UNIVERSIDAD LA GRAN COLOMBIA

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS Y SOCIALES

PROYECTO INTEGRADOR
FORMATO DE SOLUCIÓN DE CASO

FORMULACIÓN DEL CASO:

FORMULACIÓN DEL CASO:
ÁREA DE DERECHO PRIVADO
ESTUDIO DE CASO CURSO
BIENES

Jesús Ovalle compró una casa lote a la señora Luisa Robles ubicada en el municipio Nilo
(Tolima), porque alguien le dijo que: “como allí existía un nacedero de agua, la podía vender a
los demás predios y ganarse un dinero extra, ya que en los alrededores todos carecían de agua
pues allí aún no habían colocado acueducto ni alcantarillado”.

A Jesús Ovalle le pareció que este podría ser un buen negocio y lo compró. Una vez comprado
el predio, estuvo usufructuándose por mucho tiempo con la venta del agua, pero como ya sus
hijos terminaron sus estudios y querían ingresar a la Universidad, decidió poner en venta el
predio para trasladarse a la ciudad de Bogotá D.C.

Una vez ubicado en Bogotá, Jesús Ovalle, puso en venta la casa lote y prometió vender el
derecho de dominio del predio ubicado en el municipio de Nilo (Tolima) a Alicia Reyes y su
esposo Cesar Polanco, quienes se constituyeron como prometientes compradores, por valor de
$100.000.000 millones de pesos.

El contrato de promesa de compra venta fue autenticado ante la notaria 2da. De Ibagué, el día
23 de marzo de 1993, fecha en la cual se realizó la entrega del inmueble siendo entregado al
señor Jesús Ovalle la suma de $70.000.000 millones de pesos y quedó pendiente un saldo de
$30.000.000 millones de pesos pagaderos el 15 de diciembre de 1.993. Alicia y su esposo
efectivamente cancelaron el saldo pendiente en diciembre de 1.993, pero el señor Jesús Ovalle
nunca asistió a celebrar el contrato de compra venta prometido.

Alicia y su esposo han vivido en el lote desde marzo de 1.993 y constituyeron una casa que ya
tiene todos los servicios públicos a su nombre; así mismo han venido pagando los impuestos
del predio.

PREGUNTA ORIENTADORA DEL CURSO:

 Usufructo de la venta de Agua a los allegados del predio comprado por el
señor Jesús Ovalle

Contrato de promesa de compra venta autenticado, sobre el bien inmueble de

1. Determinar Jesús Ovalle para beneficio de los compradores Alicia Reyes y Cesar
los hechos Polanco
determinante
s Cancelación total de la deuda sobre le bien inmueble sobre quién era el
dueño del mismo

Inexistente celebración sobre el contrato de compra vena del bien inmueble

por parte de quien era el dueño

Posible venta de agua sin permiso Legal vigente.

2. Identificar el
o los
Incumplimiento de la promesa de compraventa.
problema(s)
jurídico(s)
Adquisición mediante actos de amo y señor de un bien inmueble prometido
que
en un contrato.
involucre el
caso
Supuesta actuación de mala fe por parte del señor Jesús Ovalle.

3. Ubicar el Código Nacional de Recursos Naturales Renovables y de Protección al

Marco Legal Medio Ambiente:
que sustenta
el caso, ART. 67.De oficio o a petición de cualquier particular interesado, se impondrá
explicando limitación de dominio o servidumbre sobre inmueble de propiedad privada,
por qué cuando lo impongan la utilidad pública o el interés social por razón del uso
acude al colectivo o individual 43 de un recurso, previa declaratoria de dicho interés o
dicho marco utilidad efectuada con arreglo a las
legal. Leyes. Tanto la limitación o las servidumbres voluntariamente aceptadas
(Constitució como las que se imponen mediante resolución o sentencia ejecutoriadas, se
n Política, inscribirán en la correspondiente oficina de instrumentos públicos, sin
tratados perjuicio de lo dispuesto en este código sobre sistema de registro. Se podrá
internacional solicitar el concurso de las autoridades de policía para hacer efectiva la
es, limitación del dominio o la servidumbre
jurisprudenci
a ART. 132.Sin permiso, no se podrán alterar los cauces, ni el régimen y la
internacional calidad de las aguas, ni intervenir su uso legítimo.
,
jurisprudenci ART. 156.Para el aprovechamiento de las aguas se estudiará en conjunto su
a nacional, mejor distribución en cada corriente o derivación, teniendo en cuenta el
leyes, reparto actual y las necesidades de los predios.
decretos, la Las personas que puedan resultar afectadas con la reglamentación, tienen el
costumbre, derecho de conocer los estudios y de participar en la práctica de las
la doctrina y diligencias correspondientes.
las fuentes
materiales Código Civil:
del derecho)
ART. 764. La posesión puede ser regular o irregular.

Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida

de buena fe, aunque la buena fe no subsista después de adquirida la
posesión.

Se puede ser, por consiguiente, poseedor regular y poseedor de mala fe,

como viceversa, el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.

Si el título es traslaticio de dominio, es también necesaria la tradición.

La posesión de una cosa, a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla,

hará presumir la tradición, a menos que ésta haya debido efectuarse por la
inscripción del título.

ART. 974. No podrá instaurar una acción posesoria sino el que ha estado en
posesión tranquila y no interrumpida un año completo.

ART. 977. El poseedor tiene derecho para pedir que no se le turbe o

embarace su posesión o se le despoje de ella, que se le indemnice del
perjuicio que ha recibido, y que se le dé seguridad contra el que
fundadamente teme.

ART. 1546.Condición resolutoria tacita

En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria en caso de no
cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.

Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio, o la resolución o

el cumplimiento del contrato con indemnización de perjuicios

ART. 2528. Prescripción ordinaria. Para ganar la prescripción ordinaria se

necesita posesión regular no interrumpida, durante el tiempo que las leyes
requieren.

Ley 1183 de 2008:

ART. 3. Se tendrán, entre otros, como títulos aparentes para la inscripción de

la declaración de posesión regular:

1. La promesa de compraventa cuando esta haya dado origen a la entrega

del inmueble.
ART. 4. La posesión material deberá probarse en la forma establecida en el
artículo 981 del Código Civil y además se podrá acreditar con la prueba del
pago de los impuestos, contribuciones y valorizaciones de carácter distrital,
municipal o departamental.

ART. 5. El interesado en obtener la inscripción de la declaración de posesión

regular sobre un inmueble deberá presentar solicitud ante notario, a fin de
otorgar una escritura pública que acredite dicha posesión. La solicitud deberá
contener:

1. La identificación del solicitante, y de su cónyuge o compañero permanente,

domicilio, estado civil y condición en la que actúa.

2. La identificación del inmueble, nomenclatura, certificación y planos

catastrales, linderos y cabida.

3. La declaración jurada en la que el solicitante afirme que no existen

procesos pendientes sobre la propiedad o posesión del inmueble iniciados
con anterioridad a la fecha de la solicitud.

ART. 6. Con la escritura de que trata el artículo anterior se deberán

protocolizar los siguientes documentos:

1. La certificación y planos catastrales del inmueble con indicación de su

localización, cabida y linderos.

2. Los recibos de pago de los impuestos, contribuciones y valorizaciones

causados por el inmueble y pagados por el solicitante y con una antigüedad
de por lo menos un año.

3. Las declaraciones y pruebas que a juicio del solicitante le permitan

demostrar que ha ejercido posesión regular de forma pública, continua y
pacífica sobre el inmueble durante el año anterior a la fecha de la solicitud

LEY 791 DE 2002:

ART. 1. Redúzcase a diez (10) años el término de todos <sic> las

prescripciones veintenarias, establecidas en el Código Civil, tales como la
extraordinaria adquisitiva de dominio, la extintiva, la de petición de herencia,
la de saneamiento de nulidades absolutas.

Constitución Política Nacional:

ART. 366. El bienestar general y el mejoramiento de la calidad de vida de la

población son finalidades sociales del Estado. Será objetivo fundamental de
su actividad la solución de las necesidades insatisfechas de salud, de
 educación, de saneamiento ambiental y de agua potable. Para tales efectos,
en los planes y presupuestos de la Nación y de las entidades territoriales, el
gasto público social tendrá prioridad sobre cualquier otra asignación

Se debió ratificar por parte de la comunidad la cual era cliente del señor
Jesús Ovalle que este constatara con permiso debidamente apostillado, de
igual forma se debe prescindir siempre del beneficio social de esta comunidad
claramente dependiente de tal servicio necesario.

La parte del dominio sobre el inmueble aunque tiene certificación notarial, el

3. Subsumir la negocio se debió firmar conjuntamente con el pago de la parte restante
relación fáctica conforme de evitar problemas legales respecto a la posesión de dicho bien en
en el Marco pro de evitarse un proceso de mayor peso legal donde posiblemente se
Legal pierda el dinero invertido y el bien.

Los presuntos dueños se debieron de acercar lo más pronto posible luego de

haberse ratificado la inexistencia de la firma por parte del que era dueño.

De igual forma el código civil a raso de la preservación de la posesión pone a

cuentas el recurso de usucapión en beneficio de prevalecer el negocio
realizado en este caso

4. Soluciones
Factibles del Una posible solución es ir ante la notaria en benéfico de ratificar la calidad de
Caso. amo señor y dueño sobre el bien prometido, dando por hecho una posible
demanda por los perjuicios que provienen de la no tenencia de la posesión
del bien inmueble, de igual manera promover el allanamiento a cumplir esto
con el beneficio de que se remunere las faltas causadas por el incumplimiento
del contrato prometido.

De la misma manera puesto que no se ha celebrado como se debió el

traslado de dominio, pero con la existencia de dicha promesa apostillada
como es debido, puede a partir del cumplimiento de los requisitos que
imponga la ley el uso de la usucapión en prevalencia de la promesa de dicho
inmueble, puesto que se incumplió, se deberá dar como consecuencia de
dicha falta al negocio prometido, aunque si bien no se pueda hacer uso de la
usucapión regular y con cierta prevalencia ya que la promesa de compraventa
no representa justo título como se requiere, aunque el corpus, el animus
estén ya presentes se deberá recurrir a la usucapión extraordinaria y su
requisitos amparados por la ley para ser factible el traspasó de la propiedad.

Por parte de la comunidad se debe promulgar debidamente el conocimiento

del derecho que tiene para el saneamiento de aguas y la construcción
debidamente de la línea de acueducto del territorio que comprende su
comunidad, dado a que esto debería de estar en los costes y dinero que se le
 otorga al municipio y respectivamente a la alcaldía Local.

En caso de no haber una red próxima de acueducto, es posible tramitar una

solicitud de servidumbre sobre el bien privado que ostenta con el dominio del
nacedero de agua en beneficio de la función social que se amerita.

Variados artículos del DECRETO 2811 del 18 de diciembre de 1974 ponen a

cuentas el control de los recursos renovables y su respectivos permisos
respecto al usufructo que provengan de estos, de igual manera se dan las
herramientas que promueven la protección de la función social de estos
mismos sean públicos o privados.

El código civil en su título VII, dispone de artículos que favorecen a quienes

se encuentran en un estado de legitimación del dominio sobre un bien
5. Argumentos
inmueble, de igual forma la LEY 1183 de 2008 en su contenido da a conocer
Jurídicos.
los requisitos que ampara la ley sobre esta clase de promesas y sus
respectivos procesos sobre el dominio proveniente de la posesión

Todo lo dispuesto en la Ley 791 de 2002 da a conocer los cambios hechos al

recurso de prescripción adquisitiva, puesto que son necesarios a sabiendas
que no tienen un justo título que represente una mejor prevalencia de su
derecho como un poseedor.

FECHA ENTREGA
DEL CASO :

PEDRO PABLO MONTILLA SALGUERO

1000 620 599
BIENES
GRUPO 60