UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

EXTENSIÓN ANTIGUA GUATEMALA, SACATEPEQUEZ
CATEDRATICA ABOGADA EVELYN JACQUELINE CANO
MORALES
DERECHO CIVIL II

INTEGRANTES NO. CARNÉ

Coordinador: Gustavo Alejandro Samayoa Castillo 202208013
Sub Coordinadora: Sara Estefanía Yuc Pérez 202200710
Marco Vinicio Guerra Paiz 202208757
Sonia Marisol Chicojay Lara 202208235
Evelin Yohana López Pérez 202207431
Dayana Mishell Guerra Estrada 202211362
Marvin Orlando de Jesús Galindo Muñoz 202208755
Mario José Pérez Pérez 202202633
Arly Natali Ramos Guerrero 201502691
Celina Guadalupe Sicán Chitay. 202203809
Mariana Mercedes Corado Ayapán 202109322

Todos los integrantes aportaron el 100% y cumplieron con la parte que le

correspondía.
Guía de Estudio # 4 22-09-2023
ANALIZAR Y RESPONDER LOS SIGUIENTES CASOS

INSTRUCCIONES: Responder en forma clara y precisa lo que se le

pregunta y fundamentar de conformidad con las leyes sugeridas y si lo
considera necesario puede usar otra constitucional, ordinaria,
reglamentarias e individualizadas.

1. El señor B le indica que él quiere donar a sus hijos un inmueble,

pero no sabe cómo definir que es un usufructo ya que le han
aconsejado que es bueno constituir uno. Por lo que le pide que le
explique lo siguiente:

A. ¿En qué consiste el usufructo al señor B?

Señor B, El usufructo consiste en el goce y uso del bien inmueble,
en este caso al momento que usted desee donar o vender su
propiedad, se realiza un proceso en el que usted conserva el
usufructo, esto se puede hacer por un plazo definido, por ejemplo 5
años y hasta un máximo de 30 años, o también se puede hacer de
forma vitalicia y de esta manera asegurar que usted pueda disponer
de lo que desee realizar con la propiedad mientras siga con vida.

ART 703 CÓDIGO CIVIL,

ART 705 CODIGO CIVIL
ART 706 CÓDIGO CIVIL

B. ¿Cuál es la naturaleza jurídica?

La naturaleza jurídica del usufructo es de derecho privado; sin que
exista ley alguna que obligue a una persona propietaria de un bien a
ceder la misma en usufructo; siendo este entonces un acto de
voluntad, cómo lo indica el artículo 704 del Código Civil, en el cual,
el propietario dispone de sus bienes cediéndolos a quien desee.

C. ¿Cuáles son los elementos objetivos y subjetivos del mismo?

Elemento subjetivo o personal: Propietario que a través de este
derecho real concede a otra persona ya sea individual o jurídica la
facultad de usar y disfrutar del bien, denominándose al primero
nudo propietario y al segundo usufructuario.

Elemento objetivo o real: es el objeto sobre el cual recae el usufructo.

"El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto
muebles como inmuebles, corporales e incorporales"

2. La señora M le pide asesoría porque quiere arrendar un inmueble,

¿pero no sabe si arrendarlo por piso, departamento o habitación
puede darle las definiciones de cada uno y si existe alguna
prohibición para hacerlo?
Claro que sí, señora M. Con gusto le doy asesoría sobre el
arrendamiento de inmuebles en Guatemala.

Definiciones.
- Piso: Es una unidad habitacional independiente, que consta de
una o varias habitaciones, un baño, una cocina y un comedor.
- Departamento: Es un conjunto de pisos que comparten servicios
comunes, como lobby, ascensor, piscina, etc.
- Habitación: Es una unidad habitacional que no cuenta con
cocina ni comedor.

Prohibiciones.
No existe ninguna prohibición legal para arrendar un inmueble por
piso, departamento o habitación. Sin embargo, es importante tener
en cuenta las siguientes consideraciones:

- El inmueble debe cumplir con las condiciones de habitabilidad

establecidas en la Ley de Inquilinato.
- El contrato de arrendamiento debe ser escrito y firmado por
ambas partes.
- El arrendador debe entregar al arrendatario un inventario del
inmueble en buen estado.
- El arrendatario debe pagar la renta en el plazo y forma
acordados.

Recomendaciones.
Si la señora M decide arrendar su inmueble por piso, departamento
o habitación, le recomiendo que siga los siguientes pasos:

- Realizar un inventario del inmueble en buen estado.

- Redactar un contrato de arrendamiento por escrito, que incluya
todas las condiciones acordadas con el arrendatario.
- Solicitar al arrendatario un depósito de garantía.
- Inspeccionar el inmueble periódicamente para verificar su buen
estado.
Espero que esta información sea de su interés, señora M.

¿Adicional a ello tiene una finca la cual manifiesta que contiene una
servidumbre y quiere que usted le explique que tipos de servidumbre
existen, puede explicarle cuales hay?
Con gusto señora M ahora le explico los tipos de servidumbre que
hay:

Hay cuatro tipos de servidumbre

 La Servidumbre de Acueducto: en esta clasificación se puede
imponer la servidumbre forzosa para la conducción de agua
destinadas a un servicio de utilidad, la servidumbre de acueducto se
otorga al propietario de una finca que quiera servirse del agua de
que pueda disponer para la misma, o evacuar las sobrantes, el
derecho a hacerla pasar por los predios intermedios, con obligación
de indemnizar a sus dueños y a los de los predios inferiores sobre
los que se filtren o caigan las aguas. La servidumbre forzosa de
acueducto podrá imponerse tanto por motivos de interés público
como de interés privado. Según lo establecido en el Código Civil en el
Artículo 760.

En el caso de la Servidumbre Legal de Paso, en este caso es si su

finca no tiene forma de salida y entrada se puede pedir el derecho de
paso por los predios vecinos, los propietarios de estas fincas tienen
el derecho de señalar el lugar donde ha de constituirse la
servidumbre de paso. Esto está establecido en el Artículo 786 del
Código Civil.

De las servidumbres voluntarias.

Las servidumbres voluntarias o convencionales permiten que los
particulares sujeten su predio a las servidumbres que desean
adquirir péndolas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus
dueños, al provenir su establecimiento del acuerdo, expreso o
presunto de las partes. En esta línea se pueden establecer las
servidumbres continuas y aparentes y, desde luego por prescripción.
Según el artículo 799 del Código Civil, las servidumbres voluntarias
están sujetas a voluntad del propietario. Además, del artículo 800 al
802, de ser varios los propietarios, la servidumbre de uno pasa a ser
de provecho para todos los demás.

Extinción de las servidumbres voluntarias.

El artículo 817 del Código Civil Guatemalteco explica que la
extinción de las servidumbres voluntarias se da por estos casos:
Después de tres años sin hacer uso de estas.
Después de cinco años desde el último uso y que se haya prohibido
el uso de ellas.
Cuando por culpa del dueño la servidumbre ya no pueda utilizarse y
haya pasado el tiempo para la prescripción.
Cuando el plazo venza.

3. ¿El señor G quiere que le explique cuales son los derechos reales de
Garantía y que le dé un ejemplo, así como el fundamento legal que
los regula?

Un Placer señor G. Le explico:

Son denominados derechos reales de garantía determinados
derechos reales limitados, accesorios de una obligación, que tienen
por finalidad garantizar, de la forma prevista por el ordenamiento
para cada uno de estos derechos, el cumplimiento de dicha
obligación o las consecuencias de su incumplimiento.

El código civil regula como derechos reales típicos, la hipoteca y la

prenda.

- La hipoteca: se reserva para bienes inmuebles, no supone

desplazamiento de la posesión del bien hipotecado.
Articulo 822.- (Concepto) La hipoteca es un derecho real que grava
un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una
obligación.

Ejemplo: El señor Juanito Remolacha de 43 años hipoteco las

escrituras de su terreno, para obtener dinero y construir una casa
de tres cuartos, con terraza de cemento. El acreedor de su escritura
es el señor Braulio Tomate y acordaron un plazo de 5 años con
cuotas de 3,000 al mes sin intereses, pero si el señor Juanito no
puede pagar los 3,000 exactos deberá pagar una cuota de interés de
1,500 hasta que se cumpla con la cuota total prestada.

- La prenda: se reserva para los bienes muebles, supone el

desplazamiento de la posesión del bien dado en garantía al
acreedor o un tercero.

- Pendra agraria, industrial y ganadera:

Articulo 904 (Bienes que pueden ser objeto de prenda sin
desplazamiento).- Artículo 65 del Decreto-Ley número 218.- Puede
constituirse prenda con independencia de los inmuebles a que
pertenezcan y quedan en posesión del deudor, sobre los bienes
siguientes: 1o.- Los frutos pendientes, futuros o cosechados; 2o.-
Los productos de las plantas y las plantas que sólo pueden utilizarse
mediante el corte; 3o.- Las máquinas, aperos o instrumentos usados
en la agricultura; 4o.- Los animales y sus crías; 5o.- Las máquinas e
instrumentos usados en la industria; 6o.- Las materias primas de
toda clase y los productos en cualquier estado de las fábricas o
industrias; y 7o.- Los productos de las minas y canteras.
También puede constituirse prenda sobre vehículos y demás
muebles fácilmente identificables que constituyan garantía de una
operación comercial.

Ejemplo: La señora Juanita Lechuga dio dos máquinas de tractor

como garantía, de un préstamo para no perder su finca en la que se
 cosechan sus frutos, sustento de ella y su familia. Terminando la
cosecha ella devolverá el dinero prestado y el acreedor el señor
Mariano Cebolla le devolverá la prenda (Tractores) a la señora
Juanita Lechuga.

4. El señor J compró un inmueble, pero tiene dudas que tipo de

derecho real compro ya que le indicaron que existen varias formas
especiales de propiedad entre ellas hay tres que quiere que usted le
explique.

Mucho gusto señor J. Le comento:

La Copropiedad: es un derecho real que le indica cuando dos o más

personas comparten un bien inmueble y disfrutan del bien, tienen
los mismos derechos y obligaciones.
Uno de los copropietarios no puede arrendar, modificar, o destruir el
bien ya que todas las partes deben de estar de acuerdo para realizar
dichas modificaciones al bien.
Artículo 485 del Código Civil. Cuando hay copropiedad.

La Propiedad Horizontal: es aquella que contiene pisos,

departamentos y habitaciones de un mismo edificio de más de una
planta; que se entiende que este tipo de propiedad hace referencia
exclusivamente a edificio. Y es importante regular los derechos y las
obligaciones de cada vecino (si es que en este se encuentra más de
un propietario). Podríamos decir que el origen o del como es el
nacimiento de este tipo de propiedad especial (propiedad horizontal)
dependerá de cómo se haya creado. En caso de que El propietario
sea único en el edificio o por los copropietarios del edificio, si hay
propietarios estos tienen obligaciones, por ejemplo: en el
mantenimiento, contribuir y también el respeto. Ya que estarían un
uso de las zonas comunes. Ya para que esté sea reconocido debe
estar inscrito en registro de propia, para la existencia de esta.

La Medianería: Según el Artículo 505: Se sabe que hay medianería

cuando hay copropiedad en una pared, foso o cerca que sirve de
límite y separación a dos propiedades contiguas; y mientras no haya
prueba o signo exterior que demuestre lo contrario, se presume:
1o.- En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el
punto común de elevación;
2o.- En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en
poblado o en el campo; y
3o.- En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios
rústicos.
 LIMITACIONES EXISTEN AL USO DE LA PARED MEDIANERA
Cada copropietario colindante está facultado para servirse de la
pared medianera, en todo su espesor y altura, para todos los usos a
que está destinada según su naturaleza, sin necesidad del
consentimiento del otro colindante, y siempre que no altere su
destino ni perjudique el interés de su vecino. Así, puede colocar en
la pared medianera tirantes, vigas, instalaciones de agua y desagüe,
instalaciones eléctricas, de gas, de ventilación, de climatización,
colgar pinturas, aparatos de televisión, abrir armarios con tal que no
cause perjuicio al vecino o la pared, etc. Pero no puede abrir en ella
ventanas o claraboyas; para establecer servidumbres de luz
mediante ventanas o claraboyas en beneficio de terceros se requiere
el consentimiento de ambos copropietarios colindantes

Constitución Política de la República de Guatemala

Código Civil
Código Procesal Civil
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