Violeta Paola Peñaloza Y Angelica Elena Bellante María Victoria Romero

Jujuy N° 1350- Barrio Villa Cubas Saavedra N° 812

4700 Capital Catamarca 5300 Capital La Rioja

Violeta Paola Peñaloza Y Angelica Elena Bellante María Victoria Romero

Jujuy N° 1350- Barrio Villa Cubas Saavedra N° 812

4700 Capital Catamarca 5300 Capital La Rioja

En virtud de las Cartas documentos N°3346931-4 y N°3346930-7 despachadas por correo Andreani, ambas con idéntico tenor mediante las cuales
proceden a intimarnos para abonar una supuesta deuda de PESOS TREINTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y TRES ($37.783), en razón de
haber sido garantes del contrato de locación del inmueble ubicado en calle Adolfo E. Dávila N° 454- Depto. N° 5- P.B.- B° Macro Centro Ciudad de La
Rioja, celebrado entre UD y el Señor Fabricio Iván Peñaloza en calidad de locatario; por intermedio de la presente venimos a negar e impugnar cada uno
de los supuestos rubros adeudados que pretenden endilgarle al locatario y por extensión a nosotras mismas, con fundamento en las siguientes
consideraciones: Por empezar, según CLAUSULA SEGUNDA, la vigencia del contrato se estipuló en dos años, cuyo comienzo operó a partir del
09/ENERO/2018 para finalizar luego, indefectiblemente, el 08/ENERO/2020. El curso natural de un contrato opera desde su nacimiento hasta su
extinción, con el cumplimiento efectivo de su objeto. El contrato en cuestión se extinguió de pleno derecho el 08/ENERO/2020, por vencimiento del plazo
convencional, y el locatario lo ocupó, con acuerdo verbal suyo, hasta FEBRERO/2021, o sea por un período extracontractual de 13 meses más después de
la finalización del referido contrato. Con base a esta extensión extracontractual concedida tácitamente al locatario, no tiene UD ningún asidero legal ni
contractual para aferrarse a la pretensión de cobro de dos de los supuestos rubros: MULTA CLAUSULA QUINTA IN FINE ($10.500) y MULTA
CLAUSULA OCTAVA ($10.000), toda vez que su pretendido cobro resulta a todas luces EXTEMPORÁNEO, puesto que son cláusulas que fueron
colocadas por imposición suya , manteniendo su operatividad durante la plena vigencia del contrato, el cual se encuentra extinguido de pleno derecho.
Recordemos que la CLAUSULA OCTAVA deja establecido que una vez vencido el plazo de la locación, sea por causa legal, de hecho, convencional o
por voluntad del locador no conformará tácita o expresa reconducción, prórroga o renovación del contrato vencido o concluido del modo que fuera;
pudiendo concluir de tal modo, que nosotras como garantes quedamos liberadas absolutamente del cumplimiento de todas las obligaciones del presente
contrato. Si bien la CLAUSULA VIGESIMA establece que la garantía subsiste si el locatario aun vencida la vigencia del contrato en cuestión continuara
ocupando el inmueble locado por cualquier motivo, aun con eventual acuerdo del locador, debe ser interpretado con alcance restrictivo por cuanto las
multas reclamadas en la CLAUSULA QUINTA IN FINE y CLAUSULA OCTAVA eran exigibles si fueran incumplidas durante el curso natural del
contrato, no después de operada su extinción como se reclama ahora, fuera de lugar a todas luces, ya que no comporta tácita o expresa reconducción,
prórroga o renovación del contrato vencido el 08/ENERO/2020. Recuérdese también que una vez finalizada la vigencia contractual no hubo reclamo
inmediato, expreso ni verbal por parte de UD alegando incumplimiento de cláusulas que derivarían en aplicación de multas, ni tampoco de deudas
locativas, ni falta de pago de servicios. En ese sentido y con sujeción desde este punto de vista, debe entenderse que nuestra responsabilidad como garantes
se extiende solamente al cumplimiento del pago de servicios adeudados, de locaciones adeudadas y la restitución del inmueble en las condiciones que fue
recibida por el locatario en el primer momento; nada más. Si no hubo reclamos de penalidades dentro del plazo contractual y cuando eventualmente podría
pretenderse su pago y posterior ejecución, por qué se reclama justamente ahora, donde las cláusulas penales económicas no tienen agarre ni amparo
convencional, ya que no se recondujo ni se prorrogó ni se renovó dicho contrato por voluntad suya. Sólo hubo acuerdo tácito, contrato ficto desde el
09/ENERO/2020 hasta FEBRERO/2021. Con respecto a los reclamos de pago de los rubros: 1) EDELAR ($6.080), 2) ECOGAS ($5.203), ya fueron
pagados totalmente por el locatario FABRICIO IVAN PEÑALOZA, transfiriendo electrónicamente a su cuenta Caja de Ahorro N° 272-376971/9 sendos
importes el pasado 17/MARZO/2021. Por último, con respecto a la multa de CLAUSULA NOVENA (Gastos de pintura por $6.000), UD se encuentra
debidamente satisfecha por el pago de este rubro con el depósito de pago en garantía efectuado por el locatario al momento de la suscripción del contrato
ya vencido, por $5.500, cuyo monto jamás le fue restituido, debiendo darse por cobrado con su retención. La diferencia faltante a favor suyo ($500) para
enterar dicha suma, le fue transferida electrónicamente por el locatario a su cuenta Caja de Ahorro N° 272-376971/9 el día 30/3/2021. Insistir con el
reclamo del pretendido rubro por gastos de pintura constituiría lisa y llanamente un enriquecimiento sin causa, no permitido por el ordenamiento legal
vigente.
Atte. -