BIENES Y DERECHOS REALES 1

BIENES Y DERECHOS REALES

NOMBRE DE LA UNIVERSIDAD: UMOV ACADEMY

NOMBRE DE LA LICENCIATURA: DERECHO

NONBRE ALUMNO: EVA LIZBETH AGUILAR PAREDES

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INTRODUCCION

El derecho real por excelencia es la propiedad. Para el derecho, la propiedad

se compone por tres elementos: el derecho a usar, el derecho a disfrutar y el derecho
a disponer. El derecho a usar no requiere mayor explicación. El derecho a disfrutar,
se refiere a que la persona que lo tiene puede no solo beneficiarse del uso del bien,
sino que también puede aprovechar los frutos (literales como en el caso de las crías
de animales, las cosechas de un terreno o civiles que pueden ser rentas, intereses u
otros pagos producto del bien). Finalmente, el derecho a disponer, que se refiere a la
facultad que tiene el dueño de enajenar o cambiar la naturaleza e incluso de destruir
el bien del cual es propietario.
El derecho personal es, junto al derecho real, un concepto fundamental del
derecho civil. Este concepto hace referencia a los derechos que solamente pueden
ser exigidos por un grupo específico de personas que, debido a acciones que hayan
ejecutado o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas.
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DIFERENCIA ENTRE LA TEORÍA DE LOS DERECHOS REALES Y LOS

DERECHOS PERSONALES

Un derecho real es un derecho de carácter patrimonial que permite a su titular,

dueño de un bien, disponer y disfrutar de él sin más limitaciones que las que marca
la ley. Esto incluye obtener aquellas ventajas económicas que por la naturaleza del
bien sea posible. La propiedad es el principal derecho real de una persona sobre un
bien y su fuerza jurídica reside en que permite usar, disponer de él, destruirlo, venderlo
o cederlo y percibir los frutos de ese bien sin más limitaciones que las que establece
la ley. Para comprender mejor el concepto de derecho real suele contraponerse al de
derecho personal:
Los derechos reales son los que dan a su titular autoridad sobre un bien.
Los derechos personales, en cambio, otorgan la facultad de exigir un comportamiento
concreto a otra persona. Por ejemplo, ante un contrato de compraventa, si el
comprador ya ha abonado el importe pactado, puede exigir al vendedor la entrega del
bien vendido.
Los derechos reales se pueden adquirir de dos maneras:

Originario:
cuando la adquisición del derecho sobre un bien no depende del titular anterior.
Por ejemplo, cuando alguien encuentra un objeto y decide quedárselo.
Derivativo:
la transmisión del derecho se obtiene del titular anterior, como en el caso de
una compraventa, una donación o una herencia.
Derechos reales –Compraventa coche

Tipos de derechos reales:

En cuanto a la clasificación de los derechos reales, la doctrina distingue, en

primer lugar, entre los que recaen sobre bienes materiales y los que lo hacen sobre
bienes inmateriales. La naturaleza del derecho real implica que los bienes sobre los
que recaen son corpóreos, tangibles (la propiedad de una vivienda o de un coche), y
que ese poder de dominación es algo perceptible de forma inmediata por los sentidos.
Sin embargo, son los derechos de propiedad intelectual, que otorgan derechos
reales sobre bienes inmateriales o intangibles, como puede ser una fórmula química
para desarrollar un compuesto o el algoritmo necesario para desarrollar una
aplicación informática.
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Otra clasificación que realiza la doctrina agrupa los derechos reales de la

siguiente manera:
La protección provisional hace referencia a la posesión o tenencia de un bien y los
derechos y obligaciones que implica. Por su parte, la protección definitiva se refiere a
la propiedad o dominio sobre una cosa.

Derechos reales de garantía: Son aquellos que otorgan a su titular el poder sobre un
bien ajeno como garantía de una obligación. Si se incumple, el acreedor puede
solicitar la venta pública del bien que se pone en garantía y cobrar su deuda del
importe obtenido. Hay varios tipos de derechos reales de garantía: hipoteca, prenda
y anticresis.
El ejemplo más sencillo es el funcionamiento de la hipoteca inmobiliaria: una
persona solicita al banco un crédito para adquirir una vivienda. La entidad concede el
crédito hipotecario estableciendo un derecho real de garantía sobre la vivienda que
se adquirirá con el importe prestado. Si el dueño de la vivienda incumple el pago de
la deuda, el banco podrá solicitar la venta del inmueble para recuperar el dinero
prestado.
Los derechos personales o de crédito: son derechos patrimoniales relativos,
por lo que existen únicamente en las relaciones de ciertas personas que se obligan
entre sí. Existe un acreedor, quien tiene derecho para exigir a un deudor el
cumplimiento de una determinada obligación. Este tipo de derechos sólo pueden
reclamarse a determinadas personas, quienes, por disposición de la ley, han
contraído las obligaciones y derechos correlativas.

Características de los derechos personales.

Finalidad. Obliga a un deudor a un accionar especifico.

Alcance. La obligación recae sobre el sujeto pasivo.
Aplicación. Sólo se puede exigir contra el deudor y sus herederos.
Efectivizarían. Encuentra su efectividad al ser satisfecho el derecho del acreedor.
Extinción. La desaparición de la cosa no lo extingue, al existir de forma posterior la
obligación de cumplimiento en forma de indemnización por daños y perjuicios.
Prestación y ejecución. Los derechos personales implican necesariamente una
relación jurídica entre una parte acreedora y otra deudora. La primera tiene la facultad
de demandar a la deudora, en caso de existir una responsabilidad. Es una relación
entre sujetos.
Contrato. Los derechos personales se consideran ilimitados y perdurables, por lo
tanto, las partes deben señalar todo lo que concierne a sus intereses en base al
contrato.
Inmediatez. No poseen derecho de persecución y sus tiempos están sujetos a lo
estipulado por las partes en el contrato.
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Tipos de derechos personales:

Los derechos personales por excelencia. Se presentan cuando existe una

obligación que tiene su origen en una relación donde existe un sujeto activo y uno
pasivo.
Derechos crediticios. Son aquellos donde se le otorga a un acreedor la facultad
de exigir una obligación a un deudor o sujeto pasivo.
Obligaciones. Obliga al sujeto pasivo o deudor a responder por un tributo al
que está obligado.

Diferencia entre Derechos Personales y Reales

Derecho real es la facultad o poder de aprovechar autónoma o directamente

una cosa. Mientras que el derecho personal consiste en la facultad de obtener de otra
persona una conducta que puede consistir en hacer algo, en no hacer nada o en dar
alguna cosa.

CARACTERÍSTICAS DEL USUFRUCTO

El usufructo es un derecho real en cosa ajena de disfrute o goce, de los

llamados materiales, no de los formales o de garantía.
Es un derecho real limitado. El usufructuario puede gozar del bien usufructuado
durante el tiempo que dure el usufructo. Este tiempo puede tener un término fijo o,
como ocurre normalmente cuando el usufructuario es una persona física, ser vitalicio,
es decir, hasta su muerte.
El usufructo puede recaer sobre cosas ajenas, tanto muebles como inmuebles,
siempre que sean apropiables, estén dentro del comercio, y sean susceptibles de
utilización y disfrute. Por regla general, es un derecho transmisible.
El usufructo da derecho a una persona -el usufructuario- a disfrutar y a utilizar
un bien ajeno y a percibir sus frutos, pero no de poseer su propiedad. Sus derechos
como tal son:
Aunque no puede vender el bien usufructuado, sí puede aprovecharlo por sí
mismo, arrendarlo a otro y enajenar su derecho de usufructo sobre él. Todos los
contratos que celebre como tal usufructuario se resolverán al fin del usufructo. Por su
parte, el comprador que adquiere el derecho de usufructo tiene los mismos beneficios
y obligaciones que el usufructuario vendedor.
Puede mejorar la cosa usufructuada, siempre que no altere su forma o
sustancia. No puede exigir indemnización por las mejoras, pero sí retirarlas, si es
posible, o dejarlas como compensación por los desperfectos de los bienes.
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OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, está obligado:

Formar inventario de todos ellos y a tasarlos con el fin de garantizar la
restitución de los bienes o, en su caso, indemnización por uso abusivo, y verificar el
estado en que se hallen los inmuebles.
Otorgar fianza para garantizar que utilizará las cosas con moderación y que las
restituirá al propietario no empeoradas ni deterioradas por su negligencia.

Durante el tiempo que dure está obligado a:

Pagar las contribuciones y cargas ordinarias. Hacer las reparaciones ordinarias que
necesite el bien dado en usufructo durante el tiempo que este dure. Se considerarán
reparaciones ordinarias las que exijan los deterioros o desperfectos originados por el
uso natural de las cosas y sean indispensables para su conservación. Respecto a las
reparaciones extraordinarias, estas corren a cuenta del propietario, pero el
usufructuario está obligado a darle aviso cuando sea urgente la necesidad de hacerlas.
Poner en conocimiento del propietario la perturbación de su derecho. Usar la cosa
con cuidado o diligencia. Sin embargo, el mal uso no extingue el usufructo.
A la terminación del usufructo, se debe entregar al propietario la cosa
usufructuada y restituir las cosas en igual género, cantidad y calidad y, si esto no fuere
posible, a restituir su valor.

Tipos de usufructo

Según la forma como se constituya, el objeto sobre el que recae y la duración,

podemos hablar de los siguientes tipos:

 Según su constitución Legal: el cónyuge viudo tiene derecho a recibir el

usufructo de dos tercios de la herencia, si no hay descendientes ni
ascendentes; la mitad, si solo hay ascendentes; el tercio, si hay descendientes.
 Voluntario: se produce por acuerdo de los interesados. Puede ser inter vivos
(acuerdo de los interesados en vida) o mortis causa (mediante testamento).
 Por usucapión: se adquiere la propiedad de un bien por prescripción adquisitiva
y si se cumplen ciertos requisitos.
 Según su objeto De bienes materiales (muebles o inmuebles) De derechos.
 Según su duración Temporal: tiene una duración determinada, que
generalmente se establece en el título constitutivo del usufructo.
 Vitalicio: finaliza cuando fallece el usufructuario.
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Extinción del usufructo, Según lo dispuesto en el artículo 513, el usufructo se extingue:

 Por muerte del usufructuario.
 Por expirar el plazo por el que se constituyó, o cumplirse la condición
resolutoria consignada en el título constitutivo.

 Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona.

 Por la renuncia del usufructuario.
 Por la pérdida total de la cosa objeto del usufructo.
 Por la resolución del derecho del constituyente.
 Por prescripción.

Ejemplo de Usufructos:

Un caso típico es el arrendamiento de una vivienda.

Una persona posee el usufructo de una vivienda, es decir, tiene derecho a usarla y
disfrutar de ella, pero no posee su propiedad.
El propietario de la vivienda tiene en este caso la ‘nuda propiedad ‘de la vivienda, pero
no puede gozar ni disfrutar de ella.
Cuando en la misma persona coincide la nuda propiedad y el usufructo se tiene lo
que se denomina ‘la plena propiedad’.
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CONCLUSIONES:

En esta materia los temas que se vieron son muy importantes ya que no solo
como abogados nos ayuda a resolver los problemas de las personas, si no como
civiles es importante conocer de qué se trata cuando adquieres un inmueble o rentas
un inmueble, este tema es muy común en la sociedad ya que en ocasiones las
personas adquieren una vivienda pero o la usan o la rentan confiando en quien le deja
su patrimonio y es ahí donde existe mucho abuso de las personas que se quieren
adueñar de cosas ajenas o cuando la familia tiene que dejar una herencia que es igual
común entre familia las disputas de las mismas existiendo más delitos con el propósito
de adueñarse de lo que no les corresponde, es por eso que se me hizo de suma
importancia el cómo poder interpretar todas las características y definiciones de los
derechos reales y de los bienes.
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Referencias

ALCALA, C. S. (s.f.). DERECHOS REALES Y LOS DERECHOS PERSONALES.

ACADEMIA. EDU.

DOMINGUEZ, M. (2008). DERECHO CIVIL. DICCIONARIO JURIDICO.

JURIDICA, E. (2020). DERECHOS PERSONALES . ENCICLOPEDIA JURIDICA.

NIETO, M. G. (2019). DERECHO CIVIL II BIENES Y DERECHOS REALES.

UNIVERSIDAD DE GUANAJUATO.