Ejercicio N° 2

Contenido de la actividad
1.

UNIVERSIDAD ABIERTA INTERAMERICANA

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

CARRERA: MARTILLERO, CORREDOR YADMINISTRADOR DE CONSORCIOS

ASIGNATURA: Seminario – Taller de Integración II: Práctica Pre-Profesional II

EJERCICIO Nº 2

a) Un matrimonio acude a Ud. en su calidad de Corredor Inmobiliario. Le informan que

su hijo Lucas, de 15 años, ha recibido en legado un inmueble de 50 hectáreas y dos
departamentos céntricos en la ciudad de Rosario. Ellos entienden que resultaría razonable
realizar algún tipo de explotación con esos bienes. Le consultan sobre lo siguiente:

1) ¿Es posible alquilar uno de los departamentos y vender el otro?

2) En su caso: ¿quién resulta titular de los frutos si deciden explotar el campo?

b) Leticia Aguirre acude a Ud. para solicitar su asesoramiento sobre lo siguiente: ella es
titular dominial de un campo en la localidad de Chabás, y atento a que su vida personal y
profesional se desarrolla en Rosario, no está en condiciones de administra el bien. Una
amiga le comentó sobre la posibilidad de constituir un Fideicomiso en cabeza de dos
ingenieros agrónomos del pueblo que tienen una sociedad agropecuaria. A tales fines le
consulta sobre estos extremos:

1) ¿Es posible constituir el fideicomiso?

2) ¿Qué tipo de transacción debería realizar con el campo?
3) ¿Qué tipo de dominio constituiría a favor de los ingenieros?
4) ¿Cuál es el plazo máximo que puede fijar para el negocio?
5) ¿Puede fijarles a los ingenieros pautas en la administración que van a realizar?
6) Ella quiere que los frutos se repartan entre una hermana, el hijo de la misma, una ONG
y ella misma. ¿Es posible?
7) ¿Cuál puede ser el destino del campo vencido el Fideicomiso?
8) Consulta sobre la responsabilidad patrimonial que podría corresponderle por la
explotación del campo en el marco de este negocio.
a) 1-sí es posible alquilar uno de los departamentos y vender el otro. En el caso de querer
vender uno de los departamentos los menores deben tener un representante legal aprobado
por el juez en caso de no tener padres o tutores legales. Las propiedades heredadas pueden
ser inscritas hasta cumplir los 18 años. En caso de querer vender la propiedad se pide tasación
a 2 inmobiliarias o el juez designa perito tasador luego se pide autorización de venta por 30 o
60 días autorizando al tutor o representante legal a firmar la escritura traslativa de dominio y
se le debe proponer al juez qué inversión se realizará con el dinero obtenido de la venta luego
de realizada la operación en caso de querer comprar otra propiedad se debe presentar un
boleto de compra venta proforma para que el juez autorice su firma; y en caso que no se
previera inversión el dinero quedará en un plazo fijo en el banco con depósito judicial de la
jurisdicción que corresponda hasta la mayoría de edad del menor pudiendo realizar
extracciones parciales anticipadas siempre con autorización del juez. Con respecto al alquiler
de un departamento se puede hacer y el usufructo de dicha propiedad puede ser en beneficio
de los padres tutores o representantes legales siempre que esas ganancias sean destinados al
estudio vestimenta alimentación y mejora de la calidad de vida del heredero.

El usufructo paterno es el derecho por imperativo legal que tienen los padres, titulares de la
patria potestad, de usar y gozar de los bienes de sus hijos menores de edad, y de percibir sus
rentas y frutos sin obligación de rendir cuentas, pero con cargo de invertirlos en primer lugar
en el cumplimiento de los deberes legales que le son inherentes (alimentos, educación,
vestimenta, etc.). Ahora bien, antes de analizar el tratamiento del usufructo legal en el sistema
normativo, creemos importante considerar su naturaleza como derecho subjetivo.

b) 1- Por supuesto que es posible establecer el fideicomiso. Habrá fideicomiso cuando una
persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra
(fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato
(beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, al
beneficiario o al fideicomisario.
2- Se realizaría un contrato de fideicomiso según ley 24441.
3-La Ley 24.441 establece en su artículo 11 que sobre los bienes fideicomitidos se constituye
una propiedad fiduciaria que se regirá por las normas del Código Civil, el que, a su vez, en su
artículo 2.661, expresa que: “...Dominio imperfecto es el derecho real revocable o fiduciario de
una sola persona sobre una cosa propia, mueble o inmueble, o el reservado por el dueño
perfecto de una cosa que enajena solamente su dominio útil”. A su vez, el artículo 2.662 del
Código Civil define al dominio fiduciario como “... el que se adquiere en razón de un
fideicomiso constituido por contrato o por testamento, y está sometido a durar solamente
hasta la extinción del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda según
el contrato, el testamento o la ley”.
4- El fideicomiso no puede durar más de 30 años desde su celebración.
5- Si se le pueden fijar pautas. Además, todas las pautas o clausulas se asentarán en el contrato
de fideicomiso .
6-Si, se puede generar una lista de beneficiarios de las ganancias generadas por el campo.
7-Pasa a manos del fideicomisario que pueden ser los fiduciantes o los beneficiarios , según se
establezca previamente en el contrato y queda inmediatamente constituido en poseedor a
nombre del dueño perfecto. Con el campo se puede realizar todo tipo de transacción.