The Knowledge Report

CoWorking
2021
Lima
REPORTE DE INVESTIGACIÓN
& PRONÓSTICO COWORKING
MERCADO INTERNACIONAL
Según el último estudio anual elaborado por
Coworking Resources (New York) y Coworker
(Toronto), Estados Unidos sigue siendo el
mercado más importante de coworking,
con más de 3.700 espacios de trabajo
compartidos, seguido por la India (2.197
espacios) y el Reino Unido (1.044 espacios).
Asimismo, las empresas más importantes
a nivel mundial son Wework, Regus
Corporation, Mix Pace, Knotel, SimplyWork,
District Cowork, Premier Workspaces,
Krspace, Convene y Servcorp Limited.
Durante el 2020, el número de espacios de
coworking a nivel global llegó a 20.000, y se
proyecta que supere los 40.000 hacia el año
2024. Si bien el sector creció a un ritmo más
lento el último año, en 2021 se espera que el
crecimiento alcance una tasa de crecimiento
anual del 21,3%. Los mercados que tuvieron
una mayor expansión durante el último
año fueron Alemania e India, seguidos por
Estados Unidos y Canadá. También resaltan
los casos de Luxemburgo, Singapur e Irlanda,
los cuales, según Coworking Resources,
lideraron la apertura de espacios de coworking
por millón de habitantes durante el 2020.
Además, el Coworker’s Coworking Size &
Capacity Report señala que Asia es el continente
con espacios de trabajo con mayor capacidad
media (114 personas), mientras que América
del Sur cuenta con los espacios de trabajo
de menor capacidad media (54 personas). Al
interior de Asia, China es el país con mayor
capacidad (282 personas), lo que supone más
del doble de la capacidad media de los espacios
en Estados Unidos (105 personas).
El estudio también revela el aumento de
las prácticas de trabajo flexible y remoto
adoptadas por las empresas en todo el mundo.
Los emprendedores independientes y pymes,
e incluso grandes compañías como Google,
Facebook o Twitter, se están decantando
por los coworkings, debido a que se sienten
atraídos por desarrollar sus proyectos en
una comunidad donde puedan establecer
relaciones con otras personas.
REPORTE COWORKING LIMA 2021 || PÁG. 02
EFECTOS DE LA PANDEMIA EN
LOS ESPACIOS DE TRABAJO
COMPARTIDO (COWORKING)
Se espera que el mercado mundial de
espacios de coworking crezca 2.1%, lo que
supone pasar USD 7,97 mil millones en
2020 a USD 8,14 mil millones en 2021. El
crecimiento se debería principalmente a que
las empresas reanudaron sus operaciones
al recuperarse del impacto del COVID-19,
que implicó medidas de distanciamiento
social, trabajo remoto y cierre de actividades
comerciales.

De acuerdo con una encuesta realizada por

Global Coworking Survey, se espera que
en los próximos años el coworking y los
centros de negocios se vuelvan aún más
convencionales, ofreciendo más despachos
privados que puestos individuales,
especialmente porque las empresas están
cambiando la forma de trabajar a raíz de
la pandemia. De esta manera, se proyecta
que el mercado alcance los USD 13.03
mil millones en 2025, con una tasa de
crecimiento anual de 12%.

Asimismo, cabe resaltar el desarrollo de

espacios de coworking sostenibles, que
viene siendo una tendencia de los últimos
años, debido a que ofrecen beneficios
sustanciales y económicamente viables. Por
ejemplo, CoCoon en Hong Kong tiene un
piso hecho de bambú natural y usa pinturas
no tóxicas y luces LED. Además, las plantas
resistentes a la sequía forman parte del
interior y exterior. Otro ejemplo es Green
Spaces en Denver, que utiliza alrededor de
160 paneles solares en los techos de sus
oficinas, los cuales permiten ahorrar costos
significativos.

REPORTE COWORKING LIMA 2021 || PÁG. 03

 La pandemia del Covid -19 afecta a gran parte
PROTOCOLOS DE de las actividades económicas y comerciales de
productos y servicios, los cuales tuvieron que
BIOSEGURIDAD EN LOS adaptarse para poder seguir en el mercado, y
ESPACIOS FLEXIBLES el segmento de espacios flexibles de oficinas
también tuvo que adaptarse, por ello, se
(COWORKING) implementaron protocolos de bioseguridad.

Uso de mascarilla y protector facial Aplicación de alcohol en gel al

ingresar

Toma de temperatura al ingresar Algunas empresas utilizan

aplicativos para reportar casos de
Covid- 19 y temas relacionados

MERCADO LOCAL
OFICINAS COWORKING - EVOLUCIÓN DEL INVENTARIO (m2)
En Lima, son casi 40
empresas las que ofrecen
120,000
espacios colaborativos
u oficinas coworking en
alquiler, el inventario total 100,000

de estas oficinas alcanza

m2 de oficinas

actualmente los 111,000 m2, 80,000

manteniéndose sin variación
significativa desde el 2019. 60,000
Los espacios colaborativos
se encuentran en edificios 40,000
de oficinas de perfil prime
y subprime, así también en 20,000
centros comerciales.

2017 2018 2019 2020 2021

REPORTE COWORKING LIMA 2021 || PÁG. 04

OFERTA DE COWORKING EN LIMA
En Lima se encuentran más de 50 sedes que ofrecen espacios colaborativos en alquiler.
De las empresas operadoras, aproximadamente 40, son 5 las que concentran más del
90% del total de estas oficinas, siendo WeWork el principal participante con el 59% del
inventario de oficinas de espacios flexibles (coworking).

COWORKING – INVENTARIO POR OPERADORES – LIMA 2021

Otros
9%
Seedspace
3%
HIT
3%

IWG
9%

Comunal WeWork
18% 59%

UBICACIÓN
Las oficinas colaborativas se ofrecen en sedes ubicadas en 11 distritos de Lima y Callao,
por cantidad de sedes los distritos que lideran la oferta son San Isidro y Miraflores. El
total de sedes identificadas al primer semestre del 2021 son 54.

A nivel de inventario, el distrito de San Isidro concentra más del 50% de los espacios de
oficinas colaborativas (m2).

Otros Callao
11%
Lince

Barranco Pueblo Libre

4%
San Borja

Magdalena San Luis

7%
Surquillo

San Isidro
33%

Surco
19%

Miraflores
26%
REPORTE COWORKING LIMA 2021 || PÁG. 05
OFICINAS COWORKING -
CATEGORÍA DE EDIFICIOS
El inventario de espacios flexibles que opera
en edificios corporativos está concentrado
principalmente en el segmento de oficinas
prime (edificios de categoría A+ y A). Se
observa que del inventario total de oficinas
coworking el 77% actualmente se ubica en
edificios prime, mientras que el 23% se ubica
en edificios de categoría B+ y B.

COWORKING EN EDIFICIOS CORPORATIVOS –

DISTRIBUCIÓN POR CATEGORÍA DE EDIFICIO

B
8%

B+
15%

A+
45%

A
32%

Oficina Virtual: Oficina Flexible Escritorio Dedicado:

Espacio virtual de trabajo
para uso de la dirección
comercial, recepción de
correos y atención de
llamadas.
(Hot Desk): Espacio de trabajo
a demanda. El usuario elige
cualquier espacio disponible
en las áreas compartidas.
Ideal para empresas
unipersonales y freelances.
Espacio fijo de trabajo
dentro de las áreas
compartidas. Ideal para
empresas unipersonales y
startups.

REPORTE COWORKING LIMA 2021 || PÁG. 06


Oficina Privada: Espacio de
trabajo privado, en el cual se
comparten únicamente las
áreas comunes y los servicios
complentarios con los otros
ocupantes.
OFERTA DE FORMATOS
DE OFICINAS COWORKING
La oferta de oficinas colaborativas está
compuesta por varios formatos, en el
mercado local la “oficina privada”, el
“escritorio dedicado” y el “escritorio
flexible” son los formatos con más
presencia. Los operadores también
ofrecen los formatos “enterprise” y
“oficina virtual”.
COWORKING – OFERTA DE FORMATOS
Enterprise Oficina
11% Virtual
13%
Oficina
Privada Escrito
31% Flexible
22%
Escrito
dedicado
23%
Enterprise: Oficina privada
diseñada e implementada a
solicitud del ocupante, incluye
áreas privadas exclusivas
(salas de reunión, directorio,
etc.)
REPORTE COWORKING LIMA 2021 || PÁG. 07
A nivel de distritos también se puede observar que el formato de “oficina privada” continua
el servicio predominante que ofrecen las empresas de espacios flexibles, teniendo una
participación mayor al 25% en todos los distritos.

Durante el 2021 se puede observar un incremento de la oferta en la modalidad de “oficina

privada”. Además, respecto a años anteriores, la oferta de “oficina privada” muestra mayor
variedad en precios, analizándose en estos casos según la cantidad de personas, ubicación,
categoría del edificio a ocupar, entre otros.

El formato de “oficina virtual” ha mostrado también mayor presencia en la oferta, mejorando

inclusive el alcance del servicio. Además de dirección comercial y fiscal, recepción y derivación
de llamadas y recepción de paquetes, se incluye ahora, entre otros, sala de reuniones y
directorio, cochera para visita, asesoramiento contable, empresarial y legal.

COWORKING – OFERTA DE FORMATOS A NIVEL DISTRITO

SAN ISIDRO MIRAFLORES

Oficina
Virtual Enterprise 4% Oficina
11% Virtual
Enterprise 11%
25%

Escritorio
Flexible
14% Oficina
Privada Escritorio
31% Flexible
23%

Escritorio
dedicado
Oficina 18%
Privada
Escritorio
32% dedicado
31%

SURCO MAGDALENA

Enterprise Enterprise
9% 8%
Oficina
Oficina Virtual
Virtual 15%
23%

Oficina
Privada
27%
Oficina
Privada
31%

Escritorio
Escritorio Flexible
flexible 31%
18%

Escritorio
Escritorio dedicado
dedicado
15%
23%

REPORTE COWORKING LIMA 2021 || PÁG. 08

SERVICIOS INCLUIDOS
EN LA OFERTA DE ESPACIOS
COLABORATIVOS.

Entre los servicios que se ofrecen en

el alquiler de oficinas colaborativas o
coworking, se encuentran:

• Administración de servicios.
• Atención bilingüe en la recepción.
• Dirección comercial.
• Acceso y seguridad 24 / 7.
• Oficinas amobladas.
• Internet y Wifi.
• Equipo y línea telefónica.
• Servicios generales (agua y luz).
• Mantenimiento y limpieza de las oficinas.
• Impresiones.
• Estacionamiento.
• Acceso otras sedes (redes globales).
• Actividad networking.
• Lockers.
• Soporte TI.
• Estacionamiento de bicicletas.

PRECIOS DE RENTA
Los precios de renta en espacios de
trabajo compartido son variados y
obedecen principalmente al tipo de
espacio o formato a contratar. Además,
se observa variación también por la
ubicación de la sede.
Los precios que se indican son de
lista (asking) en renta y se cotizan por
persona al mes, se debe agregar el
impuesto respectivo.
“El efecto de la pandemia afectó
también al segmento coworking,
observándose ajustes en los planes
tarifarios y respondiendo con
mayores alcances en la oferta
de sus formatos. En vista de la
recuperación del sector oficinas, el
coworking puede convertirse en un
factor importante en este proceso.”

REPORTE COWORKING LIMA 2021 || PÁG. 09

PRECIOS DE RENTA MENSUAL – POR FORMATO
(MÍNIMO, PROMEDIO, MÁXIMO)

1,400
1,295
1,200 1,217
1,110

1,000 1,000
S/ / por persona / mes

892
844
800
736
666
639
600
533

400
310
261
200
150
111
93
0
Oficina Virtual Escritorio Flexible Escritorio dedicado Oficinas Privada Enterprise

Se puede observar que los precios promedio de renta -aplica en soles y por persona al mes-
al que se ofrecen los espacios flexibles en Lima han tenido un ajuste en todos los formatos,
este ajuste en promedio es del -34% respecto a cifras del 2019. La disminución responde
principalmente al impacto de la pandemia sobre el mercado de oficinas, que se traduce, hasta
la fecha, en el menor uso de las oficinas corporativas y el incremento del teletrabajo o home
office.

OFERTA COWORKING - PRECIO PROMEDIO DE RENTA (PRECIO DE LISTA)

POR FORMATO Y POR DISTRITO

1, 2 0 0

1, 0 0 0
S/ / por persona / mes

800

600

400

200

0
ro

es

na

llo

is

o
nc
rc

c
Lu
id

an
ui
le
flo

Su

Li
Is

rq
da

rr
ira

Sa
n

Su

Ba
ag
Sa

Escritorio Flexible Escritorio Dedicado Oficina Privada

REPORTE COWORKING LIMA 2021 || PÁG. 010

COWORKING – DISTRIBUCIÓN DE SEDES

SAN MARTIN DE PORRES

RIMAC
EL AGUSTINO
CALLAO
LIMA SANTA ANITA

BELLAVISTA BREÑA

ATE LA MOLINA
PUEBLO LA VICTORIA
SAN MIGUEL LIBRE JESUS
MARIA
LINCE

MAGDALENA
SAN BORJA
SAN ISIDRO

SURQUILLO

MIRAFLORES
OCÉANO PACÍFICO
SANTIAGO
DE SURCO

BARRANCO

CHORRILLOS

REPORTE COWORKING LIMA 2021 || PÁG. 011

colliers.com

Researcher
Sandro Vidal | Gerente de Consultoría e Investigación
Choquehuanca 575 Piso 3 | San Isidro, Lima 15073 | Perú
Sandro.Vidal@colliers.com

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