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SENTENCIA DEFINITIVA. Morelia, Michoacán, 30 treinta de

agosto del 2016 dos mil dieciséis.

V I S T O S para dictar sentencia definitiva dentro de

los autos del juicio ordinario civil número 370/2016, que
sobre prescripción positiva promovió //////////, por su propio
derecho, frente a la sucesión a bienes de //////////, por conducto
de su albacea //////////; y,

RESULTANDO:

PRIMERO. Mediante escrito turnado a este juzgado el

4 cuatro de mayo del 2016 dos mil dieciséis y recibido al día
siguiente, compareció //////////, por su propio derecho, a
promover en la vía ordinaria civil demanda sobre
prescripción positiva frente a la sucesión a bienes de //////////,
por conducto de su albacea //////////, de quien reclama las
prestaciones que precisa en su demanda, a las cuales nos
remitimos en obvio de repeticiones innecesarias.

2. Fundándose para tal efecto en la relación de hechos

y consideraciones de derecho que expuso en la citada
demanda, mismos que se dan por reproducidos en este
apartado como si a la letra se insertaran, atento el principio
de economía procesal.

SEGUNDO. En acuerdo del 9 nueve de mayo que siguió,

se admitió en trámite la citada demanda en la vía y términos
propuestos, ordenándose formar y registrar el expediente
respectivo en el Libro de Gobierno que se lleva en el juzgado,
así como correr traslado y emplazar al demandado,
 2

ordenándose a la actuaria del juzgado constituirse en legal y

debida forma en su domicilio y lo emplazara a juicio,
concediéndole el término de 9 nueve días para que
compareciera a contestar la demanda interpuesta en su
contra, bajo apercibimiento legal de que en caso de no hacerlo
se le tendría por contestada la misma en sentido afirmativo,
presumiéndose de ciertos los hechos en ella enumerados,
salvo prueba en contrario, emplazamiento que se realizó el 11
once de marzo del año que corre (foja 28).

TERCERO. Luego, en proveído del 27 veintisiete de

mayo de este año, se le tuvo en tiempo presentada demanda
instaurada en su contra, en los términos de su escrito (fojas de la

38 a la 40).

2. Posteriormente, en auto de fecha 3 tres de junio del

año en curso, se señaló fecha y hora para el desahogo de la
audiencia de conciliación que establece la ley; la cual se
verificó con fecha 10 diez de los mismos, sin embargo las
partes no llegaron a ningún acuerdo, por lo que ce decidió
seguir el juicio por toda su secuela procesal.

3. Por tanto, el 14 catorce de junio siguiente, se ordenó

abrir el juicio a prueba por el término de 25 veinticinco días;
transcurrido el cual, el 8 ocho de agosto del año en curso, se
mandaron poner los autos a la vista de las partes por el plazo
común de 3 tres días para que formularan sus respectivos
alegatos.

4. Finalmente, el 23 veintitrés de agosto del año actual,

se ordenó traer los autos a la vista de este juzgador para dictar
la sentencia definitiva que en derecho proceda, misma que ha
llegado el momento de pronunciar; y,
 3

CONSIDERANDO:

PRIMERO. Este juzgado es competente para conocer y

resolver en definitiva el presente juicio, con fundamento en los
artículos 149, 150, 151, 165 y 176 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, 40, fracción IV, de la Ley
Orgánica del Poder Judicial local vigente, toda vez que el
inmueble materia de la litis se encuentra ubicado en Jesús del
Monte, cuya localidad corresponde a este Distrito Judicial de
Morelia, en el que ejerce jurisdicción este juzgado.

SEGUNDO. //////////, compareció a instaurar formal

demanda, en la vía ordinaria civil, en ejercicio de la acción
de prescripción positiva frente a la sucesión a bienes de
//////////, de quien reclamó las siguientes prestaciones:

“I. LA PRESCRIPCIÓN POSITIVA de dos fracciones de los predios

rústicos denominados “//////////” y “//////////” ubicados en la tenencia de Jesús
del Monte, del Municipio de Morelia, Michoacán, que forman una sola
unidad topográfica, cuyas medidas y colindancias precisaré más adelante,
en los hechos que se sirven de sustento a la presente reclamación; predio
que se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de
Comercio del Estado de Michoacán (sic), bajo el número: //////////, del
Tomo //////////, del ]Libro de Propiedad, correspondientes al Distrito de la
ciudad de Morelia, Michoacán, a nombre del accionado //////////.
II. Como consecuencia de lo anterior, solicito que se declare judicialmente que
de poseedor, me he convertido en legítimo propietario, de esas dos
fracciones de los predios rústicos denominados “//////////” y “//////////” ubicados
en la tenencia de Jesús del Monte, del municipio de Morelia, Michoacán, y que
forman parte de un terreno de mayor extensión denominado originalmente
“//////////”, según datos de referencia, asentados y tomados del propio título de
dominio;
III. LA ABSOLUTA Y TOTAL CANCELACIÓN DE LAS INSCRIPCIONES QUE
DE DICHAS FRACCIONES OBRAN TANTO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD RAÍZ COMO EN CATASTRO DEL GOBIERNO DEL ESTADO,
BAJO el NUMEROS (sic) DE REGISTRO Y TOMO YA INDICADOS; POR LO
QUE VE A DICHAS FRACCIONES;
IV. LA REALIZACIÓN DE LAINSCRIPCIÓN SOLAMENTE POR LO QUE
RESPECTA A LAS DOS FRACCIONES DESCRITAS, CONFORMANTES DE
UNA SOLA UNIDAD TOPOGRÁFICA, A FAVOR DEL SUSCRITO, EN LAS DOS
DEPENDENCIAS GUBERNAMENTALES A QUE HAGO REFERENCIA
 4

ANTERIORMENTE, a virtud de haber operado la prescripción adquisitiva en

mi favor.
v. EL PAGO DE LAS COSTAS QUE SE EROQUEN CON MOTIVO DE ÑA
TRAMITACIÓN DE A PRESENTE CONTROVERSIA.

2. Basándose para tal efecto en la relación de hechos y

consideraciones de derecho que expuso en su libelo actio, a
los cuales también nos remitimos en obvio de repeticiones
innecesarias.

3. Por su parte, la reo compareció a contestar la

demanda entablada en su contra, a la cual también nos
remitimos en atención del principio de economía procesal.

4. Tal fue como quedó integrada la litis del presente

juicio, por lo que en líneas subsecuentes se habrá de resolver
sobre la procedencia o improcedencia de la acción ejercitada,
a la luz de lo establecido por el artículo 343 del Código
Instrumental de la Materia, que dispone que el que afirma está
obligado a probar, debiendo, por ende, el actor acreditar los
hechos constitutivos de su acción y el reo los de sus
excepciones y defensas.

5. Por lo tanto, en estricta observancia además a lo

dispuesto por el numeral 575 del mismo Cuerpo Normativo,
esta sentencia se ocupará exclusivamente de las personas,
cosas, acciones y de las excepciones que hayan sido materia
del juicio.

TERCERO. Previo a entrar al estudio del fondo del

asunto, cabe destacar, que para efectos de legitimación activa
ad procesum de la señora //////////, el accionante exhibió copias
de las principales constancias del expediente número 827/2015,
relativo al juicio Sucesorio Intestamentario a bienes del señor
 5

//////////, radicado ante el Juzgado Cuarto de Primera Instancia en

Materia Civil de este Distrito Judicial, debidamente certificadas
por el Secretario de Acuerdos de ese H. Tribunal; Documentales
públicas que participan de pleno valor convictivo a la luz de los
artículos 424-III, 426, y 530 de la Legislación Adjetiva Civil, dado
que fueron expedidas por fedatario público en ejercicios de sus
funciones y traen impreso el sello de la oficina respectiva, y a
través de las cuales se arriba al conocimiento de que la señora
//////////, es esposa del fallecido //////////, y en esa calidad fue
designada albacea provisional de dicha sucesión, y con toda
oportunidad aceptó y protestó el fiel y cumplido desempeño de
dicho cargo, y que a la vez OBTUVO LA AUTRIZACIÓN
JUDICIAL PARA LITIGAR A NOMBRE Y REPRESENTACIÓN
DE LA ALUDIDA SUCESIÓN LEGÍTIMA, en términos de lo que
dispone el artículo 1068 del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Michoacán.
2. Dilucidado lo anterior, debemos señalar que, una vez
analizada la acción traída a juicio, se determina que la misma
resulta procedente, veamos porque:

3. Los artículos 406, 407, 422, 423, fracción I, y 427 del

Código Civil del Estado en vigor establecen, en su orden,
que:

“Artículo 406. Prescripción es un medio

de adquirir bienes o de librarse de obligaciones,
mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las
condiciones establecidas por la ley”.

“Artículo 407. La adquisición de bienes en

virtud de la posesión, se llama prescripción
positiva…”.

“Artículo 422. La posesión necesaria para

prescribir debe ser:

I. En concepto de propietario;

II. Pacífica;

III. Continua; y,
 6

IV. Pública”.

“Artículo 423. Los bienes inmuebles

prescriben:

I. En diez años, cuando se poseen en

concepto de propietario, con buena fe, pacífica,
continua y públicamente…”.

“Artículo 427. El que hubiere poseído

bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones
exigidas por este Código para adquirirlos por
prescripción, puede promover juicio contra el que
aparezca como propietario de esos bienes en el
Registro Público de la Propiedad Raíz y del
Comercio del Estado de Michoacán a fin de que se
declare que la prescripción se ha consumado y que
ha adquirido, por ende, la propiedad”.

4. Pero además, el numeral 92, in fine, del mismo

Cuerpo Normativo, alude a la causa generadora de la
posesión como otro de los requisitos que debe probar quien
trate de prescribir, causa generadora que no es otra cosa
que el acto o el hecho jurídico originador de la posesión del
accionante.

5. De la lectura íntegra de los anteriores preceptos, se

obtiene que quien ejercita la acción de prescripción positiva
o adquisitiva respecto de un bien inmueble -que es la que
aquí interesa-, debe acreditar los siguientes elementos:

a) Revelar y demostrar la causa generadora de la

posesión; entendida como tal, el título suficiente para
darle derecho a poseer con ánimo de dominio;

b) Que la posesión ejercida lo sea en concepto de

propietario, pacífica, continua, pública, de buena fe y
por el tiempo que marca la ley (diez años en el caso
que se estudia);

c) Exhibir documento suficiente que justifique que el

demandado es quien aparece como dueño del
 7

inmueble en el Registro Público de la Propiedad Raíz

y del Comercio del Estado; y,

d) Que exista identidad entre el bien inmueble poseído

por el actor con el que es propiedad del demandado.

6. Lo anterior, en relación además con la siguiente

Jurisprudencia1, cuyo texto es como sigue:

“PRESCRIPCION ADQUISITIVA. PARA QUE SE

ENTIENDA SATISFECHO EL REQUISITO DE LA
EXISTENCIA DE LA ““POSESION EN CONCEPTO DE
PROPIETARIO”” EXIGIDO POR EL CODIGO CIVIL PARA
EL DISTRITO FEDERAL Y POR LAS DIVERSAS
LEGISLACIONES DE LOS ESTADOS DE LA REPUBLICA
QUE CONTIENEN DISPOSICIONES IGUALES, ES
NECESARIO DEMOSTRAR LA EXISTENCIA DE UN TITULO
DEL QUE SE DERIVE LA POSESION. De acuerdo con lo
establecido por los artículos 826, 1151, fracción I, y 1152 del
Código Civil para el Distrito Federal, y por las legislaciones de
los Estados de la República que contienen disposiciones
iguales, para usucapir un bien raíz, es necesario que la
posesión del mismo se tenga en concepto de dueño o de
propietario. Este requisito exige no sólo la exteriorización del
dominio sobre el inmueble mediante la ejecución de actos que
revelen su comportamiento como dueño mandando sobre él y
disfrutando del mismo con exclusión de los demás, sino que
también exige se acredite el origen de la posesión pues al
ser el concepto de propietario o de dueño un elemento
constitutivo de la acción, el actor debe probar, con
fundamento en el artículo 281 del Código de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal, que inició la posesión con
motivo de un título apto para trasladarle el dominio, que

1
Jurisprudencia número 18/94, emitida por la otrora Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia
de la Nación al resolver el conflicto de contradicción de tesis número 32/92, suscitado entre las
sustentadas por el Cuarto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito y el Tribunal
Colegiado del Vigésimo Circuito, localizable en la página 30 de la Gaceta número 78 del Semanario
Judicial de la Federación, Junio de 1994 mil novecientos noventa y cuatro, Octava Época.
 8

puede constituir un hecho lícito o no, pero en todo caso

debe ser bastante para que fundadamente se crea que
posee en concepto de dueño o de propietario y que su
posesión no es precaria o derivada. Por tanto, no basta para
usucapir, la sola posesión del inmueble y el comportamiento
de dueño del mismo en un momento determinado, pues ello
no excluye la posibilidad que inicialmente esa posesión
hubiere sido derivada”.

7. Asimismo, sobre el particular también es aplicable,

por vía de orientación, la siguiente tesis de amparo2, que en
su orden reza:

“PRESCRIPCION POSITIVA. NECESIDAD DE

ACREDITAR LA CAUSA GENERADORA DE LA
POSESION. (LEGISLACION DEL ESTADO DE
MICHOACAN). Una correcta interpretación del artículo 758 del
Código Civil del Estado de Michoacán, debe ser en el sentido
de que, quien pretenda que se le declare en juicio propietario
de un inmueble por virtud de la posesión que ha estado
ejerciendo sobre él, tiene que mencionar en la demanda la
causa generadora de la misma y acreditarla durante el
procedimiento, ya que lógicamente sólo de esa manera el
juzgador estaría en condiciones de determinar si la ““adquirió””
y ““disfruta””, en concepto de dueño; de tal suerte que no
basta que el interesado manifieste su origen, que detenta
el bien con ese carácter y demuestre la ejecución de actos
de dominio. Sin que esa forma de entender el indicado
precepto legal contraríe la Jurisprudencia número 1379 de la
Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la nación,
publicada en el apéndice de 1917 a 1988, ya que de la misma
en su parte final exige que se haya ““comenzado a poseer en
virtud de una causa diversa de la que origina la posesión
derivada””, lo cual indudablemente presupone, como ya se
dijo, que el promovente exprese y justifique el motivo de

2
Tesis sustentada por el Primer Tribunal Colegiado del Décimo Primer Circuito residente en esta
capital, localizable en el Tomo VII, Febrero de 1991 mil novecientos noventa y uno, página 201,
Octava Época del Semanario Judicial de la Federación .
 9

su posesión. Amparo directo 433/90. Consuelo Alcántar Cedillo y coagraviados. 8 de enero

de 1991. Unanimidad de votos. Ponente: Héctor Federico Gutiérrez de Velasco Romo. Secretario:
Antonio Rico Sánchez”.

8. Luego, con la finalidad de acreditar el primero de los

elementos constitutivos de dicha acción de usucapión, que
dejamos señalados en párrafos precedentes -inciso a)-,
esto es, la causa generadora de la posesión, entendiéndose
como tal el acto o hecho jurídico mediante el cual se entró a
poseer el bien que se pretende usucapir, pues sólo de esa
manera se puede justificar si se transmitió el dominio o
solamente la ocupación, y desde qué fecha, ya que atento el
artículo 112 del Código Civil del Estado en vigor, la única
posesión susceptible de producir la prescripción positiva es
la que se adquiere y disfruta en concepto de dueño; así como
los referidos atributos de tal posesión.

9. El actor argumentó -en resumen- que el 10 diez de

mayo de 1995 mil novecientos noventa y cinco, celebró un
contrato verbal de compraventa con //////////, respecto del
resto de las dos fracciones de dos terrenos rústicos
denominados “//////////” y “//////////”, localizable en Jesús del
Monte, correspondiente al municipio de Morelia, Michoacán,
con las siguientes medidas y colindancias: inicia en el vértice
001 el viento SUR en una medida en línea recta de 293.39
doscientos noventa y tres metros treinta y nueve
centímetros, luego quiebra hacía el norte dando inicio al
punto cardinal ORIENTE en el vértice 013 en una primer
medida de 88.47 ochenta y ocho metros cuarenta y siete
centímetros, descontándose la zona federal derivada del
barranco que existe casi al final de este viento; colindando
con arquidiócesis de Morelia, Michoacán, malla ciclónica de
por medio; luego 102.63 ciento dos metros sesenta tres
centímetros; después, 77.32 setenta y siete metros treinta y
 10

dos centímetros; posteriormente, 44.29 cuarenta y cuatro

metros veintinueve centímetros; enseguida 97.07 noventa y
siete metros siete centímetros; siguiéndole, 52.26 cincuenta
y dos, veintiséis centímetros; después, 66.94 sesenta y seis
metros noventa y cuatro centímetros; luego, 66.33 sesenta y
seis metros treinta y tres centímetros; posteriormente, 24.77
veinticuatro metros setenta y siete centímetros; enseguida,
227.33 doscientos veintisiete metros treinta y tres
centímetros; a continuación, 220.25 doscientos veinte
metros veinticinco centímetros, colindando con camino de
herradura, con cerca de alambra y postería de concreto;
formando vértice 027 para dar origen al viento NORTE, con
una primer medida de 269.26 doscientos sesenta y nueve
metros veintiséis centímetros; 236.36 doscientos treinta y
seis metros con treinta y seis centímetros; 468.53
cuatrocientos sesenta y ocho metros con cincuenta y tres
centímetros; colindando con camino de herradura, cerca de
alambre bien definida de por medio; originando vértice 024
para dar inicio al viento PONIENTE, haciendo un quiebre en
diagonal hacía el sur en una primer medida de 264.38
doscientos sesenta y cuatro metros treinta y ocho
centímetros, para luego continuar en una segunda medida
de 148.18 ciento cuarenta y ocho metros dieciocho
centímetros, luego hace un quiebre hacía el oriente dando
origen al vértice 022 con una primer medida de 186.67 ciento
ochenta y seis metros trece centímetros; después, quiebra
hacía el sur en una medida de 20.29 veinte metros
veintinueve centímetros; entonces, quiebra nuevamente
hacía el viento oriente en 133.76 ciento treinta y tres setenta
y seis centímetros; luego 27.89 veintisiete metros ochenta y
nueve centímetros; enseguida 31.27 treinta y un metros
veintisiete centímetros; 38.45 treinta y ocho metros cuarenta
y cinco centímetros; 29.03 veintinueve metros tres
 11

centímetros; 45.87 cuarenta y cinco metros con ochenta y

siete centímetros; 56.11 cincuenta y seis metros once
centímetros, quebrando al viento sur para formar el vértice
006, en línea irregular con una primer medida de 165.14
ciento sesenta y cinco metros catorce centímetros; formando
el vértice 005, con una segunda medida irregular de 147.07
ciento cuarenta y siete metros siete centímetros; formando
vértice 004 con otra medida 91.14 noventa y un metros
catorce centímetros; formando vértice 003 con una medida
de 355.11 trescientos cincuenta y cinco metros once
centímetros; dando lugar al vértice número 002 en una
medida de 74.03 setenta y cuatro metros tres centímetros,
concluyendo así el viento PONIENTE, colindando con la
misma propiedad, /////////// y/o, consorcio //////////, con camino
o vereda de herradora, cerca de alambre de por medio; par
así finalmente cerrar el perímetro del polígono. (foja 5)

10. Agrega que los contratantes convinieron en que el

precio de la compraventa fuera de $350,000.00 trescientos
cincuenta mil nuevos pesos, los que fueron cubiertos
inmediatamente, liquidando la suma total en ese momento,
a la vez que -dice- el vendedor le entregó en ese momento
la posesión real y material del inmueble como hasta la fecha
dice se mantiene.

11. Refiere, //////////, que no obstante que cubrió en el

tiempo y la forma estipulados el monto total del precio
pactado por el predio rústico en cuestión, y aún cuando los
contratantes -es decir él y el difunto //////////- pactaron que le
sería escriturado, al primero, esto no sucedió. Además,
agrega que en múltiples ocasiones de manera verbal y extra
judicial le realizó diversos requerimientos con tal fin, a lo que
 12

el señor //////////, le respondía únicamente que, estaba

trabajando en ello y que en la brevedad cumpliría con lo
prometido. Sin embargo, aduce el actor, dicha escrituración
ya no la pudo realizar virtud a que ocurrió el deceso del ahora
extinto //////////, en junio de 1998 mil novecientos noventa y
ocho.

12. Finalmente, //////////, manifiesta que tiene la

posesión del inmueble materia de este juicio desde hace el
día 10 diez de mayo de 1995 mil novecientos noventa y
cinco, en concepto de propietario, de manera pública,
continua, pacífica y de buena fe, derivado de la compraventa
verbal que afirma celebró con el demandado, que no
obstante carece de título de propiedad y por ello se ve en la
necesidad de promover este juicio.

13. Pues bien, resulta que en la especie el actor sí

acreditó la causa generadora de la posesión esgrimida en su
demanda para adquirir por prescripción el inmueble objeto
de la contienda, esto es, el contrato verbal de compraventa
que afirma celebró con el difunto //////////, el 10 diez de mayo
de 1995 mil novecientos noventa y cinco, respecto del
inmueble ya descrito, con los siguientes medios de
convicción:

14. Confesión que le derivó de la contestación de

demanda que realizó ////////// albacea de la sucesión a bienes
de //////////, la cual presentó mediante escrito recibido por
este juzgado el día 23 veintitrés de mayo del año en curso,
y el cual se trascribe, en lo conducente, a continuación:
“He de manifestar que efectivamente conozco al actor //////////,
y que reconozco que es verdad lo que pretende reclamar en
el capítulo de prestaciones, pero también lo es que la
dimensión de los predios “//////////” y “//////////” y que forman
parte de un terreno de mayores extensiones denominado
originalmente “//////////”, mismos que se ubican en la Tenencia
 13

de Jesús del Monte, Municipio de Morelia, Michoacán, no

tengo conocimiento exacto pues no me consta a ciencia
cierta, por lo que le arrojo la carga de la prueba para el efecto
de que acredite con los medios idóneos que establece la Ley
de la materia para tal efecto.
[…]

Al Tercero de los hechos, he de manifestar que es parcialmente

cierto, en el sentido de que efectivamente mi extinto esposo,
//////////, celebró contrato de compraventa con el señor //////////,
de manera verbal, en relación con las fracciones del terreno
denominado “//////////” y “//////////” ubicados en la Tenencia de
Jesús del Monte, Municipio de Morelia, Michoacán, también lo
es que el referido trato lo celebramos en la casa en que
entonces habitábamos con mi esposo, y que actualmente la
habita la suscrita, lugar donde fui emplazada al juicio ordinario
civil que nos ocupa, y dicha operación lo fue de $350,000.00
(trescientos cincuenta mil nuevos pesos, cantidad que el Actor
entregó a mi extinto marido, desde ese día, recuerdo que mi
esposo le entregó físicamente los terrenos ya que antes los
había recorrido, y desde ese día el Señor //////////, se encarga
de ellos, en lo que ve a las medidas y linderos que refiere en
su escrito de demanda, ni lo niego ni lo afirmo, por no ser un
hecho propio, ya que si bien es cierto conozco dichos predios
porque a ellos le llevaba de comer a mi esposo cuando se iba
a la labor a los mismos, también lo es que la suscrita nunca los
midió, por lo que el actor deberá probar con los medios de
convicción que establece la ley.”

15. De lo que se desprende que la demandada en su

carácter de albacea de la sucesión a bienes de //////////,
acepta lo manifestado por el actor en su demanda, lo que se
traduce en una confesión expresa y de una interpretación
armónica de lo dispuesto en los artículos 330 y 401, 529, del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado, sólo se
tomarán por ciertos los hechos que le sean propios a la parte
demandada, y que desde luego, le perjudiquen, siendo los
siguientes:

- Que ////////// efectivamente celebró con el actor un

contrato verbal de compraventa.

- Que dicho contrato se celebró el 10 diez de mayo de

1995 mil novecientos noventa y cinco, en el domicilio marcado
con el número ////////// de la calle ////////// de la población de Jesús
del Monte, municipio de Morelia, Michoacán.
 14

- Que mediante el referido acuerdo de voluntades tenía

por objeto vender las fracciones de los predios rústicos
denominados “//////////” y “//////////”.

- Que por dicha venta acordaron ambas partes que

//////////, pararía la cantidad de $350,000.00 trescientos
cincuenta mil pesos.

- Que ese mismo día, el señor ////////// le entregó la

cantidad indicada en el párrafo que antecede al señor //////////.

- Que este último dándose por satisfecho, entregó la

posesión real y material del inmueble en ese momento al aquí
actor; sin embargo, que el referido //////////, falleció antes de
poder escriturar tales predios a favor del actor.

16. Lo cual narró en los hechos tercero y cuarto de

su demanda, a la luz del precepto 330 del Código Adjetivo
Civil local, cuyo reconocimiento adquiere valor probatorio
pleno, en términos de los preceptos 551 y 552 del mismo
Cuerpo Normativo.

17. Confesión, que en virtud de que fue hecha por la

representante de la sucesión de quien llevó a cabo, en vida,
el contrato de compraventa con el actor, y dadas las
facultades que le otorga el numeral 539 del Código Civil;
máxime que dicho consenso de voluntades entre el autor de
la sucesión y el aquí accionante, se llevó a cabo en
presencia de la propia albacea //////////, en su calidad de
esposa de aquél, como, repitiendo, lo confiesa ella misma en
su escrito de contestación de demanda, y se corrobora con
el documento privado que ella suscribe el día 1° primero de
septiembre del año 2000, dos mil, que por cierto ratifica su
huella y contenido, 2 dos de diciembre del año 2015, dos mil
quince, ante la licenciada //////////, en su calidad de Notaria
Pública número 128, del Estado, con ejercicio y residencia
en Esta Ciudad. Sirve de sustento a la anterior determinación
la siguiente tesis aislada:
 15

“ALBACEAS Y REPRESENTANTES DE
PERSONAS MORALES, VALOR DE LA
CONFESIÓN HECHA POR LOS. Los albaceas, y en
general, los representantes de las personas morales,
están capacitados legalmente para absolver
posiciones, en nombre de sus representadas,
supuesto que las personas de esa índole y las
sucesiones, por su propio carácter, no pueden
comparecer en juicio, sino al través de una persona
física que represente a la universalidad de las que
constituyen la moral o las testamentarías; de donde
resulta que la confesión rendida por un albacea o
representante de una institución moral, aunque no sea
de hechos propios, en lo personal, como son los de
sus representados, hace fe plena, dentro de sus
facultades legales, al tenor del artículo 402 del Código
de Procedimientos Civiles del Distrito Federal.”3

18. Del anterior criterio se advierte que en los casos

que las personas morales y los difuntos, al no poder acudir
a juicio personalmente, precisamente por su carácter, no
pueden comparecer en juicio, sino al través de una persona
física que represente a la moral o las sucesiones; de
donde resulta que la confesión rendida por un albacea o
representante de una institución moral, aunque no sea de
hechos propios, en lo personal, como son los de sus
representados, hace fe plena.

3
Tesis aislada emitida por la entonces Tercera Sala Civil, dentro de la Quinta Época,
publicado en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, tomo CXXVII, con
número de registro 339585, página 906.
 16

19. En ese sentido, al haber confesado lo referente a

la realización del contrato de compraventa, siendo
precisamente éste la causa generadora de posesión del
actor, tenemos que por lo que respecta al primer elemento
de la acción se encuentra plenamente probado.

20. Aunado a lo anterior, es importante señalar que el

actor //////////, ofreció un artículo de prueba testimonial, la cual
fue desahogada el 3 tres de agosto del año en curso (localizable
en las fojas de la 118 ciento dieciocho a la 122 ciento veintidós vuelta), a cargo de
////////// y //////////, con la cual se robustece la confesión hecha
por la parte demandada.
21. Lo anterior, es así virtud a que los atestes
manifiestan que también estuvieron presentes al momento
de la celebración del contrato de compraventa. Para ello se
trascribe en lo conducente las preguntas realizadas a los
atestes y las respuestas que dieron:

“CUARTA PREGUNTA. Que diga el testigo si conoce las fracciones del

predio (sic) rústicos denominados “//////////” y “//////////” ubicados en la
tenencia de Jesús del Monte de esta ciudad.”
“Sí, sí los conozco desde que tengo uso de razón, porque yo me crié en
esos predios, esos predios eran de mi padrastro //////////.
“Los conozco desde el año noventa desde que me junté a vivir con mi
esposo, yo lo acompañaba a comprar leña.

“DÉCIMA PREGUNTA. Que diga el testigo que tipo de contrato

celebraron ////////// y el extinto //////////.”
“El contrato fue de compraventa verbal que hizo mi padrastro ////////// con el
señor //////////.”
“Fue un contrato de compraventa verbal informal, que hizo ////////// con el
señor //////////.”

“DÉCIMA PRIMERA PREGUNTA. Que diga el testigo si sabe y le consta

el día, hora, mes y año en el que dice celebraron el contrato ////////// y el
extinto //////////.”
 17

“Fue el 10 diez de mayo de 1995 mil novecientos noventa y cinco, fueron

como la una o dos de la tarde cuando hicieron el trato, lo sé porque yo
estaba ahí presente en el domicilio de mi padrastro en Jesús del Monte, el
número de la casa ////////// de la calle //////////.
“Fue el 10 diez de mayo de 1995 mil novecientos noventa y cinco, fueron
como la una o dos de la tarde cuando hicieron el trato, lo sé y me consta
porque yo estaba presente con mi esposo, en el domicilio de Jesús del
Monte, el número de la casa es el ////////// de la calle //////////.

“DÉCIMA SEGUNDA PREGUNTA. Que diga el testigo si sabe y le

consta en qué lugar celebraron el contrato ////////// y el extinto //////////.”
“En el domicilio de mi mamá, donde ahí también vivía mi padrastro //////////,
y como ya le dije se encuentra ubicado en Jesús del Monte, el número de
la casa ////////// de la calle //////////.
“En el domicilio de mi suegra, ahí también vivía //////////, en el domicilio que
se ubica en Jesús del Monte, el número de la casa es el ////////// de la calle
//////////.”

“DÉCIMA TERCERA PREGUNTA. Que diga el testigo si sabe y le consta

quienes estuvieron presentes en la celebración del contrato que
celebraron ////////// y el extinto //////////, respecto de las fracciones de
predio materia de estas diligencias.”
“Sí, estaba mi señora esposa de nombre //////////, y yo, y también mi mamá
//////////, pues ya que ella ahí vivía, y ahí se hizo el contrato verbal de
compraventa, en presencia de nosotros, por eso lo sé.
“Sí, estaba mi esposo, yo, y también mi suegra //////////, pues ya que ella ahí
vivía, se realizó el contrato verbal de compraventa, en presencia de
nosotros, por eso lo sé.
“DÉCIMA CUARTA PREGUNTA. Que diga el testigo si sabe y le consta
el precio de la compraventa que celebraron ////////// y el extinto //////////,
respecto de las fracciones de predio materia de estas diligencias.”
“Sí, se y me consta que fue por la cantidad de $350,000.00 trescientos
cincuenta mil nuevos pesos, lo sé y me consta porque como ya le dije yo
estuve presente ahí con ellos, y ahí mismo le pago esa cantidad, yo vi
cuando contaron el dinero.”
“Sí, sé y me consta que fue por la cantidad de $350,000.00 trescientos
cincuenta mil nuevos pesos, lo sé porque como ya le dije yo estuve presente
ahí con ellos, y ahí le dio esa cantidad, yo vi cuando contaron el dinero.

“DÉCIMA QUINTA PREGUNTA. Que diga el testigo si sabe y le consta

la forma de pago de la compraventa que celebraron ////////// y el extinto
 18

//////////, respecto de las fracciones de predio materia de estas

diligencias.”
“Sí, fue un solo pago le dio el dinero de forma inmediata al momento del
arreglo de la compraventa, lo sé y me consta porque como le manifesté yo
estuve presente en ese momento.”
“Sí, fue un solo pago le dio el dinero de forma inmediata al momento del
arreglo de la compraventa, lo sé y me consta porque como le manifesté yo
estuve presente en ese momento.”
22. Del fragmento de la testimonial trascrito en las
anteriores líneas se advierte claramente que los testigos son
coincidentes en su dicho y generan convicción en el ánimo
de quien resuelve, toda vez que manifiestan haber estado
presentes al momento de la celebración del acuerdo de
voluntades (causa generadora de la posesión del actor),
además de ser coincidentes con el actor en relatarlas
circunstancias de tiempo, modo y lugar, en el sentido de que
ambos externaron de manera exacta el domicilio donde se
llevó a cabo el contrato, quienes estuvieron presentes, la
forma y el momento del pago, así como la cantidad que se
entregó.
23. Al respecto, cabe traer a colación el contenido de la
tesis de amparo del rubro y texto4:

“PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. CUANDO LA CAUSA

GENERADORA DE LA POSESIÓN SE HACE CONSISTIR
EN UN CONTRATO VERBAL DE COMPRAVENTA, DEBE
EVIDENCIARSE LA ENTREGA DE UN PRECIO CIERTO Y
EN DINERO. Si la autora en la usucapión expresa que la
causa generadora de la posesión consiste en la celebración de
un contrato de compraventa verbal, debe acreditar la entrega
de un precio cierto y en dinero, a cambio de la transmisión
de la propiedad. Amparo directo 618/96. Sucesión intestamentaria de Beatriz Acuña o
Beatriz Jiménez de González. 20 de agosto de 1996. Unanimidad de votos. Ponente: Salvador Bravo
Gómez.”.

4
Tesis de amparo pronunciada por el Primer Tribunal Colegiado en Materias Civil y de Trabajo del
Segundo Circuito, publicada en el Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta IV, Diciembre de
1996, Materia Civil, Tesis II.1o.C.T.93 C, página 436. Novena Época.
 19

24. Por lo tanto, dichos medios de convicción, esto es,

las confesiones hechas por la demandada en la contestación
de la demanda y la testimonial, adminiculados de una
manera lógica, jurídica y natural, entre sí, sirven para
acreditar-como ya se dijo- la existencia del contrato de
compraventa verbal celebrado el 10 diez de mayo de 1995
mil novecientos noventa y cinco, por virtud del cual el actor
adquirió del demandado el inmueble objeto de la litis
(consistente en el predio rústico formado de la unión del
resto de las fracciones de las fincas rústicas denominadas
“//////////” y “//////////” ubicado en la Tenencia de Jesús del Monte,
municipio de Morelia, Michoacán), que pagó el precio total
estipulado por dicho inmueble -$350,000.00 trescientos
cincuenta mil nuevos pesos-..

25. De igual modo, con la misma probanza el actor

//////////, logra de forma acertada acreditar el segundo
elemento de la acción que nos ocupa, es decir, las
características que debe reunir la posesión de acuerdo a lo
ya visto y que fue señalado en la en la página 6, inciso b),
que corresponden a que la posesión para que pueda
prescribir positivamente tiene que ser en concepto de
propietario, y la debe mantener de forma pacífica, continua,
pública, de buena fe y por el tiempo que marca la ley (diez
años en el caso que se estudia).
26. Ello es así en virtud a las respuestas que dieron los
atestes a las siguientes preguntas transcritas de la prueba
testimonial a que nos venimos refiriendo5:

“DÉCIMA OCTAVA PREGUNTA.- Que diga el testigo si sabe y le consta

quién tiene la posesión de esas fracciones de predios rústicos

5
Celbrada con fecha xxx a cargo de xxx y xxx ofrecida por.
 20

denominados “//////////” y “//////////” ubicados en la Tenencia de Jesús del

Monte de esta ciudad //////////.”
“Si, sé y me consta que la tiene el señor ////////// desde el día que le compró
el predio a mi padrastro //////////, desde el día 10 diez de mayo de 1995 mil
novecientos noventa y cinco, lo sé porque he visto que l señor a realizado
muchas mejoras al predio, ha plantado algunos árboles, yo veo que está al
pendiente el señor.”
“Sí, y me consta que la tiene el señor ////////// desde el día en que compró el
terreno a //////////, desde el día 10 diez de mayo de 1995 mil novecientos
noventa y cinco, lo sé porque he visto que el señor la ha realizado mejoras
al terreno, ha plantado algunos árboles, y veo que está al pendiente el
señor.”

“DÉCIMA NOVENA PREGUNTA.- Que diga el testigo si sabe cómo

adquirió la posesión de esas fracciones de predios rústicos
denominados “//////////” y “//////////”, ubicados en la tenencia de Jesús del
Monte de esta ciudad, el señor //////////.”
“La adquirió por la venta verbal que ya le dije hizo con mi padrastro, y desde
ese momento pues ya es el dueño.
“La adquirió por la compraventa verbal que ya le dije hizo con el señor
//////////, desde ese momento pues ya es el dueño ya que lo pagó.”

“VIGESIMA PREGUNTA.- Que diga el testigo si sabe y le consta desde

cuándo tiene la posesión de las fracciones de predios rústicos
denominados “//////////” y “//////////” ubicados en la Tenencia de Jesús del
Monte de esta ciudad //////////.
“Sé y me consta que tiene la posesión desde el día 10 diez de mayo de
1995 mil novecientos noventa y cinco, lo sé porque yo estuve presente el
día de la venta y desde ese momento pues ya él fue dueño.”

“VIGESIMA PRIMERA PREGUNTA.- Que diga el testigo si dicha

posesión que tiene ////////// ha sido en forma pacífica.”
“Sin es en forma pacífica porque lo adquirió por compraventa que le hizo a
mi padre y no ha tenido problemas con nadie.”
“Sí, porque no ha tenido problemas con nadie, y lo adquirió por compra que
le hizo al señor //////////.

“VIGESIMA SEGUNDA PREGUNTA.- Que diga el testigo si dicha

posesión que tiene ////////// ha sido en forma continua.”
“Sí, en forma continua porque desde que lo adquirió, desde el al (sic) 10
diez de mayo de 1995 mil novecientos noventa y cinco, el señor ////////// ha
 21

tenido la posesión del predio, como le dije ha plantado unos árboles, y año
con año le pone su cerca de alambre de púas, postería.
“Sí, es en forma continua ya que desde que lo adquirió, desde el 10 diez de
mayo de 1995 mil novecientos noventa y cinco, el señor ////////// ha tenido la
posesión del predio, ha plantado algunos árboles, y año con año le pone
que su cerca de alambre de púas.”

“VIGESIMA TERCERA PREGUNTA.- Que diga el testigo si dicha posesión

que tiene ////////// ha sido en calidad de dueño.”
“Sí, es el dueño, ya que le compró a mi padrastro el 10 diez de mayo de
1995 mil novecientos noventa y cinco, yo estuve presente en la venta, él es
el dueño.”
“Sí, es el dueño, ya que le compró al señor ////////// desde el 10 diez de mayo
de 1995 mil novecientos noventa y cinco, pues yo estuve presente en la
venta, y sabemos que es el único dueño, nada más que no se le alcanzó a
escriturar porque pues el señor ////////// murió.
“VIGESIMA CUARTA PREGUNTA.- Que diga el testigo si dicha posesión
que tiene ////////// ha sido de buena fe.”
“Sí, es de buena fe, porque el pagó por ese terreno a mi padrastro y él se
ha hecho cargo del predio desde que lo compro.”
“Sí, es de buena fe, porque él pago por ese terreno y el se ha hecho cargo
desde que lo compró”

27. De ahí que se le otorgue pleno valor probatorio a la

testimonial de cuenta al cumplir con los requisitos
contemplados en los numerales 547 y 548 del Código
Procesal Civil de la Entidad, ya que en ese sentido los
atestes fueron uniformes en su declaración, son mayores de
toda excepción, conocen directamente los hechos sobres los
que depusieron, por haberlos presenciado, y además dieron
razón fundada de su dicho, amén de que no se advierte de
autos que hayan sido impulsados por error, engaño o
soborno.

28. Con cuyos testimonios -se insiste- se puede tener

por plenamente demostrada la causa generadora de la
posesión de //////////, además que de la anterior trascripción
se advierte de igual forma acreditado que las características
con las que ha ostentado la posesión, el actor //////////, desde
 22

el 10 diez de mayo de 1995 mil novecientos noventa y cinco,

cumple con los requisitos estipulados por la ley para que
dicha posesión pueda prescribir positivamente en su favor,
toda vez que del momento de celebración del contrato de
compra venta, es decir, 10 diez de mayo de 1995 mil
novecientos noventa y cinco, a la fecha de presentación de
la demanda 4 cuatro de mayo de 2016 dos mil dieciséis, han
trascurrido en demasía el término exigido por el código de
Procedimientos Civiles en su artículo 423, fracción I (10
años), es decir 20 veinte años, ha sido a título de dueño de
forma pública, pacífica, continua y de buena fe.

29. Ahora bien, por lo que ve al requisito previsto por el

artículo 427 del Código Civil del Estado en vigor (o sea que
el inmueble que se pretenda usucapir se inscriba ante el
Registro Público de la Propiedad Raíz y del Comercio del
Estado a favor del demandado), señalado bajo el inciso c),
el mismo también se encuentra acreditado en autos con la
siguiente documental:

- Escritura privada número /////////, que contiene un

contrato de compraventa de inmueble, celebrado
////////// y //////////, como vendedores y //////////, llevado
ante la fe de Notario Público número 13 trece con
residencia en esta ciudad. Escritura que se
encuentra inscrita en el Registro Público de la
Propiedad Raíz, bajo el Registro número //////////,
del Tomo número ///////////, del libro de Propiedad
correspondiente a la sección de registro de
propiedad del Distrito de Morelia, Michoacán
según certificación expedida el 15 quince de abril
del año en curso, glosada a foja 20 del expediente,
en la que se asienta que el Director de esa
 23

dependencia certifica que dicha escritura obra

inscrita bajo el número de registro y tomo antes
precisados, en esa Dependencia a su cargo.

30. Documental pública que participa de valor

demostrativo pleno, atento al contenido de los artículos 424-
III, 426, 530 y 537 de la Legislación Adjetiva Civil, dado que
fueron expedidas por fedatario público en ejercicios de sus
funciones y traen impreso el sello de la oficina respectiva.

31. Por último, entraremos al estudio del último de los

requisitos exigidos por la ley para la procedencia de la
acción, marcado con el inciso d), es decir la identidad de los
inmuebles, en otras palabras que el inmueble que posee el
actor y el inmueble contenido en el título de propiedad
registrado a nombre de la parte demandada sea el mismo.

32. En ese sentido es preciso traer a cuenta lo

manifestado por el actor desde el escrito de demanda.

33. El señor //////////, manifiesta esencialmente que su

causante el señor //////////, adquirió en propiedad, dos
fracciones de dos terrenos denominados “//////////” y “//////////”,
que forman parte de un terreno de mayor extensión, ubicados
en la tenencia de Jesús del Monte, correspondiente al
Municipio de Morelia, Michoacán, por compraventa que hizo
a los señores //////////, ////////// y //////////, el día 10 diez de mayo
de 1958 mil novecientos cincuenta y ocho, según contrato
de compraventa, consignado en escritura privada número
1888 mil ochocientos ochenta y ocho, ya justipreciada en el
apartado 30 de este considerando.

34. Asegura, que en referido título de propiedad se

establece que la venta correspondía a una cuarta parte
aproximadamente en valor de lo que les quedaba a los
vendedores (////////// y //////////) de dos terrenos “//////////” y “//////////”
 24

ubicados en Jesús del Monte municipio de Morelia,

Michoacán, que según escritura de propiedad, se asentaron
como sus medidas y colindancias, las siguientes: “NORTE,
419 cuatrocientos diecinueve metros, con //////////; SUR, 256
doscientos cincuenta y seis metros, con //////////; ORIENTE,
420 cuatrocientos veinte metros, con //////////; PONIENTE,
470 cuatrocientos setenta metros 70 setenta metros con
////////// y sitio para el juego del seminario”.

35. Sin embargo, en los hechos subsecuentes

argumentó el actor que dichas medidas y colindancias no
corresponden a la realidad, toda vez que la extensión
superficial de la parte de los predios rústicos denominados
“//////////” y “//////////” que adquirió su causante a través del citado
contrato de compraventa son mucho más grandes, es decir
su extensión superficial es mayor a la indicada en la
escritura, empero, dice el actor que se asentaron de esa
manera porque de acuerdo a la idiosincrasia en de las
personas de esa comunidad y de ese tiempo ( 1958 mil

novecientos cincuenta y ocho) era una práctica muy reiterada en

todos los contratos traslativos de dominio, asentar menor
extensión superficial a la real, bajo la creencia que
plasmando menor superficie en las escrituras pagarían
menos impuestos, además de que evitaban afectaciones
agrarias.

36. Agrega también que, los causantes de su causante,

es decir los señores ////////// y //////////, adquirieron los predios
rústicos multireferidos, por compra proindiviso y por partes
iguales, que realizaron a la señora //////////viuda de //////////,
según instrumento privado número 13,724 trece mil
setecientos veinticuatro, de fecha 17 diecisiete de diciembre
de 1954 mil novecientos cincuenta y cuatro, lo cual se hizo
en las mismas condiciones que es señor //////////.
 25

37. Por tanto, una vez expuesto lo manifestado por el

actor en el sentido de las inconsistencias contenidas en los
títulos de propiedad de los causantes de su causante, así
como en el título de este último, se procede a describir las
probanzas ofrecidas por el actor a fin de acreditar la
identidad de los predios, es decir, del predio que él posee y
el predio que avala la escritura de su causante.

38. Para lo cual se ofreció los siguientes documentos:

38.1. Acta circunstanciada de medición y deslinde

catastral, en la cual se hace constar que el día 22 veintidós
de agosto de 2014 dos mil catorce, personal del
Departamento de Valuación de la Dirección de Catastro y
comisionados para levantar tal acta circunstanciada,
establecen que los predios de “//////////” y “//////////”, se ubican en
la Tenencia de Jesús del Monte, Municipio de Morelia,
Michoacán, se asienta que tuvieron a la vista la Escritura
privada número //////////, inscrita en el Registro Público de la
Propiedad Raíz, bajo el Registro número //////////, del Tomo
número//////////, del libro de Propiedad correspondiente a la
sección de registro de propiedad del Distrito de Morelia,
Michoacán según certificación expedida el 15 quince de
abril del año en curso, glosada a foja 20 del expediente, ya
justipreciada por este órgano jurisdiccional en párrafos
precedentes, en la que se estableció que por el viento
NORTE colinda con camino de herradura con cerca de
alambre bien definida; al SUR, con la arquidiócesis de
Morelia, con malla ciclónica bien definida; al ORIENTE, con
camino de herradura, con cerca de alambre y posteado de
cónica bien definida; al ORIENTE, con camino de herradura,
con cerca de alambre y posteado de concreto; al poniente,
//////////cerca de alambre y camino se vereda. Acta
circunstanciada que fue firmada por los tres comisionados
para tal efecto de la Dirección de Catastro, los
 26

representantes del propietario o poseedor, además de los

colindantes, del norte y del oriente, respectivamente.
Documental pública que, repitiendo, participa de valor
demostrativo pleno, atento a las consideraciones de
derecho vertidas en el apartado treinta de esta sentencia, y
que ahora se dan por reproducidas, atento al principio de
economía procesal.
38.2. Levantamiento topográfico, realizado por el
topógrafo //////////, en agosto del año pasado, en el que se
aprecian las siguientes medidas: inicia en el vértice 1 UNO,
con el viento SUR en una medida de, en línea recta, 293.39
doscientos noventa y tres metros treinta y nueve
centímetros, para luego quebrar hacia el norte dando inicio
al punto cardinal ORIENTE en el vértice 013 en una primer
medida de 88.47 ochenta y ocho metros cuarenta siete
centímetros, descontándose la zona federal; para continuar
una segunda medida de 124.01, ciento veinticuatro metros
un centímetro, para seguir en una tercer medida de 106.64
ciento seis metros con cincuenta y cuatro centímetros;
102.63 ciento dos metros sesenta y tres centímetros; 77.32
setenta y siete treinta y dos; 44.29 cuarenta y cuatro
veintinueve centímetros; 93.7 noventa y tres metros siete
centímetros; 52.26 cincuenta y dos metros con veintiséis
centímetros; 66.94 sesenta y seis metros noventa y cuatro
centímetros; 66.33 sesenta y seis metros treinta y tres
centímetros; 24.76 veinticuatro metros setenta y seis
centímetros; 227.33 doscientos veintisiete metros treinta y
tres centímetros; 220.25 doscientos veinte metros con
veinticinco centímetros; formando vértice 027 para dar
originen a la colindancia NORTE: con una primer medida de
269.26 doscientos sesenta y nueve metros con veintiséis
centímetros; 236.36 doscientos treinta y seis metros con
treinta y seis centímetros; con una medida de 468.53
 27

cuatrocientos sesenta y ocho metros con cincuenta y tres

centímetros; originando vértice 024 para dar inicio al punto
cardinal PONIENTE, haciendo un quiebre en diagonal hacia
el sur en una primer medida de 284.38 doscientos ochenta y
cuatro metros treinta y ocho centímetros, para luego
continuar en una segunda medida de 148.18 ciento cuarenta
y ocho metros con dieciocho centímetros, hace un quiebre
hacia el oriente dando origen al vértice 022 con una primer
medida de 186.67 ciento ochenta y seis metros con sesenta
y siete centímetros; 56.13 cincuenta y seis metros trece
centímetros; quiebra hacia el sur en una medida de 20:29
veinte metros veintinueve centímetros; quiebra nuevamente
hacia el viento oriente en 133.76 ciento treinta y tres metros
con setenta y seis centímetros, luego 27.89 veintisiete
metros ochenta y nueve centímetros, enseguida 31.27
treinta y un metros veintisiete centímetros; 38.45 treinta y
ocho metros cuarenta y cinco centímetros; 29.03 veintinueve
metros tres centímetros; 45.87 cuarenta y cinco metros con
ochenta y siete centímetros, y continuando con otra medida
de 56.11 cincuenta y seis metros once centímetros,
quebrando hacia el viento sur para formar el vértice 006,
en línea irregular con una primer medida de 168.14 ciento
sesenta y ocho metros catorce centímetros, formando el
vértice 005 con una segunda medida en línea irregular de
147.07 ciento cuarenta y siete metros siete centímetros,
formando vértice 004 con otra medida de 91.14 noventa y un
metro catorce centímetros, formando vértice 003 con una
medida de 355.11 trecientos cincuenta y cinco metros once
centímetros, dando lugar al vértice 002 en una medida de
74.03 setenta y cuatro metros tres centímetros, concluyendo
así el viento poniente.

39. Levantamiento topográfico, que al no haber sido

objetado por ninguna de las partes, se le otorga pleno valor
 28

probatorio, en términos de lo que dispone los numerales 451,

452, 454, 462, 463, 473, 479, 480,481,482,483,544 y 545 del
Código de Procedimientos Civiles

40. En ese orden de ideas, tanto el acta

circunstanciada y el levantamiento topográfico, en conjunto,
se acredita la existencia e identidad entre el bien inmueble
poseído por el actor con el que aparece inscrito ante el
Registro Público de la Propiedad Raíz del Estado a nombre
del demandado, resultando suficientes para determinar que
el inmueble materia de la litis, corresponde al predio cuyo
dominio se encuentra inscrito ante el citado Registro Público
de la Propiedad a nombre de //////////, ya que de ambas
constancias se advierte que las medidas y colindancias que
aduce el actor coinciden plenamente con el levantamiento
topográfico realizado por el topógrafo //////////.

41. A mayor abundamiento, cabe decir que también se

llevó a cabo la inspección judicial, con asistencia de peritos,
cuya diligencia obra a fojas 106-108, a las 10:00 diez horas
del día 12 doce de julio del año en curso, con asistencia del
ingeniero //////////, perito designado por la parte actora y
aceptado a la vez por la parte demandada, en la cual el
personal del juzgado actuante, dio fe de la existencia de las
dos fracciones de inmueble, y que forman una sola unidad
topográfica, así como la naturaleza del inmueble, esto es,
que se trata de un predio rústico accidentado, de forma
irregular, se dio fe de que era terreno cerril, no cultivable,
haciéndose constar que tenía vegetación de árboles de
eucalipto, encinos, algunos pinos, así como diversos árboles
frutales; igualmente se hizo constar, después de realizar su
recorrido perimetral, que dicho predio se encuentra
totalmente delimitado por sus 4 cuatro puntos cardinales.
 29

Asimismo con auxilio del perito aceptado por ambas partes,

se procedió a realizar la medición del inmueble,
concediéndose el término de 3 tres días para que emitiera
su dictamen pericial, lo cual hizo el día 1° primero de agosto
de esta misma anualidad, sosteniendo en su operación
técnica que ciertamente el predio objeto de la inspección y
materia del dictamen, se encuentra conformado por una sola
unidad topográfica, y tiene las medidas y extensión
superficial que refiere en su escrito de fecha 1° primero de
agosto del año en curso y que son coincidentes con las que
señala el actor en su libelo actio, particularmente en el hecho
tercero, y que se reproducen en el levantamiento topográfico
elaborado por el ingeniero //////////, que obra a fojas 36.

42. Medios de convicción, tanto la inspección judicial

como la pericial inmersa en la misma a cargo del ingeniero
//////////, así como el levantamiento topográfico, elaborado por
el ingeniero //////////, que cuentan con valor probatorio, al
tenor de lo dispuesto en los numerales 451, 452, 454, 462,
463, 473, 479, 480, 481, 482, 483, y 544 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado, toda vez que reúnen
a cabalidad todas las exigencias a que hacen alusión dichos
preceptos legales, dado que fueron practicadas por el
personal de este órgano jurisdiccional, con asistencia de
perito aceptado por ambas partes contendientes, y no
objetado su dictamen pericial, cuyo resultado obra a fojas de
la 114 a la 116, y que son suficientes, juntamente con el acta
circunstanciada de medición y deslinde catastral, levantada
el día 22 veintidós de agosto de 2014 dos mil catorce, por el
personal autorizado del Departamento de Valuación de la
Dirección de Catastro y la confesión judicial tácita de la
demandada, por no suscitar controversia al hecho tercero de
la demanda, referente a la identidad del predio cuya
 30

prescripción se reclama, se debe tener por cierto ese hecho,

en términos del artículo 329 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado. Se corrobora lo anterior, con el resultado
de la prueba testimonial al responder las preguntas de la
cuarta a la octava, contestaron que sí conocen las dos
fracciones de predios denominados “//////////” y “//////////”, que se
ubican en la Tenencia de Jesús del Monte, Municipio de
Morelia, Michoacán, y que forman un solo terreno porque
están juntos; que saben y les consta que existen árboles y
arbustos, como lo son: eucalipto, gigantes, encinos, pino y
huizache, así como árboles frutales; precisaron sus
colindancias por los cuatro puntos cardinales, las que por
cierto coinciden con las puntualizadas por el actor en su
demanda, particularizando dichos atestes, que la
delimitación del predio, es malla ciclónica, cerca de alambre;
que saben y les consta que se trata de dos fracciones de
terreno, con extensión superficial muy grande, mucho mayor
a la asentada en la escritura de propiedad, y a que así lo
registraban por temor a la invasión de los paracaidistas y al
alto pago de impuestos. Manifestando finalmente que
conocen las fracciones de inmueble en mención, porque el
primero de los testigos las conoce porque ahí se crio, ya que
es hijastro del señor //////////, y la segunda, por ser esposa del
ateste. Testifical que fue debidamente justipreciada en el
apartado 27 veintisiete de este considerando, y que ahora se
da por reproducido en obvio de repeticiones inútiles y en
obsequio al principio de economía procesal.

43. Virtud, a todo lo anterior es que se establece que

el actor acreditó todas y cada uno de los elementos
constitutivos de su acción, por lo cual, el titular de este
órgano jurisdiccional declara procedente la acción real de
prescripción positiva en favor de //////////, respecto de las
 31

fracciones correspondientes a los predios rústicos

denominados “//////////” y “//////////”, ubicados en la Tenencia de
Jesús del Monte, municipio de Morelia, Michoacán, inicia en
el vértice 1 UNO, con el viento SUR en una medida de, en
línea recta, 293.39 doscientos noventa y tres metros treinta
y nueve centímetros; colindando con //////////, malla ciclónica
de por medio; para luego quebrar hacia el norte dando inicio
al punto cardinal ORIENTE en el vértice 013 en una primer
medida de 88.47 ochenta y ocho metros cuarenta siete
centímetros, descontándose la zona federal; para continuar
una segunda medida de 124.01, ciento veinticuatro metros
un centímetro, para seguir en una tercer medida de 106.64
ciento seis metros con cincuenta y cuatro centímetros;
102.63 ciento dos metros sesenta y tres centímetros; 77.32
setenta y siete treinta y dos; 44.29 cuarenta y cuatro
veintinueve centímetros; 93.7 noventa y tres metros siete
centímetros; 52.26 cincuenta y dos metros con veintiséis
centímetros; 66.94 sesenta y seis metros noventa y cuatro
centímetros; 66.33 sesenta y seis metros treinta y tres
centímetros; 24.76 veinticuatro metros setenta y seis
centímetros; 227.33 doscientos veintisiete metros treinta y
tres centímetros; 220.25 doscientos veinte metros con
veinticinco centímetros; colindando con camino de
herradura, con cerca de alambre y postería de concreto
formando vértice 027 para dar originen a la colindancia
NORTE: con una primer medida de 269.26 doscientos
sesenta y nueve metros con veintiséis centímetros; 236.36
doscientos treinta y seis metros con treinta y seis
centímetros; con una medida de 468.53 cuatrocientos
sesenta y ocho metros con cincuenta y tres centímetros;
colindando con camino de herradura, cerca de alambre
bien definida de por medio; originando vértice 024 para
dar inicio al punto cardinal PONIENTE, haciendo un quiebre
 32

en diagonal hacia el sur en una primer medida de 284.38

doscientos ochenta y cuatro metros treinta y ocho
centímetros, para luego continuar en una segunda medida
de 148.18 ciento cuarenta y ocho metros con dieciocho
centímetros, hace un quiebre hacia el oriente dando origen
al vértice 022 con una primer medida de 186.67 ciento
ochenta y seis metros con sesenta y siete centímetros; 56.13
cincuenta y seis metros trece centímetros; quiebra hacia el
sur en una medida de 20:29 veinte metros veintinueve
centímetros; quiebra nuevamente hacia el viento oriente en
133.76 ciento treinta y tres metros con setenta y seis
centímetros, luego 27.89 veintisiete metros ochenta y nueve
centímetros, enseguida 31.27 treinta y un metros veintisiete
centímetros; 38.45 treinta y ocho metros cuarenta y cinco
centímetros; 29.03 veintinueve metros tres centímetros;
45.87 cuarenta y cinco metros con ochenta y siete
centímetros, y continuando con otra medida de 56.11
cincuenta y seis metros once centímetros, quebrando hacia
el viento sur para formar el vértice 006, en línea irregular
con una primer medida de 168.14 ciento sesenta y ocho
metros catorce centímetros, formando el vértice 005 con una
segunda medida en línea irregular de 147.07 ciento cuarenta
y siete metros siete centímetros, formando vértice 004 con
otra medida de 91.14 noventa y un metro catorce
centímetros, formando vértice 003 con una medida de
355.11 trecientos cincuenta y cinco metros once
centímetros, dando lugar al vértice 002 en una medida de
74.03 setenta y cuatro metros tres centímetros, concluyendo
así el viento poniente; colindando con la misma propiedad,
////////// y/o, //////////, con camino o vereda de herradura, y
cerca de alambre de por medio; cerrando así el perímetro
del polígono que inició en el vértice 001, formado por el resto
 33

de las dos fracciones de terreno que actualmente forman una

sola unidad topográfica,.

TERCERO. Consecuentemente, estando satisfechos

los presupuestos de los artículos 76, 92, primer párrafo, 109,
110, 111, 112, 422, 423, fracción I, y 427 del Código Civil de
la Entidad, se declara procedente la acción que sobre
prescripción positiva ejercitó //////////, quien de simple
poseedor que era se ha convertido en propietario, respecto
del restante de los predios urbanos denominados “//////////” y
“//////////”, ubicado en la Tenencia de Jesús del Monte,
Municipio de Morelia, Michoacán; y que forman una sola
unidad topográfica.

2. Al mismo tiempo, se decreta que una vez que cause

ejecutoria esta sentencia, con fundamento en el numeral 428
del invocado Cuerpo Normativo, se ordena enviar copia
certificada de la misma y demás constancias conducentes al
Director del Registro Público de la Propiedad Raíz y del
Comercio del Estado, para que lo inscriba ante la
dependencia a su cargo y le sirva de título de dominio a
//////////, previa cancelación total del registro correspondiente
que hasta ahora obra en favor del demandado //////////. Por
otra parte, gírense a la vez los oficios que correspondan para
que dicho inmueble se inscriba catastralmente en favor del
actor, ante la Administración de Rentas de esta ciudad,
dándose de baja la totalidad de ese inmueble, en el registro
que existe también respecto del propio demandado.

3. En la inteligencia de que el inmueble motivo de la litis

se encuentra inscrito ante el Registro Público de la
Propiedad Raíz y del Comercio del Estado en el Tomo
//////////, bajo el número de registro //////////, del Libro de
 34

Propiedad correspondiente a este Distrito Judicial, y que lo

constituye el excedente de la venta realizada a ////////// en
fecha 31 treinta y uno de marzo de 1959, mil novecientos
cincuenta y nueve, para pasar ahora a formar parte del
dominio y propiedad del aquí accionante, en los términos
asentados en líneas precendentes.

CUARTO. En virtud de que la parte actora obtuvo

resolución favorable, mientras que la parte demandada
aceptó las prestaciones reclamadas, por lo que se condena
a esta última al pago de los gastos y costas de la primera
instancia de este juicio, en términos de los artículos 135, 136,
137 y 148 del Código Adjetivo Civil local, previa su regulación
y aprobación legal.

2. Por todo lo antes expuesto y fundado, así como con

apoyo, además, en los artículos 573, 574, 575 y 579 del
Código de Procedimientos Civiles del Estado en vigor, se
resuelve el presente juicio conforme a los siguientes:

PUNTOS R E S O L U T I V O S:

PRIMERO. Este juzgado es competente para conocer

y resolver en definitiva el presente juicio.

SEGUNDO. El señor //////////, acreditó los hechos

constitutivos de la acción que, en la vía ordinaria civil sobre
prescripción positiva de inmueble, promovió frente a la
sucesión a bienes de //////////, representada por su albacea
//////////, quien compareció a contestar la demanda entablada
en su contra; en consecuencia,

TERCERO. Se declara fundada dicha acción y, por lo

mismo, se declara que el actor, de poseedor que era, se ha
convertido en propietario, merced a que ha operado en su
 35

favor la prescripción positiva, respecto de dos fracciones de

los predios denominados “//////////” y “//////////” ubicado en Tenencia
de Jesús del Monte, Municipio de Morelia, Michoacán, en
términos de lo expuesto en el Considerando TERCERO de
esta resolución.
Gírense oficios tanto al Director del Registro Público de
la Propiedad Raíz y del Comercio del Estado, a la Dirección
de Catastro, como al Administrador de Rentas de esta
ciudad, a fin de que cancelen las inscripciones que, en sus
respectivas oficinas, obran a favor del demandado, respecto
del inmueble aludido, dando de alta en lo subsecuente dicho
bien raíz en favor del actor material, de la manera ya dicha.
Asimismo, expídase a favor del accionante copia
certificada de este fallo para que, tan luego como se inscriba
ante dicho Registro Público de la Propiedad, le sirva de título
de dominio.

CUARTO. Se condena a la parte demandada al pago

de gastos y costas de la primera instancia de este juicio,
previa su regulación y aprobación legal.

QUINTO. NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE y

cúmplase; háganse las anotaciones respectivas en el Libro
de Gobierno que se lleva en este Juzgado; y, en su
oportunidad, archívese el expediente por tratarse de un
asunto concluido.
Así, definitivamente juzgando, lo sentenció y firma el
licenciado en derecho Javier Gil Oseguera, Juez Octavo de
Primera Instancia en Materia Civil de este Distrito Judicial, quien
actúa con la Secretaria de Acuerdos que autoriza, licenciada en
derecho, Daniela Zavaleta Valencia. Doy fe. Conste.

Listado en su fecha. Conste.

 36

CERTIFICACIÓN.- La suscrita secretaria de acuerdos del Juzgado

Octavo Civil de esta Distrito Judicial, Certifica y hace constar que las
presentes copias que anteceden concuerdan fielmente con sus
originales que obran en el juicio ordinario civil número 370/2016, que
sobre prescripción positiva promovió //////////, por su propio derecho,
frente a la sucesión a bienes de //////////, por conducto de su albacea
//////////. Lo que se hace constar para los efectos legales a que haya
lugar.- Morelia, Michoacán a 30 treinta de agosto del 2016 dos mil
dieciséis.

‹‹En términos de lo previsto en los artículos 12, 13, 38, 97 y 102 de la Ley de
Transparencia, Acceso a la Información Pública y Protección de Datos
Personales del Estado de Michoacán, en esta versión pública se suprime la
información considerada legalmente como reservada o confidencial que
encuadra en dichos supuestos normativos››