UNIVERSIDAD DE LAS CIENCIAS Y EL ARTE, SEDE HEREDIA

DERECHOS REALES I

LICENCIATURA EN DERECHO

PROFESORA: ANDREA BLANCO ALFARO

VALOR 58 PTS.

-26

CALIFICACIÓN 46

Ester Escalante Lara

INSTRUCCIONES
  En caso de plagio en cualquiera de las respuestas, dígase copiar
contenidos de internet o copia de respuestas a compañeros, la
calificación automáticamente será cero, tanto para quien copió, como
para quien suministró las respuestas. Si desea utilizar contenidos
doctrinales, deberá realizarlos bajo el formato APA.
(http://normasapa.net/citas/)

 La prueba será para que el estudiante la desarrolle en su casa, con

acceso a todos los contenidos doctrinarios y normativos estudiados
durante el curso.

 Pueden realizar la prueba es individual o en parejas. (OPCIONAL). Si

elige esta opción, solamente se deberá de entregarse una prueba, con el
nombre de los estudiantes.

 Cada una de las respuestas deberá de

ir fundamentada con normativa y
extractos jurisprudenciales en relación
con el tema planteado, según
corresponda.

 El estudiante tendrá como plazo para desarrollar la prueba hasta

el jueves 10 de marzo de 2022, a las veintitrés horas. El plazo será
improrrogable, toda prueba fuera de plazo obtendrá como calificación
cero.

 Deberá de enviarse el examen resuelto al enlace del campus virtual, en

documento Word, antes de vencer el plazo concedido.

 
 I. RESPUESA CORTA

Indique el nombre de la figura que aplica al supuesto planteado, así como

el nombre de las partes
Indique el nombre de la figura que aplica al supuesto planteado, así como
el nombre de las partes intervinientes en la relación (usufructuario, donante,
arrendatario, nudatario, etc) y de existir un error en el argumento, indique en
forma concreta en que consiste. Total puntos, 2 puntos por cada respuesta
correcta. Total 10 pts.

1. Enrique, hizo uso y disfrute del inmueble en forma vitalicia; al fallecer,

su hija Ana, cancelo el derecho de Enrique y ahora es la única dueña del
Dominio.

 Es errónea está aseveración, ya que su hija, ya que el usufructo se extingue

en el momento en el que fenece una persona y al extinguirse, se acaba el
derecho del cual es beneficiaria, por lo que no tiene derechos hereditarios
sobre él. INCORRECTA

 Figura Jurídica: Usufruto vitalicio (Art. 364 del Código Civil de Costa
Rica).

 Usufructuario: Enrique.
  Supuesta Beneficiaria: Ana. CORRECTA 1 PTO

2. Carmelo es trabajador de Pedro, el patrón le dio una casita para vivir

con su familia. Carmelo ya lleva 15 años de vivir ahí, quiere constituirse
como propietario, quiere interponer un proceso judicial.

Es errónea esta aseveración, ya que a pesar de reunir ciertos requisitos para la

usucapión, es necesario cumplir el requisito de título traslativo de dominio que
menciona el artículo 853 del Código Civil en su fracción I.
 Figura jurídica: Prescripción positiva o usucapión.

 Propietario: Pedro.

 Poseedor: Carmelo. CORRECTA 2 PTOS

 
 

3. María del Carmen de dieciocho años, vende a Andreina una finca. Esta
finca que le donaron cuando nació, más esta dice que cuenta con una
limitación para su venta.

En este caso, la limitación impuesta hará que sea nula la donación que se le
hizo a María del Carmen, según el artículo 1398 del Código Civil, debido a que
no se puede disponer ni imponer limitaciones de adquisición o enajenación de
bienes en la donación. INCORRECTA

 Figura jurídica: Compraventa.

 Vendedora y Donataria: María del Carmen.

 Compradora: Andreina. CORRECTA 1 PTO

  
 

4. Carolina, compro un condominio en copropiedad con su hermana Ariel,

les indicaron no pueden pintar de otro color que no sea rojo la fachada
exterior.

Esta prohibición es incorrecta, debido a que como menciona el artículo 265 del
Código Civil de nuestro país, Costa Rica, se dice que cada propietario será el
dueño de su piso, local, oficina, estacionamiento, casa o lote y será condómino
de los bienes afectos al uso común. INCORRECTA

 Figura jurídica: Copropiedad.

 Condóminos/Copropietarios: Ariel y Carolina. CORRECTA 1 PTO

5.
Patitos felices S.A, se constituyó, como usufructuario de un inmueble por 40 años.

No es correct0, ya que el usufructo tanto en el artículo 359 y 600 del Código

Civil, nos dice que el usufructo no puede durar más de treinta años, siendo así
establecido en ese período dado a los términos que se van dando en las
hipótesis planteadas.
  Figura jurídica: Usufructo.

 Usufructuario: Patitos Felices S.A. CORRECTA 2 PTOS

II. PARTE.  FALSO/VERDADERO

 
Conteste lo que se le solicita con un falso o un verdadero, 24 puntos, 3 puntos
por cada respuesta correcta.

1. Los derechos reales solamente comprenden los derechos y obligaciones

que corresponden al dominio.  falso CORRECTA 1 PTO

2. El derecho de usufructo faculta al usufructuario a dar parte de los frutos

civiles, naturales e industriales al nudo propietario. Falso
INCORRECTA

3. Los codueños son dueños de una parte alícuota, por medio del proceso
de división de cosa común, se remata la propiedad. Verdadero
CORRECTA 1 PTO

4. Cuando el usufructuario no utiliza el inmueble usufructuado por 10

años el nudo propietario puede solicitar la extinción de este
derecho. Verdadero CORRECTA 1 PTO

5. El derecho real y derecho personal pueden constituirse para garantizar

una obligación personal. falso INCORRECTA

6. Las cosas privadas se encuentran fuera del comercio de los hombres y

tienen un carácter de inalienables. Falso CORRECTA 1 PTO

7. Al tener una un cultivo de guayabas antes

Al tener una un cultivo de guayabas antes de la constitución de un usufructo, este cultivo le
pertenecerá al nudo propietario. Falso INCORRECTA

El codueño, no tiene la posibilidad de hacer disposición de una parte determinada del

inmueble y tiene limitado su derecho enajenación. Verdadero CORRECTA 1 PTO
III.
RESPUESTA BREVE
Fundamente, si las situaciones que se muestran a continuación corresponden al
adecuado uso de las figuras jurídicas en nuestro derecho costarricense, de
encontrarse erróneamente aplicada, establezca el error y establezca la figura
correcta. Total 24 puntos, 4 puntos por cada respuesta correcta.1. El derecho de
usufructo faculta al usufructuario a dar parte de los frutos civiles, naturales e
industriales al nudo propietario.

 Es erróneo, ya que el usufructuario tiene derecho de gozar de todos los frutos,
de la forma que fueren como naturales, industriales o civiles, que produzca el
usufructo que es propio de él. (Art. 337 del Código Civil INCORRECTA.

6. Cuando el usufructuario es una persona jurídica, se le extingue su

derecho una vez transcurrido los 10 años.

Erróneo, sería cuando el usufructuario no utilice la cosa usufructuada, se

extingue este derecho, una vez transcurrido el plazo que la ley señala para la
prescripción de derechos, que, son diez años si son bienes inmuebles. (Artículo
358 del Código Civil) CORRECTA 4 PTS

7. Quien tenga el usufructo, puede alquilar el inmueble y dejarse para sí

los frutos que este genere.
Sí, porque el usufructuario dispone libremente de los bienes que pertenecen al
usufructo, siempre y cuando respetando la limitación del tiempo, tal y como
menciona el artículo 341 del Código Civil  CORRECTA 4 PTS

8.  Establezca tres motivos por los cuales un codueño, no puede exigir la

división de un inmueble.

Como menciona el artículo 272 del Código Civil de nuestro país nos menciona
de acuerdo a lo antes dicho que los casos en los que cualquier propietario
puede exigir la división del inmueble como excepciones son las siguientes:

1. Cuando haya casos de las sociedades mercantiles o de compañías

comunes, que tengan una ley especial y solo puedan atenerse a ella.

1. Si la cosa o el derecho fuere por suo el derecho fuere por su naturaleza

únicamente indivisible.

2. Cuando un bien inmueble su fraccionamiento transgrede las normas del

urbanismo. CORRECTA 4 PTS

 
 9. Cuál es el plazo máximo para el establecimiento de limitaciones sobre
un inmueble y establezca dos tipos de limitaciones existentes.

Duran un plazo no mayor a diez años, siempre que no haya menores de edad
involucrados en el caso, como menciona el artículo 292 del Código Civil de
Costa Rica, dos tipos de limitaciones son las normas de urbanismo
establecidas en el mismo Código Civil, así como los derechos de servidumbre
también establecidos en la norma . CORRECTA 4 PTS

10. Cómo opera el usufructo sobre una colectividad de animales y sobre

árboles.

Como mencionan los artículos 349 y 350 del Código Civil de Costa Rica, nos
dicen que el usufructo cuando se haya constituido en un grupo o en una
colectividad de animales, el usufructuario estará obligado a sustituir por nuevas
crías, los que se pierdan por cualquier causa; pero en el caso de que todas las
criaturas mueran por accidente o enfermedad, sin culpa del usufructuario, éste
no estará obligado, respecto del propietario, sino a enajenar las ruinas que se
hubieren guardado. En caso de que perezca en parte el ganado o la
muchedumbre, sin culpa del usufructuario, éste podrá elegir entre proceder
dentro del usufructo, suplantando los ganados que se pierden, o cesarlo,
enajenando los que no han muerto y las ruinas que se han salvado. El
usufructuario de árboles o arbustos producto natural está obligado a suplantar
con árboles o arbustos si llegan a morir.

CORRECTA 4 PTS

“El éxito en la vida no se mide por lo que logras,

2.