CONTRATO DE OBRA

Conste por el presente instrumento privado el Contrato de Obra que suscriben las
partes contratantes que detallan a continuación:
1. EL COMITENTE: La empresa JM DESARROLLADOR S.A.C, con RUC N°
20554170839, con domicilio en calle Colon N° 441, cercado de Chiclayo,
distrito y provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, debidamente
representada por su gerente general el Sr. JOHON ALEXANDER SALAZAR
BAIGORRIA, con D.N.I. N° 40986266, según facultades y poderes inscritos
en la P.E N° 13058811 del Registro de Personas Jurídicas de la Zona
Registral N° IX– Sede Lima.
2. EL CONTRATISTA: La empresa KIRO CONSTRUCTORA S.A.C con RUC N°
20608675125, con domicilio fiscal en calle Francisco de Asis Mz C Lote 16,
provincia y distrito Chiclayo, departamento de Lambayeque, debidamente
representada por el señor LUIS MIGUEL BOCANEGRA DIAZ, con D.N.I. N°
45449817, según facultades y poderes inscritos en la P.E N° 11377891, del
Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral de Chiclayo.
Cuando en el presente Contrato se haga referencia conjunta a EL COMITENTE y
a EL CONTRATISTA se les denominará las “Partes”.
El presente contrato se rige por los términos y condiciones que se detallan a
continuación.
CLÁUSULA 1°: ANTECEDENTES.
1.1. EL COMITENTE, es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo
el régimen de la sociedad anónima cerrada, la misma que conforme a sus
estatutos dedica su tiempo y esfuerzo al desarrollo y venta de proyectos
inmobiliarios en general.
1.2. EL CONTRATISTA, es una persona jurídica de derecho privado que se
dedica a brindar servicios de estudio, contratación y ejecución de toda clase
de edificaciones, obras civiles y bienes inmuebles en general
1.3. Asimismo, EL COMITENTE como parte del desarrollo y ejecución de obra en
su proyecto denominado “PUERTAS DE PIMENTEL”, ubicado en el distrito
de Pimentel, requiere contratar los servicios de construcción de un
especialista que se haga cargo de:
A) CONSTRUCCION DE PORTICO DE INGRESO DE
ACUERDO AL EXPEDIENTE TECNICO. (ANEXO - 2)

Con la finalidad de avanzar con el proyecto de Habilitación Urbana, lo cual

ayudará a mejorar el diseño de lo antes citado.
1.4. Siendo ello así, LAS PARTES por mutuo acuerdo, buena fe y voluntad
expresa han decido obligarse recíprocamente a cumplir las estipulaciones
que se pactan en el presente Contrato, de acuerdo a lo siguiente.
CLÁUSULA 2°: OBJETO.
2.1. Por el presente Contrato, EL CONTRATISTA se obliga a construir en favor
de EL COMITENTE un PORTICO DE INGRESO, el cual se construirá dentro
del proyecto denominado PUERTAS DE PIMENTEL, ubicado en el distrito de
Pimentel, provincia de Chiclayo y departamento de Lambayeque, el cual se
ejecutará en base a la cotización enviada por EL CONTRATISTA y que es
parte integrante de este contrato en adelante ANEXO 1
2.2. Asimismo, EL COMITENTE se obliga al pago de una contraprestación
dineraria en favor de EL CONTRATISTA por la ejecución de dicha obra,
según el costo del proyecto plasmado en el ANEXO 1, el mismo que es
aceptado por EL COMITENTE.
2.3. De igual modo, EL CONTRATISTA se compromete ante EL COMITENTE,
según corresponda en cada caso y sin que la siguiente enumeración sea
taxativa, la revisión de la ingeniería básica y de detalle, provisión y
transporte hasta el punto establecido de la obra descrito en este Contrato de
todos los equipos y materiales (cargador frontal, motoniveladora,
rodillo, minicargador y cisterna) para la realización de las obras civiles,
montajes, ensayos y pruebas de la obra a ejecutar, de las cuales se realiza
con los términos y condiciones de las especificaciones técnicas contenidas en
el ANEXO 1.
2.4. Finalmente, las partes, acuerdan que en el ANEXO 1, se detallan todas las
condiciones y plazos de ejecución de la obra, los mismos que entran en
vigencia al día siguiente de la suscripción de este contrato, y a los cuales las
partes se someten a su cumplimiento irrestricto en las formas y modos allí
indicados.
CLÁUSULA 3°: ENTRADA EN VIGENCIA
3.1. El contenido del presente Contrato será legalmente vinculante para las
Partes desde el día siguiente de su suscripción (en adelante, la “Fecha de
Suscripción”).
3.2. El inicio del plazo de ejecución de las Obras comienza a regir desde el día
siguiente de su suscripción debiendo además las partes cumplir con las
siguientes condiciones:
1. Que se designe al Supervisor de Obra.
2. Suscripción del contrato por las partes intervinientes.
3. Que se haya entregado el pago directo a EL CONTRATISTA, el mismo
que equivale al 50% de adelanto del valor de la obra, en las condiciones
y oportunidades establecidas en este contrato.
3.3. El plazo de ejecución de la obra es de 42 días conforme al plazo indicado en
el ANEXO 1, es decir desde el 24 de enero del año 2022 hasta el 12 de
marzo del año 2022, en caso de atraso y/o incumplimiento contractual, se
aplicarán las penalidades estipuladas en el presente contrato.
CLÁUSULA 4°: ALCANCES DE LA OBRA
En cumplimiento íntegro y exacto del Contrato supone e incluye la asunción por
parte de El Contratista, no sólo de todas y cada una de las obligaciones previstas
en el presente documento y sus Anexos, sino, además, cualquier previsión,
planeamiento, tarea, obra, labor, servicio o actividad necesarios para entregar las
Obras prevista en este Contrato, de conformidad con los anexos (cotización) y la
asunción por parte de El Comitente de todas sus obligaciones previstas en el
presente Contrato y como se detalla a continuación:
 Movimiento de tierras.
 Obras de concreto simple.
 Sobrecimiento
 Obras de concreto armado: zapatas, vigas de cimentación, columnas de
concreto, placas de concreto armado, vigas de concreto, losas aligeradas.
 Instalaciones eléctricas: Salida para centro de Luz, salida para interruptor de
luz, salida para tomacorrientes, caja de pase, tuberías, tubería de pvc-sel,
tableros.
 Instalaciones sanitarias: Sistema de desagüe, redes colectoras de desagüe,
caja de registro de concreto, conexiones, sistema de agua fría, movimientos de
tierras, tuberías empotradas de agua fría, salida de agua fría, válvulas. (ES
PARTE DEL SERVICIO U OBRA A REALIZAR).
CLÁUSULA 5°: EJECUCIÓN DE LA OBRA
5.1. FECHAS DE INICIO Y CULMINACIÓN
 5.1.1. La fecha de inicio de la Obra por parte de EL CONTRATISTA se
computará conforme a lo establecido en el numeral 3.3 (en adelante,
la “Fecha Efectiva”).
5.1.2. EL CONTRATISTA cumplirá con terminar la ejecución de las Obras
conforme a los plazos previstos en el Cronograma de Ejecución de
Obra concordante con los plazos indicados en el ANEXO 1 que es de
42 días (en adelante, la “Fecha de Culminación de la Obra”).
5.1.3. Sin perjuicio de lo antes indicado, las Obras deberán completarse en
los plazos indicados en esta cláusula.
5.2. EJECUCIÓN DE LA OBRA
5.2.1. Las obras deberán ser ejecutada en el plazo indicado en el
Cronograma de Obra concordante con los plazos indicados en el
ANEXO 1
5.2.2. A estos efectos, EL COMITENTE se obliga a otorgar acceso libre y sin
restricciones al Área de la Obra a favor de EL CONTRATISTA.
5.2.3. EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar las obras, en calidad de
contratista independiente, desarrollando con total autonomía todas las
acciones necesarias para la cabal ejecución de los servicios materia
del presente Contrato, utilizando su organización, experiencia,
capacidad técnica (ingenieros y trabajadores), materiales y equipos
necesarios para la correcta y oportuna realización de los trabajos y
actuando bajo su propia responsabilidad y bajo su cuenta y riesgo.
5.2.4. Durante la ejecución de las Obras, EL CONTRATISTA se encuentra
obligado a realizar cualquier reparación de la infraestructura originada
en cumplimiento del presente Contrato. Sin perjuicio de la
responsabilidad que corresponder a EL CONTRATISTA, de
conformidad con el presente Contrato y las Leyes Aplicables, la cual
realizará completa y entera satisfacción de EL COMITENTE.
5.3. AMPLIACIÓN DEL PLAZO DE EJECUCIÓN:
5.3.1. Vencido o cumplido el plazo de 42 días para cumplir con la entrega de
las Obras, EL CONTRATISTA de no cumplir con lo indicado será de
aplicación lo descrito en el numeral 5.4 siguiente. En el presente caso
EL CONTRATISTA está prohibido de solicitar ampliaciones por ser un
acuerdo expreso e irrevocable de las Partes.
5.3.2. Asimismo, EL CONTRATISTA solo podrá solicitar la ampliación del
plazo de entrega de las Obras en caso: i) las autoridades
gubernamentales paralicen la obra o por: ii) caso fortuito o fuerza
mayor debidamente comprobado.
5.3.3. Queda establecido que será procedente el reconocimiento de
ampliación de plazo siempre y cuando comprometa la ruta crítica de la
obra. Procediendo las Partes a suscribir las adendas respectivas.
Dicho atraso o demora respecto a los puntos descritos en párrafo
anterior no da el derecho a las Partes a solicitar reconocimientos de
compensación y/o indemnización alguna por ser causas que son
ajenas a la voluntad de las partes.
5.4. PENALIDADES:
5.4.1. En caso de retraso en la ejecución y/o entrega de la Obra, por causa
distinta a las reguladas en el numeral 5.3.2 de la presente cláusula EL
COMITENTE le aplicará a EL CONTRATISTA una penalidad por cada
día de atraso, equivalente al UNO (1%) del valor de la Obra.
5.4.2. Asimismo, EL COMITENTE estipula con aceptación expresa de EL
CONTRATISTA, que dicha penalidad solo se cobrará por un máximo
de 15 días calendarios contabilizados desde el día siguiente a la fecha
máxima de entrega de la Obra. Superado estos días EL COMITENTE
 resolverá de pleno derecho conforme al Art. 1430° del Código Civil el
presente contrato, facultando para tal efecto a EL COMITENTE a
ejercer las acciones legales respectivas contra EL CONTRATISTA por
el incumplimiento contractual y los respectivos perjuicios ocasionados.
5.4.3. La presente también aplica en el caso de que EL CONTRATISTA
obstruya, dificulte, impida y/o frustre a y/o los supervisores de obra
los procedimientos de fiscalización para los cuales se les ha
designado. Dicha penalidad se aplica por única vez y equivale al 10%
del valor total de la obra. Para su aplicación bastará remisión de un
informe simple del o los supervisores de obras a LA COMITENTE para
su aplicación y descuento directo. Situación que EL CONTRATISTA
detalla conocer a cabalidad y acepta de forma expresa e irrevocable.
CLÁUSULA 6°: SUPERVISIÓN DE LA OBRA.
6.1. Por convenir a sus intereses EL COMITENTE designa al Equipo del Área
de Desarrollo de la Empresa JM DESARROLLADOR S.A.C A: Ing.
Paulino Montes León, Arq. Marco Gordillo Alcántara, Jhony Facho
Polo, como supervisores de obra.
6.2. Asimismo, los Supervisores de Obra se encargarán de efectuar las acciones
de fiscalización técnica que le competen durante el desarrollo de la Obra. A
efectos se encontrarán facultados, en forma enunciativa y no taxativa para
(i) ordenar el retiro de cualquier subcontratista si lo hubiese o trabajador
por incapacidad o incorrecciones que, a su juicio, perjudiquen la buena
marcha de la Obra; (ii) para rechazar y ordenar el retiro de Materiales o
Equipos por mala calidad o por el incumplimiento de las Especificaciones
Técnicas propuestas por El Contratista; y (iii) para disponer cualquier
medida generada por una emergencia, siempre y cuando la medida aplicar
no contravenga las disposiciones contenidas en el presente Contrato.
6.3. Por otro lado, EL CONTRATISTA deberá proporcionar a los Supervisores
de Obra, libre acceso al Área de Obra y a todos los documentos vinculados
a la misma, con la finalidad que realicen sin obstáculos su labor de
supervisión y fiscalización con la exactitud y oportunidad requerida. En caso
de limitar sus labores y/o realice este cualquier tipo de obstaculización a su
labor se le aplicará a EL CONTRATISTA la penalidad convenida en el
numeral 5.4.3 de la cláusula quinta de este contrato.
6.4. La ejecución por parte de los Supervisores de Obra de las labores de
fiscalización a su cargo no significa la liberación de EL CONTRATISTA de
las obligaciones y responsabilidades a su cargo en virtud a lo establecido en
el presente Contrato.
CLÁUSULA 7°: VALOR DE LA OBRA
7.1 La contraprestación que por todo concepto corresponde a EL
CONTRATISTA asciende a la suma de S/ 40,533.48 (CUARENTA MIL
QUINIENTOS TREINTA Y TRES Y 48/100 SOLES) más IGV y otros
impuestos que estipule la ley. Importe que ha sido estipulado por EL
CONTRATISTA a todo costo por la ejecución de la Obra a realizar
conforme al ANEXO 1. Asimismo, el monto descrito será cancelado de la
siguiente forma:
 El 50% de adelanto al momento de suscribir el contrato por el monto
ascendente a S/ 20,266.74 (VEINTE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y
SEIS Y 74/100 soles) abonado a la cuenta de El Contratista
detallada en el ANEXO 1, y el de saldo del 50% restante de acuerdo al
avance valorizado de obra por el monto ascendente a S/ 20,266.74
(VEINTE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS CON 74/100 soles)
contra entrega de la factura respectiva.
  Sin perjuicio de lo descrito en el párrafo anterior se detallan las cuentas
bancarias donde se realizarán los abonos:
-Cta. Soles BBVA- Banco Continental: 001102850100179653
-Código Interbancario (CCI): 011-285-000100179653-49
-Cta. Detracciones Banco de La Nación: 00-248-021535.
7.2. Asimismo, la mencionada contraprestación comprende los tributos,
seguros, transporte, inspecciones, pruebas y los costos laborales
respectivos de ser el caso conforme a Ley, así como todo por concepto
aplicable que pueda incidir en el valor de los servicios contratados,
conforme se indica en la Propuesta Económica o ANEXO 1.
CLAUSULA 8°: OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
Son obligaciones de las Partes las siguientes:
8.1. Por parte de EL CONTRATISTA:
En virtud del presente contrato EL CONTRATISTA se obliga a cumplir
a satisfacción de EL COMITENTE las obligaciones siguientes:
 Ejecutar la obra con estricta sujeción a los planos, especificaciones y
demás información técnica contenida en el Expediente Técnico.
 Contratar todos los seguros necesarios para resguardar la integridad
de la OBRA durante su ejecución, hasta su recepción por parte de EL
COMITENTE, así como de los materiales, insumos, herramientas,
equipos, maquinarias y en general de todos los recursos que se
utilizan en la misma, así como cobertura a los terceros eventualmente
afectados.
 Responder por los daños ocasionados a terceras personas, por acción
u omisión durante la ejecución de los trabajos de la OBRA.
 Brindar y proporcionar todas las facilidades al Supervisor de Obra
asignado por EL COMITENTE para el cumplimiento de su función.
 Realizar las demás estipulaciones a cargo de EL CONTRATISTA
conforme se detalla en el presente Contrato.
8.2. Por parte de EL COMITENTE:
En virtud al presente Contrato, EL COMITENTE se obliga a cumplir las
obligaciones siguientes:
 Cumplir con la prestación económica en favor de EL CONTRATISTA
 Cumplir las demás obligaciones que le hayan sido a éste en función al
presente Contrato.
CLÁUSULA 9°: RESOLUCIÓN CONTRACTUAL.
En aplicación del Art. 1430° del Código Civil, las partes podrán resolver el
presente Contrato cuando una de las partes no cumpla con las prestaciones a
cargo en base a los acuerdos arribados en este Contrato.
CLAUSULA 10°: SOLUCION DE CONTROVERSIAS
Las partes acuerdan que cualquier controversia o reclamo que surja entre las
partes desde la suscripción del contrato, sobre su ejecución, interpretación,
resolución, inexistencia, ineficacia o invalidez, será resuelta ante los jueces y
tribunales del distrito judicial de Chiclayo. Renunciando las partes al fuero de sus
domicilios presente y/o futuros.
CLÁUSULA 11°: RESPONSABILIDAD
EL CONTRATISTA asume la responsabilidad por la dirección, administración y
ejecución de la obra encomendada hasta el término de la misma y su entrega a
EL COMITENTE, incluyendo la responsabilidad civil y penal por los daños y/o
perjuicios que se causen a terceros durante la ejecución del presente contrato.
Por lo tanto, indemnizará a EL COMITENTE de todo daño o perjuicio que fuere
causado a éste o a terceros, por la incorrecta ejecución del contrato o de la obra.
Por su parte, EL CONTRATISTA asume en este acto, la responsabilidad de pagar
cualquier suma de dinero que se pretenda hacer efectiva en contra de EL
COMITENTE como consecuencia de algún reclamo, daño, perjuicio,
indemnización, acción o derecho, entre otros, que tengan origen en un hecho o
culpa de EL CONTRATISTA y que estén relacionados a la ejecución del contrato.
CLÁUSULA 12°: DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Queda claramente establecida la naturaleza civil del presente Contrato de Obra, el
mismo que se regulará por las normas correspondientes del Código Civil en lo que
resulten aplicables y específicamente lo dispuesto en los Art. 1771° al Art. 1789°
del mismo cuerpo legal.
En señal de conformidad suscriben las partes suscriben este Contrato en la ciudad
de Chiclayo a los 22 días del mes de enero del 2022.

Johon Alexander Salazar Baigorria. Luis Miguel Bocanegra Diaz.

Gerente General. Gerente General
JM DESARROLLADOR S.A.C KIRO CONSTRUCTORA SAC