SENTENCIA DEFINITIVA. En Puerto Peñasco, Sonora, *****.

Vistos para resolver en definitiva los autos del expediente número ****,
relativo al juicio sumario civil, en el cual se ejercitó la acción de otorgamiento
de escritura pública, promovido por ******************* y
*******************, en contra de ******************* y
*******************.

ANTECEDENTES

I. El nueve de marzo de dos mil dieciséis se tuvo por presente ante este
Juzgado a los actores demandando la elevación a escritura pública del contrato de
compraventa que dicen celebraron con los demandados, reclamándoles el
cumplimiento y satisfacción de las siguientes prestaciones:
“a).- El cumplimiento del contrato de Compra-Venta verbal que celebramos
con fecha 15 de Marzo de 2006, los hoy demandados y los suscritos, respecto
del bien inmueble identificado con el No. ** de la Manzana No. ** del
poblado “***” del municipio de Puerto Peñasco, Sonora, el cual cuenta con
las siguientes medidas y colindancias: ******

b).- La elevación a escritura pública de dicho contrato de compraventa.

c).- El pago de los daños y perjuicios que se me hayan ocasionado y que se

me ocasionen en el futuro con motivo de la falta de otorgamiento de forma, en
que han incurrido ilícitamente los vendedores.

d).- El pago de los gastos y costas que se causen con motivo del presente
juicio.”

En el mismo escrito los actores hicieron una relación de hechos e

invocaron los preceptos legales que estimaron pertinentes y aplicables al caso, y
anexó, diversos documentos básicos de su acción.
II. La demanda se admitió el catorce de abril del mismo año ordenándose
emplazar a los demandados, lo que se hizo mediante diligencias actuariales
practicadas el día cuatro de mayo y veintinueve de agosto del año de referencia.
III. Posteriormente, mediante auto de diecinueve de septiembre de dos mil
diecisiete se acusó la correspondiente rebeldía a los demandados por no haber
dado contestación a la demanda interpuesta en su contra en tiempo y forma, y se
ordenó abrir la etapa probatoria, misma en la que solo la parte accionante realizó

1
actividad de esa índole.
IV. En auto de veinticinco de septiembre de dos mil dieciocho se pusieron
los autos a disposición de las partes para que formularan sus respectivos alegatos,
pronunciándose al respecto únicamente los actores.
V. Finalmente, por auto de diecinueve de octubre del año en curso se citó
el presente juicio para que fuera pronunciada sentencia definitiva, que hoy se
emite como sigue:

CONSIDERACIONES

I. Este Juzgado es competente para conocer y resolver del presente juicio,

de conformidad con lo dispuesto por los artículos 55, fracción XIII, 1 y 592 de la
Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado de Sonora, en relación con la fracción
III del dispositivo 109 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
Sonora,3 por encontrarse ubicado en este distrito judicial el inmueble del cual los
actores solicitan se eleve a escritura pública un contrato de compraventa; por
tanto, este Juzgado es competente para conocer del presente asunto.
II. La vía sumaria civil elegida por los actores para el trámite del presente
juicio es la correcta, de acuerdo con lo previsto en el artículo 497 (fracción II) del
Código Adjetivo Civil Local,4 pues de conformidad con dicho precepto legal se

1
Artículo 55.- El Estado de Sonora se divide, para la administración de justicia en primera
instancia, en Distritos Judiciales, cuyos nombres, cabecera y demarcación territorial, son los
siguientes: […]
XIII.- Distrito Judicial de Puerto Peñasco, que comprende las siguientes Municipalidades:
PUERTO PEÑASCO y GENERAL PLUTARCO ELIAS CALLES. Cabecera: PUERTO
PEÑASCO;
2
Artículo 59.- Los Juzgados de lo Civil conocerán de las diligencias de jurisdicción voluntaria
que se promuevan en materia civil, así como de las controversias del orden civil que se susciten
sobre el cumplimiento y aplicación de leyes locales.
Además, los Juzgados de lo Civil conocerán, a elección del actor, de las controversias del orden
civil que se susciten sobre el cumplimiento y aplicación de leyes federales o tratados
internacionales celebrados por el Estado Mexicano, cuando éstos sólo afecten intereses
particulares.
Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo, los asuntos de la competencia de los Juzgados de
lo Mercantil y de lo Familiar, cuando existan éstos en el Distrito Judicial respectivo.
3
Artículo 109.- En los casos que se enumeran en este artículo, será juez competente: […]
III.- El de la ubicación de la cosa, si la pretensión contenida en la demanda recae sobre bienes
inmuebles. Lo mismo se observará respecto de las cuestiones derivadas del contrato de
arrendamiento de inmuebles. Cuando estuvieren comprendidos en dos o más partidos será
competente el de aquel en que se encuentre la mayor parte de ellos.
4
Artículo 497.- Se ventilarán en juicio sumario:

2
ventilarán en juicio sumario las demandas que tengan por objeto la firma de una
escritura, la elevación de minuta a instrumento público o el otorgamiento de un
documento y en la especie los actores pretenden el otorgamiento ante Notario
Público de la Escritura Pública de un inmueble adquirido en compraventa, en
términos del artículo 83 del Código Civil Sonorense.
III. La relación Jurídica-Procesal prevista en el artículo 236 (fracción I)
del Código Procesal Civil Sonorense, quedó debidamente integrada al emplazarse
a juicio a los demandados reuniéndose los requisitos exigidos en el artículo 171
del Código Adjetivo en aplicación, pues con dicho llamamiento a juicio las partes
reo estuvieron en condiciones de comparecer al mismo, sin que a pesar de ello así
lo hubieran hecho, de ahí que se les juzgue en rebeldía.
IV. Los actores y los demandados se encuentran legitimados debidamente
en el proceso en términos de la fracción I del artículo 55, del Código Procesal
Civil Sonorense,5 por tratarse de personas físicas, mayores de edad, en uso de su
capacidad de ejercicio, sin que se haya alegado en juicio lo contrario.
En relación a la legitimación en la causa de la acción proforma ejercitada
por los actores en contra de los demandados, las partes se encuentran
debidamente legitimadas, en términos de los artículos 12 y 64 del Código
Procesal Civil Sonorense, en virtud de que del escrito de demanda se advierte que
ésta se intentó por quien la Ley confiere el derecho para ello, y en contra de quien
debió ejercitarse, sin que tal conclusión implique prejuzgamiento alguno del
fondo del asunto, pues tal aspecto será materia de análisis en considerativos
subsiguientes.
V. La Litis en el presente juicio se fijó con el escrito inicial de demanda y
el auto de diecinueve de septiembre de dos mil diecisiete en el que se declaró
rebelde a los demandados, en términos de los artículos 250 y 251 del Código

[...]
II.- Las demandas que tengan por objeto la firma de una escritura, la elevación de minuta a
instrumento público o el otorgamiento de un documento y el caso del artículo 83 del Código
Civil;
5 Artículo 55.- Tienen capacidad para comparecer en juicio:

I.- Las personas físicas que conforme a la ley estén en pleno ejercicio de sus derechos civiles;
Artículo 57.- Los interesados y sus representantes legítimos podrán comparecer en juicio por sí o
por medio de mandatario con poder bastante, excepto en los casos en que conforme a la ley se
exija la comparecencia personal.

3
Procesal Civil Sonorense, por no haber comparecido a juicio a allanarse u
oponerse a la demanda instaurada en su contra, teniéndosele así, por contestados
todos cada uno de los hechos afirmados por los actores, en sentido afirmativo,
cuyos contenidos se tienen aquí por reproducidos en obvio de repeticiones.
VI. Las partes que integran el presente juicio gozaron de la igualdad y
oportunidad probatoria que les confieren los artículos 260 al 265 del reiterado
Código Procesal, pues estas estuvieron en aptitud de ofrecer los medios de
convicción que estimaran idóneos para demostrar sus respectivas proposiciones
de hecho.
VII. En la especie no se opusieron ni se advierten actualizadas las
excepciones de cosa juzgada, litispendencia, caducidad de la acción o de la
instancia, por lo que, satisfechos todos los presupuestos procesales necesarios
para que el juicio tenga existencia jurídica y validez formal en términos del
artículo 48 del Código Adjetivo Civil Sonorense, se procede a resolver la presente
controversia.
VIII. Con independencia de que los demandados hayan sido declarados
rebeldes es obligatorio para la parte actora demostrar los elementos constitutivos
de su acción, y también es un deber oficioso de este juzgador verificar que éstos
se hayan actualizado,6 todo ello en términos de los artículos 14, 260 y 337 del
Código Procesal Civil Sonorense.
Así, los elementos constitutivos de la acción ejercitada se substraen del
contenido de los siguientes preceptos legales:
El artículo 83 del Código Civil Sonorense, establece que: “Cuando la falta de
forma produzca nulidad del acto, si la voluntad de las partes ha quedado constante de una
manera indubitable y no se trata de un acto revocable, cualquiera de los interesados puede
exigir que el acto se otorgue en la forma prescrita por la ley.”
De misma forma, en el artículo 2483 del mismo Código Civil está
dispuesto: “La compraventa es un contrato por virtud del cual una de las partes transfiere a
la otra la propiedad de una cosa o de un derecho, obligándose esta última al pago de un precio

6
Sirve como fundamento la Jurisprudencia número 3, que obra visible a página 11, del Apéndice
al Semanario Judicial de la Federación 1917-1985, Cuarta Parte, Tercera Sala, cuyo texto es el
siguiente: "ACCIÓN. ESTUDIO OFICIOSO DE SU IMPROCEDENCIA. La improcedencia de
la acción, por falta de uno de los requisitos esenciales, puede ser estimada por el juzgador, aun
de oficio, por ser de orden público el cumplimiento de las condiciones requeridas para la
procedencia de dicha acción."

4
cierto y en dinero”.

Por su parte, el artículo 2543 del ordenamiento en consulta dispone: “El

comprador está obligado: I. A pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma
convenidos, y, a falta de estipulación, en los términos establecidos en este título; II. A recibir la
cosa; y III. A pagar por mitad los gastos fiscales y los de escritura y registro, en su caso, salvo
convenio expreso entre las partes o disposición legal irrenunciable.”
El artículo 2572 del precitado código sustantivo dispone que: “El contrato de
compraventa no requiere para su validez formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre
un inmueble”.

A la letra del artículo 2576 del mismo ordenamiento civil, establece que:
“Si el valor catastral del inmueble excede de dos mil pesos, su venta se hará en escritura
pública”.
Por su otra parte, en el artículo 2527 del mismo ordenamiento legal,
específicamente en su fracción VIII, está previsto que: “El vendedor está obligado:
[…] VIII.- A otorgar al comprador los documentos legales necesarios para acreditar el traslado
de dominio, o los que exijan las leyes fiscales”.
De la concatenación de los numerales apenas transcritos se obtiene con
facilidad que la Ley impone al vendedor de un bien inmueble la obligación de
otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para otorgar un
traslado de dominio; por tanto, para la procedencia de la acción ejercitada los
actores deben demostrar durante la secuela procesal los siguientes elementos:
A. La existencia de la relación contractual de compraventa de bien
inmueble entre los contendientes.
B. Que los actores hayan cumplido en tiempo y forma legales con la
obligación que a su parte corresponde de pagar el precio pactado.
C. La necesidad de que ese contrato de compraventa se eleve a
escritura pública y que los demandados hayan dejado de cumplir
esa obligación de formalizar la citada relación contractual.
El primer elemento de la acción ejercitada no se encuentra acreditado pues
los actores no demostraron en autos la existencia con todos sus requisitos legales
del contrato verbal de compraventa que dicen celebraron el quince de marzo de
dos mil seis.
En este contexto, se tiene que los actores al respecto hacen mención en su
demanda de los siguientes hechos: “*********.”

5
 De lo anterior se infiere que los actores refieren en su demanda que el
contrato verbal de compraventa que dicen realizaron respecto del inmueble a que
hacen referencia, con los demandados como vendedores, fue celebrado el quince
de marzo de dos mil seis, sin embargo, omitieron acreditarlo.
Se estima lo anterior, pues como medios de prueba para acreditar la
existencia del contrato verbal de compraventa que invocaron, los actores
exhibieron únicamente los siguientes documentos:
▪ Título de Propiedad número *****, expedido el *****, a nombre de
*****, respecto del inmueble identificado como lote ****, de la
manzana ****, zona ***, del Poblado *****, Municipio de ***** y
traslado de dominio anexo.
▪ Recibo de pago expedido por ****** el día diecinueve de
noviembre de dos mil trece en favor de ***** y *****, por
concepto de la venta del inmueble identificado como lote ****,
manzana *****, de esta ciudad.
Documentales que con independencia del valor formal que les pudiera
corresponder, son ineficaces para demostrar el elemento en estudio, pues
corresponden únicamente al antecedente de propiedad del inmueble objeto de la
compraventa invocada, y a un recibo de pago en favor de uno de los demandados,
el cual no se encuentra ratificado, así se tiene que es un elemento aislado que no
se encuentra corroborado con diverso medio de prueba eficaz, por tanto, se
aprecia ineficaz para acreditar con todos sus requisitos la existencia del contrato
verbal de compraventa que invocan los actores.
Bajo este contexto se tiene que tales documentales no generan datos
concretos y objetivos que permitan a esta autoridad tener por acreditado el
contrato de compraventa verbal que invocan los actores con todos los requisitos
legales, de ahí que se desestimen para tal efecto.
No se pasa por alto que los demandados se juzgan en rebeldía, y de
conformidad con el artículo 251 fracción I, del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Sonora se presumen admitidos los hechos de la demanda, sin
embargo, en juicio el actor debe lograr por el medio idóneo acreditar el contrato
de compraventa de manera indubitable con todos los requisitos exigidos por la
ley, esto es, a través de la documental privada o pública en la que conste por

6
escrito el acto jurídico de referencia; y en caso de que no se haya celebrado por
escrito la compraventa respectiva, las pruebas que se rindan deben ser de tal
calidad que se equiparen al principio de prueba escrita que exige el Código Civil;
por tanto, que se tuvieran por reconocidos presuntivamente los hechos aducidos
no contestados, no es suficiente para dar fundamento al elemento de la acción en
estudio, dado que no puede tenerse por probada únicamente con dicha confesión,
puesto que dicha presunción debe concatenarse con diversos medios prueba
idóneos.7
En conclusión, al invocar un contrato verbal de compraventa como
fundamento de su acción, lo cual se deduce de su demanda, pues si bien no lo
especifican, tampoco exhiben el documento respectivo, los actores debieron
demostrar de manera indubitable la voluntad de las partes y acreditarse su
realización con todos los requisitos exigidos por la ley,8 lo que en la especie no

7
Se invoca al efecto la jurisprudencia I.6o.C. J/51, sustentada por Tribunales Colegiados de
Circuito, publicada en la página 1104, Tomo XXIV, Diciembre de 2006, del Semanario Judicial
de la Federación y su Gaceta, Novena Época, de rubro y texto: CONFESIÓN FICTA EN EL
PROCEDIMIENTO CIVIL. LA FALTA DE CONTESTACIÓN A LA DEMANDA NO
IMPLICA LA ACEPTACIÓN DE LAS PRETENSIONES RECLAMADAS POR LA
ACTORA, SINO SÓLO UNA PRESUNCIÓN QUE, PARA CONSTITUIR PRUEBA PLENA,
DEBE ADMINICULARSE CON OTROS MEDIOS PROBATORIOS. La falta de contestación
de la demanda, no implica la aceptación de las pretensiones reclamadas por la actora, sino que
sólo se trata de una presunción, la cual para constituir prueba plena debe ser adminiculada con
otros medios que la favorezcan, dado que si bien es cierto que a la confesión derivada de la falta
de contestación no debe negársele valor probatorio, también lo es que no puede reconocerse que,
por sí sola sea bastante para justificar la acción ejercitada pues, un indicio de esa naturaleza,
originaría que se tuvieran por reconocidos presuntivamente los hechos aducidos no contestados,
cuando esa situación no es suficiente para dar fundamento a cada uno de los elementos de la
referida acción y, por tanto, tampoco puede tenerse por probada únicamente con dicha confesión.
8
Se invoca como orientadora del arbitrio judicial la tesis XVII.26 C, sustentada por el Tribunal
Colegiado del Décimo Séptimo Circuito, publicada en la página 2446, Tomo XXVI, Julio de
2007, del Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época, de rubro y texto
siguiente: “ACCIÓN PROFORMA. PARA SU PROCEDENCIA DEBE ACREDITARSE LA
REALIZACIÓN DE UN CONTRATO CON TODOS LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR LA
LEY (COMPRAVENTA). La acción proforma procede cuando la ley exija determinada forma
para un contrato y ésta no se hubiere realizado; de manera que como requisito de procedencia de
la acción está acreditar la voluntad de las partes para celebrarlo lo cual debe constar de manera
fehaciente, para que cualquiera de ellas pueda exigir que se dé al contrato la forma requerida por
la ley, como pudiera ser que el obligado extienda la escritura correspondiente del acto jurídico
realizado de modo informal. Así, en tratándose del contrato de compraventa, para que proceda
dicha acción debe acreditarse por parte interesada en forma fehaciente, para que se produzca el
otorgamiento en escritura pública, la existencia de los elementos constitutivos de la
compraventa, entre otros, que el precio pactado sea cierto y en dinero; pues de no ser así,
quedaría improbado el cumplimiento de tal elemento constitutivo y, consecuentemente, que
exista convención que pudiera elevarse a escritura pública.”
En el mismo sentido se cita la tesis XVIII.4o.2 C, sustentada por el Cuarto Tribunal Colegiado
del Décimo Octavo Circuito, publicada en la página 1390, Tomo XXXIV, Agosto de 2011, del

7
aconteció, pues no cumplieron con dicha carga procesal, al ser deficientes e
insuficientes los medios de prueba exhibidos para tal efecto, como se reseñó en
líneas precedentes.
En ese orden de ideas, al no haberse acreditado el primer elemento de la
acción, se declara improcedente la acción de otorgamiento de escritura,
resultando innecesario continuar con el análisis de los diversos elementos de la
acción.
En consecuencia, se absuelve a los demandados de todas y cada una de las
prestaciones que les fueron reclamadas en el presente juicio.
IX. Al versar el presente fallo sobre una acción declarativa y de condena,
donde la primera se subsume en la segunda, cuyo resultado fue adverso a los
intereses de los actores, consecuentemente, se les condena a pagar a favor de los
demandados los gastos y costas causados con motivo de la tramitación del
presente juicio, previa su legal regulación en la vía incidental.
Por lo anteriormente expuesto y fundado es de resolverse el presente juicio
al tenor de los siguientes:

Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época, de rubro y texto siguiente:

“OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. CUANDO SE DEMANDE EN EL JUICIO
SUMARIO CIVIL, PARA DOTAR DE FORMALIDAD A UN CONTRATO, ES NECESARIO
QUE SE DEMUESTRE DE MANERA INDUBITABLE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MORELOS). Del último párrafo del artículo 46 del
Código Civil y del diverso 604, fracción II, del Código Procesal Civil, ambos del Estado de
Morelos, se advierte que en el juicio sumario civil en el que se demande el otorgamiento de
escritura pública, para dotar de formalidad a un contrato, es necesario que se demuestre de
manera indubitable la voluntad de las partes, lo que implica que este aspecto debe acreditarse
más allá de cualquier duda razonable que pueda suscitarse en torno a si ésta se ha expresado en
tal convenio, en los mismos términos en que fue manifestada por el suscriptor, es decir, que no
pueda cuestionarse racionalmente la existencia del acto jurídico, o bien, que dicha voluntad esté
viciada por error, esto es, que no exista certeza de que el suscriptor no se encontraba en un falso
concepto de la realidad jurídica o fáctica al celebrar el convenio. En virtud de lo anterior, el
material probatorio debe valorarse singularmente y en su conjunto, de manera racional,
atendiendo a las leyes de la lógica y de la experiencia, en términos del artículo 490 del citado
Código Procesal Civil, tomando en cuenta, además, la valoración tasada de la prueba. Ante ello,
el Juez no debe considerar procedente la acción de otorgamiento de escritura pública con base en
indicios, pese a que se exhiba como prueba el documento privado en el que se dio a conocer por
escrito la voluntad de las partes, si no hace prueba plena y, en tal caso, debe valorarse frente a
otros medios de convicción, a fin de estimar si se acreditó o no de manera indubitable el
elemento volitivo del contrato. Ello quiere decir que para que el acto reclamado resista un
examen de constitucionalidad, la motivación que realice el tribunal de apelación acerca del
material probatorio, debe ser capaz de explicar los datos disponibles, integrándolos de forma
coherente y deben haberse refutado todas las demás hipótesis plausibles explicativas de los
mismos datos que sean compatibles con la inexistencia o invalidez del contrato, a fin de concluir
racionalmente que la voluntad de las partes quedó demostrada como lo exige el legislador.”

8
 PUNTOS RESOLUTIVOS

PRIMERO: Este tribunal es competente para conocer y decidir sobre el

presente juicio, así como la vía elegida por los actores es la correcta para su
tramitación.
SEGUNDO: Satisfechos todos y cada uno de los presupuestos procesales
necesarios para que el juicio tenga existencia jurídica y validez formal, se entró al
fondo de la controversia, resolviéndose que:
TERCERO: Al no haberse acreditado el primer elemento de la acción de
otorgamiento de escritura ejercitada por ******************* y
******************* en contra de ******************* y
*******************, se declara su improcedencia, en consecuencia:
CUARTO: Se absuelve a los demandados de todas y cada una de las
prestaciones reclamadas en el presente juicio.
QUINTO. Se condena a los actores a pagar en favor de los demandados
los gastos y costas causados con motivo de la tramitación del presente juicio,
previa su legal regulación en la vía incidental.
NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE. Así lo acordó y firmó la Jueza
Primera de Primera Instancia de lo Civil de este distrito judicial de Puerto
Peñasco, Sonora, Licenciada Silvia Janett Duarte Maldonado, ante el Secretario
Segundo de Acuerdos, Licenciado Alfredo Roldán Durazo, con quien actúa y da
fe. Doy fe.

Lista: El ***** se publicó en lista de acuerdos la sentencia que antecede.

Conste.