Medellín,

Señor
NOTARIO DIECISEIS DEL CÍRCULO DE MEDELLÍN
E. S. D.

SOLICITANTE (S):
Nombre: MARIA ROCIO
Apellidos: ORTIZ DE MARULANDA
Identificación: 32.426.682
Dirección para notificaciones: Calle La perla Portal 3. 1D. Cáceres Capital (España)
Correo electrónico: rocio.ortiz5742@gmail.com
Tel: +34 696 06 07 81.

Apoderada: MARIA LUCIA DEL SOCORRO ORTIZ TABARES

Dirección: Calle 50 #57-14 La Asunción. (Copacabana – Ant.)
Identificación: 42.963.258.
Teléfono: 3638415 – 3148709326
Correo electrónico: brihan7@gmail.com
Correo electrónico 2: santi1582009@hotmail.com

Sr. Notario:

Por medio del presente escrito, solicito a Usted se fije fecha y hora para celebrar audiencia
de conciliación extraprocesal, para que se convoque a:
CITADOS (S)
Nombre: LETICIA
Apellidos: DE GIRALDO BERNAL
Identificación: 25.099.368.
Dirección pata notificaciones: Calle 57B # 31 – 106 Medellín.
Tel: 3005704463.
e-mail: Se desconoce.

De conformidad con la leyes 640 de 2001 y 446 de 1998, cumplo los requisitos de la
siguiente manera:

HECHOS:

PRIMERO: El día 25 de noviembre del año 2014, la señora María Roció Ortiz De
Marulanda, celebro un Contrato de Promesa de Compraventa con la señora, Leticia De
Giraldo Bernal, sobre un bien inmueble localizado en la Calle 57 B # 31 – 106, en el barrio
Boston de la Ciudad de Medellín, con arreglo a lo dispuesto en el artículo 89 de la Ley 153
de 1887.

SEGUNDO: El contrato de promesa de compraventa, tendría por objeto la siguiente:

LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a transferir a título de venta y por el modo de
tradición en favor de LA PROMITENTE COMPRADORA, y este se obliga a adquirir al
mismo título y con arreglo en los términos y condiciones que a continuación se expresan,
el cien por ciento (100%) del derecho de propiedad o dominio y la posesión material que
tiene y ejerce sobre el siguiente bien:

SEGUNDO PISO UBICADO EN LA CALLE 57 B NUMERO 31-106 DE BARRIO

BOSTON DE LA CIUDAD DE MEDELLIN, cuyos linderos y medidas son las siguientes:
con el frente de la calle 57 B en 6.50 metros, por un costado con propiedad de Horacio
Castaño en 10.00 metros, y por el otro costado, con propiedad de Gildardo Villa en 6.40
metros. TODAS LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS. MATRICULA
INMOBILIARIA DE MAYOR EXTENSION NÚMERO 01N-245676.

TERCERO: Las partes acordaron como precio y forma de pago, las descritas a
continuación:

El valor convenido entre las partes como contraprestación por la venta del inmueble
descrito en la cláusula cuarta del citado contrato es la suma de TREINTA Y CINCO
MILLONES DE PESOS M.L. ($35.000.000) pagados de la siguiente forma:

Treinta millones de pesos ($ 30.000.000), pagados a la firma de esta promesa de compra

venta, el día veinticinco (25) de noviembre de 2014.

Los restantes cinco millones ($5.000.000), pagados en mayo veinticinco (25) de 2015 a la
firma de la escritura, para un total de $35.000.000.

CUARTO: Manifestaron las partes que el otorgamiento de la Escritura Pública de

transferencia del bien inmueble, según lo dispuesto en la Cláusula quinta de dicho contrato,
se daría en los siguientes términos:

La escritura Pública mediante la cual LA PROMITENTE VENDEDORA transfiere el

predio objeto del presente contrato deberá otorgarse en la notaria dieciocho (18) de
Medellín, el veinticinco (25) de mayo 2015 a las 10:00 APM, no obstante lo expresado las
partes podrán convenir fecha y hora diferente, es decir anticiparla fijando fecha y hora
por escrito siempre y cuando se hubiera dado cumplimiento por parte de ambos
contratantes a las demás obligaciones que quedaron estipuladas en el presente contrato.

QUINTO: Con fecha del 25 de mayo de 2015, ninguna de las partes contractuales acudió a
la notaria dieciocho (18) de Medellín, como quedo establecido en la cláusula QUINTA de
dicho contrato de Promesa de Compraventa.

SEXTO: Con fecha del 4 de abril de 2017, la PROMITENTE COMPRADORA, realizo un

pago voluntario por el valor de un millón quinientos ($ 1.500.000) a título de abono para
amortizar la obligación pendiente de cinco millones ($ 5.000.000) a favor de la
PROMITENTE VENDEDORA.

SÉPTIMO: La PROMITENTE VENDEDORA manifiesta que luego de hacer entrega

física del bien inmueble a la PROMITENTE COMPRADORA, en fecha de 25 de mayo de
2014 tal como lo expresa la cláusula SEXTA del contrato de Promesa de Compraventa, la
propiedad ha sufrido desmejoras tales como reducción de espacios y daños en la fachada
del mismo

PRETENSIONES:

Con fundamento en los hechos anteriormente expuestos, solicito muy comedidamente se

convoque a Leticia De Giraldo Bernal, identificada con cédula de ciudadanía número
25.099.368, para:

PRIMERA: RECONOCIENDO que entre Leticia De Giraldo Bernal PROMITENTE

COMPRADORA, de una parte; y de la otra, María Roció Ortiz De Marulanda, con CC.
32.426.682, se celebró un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA de bien
inmueble, con arreglo a lo dispuesto en el artículo 89 de la Ley 153 de 1887, esto es,
SEGUNDO PISO UBICADO EN LA CALLE 57 B NUMERO 31-106 DE BARRIO
BOSTON DE LA CIUDAD DE MEDELLIN, cuyos linderos y medidas son las siguientes:
con el frente de la calle 57 B en 6.50 metros, por un costado con propiedad de Horacio
Castaño en 10.00 metros, y por el otro costado, con propiedad de Gildardo Villa en 6.40
metros. TODAS LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS. MATRICULA
INMOBILIARIA DE MAYOR EXTENSION NÚMERO 01N-245676.

SEGUNDA: RECONOCIENDO que el PROMITENTE COMPRADOR, pagó al

PROMITENTE VENDEDOR, y como contraprestación por la venta del inmueble descrito
en la cláusula cuarta del citado contrato es la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS
M/L. ($30.000.000) pagados de la siguiente forma:

TREINTA MILLONES DE PESOS M/L ($30.000.000), pagados a la firma de esta

promesa de compra venta, el día 25 de noviembre de 2014.
Adicionalmente UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS M/L. ($1.500.000), el día 4 de
abril de 2017, por fuera de lo establecido en el contrato de Promesa de Compraventa.

SE REALICE AUDIENCIA DE CONCILIACION PARA LA RESOLUCION DEL

CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO DEL MISMO POR AMBAS PARTES

CUANTIA.

Se establece una cuantía por el valor de treinta y cinco millones de pesos ($ 35’000.000
COP).
MATERIA:

Civil (X); Comercial ( ) Penal, solo los queréllales ( ); Familia ( ) Otro ( ).

R E L A C I O N DE P R U E B A S

Documentales:

1. CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.

2. Recibo de Pago de 4 abril de 2017

ANEXOS.
a. Poder para actuar.

b. Las pruebas relacionadas en el acápite anterior.

Declaro bajo la gravedad del juramento, que se entiende prestado con la firma de la
presente solicitud que:
Los hechos en que sustento mi petición son ciertos.
Que los documentos que aportó son ciertos y veraces.
Que la dirección del citado que suministro en la única que conozco.
Que mis actuaciones están enmarcadas dentro del principio de la buena fe.

Firma solicitante.

C.C. #_______________________________________