos Inventario Anterior | Incremento Trimestral
inmuebles.

Accelerating success. Colliers International | Guadalajara

 02 Inventario de Nuevos Inmuebles por
Corredor | 1T 2020 03 Inventario por Clase
1T 2020 | Total: 13,151,047 m²

100%

80%

60%
62% 38%
40%

20%

0 Clase A | Clase B
El Salto Corredor Antigua Zona
a Colima Industrial

04 Tipo de Nuevos Inmuebles

1T 2020
Ciclo de mercado
El mercado industrial de Guadalajara se encuentra
en un periodo de Expansión. La tasa de disponibi-
18% lidad se mantiene por debajo del 3%. De igual ma-
nera, los nuevos proyectos y las construcciones en
crecimiento permanecen constantes. Los usuarios
actualmente exigen más espacios de mayores di-
mensiones y con mayor altura.

22% El Corredor con mayor disponibilidad y proyectos en

construcción es El Salto, en donde la tasa de dispo-
nibilidad es de 3.8% y su ocupación es de 96 %. Sin
embargo, el mercado continúa careciendo de espa-
cios fuera del Corredor El Salto, puesto que existe
la demanda de espacios, pero aún no hay producto
suficiente para el mercado.
BTS | SPEC

05 Ocupación de Inmuebles
Clase A | 1T 2020 06 Absorción
1T 2020
por Clase

98.0% 700 120%

600
97.5% 100%
500
97.0% 80%
400
Miles de m 2

96.5% 300 60%

200
96.0% 40%
100
95.5%
20%
0

95.0%
-100 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 0%

1T 2019 2T 2019 3T 2019 4T 2019 1T 2020 A | B | Clase A

Resumen del Mercado Industrial | 1T 2020 Colliers International | Guadalajara P.02

 Mapa del Mercado Industrial
Guadalajara

Juan Carlos Méndez

Director General
Guadalajara
+52 (33) 3001 4000
juancarlos.mendez@olliers.com

Flavio Gómez Aranzubia

Gerente Nacional
Investigación de
Mercados | México

+(55) 5209 3682

+(55) 5209 3636
flavio.gomez@colliers.com

Equipo de Inteligencia de
Mercados | Guaalajara

Diego Escobar
Coordinador Investigación
de Mercados
+52 (33) 3001 4006
diego.escobar@colliers.com

Gabriela Navarro
Investigación de Mercados
+52 (33) 3001 4000
gabriela.navarro@colliers.com

ZAPOPAN NORTE LÓPEZ MATEOS SUR

PERIFÉRICO SUR CARRETERA COLIMA
ANTIGUA ZONA INDUSTRIAL CIRCUITO METROPOLITANO SUR
Colliers International EL SALTO
Guadalajara

Torre Corporativa Midtown

Av. Adolfo López Mateos Norte
2405 Piso 18 Oficina 1 Col. Italia
Providencia C.P. 44648
Guadalajara, Jalisco, México.
Tel. +52 (33) 3001 4000
Sabemos que la información representa una herramienta fundamental en la toma de decisiones. El objetivo de este resumen
es proporcionar información general sobre los principales corredores del mercado industrial de Guadalajara. Adicionalmen-
te, Colliers Guadalajara pone a su disposición, a través de su división de Investigación de Mercado, el análisis completo del
mercado industrial con información histórica de los nueve corredores principales, análisis de tendencias, precios y nuevos
desarrollos en construcción, entre otra información relevante del período.

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