FACULTAD DE DERECHO

PRODUCTO ACADEMICO 03

DERECHOS
REALES
 Tratamiento teórico legal sobre los derechos reales derivados de la
propiedad.
Resuelva los casos prácticos sobre los temas de la Unidad II que a continuación se plantean:

1) Juan constituye en usufructo, por el plazo de tres años, una oficina de su propiedad a favor
de su sobrino Carlos a fin de que instale su estudio de abogados y pueda ahorrar para más
adelante comprar su propia oficina.
¿De qué facultades se ve disminuido Juan al otorgar en usufructo dichos inmueble?
Juan al otorgar en usufructo el inmueble de su propiedad se queda disminuido de las
facultades de uso y disfrute del inmueble, según lo manifiesta el art. 999,1° del C.C. El
usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno.
Quedando juan con la facultad de disponer de dicho inmueble como propietario.
¿Puede Carlos transferir o gravar el ejercicio de su derecho real?
Si lo puede hacer siempre que en el contrato no haya prohibición expresa. Según el art. 1002
del CC. El usufructo, con excepción de legal, puede ser transferido a título oneroso o gratuito o
ser gravado, respetando su duración y siempre que no haya prohibición expresa. Así tal como
lo señala este articulo Carlos puede transferir o gravar el ejercicio de su derecho real dentro
de los tres años que tiene como usufructuario.
Menciona dos derechos y obligaciones que tienen las partes de la relación
usufructuaria
 El propietario tiene la obligación positiva de entregar la posesión al usufructuario y
la obligación negativa de no interferir en el ejercicio del usufructo (Gonzales Barrón
2021; p 537)
 El usufructuario tiene la obligación de conservar el bien. art. 1009 CC. El
usufructuario no debe hacer ninguna modificación sustancial del bien o de su uso.
 El usufructuario está obligado a presentar garantías. art. 1007 CC. El usufructuario
está obligado a presentar la garantía señalada en el título constitutivo de su derecho
o la que ordene el Juez cuando este encuentre que puede peligrar el derecho del
propietario.

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2) Si se concede el derecho de uso de un inmueble por medio de un contrato a plazo
determinado y al concluir este el propietario no exige su devolución ¿Se debe entender que
el mismo continua al igual que en el arrendamiento?

No, porque el código civil establece que el derecho real de uso se rige por las
mismas normas que el usufructo. Según el art. 1026 CC. El derecho de usar o de
servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del título anterior en
cuanto sean aplicables. Como podemos ver que en este caso existe un contrato a
plazo determinado y al igual que el usufructo tiene sus causales y tiempo de
extinción. Tal como lo señala el art. 1021 CC. El usufructo se extingue por:

1. Cumplimiento de los plazos máximos que prevé el artículo 1001 o del

establecido en el acto constitutivo.

2. Prescripción resultante del no uso del derecho durante cinco años.

3. Consolidación.

4. Muerte o renuncia del usufructuario.

5. Destrucción o pérdida total del bien.

6. Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando

los bienes o dejándolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En
este caso el juez declara la extinción.

Esto significa que el bien tiene que revertir al propietario.

3) Carlos concede el derecho de uso sobre inmueble de su propiedad a su hija Diana, quien
acaba de contraer matrimonio con José y necesita donde vivir mientras dura su proceso de
gestación. ¿Qué derecho real ha adquirido Diana y José sobre el inmueble de
propiedad de Carlos?

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 Diana y José han adquirido el derecho real de habitación, ya que el inmueble solamente lo
necesitan para vivir. Según lo señala el art. 1027 CC. Cuando el derecho de uso recae sobre
una casa o parte de ella para servir de morara, se estima constituido el derecho de habitación.
La habitación se circunscribe a la morada mas no a otros usos. (Gonzales Barrón 2021; p
555)
¿Qué características tiene el derecho real adquirido por Diana y Carlos que lo
diferencian del usufructo y del uso y del arrendamiento?
 El uso recae sobre cualquier bien mueble o inmueble; la habitación solamente recae
sobre inmueble.
 La habitación solamente sirve para morada.
 El uso puede beneficiar apersonas jurídicas y naturales; la habitación solamente a
personas naturales.

4) ¿Puede un usufructuario constituir servidumbres?

Un usufructuario si puede constituir servidumbre con el debido conocimiento del propietario y por
lo que dure el plazo del usufructo. Art. 1041 CC. El usufructuario puede constituir servidumbre por el
plazo del usufructo con conocimiento del propietario.

¿Qué clase de servidumbres pueden ser adquiridas por prescripción adquisitiva?

Art. 1040 CC. Solo las servidumbres aparentes pueden adquirirse por prescripción, mediante la
posesión continua durante cinco años con justo título y buena fe o durante diez años sin estos
requisitos. Este artículo señala expresamente que las servidumbres aparentes pueden ser
adquiridas por usucapión. Ejemplo de servidumbre aparente: la salida de humo (por la
construcción de una chimenea), las de luces o vistas (cuando haya huecos o miradores, mas no en
caso contrario) (Gonzales Barrón 2021; p 572)

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 Bibliografía:

 CÓDIGO CIVIL. http://spij.minjus.gob.pe/notificacion/guias/CODIGO-CIVIL.pdf

 Gonzales, G (2021) Tratado de Derechos reales. Jurista Editores

 Fernández J. (sin fecha) Uso y Habitación | curso de derechos reales [archivo de video]
recuperado de: https://www.youtube.com/watch?v=ahLWJ_PfLO8