CONTRATO PREPARATORIO DE PROMESA DE COMPRAVENTA CON

ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente documento, el Contrato preparatorio de promesa de

compraventa con arras confirmatorias que celebran de una parte, Don FERNANDO
ALFREDO MARTÍNEZ FARFÁN, identificado con DNI N° 21574484, de estado civil
soltero, con domicilio en Calle Tacna N° 336, del Distrito de Ica, Provincia de Ica, y
Departamento de Ica a quien se le denominará en adelante EL VENDEDOR –
PROMITENTE, y de la otra parte la Empresa GOLDEN HABITAT S.A.C., con R.U.C.
N° 20608492659, con domicilio fiscal en URBANIZACIÓN DIVINO MAESTRO MZ. A –
LOTE 14 del Distrito de Ica, Provincia de Ica y Departamento de Ica, debidamente
representada por su Gerente General, don KEVIN LEANDRO PAMO ESCALANTE,
identificado con D.N.I N° 73171379, según facultades inscritas en la Partida
Electrónica N° 11168876, del Registro de Personas Jurídicas de Ica, a quien en
adelante se le denominará EL COMPRADOR - PROMITENTE; en los términos
contenidos en las siguientes cláusulas:

ANTECEDENTES:

PRIMERA:

1.1 EL VENDEDOR – PROMITENTE se encuentra en proceso de adquisición

de un inmueble mediante un contrato de compraventa garantizada
celebrado con fecha 18 de agosto del 2011 con la empresa INVERSIONES
CENTENARIO S.A.A.

El proceso de adquisición del inmueble se realizó mediante financiamiento

directo con la empresa antes citada conformadas por 83 cuotas mensuales
las cuales a la fecha de suscripción del presente contrato se encuentra
pagado al 100% su totalidad.

Asimismo, existe un saldo compensatorio por pagar de S/ 2,737.55 (DOS

MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE CON 55/100 SOLES) a favor de
INVERSIONES CENTENARIO S.A.A. por concepto de variación de áreas,
lo cual EL VENDEDOR PROMITENTE deberá regularizar dicho pago para
luego proceder a celebrar la minuta de compraventa respectiva con la
empresa antes citada, elevarse a escritura pública y finalmente inscribirse
en registros públicos a favor de EL VENDEDOR -PROMITENTE.

1.2 EL VENDEDOR - PROMITENTE será acreedor del inmueble denominado

Lote 16 de la Manzana Z, con un área de 102.17 m2 (metros cuadrados).
Dicho inmueble se encuentra ubicado en la Urb. “El Oasis” etapa 2 en el
Distrito de Ica, Provincia de Ica y Departamento de Ica, el cual se encuentra
inscrita con la Partida Electrónica Nro. 11047162 del Registro de Predios
de la Zona Registral Nro. XI – Sede Ica a favor de INVERSIONES
CENTENARIO S.A.A

Las medidas perimétricas del Lote 16 de la Manzana Z se detallan a

continuación:

 Por el frente con calle los farallones, con 7 ml.

Página 1 de
  Por la derecha con el lote 15, con 14.47 ml.
 Por la izquierda con el lote 17, con 14.72 ml.
 Por el fondo con Propiedad de terceros, con 7 ml.

1.3 EL COMPRADOR – PROMITENTE, declara conocer que, a la fecha de

suscripción del presente contrato, la adquisición del lote promesa de
compraventa será efectuado mediante minuta de compraventa ante notaria
cuando EL VENDEDOR – PROMITENTE culmine de cancelar el saldo
compensatorio de S/ 2,737.55 (DOS MIL SETECIENTOS TREINTA Y
SIETE CON 55/100 SOLES) a favor de INVERSIONES CENTENARIO
S.A.A y adquiera la titularidad de la propiedad una vez inscrita en los
registros públicos de Ica.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA:

2.1 Por el presente contrato preparatorio de promesa de compraventa con arras

confirmatorias EL VENDEDOR - PROMITENTE se compromete a dar en
venta real y enajenación perpetua; a suscribir la futura Minuta y Escritura
Pública de compraventa del total del predio descrito en la cláusula 1.2 a
favor de EL COMPRADOR – PROMITENTE y este se comprometen a
adquirirlo.

2.2 La transferencia de la propiedad se realiza ad-corpus, comprendiéndose en

dicha venta, todo lo inherente y accesorio a las propiedades materia de
compraventa, como los servicios e instalaciones de agua, luz, desagüe, y
otras, la fábrica, aire, entradas, salidas, usos y costumbres, servidumbres, y
todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda a dicho inmueble, sin
reserva ni limitación alguna.

PRECIO Y FORMAS DE PAGO:

TECERA:

3.1 El precio total de venta por el inmueble antes descrito en la cláusula

primera y pactado de común acuerdo es de S/ 70,000.00 (SETENTA MIL Y
00/100 SOLES), el cual dicho pago será cancelado íntegramente en 03
armadas, en las siguientes formas y oportunidades:

Primera armada:
 EL COMPRADOR – PROMITENTE entrega la suma de S/ 16,000.00
(DIECISÉIS MIL Y 00/100 SOLES) en calidad de arras confirmatorias a
favor de EL VENDEDOR – PROMITENTE el día 05 de agosto del 2023
mediante cheque de gerencia de la CAJA MUNICIPAL DE ICA con
ORDEN DE PAGO NRO. 00000229, sin más constancia de su entrega y

Página 2 de
 recepción de dicha suma que las firmas puestas por ambas partes en el
presente documento.

Segunda Armada:
 La suma de S/ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 SOLES), el cual se
realizará a la fecha de la suscripción de la escritura pública que origine
la futura minuta de compraventa entre EL VENDEDOR - PROMITENTE
y EL COMPRADOR – PROMITENTE una vez que EL VENDEDOR -
PROMITENTE adquiera la propiedad conforme se especifica en la
cláusula 1.1 del presente contrato.

Tercera Armada:
 La suma de S/ 44,000.00 (CUARENTA Y CUATRO MIL CON 00/100
SOLES), el cual se realizará el día 06 de febrero del 2024.

3.2 Los pagos de la SEGUNDA Y TERCERA ARMADA se realizarán mediante

cheque de gerencia de una entidad financiera, girado a favor de EL
VENDEDOR – PROMITENTE.

PLAZO PARA SUSCRIPCIÓN DE LA FUTURA MINUTA DE COMPRAVENTA

CUARTA:

4.1 EL VENDEDOR – PROMITENTE tendrá un plazo de 60 días calendarios

contados a partir de la suscripción del presente contrato preparatorio de
promesa de compraventa con arras confirmatorias con la finalidad de
cancelar el pago compensatorio pendiente que adeuda a INVERSIONES
CENTENARIO S.A.A, suscriba la minuta de compraventa y escritura
pública del predio descrito en la clausula 1.2 para que finalmente figure
como titular de dicho predio en los registros públicos de Ica y pueda
celebrar la futura minuta de compraventa con EL COMPRADOR –
PROMITENTE.

4.2 En caso de que se realice la celebración de la futura minuta de

compraventa antes del plazo de los 60 días señalados en el párrafo
anterior, EL COMPRADOR - PROMITENTE realizará el pago de la tercera

Página 3 de
 armada a favor de EL VENDEDOR - PROMITENTE el día 8 de enero del
2024.
CARGAS DEL INMUEBLE:
QUINTA:

5.1 EL VENDEDOR - PROMITENTE asume en forma exclusiva cualquier

adeudo que estuviere pendiente de pago respecto a tributos fiscales y
municipales (Impuesto Predial y arbitrios municipales) con anterioridad a
la fecha de suscripción de la futura minuta de compraventa y escritura
pública. Todos estos conceptos, que se generen con fecha posterior a la
suscripción de dicho documento, serán de encargo exclusivo de EL
COMPRADOR – PROMITENTE.

PENALIDAD POR RESOLUCION DE CONTRATO

SEXTA:

6.1 En caso de que, EL VENDEDOR - PROMITENTE no cumpla con suscribir

la futura minuta y escritura pública de compraventa o se retracte de la venta
dentro del plazo establecido en la cláusula 4.1, deberá devolver a EL
COMPRADOR – PROMITENTE las arras recibidas dobladas, es decir la
suma de S/ 32,000.00 (TREINTA Y DOS MIL CON 00/100 SOLES), el cual
deberá pagarse a EL COMPRADOR – PROMITENTE en un plazo máximo
de 24 horas. Asimismo, en caso de que EL VENDEDOR – PROMITENTE
incumpla con pagar las arras dobladas dentro del plazo de 24 horas, se
aplicará un interés moratorio diario del 0.6 % del total de las arras dobladas
a pagar a favor de EL COMPRADOR – PROMITENTE hasta que se realice
dicho pago.

6.2 En caso de que, EL COMPRADOR – PROMITENTE no cumpla con

cancelar la segunda armada conforme a lo estipulado en la cláusula 3.1 y/o
suscribir la futura minuta y escritura pública de compraventa o se retracten,
perderán las arras entregadas, es decir la suma de S/ 16,000.00
(DIECISÉIS MIL Y 00/100 SOLES).

ENTREGA DE LA POSESION DEL INMUEBLE

SEPTIMA:
7.1 A la firma de la escritura pública que genere la futura minuta de
compraventa, EL VENDEDOR - PROMITENTE entrega la posesión del
inmueble a EL COMPRADOR – PROMITENTE.

GARANTIA HIPOTECARIA

OCTAVA:
8.1 A fin de garantizar el cumplimiento de la prestación a cargo de EL
COMPRADOR – PROMITENTE consistente en el pago del saldo de precio
estipulado en la cláusula tercera, este conviene en constituir en favor de EL
VENDEDOR - PROMITENTE primera y preferencial hipoteca sobre el bien

Página 4 de
 materia del presente contrato cuando se celebre la futura minuta de
compraventa.
8.2 La hipoteca a que se contrae el párrafo anterior se constituye hasta por la
suma de S/. 44,000.00 (CUARENTA Y CUATRO MIL CON 00/100 SOLES),
y su vigencia se extenderá hasta la cancelación de esta última armada
indicada en la cláusula tercera de este documento y, de ser el caso, los
intereses que pudieran generarse.

8.3 Las partes dejan constancia que la mencionada garantía hipotecaria

comprende tanto el terreno como las construcciones existentes y las que
pudieran levantarse en el futuro, los aires, servidumbres, lo inherente y
accesorio a la propiedad, y todo cuanto de hecho o por derecho le
corresponda al bien hipotecado, sin reserva ni limitación alguna.

8.4 En el improbable caso de ejecución de la garantía hipotecaria constituida en

la presente clausula, las partes acuerdan valorizar el inmueble hipotecado
en la suma de S/ 70,000 (SETENTA MIL Y 00/100 SOLES). Las 2/3 partes
de la valorización indicada servirán de base para el remate de ley.

GASTOS:
NOVENA
9.1 Todos los gastos notariales y registrales que origine la celebración de la
futura minuta compraventa, así como su elevación a escritura pública e
inscripción de la compraventa en los registros públicos, serán de cargo y
costo de EL COMPRADOR – PROMITENTE.

EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES

DECIMA
10.1 Ambas partes contratantes declaran que entre el bien que se venderá y el
precio pactado existe la justa y perfecta equivalencia por lo que de haber
alguna diferencia, de más o de menos que al presente no perciben, se
hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando a todas las
acciones ó excepciones que tiendan a invalidar este contrato, como las de
error, dolo, lesión, dinero no entregado o no recibido, o a cualquier otra que
tienda a invalidar el presente contrato; y, asimismo, renuncian a los plazos
para interponerlas; y, no obstante que la venta se realiza ad corpus, las
partes hacen renuncia a cualquier reclamo, a las diferencias que pudieran
detectarse a futuro, respecto de la extensión del terreno y a cualquier otro
asunto; pues la intención es que la compra venta sea firme y surta plenos
efectos.

JURISDICCION Y DOMICILIO:
DECIMA PRIMERA:

Página 5 de
11.1 Las partes acuerdan que cualquier controversia, discrepancia, reclamación
o impugnación sobre la validez, cumplimiento, interpretación o ejecución
del presente contrato, serán resueltas ante los juzgados civiles de la
ciudad de Ica; quedando establecido que para todo efecto legal se
establece como domicilio de las partes, los indicados en el encabezado del
presente contrato.

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo

establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

Ica, 07 de agosto del 2023.

________________________________
FERNANDO ALFREDO MARTÍNEZ FARFÁN
EL VENDEDOR – PROMITENTE
DNI N° 21574484
________________________________
KEVIN LEANDRO PAMO ESCALANTE
GERENTE GENERAL GOLDEN HABITAT S.A.C
EL COMPRADOR – PROMITENTE
D.N.I N° 73171379

Página 6 de