CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE,

que celebran de una parte don JOE ROBERTO CHAVEZ VARGAS identificado con DNI. N° 40578262
con domicilio en Avenida G. Aguirre Nº 404 Urbanizació n San Amadeo de Garagay , Distrito de San
Martin de Porres, Provincia y Departamento de Lima, a quién en adelante se le denominara EL
ARRENDADOR, y de la otra parte LATÍN AMERICAN CAPITAL E.I.R.L. persona jurídica con Partida
electró nica N.º 50232767 de la oficina de Registral de Huacho, debidamente representada por
MEJIA HERRERA JULIO CESAR identificado con DNI. N° 76359665 segú n PODER registrado y
vigente de acuerdo al certificado de vigencia de poder de la partida Nº 50232767, a quien en
adelante se le denominara EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES.
1.EL ARRENDADOR, es propietario de un departamento con nomenclatura 704 del
“EDIFICIO MULTIFAMILIAR VICTORIA” con direcció n Pasaje Leoncio Prado Nº 206, Barrio de
Amay, Distrito de Huacho, Provincia de Huaura y Departamento de Lima, edificio que reposa sobre
la Partida Registral 50218016 de la Zona Registral de Huacho – SUNARP, el cual está en proceso de
independizació n, en merito a la Resolució n Sub gerencial 193-2018-SGOP-GDYOT/MPH, segú n el
documento Nº 986471 y expediente 343623, encontrá ndose descrito en el proyecto de planos de
arquitectura el presente inmueble, el cual se encuentra en perfecto estado de conservació n y
habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, el cual cuenta con
sus respectivas instalaciones de agua, desagü e y alumbrado eléctrico, los cuales se encuentran al
día en sus pagos.
2.EL ARRENDATARIO es una persona jurídica el cual requiere el servicio de alquiler del
arrendador.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO.
Mediante la presente EL ARRENDADOR entregan en arrendamiento el inmueble descrito
en la clá usula precedente, a favor de EL ARRENDATARIO, para destinarlo al uso netamente de
“OFICINA”, bajo las condiciones que se detallan a continuació n.
TERCERO: PLAZO DEL CONTRATO.
Las partes intervinientes en el presente documento privado, convienen que el plazo de
duració n del contrato es por DOS (02) AÑ OS, computados desde el 14 de febrero del 2023, al 14 de
febrero del 2025, fecha en que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el
inmueble arrendado en el estado y las mismas condiciones en que le fue entregado, sin má s
desgaste que su uso normal; estableciéndose por las partes que el presente contrato de
arrendamiento, puede ser renovado por voluntad de ambas partes.
CUARTO: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO.
La renta mensual pactada de comú n acuerdo es de MIL TRESCIENTOS Y 00/100 SOLES
(S/.1300.00) mensuales por el primer añ o de arrendamiento este es desde el 14 de febrero del
2023 al 14 de febrero del 2024, y posterior al segundo añ o de alquiler la renta será de MIL
CUATROSCIENTOS Y 00/100 SOLES (S/.1400.00) que computa desde el 15 de febrero del 2024 al
14 de febrero del 2025.

EL ARRENDATARIO abonará en forma el pago de la renta mediante depó sito a EL ARRENDADOR,

los días 7 de cada mes en el N.º de Cuenta: 0011-0342-020044-8561 del Banco BBVA.

Al suscribir el presente contrato de arrendamiento, EL ARRENDATARIO ha hecho entrega en forma

transferencia o depó sito de la suma de TRES MIL NOVESCIENTOS Y 00/100 SOLES (S/. 3,900. 00)
por concepto de garantía y la suma de MIL TRESCIENTOS Y 00/100 SOLES (S/.1,300) por concepto
de una renta de adelanto.

Adicional a la renta, se realizará el abono mensual de CIENTO SETENTA Y 00/100 SOLES (S/.
170.00) por concepto de MANTENIMIENTO, este mismo comprende el servicio de agua del
departamento, y gastos necesarios que requiere el edificio para su correcto funcionamiento y
utilidad de los propietarios/inquilinos que habiten.

Se precisa que el pago por concepto de mantenimiento no incluye el servicio de luz destinado
presente inmueble, este servicio será pagado independiente de acuerdo al consumo que marque el
medidor eléctrico del departamento.

Página 1|3
La garantía responderá en calidad de status físico del inmueble alquilado, es decir, que al término
del presente contrato, el bien materia de arrendamiento deberá ser entregado en las mismas
condiciones físicas en que lo recibió EL ARRENDATARIO, y la verificació n de todos los pagos a lo
que está obligado dicha ARRENDATARIO( mantenimiento y servicios que no consten en el
contrato), expresá ndose que dicha garantía no generara ningú n tipo de interés y será devuelta en
las mismas condiciones en las que fue entregada a EL ARRENDADOR. Dicho monto no podrá ser
imputado de la renta. La Garantía servirá para cubrir parcial o totalmente el pago de las
obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.
QUINTO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
1.EL ARRENDATARIO, no podrá efectuar el traspaso, el subarriendo o cesió n parcial o total,
del inmueble arrendado, sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR, su
incumplimiento dará lugar a la resolució n del presente contrato.
2.LA ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones
internas o externas, afectar la estructura o los acabados en el inmueble arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las ú tiles,
necesarias y de recreo, quedaran en beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligació n de pago alguno.
2.1 Se precisa que EL ARRENDATARIO colocara el servicio/producto de aire
acondicionado en el inmueble y este no quedara en beneficio del ARRENDADOR.
3. EL ARRENDATARIO está obligada a permitir la inspecció n del inmueble (en las á reas
comunes como: cocina, sala comedor, patio, lavandería, mas no las habitaciones) por parte del
ARRENDADOR, 2 veces en la vigencia del contrato, los cuales será n en los días de los meses que
ellos acuerden.
3.1 En caso que en la inspecció n se detecte dañ os al inmueble ocasionados por EL
ARRENDATARIO, este mismo con el consentimiento de EL ARRENDADOR, de manera
inmediata procederá a reparar el dañ o ocasionado con medios propios, a fin que al
culminar el contrato se le devuelva su garantía de manera íntegra, y no llegar a la situació n
de retener esta.
4.EL ARRENDATARIO, independientemente de la renta mensual, debe abonar los servicios
bá sicos de agua y mantenimiento del edificio, estos mismo corresponden como se indicó en la
clá usula cuarta, al concepto de: MANTENIMIENTO.

5. Si EL ARRENDATARIO se decide por contrato algú n servicio y/o producto que no conste
en el contrato e involucre ya sea de manera directa o indirecta al inmueble, esta se hará cargo de los
gastos, dañ os y perjuicios que ocasione al inmueble.
6. Como se precisó en el clausula segunda, el inmueble será destinado para uso de oficina
así mismo queda prohibido utilizar el inmueble para atenció n al publico y otra actividad comercial.
7. El pago de los Impuesto Municipales le corresponde pagar a EL ARRENDADOR, y el pago
del impuesto a la renta del arrendamiento.

SEPTIMO: ALLANAMIENTO FUTURO.

EL ARRENDATARIO, en forma expresa declara allanarse a futuro a la restitució n del bien
por conclusió n del contrato o por resolució n del mismo por falta de pago, conforme a lo establecido
en el artículo 1697 del Có digo Civil, concordante con el artículo 594 del Có digo Procesal Civil,
modificado por la Ley N° 30201.
OCTAVO: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LEY
En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido
por las normas del Có digo Civil y demá s del sistema jurídico que resulten aplicables.
NOVENO: COMPETENCA TERRITORIAL.
Para los efectos de cualquier controversia que se genere con motivo del presente contrato,
las partes se someten a la competencia de la Corte Superior de Huaura, a cuya competencia y
decisió n se someten las partes en forma incondicional.
DECIMO: DIRECCION PROCESAL.
Para la validez de toda comunicació n y notificació n a las partes, EL ARRENDADOR señ ala
como su domicilio el indicado en la introducció n del presente contrato, y EL ARRENDATARIO en el
inmueble materia del presente contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
sus efectos desde la fecha de comunicació n de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio
escrito.
DECIMO PRIMERO: MANIFESTACION DE VOLUNTAD.
Página 2|3
 Las partes contratantes expresan que efectú an el presente contrato en forma libre y
voluntaria, sin coacció n, ni presió n alguna y que en su celebració n del presente contrato no ha
mediado dolo, error, violencia, ni intimidació n, ni ningú n otro vicio de la voluntad que pudiera
acarrear su nulidad, renunciando en todo caso a cualquier reclamo posterior.
El inmueble se encuentra funcionando correctamente, por tal motivo en la presente clausula se deja
constancia de ello, de tal manera que EL ARRENDATARIO, a partir de la firma del contrato asume
responsabilidad por los accesorios y el funcionamiento del mismo.

DECIMO SEGUNDO: RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA, CIVIL Y PENAL.

EL ARRENDADOR no se responsabiliza por cualquier acto ilícito que efectú e EL
ARRENDATARIO, y que inconsultamente utilice el inmueble para dichos fines, los que será n de su
exclusiva responsabilidad, así como dañ os a terceros, los que será n de su exclusiva responsabilidad
y cargo.
DECIMA TERCERO: CAUSALES DE RESOLUCION.
-El incumplimiento de cualquiera de las clá usulas contenidas en el presente contrato es
causal de resolució n, quedando a salvo el derecho de EL ARRENDADOR de ejercer las acciones
legales y judiciales correspondientes para la resolució n del presente contrato, el pago de la renta
insoluta y el pago de indemnizació n a que hubiera lugar, corriendo por cuenta de EL
ARRENDATARIO, el pago de los gastos, costas y costos del proceso.
DECIMO QUINTA: PENALIDADES.
1.En caso de retraso mayor a 7 días en el pago de la renta mensual, dicho pago los días 7 de
cada mes, EL ARRENDATARIO, deberá pagar una penalidad de (S/. 200.00) DOSCIENTOS 00/100
SOLES, independientemente de la renta.
2.En el improbable caso de incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO en la
devolució n y entrega del inmueble al vencimiento del contrato, generara una penalidad ascendente
a ciento cincuenta y 00/100 soles (S/150.00) diarios hasta la efectiva entrega del inmueble a EL
ARRENDADOR, independientemente de la renta mensual que siga haciendo uso.
3.Para el caso que EL ARRENDATARIO, desocupará el inmueble antes del vencimiento del
contrato, la mitad de la garantía quedará como pago por de penalidad al haber incumplido el plazo
establecido en la clá usula tercera (incumpliendo del plazo), sin derecho de devolució n.

DECIMA OCTAVA:
Las partes intervinientes en el presente contrato, en forma expresa declaran que se
encuentran conforme con cada una de las presentes clá usulas.
En señ al de conformidad con cada una de las clá usulas del presente contrato, suscriben en Huacho a
los 7 días del mes de febrero del añ o 2023.

MEJIA HERRERA JULIO CESAR JOE ROBERTO CHAVEZ VARGAS

DNI: 76359665 DNI: 40578262

Página 3|3