UNIVERSIDAD VIRTUAL DEL ESTADO DE GUANAJUATO

NOMBRE. - Javier Pérez Martínez

MATRÍCULA. – 21020729
Licenciatura: Derecho
DATOS ASESORA: Teresita De Jesús Guzmán Del Real
NOMBRE DEL MODULO: Bienes y Derechos Reales
NOMBRE DEL RETO: Reto 5 La Posesión y el Derecho
Registral
Fecha: 19 de septiembre 2022
 CASO PRÁCTICO 1

Andrea, vive con sus perros y gatos, en una casa de campo que adquirió hace 20
años en copropiedad con su hermana Montserrat. Monserrat nunca ha vivido en esa
casa puesto que desde hace mucho tiempo se casó y se fue a vivir a Argentina.
Andrea se da cuenta que los terrenos que rodean la casa están abandonados desde
hace 9 años, sabe que el dueño es el señor Eustaquio, sin embargo, ve la
oportunidad de apropiarse de los terrenos, por lo que desde hace 5 años los rodeó
con una cerca, comenzó a cuidarlos y a decir públicamente que ella es la dueña de
los terrenos.

Responde las siguientes preguntas, fundamentando tus respuestas

jurídicamente de acuerdo a las disposiciones del Código Civil Federal:

1. Tomando en cuenta que Andrea es copropietaria y vive en la casa de

campo, por ello se presume que tiene la posesión de la misma ¿Qué
elementos de la posesión se configuran en este caso? Argumenta tu
respuesta
R: Conforme el artículo 1151 del Código civil Federal determina que la
posesión se obtiene por un título justo, por lo que se presume se cuenta con
un título legal y se presupone cuenta con el uso y disfrute de la posesión ya
que esta se obtuvo a manera de copropietario de manera pacífica, continua
y publica.
“Artículo 1151.- La posesión necesaria para prescribir debe ser: I. En
concepto de propietario; II. Pacífica; III. Continua; IV. Pública”. (CCF 2021).

2. Señala tres supuestos en los que Andrea podría perder la posesión de

la casa de campo. Fundamenta y argumenta tu respuesta.
La posesión de los bienes se pierde por:
1. Abandono.
2.Cesión a título oneroso o gratuito.
3.Destrucción o pérdida del bien o por quedar éste fuera del comercio.
“Artículo 1154.- Cuando la posesión se adquiere por medio de violencia,
aunque ésta cese y la posesión continúe pacíficamente, el plazo para la
prescripción será de diez años para los inmuebles y de cinco para los
muebles, contados desde que cese la violencia” (CCF 2021).
3. Andrea y Monserrat son copropietarias de la casa de campo, tomando
en consideración que Monserrat nunca ha vivido en esa casa, ¿Andrea
puede demandar la prescripción positiva, adquisitiva o usucapión en
contra de Monserrat? ¿Crees que sería procedente la acción?
Fundamenta y argumenta tu respuesta.
R: La prescripción positiva es el medio por el cual puede adquirirse la
propiedad de bienes durante determinado tiempo y con las condiciones que
la ley señala, siempre y cuando la posesión en que se funda haya sido por el
medio civil, pacifica, publica y continua.
“Artículo 1136.- La adquisición de bienes en virtud de la posesión, se llama
prescripción positiva; la liberación de obligaciones, por no exigirse su
cumplimiento, se llama prescripción negativa.” (CCF 2021).
4. Como se advierte del caso narrado, Andrea pretende apropiarse de los
terrenos que rodean su casa de campo, los cuales son propiedad de
Eustaquio. Señala si se reúnen los requisitos para que pueda
adquirirlos a través de prescripción positiva, adquisitiva o usucapión.
Fundamenta y argumenta tu respuesta.
R: En este supuesto la adquisición es pacifica y publica por lo que se deben
cumplir los siguientes requisitos para cumplir con la prescripción positiva:
1. Que la posesión del bien sea en concepto de dueño.
2. Que el bien que se desea ocupar, se encuentre dentro del comercio.
3. Que la posesión sea pacifica, continua y publica.
De acuerdo al artículo 1151 del código civil federal determina que Artículo
“1151.- La posesión necesaria para prescribir debe ser: I. En concepto de
propietario; II. Pacífica; III. Continua; IV. Pública.” (CCF 2021).
5. Suponiendo que Andrea llevara 9 años en posesión de los terrenos del
señor Eustaquio cumpliendo con los requisitos que señala la ley para
prescribir, sin embargo, al año número 9 con 360 días, el señor
Eustaquio la emplaza formalmente a juicio, demandado la acción de
reivindicación de sus terrenos. Señala si es posible que corra la
prescripción a favor de Andrea y si la demanda presentada por
Eustaquio produce algún efecto jurídico. Fundamenta y argumenta tu
respuesta.
R: Se cancela la prescripción ya que se presenta la demanda antes del
cumplimiento de la misma que son los 10 años cumplidos; por lo que no
correría la prescripción a favor de Andrea.
“Artículo 1159.- Fuera de los casos de excepción, se necesita el lapso de
diez años, contado desde que una obligación pudo exigirse, para que se
extinga el derecho de pedir su cumplimiento”. (CCF 2021).

CASO PRÁCTICO 2
Sofía y Anel, celebraron un contrato privado de compraventa de inmueble. Sofía
pagó 3 millones de pesos por la casa de Anel (De la cual es propietaria desde hace
20 años y cuya escritura se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público
de la Propiedad). Con la finalidad de formalizar el contrato de compraventa, ambas
acuden ante un Notario Público para que haga constar el acto jurídico.

Responde las siguientes preguntas, fundamentando tus respuestas

jurídicamente de acuerdo a las disposiciones del Código Civil Federal:

1. ¿El acto jurídico descrito, es susceptible de inscripción en el Registro

Público a pesar de que se realizó mediante un contrato privado de
compraventa de inmueble? Fundamenta y argumenta tu respuesta.
R: El contrato de compraventa debe ser redactado por un abogado, en formato
de minuta. Dicho documento, sumado al pago de alcabala, predial, e impuesto
a la renta si corresponde, se presenta a notaría, a fin que sea elevado a
escritura pública.
“Artículo 1859.- Las disposiciones legales sobre contratos serán aplicables a
todos los convenios y a otros actos jurídicos, en lo que no se opongan a la
naturaleza de éstos o a disposiciones especiales de la ley sobre los mismos”.
(CCF 2021).
2. Anel debe mucho dinero a la señora Niurka, por lo que sabe que en la
inscripción de su casa en el Registro Público obran varias anotaciones
preventivas relacionadas con embargos a favor de la señora Niurka. Las
anotaciones ya están caducadas y nunca se solicitó su prórroga. ¿Es
posible proceder a la cancelación? ¿De qué manera puede efectuarse?
¿Es necesario el consentimiento de la señora Niurka para proceder a
cancelarlas?
R: No requiere el consentimiento de la Señora Niurka para la cancelación ya
que, si transcurre el plazo de caducidad de la anotación preventiva de embargo
sin que el interesado en mantenerlo pida la prórroga del embargo, la anotación
preventiva inscrita en el Registro de la Propiedad se cancela.
3. El Notario Público al que Sofía y Anel encomendaron la elaboración de
la escritura ha tardado más de tres meses en elaborarla, por lo que Anel
tiene la preocupación de que alguna de las personas a las que debe dinero
embarguen la casa antes de que se inscriba a favor de Sofía. ¿Existe
algún tipo de registro, o figura jurídica que impida la inscripción del algún
acto en detrimento de la casa, mientras se elabora la escritura?
Fundamenta y argumenta tu respuesta.
R: De acuerdo al artículo que cita lo siguiente:
“Artículo 3044.
La anotación preventiva, perjudicará a cualquier adquirente de la finca o
derecho real a que se refiere la anotación, cuya adquisición sea posterior a la
fecha de aquella, y en su caso, dará preferencia para el cobro del crédito sobre
cualquier otro de fecha posterior a la anotación.”
Conforme a esto es posible que exista el riesgo de embargo por los acreedores
antes del embargo.
4. Suponiendo que la inscripción de la venta se hubiese realizado con
éxito a favor de Sofía, describe 2 de los efectos jurídicos que produce el
registro. Fundamenta y argumenta tu respuesta.

1. La inscripción de los negocios y demás actos jurídicos en el Registro

Público tiene efectos declarativos.
2. La inscripción no convalida los actos o contratos que sean nulos de
conformidad con la ley.
3. El derecho registrado se presume que existe y que pertenece a su titular
de la forma expresada.
4. Se presume que el titular de la inscripción de dominio o de posesión tiene
la posesión del inmueble inscrito.
5. No podrá ejercitarse ninguna acción contradictoria del dominio de
inmuebles o derechos reales inscritos a nombre de persona o entidad
determinada sin que previamente o a la vez se entable demanda de
nulidad de la inscripción en que conste dicho dominio o derecho.
6. No podrán embargarse bienes inscritos a favor de persona distinta a
aquella contra la cual se decretó el embargo en un juicio ejecutivo o
procedimiento administrativo o judicial.
7. La preferencia entre derechos reales sobre un inmueble se determinará
por la prioridad de su registro

5. Suponiendo que todo haya marchado bien en relación con la

inscripción del contrato de compraventa a favor de Sofía. Señala si sería
posible la cancelación de la inscripción y si es así, ejemplifica un
supuesto hipotético de cancelación. Fundamenta y argumenta tu
respuesta.
Las inscripciones no se extinguen en cuanto a tercero, sino por su cancelación,
o por el registro de la transmisión del dominio, o derecho real inscripto a otra
persona. Las inscripciones pueden cancelarse por consentimiento de las partes
o por decisión judicial.
Ejemplo.
Martha vende su propiedad a Juan cuando está en proceso un registro de
inscripción en el registro público de la propiedad, esto mediante un contrato
privado, por lo que se cancela el proceso de inscripción ya que existe una
transmisión de dominio a un nuevo propietario.
"ARTICULO 3046. -La inmatriculación es la inscripción de la propiedad o posesión de
un inmueble en el Registro Público de la Propiedad, que carece de antecedentes
registrales”. (DOF 1988).

Fuentes:
MEXICO JUSTIA.COM. (2022). Código Civil Federal. Consultado el 19
septiembre 2022. https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-
civil-federal/libro-cuarto/tercera-parte/titulo-segundo/

DIPUTADOS.GOB.MX. (2021). Código Civil Federal. Consultado el 19

septiembre 2022.
https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_110121.pdf

WWW.GOB.MX. (2022). Solicitud de inscripción, cancelación o

rectificación de títulos y documentos en el Registro Público de la
Propiedad Federal. Consultado el 19 septiembre 2022.
https://www.gob.mx/tramites/ficha/solicitud-de-inscripcion-
cancelacion-o-rectificacion-de-titulos-y-documentos-en-el-registro-
publico-de-la-propiedad-federal/INDAABIN3978

DOF.GOB.MX. (1988). Diario Oficial de la Federación. Consultado el 19

de septiembre 2022.
https://www.dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=4714336&fecha=07/0
1/1988#gsc.tab=0