Uso y habitación

El USO

Proviene del latín usus término que se refiere a la acción y efecto de usar.

En el Derecho romano el uso era el derecho de utilizar la cosa sin

apropiarse de los frutos.

El derecho de uso es un derecho real que le permite a un individuo tener y

utilizar una cosa o un bien, del cual no es el propietario legal, tomando en
cuenta las necesidades del usuario y las de su familia.

En el Art. 624 C.C se refiere a la persona que tiene el uso de un fundo solo
podrá tomar de él los frutos que cubran las necesidades de él y las de su
familia.

Los derechos y obligaciones del usuario se establecen en el titulo constitutivo

y si no se hubiese hecho se regula por lo que diga la legislación al respecto.

LA HABITACIÓN

Proviene del latín habitare que significa ocupar una casa u otro lugar y vivir
en él.

Es el derecho real que otorga a su titular, el derecho a ocupar en un

inmueble la parte necesaria para él y su familia, con la finalidad de satisfacer su
necesidad de vivienda.

NOCIÓN LEGAL DEL DERECHO DE USO Y HABITACIÓN

La ley no define expresamente estos derechos . Se considera que la

diferencia principal entre el usufructo, el uso y la habitación está en la
extensión de las facultades que le confieren al titular del derecho.

LA REGLAMENTACIÓN LEGAL

La reglamentación legal de estos derechos es escasa:

· El derecho de uso o de habitación no podrá ejercerse sin caución previa

y formal inventario de los muebles y descripción del estado de los
inmuebles como es el caso del usufructo.

· El usuario y el que tiene el derecho de habitación deben gozar de sus

derechos como buenos padres de familia.
 · El que tiene el uso de un fundo y toma sus frutos está obligado hacer
los gastos del cultivo y si el que tiene el derecho de habitación ocupa
toda la casa está obligado a las reparaciones menores. Ambos deben
pagar las contribuciones como el usufructuario. Si lo que toman es una
parte de los frutos ó sólo ocupa una parte de la casa contribuirán en
proporción a lo que gocen.

· A diferencia del usufructo, los derechos de uso y habitación no se

pueden ceder ni arrendar. Por no ser cesibles no se pueden constituir
garantías sobre ellos ni pueden ser objeto s de medidas de ejecución.

· Los derechos de uso y habitación se pierden del mismo modo que el

usufructo.

El uso y la habitación se rigen supletoriamente por las normas sobre

usufructo en cuanto sean aplicables.

DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIÓN

Sus diferencias son:

En el Uso: El titular tiene derecho a utilizar la cosa y a obtener los frutos

en medida limitada a sus necesidades y las de su familia y éste derecho recae
sobre bienes muebles e inmuebles.

En la Habitación: El titular se limita a lo necesario para la habitación del

concesionario y de su familia y éste derecho sólo recae en las edificaciones.

DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN

Sus diferencias radican en:

En el usufructo la ley confiere al usufructuario el uso y goce de la cosa.

Y en los derechos de Uso y Habitación no hay derechos de uso ó

habitación legales nacidos directamente de la ley. A diferencia del usufructo
estos derechos no pueden ser cedidos ni arrendados.
 Los derechos de usufructo, uso y habitación se regulan por el titulo de
donde se deriven supliendo la ley.

El Hogar
Noción general sobre el hogar :

El hogar se usa para designar un lugar donde un individuo o grupo habita, creando en
ellos la sensación de seguridad y calma, esta sensación se diferencia del concepto de
casa que sencillamente se refiere a la vivienda física.

El hogar va más allá, no se trata de tener una casa o un piso, sino el tener un lugar
propio e íntimo donde poder convivir, específicamente destinado al uso y disfrute
exclusivo de la familia, por lo que este queda excluido de la responsabilidad patrimonial
del sujeto o de los cónyuges que lo han constituido.

ARTICULO 632 CC:

Queda excluido absolutamente de su patrimonio y de la prenda común o ataques de los

acreedores.

Ubicación legal:

Desde el punto de vista legal, el hogar se encuentra ubicado en el parágrafo segundo

de la sección II deluso ,de la habitación y el hogar del código civil venezolano dentro
del límite del hogar,y no como una limitación en sentido de restricción de la propiedad.

INTERES:

El interésteórico: Es evitar que el propietario pierda su vivienda por las cobranzas de

deudas efectuadas por sus acreedores.

Bienes susceptibles de ser constituidos en hogar :

Puede ser una casa sola en un poblado o fuera de él , o una casa con tierras de labor o
crías,siempre que este destinado a vivienda principal de familia.

Personas que pueden constituir el hogar :

-Una persona que quiera constituir un hogar para sí y para su familia.

-El padre o la madre que hayan reconocido su hijo como natural y que desea constituir
un hogar en beneficio del hijo.
-El padre o la madre adoptivos en beneficio de su hijo o hijos adoptivos.

Procedimiento de Constitución
El Procedimiento de constitución de hogar pretende, por una parte, acreditar la
identidad, propiedad, libertad y valor del inmueble, y por otra, dar a los terceros
interesados conocimiento del propósito de constitución de hogar parar que si fuere el
caso se opongan a ello. El procedimiento de que tratamos consta de varias etapas:

1° La solicitud: según el artículo 637 del Código Civil, quien pretenda constituir hogar
deberá ocurrir por escrito al juez de primera instancia de la jurisdicción donde esté
situado el inmueble destinado para aquel objeto.

· Contenido de la solicitud:

· Contener la declaración de querer constituir hogar;

· Designar clara y precisamente las personas en cuyo favor se le

constituya, si fuere el caso; y,

· Expresar la situación, cabida y linderos del predio y demás datos que

tiendan a describir dicho inmueble.

· Se acompañará a la solicitud:

· El título de propiedad de la finca que se desea constituir e hogar; y,

· Una certificación expedida por el Registrador respectiva a los últimos 20

años, para comprobar que no existe gravamen vigente sobre dicho
inmueble (C.C. art. 637 ap. Único).

2° El justiprecio: el Juez competente “mandará valorar la finca por tres (3) peritos
elegidos, uno por el solicitante, otro por dicho magistrado y el tercero por los mismos
dos peritos o por el Juez, cuando aquéllos no estuvieren de acuerdo”(C.C., art. 638,
encab., 1° disp. ). “Sin embargo, el interesado podrá convenir en que el justiprecio lo
haga un solo perito nombrado por el Juez”(C.C., art. 638, encab., 2° disp. ).

En todo caso resulta extraño que el legislador haya mantenido la existencia del
justiprecio cuando eliminó todo requisito relativo al valor del inmueble a la hora de
constituir hogar.

3° La publicación: el mismo Juez ordenará que se publique por carteles la solicitud, en

un periódico de la localidad, durante noventa (90) días, una vez cada quince (15) días
por lo menos, y si no hubiere ningún periódico en ella, en el que se edite en alguna de
la poblaciones cercanas (C.C., art. 638, ap. Único).

4° La decisión:

· Transcurridos los noventa días de la publicación referida y llenas las

formalidades exigidas en los artículos precedentes, sin haberse presentado
oposición de ningún interesado, el Tribunal declarará constituido el hogar en los
términos solicitados y ordenará que la solicitud y declaratoria se protocolicen en
la Oficina de Registro respectivo, se publiquen por la prensa tres veces, por lo
menos, y se anoten en el Registro de Comercio de la jurisdicción (C.C., art. 639,
encab ).

· “Si antes de la declaración judicial hubiere oposición, el Tribunal la resolverá por

los tramites del juicio ordinario”(C.C., art. 639, últ. ap. ).

NATURALEZA JURIDICA

Con respecto a la naturaleza jurídica del hogar, La constitución del hogar sólo tiene por
efecto la exclusión del inmueble del patrimonio del constituyente en el doble sentido de
que pierde el libre poder de disposición del mismo y de que sus acreedores ven
disminuida su prenda común.

La esencia de la constitución de hogar esta en la constitución de un derecho real en

cosa ajena (lo que no siempre se produce), sino en la exclusión del bien del patrimonio
de su propietario

EXTINCIÓN DEL HOGAR

La extinción del hogar  puede darse, en los siguientes casos, de acuerdo a lo

dispuesto en los artículos 641, 642 y 643:

1.            Cuando hubiere fallecido el último miembro de la familia para quien fue

constituido el hogar, o cuando haya fenecido el derecho a gozar de él, según lo
establecido en los artículos 636, 642 y 643, volverá el inmueble al patrimonio del
constituyente o de sus herederos, a menos que el dominio se haya traspasado a la
persona o personas en cuyo favor se constituyó el hogar.
 2.            En caso de divorcio o de separación judicial de cuerpos, conservará el
derecho al hogar aquel a quien se atribuya la guarda de los hijos. Cuando no existan
hijos, el hogar quedará extinguido; sin embargo, si hubieren descendientes y el hogar
hubiese sido constituido también a favor de ellos, les corresponderá el derecho al
hogar. En los casos de separación de cuerpos convertida en divorcio, los interesados
decidirán lo relativo al hogar en el escrito de separación, sin perjuicio de los demás
beneficiarios. Si no hubiere acuerdo, el Juez determinará cuál de ellos gozará del hogar
o lo declarará extinguido, según las circunstancias.

3.            En caso de nulidad de matrimonio el derecho al hogar se regirá según lo

dispuesto en el artículo 127.

4.            Los beneficiarios, mayores de edad, que sean de mala conducta notoria,

pierden su derecho al hogar.