UNIVERSIDAD VIRTUAL DEL ESTADO DE GUANAJUATO

RETO 5. LA POSESIÓN Y EL DERECHO REGISTRAL

MODULO: LA POSESION Y EL DERECHO REGISTRAL
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NOMBRE: Juan Felipe de Jesús Lucio Torres

MATRICULA: 20000257
ASESOR: Rogelio Rivera

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 CASO PRÁCTICO 1
Andrea, vive con sus perros y gatos, en una casa de campo que adquirió hace 20 años en copropiedad
con su hermana Montserrat. Monserrat nunca ha vivido en esa casa puesto que desde hace mucho
tiempo se casó y se fue a vivir a Argentina. Andrea se da cuenta que los terrenos que rodean la casa
están abandonados desde hace 9 años, sabe que el dueño es el señor Eustaquio, sin embargo, ve la
oportunidad de apropiarse de los terrenos, por lo que desde hace 5 años los rodeó con una cerca,
comenzó a cuidarlos y a decir públicamente que ella es la dueña de los terrenos.

Responde las siguientes preguntas, fundamentando tus respuestas jurídicamente de acuerdo a

las disposiciones del Código Civil Federal:

1. Tomando en cuenta que Andrea es copropietaria y vive en la casa de campo, por ello se presume
que tiene la posesión de la misma ¿Qué elementos de la posesión se configuran en este caso?
Argumenta tu respuesta.
El elemento material pues esta habitando la casa y el elemento psicológico ya que tiene la voluntad de
poseer la casa

2. Señala tres supuestos en los que Andrea podría perder la posesión de la casa de campo.
Fundamenta y argumenta tu respuesta.
Si llegara a abandonar la casa ( art 828 frac I CCF)
En caso de que alguien mas la reclame y un juez le ordene desalojar ( art828 frac IV CCF)
Si el estado la expropiara ( art 828 frac VII CCF)

3. Andrea y Monserrat son copropietarias de la casa de campo, tomando en consideración que

Monserrat nunca ha vivido en esa casa, ¿Andrea puede demandar la prescripción positiva,
adquisitiva o usucapión en contra de Monserrat? ¿Crees que sería procedente la acción?
Fundamenta y argumenta tu respuesta.
No puede toda vez que el articulo 1167 frac, IV menciona que la prescripción no puede comenzar ni
correr entre copropietarios o coposeedores respecto de un bien común.

4. Como se advierte del caso narrado, Andrea pretende apropiarse de los terrenos que rodean su
casa de campo, los cuales son propiedad de Eustaquio. Señala si se reúnen los requisitos para

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 que pueda adquirirlos a través de prescripción positiva, adquisitiva o usucapión. Fundamenta y
argumenta tu respuesta.
No porque si bien han transcurrido los cinco años previstos por el art 1152 frac I del CCF la posesión es
de mala fe por lo cual deberán transcurrir otros cinco años para cumplir los 10 que señala el mismo
artículo en su fracción III

5. Suponiendo que Andrea llevara 9 años en posesión de los terrenos del señor Eustaquio
cumpliendo con los requisitos que señala la ley para prescribir, sin embargo, al año número 9 con
360 días, el señor Eustaquio la emplaza formalmente a juicio, demandado la acción de
reivindicación de sus terrenos. Señala si es posible que corra la prescripción a favor de Andrea y
si la demanda presentada por Eustaquio produce algún efecto jurídico. Fundamenta y argumenta
tu respuesta.
La posesión seria interrumpida puesto que el código señala en su artículo 1168 frac II que la demanda
judicial interrumpe la posesión, sin embargo a mi punto de vista creo que sería difícil probar desde que
fecha exacta se presume el abandono.

CASO PRÁCTICO 2

Sofía y Anel, celebraron un contrato privado de compraventa de inmueble. Sofía pagó 3 millones de
pesos por la casa de Anel (De la cual es propietaria desde hace 20 años y cuya escritura se encuentra
debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad). Con la finalidad de formalizar el contrato
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de compraventa, ambas acuden ante un Notario Público para que haga constar el acto jurídico.

Responde las siguientes preguntas, fundamentando tus respuestas jurídicamente de acuerdo a

las disposiciones del Código Civil Federal:

1. ¿El acto jurídico descrito, es susceptible de inscripción en el Registro Público a pesar de que se
realizó mediante un contrato privado de compraventa de inmueble? Fundamenta y argumenta tu
respuesta.
Si, primeramente el notario realizara la escritura pública donde consta el contrato y posterior deberá
registrarse ante el RPP según lo establece el numeral 1 del art 3042 del CCF

2. Anel debe mucho dinero a la señora Niurka, por lo que sabe que en la inscripción de su casa en
el Registro Público obran varias anotaciones preventivas relacionadas con embargos a favor de
la señora Niurka. Las anotaciones ya están caducadas y nunca se solicitó su prórroga. ¿Es
posible proceder a la cancelación? ¿De qué manera puede efectuarse? ¿Es necesario el
consentimiento de la señora Niurka para proceder a cancelarlas?
Las anotaciones una vez caducadas no pueden prorrogarse, debe solicitarse antes de que caduquen
mediante el juzgado correspondiente

3. El Notario Público al que Sofía y Anel encomendaron la elaboración de la escritura ha tardado

más de tres meses en elaborarla, por lo que Anel tiene la preocupación de que alguna de las
personas a las que debe dinero embarguen la casa antes de que se inscriba a favor de Sofía.
¿Existe algún tipo de registro, o figura jurídica que impida la inscripción del algún acto en
detrimento de la casa, mientras se elabora la escritura? Fundamenta y argumenta tu respuesta.
No, si bien cuenta con contrato privado de compraventa ante el registro de la propiedad el propietario
sigue siendo Anel.

4. Suponiendo que la inscripción de la venta se hubiese realizado con éxito a favor de Sofía,
describe 2 de los efectos jurídicos que produce el registro. Fundamenta y argumenta tu
respuesta.
Acreditar la propiedad y proteger en caso de algún acto de detrimento

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 5. Suponiendo que todo haya marchado bien en relación con la inscripción del contrato de
compraventa a favor de Sofía. Señala si sería posible la cancelación de la inscripción y si es
así, ejemplifica un supuesto hipotético de cancelación. Fundamenta y argumenta tu
respuesta.

Podría ser cancelada en caso de que Anel hubiese celebrado con Sofía un contrato de donación
gratuita en lugar de compraventa en este caso se cancelaria según lo establece el art 3009 del
CCF en este caso el Registro no protege los derechos

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