POSIBLES PREGUNTAS DERECHO CIVIL:

1. Prescripción de la acción
Es la forma de extinguirse las acciones, en la cual el objetivo principal, es la recuperación de derechos. En relación
con esta causa de extinción por el no ejercicio de la acción, hay que matizar que aquí la prescripción extintiva
hace referencia a la extinción del derecho por no ejercitar la acción en el tiempo establecido en la ley.
- Acciones reales sobre bienes muebles prescriben a los 6 años (art 1962) salvo que se hubiera adquirido
el dominio antes conforme al art 1955 (3 años) o venta pública, robo o hurto que se estará a lo que indica
el art 464 del CC.
- Acciones reales sobre bienes inmuebles prescriben a los 30 años (art 1963)
- La acción hipotecaria a los 20 años (1964)
- La sentencia del Tribunal Supremo del 19 de noviembre de 2012 declara que no se extingue la acción, ni
el dominio, mientras no haya usucapión.

2. Art 464 CC
La posesión de los bienes muebles, adquirida de buena fe, equivale al título. Sin embargo, el que hubiese sido
privado de ella ilegalmente podrá reivindicarla de quien la posea.
Si el poseedor de la cosa mueble perdida o sustraída la hubiese adquirido de buena fe en venta pública, no podrá
el propietario obtener la restitución sin reembolsar el precio dado por ella.
Tampoco podrá el dueño de cosas empeñadas en los Montes de PIedad establecidos con autorización del
Gobierno obtener la restitución, cualquiera que sea la persona que la hubiese empeñado, sin reintegrar antes al
Establecimiento la cantidad del empeño y los intereses vencidos.
En cuanto a las adquiridas en Bolsa, feria o mercado, o de comerciante legalmente establecido y dedicado
habitualmente al tráfico de objetos análogos, se estará a lo que dispone el Código de Comercio.

3. Ius usus inocui

El derecho de uso inocuo, “ius usus inocui”, es una limitación intrínseca al derecho de propiedad. Se encuentra, de
la misma manera que la prohibición de abuso de derecho, en el Art. 7 ,Código Civil apartado 2, cuando dice que
se prohíbe "el ejercicio antisocial del derecho."
Consiste en que el propietario, en la concepción actual del derecho de propiedad como un derecho limitado, ha
de permitir el uso por otro del objeto del derecho de propiedad en lo que no dañe el objeto del derecho y sea útil
para el tercero.
Un claro ejemplo es el que ofrece el propio Art. 612 ,Código Civil, cuando dice: “El propietario de un enjambre de
abejas tendrá derecho a perseguirlo sobre el fundo ajeno, indemnizando al poseedor de éste el daño causado. Si
estuviere cercado, necesitará el consentimiento del dueño para penetrar en él”.

4. Facultad de goce propiedad

Se pueden manifestar de dos maneras distintas:
- Positiva: permite a su titular obtener todas las utilidades sobre la cosa que incluye facultades de uso,
disfrute y posesión y no formarán parte de la facultad de abusar. Esta facultad puede ser directa por el
propietario o indirecta por un tercero, arrendatario o el título que sea.
- Negativa: en el sentido de poder exigir el respeto a todos los miembros de la colectividad excluyendo
cualquier intervención contraria de ello sería el deslinde del art 384 “todo propietario tiene derecho a
deslindar su propiedad con citación de los dueños de los predios colindantes. La misma facultad
corresponderá a los que tengan derechos reales.” y el cerramiento de fincas del artículo 388 “todo
propietario podrá cerrar o cercar sus heredades por medio de paredes zanjas, setos vivos o muertos y
de cualquier otro modo sin perjuicio de las servidumbres constituidas sobre las mismas.”
 5. Fundamento propiedad intelectual
- Teorías positivas que la identifican con la propiedad privada general
- Teorías negativas que rechazan esta posibilidad por varias razones entre ellas la inmaterialidad del
pensamiento quien pide su apropiación y la influencia de la sociedad.
- Teorías mixtas o eclécticas en la que indican que es objeto de propiedad porque la obra ha sido creada
en virtud del trabajo del autor y merecen reconocimiento jurídico pero limita el poder del titular no
solamente en las facultades sino también en el tiempo de forma que la sociedad que moldea el carácter
y personalidad participa también de la creación.

6. Comunidad romana y germánica

En cuanto a la comunidad romana, se da preeminencia al derecho individual, la situación es algo incidental,
transitorio y desventajoso. Supone el reconocimiento de un derecho o poder exclusivo al copropietario, tiene su
medida en la cuota, que es abstracta y esencial. La regulación fundamental de nuestro CC sigue el esquema de la
comunidad romana.
Por otra parte, está la comunidad germánica, donde se da preeminencia de la colectividad sobre el individuo. La
comunidad es permanente, estable y ventajosa. Por tanto, determina la cosa como un todo indivisible. En nuestro
ordenamiento se aproxima a este esquema la sociedad de gananciales y los aprovechamientos comunes de
pastor o propiedad comunal.

7. Derecho y obligaciones del usufructuario

Se regula en el artículo 470 CC. Los derechos y obligaciones del usufructuario serán los que determine el título
constitutivo de los frutos y en su defecto o por insuficiencia de éste se observarán las disposiciones contenidas en
el CC.
Obligación de prestar fianza salvo que el vendedor o donante se hubiera reservado el usufructo de estos, ni al
cónyuge sobreviviente respecto de la cuota legal usufructuaria, si no contrajera ulterior matrimonio.
En el arrendamiento, si el usufructuario arrienda las tierras dadas en usufructo y éste terminara antes que el
arrendamiento, sólo percibirán él o sus herederos la parte proporcional de la renta que debe pagar el
arrendatario. ART 473 CC.
En la accesión, el sujeto tiene derecho a disfrutar del aumento de la cosa por accesión, de servidumbres a su
favor y beneficios inherentes. ART 479 CC.

8. Derecho real de uso o habitación

El derecho uso es una especie de usufructo limitado y el derecho de habitación una especie de derecho de uso
que tiene la particularidad de tener por objeto una casa destinada a la habitación del titular del derecho.
El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su
familia, aunque ésta se aumente. La habitación da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una casa
ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.

9. Censo enfitéutico, consignativo y reservativo

Es enfitéutico el censo cuando una persona cede a otra el dominio útil de una finca, reservándose el directo y el
derecho a percibir del enfiteuta una pensión anual en reconocimiento de este mismo dominio. (Art 1605 CC).
Es consignativo el censo cuando el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad, el gravamen del canon
o pensión que se obliga a pagar al censualista por el capital que de éste recibe en dinero. (Art 1606 CC).
Es reservativo el censo cuando una persona cede a otra en pleno derecho el dominio de un inmueble, reservándo
el derecho a percibir sobre el mismo inmueble una pensión anual que deba pagar el censatario. (Art 1607 CC).
 10. Principios registrales y definición de algunos

- Principio de rogación. El asiento de presentación

Para que se ponga en marcha el procedimiento registral, es necesaria la correspondiente solicitud al registrador
para que inscriba o practique el correspondiente asiento. La solicitud es el primer acto del procedimiento registral.
Según el art 6 LH, están legitimados para efectuar la solicitud: el que adquiera el derecho; el que transmita el
derecho; el que tenga interés en asegurar el derecho que se deba inscribir y el representante de cualquiera de
ellos.
Los cambios no se pueden realizar a no ser que lo pidan personas legitimadas para ello.
La solicitud no tiene forma, no se rellena ningún impreso.
La solicitud al registrador del asiento, se denomina asiento de presentación, muy importante. Se practica en el
libro diario y resume el título presentado e indica la hora y el día de la presentación, estos datos son muy
importantes ya que marcarán la prioridad del asiento principal que se practique.
- El principio de tracto sucesivo
Sólo se puede obtener una inscripción o anotación de la persona titular de un derecho inscribible cuando su
derecho traiga causa de un anterior titular registral. La Cruz decía que es un presupuesto del procedimiento
registral. Su fundamento se encuentra en la finalidad del propio registro que consiste en ofrecer o publicar el
historial de las fincas inscritas por orden.
El art 20 LH, establece que el efecto del registro no es negar el derecho al titular que lo sea conforme al derecho
civil, sino que trata que la titularidad formal o registral conste en el registro en todos sus pasos o vicisitudes. Exige
practicar uno por uno las sucesivas titularidades hasta llegar al causante del que solicita la inscripción.
En el registro, la primera figura es la titularidad del que yo adquiero que debe constar la figura del anterior del que
él adquirió y así sucesivamente.
- El principio de prioridad registral
La regla general en el derecho de propiedad es que haya incompatibilidad entre dos derechos de propiedad
sobre un mismo bien. Cuando ocurre es necesario resolverlo, por lo cual se emplea el criterio de preferencia,
jerarquía o rango acudiendo a la antigüedad temporal.
El que primero inscribe tiene prioridad, lo cual determina que los derechos posteriormente inscritos que sean
incompatibles tengan el registro cerrado (efecto de cierre registral).
Inscrito un derecho determinado, no pueden acceder al registro los que quieran inscribir un derecho que se
oponga al derecho anteriormente inscrito o que sea incompatible con el mismo. Así se resuelve el problema de
preferencia a favor del que tiene asiento de presentación de fecha anterior, que es fundamental para la prioridad
registral.
- El principio de legalidad. La calificación registral
El registrador para poder inscribir el título, debe llevar a cabo una operación intelectual de valoración (calificación
registral) como garante de legalidad.
El registrador, no puede consagrar ilegalidades, ha de consagrar ese título, ya que si ve que es una compraventa
nula no lo inscribe.
La calificación de legalidad está limitada, ya que el registrador no examina la buena fe, a menos que del
documento el título se dedujese.

11. Art 34 Ley Hipotecaria

El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el registro aparezca con
facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque
después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo registro.
La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del Registro.
Los adquirentes a título gratuito no gozarán de más protección registral que la que tuviere su causante o
transferente.
 12. Prescripción contra tabulas.
Frente a titulares inscritos que tengan la condición de terceros con arreglo al artículo treinta y cuatro, sólo
prevalecerá la prescripción adquisitiva consumada o la que pueda consumarse dentro del año siguiente a
su adquisición, en los dos supuestos siguientes:
● Cuando se demuestre que el adquirente conoció o tuvo medios racionales y motivos suficientes
para conocer, antes de perfeccionar su adquisición, que la finca o derecho estaba poseída de
hecho y a título de dueño por persona distinta de su transmitente.
● Siempre que, no habiendo conocido ni podido conocer, según las normas anteriores, tal
posesión de hecho al tiempo de la adquisición, el adquirente inscrito la consienta, expresa o
tácitamente, durante todo el año siguiente a la adquisición. Cuando la prescripción afecte
a una servidumbre negativa o no aparente, y ésta pueda adquirirse por prescripción, el plazo del
año se contará desde que el titular pudo conocer su existencia en la forma prevenida en el
apartado a), o, en su defecto, desde que se produjo un acto obstativo a la libertad del predio sirviente.

La prescripción comenzada perjudicará igualmente al titular inscrito, si éste no la interrumpiera en la forma

y plazo antes indicados, y sin perjuicio de que pueda también interrumpirla antes de su consumación total.
En cuanto al que prescribe y al dueño del inmueble o derecho real que se esté prescribiendo y a sus sucesores
que no tengan la consideración de terceros, se calificará el título y se contará el tiempo con arreglo a la legislación civil.
Los derechos adquiridos a título oneroso y de buena fe que no lleven aneja la facultad de inmediato disfrute del
derecho sobre el cual se hubieren constituido, no se extinguirán por usucapión de éste. Tampoco se extinguirán
los que impliquen aquella facultad cuando el disfrute de los mismos no fuere incompatible con la posesión
causa de la prescripción adquisitiva, o cuando, siéndolo, reúnan sus titulares las circunstancias y procedan en la forma
y plazos que determina el párrafo b) de este artículo.
La prescripción extintiva de derechos reales sobre cosa ajena, susceptibles de posesión o de protección posesoria,
perjudicará siempre al titular según el Registro, aunque tenga la condición de tercero.