ESCRIBANÍA - UES21

ANEXO A PREGUNTERO DERECHO NOTARIAL II

12/09/2023 - ACTUALIZACIÓN 19/09/2023

8.2) La Sra. Pérez adquirió un departamento en planta baja que justo tiene un espacio verde de
3 metros de ancho por 2 de largo. Este jardín es: UNA PARTE COMÚN DE USO EXCLUSIVO.

8.2) El administrador del edificio Atlántida de la ciudad de San Luis, recibe una carta documento
de un copropietario, reclamando que se le descuenten de las expensas comunes, la suma
correspondiente, por el no uso de las partes comunes no indispensables de dicho edificio, que
son la piscina, el gimnasio y el salón de usos múltiples. Al responder la carta documento, se le
explicará a este señor que: LOS PROPIETARIOS NO PUEDEN LIBERARSE DEL PAGO DE NINGUNA
EXPENSA O CONTRIBUCIÓN A SU CARGO POR RENUNCIA AL USO Y GOCE DE LOS BIENES O
SERVICIOS COMUNES.

8.3) Con fecha 01/05/2018 se lleva a cabo la asamblea ordinaria del consorcio de un edificio.
Con fecha 15/06/2018 varios propietarios promueven, ante el Juzgado Civil de Turno de la
jurisdicción correspondiente al edificio, acción judicial de nulidad de la Asamblea. El juez deberá
rechazarla por haber vencido el plazo legal para ejercer esa acción: FALSO. (No puede rechazarla
ya que, la acción judicial de nulidad de la asamblea caduca a los treinta días contados desde la fecha de
la asamblea).

8.3) Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. El administrador de su edificio le notifica de la

convocatoria a asamblea ordinaria. En la notificación omite aclarar cuáles son las... para que le
informe el temario. Es sumamente importante ya que:

1) EN BASE A LOS TEMAS A TRATAR, UD. DECIDIRÁ SI ASISTE O NO.

2) EN BASE A LOS TEMAS A TRATAR, UD. SE INFORMARÁ PREVIAMENTE Y SE ASESORARÁ AL

RESPECTO.

8.4) El Sr. Aldo Molina ha sido designado administrador del edificio “Center Park”. Cumplidos ya
dos años desde el otorgamiento del reglamento el administrador... ratifica al Administrador.
¿Qué supone esto?: QUE EL ADMINISTRADOR DESIGNADO DEBERÁ CESAR EN SUS FUNCIONES.
(Si se ratifica al administrador en la primera asamblea, continúa siendo administrador, sino cesa).

9.2) Marcos y Ana adquieren una casa en un barrio privado. El primer fin de semana que están
ya instalados hacen una gran fiesta con música en vivo y muchos invitados. Al día siguiente...
disciplinaria y una abultada multa. El Reglamento prohíbe las fiestas en las viviendas. Para ello
está el salón de usos múltiples. Marcos y Ana dicen que nada sabían de esta prohibición... de
propiedad y según la ley: SE PRESUME CONOCIDO POR TODO PROPIETARIO SIN ADMITIR
PRUEBA EN CONTRARIO.

10.1) La empresa BOATSHARE es un club de lanchas donde los socios disfrutan de todos los
beneficios del placer de navegar sin necesidad de comprar su propia embarcación. Pagando una
membresía anual, los socios pueden reservar el uso de la lancha a través de la página web de la
empresa. Todos los socios comparten las mismas embarcaciones, solo que en diferentes épocas.
¿Considera que esto es un tiempo compartido?: SI. YA QUE UNO O MÁS BIENES ESTÁN
AFECTADOS A SU USO PERIÓDICO Y POR TURNOS. PUEDEN SER BIENES INMUEBLES O
MUEBLES COMO EN ESTE CASO (LAS LANCHAS).

1
11.3) Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. La Concesionaria de Autos MOTORNEW, le ha
vendido un auto al Sr. Parodi. El mismo ha firmado un pagaré por la compra del auto a modo de
garantía. El Sr. Parodi no ha cumplido con su obligación y la Concesionaria decide ejecutar el
título. Solicita en la demanda el embargo preventivo de 4 parcelas propiedad de Parodi. El Juez
de la causa rechaza el pedido de embargo, ya que las parcelas son inembargables, excepto:

1) CUANDO LOS CRÉDITOS PROVENGAN DEL SALDO DE PRECIO DE COMPRA Y DE

CONSTRUCCIÓN DE SEPULCROS.

2) CUANDO LOS CRÉDITOS PROVENGAN DE LAS EXPENSAS, TASAS, IMPUESTOS Y

CONTRIBUCIONES CORRESPONDIENTES A LAS PARCELAS.

13.1) Elena redacta un testamento ológrafo. Escribe las disposiciones, instituye herederos,
describe detalladamente los bienes objeto del mismo. Elena no firma el testamento. Esto,
producirá: LA NULIDAD TOTAL DEL MISMO.

13.1) El Directorio de “STANLEY S.A.” contempla la posibilidad de hacer un testamento, en el

cual se adjudique el 25% del capital social al accionista más antiguo de la firma... a consultarle
al respecto. Ud. lo asesorará y le explicará que: SOLAMENTE LAS PERSONAS HUMANAS PUEDEN
DISPONER LIBREMENTE DE SUS BIENES PARA DESPUÉS DE SU MUERTE.

13.1) El Sr. Mario Ordoñez se presenta en su escribanía con el objeto de redactar un testamento,
para legarle a su amigo Juan sus dos caballos pura sangre de carrera que... desea que a partir
del próximo mes ya se efectivice el testamento. Ud. deberá explicarle a Mario que: LOS
TESTAMENTOS SON ACTOS DE ÚLTIMA VOLUNTAD, Y QUE COBRARÁ VIGENCIA RECIÉN
DESPUÉS DE FALLECIDO EL TESTADOR.

13.1) La escritura de un testamento por acto público dice en su cláusula tercera: “Que el
testador, Omar Picco, soltero, mayor de edad, sin ascendientes ni descendientes... determinar,
al momento de su muerte, quiénes serán los sucesores testamentarios de todos los bienes que
conforman su patrimonio”. ¿Qué dice la ley respecto de la... sucesores testamentarios?: QUE
LAS DISPOSICIONES TESTAMENTARIAS NO PUEDEN DEJARSE AL ARBITRIO DE UN TERCERO.

13.1) El Sr. Tomatis llega a su escribanía a redactar el testamento que ya tiene decidido. Va
acompañado por su cónyuge y su hija para que oficien de testigos. Deberá explicarle al Sr.
Tomatis que: SU CÓNYUGE Y SU HIJA NO PUEDEN SER TESTIGOS.

14.1) Ana y Eduardo iniciaron los trámites del divorcio. El hogar conyugal es un inmueble que
alquiló en su momento Eduardo. Ana querría seguir viviendo en esa casa... ¿posible que Ana
continúe viviendo en dicho inmueble?: SÍ. YA QUE LA LEY PREVÉ QUE EN CASO DE QUE EL
INMUEBLE QUE CONSTITUYE EL HOGAR CONYUGAL SE TRATE DE UN INMUEBLE ALQUILADO,
EL CÓNYUGE NO LOCATARIO TIENE DERECHO A CONTINUAR EN LA LOCACIÓN HASTA EL
VENCIMIENTO DEL CONTRATO.

14.2) Malena y Federico conviven desde hace tres años. La vivienda que se constituye como
hogar conyugal es de titularidad en un 100% de Federico y es una donación que le había hecho
su abuela. Federico tiene muchas... que lo están apremiando. Se ha quedado sin trabajo, y la
única opción es vender el inmueble donde viven. Malena va a consultarle a su escribanía, si
Federico puede vender sin su asentimiento la vivienda. Teniendo en cuenta que ellos no están
casados sino que tienen una unión convivencial que se encuentra inscripta en el Registro
correspondiente. Ud., escribano, le dirá: QUE AL ESTAR INSCRIPTA LA UNIÓN CONVIVENCIAL,
FEDERICO NECESITARÁ SU ASENTIMIENTO PARA PODER DISPONER DE LA VIVIENDA FAMILIAR.

2
14.4) Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Este es el texto de una carta documento que
envía un acreedor al comprador y al profesional interviniente en la venta de un fondo de
comercio: “En mi carácter de acreedor del Sr. Julio López, titular del fondo comercial que gira
con el nombre “La Cordobesa”, el local sito en Bv. Italia 234 de la ciudad de La Carlota, comunico
mi oposición a la venta a realizarse según edictos publicados en el Boletín Oficial del día
20/04/2018, toda vez que no se me ha cancelado la deuda por venta de maquinarias por un total
de $287.000 (.)”. En este caso, el acreedor:

1) PUEDE MANIFESTAR AL COMPRADOR SU OPOSICIÓN, DENTRO DEL TÉRMINO DE DIEZ DÍAS

CONTADOS A PARTIR DE LA ÚLTIMA PUBLICACIÓN DE EDICTOS.

2) RECLAMAR EL DEPÓSITO DEL IMPORTE DE SUS CRÉDITOS EN CUENTA ESPECIAL EN EL

BANCO CORRESPONDIENTE.

15.2) Están a cargo de la comunidad: el sostenimiento del hogar y de los hijos comunes. Están a
cargo de cada uno de los cónyuges el sostenimiento de los hijos propios de cada uno que no
sean comunes: FALSO.

RTA. DE LA FOTO: PREHORIZONTALIDAD.

Cementerio privado

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RTA. DE LA FOTO: a) INMUHAR EN LA PARCELA LOS RESTOS HUMANOS DE QUIENES
DISPONGA.
b) CONSTRUIR SEPULCROS EN DICHA PARCELA.
c) ACCEDER AL CEMENTERIO Y A SU PARCELA EN LOS HORARIOS INDICADOS.
d) UTILIZAR LOS ESPACIOS COMUNES SEGÚN LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS.
NO VA: CONSTRUIR SEPULCROS EN LA PARCELA ALEDAÑA SI ES QUE NO ESTÁ OCUPADA.

OTRAS DE ALUMNOS QUE RINDIERON

1) Madre que se presenta en la sucesión de su cónyuge por sus hijos y ella: REPRESENTACIÓN
LEGAL.
2) Sucesión que los herederos se dividen los inmuebles de PH para cada uno. Marcar opciones:
a) TODOS MAYORES Y CAPACES.
b) SE TERMINA LA COMUNIDAD HEREDITARIA.
c) SON HEREDEROS Y A CADA UNO LE CORRESPONDE SU PARTE.
3) Adjudicación de herencia. Se adjudican 3 unidades funcionales de un PH. Marcar opciones:
a) SE TERMINA LA ETAPA DE ADJUDICACIÓN
b) SON TODOS CAPACES Y ES DECISIÓN UNÁNIME.
c)...
NO VA: HABLA SOBRE QUE SE CONVIERTE EN CONDOMINIO DE PH.